東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-11-24 06:13:13
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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[スレ作成日時]2015-11-03 17:49:44

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9

  1. 723 匿名さん 2015/11/15 03:06:48

    Wコンフォートタワー、ビーコン、アップルタワーとかまだ安いと言えるし、大き目のファミリーサイズが普通のリーマンでもまだ届く。選択枝としてはありだと思う。

  2. 724 匿名さん 2015/11/15 03:10:08

    格付けでも湾岸最下層になってしまう東雲や辰巳だけど、住めば都だと思うよ。豊洲みたいな偽りのセレブもいなければ、ここまでくれば必要以上に都心コンプレックスに悩む必要もない。中古をまわってみてはいかがだろうか

  3. 725 匿名さん 2015/11/15 03:11:22

    住めば都・・・w

  4. 726 匿名さん 2015/11/15 03:11:46

    豊洲もまだまだ安い物件出てくるかもよ。
    7000万もあれば手が届く。

  5. 727 匿名さん 2015/11/15 03:12:33

    >>725

    よお、賃貸オーナーの養分。元気か?

  6. 728 匿名さん 2015/11/15 03:16:30

    ここ2-3カ月で江東区湾岸の中古が激増してるからね。一方で強気価格すぎて全然成約しない。新築もほとんど売ってないのにいまいち売れない。完全にサインでてます。2-3年すれば豊洲の中古も落ち着いて築10年未満が坪220-240くらいまで落ち着くと思いますよ。今はさすがに豊洲は待ちでしょ。

  7. 729 匿名さん 2015/11/15 03:21:27

    無いでしょうね。
    オリンピックまでに坪単価は400超えると予想してます。

    そもそも、東京の不動産は世界的に見ても割安過ぎなんですよ。
    一時的に停滞することはあっても、中長期的に見るとグローバル価格になるまでは値上がりは止まらないでしょう。

  8. 730 匿名さん 2015/11/15 03:22:31

    なんで、外国人が東京の不動産買ってるのか考えれば分かるよ。
    好きだから買ってるわけでも、ボランティアで買ってるわけでも無い。

    割安なんです。

  9. 731 匿名さん 2015/11/15 03:35:10

    >729
    その経済知らなさすぎの文句は聞き飽きた。

    東京より不動産が高いのは世界主要都市の住民の平均所得は日本の1.5倍から2.5倍まで格差が広がっているのを知っていますか??しかも東京だけですよ、今後の人口減少と経済縮小するのは。すでに東京は経済的には主要都市の中ではかなりの格下なのに気づいてね。

    特に江東区湾岸が過熱しすぎた。この2-3カ月の中古の激増と成約の少なさは異常事態。新築もほとんどないのにいまいちな売れ行き。どうみても猿でもわかる分かり安すぎるサインです。まあ、煽っている人は実は分かっているからしっかり逃げるんでしょけど。。。(笑)

  10. 732 匿名さん 2015/11/15 03:36:33

    それも聞き飽きたよ。

    何故買われてるのかまだ分からないのかな?
    東京は激安なんだよ。

    だから買われる。
    簡単な話なんだよ。

  11. 733 匿名さん 2015/11/15 03:37:09

    オリンピック近づくと更に上がりますよ。

  12. 734 匿名さん 2015/11/15 03:50:56

    >729-733

    この人、湾岸スレ、クレヴィア豊洲、PH豊洲スレでいつも同じこ永遠と書いてますよね。この人がいつもオウム返し状態のアホアホ書き込みしてスレがあれて誰も興味がなくなるの繰り返し。こんなスレ荒らしを放っておかないで管理人は一生出禁にしてほしい。

  13. 735 匿名さん 2015/11/15 03:55:56

    それ、あなたでしょ?

    何故外国人が買うのか考えてみたら良いのに(笑)

    ボランティアで買ってるとでも思ってるの?
    東京の不動産は割安なんだよ。グローバル価格までは値上がりしていくのは必然かと。

  14. 736 匿名さん 2015/11/15 04:15:47

    オリンピック後も上がるでしょ。
    東ロンドン見れば明らか。
    決断できない人は、10年待っても
    買えないかも。

  15. 737 匿名さん 2015/11/15 04:23:17

    世界的に見たら激安な事は明らか。
    庶民が都心に住んでること自体、他の先進国ではあり得ない事なんだから。

  16. 738 匿名さん 2015/11/15 04:29:52

    >721
    地方に転勤になったので
    自宅のタワマン貸してるけど、
    年間の家賃は購入価格の約5%。
    管理費、修繕費、ローンの利子、固定資産税払ったら大して残らないよ。
    売ったほうが良かったかも。

