住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART15】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-01-01 10:11:08
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2015-10-04 15:40:08

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART15】

  1. 1011 匿名さん [男性] 2015/12/31 02:23:26

    利上げの影響はありそうですか?
    フラットと変動で迷ってます。

  2. 1012 購入検討中さん 2015/12/31 02:32:46

    >1010
    ちょっと違う気がする。

    固定選択者にとってのローン利息は低金利が続けば払う必要がなかった費用で、
    変動を選んでいれば、生活費や教育費に回したり、借入金を減らしたりできる。

    給与が高くて安定している人、贈与・相続が期待できる人等属性のもっともすぐれた層は不安なく変動を選択可能。
    属性は中位で金利変動リスクに対して無駄になるかもしれない費用を支払った方が安心と考える人が固定でしょ。

  3. 1013 匿名さん 2015/12/31 02:57:56

    >>1009
    当初10年の話だが。自分が借りた月で計算すると当時は月2000円程度だった。
    それに変動をずっと同じ金利で試算するほど馬鹿ではない。

  4. 1014 匿名さん 2015/12/31 03:08:50

    >>1005
    >>1009
    この変動さん必死だな。
    変動0.489%×35年で計算してるw
    デベの言われるまま借入額いっぱいで借りちゃったんだな。
    35年間金利が上がらないといいねw

  5. 1015 匿名さん 2015/12/31 03:10:42

    ちなみに普通の銀行の変動と、ソニー銀行の変動は大きく違う。
    詳しくは、約款見比べてね。

  6. 1016 匿名さん 2015/12/31 03:18:48

    15年程度で返す余裕ないのに変動にする意味がわからん。

  7. 1017 匿名さん 2015/12/31 03:45:12

    >>1012
    物件の金額にもよる。高額所得で安定してても自分の望みに近い物件であればそれなりの金額になる。安定してなくてもそれなりの家であれば余裕はある。

  8. 1018 匿名さん 2015/12/31 04:09:51

    >>1016
    約款とか読まない人達なんでしょ。

  9. 1019 匿名さん 2015/12/31 05:04:00

    >>1015
    そこの仕組が理解できるかがカギ

  10. 1020 購入検討中さん 2015/12/31 05:05:25

    3月に借り入れ予定で固定変動決めかねています。

    固定選んだ人はどのくらいの利率期間金額で借りたのでしょうか。
    ちなみに変動はどのくらいのペースであがると読んで固定にしたのかもしくは金利変動を気にするのが煩わしくて固定にしたのか教えてください。

  11. 1021 匿名さん 2015/12/31 05:08:24

    今年は最大の優遇幅だったので変動でラッキー

  12. 1022 購入検討中さん 2015/12/31 05:11:14

    >1015
    偉そうに言うならちゃんと解説してあげれば?
    違いだけでなく、不利益になる確率も自分なりに分析してね!
    きっと上手く説明できなんだろうね 笑
    そうなるかもしれないからソニー銀行以外、金利が上がるかもしれないから固定。
    判断できない人は固定が安心!

  13. 1023 匿名さん 2015/12/31 05:20:16

    >>1022
    やはり理解出来なかったかw
    ちなみに「やっかん」と読みます。
    親切だな、おれってw

  14. 1024 購入検討中さん 2015/12/31 05:24:19

    >1023
    人間性が伝わりますね。

  15. 1025 匿名さん 2015/12/31 05:24:25

    >>1020
    変動を選ぶ人は、稀にデベの受け売りでこのスレで意気揚々と長文書き込みますが、この購入検討中さんの様になります。
    デベの言うまま借入額いっぱいで借りて身動き取れなくなるのだけは避けた方が賢明です。

  16. 1026 購入検討中さん 2015/12/31 05:42:27

    >デベの言うまま借入額いっぱいで借りて身動き取れなくなるのだけは避けた方が賢明です。

    それだけの理由で銀行さんに払わなくていい金利をお支払いするんですね。

    固定の人は、金利動向を上限水準や上昇ペースを自分なりに予想して損得試算の結果、固定にしましたといった書き込みって全くと言っていいほどないんですよね。

    自分たちに判断力や数字での裏付けや根拠がなく、変動怖い、だから固定といった消極的選択をした結果、結局金利は下がり続け、無駄な費用を支払っているのが悔しくて、個別行の約款がとかギリ変がとか決めつけや精神論的批判を繰り返す。

