>>778
前建が分譲用として開発
↓
住友が一棟買い
↓
一部賃貸での募集を開始
↓
賃貸を取りやめて再分譲
事実としてはざっくりこんな流れ。
元々住友と話がデキてたとか噂レベルの話は多数あったけど詳細は中の人しか分からない。
面倒でもスレを読み返せば紆余曲折っぷりが理解できると思う。
中古にも関わらず自社新築(ドトール)を凌駕する値段設定で当然の如く売れてなかったし、
ドトールの目途が立つまでは真剣に売る気もなかったんだと思う。
近年ぼちぼち値下げ情報が飛び交うようになったけど売れ行きや現状はさっぱり分からない・・・
興味があるならモデルルーム行って情報提供よろしく!
>>778 匿名さん
詳細な経緯は別に秘密でもないっぽくてモデルルームに行けば教えてくれますよ(とはいえ公に言うような内容ではないと思うけど)
相場からするとかなり割安な部屋もあるので行ってみることをおすすめします
こちらはドゥトゥールみたいにシャトルバスはないですよね?
あと修繕積立金や管理費空室分は売主の住友が支払ってるのでしょうか?分かる方いらっしゃいますか?
>>782 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
空室分をずっと払ってるなんて!そしてシャトルバスは利用できるようで嬉しいです。
最近、販売に力を入れ始めたのか周辺賃貸マンションにポスティングしているらしいです。休日は案内看板持ちの方を多々見かけたりと気になっています。
派手な共用施設が何もなく、高い管理費払うのかと今は様子見です。
値段がもう少し下がるようなら購入したい。
いつのまにか第3期になってますね。
少しずつ少しずつ契約まで至っているということなのかもしれないですね。
いつの間にか次の販売機…ということですので
第1期の頃と比べれば販売ペースは緩やかになっているかもしれないですが、
それでもゆっくりと売れているということで…。
実際の部屋を見ると、決断はしやすいですよね。
いま何戸売れてるんですか?
実際に建物の中も見られるし、
どういう雰囲気なのかっていうのがわかるのはいいことだと思います。
22戸先着順となっていますが
販売対象の部屋を見られるというわけではなくて、
モデルルームになっているところだけ、見ることが可能なのですよね?
このマエケンタワーは周辺既存物件や今後建築される新規物件と比較し、最大訴求メリットは安さ(管理費は高い)。そうすると中古マーケットではだいぶ苦戦しそう。
このマンション非常用発電機は何階?
■立地
ドゥトゥールと同等。選手村含む近隣開発エリアのど真ん中。
スーパーや薬局も至近にあり、駅距離含め2丁目より断然良い。
3~4年後に人道橋ができれば駅入口まで5~6分「表記」になる。
(実際のホームまでの分数ではないけど、表記が短縮されるだけでデカい)
■グレード
普通に高仕様。ドゥトゥールに合わせた外観・内装。
周辺タワマンと比べて少し背が低いのとエアコンがビルトインじゃない点は残念。
ただ基本的な高級物件要素(内廊下・各階ゴミ置場・シャトルバス・ディスポーザー・トイレ手洗いカウンター・広い風呂等)はきちんと備えている。
ダイレクトウィンドウも住友っぽくて格好良いよね。
■眺望
部屋によって差が大きい。向きによってはドゥトゥールとガチお見合い。
海側でも低層なら警察署やオフィスビルに視界や日照が遮られる。
中~上層階の海側で抜けてくると良い感じ。
■共用施設
グランドロビーくらいしかない。ジムとかキッズルームとかスパとかは全く無い。
そういうのが欲しい人は選択対象外になる。
逆にそんなのいらない、静かに暮らしたいって人には良いかも。
ただコンシェルジュとかシャトルバスとかその他管理コストを少ない戸数で負担するから、
大規模物件と比較して管理費負担は多少重め(まあ、たかが知れてる)。
■価格
高層階の一部を除き、ドゥトゥールよりは一段安い価格設定。
共用施設やシンボル性が無い部分が差し引かれたイメージかな。
中古売出価格も当然ドゥトゥールの中古よりは一段潜る前提になるだろうから、
意外と棲み分けはできるんじゃないかな。
選手村含む近隣開発の姿が見えてくる時期にはエリアの価値が更に高まるだろうから、
意外と悪くない物件だと思うよ。
管理費が他より数千円?1万円高くても年12万、10年住んでも120万。まぁ誤差だね。
同立地のドゥトゥールより値段が抑えられているなら買いと判断できると思った。
眺望、日照次第かな。
ドゥトゥールと似てるのは見た目だけで、全然違うでしょ。こっちは高級賃貸レベル。梁や下がり天井のせいで、二次元の間取は良くても棟内モデルルームで安さの理由に納得。とは言え、リーズナブルではある。
共用としてハードサービスよりもソフトサービスがついているマンションでは
人件費が発生すると思いますが、352世帯のスケールメリットで按配されれば
さほどの負担ではありませんか?
管理費を抑える為に経費を削減するにはコンシェルジュを廃止してマネージャーが
兼任するのもひとつの手ですよね。
夜でも明かりが灯ってる部屋は一部ですよね?
このエリアの中古物件含め検討しましたが、バランスを考えると明らかに安いので購入しようと思います。
ちなみに11月から各部屋20万値上げしてます。
10月に内覧した際の価格と変わってました。
垂れ幕かかっている部屋に関してはいつ垂れ幕を外すか不明のため該当部屋に関しては内覧はおろか販売開始予定も不明のままみたいです。
販売戸数が突然127戸になってますけど、最上階とか中階層も売りに出したってことですか?
