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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目103番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判
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1001
通りがかりさん
ここを批判するのはいいけど、そうゆう方々は大抵年収低い、ここすら買えない方々と察する 笑
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1002
匿名さん
>>999 マンションマニアさん
どの向き指して眺望が悪いといってるかわからんが中央区の中ではいいと思う。いま日本橋アドレス住んでるけど都心に行けば眺望<利便性。利便性は落ちるけど、車、バス、チャリ使えばある程度のエリアカバーされるからそんな批判されるとこじゃないと思うな。
もちろん内陸にもいい物件残ってるかもしれんけど、坪単価全然違うし、完璧な物件てあるの?
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1005
マンション検討中さん
>>1002 匿名さん
ここは眺望、利便性、坪単価のバランスが良いと思う
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1006
通りがかりさん
仮にハルミフラッグの入居が遅れたら周辺の再開発は遅れるんでしょうか。人道橋も気になります。
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1007
マンション検討中さん
>>1006 通りがかりさん
フラッグは今はなんとも分からない。続報待とう。
人道橋が遅れる理由は今のところない。
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1016
名無しさん
ずっとドゥトゥールに電話が転送になってますね。回線トラブルにしては長いですね、なにかあったのでしょうか?
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1018
通りがかりさん
[No.973~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
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1019
マンション検討中さん
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1020
通りがかりさん
>>1019 マンション検討中さん
小学校、商業施設、図書館、保育園延期になったら困りますねー。人道橋、勝どき駅改修は大丈夫ですかねー。
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1021
名無しさん
リーマンの時もある程度の人気マンションは、景気後退局面でも値段は保ちました。下がるとしたら法外な値段がついている物件でしょう。
ここは急いで売却しないスミフ案件なのである程度までは価格維持されていくものと。
経済は、中国人見てるとこの騒動で経済も賑わう可能性もあるかもね。
虎視眈々と日本の不動産狙ってる人もおるでしょ
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1022
匿名さん
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1023
職人さん
1021
危機があると当然価格は下がります。ただ、これまでのどんな機器も含め(あなたの言うリーマンのときも)必ず大きな反転があります=大幅な値上がり。なぜか? 簡単な算数です。危機の時にはお金がじゃぶじゃぶ出ます。そのお金は当面の生活費として出されます。ただ、そのお金はどこかに行くことになります。地球が滅亡しない限りそのお金は資産に向かいます。 なぜか? 皆が用心深くなりお金をそれほど使いません=皆がお金を使わないのにお金はマーケットのどこかに残っているということです=資産インフレ。
従って、ここを買った人は心配無用。ここを買いたいと思っている人。コロナ前には得られなかった情報や機会を得られるかも知れません。もし、ニーズがあればここは会でしょう。投資家にとっては?全体ポートフォリオに照らして資産の中で不動産が少なければ買い。多ければ他の資産へ=株式等。
上記は単なる理屈ですから、何の保証もありません。 どう考え、行動するかは自己責任でお願いします。 行動する気が無い人はこんなサイトにアクセスするのは時間無駄です。
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1024
住民板ユーザーさん6
ここって今どのくらいの人数住んでるんでしょう?
4月に入ってから通りかかったのですがあまり電気ついてないですよね
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1025
マンション検討中さん
>>1024 住民板ユーザーさん6さん
晴海通り側から見ると警察署側の部屋が結構光ってました。
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1026
マンション検討中さん
概要に書かれてる1.3億の部屋って最上階ですかね?
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1027
マンション検討中さん
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1028
マンション検討中さん
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1029
口コミ知りたいさん
ここ買った人、ほかのマンションと比べてここを選んだ理由を教えてほしい
なんもない割に高くない?
何か俺が見逃してるいい点があるのか?
