物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2018-04-19 22:30:56
ヴィークステージ練馬豊玉 楓HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.nerima110.jp/
所在地:東京都練馬区豊玉中四丁目7番1,18(地番)
交通:西武池袋線「練馬」駅徒歩11分
都営大江戸線「練馬」駅徒歩12分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:61.32㎡~85.95㎡
売主:清水総合開発株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-10-08 21:26:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区豊玉中四丁目7番1(楓HOUSE)、8番1(桜HOUSE)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩11分 (楓HOUSE) 13分(桜HOUSE) 都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩12分 (楓HOUSE) 14分(桜HOUSE)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
34戸(楓HOUSE)、76戸(桜HOUSE) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(楓HOUSE) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
清水総合開発株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークステージ練馬豊玉口コミ掲示板・評判
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279
匿名さん
やはり楓の方が人気あるんですね。
駅に近いし。
広告も桜ばかりです。
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280
マンション検討中さん
>>275 匿名さん
知り合いの住む、近くの新築マンションでは、電動の子供乗せ自転車を置ける自転車ラックの数が十分でなく問題になっているようです。こちらはその辺り大丈夫なのでしょうか。
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281
匿名さん
そういうこともあるのですか。
電動の自転車ってすごく重量がありますものね。
2段ラック式だと1段目にしか置けないとか、スライドラック式だとそもそも置くことすら出来ないとか出来ないとかあるらしいです。
でもコレばかりはどこのマンションでも言えることなんですよね。
サイクルスペースタイプじゃない限り。
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282
匿名さん
マンションと駐輪場の問題はどこもいろいろとあるようで…純粋にラックが少なすぎるというのがほとんどかと思っておりましたが、重量の問題もあるのですねぇ。勉強になるなぁ。そういう対応っていうのはマンションづくりの中ではわりと後回しにされやすい部分かもしれないです。個々だけの問題ではなく。
全体的な売れ行きは順調な感じでしょうか。このGWでどれだけでますかね。
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283
匿名さん
まだ完売しないんですね。消費者も随分と賢くなったものですね。不動産屋は焦ってるでしょうね。低金利政策が終われば高い駅遠物件は一貫の終わりだろうからなあ。
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284
匿名さん
おすすめで掲載されているS-Gタイプは居室がそれぞれ独立性があるので
そこは良いのではないかなと思いました。
リビングインも1部屋あるようですが、廊下側にもよく見るとドアがあるようです。
収納率はとても高いように見えるのですがどれくらいなのでしょうね。
WICがどちらの居室からも入れるようになっていればよかったのですがそうなると独立性が保たれなくなってしまうということなんでしょう。
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285
匿名さん
設備仕様面について掲載されていますが、
一応だいたいのものはあるのかなというふうに感じられますね。
あまり機能性を前面には出してきていないということになってきますが、
実際はどうなのでしょう。
高級感を全面に出してきているのだなぁという風に思いまして。
天然石カウンターなど、
これは標準って言うことでよろしいのかな。
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286
匿名さん
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287
匿名さん
練馬駅まで徒歩圏内とはいえ、
ちょっと価格帯が高すぎるのかなという印象を受けました。
大規模マンションで低層階というのは珍しいですが、
であれば戸建てを選ぶという考えの人は多いのかなと思いました。
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288
匿名さん
確かに建物は良いのですが、価格が合わないですね。うちは主人と二人なので大規模のマンションは合わないので良いのですが。
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289
匿名さん
盛り上がってまいりました。
昔のレジデンスコート練馬に比べたら安いと思いますね。
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290
匿名さん
低層のマンションで大規模だと、全体的なコスト(修繕やランニング)は抑えられやすいし良いのではないかなぁと思います。戸建てよりはずっとずっとまだまだお安く済ませることが出来るということになってまいりますからね。
ただコスパだけじゃなくって、共用部を管理会社にきれいに保っておいて貰えるとか、家の中がフラットフロアであるとか他にも良さというものがあると思うのですよね。
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291
匿名さん
練馬駅から歩いてロケハンしたけど
やはり遠いな。汗かいたよ。
レジデンスコートでも遠いのに、
さらに奥まっている。
真夏や真冬、雨だとタクシーだな。
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292
匿名さん
色々なマンションを見て最終的にこちらに決めました。
駅から10分以内で探したいと思っていましたが、緑豊かで静かな雰囲気がとても気に入り、ここに住みたいと思いました。
すぐ近くに保育園や小学校、図書館があり、子育てもかなり便利そうなところがポイント高かったです。
もう少し金額が低いとよかったですが、、総合的に見て気に入ってます。
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293
匿名さん
信号でつかまらなければ9分で西武池袋線練馬駅に着きますよ。
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294
マンション検討中さん
9分というのは大人がかなりの早歩きをしてでしょうか。
運が悪いと目白通りの信号で最悪2分くらいロスしますよね。
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295
匿名さん
>>294
おっしゃる通りです。
その条件なら、という前提ですね。
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296
匿名さん
おめでとうございます。
楓ハウスに住んでいますが、緑が豊かで住民の方も良い方が多くすごく住みやすいですよ!
