匿名さん
[更新日時] 2021-04-29 11:08:25
デュオヒルズつくばエンブレム 3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
所在地:茨城県つくば市吾妻1-14-1(地番)
交通:つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取:3LDK・4LDK
面積:75.79平米~100.40平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-10-04 20:18:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1-14-1(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム兼パーティルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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デュオヒルズつくばエンブレム口コミ掲示板・評判
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830
匿名さん 2017/03/19 10:44:41
西武跡地にラウンドワンが入るらしいってマジ?
エンブレムの価値が下がりそうだけど・・
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831
匿名 2017/03/19 14:17:42
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832
匿名さん 2017/03/20 03:16:14
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833
匿名さん 2017/03/20 03:34:41
830です。
吾妻幼稚園のパパ仲間から聞きました。
そのパパは竹園に勤めていて、いろいろ情報が入るそうです。
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834
通りがかりさん 2017/03/20 09:26:17
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835
匿名さん 2017/03/20 09:48:32
ラウンドワンは一時期研究学園に進出の話がありましたね。つくばに出店したくてしかたないんでしょう。申し入れくらいはあるのかもしれませんね。
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836
匿名さん 2017/03/20 10:12:49
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837
通りがかりさん 2017/03/20 12:32:34
そもそも竹園ってなんですか?なにかの会社名? つくばに長いけれど地名以外できいたことない。
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838
通りがかりさん 2017/03/20 15:06:40
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839
周辺住民さん 2017/03/21 12:32:07
つくばで車で入りにくい所にラウンドワン進出はあり得ないと思いますね。
まあ、この先何年もガラ空きよりは、例えラウンドワンでも来てくれるだけまだマシなのですが。
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840
マンション掲示板さん 2017/03/21 14:50:10
>>836
ガセではありません。
ラウンドワンがエンブレムの場所に進出を発表したが、
その後なぜか中止になった。
ラウンドワンのホームページに載っていたから、間違いない。
5年くらい前かな。
西武の居抜きでラウンドワンは入れるのかな。
ボウリング場は結構奥行きがないと厳しいと思うけど。
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841
名無しさん 2017/03/21 21:36:03
エンブレムが出来た土地の次は、研究学園のウェリスの目の前にラウンドワンが出来る、確定情報だ!って喚いている人がいたね。
結局はサイバーダインが土地を購入しましたが。
定期的に出てくるラウンドワンできる説は何なんだろう?
近隣のマンションの価値を落としたい人の陰謀かと思ってしまう。
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842
匿名さん 2017/03/21 23:39:38
ラウンドワンができて価値が下がるの?
このまま西武が空き家よりは価値があがるんじゃないの?
サイバーダインなんかよりはよっぽどいいと思うけど。
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843
名無しさん 2017/03/22 08:18:58
>>842 匿名さん
研究学園での話に何噛みついてるの?笑
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844
匿名さん 2017/03/22 11:43:24
つくばの公示地価、横這いだったね。
下がるかと思っていたからよかった。
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845
匿名さん 2017/03/25 12:27:41
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846
近隣住民 2017/04/02 00:58:41
東側ペデストリアン直結出入り口、鍵穴式の扉なんですね。
非常用の通用門の扱いなのかな。
通学や買物に、車道を渡らなくて済む便利な出入り口だと思うのですが、…残念です。
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847
匿名さん 2017/04/02 04:30:40
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848
匿名さん 2017/04/02 11:45:38
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849
匿名さん 2017/04/02 12:29:54
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850
近隣住民 2017/04/02 13:52:44
小学生にカギ持たせるの?
メインエントランスと共通のカギにすれば良いのですが…。
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851
匿名 2017/04/15 07:01:20
>>846
鍵穴式で残念とのことですが、どういう方式を期待していたのですか?
インターフォン?
