物件概要 |
所在地 |
東京都府中市宮町一丁目100番(地番) |
交通 |
京王線 「府中」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
清水・京王・横沢建設共同企業体 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド府中ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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558
匿名さん
なので土地持ち分は相当少ないでしょう
港区より高いとご自慢の土地のようですが
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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562
匿名さん
ここに8000万出すなら、グランタワー買って、リフォームの方がいいかな。
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563
匿名
>>559
立川の駅直結マンションの購入層を見ると、都心マンションの購入層とはほとんどかぶりません。
郊外の駅直結マンションと都心マンションは、環境条件が違い過ぎて、比較する意味がほとんど無いのです。
どちらを選ぶかは、個人の趣味嗜好であり、価格の問題ではないと思います。
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564
入居予定
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565
匿名さん
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566
匿名さん
>545
勿論昔の話です
今じゃ坪500以上は確実にします
仕様もここより良かったですよ
府中は3回しか行ったことないですが、最近駅近、築浅の投資物件買ったので注目してます
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567
マンコミュファンさん
そこそこの人気物件の板にはどこも一定数湧きますね。
悔しさで販売後も粘着する人。
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568
匿名さん
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569
マンコミュファンさん
どこにそんな書き込みが??
564のリンク先に書いてあるように、多摩地区に地縁がある富裕層のニーズと合致したんでしょう。
港区物件の購入層と被らないことがなぜわからないのか。
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570
マンコミュファンさん
566もおかしな話で、過去の相場持ち出してなんの、意味があるんでしょう。
いい時期に買えて、良かったですね。としか言えない。
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571
匿名
>>566
昔の相場と現在の相場を比較しても意味が有りません。
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572
匿名さん
なんだかんだで、第一期は即日完売になりましたねえ。
プラウドシティ立川のように、相場無視で売れ残り必死とネガられながら、なんだかんだでほぼ完売までいくんだろうな。二期で多少売れ残りが出ても、この価格で売れれば大成功でしょうね。もうこのスレの賑わいも終わりかな。
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573
匿名
この物件を購入するような層は、
このスレッドには登場しないのでしょう。
買う人は買うってことです。
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574
匿名さん
>>572 匿名さん
プラウドタワーだね。
あんな相場破壊でほぼ即完は凄かった。
お金溜め込む人が結構いたんだなって感じでした。
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575
マンコミュファンさん
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576
ご近所さん
府中に住んでます。非常に楽しみにしていました。
でも、囲まれ感が酷くて眺望悪いし、直結マンションというステータスにも関わらず今の時代で内廊下でもないなんて、
少し品格に欠けるかなと。
モデルルームはとても素敵でした。しかし、バルコニーは小さいし、角部屋以外は窓も解放感がないし、少し残念。
伊勢丹も微妙だし、街歩くと最近ご年配の方ばかりで将来が不安・・・。
てことで辞退しました。
でも、府中自体は大好きです。駅近の中古のタワーでも買います。
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577
マンコミュファンさん
買えなくて残念でしたね。
因みに角部屋のモデルルームはありませんでしたよ。
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578
匿名
>>574 匿名さん
価格破壊ではなく、駅直結マンションの価値が見直されたのだと思います。
その傾向は今も続いています。
数年前に建設された八王子駅直結タワーマンションも、周辺よりかなり高値で販売されました。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
複合型マンションということで買い物や病院などに通うのは便利でしょう
特に、魅力に思ったのが内装を自由に設計できることです。
コーディネーターと間取りの大まかな設計などができたり、
インテリアを変更できたり
自分の好きな内装に変更できるのはオーダーメイドを希望されている方にとって
魅力的です。
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581
匿名さん
つかネーミングが微妙。サブタイトルみたいな長ったらしい名前なんだよな~
最初は(仮)だったから変更かかると思ってましたが、本当にそこが残念。
以前、ゲートヒルズステーションアリーナのマンション名も
某有名マンションサイト管理人さんからダメだし喰らってましたね。
あそこはまだゲートヒルズって名前で呼べるからいいけど、ここは・・・
長めのわかりやすそうな横文字英語。高齢者受けするネーミングなのかな??笑
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582
匿名さん
確かに 住所書くのに
東京都府中市宮町1-100 プラウド府中ステーションアリーナ11xx
住所番地より長すぎてワロタwwww
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583
マンコミュファンさん
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584
匿名
住所にマンション名は不要なのでは?