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297
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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298
匿名さん
やっぱり桜より断然楓ですね。売れ行きも楓はほぼ完売っぽいですし。
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299
匿名さん
まだ間取り変更OKのプランってあるのですね。もう竣工して住んでいる人がいるので、大掛かりな工事は出来ないんじゃないかしらと思うのですが…
どういう風に間取りが変えられるのでしょう。
リビング脇の居室1室をリビングに合体させる程度でしょうか。
そうすれば縦長のリビングがゆとりある感じにはなります。
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300
匿名さん
>298
50歩100歩・どんぐりの背比べですよ。
駅からこんなに遠いのにここまで高値掴みではどちらもリセールは相当厳しいですからね。
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301
匿名さん
昨今の亜熱帯のような気候で駅からこんだけ遠いとやんなりません?
冬は冬で辛いだろうし雨も雪もしんどい。駅近物件の方が絶対便利ですよ。
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302
匿名さん
>300
確かに近くはないけど、駅前にはない雰囲気が好きなんです。人それぞれだと思いますよ。
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303
匿名さん
雰囲気て便利な言葉ですが駅前の喧騒は徒歩10分以上歩かなくとも
十分閑静になります。
マンションは駅距離を最優先に考えて買わないと痛い目に合ってしまいますよ。
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304
匿名さん
練馬駅の南側の場合、目白通りを過ぎれば、役所を過ぎればそれなりに静かになる印象ですかね。駅からマンションまでの距離は人それぞれ感じ方が違うと思いますが、個人的にはかなり遠く感じます。千川と目白を渡る分、気持ち的に上乗せされた感覚になるかな。
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305
匿名さん
売れ行きはどうですか?
付近に比べたらコスパはいいと思います。
小学校が古臭いのが個人的にはマイナスですが。
建て替えしないんでしょうか。
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306
匿名さん
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307
住民板ユーザーさん3
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308
匿名さん
まだ完売しないの?
駅距離考えたら当たり前なんだが完全に売れ残りましたね。
購入者は残債割れだし新築が売れてない訳だから流動性もゼロだし
かなりの含み損を抱えてしまいましたね。
デベは決算までに損切りで大幅値引するだろうから住民は
更に資産価値落ちて厳しいね。
ご愁傷様です。
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309
匿名さん
83平米のルーフバルコニーつきのプランはバルコニーが部屋を取り囲む形で
全室に窓がついていて気持ちが良さそうです。
浴室の窓もルーフバルコニー側なので外からの視線も気にならないのでしょうし、
よく考えられていると思いました。
バルコニーとルーフバルコニーは繋がっておらず、通り抜け不可ですか?
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310
マンション検討中さん
やはりルーフバルコニーのプランはかなり考えて作られますよね。
バルコニーからは、踏み台を越えて直接ルーフバルコニーに出られるようです。
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311
匿名さん
リセール考えて購入したのだろうか?
