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匿名さん
[更新日時] 2015-10-20 11:34:04
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part7
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41
匿名さん 2015/10/06 09:39:06
>>40
住めばすぐ中古。
永住しないかぎり中古になった時の資産性を否定して新築買うのは微妙。
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42
匿名さん 2015/10/06 09:42:48
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43
匿名さん 2015/10/06 10:33:18
タワーの中古の問題は、修繕積立金が上がることかな。
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44
匿名さん 2015/10/06 10:51:53
>>43
当初は段階的に増えてく予定だった修繕積立をフラットにするタワマン増えてるよ。
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45
匿名さん 2015/10/06 11:06:54
なるほど、修繕は無理なんだから、いっその事修繕しないって手もありだな。
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47
匿名さん 2015/10/06 12:45:04
>>44
新築時にそういう設定にしてれば文句もでないだろうけど、現在の修繕積み立て計画を変えてまでやるかというと絶対やんないでしょ。
なんで転売後の住民の積み立て金を自分達が払わなければならないんだという話になるよね
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48
匿名さん 2015/10/06 20:51:54
有明のタワーは俺が知る限り1つを除いて、すべて修繕積立フラットに移行したよ。
意識の高いマンションが多いのも湾岸の特徴の一つ。
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54
匿名さん 2015/10/06 22:28:12
>>1
なかなか面白い始まり方wwまぁ台場は湾岸で唯一の港区だもんな。
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57
匿名さん 2015/10/07 02:01:45
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58
匿名さん 2015/10/07 02:22:49
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59
匿名さん 2015/10/07 03:04:47
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60
匿名さん 2015/10/07 03:35:12
>>59
自分でググってください。すぐ出てきますから。
そのせいか、凄く暗いイメージで、ドゥトールにも少しそんなイメージをしてしまう。
だから外観少し白っぽくして良かったと思うな。
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61
匿名さん 2015/10/07 03:41:56
修繕積立金がフラットかどうかって、簡単に調べられないからなぁ。。シンボルやPCTがどうなってるか分かる人います?
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62
匿名さん 2015/10/07 05:19:17
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63
匿名さん 2015/10/07 05:29:18
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64
匿名さん 2015/10/07 05:40:27
>>62
豊洲駅は驚くほどのことはないが、有明駅の7位には驚いた。AGCができるとはいえJRでもメトロでも東急でもない、ゆりかもめの駅なのに。。
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65
匿名さん 2015/10/07 05:55:54
>>39
豊洲タワーはないですか?
パークシティは子供ばっかりでやかましいしというか。。(失礼!内覧に行った時の印象です)
外観はシンボルもツインもほとんど同じのような。大人っぽい雰囲気で、わりと好きですね。
ツインはなにげに駅から近いし、階ごとの世帯数が少ないので世帯数が多いわりにこじんまり静かでいいかなと。
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66
匿名さん 2015/10/07 06:26:01
>>65
元住人ですけど、パークシティに対しては同じこと思いますね。
いつもロビーで子供が集まってゲームをしてる印象です。
豊洲はどこもファミリーマンションだから仕方ないんだろうけど。
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67
匿名さん 2015/10/07 07:35:49
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68
匿名さん 2015/10/07 07:36:05
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69
匿名さん 2015/10/07 07:36:47
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70
匿名さん 2015/10/07 07:47:17
>>65
パークシティ豊洲は、内覧の際にロビーのソファーにくつで上がったり、
床に寝転んで子供達が大騒ぎしていて、
その脇に母親らしき集団が大声で話しているのをみて興ざめです。。。
(しかも2回行って両方ともそんな光景が。。。。)
ららぽーとに近い=子供が多い?、というのはこういう弊害があるのかと思いました。
古いからか結構共有部分が傷んでいるし。
うーん、ちょっと無いですね。
シンボル、ツイン、豊洲タワー側の方が比較的落ち着いている印象です。
特にシンボル、ツインは建物に品があって、大人っぽくていいかなーと思っています。
でも、隣の建物とお見合いじゃない部屋がいいのですが、なかなか出ないですねー。
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71
匿名さん 2015/10/07 08:05:31
>>65
ツインってエレベーターは何機あるのでしょうか?