来年から勝どき東のMRが開く影響、ドトールの完売が見えたこと、今年も供給数ナンバー1を続けたいの3点が大量放出の背景かと
部屋タイプにもよりますが、中層から高層はほとんどまだ売りに出していないと思います。
中層から下層はそこそこ埋まっている認識です。
フローリングの色が違う部屋もあるので真剣に検討してる人なら実部屋見せてもらった方がいいですね。
他のマンションと比較すると安いですね。
この時期は。
いつの間にか引き渡しが2021年の4月になってますね。
何故でしょう。
毎年供給数1位を確保するため大量放出
専有部の形がきれいな四角ではないからか、居室などの配置がよくあるタイプのものではないようです。
見ていると、うまく組み合わせているなって関心してしまいます。
窓がなるべく居室にあるように組み合わせているのだなって
見ていて思いました。
ここに決めました。
買いました。よろしくお願いします。
ここは理に敏いチャイが少ないと言う意味で鄙びた様子で落ち着きますね。
>>847 評判気になるさん
割安な部屋は南向き70平米7000万ぐらいで出てたと思います。逆に割高は高層階でまだ残ってます。どの部屋も勝どき東の販売にあわせて価格調整入るかもですが。
警察署ビューの部屋が安かったですね。
あれは安すぎましたね。買えた方が羨ましい。
最新の価格表ありませんでしょうか?
8000万円くらいで買える76平米の部屋ってまだ残ってるんですかね?坪350弱くらいで探しています。これでも高値つかみかもしれませんが‥
水素ステーションってリスクないの?
>>856 マンション検討中さん
南向きですかー
なんか入口が2つある部屋があって変わってますね
南西の3LDKの方が好みなんですけど、煙突やフラッグの圧迫感が気になるのかどうか‥
価格も相応ですかね‥
>>855 匿名さん
晴海テラス・晴海レジデンスと重なりますね。ともに20階建なのでそれ以上じゃないと抜けないかな。でも景観を塞ぐほどの建物じゃないので中層階でも気にならなそう。
写真はHPにアプされてるMR。こんな感じかと。
いいな、ここ買えるのは羨ましい。
>>862 マンション検討中さん
350なら割高ではないよ。南西中層階は狙い目。高層になると400程度だったかな。
ちなみにドゥトゥールで売れ残ってる南西低中層階が400-420くらいだからね。値段だけで比べれば買いかと。
350なら買いでしょう。
400なら条件良い部屋選びたいね。
今から契約しても築6年 2021年4月入居
修繕積立金が値上りした後に?
1年待てばブランズ豊洲入居開始、2年待てばパークタワー勝どきと選手村の入居開始
はたまた完成物件だと1年早く入居できちゃう
待たされる間の家賃分くらい値引しないと悔しいよ
もうなくなってしまったようですが、警察署ビューの部屋もあったんですね。
価格がだいぶ安かったとの事ですが、どのくらいでした?
こちらのように景観を売りにするマンションで警察署が見える部屋は人気がないと踏んだのかもですが、またたく間に売れてしまったのでしょうね。
>>868 マンション検討中さん
ミッドとサウスの販売に合わせて徐々に販売増やすのでしょうか。あちらは坪450?とも言われているので少し値上げもあるのかなと思ってます。
こちらで話題に上っていた水素ステーションの概要を調べてみると、
都市ガスから水素ステーション内で水素を製造する、燃料電池バスの為の施設だそうで
ガソリンスタンドのようなものかな?と想像しました。
勉強不足でよく解りませんが、爆発や水素漏れのような事故の問題はクリアされているのでしょうか?
南東、南側の中層低層の値段はこのエリアではだいぶ安かったです。
西や東の3L低層も比較的お得かも。
>>871 匿名さん
>>水素ステーション
実家近くにもできていて、驚きました。そこまで都会じゃないのに・・・
水素燃料車、MIRAI(ミライ)が有名ですよね。
https://toyota.jp/mirai/
水素で走る車で、ちらっとホームページを見ましたが、エコカー減税や環境性能割など使うことで225万円ほど優遇措置が取られているようです。
デメリットはガソリンスタンドみたいに燃料を供給する場所が少ないこと。
近くにスタンドがあるとデメリットをカバーできます。
>>875
晴海通りで都営バスの水素燃料バスが見られるよ。
結構走ってるけど、自分の使う路線にはないから乗ってみたいなぁ。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2018/bus_...
このマンションの植栽はいつお披露目されるの?
えー電気で走るエコカーは知っていますがその電気を水素で作り出すんですか?
肝心の車の本体価格が7,409,600円とは高いですね!!
水素ステーションだと水素の充填時間が3分ほどでかなりスピーディなので
車の価格が下がってくれば急速に普及しそうですね。
どのマンションもメリットとデメリットあるけど、
坪単価安い。各住居どれをとっても適正か若干高いくらい。
各フロア11世帯の落ち着き。
余計な施設なし。
駐輪場、駐車場しっかりと設備あり。
前田建設。
住友管理。
コスパよくて硬いマンション物件だと思います。
66平米3LDK東向きの中低層階がお得な気がする。眺望を最重視しなければ有りかも。
コンシェルジュのいる時間帯って8時から17時までなんですね。
あまり働いていると
コンシェルジュさんに何かしらお願いすることってなさそう。
土日は稼働しているということなので、
何かお願いすることがあるとしたらその時になる。
どちらかというと人があまりいない時間帯に
エントランスを見守っていてくれているみたいな位置づけかもしれないです。
修繕積立金安すぎませんか?
宅配ボックス、これだけの戸数のマンションだと相当数ないと厳しそうな予感はします。
どれくらい用意されているのですか?
