プレサンスジェネ鶴舞ってどうですか？

プレサンスコーポレーションの鶴舞駅への進出凄いな
他のデベロッパーはこの辺りに作る予定はないのかな？


2004年1月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩4分　プレサンス鶴舞駅前ブリリアント
2008年9月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス鶴舞グリーンパーク
2011年1月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩6分　プレサンス鶴舞公園WEST
2013年2月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス鶴舞公園ウィズ
2013年3月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩1分　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前
2015年3月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩2分　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II
2016年9月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分　プレサンス ロジェ 鶴舞
2017年4月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス ロジェ 鶴舞公園　
2017年6月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分　プレサンス ジェネ 鶴舞

間取りはかなり狭いですね。収納があっても4畳では別途もおいたらけっこうキツキツかもしれません。２ＬＤＫもサービスルームより部屋を広くしてほしかったです。

63㎡なら2LDKでゆとりある間取りの方が良かったですね。
鶴舞だとファミリーさんが住むよりディンクスさん需要の方が高そうなので。
それともDタイプだけ3LDKであとは違ったりするんでしょうかね。
価格帯が安めに感じますが何か理由でもあるんでしょうか。

＞1さん

こうして見るとすごい数ですが、舞鶴と何か関係性があるのでしょうか。
支店が名古屋にもありますが土地を取得しやすかったとか？

Aタイプの間取りにフリールームがついていますが、これはサービスルームなんですか？
窓やクローゼットがついているので納戸だとは思わず、居室の1つとして数に入れていましたが共用廊下に面しているので結局使いにくいのかな？

この辺に強い地上げ屋を抱き込んだんじゃない？

５００平米とか６００平米の無茶なところにマンション作るのはプレサンスしかないですからね。

3LDKで63平米は窮屈感は出てしまうのかな。
どうしても部屋数がほしいという人向けではいいのかもしれません。
リビングダイニングキッチンで合わせて13畳。
キッチンだけで恐らく3畳ほどはあるでしょうから、リビングダイニング部分は10畳位は一応確保されていると
考えていっても良いのだろうかと思いました。

実際に聞いたら、3000万以上といわれた。3000万ってうそなの？

プレサンスは値段があってないようなものだよ。
モデルルームいくとしょっちゅう席外して話し合いして値段出してくるわ、長時間しつこく拘束されるわ、結局表示価格より高額すぎて話にならなかった。

表示価格より上？
よくわからないですが、
よくマンションって一番価格の安い部屋の価格を出して
３LDK３０００万円〜
というふうに書きますが、
その対象の部屋じゃないともっと値段が高く提示されますよね？
そういうことじゃないのでしょうか。

10Fのプレミアムフロアで２LDK2500万円台っていうことですから、
価格控えめじゃないですかね？

最近にしては安いようにおもいます。

他の３LDKの住戸とあまり価格のバランスが取れていないように感じるのですが
広さが圧倒的に違ったりするということですか？

54平米の2DKで2570万だから安くはないだろ。

あとプレサンスは期分けを追っていけばわかるけど、総戸数＝1期＋２期・・・＋最終期とはならない。
本来はルール違反らしいけど。

HPも2500万円よりと出ていていいかもと思うのですが実際行ってみると値段高く提示されてしまうのですね。３LDKとか広さや間取りなどでいいわけがあるかもしれませんが、値段で飛びつかずに冷静に自分に合うマンションかどうかでも見極めねばと思いました成るほどです。L字型キッチンは好みなので気にはなっています。賃貸より設備や仕様、サービスはいいと思います。

>>実際行ってみると値段高く提示されてしまうのですね。
オプションつけると高くなることは普通ですからね。

2500万円よりと書かれていても、2500万円台＝2500万円～2599万円ですから、99万円の差があるわけです。

値段が安いのはいいですが、安かろう悪かろうとならないように注意したいものです。鶴舞は都心へのアクセスもよく、通勤が便利な人も多いような気がしますよ。

鶴舞はプレサンス村になりつつあるな

もう入居ですね
総戸数76戸の大半はワンルームマンションですよね
ワンルームは投資マンションとして購入してるから賃貸に出すのも解るけど
プレミアムフロアの広めのファミリーマンションも賃貸募集されてる
結局はマンション全体のほとんどの部屋が投資マンションになってて賃貸に出されるってことかな？