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1030
マンション検討中さん
>>1029 口コミ知りたいさん
近隣相場からすると安い。
ハイルーフの駐車場にまだ空きがある。
勝どき東がかかれば徒歩6分になり、資産価値は向上する。
共用施設がない分、余計な経費がかからない。結局、どこのマンションも、コロナで共用施設閉鎖してるので、いざ在宅で使いたい時に役に立たない。
築年数は若干あるものの、周囲の共用施設マンションは、既に値上がりが酷すぎるので、今の築浅、新築含め、悪くない物件と判断して自分は買いました。
中層3L 坪342万で。
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1031
マンション検討中さん
>>1030 マンション検討中さん
確かに、穴場かもねー
おそらくすみふは、値上げしてくる気がしますねー
コロナであろうが、需要があるマンションなんで、値下げはないな。
このサイトで値下げする発言してる方々は、現行価格では買えない方々ですね。
需要があるマンションは下がりません。
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1032
匿名さん
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1033
匿名さん
管理費、修繕積立金などのランニングコストはドトールよりも高いよ。
そこは総戸数が少なくてドトールみたいにスケールメリット効かないから割り切るしかない。
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1034
マンション検討中さん
410円/㎡
私も高いと思うけど規模とコンシェル、各階ゴミ置場、シャトルバスから考えると妥当かな
植栽は過剰かも
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1035
マンション検討中さん
共有施設ってさ、ゲストルームくらいしか人気ないんだよね。それでさえ日常使うわけじゃない。ルーム数が少ないからマンション内で取り合いになってるだけ。
ジム、スパ、バー、ゴルフ練習場等なんて華やかに見えるけど日常使わない。なのに備品の交換費用やランニングコストが高くつくと聞く。見栄っ張りのためだけのもの。アホくさい。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
戸数が少ないから頭割りするとどうしても戸当たりの負担は大きくなる。
そこは妥協しないとここは買えません。
ドトールはランニングコスト割安なのです。
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1038
eマンションさん
勝どき駅は今後破綻するので避けるのが賢明。
フラッグとパークタワーと豊海とここで数万人増える。
月島も三丁目の開発が進めばミッドとあわせて1万人増える。
大江戸線では無理だよ。
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1039
通りがかりさん
>>1036 匿名さん
管理費は頭数の数から、周辺より割高に見えますが、長期修繕などでドゥドールなどは資金が足りず値上げするリスクがある。その点、共用施設がないベイサイドは、通常の管理費ランニングは高いけど、将来を見越すと管理費や修繕の追加費用の可能性が低いとされると思う。
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1040
通りがかりさん
>>1038 eマンションさん
だから、シャトルバスで回避する。
それにこのクラスに住んでる人々は、フレックス出社できる人が多いから満員電車を避けて通勤できるので、朝のラッシュはあんまり関係ない。少なくとも自分はそうです。
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
>>1039 通りがかりさん
ネガではないのですが、9年目から30年目までの修繕積立金予想も資料で見たのですが、結構な上昇率でしたよ。他はもっと高いというなら分かるのですが。
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1043
マンション検討中さん
>>1042 匿名さん
タワーって板マンに比べたら修繕は当然高くつく。
タワーの中だも総額で見れば、ここは他のタワーよりも安い。戸数割すると高くは見える。
ただ総戸数が同規模の他のタワーと比較すれば分かるけど共有施設抑えてるから戸数割でもこちらのが安い。
ちなみに周辺より高くても月1万とかでしょ、10年でも120万程度。6,000万以上の買い物する人が気にする額じゃない笑
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1044
通りがかりさん
ティアロレジデンスは、今年夏から一気に修繕あげるみたいですね。80で月1万ちょいが、2.4万になるらしい。まだ4年目なのに、高いですね。これはもともと予定していたのだろうか。
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1045
通りがかりさん
>>1043 マンション検討中さん
私もドトールと比較してここ買いました。共用設備と管理費比較すると確かにドトールより割高に見えますが、仰るとおり、1万の違いはそんなに気になりません。それよりも日常使いとしてエントランスから部屋までの導線がコンパクトで楽、同じ階の戸数が少なくてゴミ置きがごちゃつかない。大規模タワマンの憧れはなかったのでここの方が落ち着いていて良かったです。
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1046
マンション検討中さん
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1047
匿名さん
内廊下+タワーパーキング+シャトルバスのあるタワマンは、将来維持していくのが大変です。
維持費の高いタワマン同士で比較しがちですが、視野を広げて、板マンの会計報告書や修繕計画表と比較すると、タワマンがいかに金のかかる構造になっているかを実感します。
友人の住む東京サーハウスがいい比較材料になりました。
無料天然温泉に室内プール、フィットネスジム、ゲストルーム、コモンハウス、カフェラウンジ、広大な植栽と公園を持ちながら、17年経った今でも、76.71㎡で管理費16,300円、修繕積立金9,860円です。
タワマンは、共有施設が充実しているから維持費が高いのではなく、構造上制度上、高額にならざるを得ない事を知りました。とは言え、長年住んでいる今のタワマンは、非常に快適で管理費が比較的安いので引越す気もないのですが。老後の住居費をしっかり貯めておこうと思います。
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1048
マンション検討中さん
>>1047 匿名さん
内廊下は電気代が確かにかかる。好みが出る部分でもあるけど、外廊下の高層階は恐怖でしかなく安全上も内廊下のが良い。後からは絶対変更できない部分でもある。
