東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ加賀学園通りってどうですか?その7」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-05-20 06:09:10

プラウドシティ加賀学園通りについてのその7です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地:東京都板橋区加賀1丁目3356番47(地番)
交通:埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.38平米~104.74平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[スレ作成日時]2015-11-01 09:34:24

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プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判

  1. 982 契約済みさん 2016/03/25 11:15:07

    本当に買って正解でした(^^)

  2. 983 匿名さん 2016/03/25 11:29:49

    それにしても、このマンションは本当になぜ不調だったんだろう。
    買ってハッピーな人はそれで良かったと思う。

    ただ、12月までには完売する、第6期は完売する、と強く言っていた人がいたのに、
    なぜいまだにこんな状況なんだろう。

    焦りと怒りと蔑みの書き込みを続けざまにしてしまう人がいるのは、そういう理由なんだろうか。
    その人の感情の跡がこの掲示板に残ってしまっていて、買ってしまった人には少し気の毒。

  3. 984 匿名さん 2016/03/25 11:51:39

    完売出来なかったのは、恐らく期待したよりはそれ以下だったんでしょう。
    買った人は期待通りだったのかな。
    買うひとは気に入って買うわけだから、それはそれで良いんじゃないでしょうか。
    どんなところでも、住めば都ですから。

  4. 986 匿名さん 2016/03/25 12:17:21

    >>983
    それは誤認があったのでしょう。
    第1期の時に野村の営業に聞いた話では、年内に売り切るかどうかは決まってないとのことでした。
    利益率を高めても即日完売できる都心と、利益率を高めたら時間のかかる近郊。それが如実に現れたという事だと思います。
    ここは近郊ですから三菱や三井でも時間はかかったでしょう。
    プラウドは収穫期と書かれていた方がおられましたが、ブランドが浸透し財務体質が安定した事によって薄利多売からの転換が可能になったのでしょう。もっともマンション価格の高騰によりマンションを買える人が少なくなっている状況で薄利多売の商売はなりたたないですが。

  5. 987 匿名さん 2016/03/25 12:23:39

    >>983
    人々の関心は都心に向かってますからね。板橋が不調なのは不思議じゃないですよ。武蔵小杉みたいに近郊でも大規模再開発をやれば注目されます。十条も駅前にタワーが10本くらい立つような開発をすれば住みたい街にランキングされるかもしれません。ポテンシャルはあるんだけどなぁ。

  6. 988 入居予定さん 2016/03/25 12:32:18

    抽選部屋がでるわけないですよ。
    しかも抽選にならないよう申し込みのある部屋は公開されるなど、事前にある程度調整が図られています。
    お高め価格に設定された先着順住戸もありましたが、そこも順調に埋まっていました。
    購入することができましたが、希望の部屋に先客がおられたのでそこを避けたら、結果的に抽選になってしまってなんとか買えたという感じです。

    363戸という数が残り2戸、しかも残っているのは4LDKの高額な部屋のみです。
    ネガキャンの人は同業者か欲しくても買えなかった、もしくは評判を落として不人気マンションとこじつけて値下げを狙っている人でしょうね。
    まだキャンペーン中ということは、中古が安く出ることを狙ってるんでしょうか。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  7. 989 契約済みさん 2016/03/25 12:57:57

    この人、ずっーと同じネガキャンしてるんであまり相手にしないほうがいいですよ。
    残り2戸でもまだ常駐してるんで、たぶん同業者ではなくて買えなかった人だと思います。
    審査が通らなかったとかかもですね。
    とりあえず変な逆恨みされても怖いんで、あまり相手にしない方がいいと思います。
    文面を見たら同一人物ぽいですし。

  8. 990 978 2016/03/25 13:19:17

    >>981
    もちろん、良かったと思いますよ。

    …何も思いませんねぇ。

  9. 991 契約済みさん 2016/03/25 13:20:31

    >>989
    その通りですね。
    その執着心、すごすぎです…(´・_・`)

  10. 992 匿名さん 2016/03/26 00:16:37

    野口研究所跡地のマンションはいつ頃になりますかね?ここはもう終わりなので。

  11. 993 匿名さん 2016/03/26 00:20:20


    ・・・この掲示板をみていると、このマンションの検討者の多くが引いてしまったのも分かる気がする・・・

  12. 994 匿名さん 2016/03/26 03:30:30

    >>992
    あそこにもマンション建つんですか?
    まだ先になるんですかねー。
    十条駅前も気になりますね!

