東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6681 建築士 2017/03/28 13:56:52

    >>6652 匿名さん
    t-3サッシを貶している人がいます。が、わかつているのかね?
    T-3 は、今、考えられる最高のサッシです。t-4 というのは音無スタジオとかで 2重サッシにすることです。
    T-3は、ベストな設備です。

  2. 6682 匿名さん 2017/03/28 14:12:43

    6680さん

    お久しぶりです。秀樹です。
    投稿がなくなり寂しく思っていました。
    購入者でないのが残念です。
    3年後のPC浜離宮でお会いできるかなとも思っていたのですが、、。
    嫌い嫌いも好きなうちで購入されないかなと思っていました。

  3. 6683 マンコミファンさん 2017/03/28 14:15:43

    ドアマン、ポーターと言う話ですが、
    セキュリティの為に住民の顔を覚えて挨拶してくれるドアマンは共用レジデンスの必須でステータスです。
    ポーターは個人負担のサービスで、本来は自分で召使い今なら便利屋を雇うのが常識。
    日本にチップ制度の労働慣習があれば良いですが、どこかの中国人のように共用サービスはタダで当然、共用も公園の公も全て自分のものと考えるのは、厚かましい非常識で嫌ですね。ま、言ってもわからん隣人には困ったもんです。

  4. 6684 匿名さん 2017/03/28 14:15:57

    >>6677 匿名さん
    そんな事ないと思います。
    基本的に攻撃されるのは、ただこの物件を貶めたいだけのネガに対してのみですよ。


  5. 6685 匿名さん 2017/03/28 14:18:16

    知らぬまに、6666 を通過してしまいました。

  6. 6686 匿名さん 2017/03/28 14:24:18

    私も、ポーターは、個人負担の有料サービスとおもいます。有料の便利屋さんですね。

  7. 6687 匿名さん 2017/03/28 14:26:13

    >>6683 マンコミファンさん
    確かに、ドアマンはセキュリティーですね。

  8. 6688 匿名さん 2017/03/28 14:28:11

    >>6681 建築士さん
    何言ってんだか。騒音対策に金を掛けたらマンションでもT-4です。
    ちなみに飯田橋駅前同士で千代田富士見は、パークコートはT-3ですが、プラウドタワーは金掛けてT-4二重サッシです。

  9. 6689 匿名さん 2017/03/28 14:31:16

    >6688
    自身で付け替えたらいかがでしょうか?

  10. 6690 匿名さん 2017/03/28 14:31:19

    ポーターとか、取次ぎとか、受益者負担の有料サービスのルールが必要ですね。
    厚かましい非常識な隣人は、どこにもいますから、

  11. 6691 匿名さん 2017/03/28 14:35:05

    >>6689 匿名さん

    そういう問題ではなくて、自称建築士さんの変なレスへの指摘です。

  12. 6692 匿名さん 2017/03/28 14:42:25

    Pc千代田富士見に住んでますが電車音に工事音、街宣車音がけっこうヒドイですよ。

  13. 6693 評判気になるさん 2017/03/28 14:46:45

    >>6692 匿名さん
    三井に住んでます。ですか?

  14. 6694 匿名さん 2017/03/28 14:47:38

    あと、上階の足音もかなり下に響く。
    隣の部屋の音も然り。
    同じような造りなんでしょうし、そこら辺は覚悟された方が良いかと思います。

  15. 6695 匿名さん 2017/03/28 15:17:17

    小さいお子さんがいる方は特に注意。
    隣、下階などからコンシェルジュを通して苦情が入ることも多々あるようです。
    それが一因で他所へ引っ越された方々を複数名知っています。

    総合的に見れば買って良かったマンションですが、そんな懸念材料もあるという事で。

  16. 6696 マンコミュファンさん 2017/03/28 15:56:23

    >>6688 匿名さん

    二重サッシは、操作性悪くて価値がない。

  17. 6697 通りがかりさん 2017/03/28 15:59:49

    >>6696 マンコミュファンさん

    掃除はしずらいし、使い勝手は悪い、専有面積以上に有効室内寸法は減る。いいことなし。

    同意します。T3がベスト。

  18. 6698 匿名さん 2017/03/28 16:05:19

    室内を走り回って壁を叩き続ける元気のいい兄弟がいると 親も注意しないとね。

  19. 6699 匿名さん 2017/03/28 16:06:06

    ま、程度どの問題ですが、

  20. 6700 匿名さん 2017/03/28 16:06:51

    ヤッター!7000 ゲット!