実際に現地に見に行けるならば
棟内モデルルームだけではなく、共用部も見せてもらえるとわかりやすくていいでしょう。
ゴミステーションとかもですね。
>>903 匿名さん
そうですね、実物を見られるのはいいですね。宅配ボックスを見るついでにメールルームの郵便受けの位置もチェックするといいですよ。
タワーマンションの郵便受けは、部屋番号によっては、かがんで覗きこまないといけない高さに設置されていますので。
郵便受けのチェックは、毎日の作業なので意外と馬鹿に出来ないポイントです。
どうせなら見やすい位置にある部屋番号にしたい(笑)
坪単価、眺望、日照、間取り等の他の優先順位を考慮したら郵便受けの位置なんて選ぶ際の基準に入り込む余地ないと思うけど…
まあ人それぞれだな
>>909 マンション検討中さん
タワマンによっては、縦に番号を配置している所もあったのですが、最近のタワマンは、低層階の方にはしゃがんで取り出して頂くという形をお願しているようですね。まあ、坪単価が安いからそれでもいいのでしょうが。
それから、せっかくの竣工売りなので、郵便箱の間口の大きさが3.5センチかも見ておくといいですね。
留守がちのお宅には、メールルームの使い勝手は重要だと思います。
(パークタワーを勧めている訳では全くありません。あちらは戸数が多すぎるので。)
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0417_01/index.html
4月入居の人は、コロナの恩恵で住宅ローン有利?
住友さん、4月開業の羽田、有明事業やその他事業の計画下振れがどれほどかによって住宅販売にも影響しそうですね。
つい先日、中層階を購入しました。(342万:坪単価)
すでに、半分ぐらいは売れているイメージでした。共用施設がないのは、好みによりますが、落ち着いていて、良いマンションだと思います。あとは、5年落ち未入居、管理費が近隣マンションより1万/月高いというのを、どう見るかですね。資産価値的には、今の価格、立地ともにお得なマンションだと個人的には感じてます。
>>922 匿名さん
自分はどちらかというと共用施設憧れ派だったんですが、車がハイルーフなんで、近隣のマンション及び月極駐車場の留め置きが不可だったため、悩んでおりました。ここは駐車場も確保できたのも、決め手の一つになりました。
オリンピック1年延期したら、注目される期間も伸びるし値上げすんのかな
>>931 匿名さん
晴海フラッグから流れるのはあるかも。
あちらの掲示板は大荒れだけど、ここは注目されず。ただ現地行くと3丁目あたりの方が利便性いいし、再開発の恩恵は受けれるし、入居時期も早いから話題性抜きにしたらありですけどね。
確かにフラッグキャンセルになったら、一定数流れくるでしょうね。今なら来年4月に入居できるので。
立地はフラッグより、抜群にいいと思います。話題性はないけど、安定して値崩れしなそうですね。
勝どき東橋が完成すれば、駅の入り口までは6分になりますし。
実現するのかわからんが臨海地下鉄できたら徒歩1-3分になる可能性ありますし(黎明橋公園あたりに出入り口できる読み)。
先日ドゥトゥールとこのマンション両方見に行ったけど、私はこっちの方が好みでした。
ドゥトゥールは大規模で会社オフィスが入っているせいか人の出入りが多いし、見た目ガラの悪そうな人がロビーにいてちょっと嫌でした。ロビーで中国人が大声で電話してるのもありましたし。子供連れの私たち家族としては避けたいなと思いました。
こっちのマンションはギラギラ感はないけど豪華で雰囲気は落ち着いているし、エレベーターまでの導線も短く上り下りもないので、ベビーカーの私達には日常移動しやすいなとは思いました。
好みの話です。
中層階の南は坪単価340台とのことですが、ほかの方角はどれくらいなの?
最近だよね、中層階売り出したの。
ここの価格スレ見てると東と西の16F3Lも同じくらいですね
DINKS限定かもしれないが、ここの真西の2L、現状は豊海の再開発考慮しても半永久眺望で東京タワーも上半身は見れてかなりお買い得だな
下層階でも運河はきれいに見られて抜け間あるんじゃないか
やや部屋が狭いのと環2があるのが気になるなら無しだが
今はもう少し上がってると思います。
南は月島警察があるので、16Fまではかぶります。景色を気にするなら、17F以上ですが値段も跳ね上がります。
今後の経済状況により、どう値付けしてくるかですね。おそらく一定数、晴海フラッグから流れてくるので、あんまり下がんないのかなー。
焦って売る必要ないという方針と売り急がなくても売れる自信があるんだろね。商業施設と人道橋、4丁目開発は3年後だし。
4丁目開発って図書館と認定こども園のことかな。その隣にも学校建設があったような気もするが定かではない。
ここはコロナ感ゼロだけど
大丈夫?w
ここは、あんまりネガティプな要素がないんだと思います。
ここは共用施設がないのでほっとぷらざの温浴やジム、四丁目図書館に支えられることになると思いますが、今のところほっとぷらざも図書館も予定通りなのか怪しいですね
だれか、直近の価格表があれば開示してほしい。
晴海フラッグ延期。。。。ここは値上がりと思う。
希少価値がでて価格暴騰ですか。他は全滅でも、ここだけは生き延びるか。
ドトールもここも建築費がまだ安かった時代の物件だから余力あるでしょ。高値販売して売れればラッキー、売れなくても値下げする必要ないしね。
ただこのご時世だからグロス高いのが売れるとも限らなくなね?
有明のすみふ物件、シティタワーズ東京ベイが値上げするらしいから、ここも値上がりする可能性はあるね。
というかここの中層階より、有明の方が高くね?商業施設前とはいえあんな僻地なのに。。
過去の経験上、炎上のないおとなしい物件、人気のない物件。値上がりもしない。ってかんじですかね。
>>965 買い替え検討中さん
人気がないというより、大々的に売り出されていないので知らない人が多いと意味合いが強い気がしますね。
晴海フラッグのおかげで知名度は増すかと思います。
ドトールとフラッグの間で頑張ってるよね。
有明に比べたら安いしええ!
人気なくて良し!