  17. 739 匿名さん 2015/11/15 04:46:39

    >>738
    貸してローン続けられるんでしたっけ

  18. 740 匿名さん 2015/11/15 04:48:10

    ここでウサ晴らししている連中は小僧が多いんだろうが・・

    前回のバブルの90年代にかけてのバブルの生成と消滅。2000年代のプチバブルとその消滅を見てきた年代からすると。

    今の人達の行動の大胆さに驚かされる。私の周りの、痛いい目にあった人もそうでない人も、既に半年前には不動産から全撤退している。私もそう。

    都心のタワマンに何年住むつもりなんだろう??
    世界的に見て割安??そうかもしれないが、他が高すぎるだけなんじゃないの?かつてのジャパンマネーが世界を席巻したときのようにチャイナマネー(新興国マネー)が世界を席巻しているだけじゃやにのかな?いつか来た道なんだと思う。

    わずか70、80平米に億近い金を投じるのは狂気としか思えない。そしてそれは果たして資産価値になるのかな?

    オリンピック、オリンピックって言うけど、各オリンピックのあった都市の地価上昇や株価上昇をきちんとしらべたことがあるかい?ロンドンは局地的だったし、その主役がチャイナマネーであることを考えると鵜呑みにはできないんじゃないかな?ロンドンもよーく調べてみなよ。NRIからレポートも出てるよ。

    デベの言うこと鵜呑みにして、自分で確認することもせず、金をどぶに捨てるようなことは考えたほうがいいと思うよ。

  19. 741 匿名さん 2015/11/15 04:52:08

    まあ、資産が無いなら無理せず田舎暮らしが良いとは思うね。
    買える人だけ買う方が儲かりも多いし。

  20. 742 匿名さん 2015/11/15 07:28:51

    >>739
    できます。
    住所変更は必要。

  21. 743 匿名さん 2015/11/15 07:32:58

    >>740
    下がっても暮らしてるけど
    上がったら買えなくなる。
    どっちのリスクが大きいかじゃないかなあ。
    買えなくなるよりマシだと思うけどね。
    金利も安いし。

  22. 744 匿名さん 2015/11/15 07:43:15

    740さんは、優しいなあ。

    でも、人のためを思ってせっかくそういうことを書いても、マンコミではつぶされてイヤな思いをしてしまうかも。

    「山高ければ、谷深し」なんだから、煽りたい人たちのままに任せておいて、自分は黙って冷静に自分の一番利になる行動をしておけばいいんじゃない?

  23. 745 匿名さん 2015/11/15 08:33:24

    >>717
    惜しかったですねー!GFTなら買うに値する資産価値見込める割安物件だったんですが、もう売切れてしまいましたね

  24. 746 匿名さん 2015/11/15 08:36:41

    上がるか下がるかなんて
    神様しかわからない。
    欲しいときが買い時。
    待って上がったりしたら
    後悔すること間違いなし。

  25. 747 匿名さん 2015/11/15 09:04:25

    欲しくて買えるなら、買った方がいいですよ。
    賃貸って、リスク固定する代わりに、その分のコストを払っているような
    もんだから、分譲より損得では負ける確率は高いよ。
    そもそも、15年済んで購入時より3,000万円くらい下がったとして
    も別に人生破たんしないでしょ。リスクは小さい。

    生活の質って大事だからね。賃貸物件じゃあ、満足感小さいから。

  26. 748 匿名さん 2015/11/15 09:05:47

    >>734
    同感。みんなそう思っているが出禁にならない。出禁にできない理由があるんでしょうね。

  27. 749 匿名さん 2015/11/15 09:17:26

    >>747
    その通り
    何十部屋も投資用に買うわけじゃないんだし
    3000万得したけど不便でつまらない人生なんてまっぴらごめんですよ

    普段着ている服や家電やら売る時幾らで売れるんだろう…今は買い時だろうか…とか気にしながら買い物なんてしないですよね
    金額が大きいから腰が引けてしまうだけ

  28. 750 匿名さん 2015/11/15 09:49:07

    ツインパークスはやっぱり強いよなぁ。
    汐留自体の街の魅力よりも周囲の街が良い。
    銀座はもちろんだけど、再開発予定の新橋、築地、浜松町、虎ノ門に隣接。
    汐留駅も住友ビル通ってデッキで直結みたいなものだし、新橋と浜松町も使えることを考えると駅の利便性もVタワーに匹敵する。
    もしも今分譲されたら坪600超えか。

