広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目103番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判
-
601
マンション検討中さん
>>600 マンション検討中さん
2020年4月の間違いです。すいません。
-
602
購入検討者
>>599 匿名さん
無駄な共用施設ないなら、もう少し販売価格と管理費が下がっても良いと思いますがね、、
コンシェルジュも週5日勤務だし、、
-
603
匿名さん
-
604
名前
>>603 匿名さん
美味い!!!
味が出るよねー
-
605
マンション検討中さん
>>602 購入検討者さん
最近のスミフの管理費はこの程度に設定したそうで、高いのではなく、予定外の値上げを避けるためのようです。お隣のタワーは比較して安いと思ったのですが、もう値上げをする(した?)そうです。
-
606
匿名さん
無駄な共用施設がないのは願ったりですが、管理費が高くなっているのはコンシェルジュサービスがあるからでは?
共用施設、共用サービスの中でも人件費が一番高くつくように思います。
かと言ってなくしてしまうのはどうかと思いますし、セキュリティ対策としてもコンシェルジュにはいてもらった方が安心ではないでしょうか。
-
607
マンション比較中さん
コンシェルジュと管理人さんが混同されているようですが、コンシェルジュは基本共有施設の受付や、不在宅配の対応、タクシーを呼ぶなど、ホテルコンシェルジュに近いサービスです。そう考えると、共有施設が少ない物件には、本来必要性は低いかも知れませんね。セキュリティ対策は管理人さんや警備会社ですから、こちらは必須ですね。こういった部分は将来的に管理組合さんで議論していけるんではないでしょうか?
-
608
匿名さん
ここは余計な共用施設が無いのはメリットですよね。
勝どき・月島・晴海エリアは現在、個人の嗜好でいろいろ選べます。
共用施設が不要ならベイサイドタワー
共用施設も欲しいならドゥトゥールやミッドタワーグランド、予算が足りなければパークタワー晴海
-
609
匿名さん
-
610
マンション検討中さん
-
-
611
匿名さん
住まないで換気しないと痛むよ。
あと、スミフって時間をかけて売るのが前提なのに紙カーテンとかつけないから日焼けもしちゃう。
-
612
匿名さん
>>611 匿名さん
紙カーテン付いてるし、営業からは定期的に換気してるって聞きました
-
613
匿名さん
>紙カーテン付いてる
エビデンス(写真)もね。まあ、出せないだろうけど。
-
614
坪単価比較中さん
エビデンスって…
見に行けば?
売りに出ている部屋以外は、紙カーテンだよ。
-
615
匿名さん
ね、見に行ってきな。外からでも付いてるってわかりますよ
-
616
マンコミュファンさん
>>611 匿名さん
笑った。めちゃ紙カーテン貼られてて逆に悪目立ちしてるぐらいなのに。こんな無責任で適当な書き込みするやついるんだな(笑)
-
617
マンション検討中さん
なんかベイサイドタワーの周りがざわざわして良いですね!
-
618
検討板ユーザーさん
Low-eガラスというみたいですが、窓やバルコニーのガラスが若干紺色っぽくなっていて、外観が締まって見えてカッコいいです!
売れたら紙カーテンもなくなるということで。
-
619
匿名さん
Low-eガラスは色つきなんですか。
メーカーにもよるかと思いますが、YKKの場合はブロンズ、ブルー、透明と3種類があるみたいです。
こちらは外観のデザインを考え、あえてブルーを選択したのでしょうね。
眺望にほとんど影響がないなら、私もブルーがいいと思います。
-
620
匿名さん
LOW-Eで透明なのは断熱タイプ。遮熱タイプは色付になる。
-
621
匿名さん
>>613 匿名さん
見に行けよwww
何がエビデンスだよ、超馬鹿っぽい
-
622
匿名さん
Low-e遮熱タイプがタワーで使われるのは一般的なのでしょうか?
