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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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9351
匿名さん
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9352
匿名さん
今後の住宅事情を鑑みるにあたり、物件の2極化・集約化が進行していくのはよく知られたところ。
三井の物件・タワーに関して問うと、おそらくパークコート未満のクラス(パークタワーやパークシティなど)のタワーは、10年来のスパンにおいて憂き目にあうであろうことは、素人目にも容易に想像がつくところである。
然らばこのPCがぎりぎりラインだろうが、まだ相場より安く売り出されている事情も見方し、高騰はなくとも維持は容易い。
例えば最近だと、名指しは避けるが、近く竣工予定の中央区湾岸のとある三井タワー、元来低価値の場所に建設せざるを得ない事情ゆえの典型的なお化粧物件・不動産の本質を誤魔化したことによる周辺相場との極度の乖離、こういうものは典型的な掴み物件の例と言えよう。
本契約者は好条件を好タイミングで掴めたことによりやや浮き足立って見えるところが事実あるのだが、こういった反面教師的な物件に対しては、揶揄するのではなく良い事例と受け止め、真摯に行動選択できるよう心がけたし。
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9353
匿名さん
ありがとうございます。パークコートブランドはどの時代でも安心です。
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9354
匿名さん
>>9352 匿名さん
褒めてくださりありがとうございます。ここの契約者でしょうか?
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9355
匿名さん
契約者ではありませんが、不変的な真理の一側面を切り出してみた、という事だけです。褒めても貶してもいません。
ただ本スレは酷く荒れがちでありますので、忘れがちではありますが、磐石な事実の一端を再認識すれば、本物件を貶める投稿に対しても、余裕ができるのでは、と思い投稿してみたくなっただけであります。
以後時々窺うことに致します。
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9356
マンション検討中さん
平均価格から直近10年で2016年が一番マンション価格が高かったと言われることになりそうな様子ですがここは高値掴みではないのでしょうか? 周辺の中古と比べても明らかに高いような。購入者は割りきった実需が多いのですか?
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9357
匿名さん
全体相場を言えば、ここに限らず、100%の物件が高値掴みでしょう。
上昇してきた周辺相場とは、それとはまた別に考えないといけませんね。
客観的データを引用させて頂くと、例えば沖式ですと、ここは評価額より安く売り出されているようですね。
他に統計学的な客観的データがもしあれば、示して頂けると皆さん助かると思います。
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9358
匿名
浜松町住人ですが・・・色々言われていますね
「所詮浜松町」「どんだけ田舎モン」「浜離宮庭園が港区になれば良いね」
割と暮らし易いと思うのですが・・・そんなイメージなんですね。
浜離宮も築地辺りに自転車で行くときにゆるりと横目に通過してます。
有楽町や銀座などへも自転車ですが・・・
でもまた「中央区」って批判されそうですね。
中央区に嫌われているのでしょうかね
残念です。
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9359
匿名さん
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9360
購入経験者さん
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9361
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9362
購入経験者さん
23区の東証一部上場企業数ランキング
1位:千代田区(219社)
2位:港区(217社)
3位:中央区(181社)
4位:新宿区(82社)
5位:渋谷区(78社)
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9363
匿名さん
>9352
パークコートで地名を名乗れないってのも珍しくない?
