アールブラン高津について情報がほしいです。
周辺の買い物スポットや利便性はいかがですか？
物件のことなど色々なこと知りたいです。
所在地：神奈川県川崎市高津区諏訪278番1他（地番）
交通：田園都市線「高津駅」9分・田園都市線・大井町線「二子玉川駅」19分
売主：モリモト
施工会社：新日本建設
管理会社：モリモトクオリティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/アールブラン高津
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-11-06 20:35:55
利便性がいいとは言えないかなといった場所ですが、駅からは
そこまで遠くなさそうです。
商業施設が周辺になさそうなのは残念ですが、車があったほうが快適な暮らしはできそうかなと思いました。
この物件を検討しているのですがスーパーが遠すぎませんか？
マイバスケットで満足というであればそれまでですが…
みなさんどう思われますか？
資料見てても二子玉川ばかり推してますしやはり地域の利便性は期待できないでしょうかね…
高津駅には東急、建設地近くにはマルエツがありますよ。
平坦だし地元の方は大概溝の口のヨーカドーとかいったりオーケーに行きます。坂ないから結構歩けちゃいますよ。
マルエツはどのくらいの距離ですか？徒歩数分？
どのくらい住むのか解りませんが、永住目的で購入するなら
歳をとった時に徒歩で楽に買い物ができるかどうかも
チェックしておいた方がいいです。
5分は言いすぎだよね笑
府中街道渡ることも考えたら10分かからないくらいがいいとこでしょ
往復20分を楽に買い物できる距離とは思えないかな
将来近くにそこそこの規模のスーパーができることに期待するしかないね
住環境は、割と静かで良いと思います。
今後子育てを考えでしたら小学校も近くて安心ですが、保育園は激戦必至です。
買い物などについては先の意見でもあったとおりマルエツが近くにあります。
このあたりに住んでいるかたはファミリーが多いので車もしくは自転車は必ず持っています。買い物などに不便を感じることはそんなにないと思います。
高津ではなく二子新地に足を伸ばせばフジガーデンがあるし、魚屋さんとか八百屋さんとか安くて美味しいものが手に入ります。
価格が合えば購入検討したいですね。
購入検討してますが、だいたい価格ってどのくらいになる予想でしょうか？
まだどこにも情報がなかったので、どなたか相場や予想でいいので目安を教えていただきたいです。
１１さま、価格帯に気になられているのは、よくわかります。同じ気持ちですから(笑)
でも、今はまだ価格公表されていないので、ちょっと想像がつかないですね。
もう少し詳細が知りたいので、早く公開されるのを待とうと思います。
すぐ近くのクレッセントに住んでいます。
さすがに下の階は安いのではないですか？
毎日見ていますが、
夏はともかく、冬場の日当たりは最悪だと思います。
西向きの間取りがいいなと思っていました。
広いバルコニーもついているし。
ただ、先日15時過ぎに行って見ましたが、
すでに日光は当たっていませんでした。。。
前のアパートのせいですね。
また周りにも高いマンションが建っているので、
その影響も受けています。
すぐお隣は将来的にマンションが建ちそうだし。
そうなると1日中真っ暗ですよね。
西向きの間取りは好きなのですが。
将来的なことを考えると、
南か東の選択になるのかな。
夕方の西陽は宜しくないのですが、お隣のマンションの陰になって西陽が入らないのは良いですが、やっぱり南か東向きの物件の方が良いかなぁと思ってしまいます。
でも一日中陽が当たらなく真っ暗ではちょっと考えてしまいますね～。
宮崎台のプラウドは西向きの一番条件の悪い棟の最安値で5300万くらいだったような気がします。それでも売れているようですし、プラウドブランドは凄まじいですね。こちらはそこまでいかなくとも、4500万以上にはなるのではないでしょうか。早く正式な価格が知りたいですね。
47㎡で4000万円前後でしょう。坪300万はありえないです。
どれだけの使用設備かは知りませんが、
エントランスはいいとして、他は何の共用施設備もありません。
ただの小規模マンションです。
64㎡で5000万円超えたら、明らかに高値掴みになるでしょうね。
将来的に中古に出しても絶対売れない価格です。
床暖房はついているのしても、
食洗器、食器棚、ミストサウナ等は未装備でしょうし。
ホームページ見ても二子玉川か溝の口の魅力しか語れない。
高津駅の物件なのに・・・
適正価格で勝負してほしいものです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
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6998万円・8298万円（モデルルーム販売のみ） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.6m2・78.12m2 |
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総戸数 30戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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5500万円台～7400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地282他 |
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4900万円台・6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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63.09m2～85.03m2 |
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総戸数 33戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,698万円～7,258万円 |
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3LDK |
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63.59m²～70.41m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
神奈川県川崎市麻生区東百合丘４-17-2 |
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4400万円台～5800万円台（予定） |
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3LDK |
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69.86m2～78.13m2 |
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総戸数 79戸 |
東京都三鷹市下連雀３-298-51 |
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5990万円～1億1390万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.31m2～71.62m2 |
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総戸数 24戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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4,200万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.70m²～70.99m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,368万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4400万円台～6800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県相模原市中央区相模原７丁目 |
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2600万円台～3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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30.59m2～65.79m2 |
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総戸数 131戸 |
