パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

それはここが、民泊に利用されないのが前提。

>>790 マンション検討中さん
狭いけど「それなりに」高いよ。
単身サラリーマンは そんな部屋が欲しい。

古いアパートってほとんど無いよね。
内陸で高台って言っている人は冷やかしか、買えないからこのあたりを見に来ているのでしょう。
下町のこの辺りに高級感持たれても困りますよね。

民泊民泊って最近言葉覚えたばかりだから使いたくなっちゃったのかな。

民泊は管理規約で禁止されてるよ。ここに限らず新築マンションはどこもそう。
マンションで管理組合で民泊に向けた規約変更なんて承認されるはずもない。

アホみたいに古い物件以外で民泊可能な新築分譲マンションがあるなら教えてもらいたいわ、買うから笑

年収800くらいの普通のサラリーマンが買える家の上限がギリギリふんばって6,000万くらいで、本件は2ldk7,000万が下限で全体のボリュームゾーンは9,000万〜10,000万台だからねー。ここは2ldk以上で値段も高いから単身はほぼいなさそう。

高台クンてほんとドコでもわくなぁ。

建築技術が未熟な昔の名残の住宅地が、いまだに引きずられてるのって東京くらいかも。
まぁそれが逆に東京の面白いところではあるのだが。

>>795 マンション検討中さん

この辺りの新築マンション1LDKの価格は、40～50㎡で5000万円前後。
決して安くはありません。

中途半端感があるんだよね

日本橋の周辺って、民泊営業するには絶好の立地だと思うんだけど。

>>799
分譲は規約変更が絶望的だから、やりたいならビル一棟買いかアパート建てるのはいかがでしょう。
狭い土地なら3億もあれば建ちますよ。

>>798 匿名さん
どんな所が？

うちは田舎戸建て住みだけど、そこから電車で１時間の日本橋界隈に、遊び用のコンパクトマンションを探している。
都内で食事してお酒飲んだら泊まる、出張前後に泊まる。
だから日当りは全く関係なく、東京駅まで15分以内で歩ければ良い。

そうそう民泊やりたいなら自分で建物買えって話。
そもそもここは小学校近いから法律的に無理でしょ。

それぞれのライフスタイルが前提の議論だから、いろんな意見があるでしょう。
そんなに噛みつかなくても、、

そうそう、狭い土地買ったら民泊できちゃうんだよね。それ、すぐ近所で簡単に民泊専用簡易ホテルみたいなのができたりする、ってことでしょ。それはそれでヤダね。。。

>>804
民泊ネガさんご苦労様。見え見えすぎて笑えるんだよね笑
宅建はもう取ったのかな？

小学校近ければホテル営業できないって試験に出てこないのかな？

キャンセル？でも、２LDKか。

そして再び完売へ。2LDKで7,000万するんだけど、さすがの人気ですね、、

http://mansion-madori.com/blog-entry-5011.html

モモレジさんの直近のプラウド人形町パサージュの記事見ると
ディアージュより１割以上下げてるみたいですね。
人形町相場がそうなので、時期が近かったココもすでに10%含み損でしょうか？

ディアージュは坪単価５００近かったから当時から高すぎって話あったからねえ、、

空中族みたいに転売目的で買ってるひとはこの物件では少ないから売却価格はそこまで意識してないんじゃないかな。

新築で坪単価高いと住人属性が変わるのと、共有と専有の内装グレードが上がるから永住目的なら満足できるかも。

そもそも転売目的なら購入は、2022年問題以降まで待った方がいいよね。たぶんここから下がり坂になるだろうから。

売れるの、はやっ！

昨日火事出したみたいだけど

夜中、消防車たくさん来てましたね。
出火場所、このマンションだったんですか？

あーぁ、資産価値だだ下がりだ！

え、○亡事故に火事ですか？
どんな安全管理しているんだ。

あれま。こんな新築段階で火事とは。大変ですね。。。

別に綺麗な状態で引き渡してくれれば問題ないのでは？

新築で高い買い物したのに、ケチ付いてる物件は嫌だな。
死亡事故や火事など起こすようなずさんな工事で造られた物件ってことは、他の部分も心配だし。
三井さん大丈夫？しっかりして。

火事ということは、火を消すために水をかけたということでしょ。それは最悪だわ・・

デベとゼネを混同してるのかな

3年くらい前に隣のセブンイレブンの前でも◯亡事故(交通事故)がありました。
1ブロックに花が２つ供えられている、稀有な場所です。
さらに火事とは、、、

>>820 通りがかりさん

なんか残念な人ですね

>>819
実際に建設するのはゼネコン（東急建設）だけど、事業自体はデベロッパー（三井不動産レジデンシャル）のもので監督責任があるし売主としての責任があるから、三井不動産レジデンシャルがしっかりするのが筋でしょう。そんなデベを選んだのも三井不動産レジデンシャルだし。

火事の話を聞いてドキッとしたんですが
なんかあれば三井から報告があるんですかね？
初めてだからちょっと心配です。
事故物件であることを重要事項説明で説明する
くらいだからちゃんとしてる印象なんですが。

事故物件であることを重説で説明するのは当たり前でしょう。三井がちゃんとしているというわけではなく他のデベでもする。
解体時で、それも工事関係者じゃなく一般の通行人が巻き込まれた事故だったね。

>>824 匿名さん

事故物件の定義をご存知ですか？間違ってませんか？

事故物件って言葉が一般化してるからね。
告知義務の心理的瑕疵に当てはまるような件は、ざっくり事故物件と皆が使ってることが多いんじゃない。

火事の被害状況とどう修復するのかはちゃんと説明して欲しいな。
ただの杞憂で被害なんかないのかもしれないし。

そう思います。法律的に告知義務がなくても、告知をするか、しないか。
騒いでいた人が無知で情けないけど(本当に情けない)、まあそういう感じの人なんだなあ、と思います。無知。

>>824 匿名さん

無知ならば、投稿しなければいいのに。。名前は出ないのかもしれないけれど、恥ずかしい。

火事の話は本当か知らないが、マンション建設時、厳密には前の建物解体時に歩道との境に立ててある鉄のパネル（フェンス）が歩道へ倒れ通行人のお爺ちゃんが下敷きになり亡くなったのは事実。ニュースにもなったし。

火事が本当なら傷モノになった感は否めない。
燃えた部分の損傷は建て替えしなきゃ元には戻らない。
でもそんなことするわけない。
中途半端に公表せずに隠し通してもらった方がいいかもしれない。
どこの部屋が燃えたとか公表されるともうその部屋の価値は無くなる。
参ったなぁ。

三井から説明のお手紙が届いたね。
額面通りで受け取って良いのかしら。

>>833 名無しさん

あれ、うちはまだです

何書いてました?

>834
購入者には全員届いてるはずですよ。

ここに書き込んでいるのは購入者以外の方ばっかりなんですね。。。

我が家にも手紙届きました。私は書面の通り受け取ることにしました。信頼して三井を買ったので。

>>837 匿名さん

そうですね！
私もそうします。

購入者ではないですが、三井の物件が欲しいと思っているものです。
一連のレスを見てると内容がとても気になるのですが、どういった趣旨だったのですか。

>>839 口コミ知りたいさん

ネタを知りたいだけな気がします。