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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目103番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判
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111
匿名
>>77 匿名さん
すごいです。販売スケジュールはどのようなものなのでしょうか。
詳細わかればまたお知らせください。
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112
匿名希望
>>110 匿名さん
そうだったんですか、ありがとうございます。
最近、街角でこのマンションの販売員を見かけなくなったため、完売したと思っていました
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113
匿名さん
>>106 マンション検討中さん
中古の定義だと、一度第三者の手に渡らなきゃ行けないから、当てはまらないのでは?
新築、もしくは新古かな。
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114
匿名さん
ドトールはなんて言って販売してるの?
新築?新古?
中古じゃないのよね?
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115
匿名さん
>>114
表記上新築という言葉は使えない。
ただ厳密な中古と違って売主アフターは当然受けられるし仲介手数料も取られない。
逆に新築同様一時金その他は負担することになるだろうね。
言葉の綾だし、気に入って実需ならあんまり気にし過ぎることもないと思うけど、
経年は間違いないんだから自身で中古で売り出す場合に数年分損することになるね。
本来はその分値引いて欲しいところだけど住不は逆に値を上げるっていうw
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116
匿名さん
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117
匿名希望
>>116
そのような状況だと思いますが、新しい情報もなく詳細不明です。
ドトールのマンションに案内状が届いたのみだと思います。
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118
検討板ユーザーさん
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119
匿名さん
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120
匿名さん
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121
マンション検討中さん
凄い価格ですね。
ドトールを安く見せるための餌ですかね。
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122
匿名さん
月島もんじゃタワーよりは少し安いかな
お値打ちですかね
写真みると、とてもスタイリッシュでかっこいい作りですね
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123
匿名さん
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124
匿名さん
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125
マンション検討中さん
高層階だからドゥトゥールとそんなに価格は変わらない感じ?
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126
マンション検討中さん
デザインはまあまあやけど、ここをこの値段で買うのは、よっぽどの情弱か、掃いて捨てるほどの金もってる人か、どっちかやね。
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127
匿名さん
>>122 匿名さん
外観は良好だと思いますが、いまどきどこのマンションでも然程の違いはないと思います。
問題は内部です。この金額帯であればあるべき施設は全くないと聞いております。ホームページも記載はないことを考えるとそのとおりだと。
もし豪華な設備があればホームページに記載していると思います
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128
匿名さん
>>121 マンション検討中さん
取引事例法さながらの比較商法ですね。
ここまでするとは思っていなかったですが、さすがザ・スミフですね。
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129
匿名さん
>>124 匿名さん
この価格でお値打ちとか仰ってるので。
冗談ですか?
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130
匿名さん
なるほど。ドゥトゥールを売るための戦略か。
住友も焦っているのか?
しかし、ドゥトゥールって完売するのかね。あれ。
来年から大量に仕入れた中国人も利益確定で売ってくるぞ。
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131
匿名希望
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132
マンション検討中さん
掲示板で良いとか、悪いとか言ってる間に
良い部屋は売れてくるだろうよ
パークタワー晴海もドゥトゥールも南向きの上層階はすぐ売れちゃったからな
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133
匿名さん
>>130 匿名さん
ドトールの中古は、流石に四年前の売値に近づいてきている。高層の条件いい部屋の中古は、まだ値上がりしてるが。
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134
匿名さん
物件概要も更新されないし、資料請求ボタンも一向にできないですね
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135
通りがかりさん
めちゃ高いな...共用部気になるな。
もう説明とかって聞けるんですか?
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136
匿名さん
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137
匿名さん
広告が建物に貼られていますね。
もう築2年半ですか。
完成前に分譲してたら検討したのですが。
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138
匿名さん
>>137 匿名さん
新築表示はできないけど、あんま変わらんでしょ。
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139
匿名さん
完成した頃にスカイリンクに住んでたけど、
その頃より外観が少しは変わりましたよ。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
価格を見る限り全く売る気無さそうですね。
ドゥトールを割安に見せるための釣り物件なのが見え見えです。
住友以外はちょっと考えつかんでしょう。さすが。
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142
匿名
外観はドゥトゥールよりカッコいいと個人的には思う。
ドゥトゥールは1階外観のタイルも安っぽいし塗りが雑
こちらの外観タイルは深みがありオシャレ
あとベランダガラスがキラキラしていて綺麗
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143
マンション検討中さん
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144
匿名さん
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145
匿名さん
>>144
角度や階層によっては多少抜けると思うけど、
裏にドトール、西はTTT、その奥は豊海の再開発、地味に晴海レジ、
処理場の煙突、南西に選手村中層&高層ツイン、南東は晴海トリプル
南は抜けるといっても古い倉庫が立ち並ぶしどうなることやら・・・
抜けはあんまりというか全く期待しないほうがいいとは思うけど、
内覧できるのは竣工販売のメリットだから気になるなら見に行けば?