    知識や判断力がないことを認めて、専門家に相談して自分がどうすべきか再検討する方が賢明と思いますけど。

  17. 1027 匿名さん 2015/12/31 05:46:46

    >>1026
    キレたw
    ソニー銀行のハイリスク変動だけは借りない方が良いみたいです。

  18. 1028 匿名さん 2015/12/31 06:01:44

    >>1026
    つまり、借入額いっぱいで借りさせたいわけだね。
    それで後何年金利は上がらないといいたいの?

  19. 1029 匿名さん 2015/12/31 06:02:21

    >>1008
    変動の仕組みってどんな点ですか
    お手を煩わせ恐縮ですが
    教えていただけませんでしょうか

  20. 1030 匿名さん 2015/12/31 06:05:16

    短プラ連動の変動金利は金利上昇の根拠が明確。
    ソニーやイオンの変動金利は不明確。
    35年0.489%で計算してる人は大丈夫かな?

  21. 1031 匿名さん 2015/12/31 06:12:19

    いつまで上がらないと仮定してるのかな。少なくとも5年、とかはやめてね。くだらないから。
    誰もいつどのくらい上がるかなんてわからんよ。
    仮に急騰しても一括返済できるから、とか言えんのかな。そういう人はここにこないか。

  22. 1032 匿名さん 2015/12/31 06:14:39

    一括返済できるなら変動で間違いないし、いつ上がるとかの議論は不要。
    そしてここには来ない。

  23. 1033 匿名さん 2015/12/31 06:25:29

    固定からの意見が、変動で組む人はギリだという決めつけと、約款に書いてある。しか話題がなくなってる・・・

    裏を返せば、固定は無駄かもしれないが、変動は怖くない?と思っていることでもあり
    スレタイ通りではあるな。

  24. 1034 匿名さん 2015/12/31 06:31:42

    >>1033
    デベの受け売りで暴れてるソニー銀行のハイリスク変動さんは、間違いなくギリだろw

  25. 1035 匿名さん 2015/12/31 06:34:22

    変動を選ぶ人はリスクを背負ってでもリターンを取る。
    パチンコや競馬、株などに手を出す人と似ているかな。

    固定を選ぶ人はそういうものには手を出さないというか、疎いから堅実な手段を選ぶ。

    まぁ、結局はどちらも借金をしないと家を買えない庶民であることに変わりはない。
    50歩100本だよ。
    真の勝ち組は現金一括購入。

    みんな、10億ゲットの準備はできているか?

  26. 1036 銀行員 2015/12/31 06:57:34

    銀行側からしますと、ギリ変という言葉には違和感を感じます。

    お客様がご覧になるモデルルームで行う資金計算と実際の銀行審査は全くの別物です。

    銀行の審査ではお客様の属性等を勘案し融資可否について総合的判断を行いますが、変動金利では将来の金利上昇を加味して審査を行いますので、変動の方が固定よりも多く借りられるわけではありません。

    将来の金利予測は断定できませんが、一つ言えること、それは住宅ローンは非常に優遇された商品で、個人がこれだけの低コストで資金を調達できる手段はありません。

    金利環境もあり、同僚や知人の借り入れ状況は、借入額はできるだけ多く[大半が諸費用(贈与額)除く残額をフルローン]、期間は長く、変動金利というのが基本となっていますが、これはお客様の資産状況や属性・主観によることなので、ご参考までに。

  27. 1037 匿名さん 2015/12/31 06:57:36

    自分も変動だが、ネット銀行の変動と同じにされたくはない。
    特にソニー銀行は確かに。。

  28. 1038 匿名さん 2015/12/31 07:05:11

    まあ仕方がないよ。
    これだけ低金利が20年近くも続くと、金利が低くて当たり前だと思うようになるし
    上がると予想して固定金利で組んだ人は、(ほんと極一部の人だろうけど)歯がゆくて悔しくて仕方がない。という人も中にはいると思う。
    そんな人にとっては、変動を選択している人が返済ギリという設定でないと予想を外していることになるから。

