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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目103番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判
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251
マンション検討中さん
>>250 マンション検討中さん
ドゥトゥールの完売は多分無理かな
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252
マンション検討中さん
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253
250
ちなみに物件自体はもともと賃貸仕様だったという噂もありながら、中も外もドゥトゥールに近い雰囲気で造られていて、全然悪くないです。
住友が一棟買ってから共用部などをやり替えたのでしょうか。
本家ドゥトゥールとの比較では、豪華な共用施設がほぼ無いという点が価格にどう影響されるべきか。
私自身、大浴場やジム、パーティールーム等があるならその方が嬉しいですが、中にはそういうのは一切無くて良いからもう少し静かに暮らせるようにサイズダウンしてほしいという人もいるでしょうか。
その辺りの施設がベイサイドタワーには明確に欠けているにもかかわらず、戸数が少ないから管理費はドゥトゥールと変わりません。
総論として、部屋タイプによっては今から購入しても良さそうなものも一部ありましたが、住友不動産の販売姿勢として、こちらの物件をドゥトゥールと比較して明確に劣後させているところを見ると、なんかこの物件の購入者を大切にしてくれなさそうだなーという不安がかなりあります。
竣工後3年以上経過済みという点も気になりますね。築後未入居とはいえ、時間の経過とともに物件価値は落ちています。
他に検討されている方の意見も聞いてみたいです
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254
マンション検討中さん
先週モデルルーム見学に参りました。
眺望のいい南向きの物件がほぼ完売したそうです。
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255
マンション検討中さん
南は確かに眺望がいいですからね。
その方達がもう住んでいるのですか?あの真っ暗なマンションに?
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256
匿名さん
ちょっと考えただけでもネガティブな点が結構ありますね。
・タワーマンションは新築から10年間が一番美味しいのに、新築価格で買っても一番美味しい時間の3分の1を味わえないのは気分的に痛い。
・あまり意識しないが使ってなくても建物の残りの寿命は既に確実に短くなっていて毎年資産価値も落ちている。これを金額に換算したらかなり大きい。
・6年ちょいしか住んでなくても中古で売るときは10年落ち扱いされるから不利。
・空室だった期間は人が住まずに放置されていただけに、内装、設備などの劣化が進んでいる。夏に換気もせずにいたらカーテンがあるとはいえ部屋の温度はいったい何度になっていたのだろうか。温度、湿度変化が大きいとクロスの剥がれが早くなるが、表面化するのは数年後なのでスミフに直してもらうこともできない。
・33階建とドゥトゥールより低く規模も小さいためどうしても格下感があり、中古になったときの物件評価額は低くなる。駅距離も少しだけ遠い。
・既に眺望のいい部屋も残っていないようなので、あえて高いお金を出す理由も見つからない。
・ドゥトゥールの初期は眺望のいい高層でも坪330万円と安かった。こちらの方が築年数が新しければ世間相場の違いと諦めもつくが、築年数はほぼ同じ。
・スミフ物件は第1期が一番割安で美味しいと言われるが、ここは値上げしながら売ってきたドゥトゥールの続きみたいなものだから、それも無い。仮に購入を見送っても後悔することは無さそうだから、見送る人には安心。
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257
匿名さん
お隣の大国では、
人のすんでいないマンションを
「鬼城」というそうです。
ゆっくり売り切りの住友さんは本当に
余裕綽々なんだなと感心いたします。
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258
マンション検討中さん
ここは、ダンパー強度が足りないあの物件ではないですか?
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259
マンコミュファンさん
ダンパーは正規品に交換するんでしょ。ドゥトゥールは既にやってるし、ここも間もなく
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260
匿名さん
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261
匿名さん
>>260
住不のマンションは時価だから高いとか安いとかないの。
その価値を共有できる人だけが買えばいいんじゃない?
