東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part7」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-10-20 11:34:04
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part7です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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クレヴィア豊洲
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[スレ作成日時]2015-10-05 18:44:46

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part7

  1. 672 匿名さん 2015/10/12 11:16:02

    >>671
    中古市場は半年前より冷めてきてます

  2. 673 匿名さん 2015/10/12 11:20:34

    >湾岸しか買えないから、そうなっちゃうんですね

    >坪300如きで何を言ってんの。

    坪300出せる方のほうが圧倒的に少ないと思うけどね。
    貴方が湾岸住人でなくて良かったよ。

  3. 674 匿名さん 2015/10/12 11:25:44

    富久クロスの管理組合の会合で中国人が暴れたって話ですね。
    中国人の比率が高いんだから中国語で議事進行しろって。
    こんなマンションに住みたくないって思った

  4. 675 匿名さん 2015/10/12 11:33:24

    >>673
    なわけないでしょ。
    @300の新築マンションなんて今はざら。
    湾岸以外は@400に近づく勢い。さらにそれでも売れてるからね

  5. 676 匿名さん 2015/10/12 11:34:37

    マンションの坪単価上昇は消費税増税、資材価格高騰、人件費高騰などが要因。湾岸の価値が上がった
    わけではない。したがって、江東区豊洲のマンション価格は将来、不安定になる可能性が高い。
    通常、マンション価格は買った瞬間に2割下がるといわれている。将来の価格上昇まで織り込んでいる
    今の豊洲マンションの分譲価格は異常。私にとっては十分に買える価格ではあるが、豊洲にこの値段
    を出す気はしない。中央区港区の湾岸マンションで2010年頃までに分譲されたマンションを買った人
    は安心だろうが、最近の価格で豊洲を買った人は資産価値の維持は微妙。

  6. 677 匿名さん 2015/10/12 11:38:14

    >>674
    マジか!?笑っちゃいけないけど、当事者は大変だな

  7. 678 匿名さん 2015/10/12 11:47:30

    >>676
    じゃあ今年、勝どきとか晴海のマンション買った人はどうなの?

  8. 679 匿名さん 2015/10/12 11:57:25

    >>678
    資金的に余裕がないと、マンションが将来の生活の自由度の足枷になるね

  9. 680 匿名さん 2015/10/12 11:58:10

    >@300の新築マンションなんて今はざら。
    湾岸以外は@400に近づく勢い。さらにそれでも売れてるからね

    坪300超えるマンションは全体の何%ですかね。

  10. 681 匿名さん 2015/10/12 11:59:17

    つまり自由に転売できないってこと?

  11. 682 匿名さん 2015/10/12 12:11:13

    買うなら今のうちだよ。
    来年からまた価格が上がるからね。

  12. 683 匿名さん 2015/10/12 12:27:26

    買い時が難しいねえ~。
    高掴みな気もするけど、
    湾岸は再開発で町の魅力も上がってるから、
    いつまで待っても下がらない気もする。

  13. 684 匿名さん 2015/10/12 12:42:14

    >>683
    結局は誰も未来に対する答えなんてないって事ですよ。
    一寸先は闇
    確かな事は、過去からしか学べない
    となると今の市況は1~2割3年前から上がってる。これ以上でも以下でもないです。後は己の判断のみ。自己責任ですよ

  14. 685 匿名さん 2015/10/12 12:43:40

    >>681
    カツカツで買ってしまったときに、売り時を自由に設定できないからね。
    中古市場は余裕がある方が勝ちですよ。足下見られたら安値で買いたたかれる

  15. 686 匿名さん 2015/10/12 12:50:11

    人は歴史から「人が歴史から何も学ばないこと」を学ぶって、言った有名人誰だっけ?

  16. 687 匿名さん 2015/10/12 12:56:34

    >>685
    なるほど

  17. 688 匿名さん 2015/10/12 13:00:56

    地方に転勤になったから、マンション売ろうかな~。
    3年は売り時自由に設定できる。
    最強?

