>>1256 匿名さん
苦情とかあるんですかね。私も微笑ましく見てました。エントランスとは真逆で、公開空地もあるので住居スペースからは遮断されており、大声出さない限りよほど大丈夫なのかなと思いました。
最新の価格表ある方いますか?
遠くから見るとちっちゃくて目立たないけど、近くで見ると結構デザインかっこよくて好き
西向きDWあり住戸を検討中です。
住民板で聞くべきかもしれませんが、
ここ最近気温が高いですが、夕方の西日によって部屋の中もかなり暑くなるんでしょうか?
なんとなくですが西日のきつい時間帯はTTTが盾になってくれている気がするので意外と涼しいのかな?と思いました
バス利用は廃止でいいでしょう。そもそもドゥトゥールの方で他のマンションの住民が定期的に自分たちの車付にやってくることを歓迎する人は少ないのでは。更に追加でそこのラウンジやスパの共用部を使わせてと言ったら大反対は明らか。管理費云々をずっと騒いでいたら貧乏臭い連中と思われるので早く決断すべき。
>>1267 検討板ユーザーさん
Low-e効いてると思います。
冷房つけてれば温度は気になりません。
日差し調整にはカーテンはロールスクリーンなどの上下動作できるものの方がいいかも。
>>1264 検討板ユーザーさん
西日は日没までどんどん日差しが部屋の中に入ってくるよ。
夏の灼熱地獄はすごいよ。西向きマンションに住んでるからわかる。
夏はカーテン閉めて電気つけての生活だし、それでもエアコンはフルパワーでつけっぱなしにしないと居られない。
ベイサイド・ドゥトゥール両住民バス廃止論者が多いみたいだな
管理費がネックだがバス廃止を期待して買おうかな
駅遠でシャトルバスをウリにしてるマンションは大抵こんなことになるよ。
管理費を圧迫するから。
だから買ってはいけない。
晴海って交通不便でなにもない僻地だから東京の人は買わない。
田舎から出てきた人が広告に騙されて買うところ。
>>1272 名無しさん
誰が買おうと構わないがそういうこという都民と同じとこに住みたくない。私は田舎もんです。
あと晴海は便利ですなんて宣伝はしてないから騙されることは無いと思う。過去の晴海を知ってる人があえて買おうとしないだけでは?
昔を知らない田舎もんは偏見ないのでこの辺好きですよ!
>>1274 匿名さん
シャトルバスを使うかどうかの話してるのにタクシーがあるとかないとかの話なんてしないでくれよ
タクシーで自宅と新橋を往復する人なんて何割いるんだ
晴海三丁目バス停も5分くらい歩かない?
ずっと先の話だと思いますが、臨海地下鉄決定したら超駅近マンションになりますね
トリトン正面の晴海三丁目計画が計画では地下一階だったのが地下二階になったりしてるのでいろいろ勘ぐってしまいます
普通にタクシー使いますよ、会社の経費ですし。
ここは値上げあるのだろうか
株価爆上げ、利益出る人は多い、不動産値上がりは時間の問題
ここ、夜は結構タクシーいるんでしょうか
フラッグができたら交通量増えそうですね
目の前のところに信号できたらやだなあ
駐車場側だけ謎に電柱残ってるね、30メートルくらい
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/blog/826/
この眺望のこの部屋、いくらかわかる方いらっしゃいますか?
東京タワー見えるので西向きだと思いますが
買いました!よろしくおねがいします
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...
このパース絵が、月島ふ頭の北西端から見ているとして、大体280m。
対して、ベイサイドタワー晴海の建物角、西端から測ったら520mありました。
「塞がれる」っていう程じゃないかもしれませんね。
こちらの掲示板の意見も参考にさせて頂き、先日購入しました。住民の方、よろしくお願い致します。
最初は2015年築という事と、なんとなくの地味さで全く注目していませんでしたが、調べるほど立地・価格・仕様のバランスが非常に高くまとまっている物件という事が分かりました。
晴海フラッグ、PTKの開発(商業・交通施設)どちらの恩恵も受けれるのも良いですね。
デメリットは共用施設が無いことくらいでしょうか。私はあまり使わないので不要、むしろ静かに暮らせるので良いと考えました。
(住不さんがあと数年は販売活動してそうなのはちょっと気になりますが…笑)
免震構造の採用、将来的には駅徒歩6分表示になるというのも、リセールポイントになりそうです。
エントランスがもうちょっと豪華だったらな
残り戸数どんどん減ってますね
どこの売れ行きがいいんでしょう
ここの価格上がるな。先に買った人、おめでとう
いいな、ここ初期に売り出された部屋が高かっただけで普通にお買い得なんだよな
もう値上げされちゃったかもしれないが
近所に書店を誘致してくれたら嬉しい
トリトンの本屋ちっちゃいし
三菱三丁目プロジェクトとか四丁目あたりに大きめの蔦屋書店とかできないだろうか
間違いなく値上げだろう。
早く買った方がいい。
こちらのマンション検討しています。近くに大型スーパーはありますか?できればイオンやイトーヨーカドーなどがいいのですが、
>>1316 マンション検討中さん
5丁目の商業施設、PKT勝どきできれば大型スーパー入るかもですね。それまでは有明ガーデンかららぽーとですかね。普段使いならマルエツで十分と思いますけど。
>>1316 マンション検討中さん
有明ガーデン完全OPENしたら向かいのドゥトゥールから有明イオンまでの無料シャトルバスで5分ぐらいですね
たぶん今買えば入居は来年なのですぐ使えるようになると思います
徒歩圏内なら徒歩1分のマルエツか徒歩5分のトリトン、逆方面に徒歩5分選手村のららテラス(仮)ですね
晴海から東雲へ普段使いで買い物行くのは現実的ではないので、この物件の近くにイトーヨーカドー的な大型スーパーは無いというのが答えですね
車で行くのもありですがそれなら東雲で探した方が
有明ガーデンの無料シャトルバスはドゥトゥール前に止まるですか??