現状空きだらけってことは、世間一般の価値観としては、
売れてない≒高いってことになるんだけど、普通のモノサシて住不は測れないからね。
その戦略のお蔭で決算も絶好調だしね。
記事そのものについては「広告主(依頼主) 住友不動産」って注釈が抜けてる気がするw
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262
販売関係者さん
この人、最後の方にHARUMI FLAGは売り主が東京都とか、間違った事書いてるし当てにならないね。
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263
匿名さん
>>261 匿名さん
時価だからとか、広告記事だとかは置いといて、事実は3LDKが7000万未満で買えるということであり、まぁこの立地なら納得感あると思うけどね。
ドゥトゥールとの兼ね合いでまだ本格的にプロモーション打ってないけど、スミフのいつもの調子で淡々と売れてくんだろうね。
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264
匿名さん
時価って客見て決めるという事はあるんですか?財閥系は客の属性を見てきめるといいますが、新宿の物件見ていると複雑です。
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265
匿名さん
>>264
あるんじゃない?
希望の部屋見せてくれないとか他の物件勧められたり・・・
それでアンチ住不になる人も少なくないと思うw
例えばプレミアムのモデルルームについても、
三井は全体のグレード感だったり高揚感を煽る狙いもあって比較的オープンだけど、
住不は買えない奴に見せてもしゃーねーだろ?時間の無駄!ってスタンス。
価格表含めた情報開示についても同様。
どっちが正しいとも言い切れない、アプローチの違い。
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266
匿名さん
>>263
7000万として70平米3LDKで坪330、これならまあ許容範囲。
60平米なら坪385・・・
常識の線で20坪66平米3LDKだと坪単価350万、この辺りかな?
中心価格帯なら納得だしもっと売れてるはずだから当然スタート価格のはず。
今は絶句するような間取りも少なくないからしっかり確認したほうがいいよ。
それを分かってるから >>260 の書き手も平米数を明らかにしてない(できない)んだと思うよw
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267
匿名さん
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268
匿名さん
>>266 匿名さん
3LDKなら70m2はあるよ
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269
マンション検討中さん
「売主が東京都」っていうのは、分譲会社の前の売主の話でしょ。シティタワー品川についても同様の書き方してたから、そういうことかと。
この記事見て決意固まったわ。お先に買わせていただきます。
ちなみにダンパーもさすがに住友の物件は即座に交換が始まっているので、懸念材料にはならない。
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270
匿名さん
>>268 匿名さん
確認したら66m2もあったわメンゴ
でも角部屋で、各部屋の形も良くて、廊下短く効率性高い間取りだから66m2以上に広い感じはする
収納はちょっと足りない感じするけどね
別途トランクルームあるみたいだけど、その広さは含まれてるのかな?トランクルーム0.72m2とは書いてあるけど
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271
匿名さん
櫻井氏はいつもスミフ物件を持ち上げているから、さっきの記事も話し半分で見ておけばいいよ。
ドゥトゥールを売るためにスミフが買い上げた物件だし、そこまで魅力的な物件には見えない。
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272
匿名さん
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273
マンション検討中さん
安くはないだろ。
安くて坪350万円弱で、ドゥトゥールの低層階中古と変わらない。
規模感や共用部はドトールの方が上だろうから、あまりお得感は感じないかな。築年もドトゥールと同じだし
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274
マンション検討中さん
お先に買わせて頂きますって笑ったわ。
どうぞさっさと買ってくれ(笑)割高だけど。
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275
匿名さん
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276
マンション検討中さん
>>274
嫉妬乙。買えない人の僻み、気持ちが良い
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277
マンション検討中さん
だから、さっさと二つでも三つでも買ってくれ(笑)
買えるんでしょ,こんな高くても余裕でさ、ある意味羨ましいわ。
さっきまで一軒明かりが付いていたけど、今は真っ暗。
住不も良いお客さんで喜ぶでしょう。太っ腹(笑)
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278
マンション検討中さん
ドトールみたいな管理がオワッてる物件でも(絶対売れないのに)中古で坪400前後で売り出してるおめでたい人がいる中、
ド派手な共用施設は無いもののしっかり品良く作られたベイサイドタワーが坪350なら、こちらを買うかな。
良い意味で地味なので、多分こちらにはドトールのような勘違いした住人は住まないでしょうし、管理も失敗しないような気がします。
マンションは管理で買えと言いますが、見誤るとドトールみたいになりますからね。
ド派手なエントランス、スパ、ラウンジ等はそういうわかりやすいタワマン施設に憧れがちな層を呼び寄せちゃいますからね
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279
マンション検討中さん
そうは思わない人が多いから売れなくて真っ暗のマンションになってるのでは?