  21. 6701 匿名さん 2017/03/28 16:07:34

    え?

  22. 6702 口コミ知りたいさん 2017/03/28 16:15:38

    早まりましたね

  23. 6703 匿名さん 2017/03/28 23:52:59

    T3で十分というのが世の中の見解のようですね。ここはバルーンを飛ばして各階・格方向で図書館並の静けさを保つよう、設計しているということですから、無音ではないでしょうが、うるさいということはないでしょう。

    むしろどなたが仰るように上階の音のほうが気になります。ここはパークマンションなので、階高もしっかり取られているので、普通に生活している家族なら問題ないですが、子供がバタバタやられると多少はしてしまうものですからね・・・。

  24. 6704 匿名さん 2017/03/29 01:48:31

    友人も元気に走り回る子供たちが原因で、借上げ社宅の賃貸マンションを追い出されることを心配して、1階の隅の部屋を借りています。
    一戸建てでなければ、近隣対応は大切ですね。

  25. 6705 近所さん 2017/03/29 02:20:34

    >>6667 匿名さん
    神明子ども中高生プラザがすぐそばにありますよ(神明保育園同所)
    福沢諭吉が慶応を創った場所です。(エコプラザ神明)

    この物件のこの辺りは江戸時代に銭座(寛永通宝を鋳造)があった処です。
    イタリア公園に向かうトンネルは「新銭座ガード」です。


  26. 6706 richard 2017/03/29 02:43:04

    >>6683 マンコミファンさん

    日本人のみの郊外バス便マンションに行けば?

    安いよ、貴方に似合うし。

  27. 6707 匿名さん 2017/03/29 02:54:08

    >>6705 近所さん

    あの、線路脇のひどい立地にあるやつですよね。流石に、子供をあんなところに預けるのは…。

  28. 6708 近所さん 2017/03/29 03:04:31

    線路脇のびどい立地・・・そこまでおっしゃらなくとも

    既に多くのお子様が通ってらっしゃいます。保育園も同様
    御成門小学校からの引率もあります。
    別をお探しになれば良いことです。

  29. 6710 匿名さん 2017/03/29 03:06:25

    >>6664 匿名さん
    >>6665 匿名さん
    >>6666 匿名さん

    ないですかね…。

  30. 6713 匿名さん 2017/03/29 05:44:40

    [No.6709~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  31. 6714 匿名さん 2017/03/29 05:54:03

    ここの1LDKはほんとお買い得だったな。抽選当たった俺は勝ち組。即転売で1000万円は利益出そう。

  32. 6715 近所さん 2017/03/29 06:10:39

    神明子ども中高生プラザ
    確かに線路脇ですが、屋内施設が充実しており問題ないと思います。
    公園などの利用をメインにした施設ではありません。


  33. 6716 匿名さん 2017/03/29 07:40:30

    山手線の駅近いのに、浜松町一丁目はいい感じですね。
    文化放送ビルも公開空地で区道の通貨車少なく安全ですね。

  34. 6717 匿名さん 2017/03/29 08:06:15

    >>6715 近所さん

    豪華すぎるという批判もあるようですね。
    緑豊かな環境で、この設備。

    http://ameblo.jp/aizeye/entry-11917128854.html

  35. 6718 匿名さん 2017/03/29 11:56:09

    ここは近くの虎ノ門の物件よりも仕様のわりに大幅にお得な価格ではないでしょうか。虎ノ門よりも優れている点は日本人が多いことと新橋、銀座に近いことでしょう。JRを利用される方は駅にも歩いていけますね。虎ノ門は無理です。

  36. 6719 匿名さん 2017/03/29 13:12:39

    私も同感です。今、虎ノ門4丁目のマンションですが、免震タワーと山手線駅近い立地のこちらに買い替えたいと思います。毎日、神谷町から歩いて御成門の駅を利用していますが、同じ道を直進、ここと今の神谷町の真ん中に御成門駅があるのも魅力のひとつです。やはり良いりですね。