>>1324 マンション検討中さん
3月ごろの運行予定ではね。しかも内回りに乗れば次は有明ガーデンだし、外回りはその逆です。コロナで延期になってるので、今後はどうかわかりません。
あと、ららぽーとも週一でドゥトゥール前に止まります。どちらも都バスでもすぐ行けますし、チャリでもすぐです。
>>1328 入居済みさん
オフィス棟は地下2階に変更されてるらしいですよ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200629/1593356400
200万円値上げ。低層66平米7,100万円、低層72平米7,200万円。更に300万円上がる計画もあるとかないとか。スミフ強気ですね。買える人は買ったら良いと思いますが値上がりのペース見てると足下見られてるようで買う気が失せました。それが市価と言われたらそれまでですが。
あと共用設備がないのにこの管理費は流石に高い。庶民に手が届きそうな価格帯ですが、ドゥトゥールの駐車場にクラクション鳴り響かせながら入っていく高級車を見ると、庶民の住むマンションじゃないかなと。庶民は晴海フラッグの完成を気長に待ちましょう。
それでもまだ坪330~350のレンジであれば
晴海フラッグのそこそこ良い条件の部屋と同じくらいなので、
それをあと4年待つくらいであれば、買いの判断は合理的な物件だと思います。
晴海フラッグの管理費&修積はかなり高いので。
住不さんの他エリア物件の値付けと比べるとまだ少し控え目な印象すらありますね。
今まで安かったから値上げするわな
あと何部屋くらい残ってるんやろか
>>1333 マンション検討中さん
まだ全体では200戸弱はありますね。半分以上残ってます。価格がリーズナブルな低層、南、南東、南西が20戸弱と少なくなっていて、内陸向きの東とドゥトゥールお見合いの北はまだ空きが目立ちますね。2018年の夏に販売して半分ですから同じペースで行ったらあと2年、完売時には築7年?そんなこともあるんですかね。不動産業界はよくわかりません。
いまだに好評分譲中の勝ビューがあるほどですから
最新の価格表持ってる方いたら上げていただけないでしょうか
日本人の所得以上の国の人が晴海の土地に価値を見出したら理屈上そうかもね
>>1337 マンション検討中さん
香港の10分の1ですか、10年以上前に赴任してたときある程度治安の良い地区でしたが、大したことないマンションで月100万と聞いて驚いてましたが、世界とはさらに差がついたんですね。
日本人の平均所得というか生産性が上昇しないと差は埋まらないですよね。
共用施設が多いのが管理費を上げる主要因じゃないみたい。
戸数的に不利なのは否めないが、
ドゥトゥールの会計報告とぜひ比較してみたい事項は、
・警備費
・コンシェルジュ等のスタッフ人件費
・通常の清掃費
・FIX窓やガラス手摺りの特別清掃費
・消防設備点検費
・シャトルバス運営費
・マンション総合保険料
・エレベーター等の昇降機点検費
・駐車場機械点検整備費
>>1343 匿名さん
戸数割するとどうしても高くつくよね。24時間有人管理が重いんだと思う。
まぁ共用施設なく、チャラい胡散臭い奴もおらず静かに暮らせるメリットはあるかな。
そういう奴、うざいじゃん笑。いない分、ちょっと管理費高めなのも許せると思た。
今どき、こんな極東の田舎の不動産を積極的に買うやつなんかいないよ。
極東日本
まだ入居少ないですけどここの年齢層や家族構成、他の物件と比べてどうなんですかね
>>1350 マンション検討中さん
他のマンションとの比較はわからないけど子供が小学生ぐらいまでのファミリーが比較的多い気がしますね。
南東の中低層階とかリーズナブルな部屋を先に売り出してたからかな?
別のマンションの抽選に落ちてしまい、
こちらの中低層購入を検討しているのですが、以前の坪単価より値上げしているのでしょうか?
遠景だとドトールの子分にしか見えない(´;ω;`)ウッ…
>>1352 マンション掲示板さん
部屋によるのかもしれませんが100万円から200万円値上げされているようですね
今年6月くらいのレスに値上げ前の価格表がアップされていたと思うので、最新の価格表と比較してみてください
どの部屋がいくら上がってるのか、全く上がってないかは分からん
最新の価格表持ってたら上げて欲しい
シャトルバスいらないかなー
BRT開通して混雑問題なければ不要ですよね
すみません、既出の話題でしたね
晴海フラッグに隣接の商業施設が何気に楽しみです。2022年度オープンだとまだまだ先ですが…
五丁目の範囲内で生活が完結するような日常使い用のお店になると思いますが、
こちらの物件はトリトンも近いのでたとえば百均とかは正直不要かなと思います
この一帯に不足しているカフェやフードコート、書店ができてくれたら地域全体でメリットがありそうですよね
晴海の真ん中ですからね。
恩恵たくさんありそう。
パークタワー勝どきのフィットネスやワーキングスペースが中央区民にも開放されるらしいですね
人道橋もかかるし、なんでもかんでも周囲のタダ乗りだけど安く買って恩恵だけ受けられそう
あとはスパ・銭湯があれば嬉しいのですがさすがにドゥトゥール買うしかないですかね
>>1366 匿名さん
ベイサイドタワーは湾岸特有の派手さはないですけど裏っ返しとして尖ったような人は選ばなさそうでいいかもしれないですね
中古なら晴海レジもそんな感じかな
ほっとプラザはるみ現在リニュアル中、フィットネス,温浴など令和5年開業、徒歩2-3分程度。
https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/c6419f15d6c37e2c5abf969ebbcaa9d9
ここの北向きのお部屋ってどうなんでしょうか?ドトールに遮られている点は結構微妙な点なのでしょうか?
>>1370 職人さん
Google マップで配置みたらわかりやすいですが北と北西は結構おお・・・って感じでした
ドトールの部屋の中見えちゃいます
2階も33階も景色変わらないので価格にも現れてますね
2階部分もラウンジやライブラリー、キッズルームなどの共用部にするべきだったのでは?
