東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2015-11-24 06:13:13
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-11-03 17:49:44

[PR] 周辺の物件
ユニハイム小岩
イニシア東京尾久

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9

  1. 363 匿名さん 2015/11/12 11:12:31

    >361
    丸ビルより確実に大きいでしょ。
    階数は決まってないかもしれないが
    複数階は間違いない。
    しかも3棟。

  2. 364 匿名さん 2015/11/12 11:44:21

    おお、また値上がりしそうですね

  3. 365 匿名さん 2015/11/12 12:52:06

    >345
    単価は港区が上。
    上昇率は豊洲が一番。
    2月頃のスーモの記事。
    確か10年前まで遡って、
    上昇率を実績から求めてた。

  4. 366 匿名さん 2015/11/12 13:01:22

    丸ビルのようなオフィスビルに何を期待しているのかな?まさかオフィスが増える
    ことじゃないだろうから、ビル内の飲食店とかに期待しているのかもしれないけど、
    豊洲なんかに高級店は来ない。

    豊洲レベルで予想されるのは、チェーンでビル内に展開しているとんかつ和幸とか、
    そじ坊とかかっぱ寿司とかファミレスとかラーメン屋とか、そういった大衆系
    チェーン店レベルのもの。丸ビル並みにたくさん高級飲食店入っても客が来なくて
    つぶれるだけ。

  5. 367 匿名さん 2015/11/12 13:07:11

    >365
    だからそういう雑誌の記事なんかあてにならないんだって。それに、それってさ10年前の
    豊洲のマンションの新築分譲価格と最近の豊洲マンションの新築分譲価格を比べているん
    じゃないの?豊洲の10年前なんて㎡50万がいいとこだったから、今の㎡100万は2倍に
    上がっているが、そういう比較は意味ないんだよね。
    10年前に分譲された豊洲マンションで大幅に中古が値上がりしている例があったら提示
    してみな?

  6. 368 匿名さん 2015/11/12 13:20:02

    >367
    確か10年分の坪単価を最小2乗法使って平均化してましたよ。極端なデータは弾かれます。
    しかも芝浦、港南も昔何にもなかったよね。条件同じ。
    更に上で上昇率をまとめてくれた方の表を見れば明らかで分譲時期が古いものの上昇率が高いという全体的な傾向があるなかで豊洲の物件は分譲時期が比較的浅いのに上昇率上位に顔を出してる。つまりエリア別で言えば豊洲の上昇率が一番であってスーモの記事とも一致する。

  7. 369 匿名さん 2015/11/12 13:30:53

    >366
    ビジネスマンでも住民でも人が増えれば食も間違いなく充実してきますよ。高層にホテルも入るので期待大ですね。
    既にそこそこの収入の方も住んでるわけだし、audiもA6の発表は豊洲でした。豊洲はaudi A6 が日本で一番売れているからだそうです。700万の車が一番売れる町にまで成長してるんですよ。もちろん上見れば切りないですが、豊洲もかなり良い町だと思います。商業施設期待しちゃうなあ~♪

  8. 370 匿名さん 2015/11/12 13:41:17

    >>363
    ご同慶の至りです。
    つぃでに豊洲駅が東京駅のように歴史と格調のある建物になると
    もっといいですね。

  9. 371 匿名さん 2015/11/12 13:48:16

    豊洲駅と言えば、地下鉄8号線の延伸ですよね。路線が増えれば資産価値120%の確率で上がるね。BRT も来るみたいだし。

  10. 372 匿名さん 2015/11/12 13:53:04

    市場の移転が個人的には嬉しい。
    毎日日本中の新鮮な魚が手に入るなんて
    何よりの贅沢だと思う。
    豊洲に一票。

  11. 373 匿名さん 2015/11/12 13:55:02

    2005年のPCT、シエルタワーは分譲坪単価も220万円くらいと適正だったうえに、
    ららぽーと直結や駅直結という価値があるので一定の上昇は理解できる。

    問題は、それからわずか2年後のザ豊洲タワー以降の物件。一気に坪単価280万
    まで分譲価格を上昇させ、派手なCM宣伝で消費者を舞い上がらせて売り切った。

    さらに、オリンピック決定以降は坪単価300万オーバーの価格で、いかにも将来
    有望な街のような雰囲気を醸し出して売り切ろうとしているが、さすがに苦戦
    しているようだ。

    その間、別に豊洲の不動産価格に大きなプラス影響が見込まれるようなビッグ
    ニュースがあったわけでもない。オリンピック決定があったが、オリンピック
    はたった3週間のイベント。それが終わればオリンピックが開催された街と
    いう話が残るだけ。さらに周囲にバンバンタワーが建ちつづけ、豊洲に住む
    ことの希少性は無くなっていることを考えれば、今の価格で豊洲にマンション
    を買って本当に大丈夫かという疑問を抱かざるを得ない。