加えて地権者てんこ盛り、細かく刻んで5、6000万台から買える部屋の数々・・・
買える層が増えればスレが荒れるのもまあ仕方ない
それでも腐ってもパークコートだし山手線内側5分の立地だし再開発も目白押しだし、
アッパーミドルには支持され続けるエリアだと思う
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9364
匿名さん
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9365
匿名さん
もうその手の話はループしすぎで削除依頼レベルですねぇ。
港区に限定すると、徒歩10分前後の距離であれば、芝公園・増上寺で週末のんびり、浜松町駅前3棟+東側東急1棟の再開発ビルや汐留・築地跡地(仮)あたりでショッピング、浜離宮や竹芝劇団四季での文化的活動、などが代表的でしょうか。
タクシー1000円圏だと、ヒルズ・ミッドタウンは余裕で通過するので、その距離圏で気ままに見繕ってください。無数にありますので(笑)
ここが銀座に最も近いタワーなのは事実ですが、それでも本物件の価値の一側面を投影しているだけにすぎません。
以上事実の列挙、ご参考まで。
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9366
匿名さん
そういえば、同じく三井の某川べりの湾岸タワーが、銀座に近いことを必死にアピールしているのを以前拝見しましたが、よく考えると銀座最至近タワーがこちらなのを知らせてしまうと、あちらの場所が場所だけに他に魅力ポイントが皆無になっちゃうので、少しかわいそうな感じがしまして、あえて指摘せず放置しときました(笑)
余談でした。
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9367
匿名さん
価格帯が違う物件引き合いに出してもしょうがないでしょ。逆にここの価値が下がりますよ。
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9368
匿名さん
>>9363 匿名さん
自分が住んでる近所に「パークコート神楽坂」を称する物件が2件あるが、どちらも地名ではない。
だが、別に違和感はない。
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9369
匿名さん
ですね、軽率でした。すみません。
まぁリアル購入者も明らかにここから一斉にいなくなっちゃったようですし、そろそろこのスレも佳境かな~。
楽しかったから残念至極。
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9370
マンコミュファンさん
浜松町は港区のちーばすのアクセスが悪いところが残念。 ただ銀座方面なら新橋までほとんど隣なので歩いて行けるのがスゴイ。三田や田町だと、ちーばすでヒルズや十番も100 円で 直ぐ行けるのが便利。 まぁパークコートの住民なら
バスなんか乗らないか。
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9371
匿名さん
一口に港区といっても、麻布区、赤坂区、芝区では地歴や地位が大分違うようですね
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9372
匿名さん
>>9371
麻布区、赤坂区、芝区
ここは浜松「町」ですもんね笑
港区にお慈悲で入れて貰ってますけど本来は大田区辺りが近いでしょうか?
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9373
匿名さん
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9374
上から目線で高みの見物
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9375
匿名さん
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9376
匿名さん
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9377
匿名さん
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9378
匿名さん
上野の池のところのマンションスレでここの話題で盛り上がってますね。
ここと千代田富士見の例を出されて、いつものごとくネガくんが粉砕されたようですが。笑
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9379
匿名さん
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9380
匿名さん
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9381
匿名さん
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9382
匿名さん
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9383
匿名さん
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9384
匿名
>>9372
浜松町、すっと芝区ですし、今も芝地区ですが・・・
港区の御慈悲?外れ?
そうなると港区区役所辺りも外れですかね
「町」が付く地名珍しいですか?
港区にも他にもありますし、千代田区にも、中央区にもたくさんありますが・・
麻布永坂町、狸穴町、大手町、一番町、永田町、茅場町、人形町
「町」は何がいけないのしょうか?
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9385
匿名
確かにちいバス・・浜松町こないですね
不便なエリアを網羅する為のバスですので無理ですかね
今は地下鉄のみのエリア(六本木など)とJR接続を中心に発着するよう描かれているようですね
浜松町からだと十番、六本木、青山、白金、品川、新橋なども行ける状況ですからね
唯一、台場方面に行けなくなりましたね。
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9386
匿名さん
昔は沢、洲、池、川 、浦 、谷 etc 水や低地を連想させる文字が地名に入っている場所は地歴が悪いと考えられ地位が良くないとされていたので、ここの場合は「町」ではなく「浜」が気に入らない人達がいるのでは?
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9387
匿名さん
面白い考え方ですね、初めて耳にしました。でもいないと思います。30代の意見です。
還暦前後の方だと、そういうしきたりを気にしちゃうのかもしれませんね。
双方の主張が合わない時がある理由が、一つ明らかになった気がします。
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9388
匿名さん
>>9381 匿名さん
あのー、品川区上大崎の物件と一緒にしないでくださいな。
こちらは、港区の三井物件ですよ。
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9389
匿名さん
>>9383 匿名さん
はいはい、そちらを購入してください。どーぞ
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9390
匿名さん
>>9384 匿名さん
一番町も知らない田舎者の言うことは無視しましょう!