  18. 689 匿名さん 2015/10/12 13:36:40

    >>688
    どこが最強なんだよ。
    転勤族のくせにマンション買うなよ

  19. 690 匿名さん 2015/10/12 13:36:40

    >>688
    どこが最強なんだよ。
    転勤族のくせにマンション買うなよ

  20. 691 匿名さん 2015/10/12 13:42:00

    売り時を自由に設定できると有利って言うからさ!

  21. 692 匿名さん 2015/10/12 14:20:12

    好きな場所に住めば良いのに。

  22. 693 匿名さん 2015/10/12 14:24:00

    好きな場所に住めれば苦労しないよね。
    個人的にはモナコに住みたい。

  23. 694 匿名さん 2015/10/12 14:54:52

    >>693
    モナコに住む努力もしないで諦めたら駄目だよ。
    何か出来ることがあるかも知れないから、こんな掲示板に書き込んでないで探してみなさい。

  24. 695 匿名さん 2015/10/12 21:41:58

    俺はビバリーヒルズだな。住むとしたら。

  25. 696 匿名さん 2015/10/12 21:53:48

    夏はカナダ、冬はニュージーランドとかいいな

  26. 697 匿名さん 2015/10/12 22:23:13

    >>696
    ニュージーランドは中国系が買いまくってて、物件価格べらぼうに上がってるらしいね
    東京の高騰なんて比にならないくらい

  27. 698 匿名さん 2015/10/12 22:26:54

    マジレスすると、、、
    日本の都道府県はすべて季節ごとに行ったし、世界も北米・ヨーロッパを中心に結構回った。
    でもどこもが、住んでも良いと思うほどではなかった。
    半世紀に及ぶ私の人生で、本当に一番良い、住みたいと思ったのは、小笠原諸島父島だけだね。
    あそこは、人生の楽園。
    リアル版「天国に一番近い島」だった。。(遠くを見る目)

  28. 700 匿名さん 2015/10/13 00:09:58

    DT買ったのに転勤になりそうな予感w
    でも一期で買ったので既に私の一個下の階の同じ大きさの部屋が1500万上がってるみたいです!!!


    マジで買ってよかったー!!!
    まあ諸々、差っ引いても相当の利益!

    ごちゃごちゃ考えんと買ってよかったー!!

  29. 701 匿名 2015/10/13 00:32:42

    中古をリセールして1年売れ無いと、2割値下げされる。
    悲しいかな。もう普通のリーマンじゃ、湾岸含めて殆ど買える金額じゃないでしょ。

  30. 702 匿名さん 2015/10/13 01:37:00

    >>701
    まぁそういうことですね。今、東京の新築検討板で盛り上がってるのは 葛西とか品川勝島とかだもんね。船堀でも高すぎるみたいだし。このあたりが、ごく普通のサラリーマン家庭がリアルに検討できる物件てことでしょう。

  31. 703 匿名さん 2015/10/13 01:55:37

    >>702
    ほんとに資金的に余裕がない人は今買うべきじゃないよ。

  32. 704 匿名さん 2015/10/13 02:14:11

    湾岸の不動産は高値圏なので、ぎりぎり買える、ちょっと無理すれば買える人が一番危ない。
    余裕がなくて買えない人が結果的に良かったということもあるかもね。

  33. 705 匿名さん 2015/10/13 02:50:11

    余裕が有っても買う奴はアホだよ

    土壌汚染地帯のバブルマンションだよ?(笑)

  34. 706 匿名 2015/10/13 03:06:04

    >>704
    年収1000万円世帯でも、今結婚遅いし、40代でも乳飲み子のいる家庭多いでしょ。孫の幼稚園の運動会で親が先生に「お爺さんこっちこっち」って言われてた。
    教育資金もいるし、無理してかつかつローンは、捩り鉢巻き、電卓片手に「どんべい生活」で大変だよ。笑。

  35. 707 匿名さん 2015/10/13 03:09:39

    買えない人が ネガするのが一番惨め

    だけど 失うものが何もない人が一番最強だよね(笑)

