東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-11-24 06:13:13
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-11-03 17:49:44

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9

  1. 963 匿名さん

    湾岸は、どんどん劣悪な環境になるよね。

    眺望もない、
    オリンピックも消えた、
    駅は入れない、
    花火はなくなり、
    千客万来も白紙、
    カジノも消えた、

    全部うそ、ここまでマンションしか建たない
    利用価値のないエリアも珍しい。

  2. 964 匿名さん

    >>963
    湾岸東はね。湾岸西はサウスゲートで再開発のオンパレード。今後10年でもっとも資金が投入される地域だから一緒にしないでほしい。

  3. 965 匿名さん

    妬みコピペw

  4. 966 匿名さん

    すでに自分の部屋は2500万ほど上がっているそうで、サウスゲートはこれからまだ
    上がるそうなので、資産価値が増えるのは嬉しいのですが、正直、部屋を
    気に入っていて売る気がないので、含み益はずーっと含みのまんまになりそうですw

  5. 967 匿名さん

    ほんと、湾岸東はタワマンばかりが目立つよね。あれだけ建ってくると一種異様な
    雰囲気になってきてる。あれだけのマンション群では供給過剰で、周りに不動産
    があがる材料もないので資産価値が維持できないだろうね。

  6. 968 匿名さん

    >928
    ちょっと前はほんとに安かったんだなあ。

    こんな値段で買った人がウラヤマシイ。

  7. 969 匿名さん

    >>960
    いいですねD3。
    私も来年D4に乗り換え予定です。
    機械式駐車場の幅が1850なのでギリセーフです。
    マンションの駐車場ももう少し規格を考慮して設置して欲しいな。

  8. 970 匿名さん

    サウスゲートって港区最下層の方が住むエリアですよね?

  9. 971 匿名さん

    港区の中で、都心に分類されない地域です。

  10. 972 匿名さん

    港区最下層>>越えられない壁>>江東区最上層

  11. 973 匿名さん

    それはないから安心してwww
    豊洲や有明のタワマン最上階がどんだけ高いか知らんのかな?

  12. 974 匿名さん

    >973
    知らん。港区最下層でも最上階じゃなくても2億以上の部屋ごろごろあるから
    江東区最上階は5億くらい?

  13. 975 匿名さん

    俺は江東区なんかにどうしてもマンション買って住まなきゃいけないなら、
    Wコン。駅徒歩6分だし、デベがつけた値段で買って損したくないからね。

  14. 976 匿名さん

    >>973
    凄いなぁ、豊洲の人ってやっぱり井の中の蛙なんだね〜。
    強がりとかプライドで意図的に虚勢張ったり、煽ったりしてると
    思ってたけど、そうじゃなく、本当に無知なんだ…。

  15. 977 匿名さん

    >>974
    江東区のめぼしいタワマンのプレミア階はガチ住みほぼいませんよ。大体、別邸か会社所有です。

  16. 978 匿名さん

    以前、ブサイクだからタワマン買ってモテるように、を連呼してた人いたでしょ。

    要するに、東京で見栄張りたい、しかし、買えるのは。。江東区しかない。限界。江東区はこの限界が見えてしまうのが、またダサさを演出してしまう。ブサイクなうえ、ダサいときた。

  17. 979 匿名さん

    一言、イケメンで金持ちがモテると、言えば済むものを、タワー買うのがブサイク逆転の秘策などど、墓穴を堀続けるわけ。

  18. 980 匿名さん

    昔はタワマン珍しかったが、いまどきタワマン高層階住んでても普通すぎて何の自慢にも
    ならないどころか、むしろタワマン増えすぎて昔の団地状態。

    >976
    ほんとにね。わかったうえで、ふざけて煽ってるのかと俺も思ってたよ
    ガチで豊洲って素晴らしい資産価値が高い街NO.1!と思い込んでるかもw