  13. 995 購入検討中さん 2016/03/26 11:42:13

    十条駅前はね、埼京線に乗りたくないな

  14. 996 匿名さん 2016/03/28 11:48:37

    通勤のことを考えると、物件の選び方も変わってくるところがあると感じます。
    このあたりは何を重視するのか、ということで影響してきそうです。
    ご自身にとって、負担のない選び方がいいようにおもいます。

  15. 997 匿名さん 2016/03/30 05:41:16

    完売おめでとうございます。

  16. 998 ななし 2016/03/30 05:52:09

    >>997
    完売したんですか?

  17. 999 匿名さん 2016/03/30 08:24:22

    スーモは今日更新されてますが、残り2戸のままですが。
    板を間違われたんですかね。

  18. 1000 匿名さん 2016/03/30 09:22:32

    完売!といっても、そのうちにまた細々と売りに出ていることもありますね。

  19. 1001 匿名 2016/03/30 12:45:28

    完売してないですよ

  20. 1002 匿名 2016/03/30 13:06:29

    at home では6種類の間取りが載ってる(^_^)
    http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6...

  21. 1003 匿名 2016/03/30 13:08:36

    ヤフーでは18種類の間取りが載ってる(^_^)(^_^)
    http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00100000/layoutlist/#...

  22. 1004 匿名 2016/03/30 13:20:46

    中古も出ていますね

    http://www.nomu.com/mansion/1475180/

  23. 1005 匿名さん 2016/03/30 15:09:25

    >>1004
    80平米で中古で6980万の値段ってあり得ない。
    よく噂される残りの売れ残り物件を売る作戦かな。

  24. 1006 購入検討中さん 2016/03/30 22:58:39

    >>1005

    あり得ないとは高すぎるという意味?実質新築でしょ。
    加賀レジは中古で88平米6800まんえんででているよ。

  25. 1007 購入検討中さん 2016/03/30 23:21:20

    転売目的の購入は宜しくないですね…。

  26. 1008 匿名さん 2016/03/31 00:27:03

    凄くイイ間取りならともかく、フツーのよくある間取りだし、最上階でも角部屋でもない。
    このマンション自体も実需向きな気がする。

    それで、未入居とはいえ当初価格より上乗せはありえない(笑)

  27. 1009 匿名さん 2016/03/31 03:10:54

    >1005 さんの見方が正しいように思います。
    いったい実際には何戸売れ残っているんだろう。

  28. 1010 匿名さん 2016/03/31 03:31:00

    デベが新築をわざわざ中古って言って売るはずないと思いますが。相変わらずそこにこじつけますね。
    普通に考えれば、諸事情で住めなくなったとかじゃないですか?

  29. 1011 匿名さん 2016/03/31 03:56:22

    厳しい状況ですね。

  30. 1012 匿名さん 2016/03/31 10:42:23

    まぁ厳しさで言ったらスカイティアラ、パークホームズ赤羽西のような大量の売れ残りを抱えている不人気物件と比べるとマシくらいなかんじですかね。
    モデルルームもなくなったようなので人集めもなかなか難しいかもしれませんね。最終二戸とHPで堂々と書いていたのでそこに偽りはないでしょう。

  31. 1015 匿名 2016/03/31 22:36:34

    ここは凝ったデザインなので、年が経っても団地っぽく見えることはないですよね・・・?

  32. 1016 匿名さん 2016/04/01 01:30:24

    石神井川の桜が満開できれいですね。
    加賀は、山手線から2駅なのに自然が豊かで羨ましいです。
    しかもマンションが多いのに、街並みも広々してますね。

  33. 1017 匿名 2016/04/02 04:42:14

    残り2部屋みたいですよ

  34. 1018 匿名さん 2016/04/03 07:22:58

    そこまで来ましたか!
    なんかもうちょっとという感じ。

    年度が新しくなってみんなバタバタしているだろうから
    今すぐに完売というのは難しいかもしれないですが、
    GWくらいまでには、という感じのスタンスかもしれないですね。

  35. 1019 匿名 2016/04/03 10:26:25

    残り2部屋は高額な4LDKです。完売まであと少しなんでしょうけど…

  36. 1020 匿名さん 2016/04/03 21:22:40

    フリーペーパーのスーモにはもう載せていませんね。

  37. 1021 匿名さん 2016/04/05 12:38:47

    公式HPで、残りが2戸から1戸になりましたね。
    難多そうで最後の最後まで残るだろうと予想していた方が先に売れたようで。

  38. 1022 匿名さん 2016/04/05 22:45:36

    まだ残り2戸じゃないですか?

  39. 1023 匿名さん 2016/04/05 22:58:37

    最後一件になってますね。完売まであと一歩!

