大阪の新築分譲マンション掲示板「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」についてご紹介しています。
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ご近所さん [女性 30代] [更新日時] 2022-10-18 01:26:39

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番)
交通:阪神本線「野田」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩7分、JR東西線「海老江」駅徒歩8分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK+納戸
面積:58.92㎡~103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数:850戸
売主・事業主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社


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[スレ作成日時]2015-10-10 00:30:58

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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判

  1. 3873 匿名さん 2018/09/17 05:43:08

    イオンは京セラドームみたいに4階建て位にして、店舗面積を増やして欲しいです。

  2. 3874 マンション掲示板さん 2018/10/03 04:03:11

    どなたかEAの部屋の間取り図の写真を持っていませんか?あれば拝見したいです。

  3. 3875 匿名さん 2018/10/04 03:42:23

    >>3874 マンション掲示板さん
    これですかね
    http://fukushima850.jp/plan/imgs/pop/ea-layout.png

  4. 3876 通りがかりさん 2018/10/04 15:08:36

    >>3875 匿名さん
    一部屋つぶして、リビング拡張して、3LDKの間取りにしたら、広くてなかなかいい間取りですね。
    収納多いのも魅力的です。

  5. 3877 マンション検討中さん 2018/10/07 10:05:21

    ここはもう完売したんですか?

  6. 3878 通りがかりさん 2018/10/07 14:00:03

    >>3877 マンション検討中さん
    まだちょっとだけ残ってましたよ。
    モデルルームはもう閉めたので、電話での問い合わせになると思います。

  7. 3879 マンション検討中さん 2018/10/15 03:27:51

    結構売れ残っていますよ。入居後も全て売れないかもね。

  8. 3880 eマンションさん 2018/10/15 03:58:54

    モデルルームも閉鎖して完売間近です。

  9. 3881 マンション掲示板さん 2018/10/15 10:20:35

    >>3866 名無しさん
    今日よく見たら天井擦った後ありましたね…業者が管理者に報告済みなのかどうか分かりませんが、北側の出入り口です。敷地内側の端っこに削れた跡があります。

  10. 3882 マンション掲示板さん 2018/10/16 04:45:43

    一期の80平米や100平米っておいくらだったかご存知ですか?70平米台は4000万台前半だったことを勘案するに、80平米は5000万から、100平米は6000万前半くらい?

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  12. 3883 評判気になるさん 2018/10/16 08:06:56

    >>3882 マンション掲示板さん
    100平米は最上階が8900万円で下の方はおっしゃるように7000万円以下くらいでした。

  13. 3884 住民板ユーザーさん 2018/10/17 03:21:20

    >>3883 評判気になるさん
    そんな感じでしたね。100平米超えて梅田近辺なら一億は超えるので、リーズナブルですね。

  14. 3885 検討板ユーザーさん 2018/10/21 05:59:14

    ジオより売れ行きが良かったようですね、第3期の人はジオと時期が同じだったはずですが、ジオよりこちらを選んだ理由はなんですか?

    耐震性?値段?目の前の商業施設?
    値段はあまり差がなかったかと思いますが

  15. 3886 マンション検討中さん 2018/10/26 14:41:56

    こちらのマンションはバルコニーでの喫煙可でしょうか?

  16. 3887 eマンションさん 2018/10/27 04:02:52

    >>3886 マンション検討中さん
    バルコニーでの喫煙は禁止ですよー!

  17. 3888 匿名さん 2018/10/27 05:38:44

    モデルルームも閉鎖されていますし、もう完売したんでしょうか?

  18. 3889 住民板ユーザーさん1 2018/12/02 17:08:55

    Googleマップを見ていると工事中の壁に選挙ポスターが貼っていますが、ここのマンションの支持政党ですか?

    1. Googleマップを見ていると工事中の壁...
  19. 3890 匿名さん 2018/12/27 10:33:11

    引っ越しの幹事会社であるサカイですが、見積もりが高額となる場合があります。
    幹事会社を利用するかどうか、メリット・デメリットを考えて判断することをお勧めします。

    ちなみに、私はサカイに見積もりをしてもらいましたが、他と比べ5万近く高かったためやめました。
    断った際に、サカイの営業マンの態度がわかりやすいぐらい不機嫌になってました。笑
    皆さんも、幹事会社だからと相みつを取らないのは危険です!!

  20. 3891 住民板ユーザーさん4 2018/12/28 04:35:20

    他社にしても時間割で割り当てられたところは有効なんですか?

