物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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3789
マンション検討中さん
この前まで30部屋ありましたが、そんなにすぐなくなります?
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3790
マンション検討中さん
30戸が一気に売れるからくりを教えていただきたいです。
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3791
通りがかりさん
売れたとか、経験上売れるってことでしょ。
もしくは契約の問題か。
資金繰りが苦しいとか売れてないんじゃ?とか、ただのゲスの勘ぐり 笑
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3792
住民板ユーザー7
>3791
そうだね。
30個未販売で資金繰り悪化とかどんな企業か疑いたくなるレベル。ありえないです。
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3793
検討板ユーザーさん
30部屋が一気になくなるマジックは、確かに興味がありますね。
リバーはいつもこうなんですか?
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3794
マンション検討中さん
ジオ野田と含めて大量に家族連れが転入してきますが、保育園は待機児童なく入れるんですかね。
それが心配
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3795
通りがかり
>>3794 マンション検討中さん
ここに限らず大阪市のどこ行っても待機児童なく入れる場所は無いんじゃないですか?
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3796
匿名さん
大阪市内はだいぶ解消されてますので、普通に入れること多いです。
ここの最寄りは当初は難しいでしょうね。
面倒くさいですが、少し離れたところに預けるしかないでしょう。
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3797
近所住まい
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3798
住民板ユーザー7
>3797
少し前に福島区役所で聞いた際に、4月入園の要望では数十名の待機が発生していると言われてました。共働き世帯でその状況らしいので、非常に深刻に受け止めてます。
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3799
匿名さん
>>3794 マンション検討中さん
福島区の保育園事情は厳しいです。
和光園とか人気園は加点がないと両親共フルタイムでも厳しいですよ。
今のところ新設園の情報もないようですし、今後さらに難しくなるんじゃないですかね。
鷺洲住まいで北区の園に通っている方も結構居るみたいです。
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3800
近所住まい
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3801
通りがかりさん
>>3799 匿名さん
新設の園が3つ開設予定だと、先日福島区役所で聞きました。厳しい状況ですが緩和の対策は考えているようです。
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3802
マンション検討中さん
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3803
マンション検討中さん
福島区で検討している者ですが、この物件のよいところを教えて下さい。
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3804
名無しさん
>>3803 マンション検討中さん
ギリギリ福島区であることですかね。もし大阪都になれば北区になります。
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3805
マンション検討中さん
こちらのタワーパーキングは出庫の事前予約できますか?
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3806
匿名さん
>>3803 マンション検討中さん
大型なので管理費が安い
大阪駅から近く、最寄り駅からも遠くないわりに、少し入った場所なんで、住環境が良い。
値段が中心に近いわりには休め安め。
※反面、色々文句がつく部分もありますが、価格、場所、クオリティで見れば仕方ないかと。
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3807
マンション検討中さん
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3808
名無しさん
>>3807 マンション検討中さん
天井が低いってのはどうですか?
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3809
匿名さん
>>3807 マンション検討中さん
>>3807 マンション検討中さん
駐車場が立体
エンゼルのモニュメントが好みじゃない
内部の作りが安っぽい
営業マンが丁寧でない
花火見るための屋上解放が抽選
好みの部分もありますが、過去のこの掲示板でみたコメントです。
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3810
マンション検討中さん
そもそも間取りもホームページで確認できない。売る気なし。
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3811
検討板ユーザーさん
売る気がないということではなく、完売のメドが付いたということ。
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3812
検討板ユーザーさん
天井の高さって別に低くなかったような。人によると思うけど。
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3813
通りがかりさん
天井、LD2630だから、別に低くないと思いますよ。
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3814
通りがかりさん
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3815
マンション掲示板さん
そういえば、もう購入した者ですが、購入の際にマンション裏(AB棟の裏)をリバーが購入できた場合は…と説明を受けましたが結局は破談したんでしょうか。何を建てるつもりだったんだろう。
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3816
匿名さん
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3817
検討板ユーザーさん
トヨタの横の土地はどうなりましたか?
高松建設の囲いがしてあるので、賃貸マンションでしょうか?
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3818
匿名さん
間もなく1期の入居が始まりますが、南側の商業施設の発表が未だないのが残念です。
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3819
匿名
>>3818 匿名さん
1期の人が契約した頃には商業施設の話もなかったでしょ笑
イオンと大阪トヨタの半分こづつ使うなら、藤井寺のようなショッピングセンター(元モール)すら難しいですね、敷地面積的に。
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3820
通りがかりさん
半分でも7,000㎡ありますから、そこそこの施設は出来るんじゃないですか。
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3821
通りがかりさん
敷地面積は、ウィステの半分以下ですよね。
7000㎡くらいの店舗ってどこがあるでしょうか?