でもフラッグがコロナ患者の一時滞在施設になる案出てるけど勘弁してほしい。
分譲棟が一部販売済みだと、賃貸棟利用が現実的かな? 目の前じゃん
心配しなくてもフラッグだけでなく都内の物件の全てが3割から4割は資産価値は下落するでしょ。それだけの緊急事態。リーマンや震災を遥かに上回る。
確かに…。先ほど3Dマップで確認したところ、
コバンザメ感が凄くて吹き出してしまいました。
すみふももう少し考えて開発しろと思いますね。
開発に理念、美学が感じられず儲け主義が出ていて苦々しいです。
>>993 マンション検討中さん
まだ他も狙ってるみたいよ。
月島機械の南あたりはここと似たやつ作りそう。
住友村になるね。
パークタワーより安いがかつてのドトールより高いみたいなポジでやるんじゃない?
ここを批判するのはいいけど、そうゆう方々は大抵年収低い、ここすら買えない方々と察する 笑
仮にハルミフラッグの入居が遅れたら周辺の再開発は遅れるんでしょうか。人道橋も気になります。
ずっとドゥトゥールに電話が転送になってますね。回線トラブルにしては長いですね、なにかあったのでしょうか?
[No.973~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
ハルミフラッグ小学校開校も延期?
リーマンの時もある程度の人気マンションは、景気後退局面でも値段は保ちました。下がるとしたら法外な値段がついている物件でしょう。
ここは急いで売却しないスミフ案件なのである程度までは価格維持されていくものと。
経済は、中国人見てるとこの騒動で経済も賑わう可能性もあるかもね。
虎視眈々と日本の不動産狙ってる人もおるでしょ
ここって中間免震なの?
1021
危機があると当然価格は下がります。ただ、これまでのどんな機器も含め(あなたの言うリーマンのときも)必ず大きな反転があります=大幅な値上がり。なぜか? 簡単な算数です。危機の時にはお金がじゃぶじゃぶ出ます。そのお金は当面の生活費として出されます。ただ、そのお金はどこかに行くことになります。地球が滅亡しない限りそのお金は資産に向かいます。 なぜか? 皆が用心深くなりお金をそれほど使いません=皆がお金を使わないのにお金はマーケットのどこかに残っているということです=資産インフレ。
従って、ここを買った人は心配無用。ここを買いたいと思っている人。コロナ前には得られなかった情報や機会を得られるかも知れません。もし、ニーズがあればここは会でしょう。投資家にとっては?全体ポートフォリオに照らして資産の中で不動産が少なければ買い。多ければ他の資産へ=株式等。
上記は単なる理屈ですから、何の保証もありません。 どう考え、行動するかは自己責任でお願いします。 行動する気が無い人はこんなサイトにアクセスするのは時間無駄です。
ここって今どのくらいの人数住んでるんでしょう?
4月に入ってから通りかかったのですがあまり電気ついてないですよね
概要に書かれてる1.3億の部屋って最上階ですかね?
ファミリー層がけたっこう増えたイメージですね。
ここ買った人、ほかのマンションと比べてここを選んだ理由を教えてほしい
なんもない割に高くない?
何か俺が見逃してるいい点があるのか?
>>1029 口コミ知りたいさん
近隣相場からすると安い。
ハイルーフの駐車場にまだ空きがある。
勝どき東がかかれば徒歩6分になり、資産価値は向上する。
共用施設がない分、余計な経費がかからない。結局、どこのマンションも、コロナで共用施設閉鎖してるので、いざ在宅で使いたい時に役に立たない。
築年数は若干あるものの、周囲の共用施設マンションは、既に値上がりが酷すぎるので、今の築浅、新築含め、悪くない物件と判断して自分は買いました。
中層3L 坪342万で。
管理費、本当に安いですか?
管理費、修繕積立金などのランニングコストはドトールよりも高いよ。
そこは総戸数が少なくてドトールみたいにスケールメリット効かないから割り切るしかない。
410円/㎡
私も高いと思うけど規模とコンシェル、各階ゴミ置場、シャトルバスから考えると妥当かな
植栽は過剰かも
共有施設ってさ、ゲストルームくらいしか人気ないんだよね。それでさえ日常使うわけじゃない。ルーム数が少ないからマンション内で取り合いになってるだけ。
ジム、スパ、バー、ゴルフ練習場等なんて華やかに見えるけど日常使わない。なのに備品の交換費用やランニングコストが高くつくと聞く。見栄っ張りのためだけのもの。アホくさい。
でもドトールより高いんですよね…
戸数が少ないから頭割りするとどうしても戸当たりの負担は大きくなる。
そこは妥協しないとここは買えません。
ドトールはランニングコスト割安なのです。
勝どき駅は今後破綻するので避けるのが賢明。
フラッグとパークタワーと豊海とここで数万人増える。
月島も三丁目の開発が進めばミッドとあわせて1万人増える。
大江戸線では無理だよ。
>>1036 匿名さん
管理費は頭数の数から、周辺より割高に見えますが、長期修繕などでドゥドールなどは資金が足りず値上げするリスクがある。その点、共用施設がないベイサイドは、通常の管理費ランニングは高いけど、将来を見越すと管理費や修繕の追加費用の可能性が低いとされると思う。
>>1038 eマンションさん
だから、シャトルバスで回避する。
それにこのクラスに住んでる人々は、フレックス出社できる人が多いから満員電車を避けて通勤できるので、朝のラッシュはあんまり関係ない。少なくとも自分はそうです。
>>1042 匿名さん
タワーって板マンに比べたら修繕は当然高くつく。
タワーの中だも総額で見れば、ここは他のタワーよりも安い。戸数割すると高くは見える。
ただ総戸数が同規模の他のタワーと比較すれば分かるけど共有施設抑えてるから戸数割でもこちらのが安い。
ちなみに周辺より高くても月1万とかでしょ、10年でも120万程度。6,000万以上の買い物する人が気にする額じゃない笑
ティアロレジデンスは、今年夏から一気に修繕あげるみたいですね。80で月1万ちょいが、2.4万になるらしい。まだ4年目なのに、高いですね。これはもともと予定していたのだろうか。