  21. 3892 口コミ知りたいさん 2019/01/17 14:03:46

    みなさんサカイの金額が高いとおっしゃってますが、何トントラックでの金額でしょうか?

  22. 3893 匿名さん 2019/01/19 12:30:27

    マンションの指定場所は3tですが、なかなか3t車は無いんで2tのロング、又は2t 2台が標準的な3LDKの引越物量です。

  23. 3894 通りがかりさん 2019/01/23 15:04:02

    その通りですね。

  24. 3895 匿名さん 2019/01/25 10:57:11

    冷蔵庫の幅は何cmのものまで搬入できますか?

  25. 3896 住民板ユーザーさん 2019/02/25 21:27:20

    高島屋はイオンより高くて、あんなところで買い物するのはボッタクリ!って言うようなもの。対象にしてる客層が違うだけですよね。

  26. 3897 住民板ユーザーさん 2019/02/25 21:28:16

    あ、住民版に書いたつもりが。。

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  28. 3898 評判気になるさん 2019/10/09 14:18:50

    こことジオの違いってどんな感じですか?
    ジオとリバー見比べると、リバーはメインエントランスは豪華で綺麗なのに上見上げると団地っぽくてなんだかなと。。
    見た目はジオが好きでした。

    敷地内はどちらもまだ入ってないんですが、
    リバーは緑がたくさんありそうで惹かれてます。
    敷地内はマンション住人しか入れない感じなんですかね?

  29. 3899 住民板ユーザーさん 2019/10/11 01:30:22

    >>3898 評判気になるさん
    建物内はマンション住人しか入れませんが、庭の部分は地域の人に開放してます。
    間取りは似たり寄ったりで、それぞれ好き嫌いはあるでしょうが、大きな違いはリバーは100m2以上の部屋がありますが、ジオにはありません。家族が多いとリバーの方が有利かも知れません。
    あとはリバーはnuro光forマンション対応ですが、ジオは現時点で対応予定なしです。

  30. 3900 住民板ユーザーさん 2019/10/27 03:36:55

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  31. 3901 マンション検討中さん 2019/12/16 02:40:14

    立地的に気に入っているのですが、もう、リバーからは購入出来ないのでしょうか?

  32. 3902 検討板ユーザーさん 2019/12/16 15:16:51

    >>3901 マンション検討中さん
    もう完売してます。

  33. 3903 住民板ユーザーさん 2019/12/16 22:28:29

    まだリバー側でも数戸は残していたのでは?
    値上げして後で売ると思ってましたが。
    それももう売ったのかな?

  34. 3904 住民板ユーザーさん1 2019/12/16 23:30:10

    うめきた二期を待って
    値上げして売りに出すと言われてたと思います
    ここで聞くより、直接リバーに電話した方が
    売り出し予定価格も聞けるし
    いいと思いますよ

  35. 3905 eマンションさん 2019/12/18 07:04:06

    まだ30戸強売り止めしているみたいです。

  36. 3906 マンション検討中さん 2020/02/10 03:55:05

    売出し再開ですね!価格と間取り次第ですが楽しみにしています。

  37. 3907 マンション検討中さん 2020/02/16 01:14:27

    めちゃくちゃ値上げしてませんか?

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  39. 3908 住民板ユーザーさん 2020/02/16 08:38:31

    >>3907 マンション検討中さん
    広告読まずに捨ててしまいました。そんなに値上がりしてるんですか。

  40. 3909 検討板ユーザーさん 2020/02/16 13:09:21

    2割以上上昇してるみたい

  41. 3910 匿名さん 2020/02/16 18:54:11

    >>3906 マンション検討中さん

    6期とか8期とかで継続した販売じゃなくて
    ファイナルステージ1期っていう訳の分からん期になってるな。

    https://www.fukushima850.jp/outline/
    物件概要|【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp|大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》
    ファイナルステージ第1期 販売予告概要
    予定販売戸数
    9戸
    予定販売価格帯(税込)
    4,900万円台?8,900万円台
    間取り
    2LDK?4LDK+納戸
    住居専有面積
    66.10㎡~100.98㎡(トランクルーム面積を含む)
    トランクルーム面積
    0.27㎡~0.46㎡
    バルコニー面積
    8.32㎡~19.82㎡
    管理費
    3,590円~4,980円(月額)
    修繕積立金
    4,890円~7,470円(月額)
    管理準備金
    20,000円(一括)
    修繕積立一時金
    337,000円~515,000円(一括)
    販売開始予定時期
    2020年3月販売開始予定
    【予告広告】
    価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

