モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「シティタワー武蔵小杉」についてご紹介しています。
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小杉をムサコなどという勿れ [男性] [更新日時] 2015-11-02 04:42:19

武蔵小杉の物件を見学してきました。
とてもバブルな地域と耳にしますが、実際のところはどうか確かめようと思います。

まだ資料請求受付までのもの、第一期のもの、最終期間近のもの、竣工したもの、居住開始してるもの、すでにだいぶたってるもの、といろいろな物件を比較検討し、いくつかのものを見学してきました。

その第一弾。まずはなくとも本丸、武蔵小杉駅至近の住友不動産のタワーマンションのモデルルームに行ってみました。

公開情報では価格未定ばかりで見当もつきませんが、50平米クラスもあるので、後学のためにもとこわごわながら伺います。日曜午前なのにほぼ満席の盛況です。

まずはとまれ、アンケート記入で怖々提出です。しばらくして担当の方が現れ、開口一番。
 「ほかの物件もご紹介できますが」

やはり当方の予算ではお話にならないようですが、せっかくなので物件について一応お願いしました。
この物件も当初の価格よりもさらに値が上がっているそうで、選択幅がなくなるのに値段が上がるといったとんでもない状況でした。

小さめのプランの低層階(果たしてタワーマンションの六階とか七階に高価な意味があるのか疑問なのですが・・)で8000万超えになってました。億も普通、というかそれしか残してないみたいな。。
うーん、神奈川県の都心まで時間がかかるこの土地でその価値はあるのか?というのが正直な感想です。

シアターで小杉のイメージビデオを視聴し、天井に届くような模型をみて、モデルルームを他団体と一緒にのぞきました。
物件のあらゆる設備は最上級のものでした。

大西学園の方にもまた建つようですしバブル価格帯はまだまだ続くような感じでした。

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シティタワー武蔵小杉見学紀


  1. 交通

    JR南武線「武蔵中原」駅から徒歩13分
    東急東横線・東急目黒線JR南武線JR横須賀線JR湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅よりバス15分「下新城」バス停より徒歩3分



    総戸数

    50戸(他、管理事務室1戸)

    概要補足です


    敷地面積 1,695.69㎡

    構造・規模 RC造地上7階建

    地域・地区 第一種住居地域、準住居地域、第二種中高層住居専用地域、準防火地域

    駐車場 20台(平置駐車場5台、機械式駐車場15台)
        月額使用料/16,000円・17,000円

    自転車置場 75台(スライドラック式)月額使用料/200円・300円

    バイク置場 2台 月額使用料/1,000円

    入居予定日 平成28年7月末日

    売主 株式会社アーネストワン

    駐車場代が高いです。機械式が修繕に響いてきそうです。

  2. 上記は投稿ミスです。訂正します。

    交通 JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
      JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「武蔵小杉」駅から徒歩4分
      東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
      JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
      JR南武線「向河原」駅から徒歩8分

    総戸数800戸 

    完成年月平成28年1月中旬予定 

    入居(引渡)予定日平成28年5月下旬(予定)  

    敷地面積8,628.28m2 

    構造・規模鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造  地上53階建


    管理費(月額)16,606円 ~ 21,436円 

    修繕積立金(月額)4,830円 ~ 6,320円 

    管理準備金16,606円 ~ 21,436円 

    修繕積立基金286,800円 ~ 375,700円 

    駐車場使用料(月額)18,000円~30,000円/月 

    施工前田建設工業株式会社 東京建築支店 

    やはり月々の課金もなかなか一流の浮世離れの高さですね。

      • 匿名さん
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    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2024-05-13 18:12:50
      とまじぃ(男性・入居済み・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2024/04/07
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワー武蔵小杉(新築・3LDK・7900万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅が近く、複数路線をつかえるところ
      
      大型スーパーや、ショッピングセンターが多数あり、買い物に困らないところ
      
      
      昨今の再開発により、特に土日は人が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設は必要最低限でその分管理費が抑えられてると思えば、ありがたいです。
      
      住んでいる分にはとくに不満はありません。
      
      
      仕様に関しては、高級仕様とはいえない。
      
      例えばエアコンが全室壁掛けであることや、食洗機メーカー等。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      保育園の待機児童問題はほぼなくなったと思います。
      
      意外と大きな公園や病院も近く、子育ては大変しやすい環境かと思います。
      
      
      当マンションだけではなく、もっとひどいところも多数あると思いますが、線路が近く電車の音は聞こえます。
      
      気になる気にならないは、人それぞれですが。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      東横線、目黒線、南武線、横須賀線、湘南新宿線等ターミナル駅に直通する電車が多数乗り入れており大変便利。
      
      本物件は東急と横須賀線武蔵小杉駅のちょうど間に位置しており、どの路線も使いやすい。
      
      
      駅徒歩4分は便利とは思いますが、小杉内にも駅直結等もっと便利なマンションもいくつかあり、近ければ近いほど良いと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      子育て世帯が非常に多く、そういった人がよく使うお店も沢山あるので治安、安全は特に心配ないと思います。
      
      
      川崎市自体が治安や安全に関し、あまり良いイメージが無く、それが資産価値にも多少なりとも影響はあると思うので、そこが気になる点です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理会社が大手で、しっかりしており、細かいところまで管理が行き届いていると思います。
      
      満足度は高いです。
      
      
      特に大きな不満はありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅から近く、眺望が良い点。
      
      武蔵小杉は駅近タワマン多いですが、物件によっては横須賀線、湘南新宿線乗り入れまで10分以上かかるところもあり、購入時しっかりと確認する必要があると思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      高級マンションとは言われるが、専有部の仕様がそこまで高くないところ。
      
      
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      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ドゥ・トゥール
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
      
      グランドウイングタワー
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324541/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398073/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格と駅距離。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