全部見せてくれるかは知らないけどさ。
つか、あんな価格で誰が買うんだろ?
それこそ選手村でいーじゃん、って意見が圧倒的なんだろうけど、
今欲しい!すぐ住みたい!もちろん選手村も買う!っていう奇特なお金持ちも世の中にはいるんだろうね。
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146
匿名さん
間取りを見ましたが、どのタイプでも広々として生活をしやすそうですね。
特にバルコニーが広そうで、ガーデニングも気軽に楽しめそうな環境であると思います。
ところで、ウォークインクローゼットはどれぐらいの収納が可能なのでしょうか。
季節外れの洋服を全て収納できるだけのスペースがあるか気になるところです。
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147
匿名さん
しばらく大手では見かけなかったけど、さすがに最近の在庫積み上がりの危機感からステマ復活?
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148
住民板ユーザーさん1
スミフなのでくだらないステマなんぞせずに、この価格に価値を見いだす人だけ売るのです。
ま、ドゥトゥールの販促の可能性が高いけど(笑)
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149
匿名さん
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150
マンション比較中さん
共用施設は一切ありません。フィットネスやスカイラウンジだけでなくゲストルームもないです。唯一あるのはコンシェルジュだけです。
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151
マンション検討中さん
共用施設いらない派だけどこの立地でないのはさすがにどうなの?ただでさえ周囲に何もないのに。
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152
検討板ユーザーさん
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153
匿名さん
こりゃ買っておくと値上がり確定ですかね。
>■住宅の拡大政策、今夏にも転換
出生数増加に伴い、保育ニーズも急拡大している。保育所への入所者数と待機児童の数をあわせた保育ニーズ数は13年度に2980人だったが、17年度には4596人と1.5倍に増えた。区は保育定員の拡大を急ぐが、追いつかない。
13年度に200人弱だった待機児童の数は、15年度には100人強まで減ったが、その後増加に転じた。17年度には300人強となっている。
通勤の足となる交通網もパンクしかねない。例えば、タワーマンションが林立する臨海部にある都営地下鉄・大江戸線の勝どき駅の乗降客数は16年度に約10万人と10年間で4割増えた。通勤ラッシュ時の駅ホームは乗客で埋め尽くされる。
区は今夏にもマンションなどの住宅建設に対する容積率の緩和を原則廃止する方針。90年代の都心空洞化を受けて始めた住宅誘導政策を約20年ぶりに転換し、人口増のペースを鈍化させる。
容積率の緩和がなくなれば分譲できる戸数が少なくなって採算性が下がり、自然と供給数が減ると見込む。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180605-00000005-nikkeisty-bu...
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154
匿名さん
>>154
全く逆です。今後下落するとの予測が大半です。
米国、欧州等の金融引き締めで金利が上昇していること、金融緩和・特区の影響によりオフィスを含め大量供給が予定されていること、増税により景気後退が見込まれることが要因です。
特に日本は人口が減少します。人口の増減と不動産価格の相関性は研究者、専門家等などで立証されつつあります。
不動産仲介会社の担当者、マンションデベロッパーの担当者において投資用のみならず自身で居住中のマンションでさえも売却しようとしていることからもそのことは言えると思います。
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155
匿名さん
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156
マンション検討中さん
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157
匿名希望
>>153 マンション検討中さん
誰が何のために購入するのでしょうか。
収益不動産に関し投資顧問、金融機関の融資担当者の殆どがピークと回答しています。
マンションを転売するにしても、仲介手数料、登記費用、利息などの経緯を含め上回る金額で購入する買い手を見つける必要があります。
賃貸に供する場合でも賃料の上昇幅は極めて限定的です。統計などをご覧ください。
なお自己居住用でも同様です。1990年のバブルみたいにずっと上がり続けることはあり得ません。
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158
匿名さん
私は、収益不動産に関し投資顧問、金融機関の融資担当者の殆どがピークと回答しているから買います。
今まで投資顧問、金融機関の融資担当者の予想が当たったことありますか?