  19. 981 匿名さん

    億出して、ガチ住民になって城東江東区アドレス、足立ナンバーになりたい人がいないことぐらい気が付かなきゃね

  20. 982 匿名さん

    港区湾岸買うと豊洲ネガしたくなるのかね。
    何でだろう。

  21. 983 匿名さん

    >>981
    確かにそうなんだが、
    会社の社用車として買ったりリース契約したりして品川ナンバーになってるケースも覚えておこうね。
    突っ込まれちゃうよ。

  22. 984 匿名さん

    そうなの?
    うちのタワマンにあるフェラーリ足立ナンバーですよ。
    4人乗りのもあるね。

  23. 985 匿名さん

    どこのマンションの駐車場にも普通に何台もある、他人のフェラーリ自慢w
    フェラーリ乗りが住むくらいのセレブマンション豊洲www

  24. 986 匿名さん

    タワマンもフェラーリも自慢のために所有してるわけではないのに、自慢だと思い込んで噛み付いてくるオネガちゃんwww.FERRARI.com

  25. 987 匿名さん

    もう豊洲はブランド化してるよ。

  26. 988 匿名さん

    >>987
    マークXってな感じかな。豊洲

  27. 989 匿名さん

    豊洲はユニクロって感じでしょ。

  28. 990 匿名さん

    おれは無印良品って感じがするな。

  29. 991 匿名さん

    まぁ大衆ブランドって事だよね。
    誰もが豊洲に感じてる事

  30. 992 匿名さん

    >>982
    ちょっとこのスレ遡れば解るが、
    豊洲民が無理筋ネガ→港区湾岸民が反撃論破→豊洲民が捨て台詞
    がこのスレの無限ループですよ。

  31. 993 匿名さん

    もう、普通にブランド化してますよ。

  32. 994 匿名さん

    7000万のマンションで大衆って言われてもな(笑)

  33. 995 匿名さん

    ネガさんって車が好きなのかな。

    住民と話をすると、船の話が多いのに何でだろ?

  34. 996 匿名さん

    車は高くても2000万もあれば大抵買えるしね。

  35. 997 匿名さん

    >>994
    7000万は立派な大衆マンション。新築で7000万以下のマンション探す方が難しい。

  36. 998 匿名さん

    港南民がほんとにいるのか知らんけど港南で5億の物件ってあるの?
    最下層って書いたけど赤坂でしたとかないよね?

  37. 999 匿名さん

    >>994
    7000万のマンションにご満悦なようだが、どこも今時ノーマルマンションでも高騰してるよ
    大した事無い無い

    決して悪いとは言ってませんが、まぁ大衆的な環境、地価、建物だと思いますよ。

  38. 1000 匿名さん

    ユニクロは1500円。
    豊洲のマンションは1億円。

    全然格が違うのでは?(笑)

  39. 1001 匿名さん

    >>995
    ボートレースですね。流石です。

  40. 1002 匿名さん

    >>992
    たまに港区内陸民も参加し、「虎の威をかりてんじゃねえよ」港区湾岸民言われてしまい、シュンとしてしまうのも無限ループ

  41. 1003 匿名さん

    >>991
    ららぽーとに入居している店もそんな感じ。ユニクロ、ZARA、無印良品。
    "高級マンション"の隣が田舎の幹線道路沿いにしかないようなホームセンター。
    地域を商業的にどう見ているか出店している店が表現しているわけですね。

  42. 1004 匿名さん

    >>998
    港南は最上階は2-4億。一番高いのは分譲4億。中層階以上でも1億-2億台くらいの物件ならたくさんある。だから、江東区最上階は5億かな?と思っただけ。

  43. 1005 匿名さん

    >>1003
    ららぽーとに詳しいね!

  44. 1006 匿名さん

    >>1004
    5億ありますよ。教えないけど。笑

  45. 1007 匿名さん

    >>1006
    豊洲民だけど、そんなのねーよ。笑

  46. 1008 匿名さん

    >>1007
    豊洲じゃねーよ。笑
    分譲時に約5億。いまいくらだろう?
    分譲時以来、売りに出てないと思う。
    一生懸命調べてみて!

