契約者のみなさんどうぞ！
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/テラス東陽町ネクスタワー
[スレ作成日時]2009-12-02 19:29:59
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テラス東陽町ネクスタワー口コミ掲示板・評判
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287 契約済みさん 2011/09/07 22:32:20
１０００万以上は厳しいかと・・・。
２８５さんの仰る通り、世帯年収・頭金等、人によっては勤務先などから銀行融資がスムースに進み契約まで時間を要さない方にはそれなりの話をしてくると思います。
これは９月ということで今月中に売り切りたいという思いがあると感じます。
あとは２８６さんも書いてますが、一時的なプライスではなく入居後にかかってくるコストも考慮した方がよいかと思います。（これはどこのマンションも一緒ですかね？）
ご参考までに。 -
289 契約済みさん 2011/09/08 05:41:02
希望の階より高階層を安く購入している方もいらっしゃるとなると、
一番はじめに適正価格で購入した人が気の毒ですよね。
それと、値引き額についてなのですが属性の良い契約者の値引率が高くなるって事ですか？
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290 匿名さん 2011/09/08 06:37:35
〉値引き額についてなのですが属性の良い契約者の値引率が高くなるって事ですか？
多少値引きを多くしても確実に買える客に契約してもらえるなら当然そうなるでしょ。
キャッシュで買える人以外はみんなローン組みます。そのローンの審査に落ちてたら売りたくても売れないからね。属性よくて審査に通りやすい客優先は普通だと思いますよ。 -
291 匿名 2011/09/08 08:32:29
マンションの修繕積立、余りにも高かったらマンション住民組合は売主・管理組合
との交渉も一つの解決方法。合理的、コストダウンの管理が実現する為実際こう
いった交渉も全国によくあります。 -
292 匿名さん 2011/09/08 14:37:18
それは管理費のほうでしょ？
管理費は管理会社を変更してコストダウンを図れます。
修繕積み立ては、おそらくコストダウンには結びつかないと思います。
逆に、この規模の免震マンションで修繕費が安いほうが不安になります。 -
293 契約済みさん 2011/09/12 06:45:33
今回、価格面ではそれほど値引いてもらえませんでしたが
物件の仕様・その他で納得できたので契約しました。
ところで引っ越し業者は皆さんどこを使う予定ですか？ -
294 入居済みさん 2011/09/12 09:41:52
↑
何を言ってます？
何処の引っ越し業者予定ですかって？
住民はとっくに引っ越し済んでるわ。
ホントにここに契約したの？
それとも日本語ワカラナイ人？ -
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298 匿名さん 2011/09/12 14:44:50
定価組と値引き組の共存、難しそうだわ。
２９４のようなこと言ってるようじゃ、値引き組の方が一枚上手だね。
現金でマンション買う場合は知らないけど、銀行などからローン組んで買うと順調にいっても引き渡しまで２週間くらいかかるのが普通なんですよ。
とっくに引っ越し済んでるって、おかしくね？ -
301 入居済みさん 2011/09/13 09:40:50
値引き組vs定価組
仲良く出きるわけないだろ。
表面上は仲良くするだろうけどね。
もし上の階や隣に値引き組が引っ越してきて
今まで静かだったのに
日頃の音がうるさかったら
まじ腹立つでしょ。
後からきたくせに値引きまで
されてるからね。
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303 入居済みさん 2011/09/13 10:32:30
うちは三井の時からの購入だけど、その時点で5％引いてもらいました。
二度目にモデルルーム(まだ南砂町の駅前にあった時)に行き、価格の話になったらすぐに3パーセント位の値引きを言ってきました。
そもそも定価で買ってる人っいるの？ -
308 入居済みさん 2011/09/13 21:43:59
私の知り合いもここを値引きで買いました。
ハッキリした金額は聞きませんでしたが、二十階以上の部屋を同じ間取りの十階より下の価格で買えたと喜んでましたよ。
うちもその金額なら・・と思い問い合わせたところ、すでにお手ごろ価格の部屋はありませんでしたが。 -
309 契約済みさん 2011/09/14 00:40:47
多分ですがここで煽ってる方は
このマンションを購入したくても
価格面などで購入出来なかった方でしょう
契約済み となりすましてるだけです
寂しい方々です
広い心で見てあげましょう
本当の住人なら問題なく協調して生活出来るでしょう -
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315 入居済みさん 2011/09/14 06:13:23
301さん
仲良くしましょうよー
そもそもネットで掲示板読んでる人なんて少数派だろうから、
購入金額でいざこざなんて起きないんじゃないですか？
どこの部屋が値引き組だなんて把握するほど皆そんなに暇じゃないですよ。 -
318 入居前さん 2011/09/14 10:25:21
先日契約を終え、来月には引っ越し予定のものです。
ここの掲示板を読んでいて不安を感じておりましたが、
３１７さんの書き込みを読み安心いたしました。
宜しくお願いいたします。 -
319 入居済みさん 2011/09/14 13:05:14
私は定価で買いましたが、別段悔しくも恥ずかしくもないですね。
豊洲とかと違って、ここはここ以外に比較するものが無い物件なので、はっきりいって価格は二の次でした。
なので、情弱とか価格オンチとか言われても別にどうでもいいです。
「不動産は価格（資産価値）が全て」というのは投資用だけ。
勿論それも大事ですが、個人的な理由も含めて様々なファクターがあるのが、不動産購入だと思います。
これから入居される皆さんだって、決して値引きだけで決めたわけではないでしょう。
完売したというのなら、結構ではないですか。
これから入居される皆さん、一緒にいいマンションにしていきましょう。