とはいえ安いに越したことない。管理組合次第かな。
内廊下+タワーパーキング+シャトルバスのあるタワマンは、将来維持していくのが大変です。
維持費の高いタワマン同士で比較しがちですが、視野を広げて、板マンの会計報告書や修繕計画表と比較すると、タワマンがいかに金のかかる構造になっているかを実感します。
友人の住む東京サーハウスがいい比較材料になりました。
無料天然温泉に室内プール、フィットネスジム、ゲストルーム、コモンハウス、カフェラウンジ、広大な植栽と公園を持ちながら、17年経った今でも、76.71㎡で管理費16,300円、修繕積立金9,860円です。
タワマンは、共有施設が充実しているから維持費が高いのではなく、構造上制度上、高額にならざるを得ない事を知りました。とは言え、長年住んでいる今のタワマンは、非常に快適で管理費が比較的安いので引越す気もないのですが。老後の住居費をしっかり貯めておこうと思います。
>>1047 匿名さん
内廊下は電気代が確かにかかる。好みが出る部分でもあるけど、外廊下の高層階は恐怖でしかなく安全上も内廊下のが良い。後からは絶対変更できない部分でもある。
タワーパーキングも修繕費がとてもかかる。金食い虫でしかなく途中で撤去できないのが残念。これがあるマンションは将来厳しい。機械式駐車場であれば部分撤去も可能でコスト負担を下げることができるのが良い。
ちなみにこのマンションはタワーパーキングではなく、地下の機械式駐車場。
シャトルバスは契約期間にもよるけど、いらなくなったら廃止すれば良い。
というかタワマンが板マンに比べて金がかかるのは自明であり比較すること自体がナンセンス。最初から理解して住んで欲しい。
フラッグだけは、、、板マンだけどランニングコストが異常。
>>1047 匿名さん
東京サーハウスの今の時点ではランニングコストが安く快適ですが、いずれ立ち行かなくなりそうですね。特に今からしっかり積み立ててないマンションは預金が少ないので大規模修繕時に大変なことになるのは誰しもが気づくはず…。
ここ、ジムとかキッズルームとかいらないけど二階にライブラリーとかあったら速攻買うのに
ここの設備はドゥトゥールと全く同じ?ほぼ同じ?結構違う?
ドゥトゥールよりも良いってことはないだろうが
ドア、フローリング、キッチン天板、トイレなど、同じだったら値段の割にお得かも
>>1056 マンション検討中さん
ほんとだ。サンクス
貧乏臭くはないからいいけどどうせなら合わせてくれればいいのに
風呂ダウンライトじゃないけどドゥトルールもダウンライトじゃないし
設備ほぼ同じだな
風呂の大きさがどこにも書いてないが1418っぽいな
ここのマンションの購入を検討されている方はモデルルーム以外に各部屋が実内覧出来るのを知っていると思いますが、色の違いを気にされたことはありますか?
公式H〇だと床板は白木色なのですが、キッチン、サニタリー、各部屋の扉とかはブラウンなんですよね~
>>1058 匿名さん
ドア・クローゼット・引き出し系は全部濃いブラウンだな
たしかに白の方が広く感じるかも
ただ全部白にしたらしたでパークタワー晴海感というか、住友らしい見た目の高級感が無くなるとは思う
4の倍数階は床もブラウンらしいがそれはお勧めしない
ここかドトールで既出ネタだったらすまんが、
ドトール下のシャトルバス、BRTができたらルート被るから東京駅まで伸ばして欲しいな
勝どきちゃんとかいうオバサンの個人ブログでしょ。ベイサイド買うお金が無い人だろうし、存在を認識してないだけかと
住民板への投稿と間違った
>>1064 マンション検討中さん
https://peing.net/ja/q/375f9ec5-4fb2-4e9c-9428-37e22278d12e
「誰が買うねん」的なこと言ってる
スムログ担当してるのがこんな評判流す人でいいのかね。このひと勝どきしか知らないひとでしょ。マンション語れる実力ないんじゃないの!?
晴海には珍しく駐車場入口側にだけ地上電線があるけどなんでなんだろう
そのうち埋めるのかな
5月16日からモデルルーム再開!?
西側検討してるんだけど夏の暑さでどれくらい部屋が暑くなるのか知りたいから早くモデルルーム開かないかな
今普通のガラスだからlow-eガラスの効果がよく分からん
モデルルーム改修して個室のスタディルーム作ってくれ
営業再開しましたね。
最新の価格表があればアップいただけると嬉しいです。
維持?値上げ?値下げ?
維持か値上げでしょうね。
7割ほど供給済みですね。
やっぱり割安感あるから人気あるんですね。
供給済みってのは、単に売り出してるだけだから。
契約は全然よ。
あと5年かかる。
サラリーマンには駅から遠いんじゃ…。
ネガの人ってなんでいつも初心者マークばっかなんかな
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
>>1087 マンション検討中さん
どこを指してます?八丁堀とか?築地?
資産性だけなら八丁堀、築地じゃないですか?物によりますけど。同額くらいの中古はあると思いますよ。ただ、住む環境は全然違う気がします。
月島、築地です。
データに基づいた意見では全くないが個人的には、
月島と比較して町としての成長余力&成長確約度合いは圧倒的に晴海に軍配が上がるから、値上がる確率も月島より高いと思う
月島も底堅く値下がりはしないと思うが、晴海と違って古い家がたくさんあってもんじゃみたいな「文化財」的なエリアもあるから、晴海みたいな広い用地買収からの一体開発が難しい
築地は絶対に価値は落ちないし、方針不透明とはいえ再開発効果で、まあ値上がるとは思う
ここと同じグレードが築地で買えるなら築地がいいと思うが、俺は買えないし実需目的で買いたいから居住環境重視でここを検討
成長余力といっても、あとは四丁目しか残ってない。
ここまでマンションで埋め尽くしてきただけで、結局同じパターンでは。
せいぜい三丁目レベルのホテルとオフィスが晴海通りにできるぐらいでしょ。
仮に駅が後からできても土地がもうないよ。
>>1095 さん
それ、トリトンのことじゃない?