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3822
匿名
>>3821 通りがかりさん
イオン系列というだけですが、三宮ビブレで5700m^2、八王子駅前に出来るOPAで6200m^2ですね。
イオンが取得した土地にそれらが建つ可能性があるのか分かりませんが。
イオンショッピングセンターは前述した藤井寺が最小になるみたいです。
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3823
匿名
>>3822
失礼、記載した平米は総賃貸面積で、敷地面積とは異なりました。
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3824
通りがかりさん
>>3823 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
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3825
マンション掲示板さん
ここの南側の中庭って北側以外は囲まれて暗そう。あとは南側建物の北側の寝室側って常に日陰になるのかな。10階くらいからなら場所にも寄るけど朝日or夕日入るかもしれないけどね。
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3826
マンション検討中さん
たしかに中庭いいなと思うけど、日が当たらないのかな。
このマンションの最大の特徴、緑が多いのがいいよね。
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3827
リバー購入者
>>3826 マンション検討中さん
まあ、この温暖化する日本の猛暑の夏には日当たりが悪いのが、この物件の売りの一つになるかも知れないですね。
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3828
マンション掲示板さん
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3829
匿名さん
>>3826 マンション検討中さん
緑は、癒し効果があっていい。
虫や、夏の蝉の声ってどうなのかな?
それも、夏の風物詩ですかね。
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3830
マンション掲示板さん
同じ高さの建物があったので検証してきたんですが、今の時期今の時間帯なら問題なさそうでした。季節と時間帯に寄るみたいですね。
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3831
検討版ユーザーさん
AB棟が竣工しているので現地を見てきましたが、緑地の迫力はイマイチでした。
メインは南側と西側ですね。
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3832
リバー購入者
>>3831 検討版ユーザーさん さん
これから植えた木が生い茂って来て良くなるんではないですかね。
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3833
住民板ユーザー7
>3831
そうですね。元々のランドプランでも西側がメインになっていたので、
AB側は路側帯も狭いですし、そんなものかと思ってます。
最も、これから成長して増えてはいくでしょうけど。車も多くないし、楽しむには十分な環境ではないでしょうか。
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3834
通りがかりさん
先日、リバーを見に行きした。自転車置場がありましたが、マナーの悪い人がいると、かなり荒れそうで心配です。建物は想像通りの出来でした。
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3835
住民板ユーザーさん3
リバーに確認しましたが充電施設は無いそうです。残念。
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3836
マンション掲示板さん
100台以上あるから充電難民が出そう。あったとしても。
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3837
匿名さん
みなさんの意見とても、勉強になります。無知で申し訳ないのですが、別の銀行でローンを組む場合、池田泉州銀行に手付金として支払った保証料等は返還されるんでしょうか?
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3838
マンション検討中さん
>>3837 匿名さん
鍵の引き渡し後に振り込まれると書いてありましたよ。
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3839
住民板ユーザーさん8
>>3837 匿名さん
3-4月頃になると営業からは聞きました。
3838コメントのようにどこかに記載があるのは知らなかったです。
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3840
マンション検討中さん
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3841
通りがかりさん
>>3840 マンション検討中さん
売れ残りの部屋を転売ということですか?
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3842
住民板ユーザーさん3
>>3841 通りがかりさん単に投機目的で買った中国人が貸し出したんじゃ無いですか?
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3843
マンション検討中さん
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3844
住民板ユーザーさん3
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3845
匿名さん
転売目的で購入ではなく、個人的な事情かもしれません。
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3846
匿名さん
>>3840 マンション検討中さん
該当?チラシ見ました。
高いですね!
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3847
マンション検討中さん
私も見ました。同じ値段帯のジオよりも間取りは使いやすそうですね。
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3848
検討板ユーザーさん
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3849
マンション検討中さん
何処にも物件情報もないマンションですし検討版は閉鎖すれば良いかとw
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3850
マンション検討中さん
スーモにも掲載されていませんし、HPも削除されていますが、購入希望者はどうすればいいのかしょうか?
転売業者から購入するしかないのでしょうか?