  47. 1009 匿名さん

    >>1003
    そうなんだよね〜
    同じららぽーとでもエキスポシティのメンツ見れば想定客層がわかるよ。
    大阪で比較すれば千里以下。

  48. 1010 匿名さん

    江東区で10億の物件知ってるけど?

  49. 1011 匿名さん

    有明の600平米か? あと内装グッチがあったな(笑)

    つまり、埋立てにダイヤモンド置いて抱き売りした感じ。土地の値段じゃない(笑) 施設の値段は参考にならないよ。

  50. 1012 匿名さん

    テント建てても1億する、それが港区だぜ。

  51. 1013 匿名さん

    そろそろ湾岸で一括りにするのではなく立地で差別化を図った方が良さそうだね。

  52. 1014 匿名さん

    >>1013
    内ゲバですね。いよいよ始まりますか

  53. 1015 匿名さん

    地域別隔離スレってことね

  54. 1016 匿名さん

    広瀬すずとなら通勤2時間の地方でいいけどね。

  55. 1017 匿名さん

    >>1000
    アホですか?

  56. 1018 匿名さん

    >>1008
    >それはないから安心してwww
    >豊洲や有明のタワマン最上階がどんだけ高いか知らんのかな?

    じゃ、有明か。坪250万として660平米はあるなw 僻地にそんなマンション欲しくねーよ 笑 そのマンション1部屋が港区<江東区の根拠にもならねーし。坪660万、250平米があったら認めるよ。

  57. 1019 匿名さん

    >>1011
    あの部屋、アフィリエイト広告で小銭稼いだ奴らのパーティ会場になってる。笑
    連夜、パーティ開かれて同じマンションの住民はたまったもんじゃないな。笑

  58. 1020 匿名さん

    7000万の大衆マンションを高級マンションという"セレブ"が、港区>江東区と言われ、自分の部屋でもない660平米坪250万のアホみたいなパーティ会場に使われる部屋が有明の僻地にあることを理由に江東区>港区と強弁するのは滑稽だな。

  59. 1021 匿名さん

    >>1019
    ああ、あのパンダのランボ乗ってるグループか

  60. 1022 匿名さん

    >>1018
    当時の売り出し価格は20億だよ。

  61. 1023 匿名さん

    >>1020
    タワマンの最高額で争ってたのに僻地って結局場所に戻る。
    ずっちーなー。

  62. 1024 匿名さん

    >>1018
    その部屋は買い手が倒産して分割されて、その一部屋をジャニーズが買ったんでしょ。
    出勤時、何度か見かけたことあるし。

  63. 1025 匿名さん

    >1018
    有明にあるね。
    テレビでやってた。
    500m2くらいだったと思う。

  64. 1026 匿名さん

    所詮湾岸なんだから仲良くしたら。

  65. 1027 匿名さん

    とりあえずまとめると、けしてバカにしてるわけではないが豊洲は大衆ブランドという括りでオケ!?

  66. 1028 匿名さん

    佃以外は大衆エリアでしょ。

  67. 1029 匿名さん

    >>1028
    え?佃ってどこ?

  68. 1030 匿名さん

    やっぱり
    豊洲に住みたいな

  69. 1031 匿名さん

    佃以外は埋立地。
    地歴が違う。

  70. 1032 匿名さん

    資産価値優先なら港区内地
    でも住みたいのは豊洲だわ

  71. 1033 匿名さん

    港区内陸の物件を運用して、自分は豊洲に住むってどうですか?

  72. 1034 匿名さん

    有り得ないよね…

  73. 1035 匿名さん

    青山なんかも大衆ブランド化してるしね。

  74. 1036 匿名さん

    まあ、良い街になったんだし、これだけブランド力高まったのは良い事だと思いますがね。

  75. 1037 匿名さん

    銀座も大衆化してるぞ。

  76. 1038 匿名さん

    国際化ともいう

  77. 1039 匿名さん

    >>973

    http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/566772/79
    豊洲、確かに高騰していますね。