-
623
匿名さん
バルコニーのある南向きはバルコニーがー庇になって直射を防いでくれるんだけど、ダイレクトウィンドウは庇になるバルコニーがないし、西向きや東向きは西日や朝日が直接差し込む。なので遮熱が重要。
-
624
ユーザーさん
>>617 マンション検討中さん
ドゥトゥールにも当てはまるけど晴海三丁目は晴海の真ん中にあるので、再開発を満遍なく享受しつつ、晴海の中では駅近でアクセスが良い。
その分眺望は悪い。
-
625
検討板ユーザーさん
>>624 ユーザーさん
北向きは勝どき東が今後壁になりますね。南や西はフラッグタワーと重ならなければ抜けるけどね。
-
-
626
匿名さん
ここは建って何年も経つのに新築扱いですか?
使ってないと傷むものもありそうなんですが、そういう値引きとか瑕疵担保責任とかどうなっていますか?
-
627
マンション検討中さん
>>625 検討板ユーザーさん
北東側は豊洲や有明の方に抜けているので、意外と眺望が良いみたいです。現在郵便局の先にある倉庫も東京都の土地なので、高い建物が建つ可能性は低いそうですよ。
-
628
マンション検討中さん
>>627 マンション検討中さん
このマンション東側は抜けてていい感じですよね。この前、南東角の中層階見に行きましたがLDKの正面は警察署ビューだけどLDK東寄りと洋室は晴海運河が見えていました。
-
629
マンション検討中さん
>>626 匿名さん
新築扱いかは知りませんが、住宅ローン控除も対象ですし、入居前に内覧もあると聞きましたよ。
-
630
匿名さん
>>629 マンション検討中さん
入居前内覧ありました。瑕疵担保責任もついた。値引きはなかったなぁ、他の部屋はあったのかしら?おせーて
-
631
マンション検討中さん
>>630 匿名さん
値引きあるなら教えてほしいです!
FLAGは興味ないですが、ベイサイドは魅力あるので。もう少し価格が。。。
-
632
匿名さん
>>631 マンション検討中さん
Flagにはない魅力ありますよね!
3L66平米なら6千万円台じゃん、グロスではあるけど、この辺にしてはお手頃かと。
-
633
マンション検討中さん
>>629 マンション検討中さん
値引きもないし、手付金も通常でしたね。
逆に今後の販売は(スミフらしく)価格上げていくようなニュアンスでした。
-
634
マンション検討中さん
価格を上げるのは自由だけど、消費者が付いていけないよ
もっと内陸の中古をお得に買った方がリセール含めて良いから
-
635
マンション検討中さん
共有施設が多いほど、今後の運用負担を考える必要があって、住民同士の利害が紛糾する原因になりそうだなと思うのです。ここはそういうことを避けたい、いい意味で大人の方々が希望されているのでは?と考えています。どうなんでしょうね。
-
-
636
マンション検討中さん
>>634 マンション検討中さん
ここにコメントする暇があるなら、
ご勝手にお得な中古探してください。
買えない言い訳か。
-
637
マンション検討中さん
共有施設がないのはいいんですが、一方で管理費がめちゃくちゃ高いのが残念ですよね。
戸数が少ないから仕方ないのかな。
-
638
匿名さん
コンシェルジュに内廊下、豪華ロビー、シャトルバス等、
管理費が高い要素がある一方で350部屋くらいしか無いですからね。
-
639
匿名さん
>>638 匿名さん
シャトルはドぅトールと共用でしょ?
ロビーは豪華ロビーというほど豪華でした?
どちらかと言うと豪華と言うよりシンプルだった印象です
-
640
匿名さん
>>638 匿名さん
シャトルバス以外に、24時間常駐のグラウンドマネージャーがいるからかな。。
-
641
マンション検討中さん
>>638 匿名さん
確かに安くはないですが、ドゥトゥールは値上げする?した?らしいですよ。スミフの最近の共益費は比較的先を見越して高めに設定していると聞きました。
-
642
検討板ユーザーさん
価格破壊と話題になった76平米3LDK7000万円くらいの部屋はまだ販売中?