フラッグに商業施設くるし、すぐ近くにららぽーともあるから商業施設は望めないかもね。
オフィスも勝どきがパンク状態だから、望んで立てるところはなさそうね。。
共用施設皆無のここに住むからにはほっとプラザはるみ、四丁目図書館、フラッグ商業、その他再開発の施設がうまく行ってくれないと困るな
三丁目のセブンくらいの位置にカフェでもできてほしい
晴海に土地を所有する企業とソフトタウン晴海で構成される「晴海をよくする会」の提案に期待したい。
晴海通りがこんな風になったらすごいなぁ。実際に選手村の通りは驚くほど変貌したし、案外出来るかも。二丁目の前は高架橋があるからダメだろうけど、トリトンの前までこんな風にならないかなぁ。
「豊かな緑と広い青空から太陽が注ぐ晴海のセントラルアヴェニューに向けて」
http://harumi-island.com/wp/wp-content/uploads/2020/01/tyuusinteiannsy...
晴海をよくする会 構成メンバーに新たに
(株)晴海4丁目まちづくり企画が加わりました。
http://harumi-island.com/organization/
ベイサイドタワー検討しています。
今の市場では比較的安いと思いましたし晴海の今後も期待出来るかなと思いました。
不安事項は最寄りが勝どき駅しかないのと慢性的なパンク状態ですね。
マンションはデザインも良くていいですね!
>>1103 マンション検討中さん
私もコロナ前に検討していて今頭冷やしてる感じなんですが、
丸の内、銀座あたりなら警察署側にあるバス停からバス通勤がいいと思いました。
今年2月ごろ平日8時丸の内行きのバス乗ってみたんですが余裕で座れました
八重洲行きは若干本数少なめです
私は国内出張多めなので品川行きバスがあるのも助かります
BRTとドゥトゥールシャトルバスは、新橋勤めなら便利になるかもしれないですね
じゃあ大江戸線勝どき駅いらないじゃんという感じなのですが、遊びに行った帰りは電車で帰ってきそうですし(住民の方の意見も聞きたいところですが)簡単に駅にアクセスできるというのはやっぱり強みだなと思ってます
予算が+数千万あればドゥトゥールですが・・・
意外と売れてるんですね。
モデルルームで使用している部屋も供給済みなんですね。
[ご本人様からの依頼の為、画像を削除しました。管理担当]
第一期から結構あがってる?
供給と契約は違うだろうし、わかりづらいね。
結局、コロナで価格は下がらないんですね。
諦めて早く買った方がよさそう。
新築は下がらないでしょうね
ここのマンションはあまり話題になりませんね
将来的な資産性は維持出来ると思いますか?
商業施設の成功次第ですかね。
下がることは結局ないと思いますよ。
BRTが通ったらシャトルバスいらないかもしれませんね。
PTKが出来れば駅徒歩も近くなりますし。
前代未聞の過剰供給時代だよな。しかも、安い値段で大量供給した豊洲や晴海二丁目や勝どき五丁目と違って、クソ高値かクソ不便かの2択。そんなにアホほどマンション買うものなのかね。
KTTの高値中古買う(他人に利益与える)よりはマシという程度でしょうな。
新築だから中古よりローン減税いいし、アフターサービスも受けられるし。
一次取得者には辛い時代ですね。
シャトルバスいらない。。。
今契約しても来年の4月以降の入居って長すぎますね。
こんにちは。
こちらのマンションを検討中です。
不動産について知識が少ないので、こちらでいろいろ参考にさせてもらえたら助かります。
四月からしか入居できないのはどうしても変更できないのでしょうか?また管理費や修繕費など年々増えていくのは、予め価格は提示されるのでしょうか??
よろしくお願いします。
>>1130 ぺんさん
入居時期は売主の方針(来期に売上計上する利益調整)なので変えられません。
管理費は変わらず、修繕積立金は5年毎に増額する場合が多いです。
営業マンに修繕計画を見せてもらえば、将来の修繕積立金の推移予測を教えてもらえます。
このマンションは値上がる可能性ありますか?
>>1132 マンション検討中さん
この物件個別で値上がりすることは考えづらいですが、勝どき?晴海再開発の流れで周辺相場が上がることはほぼ確実と思います。
物件自体の減価と相殺して足が出るほどかどうかはわからないですが、中長期で残債割れすることは間違いなくないと思います
三丁目?四丁目に安くて新しいマンションがバンバン建つのであれば微妙かもしれません
まあでも、本当に値上がりを期待するのであればその辺の不確定要素は受け入れるべきかなとは思います
少なくとも、現在の再開発計画にはマンションではなく公共施設が建設されることにはなっています
私は実需で買いますが、この辺は大通りにも面していなくて住みやすくていいと思っています
>>1133 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
ここの周辺は綺麗に整備されていて静かに暮らせそうでいいですよね。
マンションや環境は好きなんですが、勝どき駅の混雑がネックになって購入を思いとどまってます。
>>1135 ぺんさん
売主都合なんで難しいとは思いますが、事情があるのであれば事情を伝えて交渉してみる価値はあるとは思います。少なくとも営業の一担当者が判断できる話ではないので上に確認してもらうしかないんじゃないかな。
>>1134 マンション検討中さん
住人ですが、駅混雑は気にしていません。
勝どき駅は降りる人も多いです。
あと、朝ですが、月島方面は比較的混みませんし、築地市場、汐留、大門は降りる人が多いです。
都心に向かう上り電車の方が、乗客が増え続けるので混雑はきついと思います。
>>1138 匿名さん
実際に住まわれてる方に率直にお聞きしたいのですが、
全部屋入居完了したと仮定すると、朝ラッシュ時のエレベーターの混み具合はどのくらい混雑すると予想されますか?
今の入居率がわからないですが、入居の少ない現時点でもそれなりに混むようなら今後恐ろしいなと思いまして
坪250
これが適正価格ですね。
こちらのマンションなどは将来的に賃貸で出す際の需要はあるのでしょうか?