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280
匿名さん
そもそも入居日は来年ですよ。
今住んでいるのは多分定期借家その一軒だけです
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281
マンション検討中さん
その通り。
購入者の入居は来年から。
マンションかなり見てきたし買ってきたけど、ドゥトゥールより良さそうだよ、ここ。
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282
マンション検討中さん
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283
マンション検討中さん
完成して数年経つのに購入者の入居を止めてるのは何故?
購入者にしても早く入りたいでしょうに。意味不明。
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284
匿名さん
>>283 マンション検討中さん
ドゥトゥールがあるからでしょ
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285
匿名さん
これはちょっときついね。北側、南側ともにお隣さんとの距離が近すぎる、、、
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286
匿名さん
ドトール程の規模は望まず余計な設備もいらないという人にはうってつけの筈なんだが、なぜだか管理費が高い。。
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287
職人さん
ま、総合的に勘案した投資判断としては「買い」ってことで。
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288
マンション検討中さん
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289
職人さん
>>288
既に抱えているポジションがあって、ここを買えない人なんですかね。
何でこのスレッドを覗いているのでしょうか。
ま、投資に明るい人ならこのマンションは「買い」ってことで。
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290
匿名さん
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291
マンション検討中さん
>>291
投稿数を増やして、人気があるように見せかけたいだけ、営業マンの相手するのは無駄
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292
マンション検討中さん
人気あるならとっくに売り切れじゃない?
住み不に一棟買いされて、ここの運命も迷走中。
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293
匿名さん
ドトールの前の人道橋ができれば勝どき徒歩10分圏内になるし(ホームまで10分ではない)、24時間マルエツも使えるしトリトンも近いし結構いいんだけどね。2号線開通して南西側はちょっと煩くなっちゃったのが残念。なんでTTT周辺と違ってあの辺は透明な囲いがないんだろう。あれで相当騒音軽減できるのに。
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294
評判気になるさん
坪450なら考えものだが、坪350切るようなら即決じゃないか?
知名度の無さと住友の販売方針のせいで不相応に割安に放置されてるから、そこそこ投資妙味あると思うけど。
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295
マンション検討中さん
今日も真っ暗なマンションでした、窓くらい開けないと中が傷むよ。
買った順から入居すればいいのに、買った人よく黙ってるな。
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296
ご近所さん
>>293
環二にあの囲いが無い理由が知りたいです。
あれがあると、車が走っているのに音が聞こえないほど静かなので、晴海にもほしい。
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297
匿名さん
>>295
>買った順から入居すればいいのに
意味が分からん、買った順から入れるだろw
入ってないのは購入者がいないってことだよ・・・
賃貸時からほとんど灯りついてなかったしガチでゴーストマンションw
ただ契約後に占有部分の仕上げを施すはずだから、
引き渡しは2~3か月後になるとは思う。
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298
デベにお勤めさん
いや、だから、初回契約者が入れるのは来年1月下旬からなんだって。
どうしてもネガティブなこと言いたい人がいるようだな。
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299
マンション検討中さん
ここって,新築扱い?中古扱い?建って三年近い物件だし。
入って不具合出たらなおしてもらえるの?なんか規程ありましたよね。
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300
マンション検討中さん
>>299 マンション検討中さん
専有部分は入居2年以内直してもらえるらしい
ご近所マンション
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