  40. 1024 匿名さん 2016/04/06 02:19:21

    SUUMOに <いよいよあと1戸>緑溢れる落ち着きのある文教エリアで、生活施設も充実 と出ていますね。

  41. 1025 匿名さん 2016/04/06 03:03:45

    野村不動産の方々、長らくお疲れ様でした!
    (まだ完売してないけど…)

    営業の方々は、殆どがそれぞれ次のどこかのマンション販売に異動されてるんでしょうかね。

  42. 1026 匿名 2016/04/09 00:12:39

    完売!とまだいえないのか・・・

    まあ仙川よりは少しマシだったか。
    阿佐ヶ谷や六郷はどうなることやら。

    いまのマンション市況に関する意見はおおむね次の記事のようなものだろう。
    http://jp.reuters.com/article/column-masaharu-takenaka-idJPKCN0X209H

    数年後の状況が目に見えている。

  43. 1028 匿名さん 2016/04/09 10:51:29

    あと一戸でもネガキャンはる根性は凄いですね。

    ここ含め、直近で買った人は「今が買い時」な人が必要な物件を買っただけで、即転売ベースで考えた内容から外れてることは分かっているでしょう。
    加賀で中古は加賀レジ6800万円か、築20年しかないわけで、5000万台で75平米クラスの新築という選択肢なら十分納得できる層がいる水準なわけです。

    というわけで、そんな記事を貼る貴方はもう少し待って高笑いをすれば良いと思いますよ。
    5年後は確かに物件価格は落ち着くかもしれませんが、ローンを組める適正年齢から外れる世帯も多いので、概ね納得できる人が多いと思いますがね。

  44. 1029 匿名さん 2016/04/11 08:34:19

    マンションの値段がどうなるか、なんて誰にもわからない。

    過去の値段を見れば明らか。

    少なくとも新築の値段は下がりようがない。資材が高騰しているんだから
    どうにもならない。業者の儲けは10%以下だし。

    どうしても今買えないなら、神頼みで、下がるのを待つしかないね。

    加賀地域は、これで打ち止め?

  45. 1030 匿名さん 2016/04/11 10:41:40

    マンションがこれから高くなるのか、安くなるのかは誰にもわからないところですが、例としてシティテラス加賀の2SLDKが現在月225000円で賃貸が出てているので、1年で270万、5年待つとしたら1350万円、これだけ今よりも安くなるのであれば、待つ価値はあるのではないでしょうか?
    私はそこまで安くなるとは思えませんけど。

  46. 1036 匿名さん 2016/04/15 10:26:39

    >>1035
    こんなに辿って、、ご苦労様です

  47. 1037 匿名さん 2016/04/15 11:12:56

    久々に覗きに来ましましたがすごく過疎っていてびっくりしました。
    スカイティアラなどの他のマンションの掲示板も最近全く書き込みないみたいだし、三田線沿いの需要は一服したんですかね。あと1戸ですがGW後くらいまではかかりそうですね。売れ残り三田線沿いマンションはしばらく厳しい状況が続くのかな。

  48. 1040 匿名さん 2016/04/26 03:25:50

    ここの中古を検討していますが、近隣の朝鮮学校が気になっています。

  49. 1041 匿名 2016/04/26 09:10:07

    十条駅を使うと近隣の学校は気になりますが、そうでなければ行事の時以外は大丈夫なのでは?

  50. 1042 匿名 2016/04/26 10:46:37

    スーモの最終一邸という表記がなくなったのはなぜ…

  51. 1045 匿名さん 2016/05/03 03:49:53

    >1042
    在庫が増えたんですかね。

  52. 1048 匿名さん 2016/05/04 01:42:17

    早々と中古で出ていた住戸がずっと売れず、いつの間にか値下げされちゃってる。

  53. 1049 匿名さん 2016/05/04 05:46:25

    板橋区は特に最近マンションが林立し過ぎですからね。
    このマンションもどんどん中古が出てくるんではないでしょうか。

  54. 1050 匿名さん 2016/05/04 06:16:20

    このマンションは、価格は安かったなあ。
    当初は早期完売ねらいだった。

    しかし、売れ行き不振に苦しんだ。
    結局、いまになってもなかなか完売しない・・・

  55. 1051 匿名さん 2016/05/04 07:38:55

    300戸超の大規模マンションがこの時期にこれだけ捌けていたら、万々歳ですよ。

  56. 1052 匿名さん 2016/05/05 07:49:49

    そういうものなんですか。
    最近はマンションも飛ぶように売れるという状況ではなくなってきていますから、
    ゆっくりでも滞り無く売れて入ればOKという感じなのかしら。
    早期完売できるくらい勢いがあったら
    もっと高かったかもしれないですよ。

  57. 1053 匿名さん 2016/05/11 09:01:12

    おっ、完売おめでとー。

  58. 1054 入居済み住民さん 2016/05/11 09:09:46

    あれ、あと一戸残ってるんじゃないですか??