  37. 6720 匿名さん 2017/03/29 13:33:39

    別のスレで富士山ビューの話が出ていますが、PC麻布十番の向こう側に再開発(?)でタワー立つので(三井関連)数年で見れなくなりますよ。

  38. 6721 マンション検討中さん 2017/03/29 14:17:58

    >>6720 匿名さん
    ありがとうございます。
    ま、出たとこ勝負で、見えなくなつたら、また見えるへやを探しますね。

  39. 6722 匿名さん 2017/03/29 14:22:42

    >>6720 匿名さん
    富士山の少し左側にずれると思うが。
    まあ、自分的にはあまり興味ない。契約した部屋は富士山は最初から見えてないからね。

  40. 6723 匿名さん 2017/03/29 15:13:07

    富士山は、よほど空気が澄んだ冬の早朝のみですね。
    みんながみんな英雄の〜〜ん、たまに見えたら丸儲け!

  41. 6724 名無しさん 2017/03/29 15:17:49

    >>6722 匿名さん
    6722さん、そんな哀しいこと言わないで、
    このマンションは、どの方向どの階の住民でも共用の屋上展望台から見えます。
    仲良く、一緒に観ましょうね。

  42. 6725 匿名さん 2017/03/29 15:25:01

    屋上から、こんなの楽しみにしましょう?

    1. 屋上から、こんなの楽しみにしましょう?
  43. 6726 匿名さん 2017/03/29 15:28:24

    双眼鏡でこんなの期待しています。

    1. 双眼鏡でこんなの期待しています。
  44. 6729 匿名さん 2017/03/29 23:18:17

    残り少なくなって来たので希望住戸はダメかもしれません。東京メトロが不便かと思ってましたが徒歩圏内に銀座線新橋駅がありました。もう無敵ですね。

  45. 6730 匿名さん 2017/03/29 23:43:30

    ありがとうございます。
    やっぱ、富士山ビュー、もしも見えたら嬉しいですね。
    共用の屋上展望でもですね。

  46. 6731 マンコミュファンさん 2017/03/29 23:46:18

    このスレッドは、ポジさんや優しいアドレスの駅人もいて参考になります。

  47. 6732 購入希望さん 2017/03/30 01:22:50

    新入り検討者です。浜松町一丁目のこの立地この共用と環境良いですね。1LDKのお安い部屋希望です。
    自分で使わない時は、航空会社のCPやCAさん限定でも募集できますね。

  48. 6733 検討板ユーザーさん 2017/03/30 01:28:20

    ■地価公示価格(2017)ランキングトップ10
    1:中央区銀座4   5050万
    2:中央区銀座5   4300万
    3:中央区銀座2   3700万
    4:中央区銀座7   3660万
    5:千代田区丸の内2 3490万
    6:新宿区新宿3   3020万
    7:新宿区新宿3   2950万
    8:千代田区大手町2 2680万
    9:中央区銀座4   2580万
    10:千代田区丸の内3 2510万

    港区は?
    六本木は、、?
    浜松町は、、、、、?

  49. 6734 匿名さん 2017/03/30 01:41:53

    別に。上には上がいるのは当然。

  50. 6736 匿名さん 2017/03/30 02:58:35

    日本の商業一等地と比較されても・・・
    その下の方に新橋や虎ノ門が入ってくるとは思います

  51. 6737 匿名さん 2017/03/30 03:14:17

    新宿に負けるかー、、
    新宿3丁目にタワマンあるよね。
    高かったのかな、、

  52. 6738 匿名さん 2017/03/30 03:28:22

    新宿なら、西新宿60が高かった。階数の高さが。

  53. 6739 匿名さん 2017/03/30 04:27:57

    商業地と住宅地は全く別ですね

  54. 6740 マンション検討中さん 2017/03/30 04:59:13

    >>6735 匿名さん

    無理ネガさん必死。

    ぼくも1期1次で高層階を買えた勝ち組です。
    かなり期待してます。

  55. 6741 匿名さん 2017/03/30 06:54:31

    アホだね!
    公示地価、路線価は、国が固定資産税や相続税をたくさんとるために捕りやすい場所を高くしてるだけ、、

  56. 6743 匿名さん 2017/03/30 07:29:52

    >>6741 匿名さん

    浜松町はルンペンばっかで全然税金とれないから、これからも上がりようがない。金持ちでここを買えた俺らは完全なる勝ち組。

  57. 6744 匿名さん 2017/03/30 07:30:17

    官が一番でも、税収は増えません!
    力のある企業や財閥は自社所有地の税金が上がらないように活動しています。
    税金をたくさん捕られる地を、価値、ステータスと考えるのは余りに無知!