  29. 751 匿名さん 2015/11/15 10:12:21

    とかいって、新垣ゆいと一緒なら山奥でいいんでしょ(笑)

    人生の不満をマンション購入で穴埋めしてるだけ。

  30. 752 匿名さん 2015/11/15 10:13:23

    >>750
    確かにこういう物件を銀座圏というのですよ。間違っても豊洲ではない

  31. 753 匿名さん 2015/11/15 10:36:56

    周囲が全部再開発って奇跡の立地だよね。
    虎ノ門が森ビルの思惑通りに表参道の様になったらすごい。

  32. 754 匿名さん 2015/11/15 10:39:57

    >747
    購入金額の5%程度しか年間家賃取れないよ。
    管理費、修繕費、ローンの利子、固定資産税払ったら、
    大して残らない。
    借りた方が得じゃない?

  33. 755 匿名さん 2015/11/15 10:42:42

    >752
    価格高いよね。
    豊洲なら坪300万で、
    銀座満喫できるからお得ですよ。
    丸の内勤務、銀座で食事とショッピング。
    東京駅も羽田空港も近いので、
    出張や旅行も便利。
    で、坪300ですよ!

  34. 756 匿名さん 2015/11/15 10:50:56

    >>754
    同感。賃貸の方が勝つ確率高いと覆う。

  35. 757 匿名さん 2015/11/15 10:59:49

    賃貸オーナーの養分として一生搾取されて良いの?

  36. 758 匿名さん 2015/11/15 11:09:50

    >757
    実際、タワマンを賃貸に出してるんだけど、
    養分を吸われてる気がするんです。
    購入額の5%程度しか年間家賃入ってこないので。

  37. 759 匿名さん 2015/11/15 11:12:24

    普通は利益を乗せて貸すもんだけどね(笑)
    ボランティアで貸してるの?(笑)

  38. 760 匿名さん 2015/11/15 11:15:53

    利益が乗せられないんですよ。
    相場がありますから。

  39. 761 匿名さん 2015/11/15 11:17:38

    一月でも空き家になれば赤字でしょ。
    その時点で賃貸の勝ち(笑)

    得だから借りてるんでしょ(笑)

  40. 762 匿名さん 2015/11/15 11:21:10

    賃貸で良いなら、賃貸の方が金銭的にはお得だと思います。
    壁紙変えたり、リフォームしたり、自分の好きにしたいなら、
    お金かかっても購入するしかありません。

  41. 763 匿名さん 2015/11/15 11:25:47

    >>760
    確かに利回り3%のタワマンだってあるしね

  42. 764 匿名さん 2015/11/15 11:30:46

    >763
    5%で貸せたのは、マシな方かもしれませんね。

  43. 765 匿名さん 2015/11/15 11:32:29

    ほとんどがマイナスでしょうね。

  44. 766 匿名さん 2015/11/15 11:33:30

    分譲タワマンを借りるのはお得かもしれませんね。

  45. 767 匿名さん 2015/11/15 11:33:46

    >>765
    流石にほとんどマイナスは言い過ぎ。
    ランチが少しグレード上がるくらいは稼げるよ

  46. 768 匿名さん 2015/11/15 11:35:20

    賃貸で稼ぐのは無理じゃないかなあ。
    キャピタルゲインで稼ぐしかない。

  47. 769 匿名さん 2015/11/15 12:15:09

    賃貸になんか出してても、部屋の修繕費かかるし、エアコンは毎回取り返えだし、痛みが激しすぎるし、仲介業者に管理を以来して、マンションとダブルでかかる。税金、金利の固定費も自分もち。

    長く続けるほど賃金は安くなり、修繕は跳ね上がり、反比例でどんどんトータルではマイナスになるよ。

  48. 770 匿名さん 2015/11/15 12:20:19

    事情があって住めなくなった人の救済処置なんだよね。それを利用して得するのが賃貸だよ。いま俺思いっきり安く借りてる。

  49. 771 匿名さん 2015/11/15 12:26:02

    分譲借りた方がお得だね。

  50. 772 匿名さん 2015/11/15 12:42:35

    賃貸オーナーに搾取される人生で良ければな(笑)

  51. 773 匿名さん 2015/11/15 12:47:53

    GFTが坪450になるとか、豊洲が坪400になるとかお花畑脳ここに極まれりって感じ。

    マンションの価格が上がるってことはどういうことか分かってる?

