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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目103番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判
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751
マンション検討中さん
増税では有りませんよ
元々引き渡しは来年4月でした。
これは100万の値上げかな?
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752
マンション比較中さん
フラッグ落選組が流れてくるこのタイミングでの値上げですか
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753
マンション検討中さん
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754
マンション検討中さん
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755
マンション検討中さん
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756
マンション検討中さん
>>747 匿名さん
ちょっと前まで増税後引渡で3LDK6726.2万、
2LDK5618.6万スタートだったからキリよく値上げ?もしくは低層パンダ完売?
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757
匿名さん
引き渡しは来年4月なら、10%確定ですね。
値上げはしているんですか?していないんですか?
最多価格帯
6,000万円台(8戸)
都内、注目エリアとしても価格は高くない気がします。価格が高くなっているとするなら、材料費の高騰でしょうか。
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758
マンション検討中さん
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759
マンション掲示板さん
>>758 マンション検討中さん
だから安く買えたんですね!
相場より安いから欠陥?と少し不安に思ってました。
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760
匿名さん
>>757
消費税引上げ分2%の値上げ、と言うか転嫁に過ぎない。
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761
匿名さん
>>760
>>消費税引上げ分2%の値上げ
消費税分なら納得です。
材料費も6~7年前のものを使っているとのこと。地元の工務店では、台風などで材料仕入れが遅れるなど言っていたのでマンションだと大変だろうなと思いました。
オプションなどの材料遅れなどはあるんでしょうか。
引き渡しが10月以降だと10%は当然ですよね。その分、税制などで恩恵を受けるのがいいんでしょうね。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
あまり急いでいる人が多くないのは、ローゼン減税の拡充があるから、なんですね。
変に急ぐよりは、
ゆっくり考えることができるんので、それでいいと思います。
政府的には、そういうわけじゃないんでしょうけれど…。
急がないほうが吉になる場合もあるのでしょうか。
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764
匿名さん
>>763 匿名さん
晴海FLAGのサンビレ、パービレ、勝どき東、FLAGタワーと目白押しですからね。とはいえ住友です。基本、後になるほど高くなることが多いようです。
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765
マンション検討中さん
>>763 匿名さん
増税分の補填は2020年入居までの期間対応だが
400万+αの延長あるかは政府次第
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766
匿名さん
住宅ローン減税は10年から13年に延長されるんですね。
全く知りませんでした。
居住開始時期が令和元年10月から令和2年12月になっていますが、
それ以降は控除がなくなってしまいますか?
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767
匿名さん
>>766 匿名さん
今後の税制次第で、誰もわからないのでは?
延長されることもあれば、されないかもしれない。
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768
匿名さん
公式サイトで共用空間の竣工写真を拝見しましたが、グランドロビー、エントランスのモノトーンなデザインがラグジュアリーで素敵でした。
エレベーター前についているのはモニターですか?
これは防犯対策として設置されているんですか?
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769
買い替え検討中さん
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770
買い替え検討中さん
まだ残っていたんですね、竣工から相当期間が経過しているのに。
そもそも賃貸マンションとして建設されたものを、高級マンションとして分譲することに無理があると思います。
また竣工前に販売開始すればいいものの、相当期間が経過してから、即ち空室のまま放置したことにより設備はやや劣化していると思います
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771
匿名さん
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772
評判気になるさん
2010年竣工の勝どきビュータワーまだ新築として販売中だよ!
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773
匿名さん
設備仕様はドゥトゥールと一緒だよ
>>726
参考にね
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
>>772 評判気になるさん
ゴクレはどこも長期販売だわ。
アウルタワー東池袋もクリック。
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778
匿名さん
ここは元々賃貸用として建設されていたものを、分譲マンションとして販売しているんですか?
売主側にどのような事情があったのでしょう?
どなたか、詳しい経緯を教えていただけるとありがたいです。
マンションは2015年に完成していますが、新古物件を理由に多少の値引きがあったりしますか?
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779
匿名さん
>>778
前建が分譲用として開発
↓
住友が一棟買い
↓
一部賃貸での募集を開始
↓
賃貸を取りやめて再分譲
事実としてはざっくりこんな流れ。
元々住友と話がデキてたとか噂レベルの話は多数あったけど詳細は中の人しか分からない。
面倒でもスレを読み返せば紆余曲折っぷりが理解できると思う。
中古にも関わらず自社新築(ドトール)を凌駕する値段設定で当然の如く売れてなかったし、
ドトールの目途が立つまでは真剣に売る気もなかったんだと思う。
近年ぼちぼち値下げ情報が飛び交うようになったけど売れ行きや現状はさっぱり分からない・・・
興味があるならモデルルーム行って情報提供よろしく!
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780
マンション検討中さん
>>778 匿名さん
詳細な経緯は別に秘密でもないっぽくてモデルルームに行けば教えてくれますよ(とはいえ公に言うような内容ではないと思うけど)
相場からするとかなり割安な部屋もあるので行ってみることをおすすめします
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781
通りがかりさん
こちらはドゥトゥールみたいにシャトルバスはないですよね?