  58. 6745 匿名さん 2017/03/30 07:35:36

    浜松町一丁目は、今まで低位にありましたが、今からの再開発ラッシュで再評価が高まりますね。
    価格上昇は、再開発後ですので、今、
    購入した人は値上がり確実ですね。

  59. 6746 匿名さん 2017/03/30 07:46:38


    現在の不動産価格には 将来の便益は織りこまれてはいない。
    鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する
    震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ
    これらの条件をバランスよく満たす場所は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。
    首都圏では、中央区港区新宿区文京区のうち、震災リスクの問題で、中央区港区京浜東北線の東側が対象外になる。新橋~浜松町~田町~新駅~品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、無条件に「買い」になる。

     資産性が維持されやすいということは、現在の価格水準は将来的に割安になることを意味する。過去に世に出してきた価値の提示は、発表後に資産価値を大きく変化させた。2002年にある経済誌で掲載した駅別利回りは2%~9%まであって、今後不動産の評価は利回りが高いところで値上がりすると予測した。なぜなら、周辺の取引事例から決める方法から収益還元法になる移行期だったからである。
     新駅や鉄道の延伸でターミナル駅になることで不動産価格は上がっているが、ほとんどのケースで開通後に上がっている。つまり、事前情報があるにもかかわらず、便益が現実にならないと不動産価格は上がらないのである。

     このように、将来に起こることは現段階で価格に織り込まれていない。だからこそ、そうした物件を購入することが最も安定的な資産形成ということになる。
    ( ダイヤモンドオンラインニュースをご覧下さい。)

  60. 6747 匿名さん 2017/03/30 07:53:11

    商業地は、銀座
    住宅地は、番町 が一番 国民が喜ぶからね。

  61. 6748 匿名さん 2017/03/30 07:56:10

    実際の売買の高値は、丸大有楽ですが、丸の内や霞ヶ関では夢がないからね。

  62. 6749 匿名さん 2017/03/30 08:05:04

    [No.6727~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

  63. 6750 検討ユーザーさん 2017/03/30 11:30:10

    今日 3/30、新幹線から現場を撮りました。
    先週とほぼ同じです。

    1. 今日 3/30、新幹線から現場を撮りまし...
  64. 6751 事業協力者 2017/03/30 12:23:20

    購入者の皆様ありがとうございます!関係者住戸が増え分譲価格が割高になったので心配でしたが。。。書き込み見るにすごい人気なんですね!

  65. 6752 事業協力者 2017/03/30 12:24:53

    購入者の皆様ありがとうございます!関係者住戸が増え益々分譲価格が割高になったので心配でしてましたが。。。浜松町大人気なんですね!

  66. 6753 匿名さん 2017/03/30 12:37:17

    割高といってもこのご時世です。立地を鑑みると価値あります。

  67. 6754 匿名さん 2017/03/30 12:40:41

    購入者の多くは汐留に徒歩での出社が魅力です。もちろん浜松町駅付近の再開発も興味あると思います。すぐそばですので。

  68. 6755 匿名さん 2017/03/30 12:45:21

    ありがとうございます。事業協力者のおかげでここを購入することができました。完成まで待ち遠しいです。本当にありがとうございます。感謝しかございません。

  69. 6756 匿名さん 2017/03/30 14:13:16

    >>6755 匿名さん
    なりすましだろ

  70. 6757 匿名さん 2017/03/30 15:08:09

    >>6752 事業協力者さん

    あなたはどこの回し者?