    坪400とか450とか500でも良いけど、その価格を出しても買いたいと思う人がたくさん

    いるということ。標準的なマンション部屋を80㎡としようか。坪450ならいくらになる?

    オリンピック時に築6年の中古マンションで80㎡1億900万円。

    いま1億以上の物件を買える人口が都内にどのくらいいると思う?最低でも年収は2000万

    は必要。実際はそれでも厳しいな。つまり、坪450を提示しても買える人はほとんどいない

    し、ごく一部の買える人は湾岸なんて買わない。

    オリンピックとか再開発とかで下がりにくくなることはあっても、上がることはねーから。

    どうしても450万になってほしかったら、日本経済の爆発を祈りな。

    日本の経済が飛躍的に良くなって、サラリーマンの平均年収800万、都内勤務の高収入

    サラリーマンの年収が2500万くらいがゴロゴロいるようになれば、

    GFTも坪450になるかもね。

  52. 774 匿名さん 2015/11/15 12:58:33

    >772
    貸しても儲からないよ。
    これまでのレス読んでね。

  53. 775 匿名さん 2015/11/15 13:00:50

    >>773
    大崎で坪400超えてるし、そんなに非現実的な数字じゃないんじゃない?再開発後の芝浦港南は間違いなく大崎より坪単価あげてくるだろうし。
    ただ、楽観的な意見だってのは同意。黒田も金融緩和に慎重な姿勢だし、今のままインフレが拡大していくとは思えないからね。また追加で黒田バズーカが3年後に放たれたらそれくらいいくかもね。ただし、投機家と外国人ニーズが多くて、実需で買われるのはそこまで伸びないけど。

  54. 776 匿名さん 2015/11/15 13:35:40

    >>775
    大崎でも坪400超えてきてるのって角部屋とか一部の住戸だけ。ましてや駅直結や駅近物件だからね。
    田町東に関しても確かに大規模な再開発なんだけど、そのお陰でGFTも@330→400と二割も上げるかというとかなり厳しいかと思います

  55. 777 匿名さん 2015/11/15 13:53:26

    >>773
    あなた、一次取得者のことしか考えていないでしょw
    あなた、一馬力のことしか考えていないでしょwww

    二次取得者は、住んでいたところも高く売れるから、全体の相場が
    上がってる場合は、痛くも痒くもないんですよ。

    世帯年収でみたら、2000万円なんて夫婦結構いるんですよ。
    うちの会社(一部上場)だと、社内結婚の管理職夫婦は余裕ですよ。

    賃貸が得とか言っているあなた、貸してぎりぎりとか言っているあなた
    矛盾してますよ。税金とか管理費払ってるから貸してぎりぎりって、
    結局、家賃からそれを払っているってことは、借りている人がそれらを
    負担してるってこと。

    借りると固定資産税払わなくていいし♪とか言ってる人は、実は大家を
    通じて払ってるんですよw

    必ずかかる経費は、必ず誰かが負担してるってことですよ。間抜けな人
    が多いですね。

  56. 778 匿名さん 2015/11/15 13:54:53

    >>776
    そうだね。1割アップくらいじゃない?
    どちらかというと金融緩和がどうなるかが今後の不動産市況を決めると思う。
    黒田バズーカがもう一発放たれたら不動産相場が更に上昇して全体的に一割アップしてもおかしくない。可能性は低いと思うけど、アベノミクス失敗が近づくと、黒田はなにするかわからないからね。

  57. 779 匿名さん 2015/11/15 13:59:05

    >>773
    んと、今の不動産を牽引してるのは相続対策と外国人だから。日本のサラリーマンとか眼中にないよ、買ってるのは別の人達。
    Airbnbが特区で認められたら更に外国人の買いは進むと思うよ。賃貸の利回りどころの儲けじゃないからね。都心のホテル不足は深刻だし、いま政府が限定的に合法化するか議論してるとこ。いまのところ相続と外国人ニーズは衰えてない。