タワーパーキングも修繕費がとてもかかる。金食い虫でしかなく途中で撤去できないのが残念。これがあるマンションは将来厳しい。機械式駐車場であれば部分撤去も可能でコスト負担を下げることができるのが良い。
ちなみにこのマンションはタワーパーキングではなく、地下の機械式駐車場。
シャトルバスは契約期間にもよるけど、いらなくなったら廃止すれば良い。
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1049
マンション検討中さん
というかタワマンが板マンに比べて金がかかるのは自明であり比較すること自体がナンセンス。最初から理解して住んで欲しい。
フラッグだけは、、、板マンだけどランニングコストが異常。
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1050
マンション検討中さん
>>1047 匿名さん
東京サーハウスの今の時点ではランニングコストが安く快適ですが、いずれ立ち行かなくなりそうですね。特に今からしっかり積み立ててないマンションは預金が少ないので大規模修繕時に大変なことになるのは誰しもが気づくはず…。
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1051
検討板ユーザーさん
ここ、ジムとかキッズルームとかいらないけど二階にライブラリーとかあったら速攻買うのに
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1052
マンション検討中さん
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1053
検討板ユーザーさん
>>1052 マンション検討中さん
スミフ的には金にならないから改装なんてしないだろうなと思ってるけど、モデルルーム閉鎖後に予定外の共用施設になったマンションってあるのかな
死ぬほど売れなければ値下げするよりかは可能性あるのだろうか
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1054
匿名さん
スミフのモデルルーム、商談部屋は最後に売って終わりでしょう。
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1055
検討板ユーザーさん
ここの設備はドゥトゥールと全く同じ?ほぼ同じ?結構違う?
ドゥトゥールよりも良いってことはないだろうが
ドア、フローリング、キッチン天板、トイレなど、同じだったら値段の割にお得かも
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1056
マンション検討中さん
>>1055 検討板ユーザーさん
洗面所の天板がショボいこと以外は大体同じ
化粧板の品番も大体同じ
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1057
検討板ユーザーさん
>>1056 マンション検討中さん
ほんとだ。サンクス
貧乏臭くはないからいいけどどうせなら合わせてくれればいいのに
風呂ダウンライトじゃないけどドゥトルールもダウンライトじゃないし
設備ほぼ同じだな
風呂の大きさがどこにも書いてないが1418っぽいな
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1058
匿名さん
ここのマンションの購入を検討されている方はモデルルーム以外に各部屋が実内覧出来るのを知っていると思いますが、色の違いを気にされたことはありますか?
公式H〇だと床板は白木色なのですが、キッチン、サニタリー、各部屋の扉とかはブラウンなんですよね~
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1059
検討板ユーザーさん
>>1058 匿名さん
ドア・クローゼット・引き出し系は全部濃いブラウンだな
たしかに白の方が広く感じるかも
ただ全部白にしたらしたでパークタワー晴海感というか、住友らしい見た目の高級感が無くなるとは思う
4の倍数階は床もブラウンらしいがそれはお勧めしない
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1060
匿名さん
ここはマエケンから竣工後にスミフが買った物件でしょ?ドトールと仕様比べても仕方なくない?
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1061
マンション検討中さん
>>1060 匿名さん
ドゥトゥールと仕様はほぼ一緒。仕様が同じになるように図面、設備仕様など事前提供していたとすみふ営業から聞いたよ。
目的は最初から買うつもりだったからなのかね!?知らないけど。
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1062
検討板ユーザーさん
ここかドトールで既出ネタだったらすまんが、
ドトール下のシャトルバス、BRTができたらルート被るから東京駅まで伸ばして欲しいな
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1063
マンション検討中さん
>>1061 マンション検討中さん
私も、土地契約の関係でスミフが2街区開発できないから前建にまず建ててもらって…的なことを聞いた。
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1064
マンション検討中さん
勝どきちゃんとかいうオバサンの個人ブログでしょ。ベイサイド買うお金が無い人だろうし、存在を認識してないだけかと
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1065
マンション検討中さん
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1066
検討板ユーザーさん
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1067
マンション検討中さん
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1068
マンション検討中さん
スムログ担当してるのがこんな評判流す人でいいのかね。このひと勝どきしか知らないひとでしょ。マンション語れる実力ないんじゃないの!?
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1069
検討板ユーザーさん
晴海には珍しく駐車場入口側にだけ地上電線があるけどなんでなんだろう
そのうち埋めるのかな
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1070
検討板ユーザーさん
>>1066 検討板ユーザーさん
勝どきちゃん、かなり頭悪いよな。
こいつ不動産屋なの?記事もツイも中身なさすぎて。
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1071
マンション検討中さん
特定のタワマンを小馬鹿にするようなブロガーに記事を書かせるなよな。
しかもTTT在住なんだ?ベイサイド馬鹿にできなくね?