    ただ、豊洲と広尾の違い、と言ってしまえばそれまでだし、1階は、ファミリー世帯の需要が高いので、一概に安いとは言い切れませんが、豊洲・最上階・築7年と広尾・1階・築32年で、後者の方が高いので、豊洲の坪300とかを高い高いと文句を言うのは、庶民の悪癖かもしれません。

    http://www.nomu.com/mansion/1373886/
    ザ・豊洲タワー
    1億2,900万円
    100.01平米
    43階/43階建
    築年月2008年10月築
    坪単価425万円

    http://www.nomu.com/mansion/1404197/
    広尾ガーデンヒルズ
    1億380万円
    72.09平米
    1階/9階建
    1983年8月築
    坪単価475万円

  78. 1040 匿名さん

    まあ、ブランドなんてそんなもんでしょ

  79. 1041 匿名さん

    こう見ると、広尾ガーデンヒルズも案外安いですね。

  80. 1042 匿名さん

    1億円なんて、買えないでしょ(笑)

  81. 1043 匿名さん

    街も綺麗になって、便利になったんだからブランド力を入れ上がるのも当然でしょう。

  82. 1044 匿名さん

    シティータワーズ豊洲ザ・シンボルの最上階が欲しい。
    高くて買えないけど。立地も良いんだよね。
    豊洲の奥座敷といった感じ。フォレシア通れば駅まで殆ど濡れずに行けるし。

  83. 1045 匿名さん

    ザツインと豊洲タワーってなんで豊洲タワーのほうが中古価格が高いのかね?

  84. 1046 匿名さん

    そりゃそうでしょ

  85. 1047 匿名さん

    お客様から、携帯アフィリエイト詐欺についてのご相談を受けている、ブラックバタフライ塾とばれるセミナー。
    こちらの主催者?である、蝶乃舞さまという方の豪邸について、ご質問がありましたので回答いたします。

    お問い合わせいただいた内容は、この蝶乃舞さまが購入したとされる10億円のマンションは本当に10億円なのか?ということです。動画を拝見させていただきました。直ぐにどこの物件なのか特定も出来ました。

    最初に答えをいいますと、これは嘘です。収入を大げさにして、私は1億円を稼いでいるなどは良くある業界ですが、今回の豪邸の件は、大げさや誇張ではなくて、完全に嘘に該当します。

    この物件は、江東区有明のブリリアマーレ有明と呼ばれるかなり大型のマンションの32階部分です。33階は居住用ではなく、バーやラウンジ、ゲストハウスなので、32階が事実上の最上階に該当する部分です。

    最寄り駅は直線距離ではかれば、国際展示場駅です。まあ、他にもあるのですが、いずれも不便なゆりかもめの駅しかありません。この物件は、立地も悪く、デザインも特徴無く、特に目ぼしい所もありませんし、駐車場入り口前の行き止まりの道路には、毎日違法駐車が並んでいるくらい民度が低い物件です。

    マンション内の駐車場に関しては、相当余裕があるマンションですし、駐車場代も安いので、これに関しては都内でもトップクラスだと思います。また、最上階の33階にプールやバー等、娯楽施設が沢山ありますが、これが実際にはマンションの価値を下げる要因にもなっています。

    都内の中途半端なタワーマンションによくあるのですが、マンション内にバーやラウンジがあるマンションは、必ず規約に問題があるような使い方をする人たちが殺到します。マンションの住民でもないのに、うまくもぐりこみ、会費を取って不特定多数の人を集めて、パーティーを開いたり、ゲストルームと呼ばれる来客用の部屋を違法に使ったりと、問題ばかり起こします。違法な合コンなどで、中央区の勝どきビュータワーや豊洲の某タワーマンションでもひどい状態です。

    ですから、10億円もするような物件が含まれているような、本当に高級と呼ばれるマンションは、住居以外の娯楽施設は普通は殆どありません。今回の、蝶乃舞さまの豪邸とされる10億円のマンションは、このブリリアマーレ有明が売りに出された際に、業者がつけた超ボッタクリプライスのことです。分譲マンションではよくある、二つの部屋をくっつけていますから、かなり広い物件で、700平米を越えているメイドルームもついている物件です。