    別に豊洲だけではない。港南や芝浦も湾岸タワーの黎明期で、消費者がどれだけ
    興味を示すか評価が定まっていなかったのでPCT分譲時期と同じ2005年頃は
    PCT同様の坪単価220万くらいの激安設定だった。それが、いまでは芝浦の新築
    坪単価は370万になっている。今の価格はかなり高いと言える。

    しかし、豊洲と状況が異なるのは、芝浦港南にはもう大規模マンションを建てる
    土地がほとんどなく、新規の供給が見込めないため、希望者は中古を買うしか
    なく中古の人気が高いこと。
    また、それ以上に重要なのはもともと新幹線も止まる巨大ターミナルであった
    品川駅に加えて山手線駅新設が決まり、関連して周辺の1兆円規模の再々開発も
    決定していること。さらに、12年後のリニア開通が近づくにつれて、このエリア
    にマンションを買いたい人は増加するだろうこと。

    総合的に見て、少なくとも豊洲は資産価値が維持できる街No.1ではないことは
    確かだ。

  12. 374 匿名さん 2015/11/12 13:57:11

    >>371
    なぜ120%上がると言えるのかな?

    首都圏の鉄道網全体で見れば大した話ではないけど(笑)

  13. 375 匿名さん 2015/11/12 14:02:12

    >374
    路線増えたら上がるに決まってるじゃん。
    不動産は複数路線のある駅買えって言うでしょ。
    購入対象者が確実に増えるからね。

  14. 376 匿名さん 2015/11/12 14:05:55

    リニア開通で芝浦港南が人気になるなら、東京駅近くの八丁堀とか茅場町とかもとっくに人気が出で無いとおかしくね?

  15. 377 匿名さん 2015/11/12 14:18:14

    >>375
    地下鉄がそもそも希望的観測でしかない以上、リスクの高い投資に過ぎない。

    BRTはゆりかもめよりも格下。バス扱いだろう。

    そもそも、22:20から、このたった30分強の中で豊洲ポジが異様に増えて気持ち悪い。

    同一人物の投稿か?

  16. 378 匿名さん 2015/11/12 14:19:32

    >373
    住民が増えないエリアは消費も増えませんので
    将来性ないと思いますよ。
    一方、人口の増えるエリアは
    需要の増大に合わせて便利施設も増えます。
    で資産価値も上がる。正のスパイラルが働きます。
    豊洲の開発は
    丸ビル規模の駅前再開発、
    地下鉄延伸、
    BRT 、
    市場の移転、
    6丁目の開発と、当分、続きます。
    資産勝ちの落ちない町1位納得の結果だと思います。
    発展しそうな町も1位すしね。

  17. 379 匿名さん 2015/11/12 14:24:53

    >377
    今年、地下鉄延伸計画は大きなステップを踏み出し現実的なものになりましたよ。
    これまでは江東区の独り善がりの様なところもありましたが、
    今年、東京都が最も優先的にやっていく路線の1つに位置付けましたからね。ホームは既に拡張してるわけですし、
    オリンピックまでに実現する可能性かなり高いと思います。

  18. 380 匿名さん 2015/11/12 14:27:23

    BRTは実際便利ですよ。
    ホームは地上1階だし、信号待ち渋滞もないので
    時間も計算できる。

  19. 381 匿名さん 2015/11/12 14:33:56

    >>366
    むしろオフィスが増える事がかなりのメリット
    結局街が発展するかどうかは有力な企業をいかに誘致できるかどうかなんで立派なオフィスタワーが建っていい企業が入ると街のランクもガラリとかわりますよ
    もう豊洲は住居はお腹いっぱい

  20. 382 匿名さん 2015/11/12 14:41:37

    >>379
    これかい?
    http://news.mynavi.jp/news/2015/07/14/141/
    これ、まだ検討のまとめだけど。

    下記のページを調べれば分かるように、もしも実現に動くとしても、2025年が現実的となっている。
    http://tabiris.com/archives/rinkai-metro/

    >オリンピックまでに実現する可能性かなり高いと思います。
    この言葉はどこから出てきた?
    2020年から5年も乖離しているが。発言するならきちんと調べた方がいいよ。

    豊洲に地下鉄が来るにしても、他にも品川や空港アクセス線などの新線計画もある。
    1位1位と連呼しているが、あなたは豊洲以外のニュースを見ていないのか?

[PR] 周辺の物件
ジオ練馬富士見台
リビオタワー品川

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