この手のものは大方の予想の逆に動くのが常です。
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159
教育評論家
158さん
うーん。。。グッドポイントです。
今キャッシュがあれば買い。。。無ければ見送るしかない。
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160
マンション検討中さん
30階から25階ぐらいまでは南も東も西も永久眺望だから、買ってもいいけど、それより下はダメダメマンション
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161
匿名さん
もう建物内については見ることができるということですね。
眺望に関しては
実際に確認するのが一番ですから、良いチャンスなのではないかと思います。
眺望が良くないならば、
コスパが良いのかどうかっていうのがポイントになってくるので
その点は要確認しないとです。
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162
通りがかりさん
>>157 匿名希望さん
キャッシュで買って3年位賃貸に出してから売却すれば、すべての費用を差し引いても賃貸期間の金額は純利益が出ます。
たとえ短期譲渡で所得税、住民税が39%取られても利益は十分出ます。
ローンでの購入や実需物件を売るなら2、3割上乗せしないと利益は出ません。
この所の中古の売却が凄い勢いで増加しているのは、後者のローンでの購入者です。オリンピック前に何とか売り抜けて利益を確定したい人達或いは買い替え組の人達が市場に溢れているのです。
多分もう遅いと思います。今売ろうとしても、、、
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163
匿名さん
>>162 通りがかりさん
マンションの1部屋の場合、信託受益権での購入は厳しく、また売却時に自分で買主を探すことも困難であるため、少なくとも6%以上の利鞘が必要になります。また賃貸に供する場合、実需でのエクジットを考えると定借になると思いますが、ファミリー用の案件で3年の定借はハードルが高いと思います。
また「投資顧問、金融機関の融資担当者の予想」ですが、株式の予測は外れることが多いものの、不動産に関しては外れる場合は基本的に後ろ倒しだと思います。当然、不動産の動きはタイムリーには判断できませんが、ピークを過ぎたにも係わらずピークですと主張し顧客に勧めていることが多いと思います。
いずれにしても投資は自己判断です。自分のマーケット感が正しいかどうか楽しみです。数年後にはわかると思います。
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164
通りがかりさん
>>163 匿名さん
162の投資方法で二部屋売却。相当利益出ましたよ。
不動産では負けていません。
株は塩漬けが有りますが、、、、
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165
匿名さん
>>164 通りがかりさん
162の投資方法で相当な利益を享受したとのことですが、購入時期はいつ頃なのでしょうか。
2013年から2014年頃であれば最後の買い時だったと思います。
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166
通りがかりさん
>>165 匿名さん
良物件とも2013年です。
今は購入に踏み切れるだけの物件が無いので、来年販売の東急のブランズタワー豊洲の高層階も検討中です。
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167
匿名さん
3年位賃貸に出してから
だと、部屋はリフォームしてから売却するのですか?
自分で住むよりは乱暴に使われますよね。
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168
匿名
>>167 匿名さん
私の場合には2部屋とも綺麗な仕様だった様で、賃借人負担でハウスクリーニングをしました。
私の負担はクーラーのクリーニング【1万円位】のみでした。【売却の場合はクーラーのクリーニングは不要らしいです】
2部屋ともに高層階で眺望が確保されていた為かレインズに掲載後概ね2ヶ月で成約、清算まで終わりました。
蛇足ですが、駅遠物件でも高層階、眺望確保、この2点が有れば早期に売れると思います。
今中古相場は若干下落気味らしく、低層階の眺望の無い部屋で新築時の2、3割の売り出し価格ですと1年位売れない物件はザラに有ります。
特に豊洲、有明、東雲に多いですね。購入は慎重にされた方が良いですよ。
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169
検討板ユーザーさん
中央区のラストフロンティアが晴海だと思うよ。
中央区にこの規模の大きさの開発ができるところは、晴海しかないからね。
だいぶ高くなったとは言えまだ内陸とは5000万以上開きがあるから、今はまだまだ買いどきだと思うけど。信じるか信じないかはあなた次第だ。
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170
匿名さん
>まだ内陸とは5000万以上開きがあるから
埋立地の金額が内陸に追い付くって説?聞いたこと無いなあ
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171
eマンションさん
2020年東京オリンピックが晴海の一つ目の節目、二つ目は選手村が分譲されて街開きする2023年、その時には晴海も1000万から2000万は値上がり期待出来るかもね、
不動産の売却をして何度か利益出してる人にしか分からないだろうけどね。湾岸マンションを10年前から売り買いしてる人しか分からないか、
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172
匿名さん