  58. 780 匿名さん 2015/11/15 14:32:27

    >あなた、一次取得者のことしか考えていないでしょw


    いま、俺の住んでいる6700万で買ったマンション、成約予想額は9500万。

    だけど、売って別のマンション買う気が起きない。

    なぜなら今の相場で9500万の新築マンション買っても部屋が狭くなり、

    仕様も落ちるから。

    デベロッパーは消費税が上がり、建築価格が高騰した分、部屋狭くして

    仕様を落とすことで帳尻合わせてる。

  59. 781 匿名さん 2015/11/15 14:36:33

    6700万で買ったマンション、成約予想額は9500万 なのに、なんでまた9500万のマンション買おうと思うんだよw
    それを頭金に、キャピタルゲインとその間の貯金を上乗せして、まだ上昇が見込める更なる一等地を目指せよwww
    それが複利効果ってものだ。

  60. 782 匿名さん 2015/11/15 14:51:11

    >>781
    780の何か面倒くさいという気持ち、わからなくもない。

  61. 783 匿名さん 2015/11/15 14:52:04

    >>777
    素晴らしい会社にお勤めされてるんですね。

  62. 784 匿名さん 2015/11/15 15:31:20

    共働きで買うとか、その時点でもう天井ですな(笑)

    サイクルは必ず訪れるから、100%破産だよ。

  63. 785 匿名さん 2015/11/15 15:38:41

    ホテルの御三家以外、高級ホテルとかたくさんできたけど、全部寂れた、場所を変えて名前を変えてやってるか、寂れたまま、どこかの会社の保養施設に入ってる。

    マンションだけは無理して買わない方がいい。

  64. 786 匿名さん 2015/11/15 15:40:54

    >>785
    日本語でおけ(笑)

  65. 787 匿名さん 2015/11/15 23:03:23

    >それを頭金に、キャピタルゲインとその間の貯金を上乗せして、まだ上昇が見込める更なる一等地を目指せよwww

    1990年頃には世の中全体がこんなことを言っていたね。今こんな考えの人が増えているとすると、この先の不動産価格がどうなるか、あなたの発言で読めた気がする 笑

  66. 788 匿名さん 2015/11/15 23:08:18

    >それを頭金に、キャピタルゲインとその間の貯金を上乗せして、まだ上昇が見込める更なる一等地を目指せよwww
    >あなた、一馬力のことしか考えていないでしょwww

    死亡フラグ建ちまくりww

  67. 789 匿名さん 2015/11/15 23:59:58

    ドトールの今後を話し合おう!

  68. 790 匿名さん 2015/11/16 00:56:43

    >>789
    まずは三井住友建設という会社がどういう会社なのかわかった事だけでも良しとしないとね

  69. 791 匿名さん 2015/11/16 01:18:23

    >>747
    15年住んで3000万の評価減は人生破綻のリスクがない?

    購入時 頭金1000万、ローン6000万、マンション価格7000万

    15年後 ローン残高5000万、マンション価格4000万

    さて、あなたは何らかの経済的事情でローン返済負担がキツくなり、マンション売却の必要に迫られました。どうなるか、よーく考えてみようね。

  70. 792 匿名さん 2015/11/16 01:24:19

    >共働きなので世帯年収1800万くらいです。贈与もあるので頭金は1500万あります。8000万、380くらいならなんとかと思ったんですが厳しいですかね。世帯年収の4倍程度であれば一般的なローン負担だと思うのですが。8000万で買うに値する物件は足で探しても見つからないですね。

    この人、今以上の人生が続く前提で話してるお花畑ですね。ゆとり世代はこんなもの?片方が事情で働けなくなることは考えて無いのかな。

  71. 793 匿名さん 2015/11/16 01:37:21

    >>788
    こんな考えが、GFTが坪450になる予想の根拠…マンション転がしで儲けようとかアホとしか言いようがないですな。

  72. 794 匿名さん 2015/11/16 01:41:48

    >>792
    片方が働けなくなってもローンが年収の5倍程度なら問題ないんじゃない?20代で1200万稼いでればそれなりのエリートなんだろうし。

  73. 795 匿名さん 2015/11/16 01:50:14

    年収1200だと手取りは900くらい。
    6500のローン返済は35年でも230万。
    実際、使える金は700万を切る。
    都心居住でこの収入は、子供の教育費
    その他もろもろ考えれば、不可能では
    無いがギリの水準。
    少なくとも、切り詰めないと生活は
    出来ない。