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9391
匿名さん
>>9372 匿名さん
知識大丈夫?ここ芝区だよ。
可哀想に。買えなかったんでしょうね。。この価格でこんな図面と内装が良い物件は今後出ません。はい。
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9392
匿名さん
港区内にあるJR山手線の駅数は、新橋駅、浜松町駅、田町駅、品川駅の4つ。
私なら品川もいいが、
超都心に近い浜松町を選ぶ。
しかも、この4つの駅は、
最も再開発が進むエリア。
楽しみしかない。
まあまあ安く買えてよかったです。
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9393
匿名さん
どうぞ!
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9394
匿名さん
おまけ!
つまり、不動産価格というものは、
再開発を織り込み切れていないということです。
浜松町・竹芝の再開発が終わったらどうなるか、金融・不動産に詳しい方ならわかりますよね?
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9395
匿名さん
そして、楽しみ!
この浜松町を中心とした再開発。
不動産を買うなら、
東京駅〜品川駅5分以内の大規模タワー
がポイント!!
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9396
匿名さん
特定都市再生緊急整備地域
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9397
匿名さん
これに浜松町駅、竹芝、芝浦1丁目に加え、築地・浜離宮の再開発。
購入者の方、おめでとうございます。
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9398
匿名さん
正直坪500万は安いです。今年売りだしだったら坪520万になってそう
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9399
マンション掲示板さん
2017年に入りマンション需要が減退していますがこのマンションはミニバブルのランドマークタワー、高値掴みの塔となるのでしょうか?
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9400
匿名さん
坪500万??
平均坪単価580万ほどですが。。500万の部屋はそんなに無いと思います。
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9401
匿名さん
何年かしたらバブルの塔とかって言われてそうw
「あれはバブルの塔って言ってね、浜松町に億ションって今じゃ考えられないけど、三井に踊らされた可哀想な人たちが売る事も出来ずに住んでるんだよ」
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9402
匿名さん
>>9401 匿名さん
これだけの再開発が予定され、利便性抜群な土地でそれはないな〜
やり直し笑
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9403
匿名さん
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9404
匿名さん
>>先のことは誰にもわかりません。
ですよね。
あのころのPC千代田富士見を必死にdisしてた皆さんに、ぜひ届けてあげたい御言葉です。
あまりにも事例が似すぎているため、ここも同様の結果を辿ることは、誰もが容易に想像できるところでありますが。
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9405
匿名さん
>9401
皆さんも書かれていますが前にツインパークスという先例があるので安心です
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9406
匿名さん
今日4戸出るので残り14戸+先着順ですね。人気の高さがうかがえます。
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9407
匿名さん
>>9406
時期販売は4期1次になるのでしょうか。
あと残り少しですが、長期戦になってきましたね。
完売が待ち遠しい。
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9408
匿名さん
3期5次が今日だったはず。盆明けから最終期ですべてだします
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9409
匿名さん
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9410
匿名さん
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9411
匿名さん
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9412
匿名さん
オナスタいくと、MR見学者にいまだに出くわしますけどね。
こっちは短時間しか滞在してないのに。笑
外国人多いスよ。
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9413
匿名さん
>>9411 匿名さん
ブランズ六本木ザレジデンスがスタートしましたね。こことは格が違うかな?
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9414
匿名さん
誰もそんなとことは比較してないでしょ。
むしろそんなパークマンションクラスと比較してもらえれば、ここの格も上がり万々歳ですね。
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9415
匿名さん
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9416
匿名さん
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9417
匿名さん
檜町と同じでタワーだからパークコートになっただけで、低層ならパークマンションで決まりかな〜
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9418
匿名さん
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9419
匿名さん
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9420
匿名さん
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9421
匿名さん
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9422
マンション掲示板さん
三井不動産の情報紙に都心5区に今後建築予定のタワマンが70棟以上、3万戸以上とでていたが需要と供給のバランスは大丈夫なんでしょうか?