7000万台の家を検討する人って世帯年収どれぐらいの人が検討するんだろうか、
1382ですが、ありがとうございます。笑
借入が多すぎると片方に何かあれば返済できないですし、年収アップサイドも今の見込みでしかないので
いわゆる相場通り年収の6倍くらいに収めようと思ってます
晴海の環境が気に入っていて、大江戸線と都バスに近い立地が良いのでこちらを買おうと思ってます
ドゥトゥール中古も買えるかもしれませんが、転勤などでいつか賃貸か売却が必要になった場合に
やっぱりグロスが小さい方が選択肢が広がるのでいいですよね
パークタワー勝どきは無理・・・
>>1385 口コミ知りたいさん
現在の用意できる現金がどのくらいかにもよるかな。
うちは住宅ローンは生命保険的な意味も込めて頭金は最低の、一割にしてあとはフルローン。契約時は世帯年収1800ぐらいで今は2200。物件6500ぐらいで子あり車無しなので年数回の旅行しつつも余裕ですね。
グロスが高額の物件の方が、リセール時に値下がりしにくいので、出口戦略としてはフルローンで1億くらいの条件良い部屋買うのが合理的ですね。
ローン返済は上がりますので、キャッシュフローは悪くなりますけどね。
所沢クラッシィのように値下げはありますかね?
条件の悪い部屋は早々に安値で売っちゃいましたしね。
可能性があるとしたら2階を売るときぐらいだろうけど大分先だろうな。
2階は安価でしょうね。2年程度現地案内所、事務所として使ってるんだから。
植栽が見えて眺望はとてもいいと思うんですよね。密かな狙い目。
もしくは共用施設にしちゃえばって感じです。
3階以上なら全然気にならないけど、2階は共用のデッキから部屋の中が見えちゃうのがなあ
>>1395 住民板ユーザーさん1さん
前から思ってましたがあの2階ってなんでしょうね笑
ベンチとか置ければまだいいのに緑を植える為だけって感じで無駄なスペースな気がします
仮にベンチ置いたところで、ドゥトゥールの運河沿いのとこ行くよって感じですしね笑
現状見る限り駐車場と駐輪場の屋根としての機能しかないですね・・・
じゃあエントランスも手前まで引っ張ってくれたら良かったのに
1階の庭みたいな所にベンチ置いた方がいいじゃないかなって思ったけど?
せっかく綺麗な共用の庭があるマンションなんだしさ。
>>1399 住民板ユーザーさん1さん
なるべく住民以外が滞留しないように置いてないのかなと。
2階に公開空地が設定されているのも部外者いれないけど容積緩和はもらいます、の意図かと。
ここドゥトゥールと同じくPTKの恩恵受けまくりますね
ドゥトゥールはほぼ完売で中古のスケベ売りばかりですが
スミフもスケベですがベイサイドは定価だし相対的に優しい値段ですよね
こことドゥトゥールはPKTと晴海フラッグと、両方の恩恵を受けられますよね。付近に図書館などの区の施設もできるし、BRTも使えるし、これから便利になるのが決まっているというのは大きいですね
飲食店は地所の三丁目オフィスでよさげなのが入るといいですね
ここ売れてますか?
シティタワーズ東京ベイよりは売れてるんじゃない?
二年前はここ高いしこじんまりとしてるしと思ったけど、今の相場からすると安いかもね、、、
遠くからだとドゥトゥールの影になって文字通り影が薄いけど、近くで見るとこっちのほうが好みの見た目なんだよな
残り69戸
>>1415 マンション検討中さん
たしか200は売れていたような。駅徒歩6分、BRT、フラッグ商業施設等、プラス要因が多いからまた値上げするだろうね。
マイナスと言う意味では、期待されている地下鉄新線は当面厳しいかもね。コロナで電車乗る人少ないからこれから着工はなかなかないでしょ。とはいえ可能性はゼロではない。
三丁目の真ん中の古い地帯がどう開発されるか楽しみですね
ここ安さの割に資産性安泰だと思うけど注目されないのは湾岸検討者は共用モリモリ嗜好だからなのかな
近いうちに近隣でオフィス・住宅ができるし、地下鉄とは言わないがBRTができるし、三丁目の古い建物はいかにも建て変わって便利になりますという感じがいかにも出てる
BRT大失敗でかつ三丁目にさらにタワマンができるというのがリスクかな
残り150戸程度でしょうか
夜はいつも暗い印象だから部屋に電気がついた様子見てみたいな
公式サイト見たらめちゃくちゃ予約うまっとるやん
人気ですね。
知人が勝どきで働いていました。今はどうなのかな…
2503号室の写真が掲載されていますが、とてもかっこよくて素敵です。生活したことがないのでわからないのですが、有明ガーデンがあるので普段のお買い物も便利そうですか?
都会的な暮らしができそうだと憧れます。
オンライン見学会もあるんですね。ちょっと気になっています。
2503の向きいいよね
豊海タワマンできるけど景色に溶け込むレベルに離れてるだろうし
綺麗じゃない建物もあまりない
有明ガーデンまでの無料シャトルバスって結局いつからなんだろう
劇団四季も含めて全部オープン後?
4丁目の旧倉庫地再開情報ありませんでしょうか?
>>1433 匿名さん
4丁目の倉庫跡地は、子供向けのサッカースクールが出来るみたい。
スクール専用グランドとクラブハウスかな。
チラシを見ると、12月に晴海住民限定体験会と入校先行予約が始まるらしいです。
レアル・マドリード公式サッカースクール 東京晴海校開校
http://frmjapan.com/
その後ろの倉庫がある土地には、私立学校を誘致したいらしいです。。。
正面の車道、普段車通り多いですか?
全然走ってないけど、フラッグができたら多くなるだろうね。
フラッグ臨海消防署の消防車もどうなるんだろうね
残り66戸に減ったな
コロナ後からちょっとずつ売れてる感じか
>>1440 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65384710T21C20A0L83000/
これですよね。
小池さんは東京都としてメリットがあると考えているようなので、本当に実現する可能性はありそうですね!
実現すれば資産価値は担保されそうな気がしますね
>>1441 評判気になるさん
進めるとは言ってるからこれからってことで良いんじゃ無い?
検討する、善処する、前向きに考えるといった何も動かないワードとは違うかと。
ここの北向きってどうなんでしょう?
南向きって日当たりが強すぎそうな気がして。
>>1445 通りがかりさん
トリトンが真正面の方角ならいいと思うけど、目の前がドゥトゥールのところは圧迫感強かったと思う
南向きはDWだから強すぎる可能性はあるけどlow-eガラスだから大丈夫じゃないかな
西2LDKも西向きであることを許容できれば地味にいい
東京タワーズは目立つが正面にはないし、今残ってる低層なら運河とかフラッグの方角抜ける
環状2号線より高い階じゃないとキツいが
西の低層階良さそうだよね。このマンションの庭が綺麗だから昼も夜も眺望良さそう。
>>1450 マンション検討中さん
ストリートビューで見ると環状2号線の囲いが透明なおかげて2階でも意外と抜けそうに見える
3階なら確実に抜けてるんじゃないかな
まあ今何階まで残ってるのか知らないけど高い階買えるのに越したことはないな
もたもたしてるからドゥトゥール完売しちゃったじゃん。
価格表みたいです。
事故があって削れた植栽の土台って誰のお金で直すんですかね?
