物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2251
マンション比較中さん
>>2248
刺し合うって相変わらず怖い人やね、
今回は作戦を変えて回りくどく仕込んだのだろうけど、
航空機航路下の防音物件とここを比較するのは無理。
刺し違えにもならへん。
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2252
匿名さん
>>2239
やっぱり我慢できなかったかぁ??そのへんが西北しか脳みそにないって言われる所以だわな。
まぁ、もう少し柔軟な頭、持ちなはれ。
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2253
匿名さん
>>2251
>>今回は作戦を変えて回りくどく仕込んだのだろうけど、
この人、毎度一生懸命なんだけど、どこかズレてるな。
「攻撃」とか「作戦」とか言ってるけど、ネトゲのやり過ぎなんじゃないの?
あっ、2248じゃないからね、俺。変に絡んでくんなよWW
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2254
匿名さん
そうそうここの人は何でも絡んでくが
弱い犬ほどよく吠えるからな
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2255
マンション比較中さん
敷地中央の機械式駐車場、広い敷地でそれなりの販売金額だったらもう少しなんとかならなかったのかなって思う。
駅からの距離もやっぱり西宮北口で探す良さが半減する感が否めない。
そもそも今の西北で琴線に振れる新築立地物件が皆無なのが残念。
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2256
匿名さん
>>2251
大好きな飛行機騒音のお話にまた逆戻りですか。 ハァ~。本当にこの人、西北好きなのはわかるけど空回りして逆に悪影響と思いません?帰路にいつも覗かせてもらってたまにコメしますけど、どこか残念。出来ればここが勧めることが出来ないのならどこか西北でお薦めの物件とか書いてくださらないかな?きっと、毎回西北についてはポジ発言されてますけど、当該マンションについては一切、ポジ発言されてませんからここはお薦めでないんでしょうね??
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2257
匿名さん
>>2256
きっとモデルルームも現地の完成建物内にも訪れていないようなただの近所の住人ですわ。西北命で嫉妬心が強いため他のエリアを少し褒めるとスグに吠え出します。貴女も餌やりにはご注意を!笑
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2258
通りがかりさん
>>2246 eマンションさん
メリットデメリットよく調べたら?
Web検索できますよ~。(-.-)y-~
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2259
マンション掲示板さん
>>2246 eマンションさん
あくまで日差しポカポカの話
夏に日差し減らすんやから冬も同じやろ
理科の問題 0点やな
問題文ちゃんと読んでね 笑
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2260
匿名さん
2259何でもネガ屋さん、
ところがそうとも限らない時代も進歩してるからな。
ここに付いてるローイーは高断熱機能も備えてるから、
冬は太陽のポカポカは入らなくても室温の流出が少ないし、
冬は室内の紫外線量も多い。
安マンション付いてない事も多いが、
トータルで考え太陽光が気になる窓にはやっぱローイー。
このスレの書き込み(特にネガ情報)は要注意、
悪意に満ちた書き込みが多すぎ。
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2261
マンコミュファンさん
>>2260 匿名さん
もうちょっと客観的に見れば、
ローイーガラスの遮熱タイプと断熱タイプの各欠点を考えた場合、
このマンションの東向き、南向き、西向き、全階層全てに対して一律に同じタイプを使うのはどうかと思うし、部屋ごとに使うタイプを変えるというのも現実的では無い。
などという理由でノーマルのペアガラスにしているのかな?
だったら確かに売値の高さの割にはお粗末と言わざるを得ないな〜。
紫外線のカットによる室内の劣化防止という観点から見れば程度の差はあれどローイーの採用があっても良いのではと思う。
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2262
eマンションさん
>>2258 通りがかりさん
冬は部屋の空気を部屋から逃さないこと、夏は直射日光を避けることが1番大事なんだよ。
夏用ローイーつけたら太陽熱が入らないのは事実だが、冬は部屋が寒くなるってアホか。どこにそんなデータのってるんだよ。そんな商品うれるか。
ローイーをついてないことのポジトークも酷さきわまれりやな。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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2263
eマンションさん
>>2261 マンコミュファンさん
普通は北は断熱、それ以外は遮熱にするんや。一律にするマンションがあるか。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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2264
eマンションさん
ノルマに苦しむマンション販売担当者が荒らしてるね
匿名だから言いたい放題ですな
自分の心に問うてみ
謝罪なら受けてあげるよ
まぁローイーなんてどうでもいいんだわ
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2265
マンション掲示板さん
>>2264 eマンションさん
おっしやる通り、ローイーなんてどうでもいいことですよね。
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2266
マンション検討中さん
そうそう
ローイーどころかそれ以外で残念なところが多すぎますからね
ローイーなんて些細なことですよ
まず大和販売員の謝罪はいいので売却時に残債がクリアできなかったら自己破産になるからしばらく身動きできませんよ、って説明から始めてはどうでしょう
あと数年で2000万ほど下落するようなのに自信満々の情弱新築西北駅遠安物信仰の方が多いようですから
悲劇を起こさぬために是非
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2267
マンション掲示板さん
>>2266 マンション検討中さん
うわ、これは酷い。 自己破産してるのはあんただろ。 悲劇の人生から早く抜け出せよ。
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2268
匿名さん
>>2263 eマンションさん
詳しいね、もっといろいろ教えてくれ
アホ、カスワード抜きでね
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2270
外野
よくよみましょうね。パンパンローンさんは自己破産リスクあるってことですよ。
2203:マンコミュファンさん[2017-09-03 13:23:53]
盛り上がってますね。
西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらいのようです。
こんな駅から遠くて厳しそうな仕様で@260で買ったらどかなり大変かと。
西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。
西北人気が落ちることはないですが、中古市場は新築の高騰に引きずられている面が大きく、中古市場はもう限界がきているので、もっと悪くなるリスクもあります。
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2271
匿名さん
どこかの思惑での集計されているランキングでは西北人気は暫くさがらないやろな。 ただ上昇自体も既に落ち着き始めてるし、西北が騒がれるのもここ数年で後は徐々に下降線やろ。いつまでも人気エリアとして騒がれていると適当な建設地がなくなった時には販売関係者も困るんやし、早いとこそれまでにどこか次の新しい人気エリアを生みだし新たな需要を喚起するんが仕事。そうでなくても既に西北はそこそこの規模で駅に比較的近い立地の物件は中古しかなくなってきていて新築検討者が将来のリスクを見据えて駅近の質のいい中古に流れる始末。
兎に角、今まで無計画に売りまくって供給過多のエリアは今後、世帯数減少ともなると駅から遠い物件はイザという時に賃貸に出すのも売りに出すのも厳しい環境が待っているんだわ。それを承知でご検討どうぞ。
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2272
匿名さん
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2273
匿名さん
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2274
マンション検討中さん
>>2260
なるほど、
ローイーはやっぱり付いてるのが良いですね。
解りやすいご説明有難うございます。
しかしここで妨害工作を繰り返してる人って無職?
