広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目103番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判
-
351
匿名さん
ネガティブですねー(笑)
投資センスがある人なら買いだとわかるはずですが
-
352
匿名さん
本当に投資センスのある人は美味しい情報を人に教えたりしないものです。投資を誘ってくる人は大体、、、わかりますよね、笑
-
353
マンコミュファンさん
いや、投資センス云々の人は釣りだから、ムキになって反応しなくて良いよ雰囲気悪くなるし。
このマンションは俺も良いと思うけど、気に入った人だけが買えば良いんだよ。
投資的な旨味とかは勝手に解釈してれば良い
-
354
匿名さん
投資するにしても、自分が住みたい、と思うところだったらするでしょうし、
実需の観点で考えていかねばなりませんよね。
ここの場合は、とにかく眺望。それがどんな感じなのか販売住戸全てで確認をすることが可能なのですか?
それともモデルルームに限る、みたいな感じになっていってしまうのでしょうか。
-
355
匿名さん
>>354 匿名さん
眺望のいい南向きの部屋は大体売れたって前に書いてあったけどね。
-
356
周辺住民さん
晴海フラッグが相場より1-2割安い金額で地域の相場を徐々に蝕む。加えて、2019年の景気減速が拍車をかけて、この晴海エリアは値崩れしていくものと思われる。
-
357
匿名さん
>>356 周辺住民さん
1-2割安いと言っても、それって駅距離を反映しているだけで、相場通りなんだよね。値崩れには繋がらないよ。
-
358
名無しさん
駅徒歩25分なんて普通は戸建てのテリトリー。
それでマンションなんて激安にしないと売れるわけない。
-
359
eマンションさん
>>358 名無しさん
適正な値付けなら、激安にしなくても普通に売れると思いますよ。
ここは眺望が良い住戸は坪300オーバーでも余裕で売れると思います。
-
360
eマンションさん
>>359 eマンションさん
「ここ」ではなく晴海フラッグでした。
-
-
361
検討板ユーザーさん
まあそうだね。
晴海テラスとかレジデンスあたりの中古はフラッグの影響を受けるなもしれないが、タワマンはそもそものスペックと駅距離からしてあまり影響を受けないかと。
-
362
匿名さん
-
363
eマンションさん
>>362 匿名さん
検討者にとっては、実物を見れるほうが良いでしょ。
-
364
検討板ユーザーさん
住友が一棟買った時には完成してたから、しょうがないわな。
でもどうするんかね。築四年に突入して、このままチマチマ売っていくのか。ドトールも大量に残ってるのに。
いっそのこと、向かいのスカイリンクタワーみたいに賃貸棟にしちまえば良いのに。
スカイリンクはあの仕様で常時満室だから、多少条件緩くしてやればここも埋まりそうだけどな
-
365
匿名さん
>>364 検討板ユーザーさん
チマチマ売ってくんじゃないかな。
スミフのことだから、オリンピック後に本格的に販売するって感じなのかもね笑
-
366
マンション検討中さん
オリンピック後って、築6年とかになるじゃないですか。
そんなの買う人いないでしょ。減価償却・経年劣化って知ってますか住友さん?
基本的に、時の経過とともに不動産の価値は落ちるわけですよ。
周辺住民として、この物件で大量のストックがあることが不安要因でしか無いので、
早く捌くなり何らか対策とってくれませんかね?
例えば、未販売の低層階~中層階部分をまとめてファンドに売却するとか。
今ならNOI利回りで3%前半でも買い手がつきますよ。マエケンから買った値段からだいぶ抜けますよね。
区分販売の禁止特約でもつければ住友さんが懸念のマーケットクラッシュもヘッジできるでしょ。
とにかく流通量を減らすことですよ。今やるべきことは。
-
367
匿名さん
>>366 マンション検討中さん
この掲示板は周辺住民のためにあるものじゃなく、購入検討者のためのものです。
-
368
マンション検討中さん
>>367
誰も購入を検討していないとは言っていないが?