ドゥトゥールにはコンシェルジュのクリーニングサービスで割引があるとのことですが、こちらはありますか?
2LDK 57㎡ 21万円くらいで借り手はつくと思いますが。
やっぱり駅近マンションが便利ですよね
>>1136 匿名さん
正直もうすこし融通がきくものなのかと思ってました。お教えありがとうございます。このマンションはパーティールームなどがないので、落ち着いて生活できるかなと思っております。私の年収だと高値のマンションなので、、実際購入できるかまだまだわかりませんが。。いろいろ営業さんに確認してみます!ありがとうございます!
ここは実需向きなマンションですよね。まぁ、利ザヤを得ようと考えなければそんなに心配しなくても大丈夫な気がしますがね。災害なければ。賃貸としては価格にやりますな。
エレベーターは分速何mですか?
このマンションを検討してます。
こういった駅距離が少し離れてるタワーマンションと駅近コンパクトってどっちがいいんでしょうか?
2LDKのEタイプの間取りが好きなんですが、
これいくらぐらいですか?
6000万でいけそう?
管理費(下げる)は検討余地ありそう。
管理費高いですよね
350戸なので仕方ないですが、平日しか走らないシャトルバス(乗り場まで屋根無し)はいらないですね
最上階もコスパ悪くて買う人いないだろうから維持費の安いラウンジかライブラリにでもしてほしい
最上階は入居者いるからそれはないな。
13,000万の部屋だれが買うんでしょうね…
他にいくらでも選択肢がある気が…
今悪い意味で話題のブリリア有明ミッドクロスとここの違いは?
ここは駐車場の車幅はだいぶ優しい印象
パーティルームとか使わない共用施設ないのも俺的にはプラス
エントランスの感じはブリリア有明ミッドクロスの方が好みかな
このマンションに無いのは高い景色から周りを見渡す機能
だが権威を借りるようだけど、
https://wangantower.com/?p=17527
ここにあるように、機能をアウトソースできるなら共用施設は不要と思ってる
雨に濡れずとはいかないが、徒歩数十秒にスーパー、コンビニ、銀座新橋へのシャトルバス、将来は数分内にフラッグ商業、図書館、ジムができる
ほっとプラザの方針によっては温浴施設も復活する
ここは眺望いい部屋ならアリ
ドゥトゥール買えるならドゥトゥール買っとけ
エレベーター13階が基準階らしいので東向きのD’狙い目ですね
>>1184 匿名さん
古い倉庫が見えたりドトールの部屋の中が覗ける部屋よりも綺麗かなと思います
煙突も避けるとすれば、警察署が抜ける16階以上の南西B’か、環2の道路よりも上(5階くらい?)の真西のCが眺望が綺麗と思いました
でもB’は中層階でも9700万ですか…
ディンクスか子供一人ならCかな
北側の部屋はドゥトゥールがまる被りで圧迫感凄いですね。絶望的な眺望
>>1188 マンション検討中さん
北はまだトリトン側に抜けてるからマシで、北西はドゥトゥール2棟に囲まれる感じ
数年後にPTKもできたら何も見えなくなる
まあ、値段なりか・・・
抜けてるの北東じゃない?
ランドクルーザー200のサイズ、地下機械駐車場無理?
このマンションは買いでしょうか?
買いか買いじゃないかいろんな見方があるんだから数百レスくらい見返せばいいのに
手間が惜しいようなら買いではない
だってここ激安じゃん
>>1196 マンション検討中さん
個人的には買いではないです。
晴海はこれから下がる事はあっても今より価値が上がる事は考えづらい。
おまけに晴海の唯一のメリットと言っていい眺望が絶望的ときたら、、、
これからいろいろ再開発があるので、今より便利になりますよ
下がることはあるかもしれないが開発目白押しだから基本上がる方向だろ
眺望は部屋によるよ
ベイサイドタワー購入検討者です。
周辺より比較的安いのと整備された街並みが良いかなと思ってますが駅距離と大江戸線のみの勝どき駅で躊躇してます。
あと管理費が高いかなと思ってます。
外見は凄くカッコいいですね!
>>1205 住民でない人さん
何年後の話をしているかで真偽異なってくるかと。
短期では現状維持でしょう。長期(10年後)上がるほかありませんよ。フローはデフレ、アセットはハイパーインフレ。。。何故か? フローは血液、アセットは脂肪です。脂肪はあるところにどんどん溜まってきます。何をどう考えるか、あくまで投資は自己責任ですのでその点宜しく
今週末最上階売れましたかね?
どなたか価格表を持っていたらアップしていただけませんか?
シャトルバスはいらないと思います
カーシアリング年額:2,434,250円
シャトルバス運行費年額:15,860,000円
毎戸平均年額6万円程度かかります
カーシェア、ドゥトゥールの看板には住民60分無料とあるけどそのプランはもっと高いのかな
>>1217 匿名さん
規模がないときついねやっぱり
ところでフラッグ小学校と四丁目保育園が一年延期になったね
フラッグ商業と図書館も延期だろうから3丁目住民にとっては痛いな
銀座いや六本木くらいまでも自転車通勤可能な晴海ってすごいよいよね。地下鉄駅距離とか気にしている人、バスの方が便利なのでいいですよ。丸の内12時以降にも出ているバスも使えるので深夜残業しても大丈夫。この立地で下がるとしたらマクロが落ちるぐらいではないでしょうか。
シャトルバスは、戸数案分するとベイサイドによっているので、利用者数によっては解約したほうがよいと思います。
シャトルバス解約してそのお金でロビーのくつろぎ空間強化してくれたほうがいいな
最新の価格表お願いします。
シャトルバス運行に年1500万て何かのギャグですか?