マンションは大規模、タワー、湾岸これに尽きる
過去に二度の購入、売却し三十代だが三千万超える資産築けたのもこの基本に忠実だったから
対照的に小規模、低層、内陸は借金して金をばら撒くようなものだと思うわ
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173
匿名さん
オリンピックだからマンション買おう!は無い。
選手村以外に、勝どき東や月島や豊海で次々と新築タワーが分譲予定なのに、
値上がり期待できるとは楽天的ですね。
私自身、佃や品川や内陸タワーの売却をして利益出してるけどね。
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174
匿名さん
173だけど、
内陸ならトミヒサで儲けさせて貰った。
172はまだまだだな。
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175
評判気になるさん
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176
匿名さん
>>166 匿名さん
2013年であればいいタイミングでしたね。
すばらしい判断、投資センスだと思います。
他の方々が色々コメントされておりますが、不動産はずっと上昇することはなく、またずっと下落することもありません。
10年程度の周期でシクリカルに変動します。
市場構造の変化も影響しますが、昨今、タワーマンションはコモディティかし希少性は低下しましたし、今後不動産のメインターゲットとなるミレニアル世代は所有ではなくシェア、賃貸を好む傾向が強いようです。
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177
評判気になるさん
>>176 匿名さん
確かにその様ですね。
私は売却金の一部を次に購入する予定のタワーの頭金だけ残して、今某銀行の株式の配当狙いで数万株単位で購入中です。
株は現物買い、潰れない株、高配当株、底値買い、万一下がった場合にナンピン買いが出来る現金を持っていれば必ず儲かります。
数年後キャッシュに変えてローン無しで購入します。
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178
匿名さん
>>177 評判気になるさん
配当狙いで株買うって、不動産で言えば小規模、低層、内陸買うようなものだよ。。
しかもここ数年日経平均をアンダーパフォームし続けてる銀行株ってのはセンス無さすぎ。
大人しく湾岸タワーの3棟目買いなさい。
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179
評判気になるさん
>>178 匿名さん
単なる3棟目を買う迄のお遊びです。
配当はインカム。仮に上がればキャピタルが得られます。
実際今売却しても利益は十分に出ていますが、、、、
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180
匿名さん
ここはそれほど近いって訳ではないかもしれませんが、
水辺の物件って結構虫が出る事がありますがどうでしょうかね。
とはいえとても眺望が良さそうなところですし、ホームページを見る限りでは窓も大きく、
立地条件とは別に魅力を感じます。
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181
マンション検討中さん
16階から下を売り始めるみたいだよ
3LDK 66㎡ 6900万
2LDK 55㎡ 5900万 だと
明日14時に行ってきます。
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182
マンション検討中さん
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183
匿名さん
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184
匿名さん
物件概要によると、76.13㎡の住戸が10,580万円のようです。
坪単価450万超えは、さすがに高すぎるのでは?
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185
匿名さん
そ、そんなにするものなんですか。
晴海だったら、もう少しは抑えめになるのかなと思っておりましたので。戸数がものすごく多いマンションですから、
全体的にリーズナブルになってくるのではないかという期待を持っている人は
多かったんじゃないかなぁ。
やっぱ、オリンピックがあるからっていうのが大きいのかしら。
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186
マンション検討中さん
3LDK 6900万円台を検討中です。
16階の部屋も見学されてもらい、賃料査定も見せてもらいました。
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187
匿名さん
>>181 マンション検討中さん
まぁ、そんなもんじゃないですか、今の相場なら。
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188
匿名さん
>>186
6900万円のお部屋、買えるの羨ましいです。家具や家電も新居のために買うとなると7500万円ほどは必要かと思います。このマンションは億の部屋もあってリッチですよねえ。
前に知人が新築マンションを買った時、旧マンション(多分、現在住んでいるマンション)の家賃と、諸手続き費用が重なって大変だったと話していました。
ローンを組まれるのかもしれませんが、新築購入時って一気にお金がかかってきてしまいますよ。登記費用とかもありますよね。
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189
マンコミュファンさん
>>188 匿名さん
6900万の部屋買うと家具や家電などで
7500万も必要ってアホか?