    更新日
    2020年2月13日
    次回更新予定日
    2020年2月27日

  42. 3911 マンション比較中さん 2020/02/17 01:47:10

    ジオが完売して今のところ競合不在だから強気ですね。階によるかもだけど2割前後のせてるようです。
    この値段でリバーを買う人が果たしてどれだけいるかな。

  43. 3912 マンション検討中さん 2020/02/17 03:46:23

    目の前の商業施設の開業に合わせてきましたね。
    広告をみると、生活利便性を強調しています。

  44. 3913 マンション検討中さん 2020/02/17 13:18:26

    中古で2割乗せて即売してるなら新築でもいけますし、そもそも3年前とは坪単価も全く違います。他物件の坪単価と比較しても即売と思いますよ。

  45. 3914 マンション比較中さん 2020/02/18 01:16:35

    アクセスは悪くなるけどステーキガスト横のリバーと、その対角に出来るプレサンスあたりが同じ検討対象になるかもね。この価格で買える人はジオ買ってるから、即売は厳しいのでは?あと全部で何戸残ってるんだろ

  46. 3915 住民板ユーザーさん 2020/02/18 02:02:37

    >>3914 マンション比較中さん
    ジオには100m2の広い部屋の設定が無いですしね。

  47. 3916 匿名さん 2020/02/18 05:11:14

    投資用賃貸マンションは重複分を省いたら現在は12部屋が募集してるみたいね。
    25部屋くらいが賃貸って聞いてたから半分以上はもう決まったのね。
    この家賃で成約するくらい資産価値の高い人気マンションってことですね。

    リバーガーデン福島木漏れ日の丘の賃貸|DOOR賃貸
    https://chintai.door.ac/buildings/c1556aff-b59d-5d6f-890f-dd9e2748d6f3


    1. 投資用賃貸マンションは重複分を省いたら現...
  48. 3917 匿名さん 2020/02/18 05:14:20

    >>3913 マンション検討中さん

    未入居の中古も現在6部屋が売りに出てます。
    転売屋って儲かるのね。

    【マンションノート】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の中古物件
    https://www.mansion-note.com/mansion/2731925/houses/chuko-mansion

    1. 未入居の中古も現在6部屋が売りに出てます...
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  50. 3918 eマンションさん 2020/02/18 08:41:32

    ジオの人気もそうですが、うめきた2期を控えて、野田阪神は人気が高いですね。
    生活するにはめちゃくちゃ便利ですね。

  51. 3919 マンション検討中さん 2020/02/18 11:50:13

    発売時の販売価格が安く設定し過ぎですよ…
    イオンが目の前に出来たのもプラス評価
    周りの再開発も進んでいるようなので
    一度見に行ってみようかな…

  52. 3920 マンション検討中さん 2020/02/19 03:13:42

    リバーはラッキーです。
    売出し後に目の前にサンディ、その後にイオンが出来ますから。
    共に、徒歩1分ととても便利です。
    売出し価格には織り込まれていません。

  53. 3921 匿名さん 2020/03/08 19:27:10

    >>3911 マンション比較中さん
    >>3913 マンション検討中さん

    リバーも高く売れると思ったから在庫残してたんやろな。
    何戸の在庫置いてたんやろか?
    ファイナルステージが今月から販売開始やけどコロナ不況で厳しくなりそうやな。

    この1ヶ月でガラリと経済の雰囲気も変わったし実態も変わりつつある。
    これ値段を元に戻さんと売れへんかも?

    https://www.fukushima850.jp/outline/
    物件概要|【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp|大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》

    ファイナルステージ第1期 販売予告概要
    予定販売戸数
    9戸
    予定販売価格帯(税込)
    4,900万円台?8,900万円台
    間取り
    2LDK?4LDK+納戸
    住居専有面積
    66.10㎡~100.98㎡(トランクルーム面積を含む)
    トランクルーム面積
    0.27㎡~0.46㎡
    バルコニー面積
    8.32㎡~19.82㎡
    管理費
    3,590円~4,980円(月額)
    修繕積立金
    4,890円~7,470円(月額)
    管理準備金
    20,000円(一括)
    修繕積立一時金
    337,000円~515,000円(一括)
    販売開始予定時期
    2020年3月販売開始予定
    【予告広告】
    価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

    更新日
    2020年2月27日
    次回更新予定日
    2020年3月12日

  54. 3922 マンション検討中さん 2020/03/09 11:30:01

    売り手には影響ありですが、日本人の買い手からしたら関係ないでしょ。むしろ今が健全。

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        23.9%
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    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

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    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