ここのエントランスってラクセスキー?
何戸かキャンセル住戸発生した?
キャンセルか、販売住戸を増やしたか
>>1463 マンション検討中さん
誰の保険なんだろうね
普通に考えたら追突した車だけど、すぐに直ってないということはなにか揉めてるのかな
少なくとも2週間前は直ってなかった
ここ苦戦しとるんか?
ここいいな
前立てとかないのに安い部屋が残ってる
>>1468 マンション検討中さん
CとC’は向きは真反対だけどどっちも眺望抜けてる割によかったよ
東側の下層階は前の団地が被る割に高いと思ったけど
あとは眺望は無いが警察署に丸かぶりのAはさすがに安いと思った
某マンションブロガーは北の最上階がいいって言ってたけど、それなら同じくらいの値段のもっと眺望抜けてる部屋買った方が満足度高そうだなと思う
最上階で1億超えてる部屋は誰が買うんだろ
物件概要で、最高値は1億3千万になっているのですが、そんな部屋あったんですか?
それとも値上げですか?
流石に高過ぎる気が…
価格 6,000万円~1億3,000万円
間取 2LDK~3LDK
専有面積 54.73平米~76.13平米
>>1471 マンション検討中さん
南東角76平米B’プランの33階最上階が13000万
ドゥトゥールの同じ高さ同じ向きよりも前建がない分眺望がいいよということなんだろう
流石に売れないから一度も値上げにはなってないと思う、つまり第一期からこの値段
>>1472 匿名さん
B'の眺望の方角には警察署、ホテル、今後は小学校、図書館が建つけど、眺望を塞ぐような高い建物が立つ可能性は無いからその値段になってるんだろうね。
そんなことないみたいですよ。
これから価値があがるとは思いませんが、そんなに下がることもないですかね。
>>1476 eマンションさん
うーん。。。ここは買いでしょう。勝鬨ミッドができれば駅から4分、そして閑静な住環境と利便性を独り占め。今の安さ半端ありません。ご参考まで。決定はあくまで自己責任でお願いします。
>>1479 匿名さん
逆にそれが閑静な住環境を生んでるのかと。共用施設目当ての輩がいないのは良さそう。となりのドゥトゥールとか見学行ったけど苦手な人種が多くてたむろしていて見送りました。
>>1480 マンション検討中さん
たしかに落ち着いてる人が好みそうな物件ですよね。共用施設が無いので周りと比べて派手な物件ではないですが、穏やかに暮らす事を重視してる層には好まれそうな気がします。
それでいて駅から近過ぎないので、かえって賑やか過ぎないのも高評価と思う人もいそうです。
個人的には最上階に全世代で使えるラウンジかスタディスペースくらいはあってもよかったかなとおもう
バーの機能とか特殊な設備はいらないから
>>1484 マンさん
4丁目がどう開発されるかで化け方が変わりますよね。3丁目だってまだ開発余地は残しているし。楽しみな土地だと思ってます。
あとは築地市場跡地がどうなるか。環2で繋がってるから恩恵はとても受けそうですよね。
>>1485 マンション検討中さん
その通りと思います。とにもかくにもお金が半端なく落ちている築地からかちどきそして晴海の導線上の不動産に下落はあり得ないでしょう。もしこのエリアが上昇しないなら他は全滅。日本も崩壊という事になります。反論よろしくお願いします。
ここのDとEの部屋の壁ぶち抜いて120平米の北西角部屋にすれば需要あると思うんだよね。総額ははるがこの立地で1.2億くらいなら買いよね。
>>1486 名無しさん
反論ではありませんが…。
まずこの物件やエリアに対して私はポジティブですが、他は全滅=日本崩壊と言うのは極端な考えに思えてしまいます。
下落はあり得ないという所を分解して教えて頂けませんでしょうか?
>>1488 匿名さん
ご意見ありがとう。
エリアをある程度の規模で見た場合築地、かちどき、晴海エリアに過去10年、今後10年単位で落ちるお金の量は開発前の当エリア価値を大きく上回るものです。そして基本落ちたお金の量に見合う回収が図られます。更に当該エリアと比較的近距離の八重洲から日本橋に至るエリアも同様です。数十年前を思い起こせばそれは過去の青山であり赤坂であり六本木と言うことです。お金はお金の落ちるところに集まりその頂点に達するまで続いて行きます。逆に過去10年今後の10年にお金が落ちないエリアに将来価値の飛躍的増大はありません。
>>1489 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
たしかに再開発が進んでいますしお金が落ちる要因は増えそうです。
晴海に駅がない現在でも今後人口は増えますし、仮に駅ができればその要因はかなり大きくなりますね。
ここの物件は買いでしょうか?
>>1490 匿名さん
あくまで私見ですが、一推しです。特に一番広いプランの76m2 3LDKが投資価値がありそです。まだ低層が残っているかどうか知りませんが、周辺同等の物件よりかなり割安感あり。狭めな駅近(月島/勝どき)からの引きと三井のミッドタワーからの広めの部屋需要(子供の誕生や成長)が期待できます。今でも住居の転居は住んでいる所の近場が主流です。買いはあくまで私見です。。。
33階最上階の南西と南東76平米は既に売れたようですね。
32階と31階はまだ残ってるようですがすぐに売れると思います。
エントランスから見える植栽はこの時期色付くんですね。四季豊かで素敵だと思いました。
晴海レジデンスとどっちがいい?