既に投資用でこの物件を持っているかもしれないじゃないか。
自分は有益な情報を提供せず、他人の揚げ足を取ることに熱心なのはどうかと思いますよ。
私の提案はここの検討者・購入者・周辺住民にとって価値のある話かと思いますが。
このマンションに大量のストックがあることで喜ぶ人、いないでしょう?
-
369
匿名さん
>>368 マンション検討中さん
でしたらそう言って下さいね。
「周辺住民として、この物件で大量のストックがあることが不安要因でしか無い」という情報しかなかったものですから、自分が住んでいる部屋の資産価値に対する不安を語っていらっしゃるのかと思っちゃいましたよ。
大量のストックがあることは別に悪いことではないと思います。それだけ需要の受け皿があり、人口増の余力を残しているということになりますし、今後販売が本格化して広告も強化されれば、エリア全体のマーケティングに寄与します。
-
370
マンション掲示板さん
確かに、住友も自社開発物件じゃないから思い入れも無いだろうし、外部にまとめ売りするなりしても良いかもね。
勝どき晴海月島あたりってファミリーの賃貸需要が旺盛だし、選手村買った人が入居までの数年を過ごしたいというニーズもあるだろうし。
ベイサイドタワーの半分くらいが賃貸されれば、子どもの学校の関係で選手村の入居を待てないって人の需要を吸収できるかも。
-
371
マンション検討中さん
たまには勝どきビュータワーも思い出してください。築8年経っていますがまだ分譲中です。
-
372
eマンションさん
勝どきビュータワーみたいにはなってほしくないですね…と言っても、あそこは外廊下の低スペック団地ですが。
スカイリンクタワーと仕様は変わらないですね。
-
373
マンション検討中さん
晴海パークビルや日産の広大な解体跡地は何になるんでしょうか?
あそこが商業ビルとかになればここの価値は跳ね上がるかもと期待してますが…
-
374
口コミ知りたいさん
あの辺りはオリンピック関連施設としてしばらくは使われるんじゃなかったかな。
そんなことより、ここに大きな影響を及ぼすのは鈴江のバカデカい倉庫跡の使われ方じゃないですか?
めちゃくちゃ広大なので、あそこにタワマンが建ったら眺望的にアウトになる部屋が多そうだし、マンション供給過多・人口増に拍車がかかる。
所有権は東京都に移ってるので、以前から活用方法について議論されているが、倉庫を今のまま残して綺麗にリノベーションして、格安賃料でテナントを誘致して商業施設に生まれ変わらせる案も出ていた。
運河沿いだし、横浜赤レンガ倉庫とまでは行かないにしてもおしゃれな商業施設になると晴海エリアも盛り上がりますよね。
-
375
口コミ知りたいさん
晴海パークビルは三菱地所が二段階で建て替えるので、第一段は簡易なオリンピック関連施設となり、第二段はオリンピック後に大規模に再開発するイメージかな。
オフィス&ホテルか、商業&ホテルか、はたまたレジデンスが建ってしまうのか…。
トリトンのオフィスも悪い意味で盛り上がってるし、晴海に新しくオフィスを作っても…とは思うが、オリンピック前後での街の生まれ変わりを地所が先導していくつもりなのかどうか。
近隣にマリナーズコートとかフクラシアみたいなホテルはあるものの、基本的にホテル立地でもないしね。駅距離結構あるし。
-
-
376
名無しさん
横浜は港としての歴史が長い。
昔から海外との交流の場。
東京の湾岸埋立地は工場や倉庫用地で、横浜のような華やかな歴史は皆無。
いくら厚化粧しても育ちが違いすぎる。
-
377
名無しさん
晴海や有明に商業施設やホテルを建てても無理。
格安ツアー向けの安いホテルしか続かない。
-
378
検討板ユーザーさん
二連投でネガティブコメントお疲れ様です。
ここを買えない人かな?