14階は売れたみたいだけど、そこから下も同じ価格?今さらながらあの部屋ならベイサイドタワー買っておきたかった
-
643
マンション検討中さん
>>642 検討板ユーザーさん
坪単価305万
かちどきへの人道橋完成で徒歩9分
有りだよね
-
644
匿名さん
>>643 マンション検討中さん
徒歩6分らしいよ
-
645
マンション検討中さん
10階ぐらいまでなら眺望はともかく日照は問題なさそうだけど、それより下なら警察署の影で日当たりも悪くなりそうだな
-
-
646
検討板ユーザーさん
警察署の影でも。坪300とかで晴海の築浅タワマンが買えるなら絶対買いでしょ
-
647
マンション検討中さん
>>646 検討板ユーザーさん
十分に有り
立地も改善されるし、ドトールコーヒーより坪50万安い部屋であれば維持率で負けない
-
648
匿名さん
>>646 検討板ユーザーさん
ありだね。警察署側はスモークガラスだからこっち見えないだろうね。
-
649
マンション検討中さん
>>646 検討板ユーザーさん
坪300なんて部屋あるの?
-
650
匿名さん
>>649 マンション検討中さん
スレ#512、76平米7080万があった。今もあるかは分からない。
-
651
検討板ユーザーさん
7080万円とか、ほんとバカみたいな低価格で後出しすんなよクソ住不。
別のマンションに決めた後にこんなん出されたらキツいわ。
たまたま14階だけパンダ部屋だったとかならギリ許容できるが…
-
653
マンション検討中さん
晴海勝どきエリアの中古タワーでも坪300なんて無いからな。
眺望がいい部屋は高いけど、それ以外はパンダなわけじゃなく通常価格のよう。待ってた者勝ちだな
-
654
マンション検討中さん
来年秋にはかちどき東の販売が始まる
そこまでには大半を売り切りたいはず
-
655
マンション検討中さん
物件概要の販売戸数少しずつ減ってますね。フラッグ発売あたりで2期おわり?
-
656
マンション検討中さん
14階で7080万なら低層階は6000万代前半くらいで出ないかな
-
-
657
マンション検討中さん
-
658
マンション検討中さん
>>656 マンション検討中さん
フロアが違っても、見える建物(警察署)が同じなら、上がっても下がらないのがスミフです。
-
659
匿名さん
>>658 マンション検討中さん
下がっても下がらないでは?
-
660
マンション検討中さん
>>656 マンション検討中さん
むしろ中途半端な階のお見合い部屋より下層の公開空地見えるとこに価格乗せてきそう
-
661
マンション検討中さん
>>659 匿名さん
失礼。価格はフロアが下がっても下がらない。どちらかと言えば後になるほど上がることが多いよ。ということです。
-
662
マンション比較中さん
公開空地や晴海フラッグが見える下層は眺望よいでしょうね
-
663
匿名さん
-
664
マンション検討中さん
でも低層階は眺望だけじゃなく日当たりも悪いよ?
まあ3期以降に期待だな
-
665
マンション検討中さん
残り物件が減ってきてからか、このスレ勢いがなくなってきたな
-
666
マンション比較中さん
-
667
匿名さん
-
668
マンション検討中さん
>>666 マンション比較中さん
3期は何階が売り出されるのですか?
-
669
マンション検討中さん
>>668 マンション検討中さん
3,4期は今売り出しの階の間の階層でその後に最高層、最終で低層だとか
-
670
マンション検討中さん
>>669 マンション検討中さん
ということは、17階から25階辺りですかね?価格が気になります。
-
671
マンション検討中さん
>>670 マンション検討中さん
眺望にもよるが坪単360-390を予想
-
672
マンション検討中さん
ドゥ・トゥールに近づいてきますね。勝どき東の前に売り切るつもりなんでしょうかね。晴海フラッグは2期(?)のサンビレッジの販売が延期になったとか・・。
-
673
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
晴海FLAG二次に中層階、勝どき東に高層階、晴海FLAG売れ残りに低階層を対抗させる。ということか?