  74. 796 匿名さん 2015/11/16 02:54:35

    >>795
    これに管理費と修繕積立金合わせて年35万、固定資産税40万位かな。だから使えるお金は月40万程度かと。
    ただ、奥さんの収入が額面月50万位あるようだから、当面の生活はかなり余裕あるでしょうね。
    この余裕あるというのが厄介で、その間切り詰めて貯金できるような性格ならいいけど、散財しやすい性格なら、イレギュラーなイベントが起きた時かなりキツくなりますよね。
    一度上げた生活レベルを落とすのってほぼ無理。

    年収1200レベルが一番生活が厳しいと、よく言われますよね

  75. 797 匿名さん 2015/11/16 03:04:06

    >>796
    だから、生活レベルをあげなければいいです。質素がいいです。湾岸住人は合理的なので、問題ないかと。

  76. 798 匿名さん 2015/11/16 03:21:18

    >>797
    そうかな?
    結構見栄っ張りが多いと思うけど

  77. 799 匿名さん 2015/11/16 03:52:27

    >>796
    固定資産税そんなにしないよ。

    >年収1200レベルが一番生活が厳しいと、よく言われますよね

    年収1000万の貧乏人と年収300万のお金持ち。みたいな本に影響されてない?
    統計的には、年収が少ないほど生活が苦しい。
    年収低くて生活苦しいのは当たり前だから話題にならないだけ。

    ところで、人の年収と生活にケチを付けている人の年収はいかほどなの??

  78. 800 匿名さん 2015/11/16 04:09:33

    >>799
    それは失礼。
    湾岸の固定資産税はもっと安いのね。流石湾岸

  79. 801 匿名さん 2015/11/16 04:31:57

    今のマンションは狭小、低仕様、高価格3拍子揃っているからね。

    湾岸東エリアはマンション余り始めていることから市況も下がり始める気配がある。

    そんなことを考えると、わざわざ100平米のマンション売って、移り住む気は起きないでしょ。

  80. 802 匿名さん 2015/11/16 05:34:07

    >>799
    じゃあ、まずは御自身から公表してはいかが?

  81. 803 匿名さん 2015/11/16 06:28:04

    >>802
    別に私はケチ付けてない。
    十分やっていけてると思ってる。
    おそらく文章から見て例にあげられてる人より収入なくて、妬んでるだけかなと思っただけ。

  82. 804 匿名さん 2015/11/16 06:30:16

    >>802
    799では無いけど、年収1800、一馬力。子無し。物件価格諸費用込み8240、ローン6440、現在ローン残高5400。預貯金1800、株1000。現在の所有マンション評価額9500。

    ごく普通の生活送り、週末連休には旅行に出かけるが、ローンの返済と老後の資金考えれば、普段はそんなに贅沢出来ない。毎年、ローン減税で50万還付されるので、その期間は繰上げせず減税期間が済んだら繰上げ返済する予定。

  83. 805 匿名さん 2015/11/16 06:39:38

    >>804
    年収の割には金融資産少ないね
    あるだけ使うタイプか

  84. 806 匿名さん 2015/11/16 06:42:20

    ローンの繰上げ返済計画、老後の資金を考えた上で、普段もまあまあの余暇の過ごし方をしたいということを考えれば、年収1800でも6400のローンは簡単じゃないですよ。
    増して年収1200で、これから子作りするつもりなのに6500のローン組んで値下がりするかもしれないマンション買う勇気は私にはありません。

  85. 807 匿名さん 2015/11/16 07:02:12

    >>805
    子がいなくて税金高い。個人年金含めて年金3つ加入、生命保険などの保険料もあるから、年間可処分は1300ほど。うち500貯蓄。ローン返済230、管理費修繕積45、固定資産税25、定期車検含め車の維持費年間70、旅行は年4回で100、高熱費含む生活費330/年。

  86. 808 匿名さん 2015/11/16 07:18:37

    275000円の生活費は、水道光熱費、俺の小遣い、嫁の小遣い、季節ごとに買う被服費含めてだから、とても年収1800の実感はない。

  87. 809 匿名さん 2015/11/16 07:19:21

    >>807
    高熱費含む生活費330/年。

    素晴らしいですね。見習いたいです。
    ぜひ月々の内訳を教えてほしいです。

  88. 810 匿名さん 2015/11/16 07:35:00

    >>809
    それは、使いすぎという意味?それとも逆?水道光熱費25000、携帯15000、俺の小遣80000、食費80000、被服、クリーニングその他諸々75000。