手書きにしても、PC入力にしても煩わしいです。
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585
匿名さん
いい加減な物、人、だらしない考え(組織)経由なら短縮でいいでしょうが、
銀行さんはじめ、きっちりとした仕事してる場所(場合)、
郵便局本人受け取り等、リスクが高そうな場合は
基本、正式名所フルが必要なのは常識です。
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586
匿名さん
今さらネーミングにクレームって…
しかも記載するのが面倒だからなんて、可哀想ですがなんのネガキャンにもならないと思いますよ。
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587
匿名
シンプルであることに越したことはないですが、大した話でもありませんね。
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588
匿名さん
>>586さん
事実を申してるだけですが?
これはイイ、これは嫌だ と発言するのは野良の掲示板なら普通の事ですよw
あと、教えておいてあげますが、
ネガキャン、ネガキャン
nhkの中学生討論会か時代遅れの大統領選挙前でしか使わない死語なんですよ?w
あと意見をなんでもネガかポジに区別する悪い癖、見苦しいのでやめたほうがいいと思います。
はっきり言いますと、そういう性格、陰険といかキモイですからwww
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590
匿名さん
一期の抽選ではずれてしまった方、二期検討なさっていますか。他に検討している物件はございますか。
角や南が全て埋まってしまったので、非常に残念です。
もともと条件の良いお部屋は地権者が多くおさえていましたし、こればかりは仕方がないのですが。
バルコニーも小さいため、中部屋だとリビングの閉塞感が気になります。とはいっても窓はありますしモデルルームを拝見したかぎりは明るく開放的ではあったのですが、手に入れられなかったものはどうしてもすばらしく感じられます。
未練や悔しさはすてないと、また次を逃してしまいますね。
小さな子がおりますので、早めに決めたいという気持ちも正直ございます。
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591
匿名
>>585 匿名さん
大半の書類はマンション名は不要になりましたが、タマにマンション名(建物名)を書いてくれと言う書類が有りますね。
その時は、正しいマンション名を書くしか有りません。
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593
匿名
>>592 マンコミュファンさん
一期が即日完売、二期も20戸しか残っていないのでは、間もなく販売終了です。
国分寺のタワーよりかなり安いので、お得感が有りますね。
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598
匿名さん
削除依頼で確定で
592、593って同一の方のコメントだったのですね。
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599
匿名さん
>>598 匿名さん
え!?それって確定できるものなの!?
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600
マンション検討中さん
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601
匿名さん
>>600 マンション検討中さん
来年4月か6月かその辺りまで公表できないと聞いてます。
現在周辺で仮店舗でやっているところは入るでしょうが、テナントうまるのか少し気にしてます。
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602
匿名
>>598 匿名さん
593ですが、592は私ではありません。
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603
匿名
>>590 匿名さん
このマンションを検討している方は、2種類有るのではないですか?
どうしても府中に住みたい方は、府中の他のマンションと比較すると思います。
ただし、このマンションがダントツに値段が高いので、買わない場合が多いと思います。
もう一つは、どうしても駅直結に住みたい方です。
そのような方は、国分寺駅直結のマンションと比較すると思います。
国分寺の方が少し値段が高いようですが、資産価値をどう評価するか、個人差が有りそうです。
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604
匿名
セカンドハウス用ですが、国分寺のタワーと比較してこちらが安いので購入しました。他にないここの魅力は、何といっても大國魂神社とケヤキ並木だと思います。あと毎日部屋から富士山が拝めることかな。駅直結なので値段が高いのは当然だと思いました。
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605
匿名さん
ここはいろんな切り口からの国分寺アピールがすごいですね~
宣伝費用安くすみますね、おつかれさまです
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606
匿名
>>604 匿名
大きな駅直結であれば、自然と大型商業施設隣接になりますね。
しかし、大きな駅直結で、大きな神社、大きなけやき並木と隣接するマンションは、珍しいですね。
その意味では、日本で唯一のマンションかも知れません。
そのことをどの程度評価するかは、個人の趣味の領域だと思います。
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607
匿名
>>606 匿名さん
このマンションでは眺望シミュレーションがありません。
南側の伊勢丹の影響や西向きのケヤキ並木もどう見えるかわかりません。
ケヤキ並木は5階以上の高層階では部屋からでは無理でベランダに出ないと見えないのではないでしょうか。
国分寺の方はシミュレーションがあり、ベランダの手すりが透明なので部屋からも眺望が良いことを確認できました。
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608
匿名さん
確かにタワーでなければ眺望は期待できませんね。
タワーの20階であっても、昨年のライオンズの前にマークスが出来て見晴らし絶望になった事件のように
将来、目の前の景色の保証は何もありません。
ステーションアリーナレベルの高さで富士山見えるのは一生は期待しないほうがいいかと思います。
この部屋からは富士山がみえます!は1番危険な文句です(笑)
間取り、仕様、府中駅という3点をしっかり理解して買う事をお薦めします。
話を戻しますが、眺望については最近では立川のプラウドタワー内覧にご同行する機会があって行ってきましたが
あちらは環境的に15階でも素晴らしい眺望でした。
下が商業施設であれば1、2階分は高く観えます。
ステーションアリーナは最上であっても15Fでありますが決して高いとは言えません。
最上階の前に数キロ高い建物がない部屋なら見晴らしは少しは期待できるかな?