ですね、比べるまでもない。
ただ自走式駐車場はこちらにはない。
このマンション、晴海内での立ち位置はある意味明確ですよね。ドゥトゥールよりは立地、建物、全て下。晴海レジデンスよりは全て上。晴海3兄弟よりは立地は上、建物は下。
将来の市場価値は周りのマンションの成約の動向を見ていたら大体想像がつきそう。
>>1505 匿名さん
実際に現地に行くとわかりますよね笑
小学生くらいの子供がドュトゥールの壁に唾を吐いてそのまま入り口に入っていくのをみて、ドゥトゥールはやめようと思いました。
この物件の西側の、晴海テラスとの間の空き地は何なんですかね
あそこに高層物件出来ないなら、Dタイプ上層部はかなりのバリューかと思います
公園とかにはしないのかな
コロナで郊外が人気という記事もありましたが、このエリアは手堅く人気でしょうか?
まーそれは自分で判断する事だと思いますが、このスレに出てる金額なら有りだと思います。どちらかというと値上げするんじゃないかの方が気になりますが、最近価格を聞かれた方とかいないでしょうか?
この時期はデベも休みだから煽りは減るかな。
金(再開発投資)が集まっている地域であることに間違いはないかなと。
実際どれくらい残ってるんだろうか
そこそこ条件いい部屋も残ってるっぽいけど
定量的に知りたいんですよ。
人気度はわかりませんが、私もほとんど残ってないと聞きました。残りが知りたいなら内見でもすればいいのにね
66戸販売中とありますが、ほとんど!?
第三期で66戸売り出して、ほとんど残ってない
という意味では?
住友不動産の営業力凄すぎる。豊かな時代には不動産投資と株式投資、そしてグローバルに見て割安価格を見つけることが大切です。コロナ過だから不況(フロー)ですがコロナ過だから活況です(ストック)。ここを買えればラッキーでしょう。私はデベではありませんがここを買えなかった方々は少しだけ割高に見えますが三井の勝どき駅直結マンションをお勧めします。ただ、三井は常に弱気の価格設定をしますのでほぼ在庫狙いはうまくいかないでしょう。抽選経ても購入がおすすめです。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1524 マンション検討中さん
その通りですね。
とにかく三井は入居前に完売・・・ビジネス的には問題ですが、消費者的にはねらい目です。三井は過去の成功者だから保守的。売れ残りのリスクに常に不安。住友はそもそもマンションなんてやっていなかった。その中で登りつめるためにはリスクを買うしかない・・・。
コンサバの人は住友を買う・・・野心家は三井を買う・・・リスクを負うことが嫌なる最後の最後で買う。リスクを負う人は最初に買う。それがビジネスと言うものです。
>>1531 購入経験者さん
素晴らしい賢察です。世の中は何時も変わっていきます・・・玉川学園40年前は素晴らしかった・・・と言うか中央区に住むとかは普通のの人には考えも及ばなかったしそもそも商売人以外の人たちが住むところはなかった・・・バブル崩壊・・・弱者起業やお店が閉店・・・ドンドン地価が下がったおかげで玉川学園の一戸建ては2億円から一億円に暴落・・・でも中央区のマンションも4億円から二億円に下落。二億円で買った一戸建てが半分の価値になり1億円を失ったが、少し前までは二億円を足さないと買えなかった中央区マンションが一億円を足すだけで買える・・・ラッキーとしか言いようがありません。いつの時代も世の中は常に変化します。1531さんの選択全く御意です。常識とはその時点に正当化された正解でした・・・ただ時代が変わり環境が変わり・・・そもそもの前提に変化・・・当然の帰結として新たな常識が生まれるわけです。過去を見て生きるのか、将来を見て生きるのか??? 聖書の中の有名な言葉「全ての事には時がある」"Everything has its time"・・・コヘレトの言葉を思い出すばかりです。
語ってる人がいますが、結論は?
ここを買うんですか?
>>1536 検討板ユーザーさん
ご質問ありがとうございます。
とても自然な疑問だと思います。
完売まで長いと下記のメリットがあります(もちろん住人にとってです):
1.同じ管理費・修繕積立金を販売不動産会社が払ってくれる。
2.その戸数分住人が少ない。
3.教養部分がとても快適です。
4.特に住友不動産の場合は絶対に値下げして売らないという安心感があります。
5.数年後に値上げして必ず売り切ることはこれまでの全ての物件で証明済み(またや証明中)
・・・・
購入者視点・投資家視点では当然だと思います。短期の値上がり益を目的としてる方からはとても不思議に思えるかも知れません。
所沢の物件は値下げしてなかったかな..
>>1537 評判気になるさん
ありがとうございます。
1.売主であろうが住民であろうが払うんですから、長くてよい理由にはならないかと。
2.少ないからといって既住民にとってはあまり恩恵はないかと。いうならエレベーター混まないくらい。
3.この物件、共用部分少ないので影響なし。エレベーターくらい。
4.これはそうかもですね。
5.完売まで長くする理由にはならない。
かな。
購入して入居待ちの者だけど、ネガというよりまあその通りだなと思う
物件の批判というより個人の見解が合わないだけだろ
>>1540 検討板ユーザーさん
1については滞納や取りっぱぐれリスクがないという意味では不動産会社が払う方がローリスクかもしれないですね。
一方で空き駐車場分までは住不は払ってくれないのでやはり早期完売の方が管理費会計上も望ましいのではないかと思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
仮に本当だったらマンションは今入居を待たされてる人が払うはずだった駐車場収入が得られないわけでしょ?
スミフえげつねー
まあ今の修繕積立金がバカ安く設定されてる時点でえげつねーけど
>>1549 評判気になるさん
これは事実の確認なので議論するような内容ではないと思います。購入検討者or購入者なら担当の営業の方に確認されればはっきりすると思いますよ。
営業さんからパークタワー勝ちどきの価格を
みてから、このマンションに流れてきてるっ
て話を聞きました。
将来、値上げしそうな予感。
最初から管理費を高く設定して、駐車場収入に頼らない管理運営は、変動が少なくて案外良いかもしれないですね。
今住んでいるマンションは600世帯位ですが、駐車場収入が毎年9,300万位あるので管理費がバカ安で住めています。(193円/㎡)
でもクルマを持つ世帯が減っていけば、さすがにもう少し値上げしないといけないかなぁと思っています。
本物件のポジ、ネガを言うならどんな所でしょうか?
どなたかまとめて頂けると嬉しいです。
モデルルーム見させてもらっての感想です。
ポジ
・周辺の相場より坪単価安い!?