  71. 6758 匿名さん 2017/03/30 15:17:47

    富士通エフサス、

  72. 6759 マンション検討中さん 2017/03/30 15:29:00

    今日、東京プリンスホテルで改装オープンプロジェクションマッピングありました。
    50億でリニューアル。
    東京タワーが見えなくなる心配が、少し遠退きました。

    1. 今日、東京プリンスホテルで改装オープンプ...
  73. 6760 匿名さん 2017/03/30 18:06:08

    西側住民に朗報ですね!

  74. 6761 通りがかりさん 2017/03/31 02:35:37

    みなさま、今日は年度末のプレミアムフライデーですね。
    わたしは早めに帰宅して座禅を組んで、一年間の回顧と明日への英気を養います。
    今年度もパワーバイヤーのわたしにさまざまな忖度を計らって頂いた皆様、誠にありがとうございました。

  75. 6762 周辺住民さん 2017/03/31 08:34:40

    この辺りの歴史
    旧新橋停車場 鉄道歴史展示室は無料でお勧めです
    パナソニックビルの横にあります
    http://www.ejrcf.or.jp/shinbashi/

    新橋(汐留)~横浜間の鉄道の歴史
    新橋(汐留)駅前 銀座商店街の始まり等
    ビデオ放映あります

  76. 6763 匿名さん 2017/03/31 10:21:20

    私は、浜松町の歴史上、東芝 世界のTOSHIBAに頑張ってもらいたいです。

  77. 6764 匿名さん 2017/03/31 10:56:23

    ここは、良い立地ですね。

  78. 6765 匿名さん 2017/03/31 10:58:14

    既に、東芝本社は自社ビルでなく、テナントとして借りているんですね。

  79. 6766 匿名さん 2017/03/31 11:01:52

    再開発で東芝本社は?
    芝浦再開発で、、

  80. 6767 マンション検討中さん 2017/03/31 11:07:09

    このマンション浜離宮ザタワーを完成後に、見入居住戸を買いたい。と思います。
    転売目的の方、お値打ち価格でお願いします。

  81. 6768 匿名さん 2017/03/31 11:09:15

    たぶん、事業協力者の住戸が売りにでるでしょ!

  82. 6769 匿名さん 2017/03/31 11:11:04

    まだ、穴堀中ですか?
    建物が、出現したら人気が盛り上がりますね。

  83. 6770 匿名さん 2017/03/31 11:12:15

    今日は、ネガさんお休みみたいで平和です。

  84. 6771 匿名さん 2017/03/31 11:13:39

    >>6767 マンション検討中さん
    見入居ではなく、未入居でしよ、

  85. 6772 匿名さん 2017/03/31 11:47:45

    ネガさんがきてスレが盛り上がります。放って置いても売れる物件なのでネガさんの活躍が期待されます。特にここは線路からだいぶ離れていますのに自論で線路脇とかんちがいされている方、そろそろコメントお願いします。

  86. 6773 匿名さん 2017/03/31 12:20:41

    2期4次終わって残り住戸はイマイチ??コスパ的には。

  87. 6774 匿名さん 2017/03/31 12:23:40

    ネガです。3月31日で他社物件に対するネガティブ書き込みバイト終了しました。来週からは、正社員として新しい会社で頑張ります。

  88. 6775 匿名さん 2017/03/31 12:25:25

    今からは、真面目に人様のお役に立てる仕事をして下さいね。

  89. 6776 匿名さん 2017/03/31 12:33:50

    線路脇と勘違いされてたのは全部あなただったんですね。現地をご覧になってないと思いますがパークコート浜離宮は線路にやや近いですが脇ではございません。次に行かれてもがんはってください。

  90. 6777 匿名さん 2017/04/01 08:12:33

    もう、3億〜4億の部屋は完売しましたか?

  91. 6778 マンコミュファンさん 2017/04/01 08:28:51

    >>6776 匿名さん

    でも雑居ビル併設w。

  92. 6779 マンコミュファンさん 2017/04/01 08:47:32

    >>6772 匿名さん

    >だいぶ離れています

    線路脇を気にする感性はあるんだ、と思う一方、
    だいぶ離れている、と評価する感性は、恐ろしい。

  93. 6780 匿名さん 2017/04/01 10:16:49

    4月に入りました。

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