それでも将来、何か建つような事があれば厳しいですね。
つまりココは階数はあまり関係ない。場合によっては低いほうが便利かも?
府中は意外とタワーが周りに多いので、タワー変え戦略でこれからも20階以上のマンションが出てくる可能性はあります
ここは京王線府中駅を利用する府中に縁のある方が買う物件だと思います。
眺望を期待するならタワーマンションの20階以上(商業施設あるなら17階以上)がお薦めです。
買う買わない別にしてでもJR国分寺タワーを検討する価値はあると思います。
私は決して国分寺の回し者ではありまえんが(笑)国分寺だけでなく他もいくつかみて
それでもココがいいと思えばそれでいいかと思います。
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609
匿名
ダメもとで要望書を出して、万が一ハズレたら国分寺も検討しようとは考えてました。
予算的に国分寺は厳しいのと府中のが、やや広い間取りでしたのでこちらを優先してきました。
予算があと1000万あれば・・・
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610
匿名
>>608 匿名さん
確かにこのマンションならケヤキ並木と同じ高さぐらいの
低層のほうが緑が感じられて良いかも。
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611
匿名
ちなみにマンションは高さが高ければいいって訳でなく
やはり間取りや向き(南向き)がとても重要です。
高さも前に大きな建物なく絶景であれば程度の高さまで行けば
見え方(感じ方)はほぼ同じです。(そりゃ写真に撮って見比べれば違いますが)
立川プラウドタワーの場合、パークビューラウンジは20階にあります。
つまり20階の高さでも十分に眺望を楽しめるという判断です。
17階~21階くらいまで南向きの広めのお部屋が良かったと記憶してます。
※個人的に20階はパーティールームもあるため騒音問題あるのでマイナスですが。
こちらのマンションに関しては完全に最上階15F>最下階8F>>>9、10、11・・・だと思います。
また商業施設が充実してますからそこのポイントが高いと思います。
あとは営業さんとよく相談して、くれぐれも担当者さんに嫌われないように頑張ってください。
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612
匿名さん
おおよそ、けやき並木の高さは4-5階位までの高さになります。住居最下の7階はバルコニー外に更に出っ張りがありため、けやきは見えにくいようです。8階から下を見下ろすと並木が見えるイメージだと思います。
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613
匿名
けやき並木は眺望よりも、散歩に向いているとか酸素を供給してくれると言う利点があります。
大國魂神社も有りますので、駅直結マンションにしては、周辺に比較的緑が多いのが特長だと思います。
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614
マンコミュファンさん
国分寺は戸数もここよりずっと多いし、スミフ価格だから、売り切るために必死のようですね笑
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615
匿名
>>611 匿名
立川のタワーは、南側が広大な線路敷なので、眺望は良いと思います。
線路の騒音はかなり大きいでしょうから、窓は開けられませんね。
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616
匿名さん
>>608 匿名さん
“府中に縁のある方”は、そもそも国分寺を検討しないのでは?
私も20年以上府中に住んでいますが、
国分寺は行きづらいですし、これといったもののない町なので
行ったこともほとんどなければ興味をもったこともないです。
府中の人が近場で公共交通機関を使って出掛けるなら
同じ京王線を使って調布や聖蹟あたりですよ。
少し面倒でも新宿や渋谷や吉祥寺、
最近なら立川あたりなら結構な頻度で行くでしょうが、
国分寺なんて行きづらいし行く用事もないので、
印象が薄いです。
府中市のゴミ箱があった時代、国分寺市民が違法に府中へゴミを捨てていく(その結果、府中市はゴミ箱の設置をやめたようです)、
というイメージくらいで…(あまり良い印象でなく申し訳ないです)
他エリアからこちらのマンションを検討している方なら
単純に新宿からの距離で国分寺と府中を比較するでしょうが、
それでも距離だけで選ばれるわけではないですし、
購入者層が府中に縁がある方なら尚更違うのでは?