二棟に分かれて細長いとエレベーター待ち時間が長そうです。
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72
匿名さん 2015/10/07 08:27:14
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73
匿名さん 2015/10/07 08:37:04
>>65
39です。
豊洲タワーいいと思います。
確かにパークシティは子供が多く、共有施設(ソファやカーテン等々)も傷んでいるので、
西側の眺望とららぽーと直結というメリットを感じられなければ、
駅もそんなに近くないので、シンボル、豊洲タワー、ツインの方がいいと思います。
あとパークシティは人気物件のせいか強気な価格で出ているケースが多いですが、
もう少しで築10年ですから、西側中層階で坪330万(平米100万)を超えてきたら、
新築を検討した方がいいと思いますね。
ただ、困ったことに残ってる湾岸の新築がパークホームズとドゥトゥールですからね。
ドゥトゥールファンの人には申し訳ないですが、もう少し魅力的な物件が出てほしいですね。
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74
匿名さん 2015/10/07 08:57:23
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75
匿名さん 2015/10/07 08:59:46
>68
この記事、豊洲を持ち上げてるようでさりげなくディスってる。
>豊洲というと「江東区」の「埋立地」といった理由から、昔からの江戸っ子や一部の富裕層にとっては良いイメージを持たない人も居るようだ。
>昨今の豊洲人気を支えているのは地方出身の若いファミリー層だ。
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76
匿名さん 2015/10/07 09:28:50
これ、地方と中国人がターゲットって、
地歴を教えないで買わせてるだろ。
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77
匿名さん 2015/10/07 09:36:50
>>74
今現在、湾岸新築の非検討なので内容的にはおかしくないのでは?
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78
匿名さん 2015/10/07 09:46:11
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79
匿名さん 2015/10/07 09:46:45
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80
匿名さん 2015/10/07 09:57:35
豊洲は個人的によく行くし、昔とは全く違う良い街になったと思います。ただ住みたいか?と言われると、微妙かな。
何かと便利だけど、家の周りに外来者が多数いてごちゃごちゃしてるのが気になる。
それとファミリー層が多く、ちょっと鬱陶しいかな。だから、少し離れた閑静な場所に住んで、週末は出向くのが私は良いと思ってます。
あ、ネガじゃないから!好みの話しなんで、ご了承下さい。
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81
匿名さん 2015/10/07 09:57:53
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82
匿名さん 2015/10/07 10:08:40
>>79
PHTの営業の方?
PHTのスレでも同じ投稿されてますよね?
ここは湾岸新築の非検討スレですよ。
PHTは眺望に興味ない永住ファミリー系しか興味ないのでは?
あと一部の中古価格と比較して新築の方が安いなんて嘘な情報を投稿しないように。
ネットで掲載されている中古価格と成約価格には乖離があるので。
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83
匿名さん 2015/10/07 10:15:49
へ?
豊洲は中古より新築の方が安いですよ。
調べてみたら?
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84
匿名さん 2015/10/07 10:36:06
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85
匿名さん 2015/10/07 11:25:48
>>83
22階までしかないPHTと、他のタワマンとは単純に比較できないですが、豊洲で一番高値を付けてるPCTの22階までの物件と比べてみましたが、ほぼ同じかややPHTの方が高いですね。
PHTの南西20階あたりと、PHTの西向き20階と比較してみてください。
あなたの情報はPHTの不人気方角低層を含んだ平均坪単価と、PCTの高層階やプレミアム住戸の価格を含んだ平均坪単価で比較しているので情報としては微妙ですね。
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86
匿名さん 2015/10/07 11:34:59
あんさんも、間もなく10年落ちの中古と新築の差という観点が抜けてまんがな。
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87
匿名さん 2015/10/07 11:46:44
マンションと、郊外にはどこにでもあるショッピングセンターしかない街にわざわざ週末になにしに行くの?
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88
匿名さん 2015/10/07 11:48:19
>>87
キッザニアに行く人は多い。
子供いない人にはない観点。
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89
匿名さん 2015/10/07 11:56:13
>>86
ん?
そもそも、私はあなたの以下の投稿に反論したのですが?
>豊洲は中古より新築の方が安いですよ。
あなたの投稿は、
豊洲は間もなく10年落ちの中古より新築の方が安い。
と言ってるのと同じですよ。
お頭、大丈夫かな??
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90
匿名さん 2015/10/07 12:31:41
>>88
週末のキッザニアなんか行かんよ。混んでて
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