・間取りみせてもらいましたが
一般的な物件より
特徴的なものが多いと感じました。
好き嫌いは個人差でますが。
・トランクルームがある。
・エントランスが洗練されたデザイン
ネガ
・内廊下がなんかガチャガチャしてる
・エントランスから
エレベーターにつながる自動ドアが
狭い
・エレベーター3基で足りるか?
・修繕・管理費が若干高い
ですかねー
あと、交通の便にかんしては
今のところポジしかないです。
・パークコート勝どき建設に伴い橋ができる。
→勝どき駅まで近くなる
・裏道にBRTの停留所ができる予定
BRTで新橋と虎ノ門に何しにいくの?
新橋からどうせ乗り換えるよね?今と何が違うの?
誰も乗ってないじゃん?
BRTで新橋、虎ノ門までの時間が短くなる。
私は虎ノ門勤務なのでこの物件検討してます。
そんな人はわずかしかいないからな
>>1561 匿名さん
そのわずかな人が買えばいいんでは?
晴海なんて無人の埋立地だったんだから、ここが通勤に便利だと思う人だけが住めばいいよ。
売るときは当然高くは売れないが永住すればいいんだよ。
丸の内勤務なので晴海はあまり見ていなかったのですが、調べてみるとバスがかなりの本数走っているのですね。
混み具合はどれぐらいなのでしょうか?
東京駅丸の内南口行きバスは晴海埠頭が始発なので、現在はこの辺りの区間はガラガラです。
ただ選手村に入居が始まったらかなり混むでしょうね。
本物件非常に興味深く見ております。
西のCタイプの展望はいかがでしょうか?
運河が見えるなど開放感を求めています。
◯階以上なら半永久的 or ◯◯が見えて気になるなどご意見お願い致します。
>>1569 ナヤムさん
Cタイプ中層階見学しました。
環2を挟んでTHE TOKYO TOWERSが見えて、バルコニーの端から東京タワーがちょびっと(本当にちょびっとです)見えます。
運河が近いとなると低層ですが、道路が近くなるので音は現地で要確認ですね。
将来的には豊海にタワーもできるので、それも踏まえた方が良いかと。
前向きに検討されているのであれば、モデルルームではない裸のお部屋も複数タイプ見学させてくれますのでぜひ。
>>1570 検討中さん
コメントありがとうございます!!!
いつ頃ご見学されましたでしょうか?
2LDKだとどれくらい部屋が残ってて、いくらになるのかが非常に気になります。
坪350~400以下で開放感ある、この物件よりは利便性が悪くならない、の条件ですと湾岸エリアに存在するのですかね。。。
この物件圧倒的に買いです。
でもなぜ買いがバンバン入らないか?
理由は簡単です。竣工済みだから。新品好きの日本だけの現象です。
住民は取り敢えずハッピーでしょう。
現在の住民の受益者利益半端ありません。
美味しい物件ありがとうございます。
連投すみません、ちなみに自分は高層なら東のC’、低層なら西のCがいいと思いました。
>>1571 ナヤムさん
訪問時の価格にはなりますが、西向きCタイプ22階が6800万円でした。
9階は6300万円でしたので、両者見比べてみるのが良いかと。
現物見て比較できるのは竣工後のメリットてすよね。
ドゥトゥール側の部屋も距離感だいぶ違うので、気になる部屋は営業さんに見せてもらうと良いかと。
テスト
てか何年振りかにここ来たけど、まだ完売してないのかよ
もう完成してから7年くらい経ってんじゃないの?
ビックリだわ
1307号に、3年間、嫁とワンちゃんで住んでました。
ベイサイドタワー晴海に、1307号室に、三年間住んでた物です。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
今思うと南東の低層は眺望ないとはいえとんでもない安さでしたね。
最近MR行ったがよかった
>>1608 匿名さん
なるべく入居者が増えない方が居住者にメリットです。存在感は個人的には何の意味もありません。何で入居者が増えることが楽しみなのかお教えください。宜しくお願いします。
この四月で入居者何世帯くらい増えるんですかねえ
はやく売り切って欲しいです(笑)
>>1609 匿名さん
今入居者数で、今後の管理費・修繕金を賄えると本気でお考えなのでしょうか?売り逃げするにしても、売れ残りがあると中古物件としての価格形成に支障を及ぼす気しかしないのですが…
>>1611 検討板ユーザーさん
1609さんとは別ですが、
未入居部分の管理費修繕積は住友が払ってるので問題はないかと。
売却するときに問題があるかですが、近しい回数同じ間取りの販売中部屋があるの売りづらいでしょうね。住友は値下げ販売しないし、むしろ値上げしていくので売却するときに有利に働くこともあるかもしれません。
>>1609 匿名さん
いち検討者なので居住者メリットの視点はなかったです。
今は昼も夜も全く人気がなくて怖いぐらいなので、ある程度人が入ってマンションらしくなるのが楽しみという意味でした。
値上げしながら売るって、一期購入者にはメリットしかないし、そう言うイメージがあるから皆んな一期で買おうとする。
勝どきの三井さんも気づいちゃったみたいだね。
>>1619 匿名さん
イメージだけではビジネスは動きません。
そんなミクロな視点で不動産価格は決まりません。早期参入者はどんなビジネスでも優遇されます(何故か?それはリスクとベネフィットは一対だからです)。皆が買うから買うは投資の理論の正反対。皆が買わないんじゃないかと思うものを買うのが投資の鉄則です。そして将来のことは誰にも分らない・・・。ただ、世界で何前兆円ものお金がコロナ過で出てきた(何の経済活動にもリンクしていない各国政府からの真水のお金=ほとんどが資産になる)。マクロでみればインフレしかありません。ならば資産価値が上がる=不動産や株が上がる。そして金利も今後上がる・・・そののちに経済全体を含めたフローの価格が上がる・・・。気づくとか気づかないとかの問題ではありません。三井の様に業界トップを気取っているところにはその辺のことをわかっていても社内でそんなこと言ったら左遷です・・・。常にチャレンジャーにしか真実(過去とは異なる真実)を追求することは出来ません。それは昭和もそうだったし、平成もそう・・・令和も当然そうなります。世の中は常に変わる・・・言葉ではわかっていてもほとんどの人たちはその真理道理には動けません。それが人間と言うもの。そしてそれを盛者必衰と昔の人たちは言っていました。真実の言葉は昔も今も変わりません。それが人の営みです。
>>1620 評判気になるさん
そんな貴殿は、ここを買うのですか?