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617
匿名さん
>>613 匿名さん
確かにマンションのすぐ前からあのケヤキ並木を散歩できるのは気持ちよさそう。桜上水ガーデンの桜並木も素晴らしかったけどここのケヤキ並木は国立天然記念物だけあって引けを取らない感じがします。やっばり気に入りました。
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618
匿名
我が家はケヤキ並木のそばだと、旦那が年によってですが花粉症にかかるので、
また、万が一、知り合いが来た時に花粉症だったらと考えると
その時期、窓も開けれずに生活をするのはキツイのでなるべくケヤキ被らない部屋、上の階を希望しました。
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619
匿名
>>615さん
先日、プラウド立川内覧会に同行したものですが
15階でも眺望良く、電車の音は全然気になりませんでしたよ。
ある程度の高さがあれば地上からの距離もあるので音は聞こえません。
ただ高層マンションは風が強いのでそこがマイナスポイントですね。
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620
マンション検討中さん
>616
府中もこれといったもののない町ですけどね(笑)
代表的なのは府中競馬場=ギャンブルの町?
週末の駅周辺には酔っ払いがチラホラいるのがすごく気になります。。
国分寺のほうが坪単価は高いので予算がない方は国分寺を諦めて府中とい方も多いと思いますね。
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621
マンション検討中さん
府中と国分寺はバスで10分ちょっとですよ。
かといって出かける用事もないですが、京王線が止まってるときとかは結構助かります。
あと中央線下り高尾行き終電と府中行き深夜バスが接続してるので、京王線の終電を乗り過ごしたときなんかにも使えます。(最近は京王線の終電が延びたのでメリットは薄れましたが)
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622
匿名さん
ゴージャスさ、セレブリティな生活を求めるなら国分寺。
自然ある家庭的な生活を求めるなら府中。
以上。
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623
匿名さん
国分寺の人がそう書き込んで満足なら、そうさせてあげましょう。なんだかいろいろ、かわいそうなので。
高値で有名なスミフさんがタワーたてたので、町力アップの嬉しさと共に不安もあるかと思います。
素直にお隣の市として、応援してあげたいと私は思います。
ただ、ひとつ。ここにたくさん書き込まれている国分寺の方にお伝えしたいのが、府中の物件が人気だからといって焦ったり抽象したり潰してやろうなどという考えはかえって国分寺の物件に悪影響だということです。
縁のない方から見れば、同じ地域にある町。府中の評判が落ちれば、おとなりの国分寺も当然イメージは下がってしまいます。
また逆に、縁のある人間は、いくら悪く言われようと府中という街に魅力を感じているので、心が揺らぐことはそうございません。
セレブというならそれでも構いませんが、私はこのあたり一帯は見栄をはったりおごり高ぶる人の少ない、情健やかな人の暮らす街だと感じています。
武蔵国の中心地として国府のおかれた府中宿と、その近くに武蔵国の国分寺の築かれた国分寺村。1000年以上昔から縁ある地同士、仲良くしていただけたら幸いですね。
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624
匿名さん
>>623 ですが、誤字多く申し訳ございません。
抽象→中傷
情健やかな→心健やかな
です。
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626
匿名さん
とりあえずうちは希望階よりも下になってしまいましたが要望書提出済みなので抽選にならないことを祈ります。
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627
匿名さん
国分寺はセレブ!第二のシロガネーゼなのですよ、国分寺なタワーはここより高いんだぞ!
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629
匿名
国分寺もこの府中も、超優良物件ですね。
文句のつけようがありません。
プラスアルファーとして、どんな特長が有るかの議論になります。
買えると言うだけで、幸運、幸福と言うことです。
世間様に感謝すべきだと思います。
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633
匿名さん
府中は都心から遠いよ。人口減少が心配ならせいぜい調布までで検討すべき。将来の複々線化も仙川までじゃなかったかな。
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634
匿名さん
スケルトンインフィルは皆さん、有効に利用される予定ですか?どのような変更を想定なさっているか、参考までに教えていただきたいです。
また、内廊下ではなくパティオ?のようになっていますが、雨はまだしも雪などのときはどのように対応するのでしょうか。
【No.626~本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理人】
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636
匿名
3月始めに申し込む時に参考になるかと初めてこのサイト覗きました。陰気な罵り合いにうんざりしてすぐ見るの止めましたが、久々に覗きに来たらすがすがしいコメント見つけてちょっと嬉しくなりました。買えたこと感謝して税金いっぱい払いたいと思います。
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638
入居済みさん [男性 40代]
下のテナントについて何か新しい情報ありませんか?