よろしくお願いします。
-
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322 入居済みさん 2011/09/15 00:11:30
319さんの意見がほとんどの現住民の考えだと思いますよ。
全てを考慮し、自分で見極め、納得の上で定価で購入した訳だから、恥ずかしい事があろうはずありません。
301さんは恐らく住民以外悪趣味な方の、冷やかしかと。。
値段云々など今となってはどうでも良く、これから暮らしやすいマンションにしていく事が何より重要だと思います。
これから宜しくお願い致します。 -
323 契約済みさん 2011/09/15 00:34:32
先にご入居の皆様、これから宜しくお願い致します。
実は我が家は西向きなのですが、西日対策で何か良いお知恵があれば教えて頂きたいと思いますので、よろしくお願いします。 -
330 入居済みさん 2011/09/15 08:02:03
定価組ですが、あのタイミングでマンションを契約して購入しなければ、得られなかったであろう幸せも今は手に入れたと、自分を納得させています。確かに大幅値引きは気持ちの良いものではありませんが。駐車場埋まってきましたね。早々に契約しておいて、正解でした。
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332 匿名さん 2011/09/15 10:48:04
値引き組みです。
最終的に１０％以上の値引きをして頂き高層階を購入することになりましたが、
うちはここまでの高層階を望んでいたわけではなく、残っていたのが高層階のみ
ということでの購入なので、ここの書き込みを読んでると、なんとも複雑な気分です。 -
340 住民さんＢ 2011/09/15 15:14:25
なんか変なのにとりつかれてますな。
この手のは、相手にすると大喜びする習性がありますので、スルーに限ります。
そうすると、何処か別の相手をしてくれる板へ移って行くことでしよう。
相手をしてはいけません。 -
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350 匿名 2011/09/16 07:51:39
間違いなく9月に売り切るわ、昨日アーベストさんの方に会ったばかりです。
最上階は全部売り切ったそうです。残りは1か2戸ですって。LAST CHANCE!! -
354 ご近所さん 2011/09/17 01:56:47
定価で買える財力があるから、その時点で、もう負けてないかもしれませんね。
値引きを待って買う人も、賢いと思う。
人それぞれ財布の中身が違うし、選択基準もちがう。
勝ち負けで分けることなんかないと思う。
-
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357 匿名さん 2011/09/17 03:04:10
勝負じゃないから勝ち負けじゃないって言うのは分るけど、ここまで価格差あって
自分よりはるかに上の階が、自分と同じかそれより安いとなると気分的には
負けたと思っちゃうよね。 -
358 契約済みさん 2011/09/17 03:27:04
354さんの仰る事はもっともだと思いますよ。
定価で先に買っておかないと、無くなってしまうかもしれないし、どうしてもココが欲しかった人は、その人にとって定価で買うだけの価値があったという事でしょう。
売れ残るかどうかなんて誰も確実には分からないですし、結局値引きになったのは結果論ですよ。
値引きされる事を見通してわざわざ当時に買わず、今まで待って買った方なんていないのでは？三井時代も検討をしていて結局買わなかった方は、当時は諸々の事情で買わず（金額等の折合いを含め）、今回条件が運良く合致したという事ではないでしょうか。
少なくとも私はそうでした。
勝った、負けたと言うのは、少々短絡的に過ぎると思う次第です。 -
364 入居済みさん 2011/09/17 11:09:41
予算の都合で中低層しか買えなかった人です。
なのに自分より安く上層階を買った人がいるとしても、べつだん心中は穏やかです。
売れ残る可能性も値引く可能性もある、と想定して買っていますから。 -
365 契約済みさん 2011/09/18 06:56:50
残り1、2戸なんですか。
本当に今月中には完売となりそうですね。
私は値引きされた方に対して、特に何の感情も持ち合わせておりません。
自分のマンションが2年、3年後もずるずると売れ残っているよりは、
（値引きがあっても）完売した方が気持ちよいと思いませんか？ -
366 入居済みさん 2011/09/18 11:54:31
値引きマンションのレッテル貼られちゃってますね。
もう、リセールは余り期待できないですかね。
不動産屋が値引きを把握してないはずが無いですし。
嫌だな… -
367 入居予定さん 2011/09/18 13:17:15
リセールバリューは販売時の価格など関係ないですよね？貴方も本当に住人なら、今後のマンションの管理状態にでも気を回した方がよっぽど建設的ですよ。
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373 契約済みさん 2011/09/27 02:15:47
この辺は何もないですよ。周りは団地なので、客層も良くないし。
チェーン店ぐらいしかないです。東陽町まで 行くことをオススメします。
ただ、ビジネス街なので、土日は閉まっている店も多いですが。 -
374 入居済みさん 2011/09/28 14:48:13
元八幡通りには、居酒屋・蕎麦・寿司・洋食などのお店が並んでいますよね。
どこも一見では入りにくいんですが、どんなもんなんでしょうか？ -
379 匿名さん 2011/11/15 21:30:44
２０年３０年経って劣化で水漏れなら分かるけど、新築でしょ？
レベル低すぎ。こんなんで水道料金払わされる住人はたまったもんじゃないね。
所詮三流ゼネコン -
384 元マンション住民さん 2023/11/08 12:59:04
桜並木が見える緑道公園に面した6階ほどの低層階では、線路の向かいの古い団地と向かい合わせでカーテン閉めっぱなしですよ。
別にテラスがなくても今のご時世、地価は上がってるよ。
それより、住んでた時に2回目の大規模修繕に向けて修繕積立金を相当上げないといけないと聞いたけど、負担できないで売る人増えてくるんじゃないの？-
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