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852
近隣住民 2017/04/17 13:12:47
暗唱番号やリモートキーなど…。
エスペリアやサーパス吾妻みたいに、ペデストリアン直結のエントランスがあると良かったと思います。
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853
匿名 2017/04/18 17:16:58
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854
匿名さん 2017/06/21 10:56:42
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855
匿名さん 2017/06/21 12:00:22
75平米なら、18階で4198万円だったので、やや値引いているか。
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856
買い替え検討中さん 2017/06/21 17:49:00
75平米で4198万円ですか。
3500なら考えますwww
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857
匿名さん 2017/06/21 22:07:18
目の前に何が建つか分からないリスクを考えるとそれくらいでしょうかね。
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858
匿名さん 2017/06/21 23:14:41
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859
マンション検討中さん 2017/06/22 09:16:48
ペデ側から見た時のタイルけちりまくった安っぽい外観見てしまうとどうもなあ。
交差点側からのイメージ図だけで押せた完成前とは事情が違う。
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860
匿名さん 2017/06/22 14:09:32
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861
マンション掲示板さん 2017/06/23 08:56:08
>>856 買い替え検討中さん
4200万なら八潮駅徒歩5分のパークハウス八潮の方が資産価値ありますね。
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862
匿名さん 2017/06/23 15:01:19
タイルは重要ですよ
塗装仕上げは数年経つとクラックがバキバキに入って目立つからね
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863
匿名さん 2017/06/24 05:37:10
ついに4000万円を切った物件も出てきましたね。
未入居の南西棟3階で、3980万円。
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864
匿名さん 2017/06/24 07:55:34
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865
匿名さん 2017/06/25 09:39:18
>>それって元々3648万円の物件。
売ってトントン?
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866
匿名さん 2017/06/25 09:41:18
>>864
戸数が多いことと、転売利食いを目指す者がいること。
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867
匿名さん 2017/06/25 09:47:53
転売利益なんて出ないね、どうみても。
仲介手数料が4000万で120万強。払った諸費用はどれくらい?ローンなしでも150とかでしょ。300万は目減りする。
さらにわずかな譲渡所得に30%の税金がかかる。
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868
匿名さん 2017/06/25 10:10:17
賃貸で儲けようとしたら、借りる人がいないから売ることにしたのでは?
家賃、管理費、駐車場合わせたら月20万以上。
企業は家賃補助をそこまで出さないでしょ。
せいぜい10万~15万くらい?
公務員の家賃補助は3万未満だし。
駅近で賃貸するなら、研究学園や万博記念公園が選ばれるのでは?
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869
匿名さん 2017/06/25 11:48:06
買えない人たちのひがみって恐ろしいですね…
4000万程度、どうということもないお値段ですよ?
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870
マンション検討中さん 2017/06/25 12:41:12
>>869 匿名さん
4000万は大金です。
荒らしはやめましょう。
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871
匿名さん 2017/06/26 06:36:58
学園線向かいのUR跡地にタカラレーベンが建つので、早売りもあるのでしょう。
ネット上で物件が重複してるから、それほど多いようには思えないのですが。
未入居ばかりみたいなので、欲しい人はアリだと思います。
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872
通りがかりさん 2017/06/26 09:47:08
そうか、UR跡地に建つマンションが眺望を遮るから、今のうちに売り切るのですね。
でも、その跡地のマンションは、駅近で、ベニマル真隣で、南東向きで、眺望が変わる可能性もなくて、もしかしたら最高に条件がよいかもしれない。
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873
匿名さん 2017/06/26 11:02:11
>>872
南東向きなら、レーベンザつくばが見えるだけ。
スーパーの隣なんて、MSとしては格落ちではないの?
それで「最高に条件がよい」というのはどうも。
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874
匿名さん 2017/06/26 13:08:44
以前スーパー隣接のマンションに住んでましたが、夏の夜とか害虫がすごかった。早朝にウォーキングするとネズミの死骸とか落ちてたり。スーパーと飲食店の近くは要注意。
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875
匿名さん 2017/06/26 14:07:04
立地はUR跡地の方が良いね。
高層階南側角はかなり魅力的。
大通り真向かいはちょっと避けたいし。
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876
匿名さん 2017/06/26 14:25:41
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877
匿名さん 2017/06/26 15:10:59
>>875
大通りに面していることには変わらないと思いますよ。
しかも、寝室側が大通りになるので、かえって悪いかもしれません。
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878
匿名さん 2017/06/26 22:15:05
>>875
15階以上じゃないと、見るべきものがないのでは?
周囲はほぼ360度、高層建築物だから。
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879
匿名さん 2017/06/27 09:23:34
そのうち中古で3000万位にならないかな。もちろん高層階で。UR跡地にレーベンが建ったら安くなるかな?
