物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿2丁目1番1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩1分 (1番より) 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番より) 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩11分 (東南口より) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番) 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月上旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新宿御苑口コミ掲示板・評判
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935
匿名さん
素晴らしい夜景ですね!
元旦のご来光も楽しみですね!
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
匿名さん
>>937 匿名さん
都心でありながら緑が豊富
鹿島免震×三井の基本スペックの良さはこの物件以上の価値があります
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939
マンション検討中さん
>>932 eマンションさん
価格表と見比べると、4〜5000万は行くと思います
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940
マンション検討中さん
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941
匿名さん
>>940 マンション検討中さん
匹敵するのはやはりパークシティ武蔵小山でしょうか
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942
匿名さん
武蔵小山厨ウザすぎワロタ
多分武蔵小山厨の仮面を被ったアンチだと思いますけど、邪魔なんで出てって下さい
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943
匿名さん
>>942 匿名さん
武蔵小山の悪口は止めてください
これだから武蔵小山愛の無い人は困ります
立地の希少性はこちら以上ですよ
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944
匿名さん
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945
口コミ知りたいさん
写真を見ると、足元が真っ暗闇で何もわかりませんが、ここに何かあるのでしょうか。
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946
匿名さん
公園も、海も、目の前に広がってると夜は真っ暗闇ですね。
そのおかげで、真の「カーテンレス」生活が堪能できます。
でも、ここの場合、公園のはるかかなたにドコモタワーはじめ高層ビル群の明かりが見えて、そのコントラストがまたとても良いものですよ。
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947
匿名さん
まるで、ニューヨークの夜景を見ているみたいで素敵ですね。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
とっても同意します。特に一番狭いタイプの部屋は本当に光が入らないので、朝でも真っ暗で微妙の一言。
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950
匿名
確かにねー。ま、最初から分かってたので思いのほか気にならずー。屋上も1回しか行って無いなー。夜景の写真凄くきれいに撮れてますね!
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951
マンション検討中さん
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952
マンション検討中さん
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953
匿名さん
>>939
今売り出してる部屋、どれだけ妥当なのか試しに住まいサーフィンの沖式で査定してみたら、何と53.5%アップの13,220万円でした。
やはりこの立地と眺望だとそうなるのですかねぇ。
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954
マンション検討中さん
>>953 匿名さん
売り出しが少ない分プレミアムが乗ってることや、算定上、そもそもいま売り出しの部屋の金額に引っ張られてるのかもしれないですね。
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955
匿名さん
今売り出している部屋に眺望はありません。現地に行って見る事をお勧めします。
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956
評判気になるさん
ビッグデータ活用してるのでサンプル少ない間は当てにならないですよ
眺望ある部屋の成約事例がない部屋にも類推適用されているだけでは
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957
eマンションさん
眺望ない部屋はただのペンシルマンションの一室ですからね。
屋上で寝泊まりするわけではないし。
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958
匿名さん
>>955
12月に内覧させてもらいましたが、バルコニーから御苑の緑が見えましたよ。北側の部屋からはカフェ等も見えました。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
めったに出ないんだよな、ああいう部屋は
池之端のタワーも公園向きは持ち主がぜんぜん手放さないし、指名買いが多いから表に出てくる前に成約する
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961
匿名さん
池之端?
台東区はここの皆さんは比較すらしてませんよ。
都心に住まい緑も享受するの、ということに魅力があるのです。
田舎の緑って悪くないけどなんか違う〜、っていうアレですよ。
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962
匿名さん
ここの魅力は、確かに目の前の公園だけじゃなくて、公園の向こうに見える新宿の高層ビル群ですね。夜景がきれいで都心ならではの眺望です。
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963
匿名さん
>958
カフェが見えるのは、来年の半ばくらいまでじゃないですか?
北側のビルは建設中で、完成すれば北側の眺望なんて遮られて見れなくなるでしょうから。
御苑の緑が見えるというのは、個人の感じ方次第ですが、私は、1億円も払いたくないです。
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964
匿名さん
>>963
そうですね、感じ方は人それぞれですから払いたくない方もいらっしゃるでしょうし、価値を見出す方もいらっしゃって、それが沖式等の数値として示されているということでしょう。
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965
マンコミュファンさん
>>964 匿名さん
そうですね。ただ、売り出し時にはあれだけ人気で今は売れないということは価格ギャップがありすぎるということでしょうね。
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966
匿名さん
御苑の緑が見えなくたって、都心じゃ1億、2億が珍しくなくなっちゃいましたからね… 1億払いたくなければまともな物件を買えませんぞ…
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967
匿名さん
目の前に御苑の緑がきれいに広がっていれば、2億でしょう。
まあ、それがなくとも1億、決しておかしくないのでは。
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968
検討板ユーザーさん
駅近の価値が高まっている中で、丸の内線徒歩10秒は大きいと思います。
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969
マンション検討中さん
同感。中央区辺りの非タワーだともっと囲まれ採光なしでも同じような値段ついてます。ここのノン御苑ビューは相当値上がりしてますね。
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970
匿名さん
富士山を見える屋上1
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971
匿名さん
富士山を見える屋上2
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972
匿名さん
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973
匿名さん
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974
匿名さん
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975
匿名さん
もう完売してて、買えないところの話をいつまでもしてても、、
今買えるところではどこが富士山よく見えますかね?
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976
匿名さん
今、買えるところで眺望良いのは武蔵小山タワーかな。でも、将来地所のタワーが建つので塞がれてしまうけど、それまでの限定で割り切れるなら良いかも。
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977
匿名さん
屋上行かないと景色が見えない部屋を買った方の意見は参考になりません。
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978
匿名さん
屋上があるがためだけに、賃貸出ている物件借りるかどうしようか迷ったりするのですが、実際のところ、この辺りの住み心地ってどうなんでしょうかね。
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979
匿名さん
交通の便はいいし、飲食にも買い物にも不自由せず楽しめるところです。
強いて言えば、スーパーマーケットらしきものは見当たりません。そういう意味では、食生活が外食ないしデパ地下で事足りる人にとっては天国です。
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980
匿名さん
スーパー、富久クロスにイトーヨーカドーがあるね。
四谷三丁目まで行けば丸正総本店というスーパーも。
そこまで行く人、あまり多くないかもしれませんが。
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981
匿名さん
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982
匿名さん
すぐそばにクックワイ、丸栄の名前が新しくなったお店、ワンダフル、など結構有りますよ
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983
匿名さん
このあたり、隠れ家的な店を含めて行ってみたいと思う飲食店がけっこう多い。新宿方面だけでなく、四谷方面まで足をのばせばもっともっとありそうで。飽きないですよ、きっと。それが嬉しい!!
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984
匿名さん
朝、雪化粧の新宿御苑が堪能できますね。 うらやましい限りです。
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