なんかそんな気がします。
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2275
匿名さん
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2276
マンコミュファンさん
>>2275 匿名さん
荒らしも良い荒らしとクソ荒らしがいて
良い荒らしはちゃんと説明できるはずと信じているのです
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2277
匿名さん
>>2276
ここの過去スレ見れば判るが、
クソ荒らしの多いここで聞いても混乱するだけ、
ネットで検索する方が情報も多く集まりますね。
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2278
匿名さん
>>2276
良い荒らしなんて存在しない、荒らしを目的とする時点で説明出来ても情報は偏る。
因みに長谷工の良い所は長年ローコスト仕様を手掛けてきたノウハウは尊重されるべき。
悪い所は高級物件のノウハウが少なく、個人的に最も気になるのは高級な演出が苦手でダサくなる傾向がある。
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2279
マンション検討中さん
ローコスト長谷工なのに、デザインは竹田なのに、この高値でこの仕様にしかならないとはね〜
長谷工様でも竹田様でもどうにもならない大和の高値土地掴みということ。それにのっかる皆さん。why〜?
デザイン △入ったらほぼ吹き付け。色汚い。
ランドプラン △ 詰め込みまくり。中庭えぐい。
直床20cm △普通 以下。二重ではない。
壁湿壁18cm ○ 普通。
アンボンドスラブ × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り △ ザ田の字の長谷工仕様
梁や柱 × めり込みまくりの長谷工仕様
天井 ×240cm最低の長谷工仕様
スパン ×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ ×70平米ちょい。ファミリーに売りづらい。
これがいいと思う人、具体的な反論は?
知らないからないでんでしょ〜
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2285
通りがかりさん
[No.2280~本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2286
匿名さん
でも、ポテンシャルの高い西北なら売れるんだろ??爆
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2287
検討板ユーザーさん
騒音はもとより皆さん171号線の排ガスとかって気にならないのでしょうか?私はそれが一番気になりました。この周辺で物件探しする場合はそもそもタブーな話題なのですかね?
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2288
マンション検討中さん
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2289
匿名さん
>>2287
排ガス気になるなら郊外物件へどうぞ。
道路地図を広げて見てご覧よ!
西北の周辺は交通量の多い主要幹線道路が縦横無尽に走ってるから。
それでもそんなの気にならない!大気の悪さなんて喫煙しまくるよりマシなんだし!って人向け。
何よりも大阪からのアクセスが程よい西北・・・。
でも、駅から遠かったりしたらその意味ないねんけどね。
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2290
マンション検討中さん
駅から遠くても大通りにぶつかるのが西北の難しさ。
駅に近いと電車がうるさいというね。
171は山手幹線より煩いよ。
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2291
通りがかりさん
以前、検討して現物を見せて貰いましたが、価格の割に室内のスペックの低さには驚きました。
特に、この価格帯にして、各部屋のカーテンレールは、むき出しで賃貸そのもの。
他の設備も価格に見合ってない。
それだけで、あり得ないと思いました。1000万安かったら我慢しましたが。
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2292
マンション検討中さん
追加
カーテンレール カバーなし×
風呂排水ボタン プラスチック ×
風呂照明 ダウンライトではない ×
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2293
匿名さん
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2294
マンコミュファンさん
>>2293 匿名さん
どのくらい値引きしてるか具体的に聴かれましたか?
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2296
マンション検討中さん
[NO.2295と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2297
マンション検討中さん
>>2294 マンコミュファンさん
700万+諸費用引きを指値で買いに行こうぜ
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2298
匿名
>>2297 マンション検討中さん
2294です。情報ありがとうございます!
10%超の値引きって可能なんですか?諸費用まで追加となるとお得感はありますね〜。
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2299
マンション検討中さん
>>2298 匿名さん
10パーセントはわからないけど、諸費用値引きは物件の売買価格にはいらないから要望しやすいよ。大和は9末が半期決算かな?3%はいけるでしょ。タイミング狙ってぶっこもう!
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2300
匿名さん
値引きなんてデマでしょ?まさかこれだけ西北の物件をアゲておいてそんなオチはサスガにないでしょう?
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