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880
匿名さん 2017/06/27 09:32:43
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881
匿名さん 2017/06/27 14:09:04
つくば駅前は閑散として衰退著しいからオリンピック後あたりには安くなるかもね。
西武の後釜は決まらんし、VIBIもテナントが歯抜け状態だもんなー。
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882
匿名さん 2017/06/28 00:27:58
>>874 匿名さん
近隣住民ですが、ベニマルさんはかなりキチンとしていると思いますよ。
朝も夜もウォーキングする時がありますが、害虫等の問題はなさそうです。
UR跡地のマンションも、レーベンザツクバみたいにマンションカートで買い物に行けるなら、便利で良いですね。
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883
匿名さん 2017/06/28 01:25:32
マンションカート、重い物を買う時便利そうですね。エレベーターも乗れるのでしょうか?
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884
通りがかりさん 2017/06/29 04:09:02
>>883 匿名さん
エレベーターも乗れますよ。
1階の共用カート置き場に何台もあって、使ったら返します。
駐車場などから大きな荷物を運ぶ時は、フロントでコンシェルジュさんから台車を借りることもできて便利です。
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885
匿名さん 2017/07/02 04:00:42
統計を見てもつくば市人口は確かに増えている。
ですが、実感として、そう感じられないのは何故でしょう?
・Pデッキの人通りは閑散とし
・中古マンションの在庫は積み上がり
・ここも賃貸に30件弱が出されるも、借り手はつかず、10件弱が手放してしまう。
・ウェリスつくば竹園は販売継続中で完売はまだ随分先になりそう
詳細は調べていないので、データはありませんが
とっくにピークアウトしている感があります。
この状況下でレーベンが新築物件建設?
しかも地価がここと同等水準で20階建相当の規模?
上記すべて根拠がない妄想ですが、つくばは転換期を迎えているのではないかと
感じるこの頃です。
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886
匿名さん 2017/07/02 04:47:14
官舎の立ち退きのピークが過ぎましたからね。
次は、マンションの買い替えや、戸建てに暮らす年配の方の住み替えがあると思います。
二世帯マンションとか、介護つきマンションとかなら、完売間違いないです。
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887
通りがかりさん 2017/07/02 12:55:45
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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888
匿名さん 2017/07/02 22:57:52
正直、つくば駅界隈はこれ以上人が増えないで欲しいです。
穏やかな感じが良いと思います。
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889
匿名 2017/07/03 01:30:23
>>888 匿名さん
同感です。
私は自分の住む場所はそんなに賑やかなエリアでなくてもいいかなと思います。つくば駅近辺はここも含めて売り出し中の物件がいくつかありますが、中古でも高いので買える人は限られてしまっています。値段がもう少し下がれば住みたい人は結構いると思います。
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890
匿名さん 2017/07/09 09:14:56
この間出てたキャンセル物件、いつの間にか売れてたんだね。また完売になってる。
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891
マンション検討中さん 2017/07/28 09:06:46
流星台のあたりの分譲地が完成すると地価が下がりそう
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892
匿名 2017/07/28 19:50:03
>>891 マンション検討中さん
駅から自転車圏内だし、土浦方面や常磐道へのアクセスも良いし、新しいスーパーやホームセンターができる。
分譲区画は広くて、庭+駐車場3台分可能。
個室を欲しがる子が複数いる家庭だと、マンションを売って戸建てに移る可能性高い。
2020年問題もあるから、流星台のニュータウンが完成したら、つくばは、戸建て志向が高まるかもしれない。
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893
匿名 2017/07/29 03:36:20
子供がいる世帯は確かに戸建向きだが、5~6000万の価格だったら
手が出ない方が多い。
夫婦2人世帯に戸建は広すぎて使いづらい。
何より、自治会が大変。
自治会を退会しようものなら、ゴミ置き場をつかえなくされたり、街灯をはづされたりと
イヤがらせを受ける。
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894
通りがかりさん 2017/07/29 03:47:57
中根金田台(流星台)は、そんなに高い価格にはならないでしょう。4000万~5000万くらいでは。
マンション志向の人は、近所付き合いや庭いじりがを好まない。
戸建て志向の人は、上下左右への音の気遣いや駐車場の不便さを好まない。
夫婦二人の生活になるかと思っていたら子どもたちがいつまでも家にいる、とか、出戻りしてくるとか、実はよくある話です。
駅近の4LDKで5000万以内で変えるマンションがあるといいですね。
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895
通りがかりさん 2017/07/29 03:48:33
中根金田台(流星台)は、そんなに高い価格にはならないでしょう。4000万~5000万くらいでは。
マンション志向の人は、近所付き合いや庭いじりがを好まない。
戸建て志向の人は、上下左右への音の気遣いや駐車場の不便さを好まない。
夫婦二人の生活になるかと思っていたら子どもたちがいつまでも家にいる、とか、出戻りしてくるとか、実はよくある話です。
駅近の4LDKで5000万以内で買えるマンションが理想。
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896
匿名さん 2017/07/29 05:35:01
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897
匿名 2017/07/29 06:13:24
交差点近辺の大清水公園脇にパトカーが止まっていて
UR跡地方向を見ていたら、交差点内で近寄ってきました。
何かあったのか? まさか何かやったのか?