賃貸さくたん募集されてますね
それにしても新築でも54㎡で家賃15万は高くない？
家賃12万くらいなら解るけど


プレサンスジェネ鶴舞(空室35件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 68847f82-c436-54a8-ba44-bd74dd155d44

8階　南西　2LDK　54.5m2　15万円　なし　30万円　30万円

http://chintai.door.ac/buildings/68847f82-c436-54a8-ba44-bd74dd155d44

>>12
その情報からするとこの部屋は新築から500万円くらい値上げしたってことか
平米単価53万円って高過ぎるよな


【SUUMO】プレサンスジェネ鶴舞 中古マンション物件情報
物件名 プレサンスジェネ鶴舞
価格　2980万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　76戸
専有面積　56.4m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：9.6m2
所在階/構造・階建　11階/RC14階建
完成時期（築年月）　2017年6月
住所　愛知県名古屋市中区千代田３
交通　地下鉄鶴舞線「鶴舞」歩7分
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_88442791/

相場上がってますね

プレサンスジェネ鶴舞　価格3150万円　間取り2LDK　専有面積63.12m2（壁芯）　バルコニー面積：11.08m2　所在階/構造・階建13階/RC14階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_91981744/


中古でも資産価値上がる人気マンションはいいね

プレサンスジェネ鶴舞(空室2件)の賃貸
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
5階　南西　1K　30.55m2　6.714万円　7,860円　6.714万円　6.714万円
2階　南西　1K　26.79m2　6.012万円　6,880円　6.012万円　6.012万円
https://chintai.door.ac/buildings/68847f82-c436-54a8-ba44-bd74dd155d44


投資マンションになってる低層階のワンルームマンションの所有者は儲かってるのかな？

投資でこの価格は回収が厳しそうだな
利回り考えたら2,100万くらいかな
自分で住むにしても狭いし需要あるんかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_92209946/
物件名
プレサンスジェネ鶴舞
販売価格
2780万円
所在地
愛知県名古屋市中区千代田３
沿線・駅
ＪＲ中央本線「鶴舞」徒歩8分
専有面積
54.52m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
9.28m2
築年月
2017年6月
所在階/構造・階建
9階/RC14階建

>>23 匿名さん 2019/06/28 12:11:55の9階の中古情報。
少なくとも1年以上売れてないのか。
新築投資家は希望的観測で購入するけど中古投資家は厳しい目で見るから去年10月の消費増税とか2020年東京五輪後を想定して購入しなかったのかもね。
今年は予想外のコロナウイルスの異次元不況でそれどころじゃないけどね。
去年6月の売り出し時にもうちょっと価格で妥協して処分してたらちゃんと成約して逃げれてたかもね。

3階の面積広めのワンルームも売りに出てるけど投資にしては価格と家賃と利回り魅力無いね。

プレサンスジェネ鶴舞 9階 ２ＬＤＫ[1044694035]名古屋市中区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,780万円
階建/階 14階建 / 9階
築年月 2017年6月(築3年2ヶ月) 専有面積 54.52m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 51万円
管理費等 6,540円 修繕積立金 3,540円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1044694035
情報公開日 2020年7月21日 次回更新予定日 2020年8月4日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　名古屋営業センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1044694035/

プレサンスジェネ鶴舞 3階 愛知県名古屋市中区千代田3丁目 (間取り1K／30.55㎡（壁芯）)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産
賃貸中
価格 1,910万円
管理費5,870円/月
修繕積立金1,990円/月
想定利回り4.64%
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩7分
間取り 1K
専有面積30.55m2（壁芯）
所在階3階
主要採光面南西
築年月2017年6月(築3年)
この物件は賃貸中のため、原則ご自身でお住まいいただくことができません。
投資用現況賃借人あり（オーナーチェンジ）
月額収入7.38万円
利回り想定利回り　4.64％
情報掲載開始日：2020年5月22日 情報更新日：2020年7月15日 次回更新予定日：2020年7月28日
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0015126870/