スポーツクラブは何が入るんですかね。
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639
匿名さん
公式サイトの方にはテナント情報について特に何も記載がないですね。今は2期の事前案内会をしているので、その時に尋ねてみるしかないのかしら。
どういうお店が入るかによって
かなり雰囲気も変わるし、資産価値自体も変わってくるのではないかと思われます。
生活に役立つところが入ってくれるといいですね。
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640
匿名
スーパーが入ると生活には一番便利だと思いますが、スペース的に可能なのか、よく分かりません。
あまり狭いと経営に問題が有るかも知れません。
いずれにしろテナントは入れ替わりが結構有りますね。
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641
入居済みさん [男性 40代]
駅周辺にあるプレハブの店舗は、元々ステーションアリーナが建てられている地域に店を構えていたらしいです。つまりサンドラッグやモスバーガー、ビッグエコーとかは入るんじゃないですかね。タクシーの運ちゃんが話してました。
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642
契約済
>>634 匿名さん
内廊下のホールは夏は換気できずに熱気がこもりそうで心配です。
冬の寒さは我慢できるが、玄関出たら蒸し暑かったらと心配です。
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643
匿名さん
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644
匿名さん
スポーツクラブはコナミとゴールドジムが近所にあるし、三鷹のプラウドにはメガロスが入っているからメガロスかなぁと勝手に想像してます。
スーパーは地下なので、それなりの面積が取れるでしょうから西友やイオンなどの大手スーパーでしょうか。
早く店舗情報が欲しいところです。
府中と国分寺、それぞれの住みやすさや良いところがあるので論争に参戦はしませんけれど、市の行政能力は・・・。
府中が良いというよりは国分寺がダメすぎる。
国分寺の非常にもったいないところです。
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645
匿名
テナントがどうなるかは住民にとっては非常に大きな問題なので、気になるのは仕方がないのですが、入居後も含めて、いつどう変わるか、誰も保証できません。
何がしかのテナントが入る予定と言う、営業マンのセールストークも信用しない方が良いと思います。
それよりも、建物の規約で、テナントの種類が制約されているかが気になるところです。
例えば、パチンコ屋や風俗営業は制限されているか気になります。
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646
匿名さん
重要事項説明でパチンコ等の風俗営業は除かれてるって言ってましたよ
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647
匿名さん
この日曜日に第二期の申込みが終わっているようですが、売れ行きはどうたったのでしょうか?
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648
匿名さん
6月26日までが第2期。これが最終期となりますね。調子がよければ、この第2期が一番さいごで完売となるんでしょう。府中の駅まで徒歩1分。しかもぺデストリアンデッキで、もしかすると濡れずに雨の日も行けるのかもと思いました。
府中の駅は伊勢丹ありますよね。帰りにショッピングして帰ったり、土日は散歩しつつデパート巡りなんていうこともできるのかと思うと楽しそうです。
完売せずに残っていたら、安くなるかな?駅1分の物件だから、それはないかなと思いつつ、どのくらいの売れ行きなのか気になります。
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649
匿名さん
ホームページに即日完売って出てませんね。
まだ契約終わってないからか?
知り合いの建築関係の人に聞きましたが、今の建物は地震時にしなるように揺れてダメージを軽減させるので、隣の建物にぶつからないようひさしも距離をあけるから微妙に雨に濡れてしまうとか。
そういや、隣の再開発タワーも微妙に雨に濡れますね。
若干の雨濡れはあるのかも。
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650
匿名さん
雨に濡れずに駅まで行けるか行けないかで天と地ほど状況が変わる。
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651
匿名
>>650 匿名さん
HPの完成時写真で見る限り、ペデストリアンデッキに屋根がついているようですが、実際はどうでしょうか。
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652
マンコミュファンさん
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653
匿名
ホームページに完売と表示されましたね。
理想的な物件ですから、当然かも知れません。
今後は、契約者スレで情報交換をすれば良いと思います。
プラウドは、契約後のアフターサービスがきめ細かいので、積極的に参加した方が良いと思います。
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654
契約済み
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655
契約済み
本当に契約間に合って良かった。2度と出ない物件ですからね。即完売も予想通り。ラッキ〜でした。買えなかった皆さんには申し訳ないです。
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656
通りがかりさん
確かに買った瞬間に1000万程度の利益が見込めますから正直羨ましいですね。
私も読み切れませんでしたが、値付けが少々安すぎでしたね。
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657
匿名
>>656 通りがかりさん
そこまで安いとは思えませんが、最近のマンション価格の上昇の中では、割安感が有りますね。買えた方は幸運でした。
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