それとも検討者ではないのでしょうか?
それでも良いと思いますが。
迷ってるので本質を分かってない小生にアドバイスをください。
私は流れに関係ないですけど、本質って自分が決めるものだと思いますよ。
住みたいから買う。儲かるから買う。皆さんそれぞれ本質が違いますので気に入って買うならそれでいいと思います。恐らく1621さんは両方欲しくて迷っているのかと思いますが、結末は自分の心に従うしかないですね。
例え儲からなくても利益が欲しいなら、他にビジネスすればいいんじゃないでしょうか?
なんかおっさんの多いマンションなんですかね?
マンション前のキッチンカーってなんでなくなったんですか?
2年前の価格表より、1割程度値上がりしました。
見ましたが全体的にクオリティの高い物件だと思いました。
細かい点ですが玄関前カメラ付きインターホンいいですね
一部には浴室ダウンライト?とか隔板ロングタイプ?とかいうところまで見る向きがあって、どうでもいいよとは思ってるのですが
玄関前カメラは欲しかったのでよかったです
>>1632 匿名さん
部屋の前でインターホン鳴らした時に相手の顔を映すインターホン
1Fのエントランスにしかカメラがなくて、玄関前インターホンは通話機能だけのマンションもある
ここの標準装備ってかなり良いですよね
キッチン天板が人工大理石でも人造大理石でもなく、天然石であるのもポイント高い。
先日外から見ましたがスタイリッシュですよね。まだモデルルームの広告がありましたが、なかなか埋まらないんだろうな。
私は落ち着いて暮らせそうなマンションに思えるので好きですが、世間的には共用施設がある方が好かれるんでしょうかね
>>1638 マンション検討中さん
私も好きです。ジムやスパがあるマンションはかっこいいですが、自宅にある必要はないと思います。維持費も嵩みますし。
とはいえここは薄味すぎますが笑
パーティールームやスタディラウンジはほしいですね。
コンシェルジュのあるスペースにスタディラウンジほしかったかも
先日の地震ではどういう感じだったんでしょう?
>>1641 住民板ユーザーさん5さん
20階以上の者ですが、あの程度の地震ではとくになにも。普通の地震で、何も壊れることもなく、落ちることもなくです。液状化?ありません。
どのような検討をされてるのでしょうか?
免震ならこのマンションに限らずあのくらいはどうってことないだろうな
>>1642 評判気になるさん
レスありがとうございます。
20階以上に住みたいと思っていますが今まで3階以下にしか住んだ事がなく、高層階の免震って実際にどんな感じなのかと思い質問させて頂きました。
やっぱり地震大国日本では免震構造ってかなり効果的なのですね。揺れに関しては高層階でも安心できそうです。
質問ですが、すまい給付金申請時、こちらのマンション新築と中古どっち?
ここも値上げあるんかな
4月に入居する者ですが、既にお住まいの住人の方へお伺いしたいです。
以前こちらのマンションの書き込みでネットの通信速度が非常に遅いとの記載がありましたが、現状は改善されておりますでしょうか?
予約時間帯枠減った?
>>1654 匿名さん
空き無しというより予約枠の設定自体がなくなってるし、残った枠も空いてるからそういうわけではなさそう
枠と同時に営業も減らしてさらにゆっくり売る体制にシフトしたのかも
ということはまた数百万値上げしたのかもな
クソ間取りしかない
ほぼリビングインか行燈
値上げしましたね
笑笑
高層階なのでは?
まあ値上げして当然
詳しくは分かりませんが、
最大で500万の値上げのようです。
全てではなく、主に2LDKが値上げの対象のようでした。
BTTに便乗値上げかもしれませんが、ちょっとスケベ心が過ぎますね、、、
売れてないのに値上げなんて、さすがや。
物件概要の数は中の人が調整しているからその週に売れた戸数とも限らないように思ってる。
売れたのは事実だと思うけど、例えば
前週: 販売中戸数60戸、未販売戸数30戸(この30はHPには載ってない)
ここから3戸売れたとしても
今週: 販売中戸数59戸、未販売戸数28戸(未開示)
とかにして、調整しているように思うんよね。
未販売住戸を売ったというよりも、売れた後に未販売から販売中に移動させている感じ。
未販売住戸を数字上さりげなく捌きたいんだろうね。
有明ガーデン行きのシャトルバスってもう運行してるんですか?
このマンションの良いところってどんなとこなんだろう。MRも見ましたが、派手さがないところくらいしか思い浮かばないんですよねぇ。悪いところも思い浮かばないので、それも良いところなのか。皆さんどーですか?
>>1686 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールは中古もかなり高いので、晴海に住みたいけど高いのはツライという方には良いのかなと思います。
また完全に好みの問題ですが、外観はかなりカッコイイと思います。
ドゥトゥールの方が共用施設や規模の面で上位なのは間違いないが、
今のドゥトゥール中古相場が正当化されるほどの差かと言われればどうなんだろうな
正当化できないほど値上がりしてると考えるならこっちは相対的に割安ということになる
住居用で考えています。
将来的な資産価値としてどうなると思いますか?
>>1690 検討板ユーザーさん
今現在の価格と築5年ということを考えれば、含み益を授かるのは難しいと思います。
せめて1度目の値上がりの時に買っておきたかったところですね。
でも、ずっと住むならそんなこと考えなくても良いのではないでしょうか。気持ちの問題ですね。
>>1690 検討板ユーザーさん
今の価格を踏まえ、今後も値上がり益を享受できるかは部屋によると思います。
ただどこを買おうがダウンサイドはないんではないでしょうか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1700 匿名さん
そりゃ売れるわな---勝どきミッドタワーとの価格差まだありすぎ。ほとんどの人この物件知らないのでしょう。実際に物件を見れば(不動産購入複数回経験人であれば)の話ですが。特に南と南東、南西は晴海の中でも秀逸な眺望ですね。
パークタワーか、ここか迷ってます。
中見せてもらったけど、結構おしゃれですね。
値段的にもリーズナブルな印象ありました。
>>1703 マンション検討中さん
ほしい部屋が買えてかつ完成まで待てるのであればパークタワー勝どきがいいと思います。
設備仕様はこちらのほうがいいと思いますが、駅直結なので
臨海地下鉄が来たらここも駅前になる可能性がありますね
地下鉄は開通が決定しても稼働するのはだいぶ先だからあまり期待してない
それよりも、フクラシア晴海が休業したとのことで三丁目の古めかしい建物が一気に建て替わることになるのかどうか気になってる
また値上げ?