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1072
マンション検討中さん
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1073
検討板ユーザーさん
西側検討してるんだけど夏の暑さでどれくらい部屋が暑くなるのか知りたいから早くモデルルーム開かないかな
今普通のガラスだからlow-eガラスの効果がよく分からん
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1074
マンション検討中さん
モデルルーム改修して個室のスタディルーム作ってくれ
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1075
通りがかりさん
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1076
マンション検討中さん
最新の価格表があればアップいただけると嬉しいです。
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
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1079
マンション検討中さん
7割ほど供給済みですね。
やっぱり割安感あるから人気あるんですね。
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1080
マンション検討中さん
>>1079 マンション検討中さん
ほんと?コロナの少し前に見に行ったときは半分くらいしか成約してなかったけど
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1081
マンション検討中さん
供給済みってのは、単に売り出してるだけだから。
契約は全然よ。
あと5年かかる。
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1082
匿名さん
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1083
マンション検討中さん
眺望、部屋の形、規模、管理費、共用はダメだけど、
パークタワーより安い、
有明トリプルと同じ、
フラッグタワーより駅に近い、
豊海ツインより環境がいい、
みたいなポジで販売費用かけずに
拾ってくんでしょ。
イキってなんぼのスミフ物件で
消極的ポジしかとれないから
住人は見栄だけで微妙そう。
豊洲のツインみたいな感じかな。
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1084
マンション検討中さん
見栄の人は共用眺望重視で豊洲の中古とかPT晴海行くでしょ
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1085
マンション検討中さん
ネガの人ってなんでいつも初心者マークばっかなんかな
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1086
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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1087
マンション検討中さん
中央区駅近コンパクトマンションとどっちが資産性ありますか?
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1088
通りがかりさん
>>1087 マンション検討中さん
どこを指してます?八丁堀とか?築地?
資産性だけなら八丁堀、築地じゃないですか?物によりますけど。同額くらいの中古はあると思いますよ。ただ、住む環境は全然違う気がします。
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1089
マンション検討中さん
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1090
住民板ユーザーさん8
データに基づいた意見では全くないが個人的には、
月島と比較して町としての成長余力&成長確約度合いは圧倒的に晴海に軍配が上がるから、値上がる確率も月島より高いと思う
月島も底堅く値下がりはしないと思うが、晴海と違って古い家がたくさんあってもんじゃみたいな「文化財」的なエリアもあるから、晴海みたいな広い用地買収からの一体開発が難しい
築地は絶対に価値は落ちないし、方針不透明とはいえ再開発効果で、まあ値上がるとは思う
ここと同じグレードが築地で買えるなら築地がいいと思うが、俺は買えないし実需目的で買いたいから居住環境重視でここを検討
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1091
匿名さん
>>1084 マンション検討中さん
パークタワー晴海、植栽が上手く育たず、見栄が張れない状況。。。
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1092
マンコミュファンさん
成長余力といっても、あとは四丁目しか残ってない。
ここまでマンションで埋め尽くしてきただけで、結局同じパターンでは。
せいぜい三丁目レベルのホテルとオフィスが晴海通りにできるぐらいでしょ。
仮に駅が後からできても土地がもうないよ。
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1093
ご近所さん
>>1091
あれは、植えたとたんに台風、植木屋入れて補強したらまた台風、と運が悪いとしか言いようがないよな。
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1094
住民板ユーザーさん8
>>1092 マンコミュファンさん
三丁目の路地の中のところと四丁目の残りの場所も全部マンションなら開発大失敗だな
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1095
匿名さん
>>1094 住民板ユーザーさん8さん
そう思う。
オフィスビル(下層階がレストランなどちょっとした商業施設)を交えつつ、目玉となる施設・箱が必要と個人的に思っている。
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1096
匿名さん
>>1095 さん
それ、トリトンのことじゃない?
フラッグに商業施設くるし、すぐ近くにららぽーともあるから商業施設は望めないかもね。
オフィスも勝どきがパンク状態だから、望んで立てるところはなさそうね。。
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1097
匿名さん
>>1093 ご近所さん
運が悪いんじゃなくて、地形が悪いのでは?
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1098
匿名さん
>>1096 匿名さん
トリトンほどの規模ではなく豊洲フロントや豊洲ファレンシアみたいなものをイメージしてます。レストラン・カフェレベルでいいんよ。
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1099
住民板ユーザーさん8
共用施設皆無のここに住むからにはほっとプラザはるみ、四丁目図書館、フラッグ商業、その他再開発の施設がうまく行ってくれないと困るな
三丁目のセブンくらいの位置にカフェでもできてほしい
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1100
マンション検討中さん
>>1099 住民板ユーザーさん8さん
地所のホテル&オフィス1階に期待
ご近所マンション
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