  89. 811 匿名さん 2015/11/16 07:44:07

    子持ちになると、出費かさむぜ。
    その分、楽しいけどな。

  90. 812 匿名さん 2015/11/16 07:52:00

    >>810
    使いすぎでもなく、貯金もできていて素晴らしい!という意味です。
    うちも貯めなきゃと思ってますが貯めれてません。しっかり把握するのが先かなと思いました。

  91. 813 匿名さん 2015/11/16 07:54:23

    人ん家の財布の、ましてやその使い道なんかどーもいいだろw
    置かれた環境も価値観も千差万別なんだしさ・・・
    個人的にはローンは世帯年収の4倍未満、または15~20年完済を目標に設定すれば、
    色んな意味でバランスの取れた生活ができると思うけど、
    銀行が貸してくれんだったら5倍でも10倍でも別に好きにすればいいとも思う

  92. 814 匿名さん 2015/11/16 07:54:58

    >>810
    嫁の小遣いが消えた!笑

  93. 815 匿名さん 2015/11/16 07:59:45

    >>811
    俺は子供は作らないが1800子無しでもそれほど余裕があるわけじゃないのに、1200で6500のローン組んで子育ては滅茶厳しいでしょ。

  94. 816 匿名さん 2015/11/16 08:04:24

    >>813
    年収の何倍っていう判断は、実は危険じゃない?生活には必ず固定費がかかるから、年収500万の人が2000万の20年ローン組んだら死ぬと思う。

  95. 817 匿名さん 2015/11/16 08:10:30

    >>806
    年収400万ぐらいで子供2人育ててる家庭がどれだけいると思ってる?
    ましてや年収1200万で、年に200万ちょっと不動産に注ぎ込んだところで、そんなに突っ込まれる話か?
    お金持ち増えても子供がいなくなったら国は終わる。
    もしその思考が一般的だと日本は終わるよ。

  96. 818 匿名さん 2015/11/16 09:01:35

    >>815
    1800のDINKSより、600で子供2人の家族が3家族いる方が10倍日本の将来のためですね。

  97. 819 匿名さん 2015/11/16 09:09:50

    私も815さんと同じ稼ぎでプラス嫁の収入あり、訳あって子供いません。

    月ベースで見ると自分の手取り100+
    (食費、光熱費は嫁負担)
    平日の日銭3千で月約7万
    保険類月払い約10万
    ゴルフ月6万
    被服費月10万
    会食月5万
    車関連月2万
    合計 40万
    残バクッと60万
    住宅ローン及び諸費用は25万以内に抑えたいとなると6000万が限度。
    生活の優先順位によりますが、
    ローンは年収の3倍以内が持論です。
    私、今となっては憧れの湾岸買えません。

  98. 820 匿名さん 2015/11/16 10:17:38

    まあ、確かにここには、マンション購入には向かず、賃貸が適してる人が
    何人かいますが、賃貸が得とか思ってて、何で新築検討板にいるんだろう(笑)

    >>791
    6000万円のローンを組んで、15年後に5000万円ローンが残ってるって有り得ないだろw
    15年で元金が1000万円しか減らないためには、何年ローンで金利がいくらの計算ですか
    御教示くださいwww

    >>792
    二馬力で購入して一馬力が働けなるリスクを考えるなら、一馬力で購入してその一馬力が働け
    なるリスクも考えなきゃね。つまり、そういうリスクを考えるなら、マンションは購入できな
    いってこと。なんで、検討板にいるのやら。

    6700万で買ったマンションが9500万で売れるなら、2000万円以上の利益がある。
    これから買うマンションが値上がりしないと思うなら、今の6700万のマンションもこれ以上
    値上がりしないから、後10年すると1000万円くらい下がるかもね。
    すると、95000+2000万円のマンションに買い替えて10年後3000万円値下がりしても、
    居住マンションの資産価値は変わらない。
    むしろ、住み替えないと設備は古くなりリフォーム代分だけ余計な出費ですよ。
    そういう計算ができず、たいしてリスクでないものをリスクと感じてリスクテイクできない
    (住み替えができない)人は、リスクに気付かず資産を減らす「ゆでガエル」です。

  99. 821 匿名さん 2015/11/16 10:23:20

    ローン補助が出る会社はいいな。

  100. 822 物件比較中さん 2015/11/16 10:23:38

    ドゥ・トゥールの内覧写真があがりだしましたね。豪華でうらやましいです。

  101. by 管理担当

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