あと修繕積立金や管理費空室分は売主の住友が支払ってるのでしょうか?分かる方いらっしゃいますか?
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782
マンション検討中さん
>>781 通りがかりさん
シャトルバスはドゥトゥールと共同運行です。
管理費、修繕費の空室分は住友が支払ってますよ。
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783
通りがかりさん
>>782 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
空室分をずっと払ってるなんて!そしてシャトルバスは利用できるようで嬉しいです。
最近、販売に力を入れ始めたのか周辺賃貸マンションにポスティングしているらしいです。休日は案内看板持ちの方を多々見かけたりと気になっています。
派手な共用施設が何もなく、高い管理費払うのかと今は様子見です。
値段がもう少し下がるようなら購入したい。
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784
マンション検討中さん
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785
匿名さん
>>784 マンション検討中さん
ほんとだ
何が変わったんだ
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786
マンション検討中さん
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787
匿名さん
少しずつ少しずつ契約まで至っているということなのかもしれないですね。
いつの間にか次の販売機…ということですので
第1期の頃と比べれば販売ペースは緩やかになっているかもしれないですが、
それでもゆっくりと売れているということで…。
実際の部屋を見ると、決断はしやすいですよね。
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788
マンション検討中さん
毎週末、勝どき駅前、豊洲駅前、ブランズモデルルーム前にスミフサンドウィッチマンが大量動員。
5年落ちの中古を高値追求で販売するより販促費を削減して中古価格で売ってもらいたいのが検討者の声。
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789
マンション検討中さん
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790
マンション検討中さん
>>788 マンション検討中さん
晴海エリア今後値上がり方向と思います。
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791
マンション検討中さん
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792
マンション検討中さん
>>791 マンション検討中さん
どこが?浅いよ。
強風の日もある程度。
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793
職人さん
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794
匿名さん
実際に建物の中も見られるし、
どういう雰囲気なのかっていうのがわかるのはいいことだと思います。
22戸先着順となっていますが
販売対象の部屋を見られるというわけではなくて、
モデルルームになっているところだけ、見ることが可能なのですよね?
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795
匿名さん
>>794 匿名さん
そうです。
同じタイプの別のフロアが見学できます。
ドゥトゥールの中が良く見えますよ笑
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796
マンコミュファンさん
このマエケンタワーは周辺既存物件や今後建築される新規物件と比較し、最大訴求メリットは安さ(管理費は高い)。そうすると中古マーケットではだいぶ苦戦しそう。
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797
匿名さん
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798
職人さん
■立地
ドゥトゥールと同等。選手村含む近隣開発エリアのど真ん中。
スーパーや薬局も至近にあり、駅距離含め2丁目より断然良い。
3~4年後に人道橋ができれば駅入口まで5~6分「表記」になる。
(実際のホームまでの分数ではないけど、表記が短縮されるだけでデカい)
■グレード
普通に高仕様。ドゥトゥールに合わせた外観・内装。
周辺タワマンと比べて少し背が低いのとエアコンがビルトインじゃない点は残念。
ただ基本的な高級物件要素(内廊下・各階ゴミ置場・シャトルバス・ディスポーザー・トイレ手洗いカウンター・広い風呂等)はきちんと備えている。
ダイレクトウィンドウも住友っぽくて格好良いよね。
■眺望
部屋によって差が大きい。向きによってはドゥトゥールとガチお見合い。
海側でも低層なら警察署やオフィスビルに視界や日照が遮られる。
中~上層階の海側で抜けてくると良い感じ。
■共用施設
グランドロビーくらいしかない。ジムとかキッズルームとかスパとかは全く無い。
そういうのが欲しい人は選択対象外になる。
逆にそんなのいらない、静かに暮らしたいって人には良いかも。
ただコンシェルジュとかシャトルバスとかその他管理コストを少ない戸数で負担するから、
大規模物件と比較して管理費負担は多少重め(まあ、たかが知れてる)。
■価格
高層階の一部を除き、ドゥトゥールよりは一段安い価格設定。
共用施設やシンボル性が無い部分が差し引かれたイメージかな。
中古売出価格も当然ドゥトゥールの中古よりは一段潜る前提になるだろうから、
意外と棲み分けはできるんじゃないかな。
選手村含む近隣開発の姿が見えてくる時期にはエリアの価値が更に高まるだろうから、
意外と悪くない物件だと思うよ。
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799
マンション検討中さん
管理費が他より数千円?1万円高くても年12万、10年住んでも120万。まぁ誤差だね。
同立地のドゥトゥールより値段が抑えられているなら買いと判断できると思った。
眺望、日照次第かな。
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800
マンション検討中さん
>>797 匿名さん
2階が住居フロアなので1階か地下でしょうが、地下なのでは?と思われます。図面など見ているわけではないので推測ですが。
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