>>1718 マンション検討中さん
実際北向き高層階見ましたが、日差しも欲しかったのもありましたが、ドゥトゥールお見合いの眺望が気になりやめました。
でも、別向きの同じくらいの広さの中層階より、
北向きは30階以上でも安かったので階数重視の方にはかなりのお得物件かと思います!
全ての部屋に窓がありますしね!
2503号室だと、かなりかっこいいビューになっていて、すごく素敵な印象です。
合成じゃなく、リアルの写真ですよね?
北向き高層階だと、同じ景色は期待できないかもしれないですね・・・
北向きでも間取りが工夫されていると感じました。
ちょっと気になったのは、EタイプのようなLDK横の洋室が斜めになっている間取りです。少し前、芸能人の部屋を風水で占うランキングで、変形間取りの点数が極端に低かったんです・・・
正方形や長方形の間取りの方が、運勢的にいいのかもしれないなど思っています。
>>1720 匿名さん
うーん・・・風水・・・。運勢の判断の基準とか理論とかその再現性の確率とかわかれば参考になると思います。さもないとテレビの今日の運勢みたいなことになって・・・最悪・・・でも大丈夫お昼のランチに餃子を食べれば・・・とかになってしまします。あなたの信じる風水に関して今少しお教え頂ければと思います。 非礼申し訳ありません。 少し(かなり)気になるので・・・お時間あれば宜しくお願いします。
>>1721 周辺住民さん
横から失礼します。
風水は実は環境の学問だと思います。
例えばなぜ南北貫通の間取りがいいかというと、空気の対流がいいからです。空気の循環が良くなれば、住んでいる人は元気になりますよね。
また玄関ドアの正面に鏡を置くと良い運が跳ね返すからをやめてくださいとよく言われますが、まだ電気が付いていないくらい家に入る際に、鏡に映している自分の姿にびっくりされやすいので精神的によくないようです。
北向きが良くないのではなく、日光が好きな人には不向き、元気出ないので、風水が良くないです。
ご自身が気にしなければ、運勢が簡単に影響されないと思います。
まあ、あくまでも個人の見解ですので…少しだけでもご参考になれれば幸いです。
気持ちの問題ですね!
それにしても、値上がりしてますねぇ。
明かり増えた?
ここエレベーター少ないけど混雑しないかね
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
残り戸数気にしてるのって購入者?
>>1731 マンション検討中さん
前にも出てましたが、残り戸数と販売戸数は違います。でも、だからなんだといったら、なんでもないのですが。まだまだ空きはあるということで。
いいマンションだよね
晴海エリアは人気が継続して高いんでしょうね
昔から夜景スポットとして人気が高く、若いころは夜景を見に行ったりしたものです。
それが今や、タワーマンションが立ち並び、高級マンションが沢山出来ました。
やはり景色がいいですし、利便性も良く、移動しやすい
車がない生活ができるというのは魅力的ですし、レジャースポットもあったりするところがポイントなのかな。
2階の部屋とかがスタディブースになってたら買ったのに
ソフトサービスではフロントに24時間誰かしらいてくれるのが安心ですね。
コンシェルジュサービスの稼働時間が8~17時と会社に勤めている住人は利用しにくい時間帯になっていますが、それ以外の時間帯はアシスタントマネージャーが代行する形になりますか?
[NO.1740と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
購入を検討しているのですが、このへん飲食店少なくないですか?
>>1742 マンション検討中さん
トリトンまで行かないとほぼないですよね
数年後にはハルミフラッグの商業施設とか、警察署の向こう側に図書館ができたりするので今より住環境らしくなるとは思いますが・・・
勝どき側にはたくさんあるのでみなさんそちらに行く感じなんでしょうね
>>1742 マンション検討中さん
これからの街なので、現状はトリトンに行くか、今後は晴海フラッグの商業施設かパークタワー勝どきの商業施設かCLT PARKの跡地にできるであろう飲食店くらいですかね。
勝どきや月島側に行かれる方も多いと思いますよ。
>>1742 マンション検討中さん
住人です。
確かに飲食店は目の前には無いので、近くてトリトンや勝どきになります。ただ少し足を伸ばせば月島、豊洲、築地があるので困ることはないかと。
将来晴海フラッグの商業施設や建築中の近隣タワーマンションのテナントも使えるので、むしろ選択肢は結構多いかと思ってます。
出かけるのが面倒な時はUberや出前館、もしくは目の前のマルエツ(24時間営業)やセブンイレブンでお弁当も買えます。
私も最初は飲食店の少なさを感じていましたが住んでみると意外と気になりません。むしろ目の前に飲食店があったとしても自分が気に入るお店かは各自違うと思いますので。
今は目の前に飲食店が乱立していないことで街としての景観が維持されているのでポジティブに思っています。
数年前から建っているのに、夜は部屋の灯りが全くないマンションで不気味な感じでしたが、今は、たくさん入居されてきているようで近隣住民としては賑わっているようでうれしいです。
入居進んでるの?
写真アップありがとうございます。
夜景、やっぱりかっこいいです。近未来のような幻想的な写真・・・
今、購入したとして入居予定日は2022年4月下旬と手続きに時間がかかるのはなぜでしょう?
素人意見で全くわかってなくて申し訳ないのですが・・・
「2015年9月28日完成済」なんですよね?
>>1750 匿名さん
手続上のというよりは住友の戦略です。契約日ではなく、引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整してるんだと思います。この物件も過去から段階的に調整しているので契約→即入居はなかったと思います。あと、2015年完成で、最初の分譲は2019年ごろだったような。。
5月下旬から9月下旬まで、中央清掃工場稼働停止。
4ヵ月稼働停止の間、周辺ごみ処理まったく問題ありません、その清掃工場は必要??
ドトゥールのシャトルバスに乗る場合って、マンションごとに座席分けられてたりしますか?
>>1756 匿名さん
補足です。シャトルバスはドゥトゥールの車寄せに止まりますが、契約は共同運航の三者間契約になっているので、ベイサイドタワー晴海も管理費会計から運行費用を支出しています。