600万も必要な訳無いやろ
新築マンション買った時、
旧マンションの家賃と諸手続きが重なって大変だった?ってアホやろ
重ならんし、
賃料は住んでいた月まで、
新築マンションのローンの支払いは引っ越して翌月から支払いスタートが普通だが。
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190
口コミ知りたいさん
>>189 マンコミュファンさん
ローンを借り入れる手数料の250万くらいの保証料?やリフォーム代とか含めてじゃないか
新築でもキッチンをリシェルにしたり、フローリングを石張りにしたりする人なんだよ
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191
マンション検討中さん
>>188 匿名さん
マンション買ったことのない無知な方が、知ったかぶりで投稿したって感じの内容ですな。
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192
匿名さん
駅から多少離れていますが、日当たりや周辺の環境が個人的には良いところと感じました。
スーパーがかなり近いところにありますし、生活環境は十分ですね。
豊洲市場の予定地となっている場所の近隣というのもちょっと良さそうに思います。
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193
匿名さん
魚市場に魚を運んでくる物流トラックで深夜からごった返す場所が魅力的とは?
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194
匿名さん
>>192
ここの問題はそこじゃない。
周辺比で確実に埋もれるであろう特徴のない立地、外観。
築3年の新古?中古?物件。
途中売主が変わったり賃貸したり・・・
それでいて目ん玉飛び出るぐらい高いっていう・・・
だったら近隣の中古でもいいのでは?ってなっちゃうんじゃないかな?
新築限定で金に糸目をつけないなら選手村待ったほうが間違いないしね。
住不も本気でここを売る気はないと思う、
相場を吊り上げる為の(ドトールや有明を売る為の)撒き餌でしょw
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195
匿名さん
ここは、構造が端的に言うとうまい棒みたいなものになっているのか?
スカイツリーと言ったほうが格好いいかな?
こういう構造の場合、
結構専有部は、形がそれぞれかなり個性的になってきます。
使い勝手に関しては、角部屋とかどうなんだろう。斜めになる部分がどうしても出てきますから。
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196
マンション比較中さん
このマンションって、共用施設があまり充実していないように思うのですが、いかがでしょうか。ジムとかなさそうだし。
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197
ご近所さん
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198
匿名さん
ゴミ焼却場の横にあります。筋トレだけなら、なんと200円!
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199
マンション検討中さん
スミフから買ったら、売る時困ります。
買い替えできないです。
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200
匿名さん
>>199 マンション検討中さん
え?私はスミフから買いましたけど、ちゃんと買い替えできたし、満足のいくお値段で売れましたよ。
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201
口コミ知りたいさん
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202
匿名さん
スミフのマンションは買い替えが出来ないのはどのような理由がありますか?
何らかの理由で、リセールで売れにくいんですか?
スミフは分譲マンション供給戸数が4年連続全国で1位だそうですし、
売れるという事は中古でも需要があると思い込んでいました。
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203
マンション検討中さん
>>202 匿名さん
スミフのマンションは基本的には相場よりも高値販売です。
ただし、シティタワー品川のように特殊要因で激安になることもあります(まぁ今後はないでしょう)。
それと、アベノミクス・オリンピック決定後のような上げ相場の時には、相場より高く買っても相場がそれ以上のペースで上がっていくので、スミフからの購入でもリセールは問題ないと思います。
ただし、相場が停滞もしくは下げ相場の場合には、相場から高く買ってしまうとリセールは厳しくなります。
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204
マンション検討中さん
本来高仕様であるべきのブランドが、低仕様のマンションを供給してますからね。そのギャップは売るとき恐ろしく響くと思います。
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205
マンション検討中さん
>>203 マンション検討中さん
続きです。
スミフだからといって厳しいわけではありません。しっかり価格と場所を見極めれば、リセールに苦労しない物件もあります。
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206
eマンションさん
>>202 匿名さん
はめ殺しの窓が時代遅れなんですよ。
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207
マンション検討中さん
>206
はめ殺しって!
時代遅れ通り越して、死語だな。
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208
匿名さん
FIXの窓のことでしょうか??
どうしてFIXにしてあるのかわからないですが、構造的なものだったりするのでしょうか。
窓掃除とか外側は
おそらくこういうタイプのマンションは定期的にはしてもらえると思うので
汚れたらどうしようみたいなことは心配いらないとは思うけれど。
風通したいっていうのは有りますよね。
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209
eマンションさん
>>208 匿名さん
単にダイレクトウィンドウのほうが景色が良く、ダイレクトならFIXにするしかないというだけの話かと。
時代遅れというよりは好みの問題で、リセールに影響する部分ではないですね。
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210
口コミ知りたいさん
>>203 マンション検討中さん
株式投資の現物買いの鉄則と同じですね。
ご近所マンション
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