-
674
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
かちどき東は来年秋から販売開始
あと1年以内にドトールとベイサイドを片付ける予定
仮に思惑通りにならない時はこっそり低層階だけサービス価格が出るかもしれない
実際に14階が坪単価305万だっただけに低層で坪単価300万割れで素早く終いにさせるかも
価値東は北向き低層でも坪単価350万くらいかな
築5年と減価償却が進むベイサイド低層を買うには坪単価300万割れでないと割に合わない
-
675
マンション比較中さん
坪305なのは、南東76㎡の警察署ビューの部屋Onlyだったかと。
-
676
マンション検討中さん
>>674 マンション検討中さん
あと2年かけて売り切るみたいだからペース的には順調なんじゃない?勝どき東で350なんかでたら瞬間蒸発だね。
-
677
匿名さん
-
678
マンション検討中さん
7月になってポツポツ入居者もいるみたいですね。光が灯っている。
-
679
マンション比較中さん
元から、7月入居っていわれましたよ。
前に見に行ったとき。
-
680
マンション検討中さん
>>679 マンション比較中さん
契約しても来年四月入居といわれましたよ。
-
681
マンション検討中さん
今契約しても、4月入居みたいですね。
例の部屋が出た時は、7月以降の入居でした。
-
682
匿名さん
竣工済みなのに、入居まで期間をあけるのは何故なんでしょうか
-
683
マンション検討中さん
>>682 匿名さん
スミフの年間販売調整のためです。
ベイサイドタワーはいわば販売するためのストックです。スミフは5年連続販売一位でしょ?
-
684
マンション検討中さん
-
685
匿名さん
>>684 マンション検討中さん
おぉこれはいい情報!三丁目は駅近確実ですからね!
-
686
匿名さん
黎明橋公園に出入り口が出来たら徒歩何分になるんだろ。たらればだけど。
-
687
マンション検討中さん
>>686 匿名さん
黎明橋公園地下が駅になれば、出入口は手前にできるので徒歩2分位になるのでは?
-
688
匿名さん
-
689
マンション検討中さん
-
690
匿名さん
-
691
マンション検討中さん
A type:専有面積:72.40m2+バルコニー面積:11.28m2 使用可能総面積83.68m2
B type:専有面積:76.13m2+バルコニー面積:7.35m2 使用可能総面積83.48m2
実質A typeの方が広い?
-
692
マンション検討中さん
とはいえバルコニーを生活スペースに使える訳でもないしな
-
693
マンション検討中さん
>>692 マンション検討中さん
ここの構造は廊下が短い部屋タイプが効率良いと思います。
-
694
マンション検討中さん
家族構成にもよるんじゃない?うちなら部屋がきっちり別れてるタイプのBの方がいいな。
-
695
匿名さん
駅直結かちどきビュータワーは安いよ
仕様はチープでも不動産は立地
-
696
匿名さん
勝ビューはUR賃貸が混在しているので、
借りて住んだことがあるけれど
仕様が古くなっているのは否めない。
あと、外廊下だから吹き抜けの中を音や子供の叫び声などが響いた。
-
697
匿名さん
>>695 匿名さん
確かに駅直結に勝るものなし。
でも9年近く売れ残ってるというのも事実。
実需なら住みやすさも重要かと
-
698
マンション検討中さん
>>694 マンション検討中さん
Bはリビングが廊下に平米とられて実質13畳無いのが、少し残念ですね。冷蔵庫横のスペースもいびつなので、食器棚はオーダーにしたほうが収納しやすいでしょうね。
-
699
マンション検討中さん
-
700
マンション検討中さん
>>693 マンション検討中さん
ここの設計なにげにうまいですよね。平米の割に広く感じるプランニングになってるかんじ。DとからEとか。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件