乙でーす
-
379
匿名さん
>>376 名無しさん
確かに晴海に商業施設が一個や二個出来たところで横浜と比べるのは残酷すぎるな。横浜みなとみらい地区は、海沿い一体を公園や低層の商業施設で固めているので空に開放感がある。かたや晴海はどこを見てもマンションだらけ。空は狭く開放感などまるでない。
良いのは対岸の夜景くらいか。そのために夜な夜なクルマやバイクが公園や埠頭に押し寄せる未来なら想像できるな。
-
380
匿名さん
>>379 匿名さん
クルマやバイクが埠頭に押し寄せるなんて、いつの話をしてるんでしょうか笑
晴海が横浜より良い点は、都心に近いということに尽きます。
横浜勤務ならみなとみらいの方が便利だし、都心勤務なら晴海のほうが便利。
-
381
匿名さん
晴海は中央区だから都心だよ。
都心に近い、は豊洲や有明などの話。
-
382
匿名さん
-
383
匿名さん
>>380 匿名さん
晴海埠頭は今でも結構来るよ。
-
384
匿名さん
-
385
検討板ユーザーさん
ベイサイドタワーの方が良いでしょ。
パークタワーなんて駅から何分歩かされるの?
ベイサイドは将来的に6分ですよ
-
-
386
検討板ユーザーさん
横浜に過剰反応してネガティブコメント連投してる「匿名さん」、なんでそんな必死なん?
横浜赤レンガ倉庫とまでは言わないが、近い雰囲気の施設ができると良いね、くらいの書き込みに噛みつく理由がわからん
-
387
匿名さん
ここ売れてるの?売れてるならスミフの売り方はホント凄いと思うわ。
-
388
匿名さん
>>385 検討板ユーザーさん
将来的にとはいつですかね?
-
389
匿名さん
>>386 検討板ユーザーさん
みんな匿名ですが笑
-
390
eマンションさん
いや、あなたの書き込みはすぐわかるんですよ。
検討もせずにネガティブなことばっか書くなら来ないでくださいよ
-
391
匿名さん
将来は三井のトリプルタワーに、勝どき駅出口が出来るから近くなるって理屈でしょ。
月島駅10番出口みたいに
改札から長ーい地下道を歩いて出る出口ね。
-
392
匿名さん
地下鉄の場合、入り口まで何分って表記は全くアテにならないよね。理解していない人を騙すための表記に成り下がってる感もある。
-
393
匿名さん
>>392 匿名さん
別にいいんじゃない?
JRだって、駅が広くて目的のホームまで行くには結構歩くことだってあるわけだし。
-
394
マンコミュファンさん
うん、いずれにしても勝どき駅まで10分以内のところが更に近くなるんだから、良いことじゃないかな。
パークタワーは勝どき・月島共に15分くらい?
-
395
マンコミュファンさん
あとパークタワーとかティアラクロノの周りはスーパーがないよね。最寄りがトリトンのマルエツプチ?
品揃え悪いし遠いし、使いづらいですよねー
-
-
396
匿名さん
>>393 匿名さん
そしたら月島駅で10番出口から有楽町線ホームまで歩いてみるといいよ。言ってる事がよくわかるから。
-
397
匿名さん
>>396 匿名さん
ここは勝どき駅が最寄りなのに、月島のことを持ち出すのは意味がわからないね笑
じゃあ、渋谷でハチ公口あたりから埼京線ホームまで歩いてみなよ。笑
-
398
検討板ユーザーさん
>>396
しつこい。あの地下道は確かに長いけど、勝どきと何の関係がある?
もともとドゥトゥールやベイサイドタワーは勝どき駅まで10分以内で歩けるのが、更に近くなるだけの話だろ。
月島駅10番出口から12~13分表示のパークタワーなら、「いやいや、ホームまで17~18分までかかるだろ」って言いたくなる気持ちもわかるが、このスレとは関係ない話。
単に盛り下げたいだけなら来るなよ暇人。
-
399
匿名さん
>>397 匿名さん
>>398 検討板ユーザーさん
勝どきも対岸に建つタワマン下に出入口ができて、そこからながーい地下道歩くことになるわけだろ。関係も何も月島の10番出口とそっくりじゃないか、笑
-
400
匿名さん
>>399 匿名さん
地下道直結になるんですね、いいじゃないですか。雨の日も雪の日も、濡れずに歩ける距離が長い。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件