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3851
住民板ユーザーさん3
>>3850 マンション検討中さん
ひと月前くらいにあと30戸で終わりと聞いたので、もう残ってないのではないですかね。
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3852
検討板
>>3850 マンション検討中さん
スーモでてるよん
新築ウェブ版
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3853
マンション検討中さん
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3854
住民板ユーザーさん3
>>3853 マンション検討中さん
でも、もうホームページ閉鎖したから完売と書く場所もないのでは?
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3855
住民板ユーザーさん4
>>3854 住民板ユーザーさん3さん
リバー産業のホームページで書くよ。
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3856
匿名さん
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3857
マンション検討中さん
転売価格は高くないですか?
当初の売り出しから1~2割乗せているみたいですね。
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3858
通りがかりさん
リバーとしては完売したと整理しているのでしょうか?
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3859
マンション検討中さん
売れ残りあるのにホームページにも物件載せないって見たことないわ 経費の兼ね合いとは思いますが。
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3860
匿名さん
>>3859 マンション検討中さん
ネット情報のみが頼りの我々には困った状況ですな。
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3861
マンション検討中さん
せめて残りが何戸で、どの間取りとかの情報はHPで出して欲しいです。
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3862
マンション検討中さん
一期新築未入居で70㎡4800万でチラシ入ってました
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3863
マンション検討中さん
足場が崩れそうになってますね。
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3864
通りがかりさん
そこら中の建設現場で足場が崩れてるみたいですね。
肥後橋のほうでも崩れてました。
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3865
匿名さん
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3866
名無しさん
引越しのトラックのサイズは要注意ですよ。昨日ヤマトが通路潜る際に天井スレスレで出入りに難儀していました。4トン以上ありそうでしたが、前後に人が立って確認しながら誘導しないといけない状況になっていました。
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3867
マンション検討中さん
モデルルーム閉鎖の割に取り壊さないね。取り壊さないなら開放すれば良いのに。
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3868
マンション検討中さん
リバー福島のモデルルームは今はユニハイムが利用してるから、そのうち別の会社が使うのでは?
今のところ凸版印刷跡地くらいしか大型分譲立つ予定ないけどね。。
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3869
匿名さん
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3870
匿名さん
>>3866 名無しさん
そんなギリギリで、消防車は通れるのかな?ハシゴ車とか大丈夫かな?
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3871
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3872
住民板ユーザーさん8
単なるレクサス販売店のお蔭で、残りのイオンの面積が増えます。
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3873
匿名さん
イオンは京セラドームみたいに4階建て位にして、店舗面積を増やして欲しいです。
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3874
マンション掲示板さん
どなたかEAの部屋の間取り図の写真を持っていませんか?あれば拝見したいです。
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3875
匿名さん
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3876
通りがかりさん
>>3875 匿名さん
一部屋つぶして、リビング拡張して、3LDKの間取りにしたら、広くてなかなかいい間取りですね。
収納多いのも魅力的です。
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3877
マンション検討中さん
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3878
通りがかりさん
>>3877 マンション検討中さん
まだちょっとだけ残ってましたよ。
モデルルームはもう閉めたので、電話での問い合わせになると思います。
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3879
マンション検討中さん
結構売れ残っていますよ。入居後も全て売れないかもね。
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3880
eマンションさん
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3881
マンション掲示板さん
>>3866 名無しさん
今日よく見たら天井擦った後ありましたね…業者が管理者に報告済みなのかどうか分かりませんが、北側の出入り口です。敷地内側の端っこに削れた跡があります。
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3882
マンション掲示板さん
一期の80平米や100平米っておいくらだったかご存知ですか?70平米台は4000万台前半だったことを勘案するに、80平米は5000万から、100平米は6000万前半くらい?
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3883
評判気になるさん
>>3882 マンション掲示板さん
100平米は最上階が8900万円で下の方はおっしゃるように7000万円以下くらいでした。
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3884
住民板ユーザーさん
>>3883 評判気になるさん
そんな感じでしたね。100平米超えて梅田近辺なら一億は超えるので、リーズナブルですね。
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3885
検討板ユーザーさん
ジオより売れ行きが良かったようですね、第3期の人はジオと時期が同じだったはずですが、ジオよりこちらを選んだ理由はなんですか?
耐震性?値段?目の前の商業施設?
値段はあまり差がなかったかと思いますが
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3886
マンション検討中さん
こちらのマンションはバルコニーでの喫煙可でしょうか?
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3887
eマンションさん
>>3886 マンション検討中さん
バルコニーでの喫煙は禁止ですよー!
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3888
匿名さん
モデルルームも閉鎖されていますし、もう完売したんでしょうか?
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