手放す時この駅距離だとかなり苦労する。
永住じゃないなら駅近をオススメします。
悪いこと言わないから検討者は冷静に。
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312
検討中
悪いことを言わないから、冷静に??と311さんからですが、どうしてなのかしら?ヴィークステージを買って欲しくない理由を教えていただけないでしょうか。個人的に駅に近いところのマンションを販売している営業担当の嫌がらせかなと思っていますが。駅近いといえば、今度駅3分のブロンズを見に行きたいと思っております。中村橋のマンションの営業担当者から、70平米が8000万くらいになると教えてもらいました。いくらなんでもそれは高すぎで自分で確かめようと話しております。もし本当なら我が家は、駅を使うのは主人だけなので、駅3分は主人には便利かもしれないけど、おチビさんもいるので、私はヴィークステージの85平米のリビング19畳くらいの3LDKを選びたいとこです。駅から11分て遠いでしょうか?そんくらい歩け!と主人には言ってます。会社で椅子に座ってばかりらしいから。。3日にまた、来場予約入れています。銀行の審査をしてもらう予定ですがそもそもローンが大丈夫か心配してるところです。
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313
通りがかりさん
ここを買った友人はとても暮らしやすいと言ってます
緑も多く駅近とはまた違う静けさがあり暮らしやすそうなマンションです
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314
匿名さん
気に入ってるのであればご購入ください。
しかし買ったら常に残債割れは覚悟ですね。
永住なら問題ないですが。
しかしそうは永住できませんよ。
子供の通学問題、独立、転勤、親の介護などライフステージで必要な住居の条件は変わります。
なぜ賃貸にしないで購入を選ぶのか?
そこには買った時の資産性も考慮しての判断では。
であれば資産性が保てる駅近物件を選ぶのが無難。
駅遠物件は資産性、流動性で相当不利なのは事実。
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315
マンション比較中さん
なんか必死でダメ出し書いてるけど、ここを購入するほとんどの人はそんなこと承知で購入しているよ。
自分が買わない(買えない)言い訳をしているようにしか見えないよ。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
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318
マンション掲示板さん
資産性が全てなら、練馬なぞ気にせず港区へどうぞー。賃貸もいっぱいありますよー。
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319
通りがかりさん
314さん
現在販売中のおすすめマンションを教えて下さい!
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320
匿名さん
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321
通りがかりさん
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322
匿名さん
70平米の狭いマンション買う気にならないな
せめて80からじゃない?
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323
通りがかりさん
資産性ないからやめとけって書き込みされる方を見る度に思うのですが、それはアドバイスとお受けしてよろしいのでしょうか?親切心からのものでしたら、お優しいですね。
でも、申し訳ないですがしつこく言われると、どうしてもお節介というか、ありがた迷惑に感じてしまうんです。
何を良しとするかは人によって違うじゃないですか。
自分の価値観を人に押しつけるのはやめられた方がいいのではと。
「あなたの考えや知識を教えてくれてありがとうございます。でも私はここに私の中の基準でメリットを見つけてるんです。」
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324
匿名さん
居住者に言ってるのではなく検討者に伝わればいいのでは。
居住者は永住のつもりで購入して満足されてるのだから問題ない。
検討者で永住の予定でなければ残債割れで苦しむのは目に見えてるから
リセール価値を考えるべきなんだと思う。
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325
匿名さん
リセール価値ないという意見は事実なのか?
事例は?
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326
匿名さん
リセールはないとは言いません。
練馬区徒歩10分から15分築25年の現在の取引されてる平米単価を
買った時の窓口営業にレインズで調べてもらえば。
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327
通りすがりさん
ネットで練馬駅周辺の中古マンションをザックリ検索してみたけど、駅近と駅から15分以上の物件でも、売値は1000万も違わない。
個々の条件や実際の成約価格についていろいろ異論はあるだろうけど、購入時に駅近物件より1000万以上安く買えるなら、資産価値って点では大差ないんじゃない?
駅近物件と比べるなら、もうすぐ駅前のブランズの価格がわかるからそれとここがいくら違うかで、ここが大損物件かそうでもないかが決まってくるんじゃないかと思うよ。(ブランズ練馬はすげー値段付けてくると思う)
最近どこもかしこもマンション価格高騰してるから、もしかしたら今ここ買っといて良かったってことになるかもしれない。大損するって断言するのは視野が狭いんじゃないかな。
ここは、なんだかんだいっても区内だから中古で買い手はつくと思うよ。
本当にヤバイ物件は都心から遠く離れた郊外物件。将来はそういったところから、ここのような物件の中古に人が移ってくると予想している。
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328
匿名さん
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