電通中抜きダミー会社並みに美味しい仕事だな
住民です。
まだ確定ではないですが、カーシェアは一台削減検討中、シャトルバスは継続するかも決まっていませんが、もし継続するにしても費用削減できないか検討中のステータスかと。
>>1225 匿名さん
二階のまる見えのところ、だいぶ安くしても売れなさそうだから管理組合で安く買い取ってスタディスペースかライブラリにでもしてほしいよね
そう簡単な問題ではないんだろうと思うが
カーシェアなんて使っている人いるのかしら?外に一台、カーシェア会社に賃貸しておいてもらえばいいのではないでしょうか?
俺は車なくて必要な時にレンタカー主体だからカーシェアあると便利だと思うけど、住民の利用率が全てだからそれが低いなら無くしたほうがいいね
>>1230 買い替え検討中さん
住民オンリーのものはなくす方向みたいですよ。
いずれはなくなり管理費カットか他の用途のコストとするのか、これくらいの規模だと意思決定も早そうですね。
ハルミフラッグ入居延期の影響、
でるんですかね?
最上階は売れちゃいましたか?
住民板でsuisuiの速度改善するという話が上がってますね
営業さんにsuisuiって夕方から夜にかけて遅くならないんですか?と聞いたらなります・・・とのことだったので使い物にならないつもりでいましたがよかったです。
入居数が少ない今でさえ遅いというのはさすがに・・・どんだけケチったんだろう
今どのくらい売れてるんだろう
最近買った人はみんな来年入居だよね
>>1239 検討板ユーザーさん
*管理費2-3割はドゥ・トゥール寄せのバス
*バス車体広告もドゥ・トゥール
*9.9割乗客はドゥ・トゥールさん
*一住戸当たり運送料はドゥ・トゥールの2倍以上(約5万/年)
シャトルバスとカーシアリング廃止なら、管理費下げ(-5千円?)、販売に対して大きなメリット
>>1237 マンション検討中さん
以前suisui電話しました、suisui無責任担当者即回答はコロナ在宅勤務者多いの原因、調査もなし。
たぶん最近苦情は多い、来月改善工事実施と思います
>>1242 検討板ユーザーさん
ん?デベなんてそんなもんだよ。
インターネット費用は普通住民持ちです。
快適で使いやすいものが必要なら住民が金出してより良いもの導入してくれです。
デベからの無料のサービスなんてない。
マンションにはこんなサービスあんなサービスありますよ(ただし金はお前ら持ちな)です
>>1240 マンション比較中さん
こうしてみるとひどいね
とはいえお隣さんのドゥトゥールとうまくやっていくためには、来年から契約停止な!と言い切るのも難しいんだろうな
バスなくなるなら買うわ
BST年間乗車券300-400枚程度販売(実際使用2,3割?)、新橋まで、一枚乗車券実際のコストは5万~8万/回?バス運行会社おいしい仕事ですね。
裏の警察署ってパトカーの音とかうるさいですかね?
パトカーの音は基本的に気にならないですよ。
シャトルバスあるからというのも一つの要素として検討していたけど、ないのなら少し考えないとなあ。
>>1255 マンション検討中さん
MR行った時警察署の裏通りで親子でサッカー(球蹴り)やってるの見て微笑ましかったです
ほぼ住民用スペースって感じですね
今思えば住宅の前でサッカーやって人によっては苦情ものだったかもしれませんが、、
ですが個人的には道として使われないくらいならもったいないので何かに有効活用して欲しかったです
>>1256 匿名さん
苦情とかあるんですかね。私も微笑ましく見てました。エントランスとは真逆で、公開空地もあるので住居スペースからは遮断されており、大声出さない限りよほど大丈夫なのかなと思いました。
最新の価格表ある方いますか?
遠くから見るとちっちゃくて目立たないけど、近くで見ると結構デザインかっこよくて好き
西向きDWあり住戸を検討中です。
住民板で聞くべきかもしれませんが、
ここ最近気温が高いですが、夕方の西日によって部屋の中もかなり暑くなるんでしょうか?
なんとなくですが西日のきつい時間帯はTTTが盾になってくれている気がするので意外と涼しいのかな?と思いました
バス利用は廃止でいいでしょう。そもそもドゥトゥールの方で他のマンションの住民が定期的に自分たちの車付にやってくることを歓迎する人は少ないのでは。更に追加でそこのラウンジやスパの共用部を使わせてと言ったら大反対は明らか。管理費云々をずっと騒いでいたら貧乏臭い連中と思われるので早く決断すべき。
>>1267 検討板ユーザーさん
Low-e効いてると思います。
冷房つけてれば温度は気になりません。
日差し調整にはカーテンはロールスクリーンなどの上下動作できるものの方がいいかも。
>>1264 検討板ユーザーさん
西日は日没までどんどん日差しが部屋の中に入ってくるよ。
夏の灼熱地獄はすごいよ。西向きマンションに住んでるからわかる。
夏はカーテン閉めて電気つけての生活だし、それでもエアコンはフルパワーでつけっぱなしにしないと居られない。
ベイサイド・ドゥトゥール両住民バス廃止論者が多いみたいだな
管理費がネックだがバス廃止を期待して買おうかな
駅遠でシャトルバスをウリにしてるマンションは大抵こんなことになるよ。
管理費を圧迫するから。
だから買ってはいけない。
晴海って交通不便でなにもない僻地だから東京の人は買わない。
田舎から出てきた人が広告に騙されて買うところ。
>>1272 名無しさん
誰が買おうと構わないがそういうこという都民と同じとこに住みたくない。私は田舎もんです。
あと晴海は便利ですなんて宣伝はしてないから騙されることは無いと思う。過去の晴海を知ってる人があえて買おうとしないだけでは?
昔を知らない田舎もんは偏見ないのでこの辺好きですよ!
>>1274 匿名さん
シャトルバスを使うかどうかの話してるのにタクシーがあるとかないとかの話なんてしないでくれよ
タクシーで自宅と新橋を往復する人なんて何割いるんだ
晴海三丁目バス停も5分くらい歩かない?