    それから、この物件は分譲以外にも、賃貸として貸し出しをしていたのですが、誰も借りないため、毎月の額家賃が250万から100万円代まで下がっていきましたが、それでも誰も借りませんでした。また、この時の分譲としての販売価格は4億円前後です。ですから、10億円というのは、誰も購入することがない業者が勝手につけた価格であり、実在するものでもありませんし、本当にこの物件を購入されたのであっても、10億円も支払うことは絶対に無いでしょう。

  86. 1048 匿名さん

    >1045
    ツインは敷地が狭いのに戸数が多い。
    幹線道路に面していて環境が悪い。
    レインボーブリッジが見えず南の眺望が良くない。
    気にならないなら駅も近いしお得かも。

  87. 1049 匿名さん

    >1048
    なるほど眺望の差もありますね。低層階は前のオフィスビルが邪魔。

  88. 1050 匿名さん

    大規模分譲マンションが完売したとたんに、豊洲が住んでみたい街ランキング
    から姿を消したね。プレゼントされるなら住んでみたい街からも。
    ファッション雑誌からも豊洲特集が消えて久しいし、もう二度と入ってくる
    ことは無いだろうね。ちなみに月間キーワード検索回数も豊洲のマンション
    名で検索している人は、ほかの地区に比べて少ないね。人気のバロメーター
    として利用できるかも。

    <中古マンション月間キーワード検索回数(過去12か月平均)>
    シティタワーズ豊洲     390回
    パークシティ豊洲      800回
    シエルタワー        210回
    ザトーキョータワーズ    170回
    勝どきビュータワー    1900回
    東京ツインパークス    1300回
    芝浦アイランド      3000回
    キャピタルマークタワー   880回
    ワールドシティタワーズ  2900回
    コスモポリス品川      720回
    品川Vタワー        880回


    <新築マンション月間キーワード検索回数(過去12か月最高月)>
    パークホームズ豊洲    5000回
    ドゥトゥール       5500回
    グローバルフロントタワー 6500回

    1. 大規模分譲マンションが完売したとたんに、...
  89. 1051 匿名さん

    豊洲ってファッション雑誌に出てたんだ。
    凄いね。
    発展しそうな町1位にも選ばれたし、
    将来有望だね。

  90. 1052 匿名さん

    豊洲のスーパービバホーム便利なんだけどオシャレな感じしないんだよね。蔦谷家電とコラボしてくれないかなあ。

  91. 1053 匿名さん

    うーん、そこはお洒落さは不要なのでは?

  92. 1054 匿名さん

    >>1051
    結構テレビにも出てくるよ。
    知らない?

  93. 1055 匿名さん

    お洒落に住みたいという向きにはおススメでない駅ということですか…

  94. 1056 匿名さん

    >1051
    あと商業ビルが一本か二本建つ以外、豊洲はそれ以上発展のしようがないと思うが。

  95. 1057 匿名さん

    発展しそうな街1位なのに、住んでみたい街には20位にも入ってこないところに不自然な作為を感じるな。

  96. 1058 匿名さん

    結構お洒落な街だと思いますがね。
    どこと比べるかによるんじゃ無い?

    やっぱりぱりの街並みが好きって人なら、パリの方が良いかもしれないし。でも、パリからは通勤できないしね。

  97. 1059 匿名さん

    豊洲方面はまだまだ開発の余地があるよ。空き地だらけ。

  98. 1060 匿名さん

    お洒落さならトップクラスかと。
    まあ、どこと比べるかに依りますが。

  99. 1061 匿名さん

    >>1057
    新市場とか含めて発展しそうというイメージがあるんじゃないかな。便利な街だけど大衆レベルの上位って感じだから住んでみたいランクは低めなんじゃない?
    豊洲は爆音イベント多いし、エロビデオイベントとか何でもありでガラ悪い人が多いしね。

  100. 1062 匿名さん

    住みたい街とかプレゼントされたらなんちゃらの街ランキングって、どう見てもパーリーピーポーみたいな連中にアンケートしてるとしか思えない結果なんだけど。笑

  101. by 管理担当

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3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

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2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