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898
匿名さん 2017/07/29 10:09:38
駅近のマンションとバス便の戸建を比較されてもね。自分の予算とニーズにあった家を買えばいいだけ。
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899
匿名さん 2017/07/29 12:39:55
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900
匿名さん 2017/07/29 13:52:29
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901
匿名さん 2017/07/29 14:17:37
ur跡地の建築計画は年内には明らかになるでしょう。
2017年内に解体完了後、即着工となるはずです。
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902
匿名 2017/10/18 12:24:13
ur跡地の解体が進んでいます。
残っていた擁壁も撤去され、次は現場打ち杭の撤去でしょうか。
ところで、住民版が荒れている様です。
住民以外の書き込みは遠慮いただいきたいものです。
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903
匿名さん 2017/10/18 13:11:22
別に荒れてないでしょう?
この近辺のMS住民スレなら普通レベル。
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904
名無しさん 2017/10/18 14:33:27
中古マンション&新築マンション、
売りに出てるの多すぎ。
賃貸もたくさん出てる。
実需じゃなかったのかな?
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905
匿名 2017/10/18 15:26:43
そうですね。
エンブレムも最後はギリギリ売り切った感じでした。
吾妻1-4の土地売却が延期されたのも理解できます。
分からないのはこの状況でur跡地を高額落札したレーベン。
普通に考えるとエンブレムに類似した開発計画になると想定するのですが
売り出し価格帯はまったく分かりません。
年末までに販売予告。2018年初から販売開始?
エンブレムから転居する高額所得者がいるかもしれない。
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906
匿名さん 2017/10/19 02:25:12
最近は戸建てよりマンションの方が人気があるらしいからね。駅近に住みたい人はまだまだいそう。エンブレムも転売物件は残ってるけど、キャンセル物件はすぐになくなった。
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907
匿名さん 2017/10/19 03:36:06
>最近は戸建てよりマンションの方が人気があるらしいからね
本当かどうか分かりませんが、駅から離れた4千万以上の大規模
分譲戸建が完売しちゃうので、少なくともつくばに限っては
関係なさそうです。
特に市内勤務なら駅まで歩ける距離なら特に不便は無いですし、
車社会のつくばで車2台置けるというのは便利ですからね。
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908
匿名さん 2017/10/19 15:57:47
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909
匿名 2017/10/20 09:13:40
>>908 匿名さん
マンションバブルとは言われてますが、戸建てバブルなんて聞いたことないです。戸建てがよくてもマンション買ってるってことですかね。
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910
マンション掲示板さん 2017/10/21 10:58:53
4000万の予算なら、駅徒歩圏に戸建ては無理ですが、マンションなら買えます。
ただ、マンションはローン返済に加えて管理費や駐車場代がかかり、おそらく3万円以上の出費。
どちらを好むかは、電車に乗る頻度であり、つくばは電車通勤は少数派なので、戸建て志向が強いのでしょう。
とりあえず都内通勤者には駅近マンションは必要です。
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911
匿名さん 2017/10/22 00:05:05
戸建ての方が圧倒的に人気ありますね。管理費などを考えるとトータルコストも安い。
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912
匿名 2017/10/22 01:24:51
>>911 匿名さん
最近戸建て推進の書き込みが多いですね、、、あ、そうか!