    結局変動をギリだと言っている人が一番負けず嫌いってだけなんだろう。

  29. 1039 匿名さん 2015/12/31 07:18:36

    >一つ言えること、それは住宅ローンは非常に優遇された商品で、
    >個人がこれだけの低コストで資金を調達できる手段はありません

    まったくもって、そのとおり。
    この低金利を長期に有効活用しない手はない。
    金利が上がろうが上がるまいが、固定だとまるまる35年活用できるけどね。

  30. 1040 匿名さん 2015/12/31 07:21:39

    活用できるも何も借金からスタートしているので、現金一括払いした上で活用した方が利息分損金が発生しない。

  31. 1041 匿名さん 2015/12/31 07:27:13

    >1037
    ローンなんて一度借り入れたら、固定変動の切替くらいであとは粛々と返済していくだけ。
    都銀だろうがネット銀行だろうがどこから借りても同じだから、できるだけ低コストで借りるのが重要。
    イマドキ借入先にこだわる人がいるなんて新鮮だよ。
    いつでも借り換えできるんだし約款に書いてあるからソニー銀行だけ不利な取り扱いされるなんて言うのも妄想。
    結局返済額が少ない人が勝ちで、今のところ変動圧勝。
    固定選んだ人は経済的に将来の金利変動に耐える余裕のない人で、借り入れ後、変動の人が少ない返済額でどんどん元本減らしている現状が許せないんでしょうね。

  32. 1042 匿名さん 2015/12/31 07:34:29

    >現金一括払いした上で活用した方が利息分損金が発生しない。

    5000万円の家を買うとき、5000万円の現金と5000万円のローン(35年間で返済すれば良く死亡したらチャラ)、現金一括購入でローンもない状況。

    現在の金利コストとの費用対効果でどちらが有利か判断できない人は何を言っても通じない。

  33. 1043 匿名さん 2015/12/31 07:51:20

    >変動を選ぶ人はリスクを背負ってでもリターンを取る。
    >パチンコや競馬、株などに手を出す人と似ているかな。

    変動をリスクに疎いようなイメージで考えているようだが、逆の印象だな。

    変動は個々の金利見通しや経済状況を踏まえ、リスク量と金利コストとの費用対効果で合理的判断に基づいて変動を選択。

    固定は知識や判断力に自信がなく、「損したくないから」といった考えに縛られてコストを払ってでも上ブレを抑える。

    「もしもの時に安心です。」とか生保担当者の言いなりで、月5万の保険料等無駄なコストを払って家計が苦しいとか言ってる人が固定を選ぶ印象だけど。

  34. 1044 匿名さん 2015/12/31 07:52:29

    費用対効果なんて人それぞれだよ。
    しかも変動固定関係なくなるし。

  35. 1045 匿名さん 2015/12/31 07:57:45

    固定の人っていつの時点でいくらの金利で借りたの?

  36. 1046 匿名さん 2015/12/31 08:04:25

    最近ともっと前を分けるべきかと思うが。
    自分は今年5月1.46の35S。
    正直、悔しいとか変動にしておけばよかったと感じたことないし、感じることもないと思う。
    数年後には淡々と返してるだけで変動金利や固定金利の推移を気にしてないと。年末に友達に聞かれて忘れそうだった。

  37. 1047 匿名さん 2015/12/31 08:19:45

    >>1041
    まともに約款読んでない人の言葉だな。
    ソニー銀行で借りちゃったんだねw
    金利上昇局面だと大変だと思うが、ソニー銀行が倒産か住宅ローン撤退でもして、債権譲渡でもされた日には。。

  38. 1048 匿名さん 2015/12/31 08:21:28

    自分は来月実行。
    20SAデュエ。
    0.67&1.27で計算すると、3400借入でデュエット・諸費用込みの総返済額が3900弱。
    繰上げ返済も年間100はできそうだし、期間短縮で返済すればもっと少なくなる。
    フラットの場合、連帯債務の場合はデュエットが使えるのもありがたい。
    この内容で総返済額が確定できることが、我が家にとっては魅力的だった。