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9423
匿名さん
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9424
匿名さん
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9425
匿名さん
港区は大規模となると再開発になるからなかなか難しい。湾岸エリアみたいに空き地ないし
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9426
匿名さん
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9427
匿名さん
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9428
匿名さん
そういえば、湾岸マンションって塩害で大変みたいですね。
室外機とかもコーティングされてるみたいですけど、個人的には特有のべとつきがやだなぁ。
煽ってるのは湾岸人かな。カワイソス。
ちなみにここは塩害コーティングなどございません。悪しからず。
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9429
買い替え検討中さん
いろいろと理解できました。ありがとうございます。ここが海近くで湾岸だと勘違いしている人がネガコメントされていたんですね。確かにここは海近くは同じでも本土で離島の湾岸の倍ほどの値段だから理解できなかったのでしょう。新橋まで徒歩かバスかは全然違うと思います。正直ここの検討者なんて湾岸なんて興味ないです。
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9430
匿名さん
>>9427 匿名さん
関西の方?
東京はですね、山の手と言って、高台が場所によってですが海辺のギリギリまで来ている地形をしてるんです。
その高台の一番端っこ、見晴らしと地盤の一番良い場所が皇居。距離が近くても、文字通り天と地の差なんです。東海道は海岸線です。
まぁ高層建築も地盤改良もできる現代には野暮だとも言えますが、グーグルマップだけ見て皇居近え!ってのは、ちょっと違いますからね。再開発の楽しみがあって、湾岸も良いのでは。
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9431
匿名さん
君の定義だと、高台でも湾岸なんだよなぁ。
そもそも湾岸って高低差関係ないという事実。
はい論破。じゃ。湾岸にお帰り。
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9432
匿名さん
いろいろ面白いこと考えつくなぁ。
ネガさんかわいい。
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9433
マンション検討中さん
東京湾周りは全部江戸時代以降の埋め立て地
全て元湾岸 八重洲もね
利便性から、埋め立て地の方が資産価値のある物件になるかもよ
目くそ 何とかって言われちゃうよ
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9434
匿名さん
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9435
匿名さん
確かにそうなれば勝負は利便性。ここが圧倒的に強いことが皆さんによって改めて証明されました。
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9436
マンションさん
所詮湾岸と小競り合いをすクラスのマンションなんですかね、、、ちょっとがっかり
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9437
匿名さん
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9438
匿名さん
>>9436 マンションさん
長期好評販売中のゴクレタワーと同じ街に建つマンションなんですから。
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9439
匿名さん
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9440
匿名さん
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9441
マンション検討中さん
今新築のマンションの中で一番良いマンションですね。
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9442
匿名さん
なのでいつも目の敵にされて困ってます。
ほんとねたみ、って根深いですよね。
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9443
匿名さん
既存イメージでしか物事を判断できない、未来を想像できない方達もいる。
こんな優良物件。
買えなかったから、
妬んで悪口を言う。
可哀想に。。
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9444
匿名さん
この物件の共用部が好きだなー
特に、廊下と住戸玄関ドア。
重厚感があって。
10年くらい色んなマンションみてますけど、センスがありますな
プレミアム住戸はパークマンション仕様ですね
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9445
匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーの資産性ー沖式儲かる確率は70%
住まいサーフィンより
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9446
匿名さん
東京ツインパークスをベンチマークに置きつつ、クレストプライムタワー芝も考慮すると、おおよそ坪440~540万円程度が妥当性のある金額だと思われます。これに、売主や規模などの物件概要条件を入れて査定を行ったところ、パークコート浜離宮ザタワーの適正価格は坪603万(平米単価182万)となります。
うーん。。再開発を織り込みきれてないなー。。
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9447
マンション検討中さん
ここも湾岸エリアだったと思ってた人いたなんておもしろいですね。湾岸エリアってその他大勢って感じですよね。以前、コンクリートジャングルの湾岸エリアは無機質、殺風景で冷たい感じするから昔ながらの商店街があるほうがいいと言ってた方いましたがまさにその通りだと思います。あたたかいですよね。
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9448
匿名さん
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9449
匿名さん
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9450
匿名さん
みんな、もうじき 10000レス記念投稿だよ。
カッコ良く、ビシッと面白いレスで決めてね。
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ご近所マンション
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