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913
匿名さん 2017/10/22 06:55:56
>>905 匿名さん
ここの住人です。その前はつくば駅近某MS高層階の住人でした。
装備に満足できないところもありましたが、それを補って余りあるMSなので買い替えました。
結論として、UR跡地MSに転居は、まずないです。
北東以外の3方を高層MSや三井ビルに囲まれ眺望悪く、ここより駅から遠くなる。
センター前広場の賑わいや、すり鉢での映画・ドラマの撮影風景も見れなくなる。
自走式駐車場をキープしつつ、天井高3m以上で三井ビルの高さを超えるのなら考えますが、まずは無理でしょう。
これらをクリアできない限り、転居する理由が見当たりません。
転居する方がいるとしたら、どういう理由なのか興味はあります。
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914
マンション検討中さん 2017/10/22 11:36:04
UR跡は土地も高く取得してるし
解体費もかかってるし、
どんなマンションなのか非常に興味深いですね
もしかしたら売主はタカラレーベンだけじゃないかもしれませんね
容積率緩和制度フル活用してタワマン建ててくるかも。
ヨークベニマルの空中権でも買ってるのかな?
あそこってベニマルとタカラレーベンが組んで落とした土地でしたよね確か
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915
匿名 2017/10/22 13:38:37
しばらく、様子見ですね。
ひょっとしたら、レーベンの中間期決算のタイミングで何かしらアナウンスがあるかもしれません。
レーベンもフージャースも業績好調のようですから年後半に向けて
計画概要を前倒しで公表するかも。
そもそも、設計が間に合っていれば・・・ですが。
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916
匿名さん 2017/10/26 10:39:58
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917
買い替え検討中さん 2018/05/19 02:44:05
>>913
URレーベンはスロップシンク無さそうだし、なにより免震では無いそうなので
ここ(エンブレム)から買い換える人はさすがにいないのでは。
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918
名無しさん 2018/05/19 08:47:22
その代わりレーベンは安っぽくていずれヒビが目立つことになりそうな吹き付け塗装にはしないかもしれないですよね。
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919
通りがかりさん 2018/05/19 09:29:46
リシン吹き塗装の外壁は再塗装のタイミングを間違えなければいいだけ。
東日本大震災の際、つくば市内のMSの外壁タイルの剥落や落下があった。学園線に隣接し、被害を拡大させることがないと考えると、まあ、納得もできる。
通常時であってもタイルの剥落は絶対、起こらないと言い切れるか。19階建だ。気をつけてくれ。
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920
匿名さん 2018/05/19 12:30:43
>>918 名無しさん
タイルは職人の技術差が激しいですから。
レーベン○ツ○バさん、一部タイルが浮いているように見えますが、
気のせい?
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921
匿名さん 2018/05/19 14:58:47
煽りはスルーですよ。
よその事は放っておきましょう。
このマンションにもタイル貼りの部分があるのですから、万一の事故が起きないように適切に管理修繕していかないとなりませんね。
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922
通りがかりさん 2018/09/27 13:28:49
学園線を跨ぐ橋は311以降隙間が出来てそこに草が生えている。
万一の事故が起きないよう適切に管理修繕していかないとなりませんね。
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923
購入検討中 2019/04/04 00:26:46
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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924
マンション掲示板さん 2020/07/15 13:04:53
>>871 匿名さん
すみません、その跡地は住所でいうと何処になりますか?
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925
匿名さん 2020/07/16 07:40:18
>>924 マンション掲示板さん
随分昔のレスですが、コアリスのことです。
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926
匿名 2021/04/27 03:50:03
レジェイドの大通りに面した部屋を購入検討中の者です。
住まわれていて、排気ガスはどの程度気になりますでしょうか?
換気のために窓を開けることや洗濯物干しを控えたくなる程なのか、気にならない程度なのか、とても気になっております。
どなたか教えていただけたら嬉しいです。
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927
匿名さん 2021/04/27 11:40:17
排気ガスの臭いは全然問題外だ。むしろ、砂埃やタイヤ粉など微粒子はかなり多い。
騒音や振動は工事現場の塀際で現在計測中なので数値を見ておくべきでしょう。
でも音や振動に関してはすぐに慣れる。暴走族の突然の大音響は、、、、。
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928
匿名さん 2021/04/27 11:51:07
>>927
つくば駅徒歩15分圏内は樹木を抜根除去して更地化しているので驚くほど砂が舞っています。屋外駐車場に駐車しておくと一晩で土埃で真っ白になることもあります。10年くらいは我慢しないといけないかもしれません。
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929
匿名さん 2021/04/29 02:08:25
最近目立つのは土浦学園線の交差点の凹凸。雨が降ると横断歩道の恥に必ず水たまりができる。
車がスピードだして交差点に入ると大きな音。あれも慣れればたいしたことがないかな。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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