  59. 1055 匿名さん 2016/05/11 11:17:15

    公式の物件概要に完売の文字が。良かったですね。

  60. 1056 匿名さん 2016/05/11 11:21:38

    売れちゃいましたか、買えなかった人は残念でした。
    でもまだ他にも良い物件がありますよ。
    探せば似たような条件のところもあるのではないかなと思いますよ。
    特に東京なら沢山あるのでは?
    板橋区なら練馬区とか江戸川区とか似たような・・・違った?

  61. 1057 匿名さん 2016/05/11 12:53:37

    連休中にモデルルームにいらしている方々を見かけました。
    「あー見に来ている人いるんだなー」と思いましたが、売れたんですねー。

  62. 1058 匿名さん 2016/05/12 07:09:33

    >1056
    いまでも板橋区だけでなく、江戸川区足立区葛飾区墨田区といったところならたくさん選択肢がありますね。
    まあ23区ではこの5区が安いですよね。

    ただ、今後は、さらに安価な選択肢が出てくるでしょう。
    すでにプラウドシティ大田六郷は、想定よりかなり安い価格で出ているようですね。
    それでも第1期は100戸しか売り出せないくらい、売れ行きはよくないみたいですが。

  63. 1059 匿名さん 2016/05/12 09:08:17

    マンション価格は、現在がバブル、高値地点だといわれていますが、おそらくその通りでしょう。

  64. 1060 入居済み住民さん 2016/05/13 03:26:07

    公式ホームページも閉鎖されましたね。
    お疲れさまでした。

  65. 1061 物件比較中さん 2016/05/13 04:43:25

    最終期の方が入居する前に完売しましたね。
    加賀プラウドシティ購入した皆様、おめでとうございます!

  66. 1062 匿名さん 2016/05/14 00:05:52

    ただ、このマンションの中古は、これから次々と出てくると予想します。
    すでに一部屋出ていますが、値下げしたのになかなか売れません。

    近隣のマンションも多いですしね。
    資産価値という面では大変厳しいですね。

  67. 1063 匿名 2016/05/14 00:21:19

    竣工には間に合わず、最後は大々的に「特別商談会」をやることになりましたが、なんとか完売しましたね。
    当初の見込みは大きく外れ、大苦戦でした。

    やはり板橋区、近隣の施設、駅距離等の要因が影響したのと、共用施設の実際のところについて多くの検討者に見破られてしまったようなところがあったように思います。

  68. 1066 匿名 2016/05/14 02:09:45

    野村不動産は興味深いデベですよね。

  69. 1067 匿名さん 2016/05/14 02:32:40

    でもこのマンションは、安かったのがよかったですね。

  70. 1068 匿名 2016/05/14 03:05:37

    中国人いっぱいいるらしいよ。だからというわけではありませんがゴミだしマナー等、わからない方がいるのかも

  71. 1069 匿名さん 2016/05/14 03:39:55

    そうなんですよね。
    でも中国人等の購買層をうまく取り込んだのは、完売に向けた戦略としては良かったですね。

  72. 1070 匿名 2016/05/16 11:09:42

    最後の一部屋は値引きあったのですかね…

  73. 1071 匿名さん 2016/05/16 11:48:46

    メルマガで1ヶ月以上大商談会と謳っていましたから。一割以上は値下げしたのではと。

  74. 1072 周辺住民さん 2016/05/16 15:28:03

    なるほど、メルマガを受信するくらい気にされていたのですね。

  75. 1073 匿名さん 2016/05/16 17:34:47

    >>1072
    過去に野村の物件公式サイトから資料請求したらメルマガが来るようになりました。
    購入した物件のメルマガは購入した途端来なくなりますからね、購入者さん以外資料請求したままの方は配信停止しない限りみなさんメルマガ来るんでないですか?

  76. 1074 匿名 2016/05/17 10:54:11

    メルマガきますよー

  77. 1075 匿名さん 2016/05/18 23:14:32

    住民板をみると虫が多いようですが、川が近いというのと、谷底低地だというのも効いているんですかね。窪んでいるわけですか。

  78. 1076 匿名 2016/05/19 00:35:30

    虫は植生の影響でしょう。中庭も緑が多いようですから。
    川に近いとはいえ、川から虫が飛んで来るとは想像しがたい距離。現地を見た人なら分かる。

    完売してるのにネガキャンしてどうする。

  79. 1080 いつか買いたいさん 2016/05/19 14:10:48

    まぁこの相場状況で比較的早く完売しましたからね。

  80. 1081 管理担当 2016/05/19 21:09:10

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565161/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  81. by 管理担当

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1LDK~2LDK

47.53㎡~70.56㎡

未定/総戸数 112戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

5100万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~68.04m2

総戸数 177戸

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クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