  39. 1049 匿名さん 2015/12/31 12:00:29

    >1047
    借入側にとって他行と比べて不利になれば他行へ借り換えするだけ。

    ソニー銀行も不合理な対応はとれない。

    思わせぶりな書き方で不安をあおっているようだけど、何が問題なのかな 笑

  40. 1050 匿名さん 2015/12/31 13:22:13

    >>1049
    ソニー銀行で変動0.489%×35年で借りちゃった人だよね?
    挑発と捉えるか、忠告と捉えるかは自由だが、
    金利上昇局面でも今と同じ基準で審査が通ると思ってるなら、
    バブル時の固定金利がどれくらいだったか調べたら分かるよ。

    今年も終わりだから、ちょっと優しくしてみたw

  41. 1051 匿名さん 2015/12/31 13:50:32

    恐縮ですが、一括返済できる貯蓄と数十年後の相続財産があるので、金利変動は無関係です。

  42. 1052 匿名さん 2015/12/31 14:07:02

    >固定を選ぶ人はそういうものには手を出さないというか、疎いから堅実な手段を選ぶ。

    長期運用の固定ですが、確かに堅実な手段を選びますね。
    FXはやりませんが、外貨MMFくらいはやりますし、結構利益出たので、
    税制変更にあわせて年末までにすべて解約しました。
    変動の方の中には、プルベアで稼がれていた方もいましたが、さすがに
    そこまでリスクはとれないので、日本株をETFや個別の現物株と、
    投資信託もノーロードで信託報酬の少ないものばかりです。
    ローンで無駄な利息を払う分、もっと無駄な手数料や投資商品のコストは
    極力カットです。
    いわゆる含み益というのでしょうか、こんな堅実な手段でもアベノミクス
    のおかげで、ここ数年で資産は2倍になり、ローン残債を越えました。
    最近は、低金利で借りて投資した者が勝ち組だったようですが、その末席
    には加われたようです。
    金利が大きく上昇すれば、本格的に利確して預貯金に全て回すでしょうが、
    しばらくは、引き続き堅実な手段で運用していきます。
    変動はさらなる低金利が魅力なのですが、金利上昇時に運用商品を解約
    して繰上げしないといけないのが、本当にもったいないですね。
    来年はいろいろ波乱含みでしょうから、仕込みのチャンスかと思います。
    それでは皆さん、よいお年を。

  43. 1053 匿名さん 2015/12/31 14:10:18

    い一括返済できるんですね。それなら自分も変動かな。
    そもそも、そんなみみちっく固定が無駄と気にするのかわからん笑

  44. 1054 匿名さん 2015/12/31 14:11:44

    >>1052
    やっぱりガッチガチの固定さんだねw

  45. 1055 匿名さん 2015/12/31 14:29:12

    >>1053
    長期運用だから、コストが重要。
    返済が目的なら変動にするけどね。

  46. 1056 購入検討中さん 2015/12/31 16:54:05

    自分と意見が異なる人をギリ変と決め付けてた恥ずかしい人は、相手の属性を知って逃げ出しましたね。
    投稿内容をみるとレベルの差は薄々感じていましたが。
    恥ずかしい人が今年一年幸せに過ごされることを祈っています。

  47. 1057 匿名さん 2015/12/31 23:48:22

    >>1056
    あなたが属性を気にするから、突かれるだけ。
    同じ審査で固定も変動も選べる訳で、選んだから属性が変わることはない。

  48. 1058 購入検討中さん 2016/01/01 00:09:13

    1057
    1050の金利上昇局面で果たして借り換え審査に通るのかと言った少し皮肉めいたコメントに対し、1051は経済的に余力があり審査も金利上昇も関係ないと明かした。
    それに対する1057のコメントで、審査で変動固定選べるとか、選んだから属性変わるというのは的外れな気がする。

  49. 1059 匿名さん 2016/01/01 01:11:08

    >>1058
    あなたが的はずれ。
    1051 はあなたではなく、割り込みとみられている。

  50. 1060 管理担当 2016/01/01 11:17:19

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  51. by 管理担当
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愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5768万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.18m2~135.45m2

総戸数 435戸

ルネ瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

4340万円~8930万円

3LDK

70.2m2~91.89m2

総戸数 91戸

デュオヒルズ刈谷

愛知県刈谷市神田町1-8-3他

未定

2LDK~4LDK

55.46m2~90.2m2

総戸数 115戸

ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3690万円~6990万円(※前払地代含む)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