  36. 708 匿名さん 2015/10/13 03:20:11

    これから都心以外は空き家だらけだし
    のんびりかまえてればいいのでは

  37. 709 匿名さん 2015/10/13 03:42:45

    >>700
    ネガたちはあなたには何も言うことができないようですね。
    結果が全て。

    って事は買った人が得する世界なんですね。
    勇気付けられました。

  38. 710 匿名 2015/10/13 03:47:53

    >>709
    パークホームズ豊洲、買ってみれば。

  39. 711 匿名さん 2015/10/13 03:51:59

    >>706
    > 孫の幼稚園の運動会で親が先生に「お爺さんこっちこっち」って言われてた。

    日本語がよく分からないのだけど、あなたの孫の幼稚園ってことかな?
    孫いる歳でこんなとこでネガってんの?早く大人になりなよ。

  40. 712 匿名さん 2015/10/13 03:53:10

    >>707
    家なし、家族なし、恋人なし、職なしが最強ってこと?

  41. 713 匿名さん 2015/10/13 03:54:29

    >>704
    余裕なくて買えない人生のどこがいいの?

  42. 714 匿名さん 2015/10/13 03:57:01

    パークホームズ豊洲は駅近はいいけど仕様が残念すぎる。眺望なし、天井低い、サッシ低いで開放感なし。おまけに外廊下。ちょっと割高だと思う。

  43. 715 匿名さん 2015/10/13 04:34:16

    >>712
    ある意味最強

  44. 718 匿名さん 2015/10/13 07:53:17

    >>709
    DTの契約者スレでも相手にされてないんだから、ここで相手にされるわけないだろ

  45. 719 匿名さん 2015/10/13 08:24:13

    >>718
    悔しくて誰も反論できないか。
    結果出てるとネガはただのダンマリおじさんと化すねんな。

  46. 720 匿名さん 2015/10/13 09:05:07

    >>719
    誰にも相手にしてもらえず不満なようだから、マジレスして相手してあげるよ。
    DTの事話す前にスミフの売り方について話さないとね。世の中の情勢が右肩上がりの中、スミフも便乗して値上げしてきた結果の1500万の差額とういうことです。
    DTに関しては、前々から1期で勝った人だけが正解とは言われてきましたから、700は先見の明があったわけでしょうね。結果論でいえば。あれだけ割高と言われ続けた中で購入を決めた勇気を誉めるべきでしょう。
    じゃあ、ネガティブな事を言わせていただければ、700の一階下が1500万アップして未だに売ってるという事実から目を背けてはダメです。なぜ売れ残ってるのか?元々、不人気な間取り方角なのか、ただ単に1500万上乗せされた価格に誰も魅力をおぼえないのか。どちらにせよ、その売れ残りの部屋の経過如何でしょうね。
    前者であれば元々不人気部屋であるわけだから、万が一市況が右肩下がりの時に売らざるをえない状況になったら中古市場で買いたたかれるでしょうね。
    後者の場合は、単純に今売り出している価格がこのご時勢の中でも割高なわけだから、その1500万の含み益が真実ではないという事になりますね。
    1500万の値上げは、消費者のニーズによって上がったわけではなく、スミフの販売戦略の結果なわけだから、油断はできないですよ。
    とはいえ、700が資産的にスミフと同じくらい体力があるなら話は別ですが・・・

  47. 721 匿名さん 2015/10/13 09:40:13

    湾岸住民のポジだけど、確かにDTに関してはそう上手くはいかないかと。
    デベの売値と自分の売値は違う。
    今の売れ残りの状況だと、入居開始の来年春以降も1~2年とダラダラと販売が続く中で、
    未入居物件が同じ価格ですぐに売れるわけがない。
    結局、値を下げざるをえず、更にオプションやら売買に掛かる手数料やらで殆ど利益残らないかと。

    スカイズも、クロノも同じ状況ですが、
    今はネットとかで簡単に販売時の価格表が手に入るから、
    買い手もそう簡単には手を出さないよ。
    そしてDTはこの2つと比べ完売してないので更に売りにくい。

  48. by 管理担当

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