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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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32307
eマンションさん
今日、パークコート浜離宮見ます、そして買います。
テンション上がります。
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32309
匿名さん
立派だね、パークコート浜離宮ザ・タワーは、、
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32310
匿名さん
内覧したら、富士山が綺麗に見えました
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32311
匿名さん
芝離宮恩賜庭園も綺麗、、
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32312
匿名さん
結構真下に線路みたいなものありませんか?まさか電車は通ってないですよね?!えー!まさかの線路脇タワマン?東京タワーばかり貼り付けてるから知らなかったわ。マンションを評価する時は現地調査行くべきですね。
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32316
ご近所さん
>32309
浜離宮から立派に見えるのはツインパークスとラ・トゥールです。
そういうマンションはマンション名に浜離宮と付けないのですね。
線路を挟んで遠くに小さくみえるのがパークコート浜離宮。
山手線内側とか港区を主張するのも、山手線内側の最下層、港区の最下層であることを自ら主張するようなもの。
3Aアドレスで山手線内側・港区などと主張するマンションはない。
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32317
匿名さん
真ん中のコンパクトマンションは安そうですね。見た目の差が歴然ですね。
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32318
匿名さん
[No.32293~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32319
マンション検討中さん
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32320
匿名さん
いよいよ入居が始まりましたが、一目で裕福とわかる落ち着いた方々ばかりです。
子連れのファミリーも多いですが、いわゆる誇りと幸福のオーラが、皆さんの全身から醸し出されています。
インターネットの書き込み程度の話は、その存在すら知らない方々ばかりでしょうし、このクラスの人間こそが、本パークコートザ・タワーのマジョリティであると、改めて実感しました。
それでは引き続き、ネットオタク達による井戸端会議を楽しみましょう。
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32321
マンコミュファンさん
浜松町の駅、築地が再開されたら ここは跳ね上がるよ! 景色を見ればわかる、
東京駅の八重洲の再開発、下がる要素がないね、
ネガは 可哀想だけど…
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32322
マンション検討中さん
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32323
匿名さん
浜離宮を囲む壮観な建物ですね、、
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32324
匿名さん
浜松町からの東京タワーと六本木ヒルズいい感じ
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32325
匿名さん
他との比較でしか評価できない愚か者は気の毒やな、、
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32326
匿名さん
不動産は一点物ですからね。
都心の好立地は椅子取りゲームです。
浜離宮恩賜庭園を眼下におさむる立地は、こちらが最後となりました。
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32327
匿名さん
パークコート浜離宮の屋上スカイガーデン、夏草と東京タワー
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32328
匿名さん
夜景がいいね
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32329
ご近所さん
浜離宮からの勇姿。
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32330
匿名さん
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32331
匿名さん
東京タワーのライトアップいいね
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32332
匿名さん
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32333
匿名さん
>>32329 ご近所さん
パークコート浜離宮の青空大空間なね聳え立つ勇姿は壮観ですな
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32334
匿名さん
東京タワービューに富士山?ビューいいね
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32335
通りがかりさん
写真ペタペタさんの粘着気質には呆れるを通り越して怖い。そしてそれにいいねする購入者が2-3人。残りのいいねは自作自演。
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32336
匿名さん
こんなド都心のパークコートタワーを坪500台でゲットできてラッキーだったわ。
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32337
匿名さん
東京タワーと、
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32338
匿名さん
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32339
匿名さん
浜松町駅から玄関まで下見してきました。
小道の両側に飲食店やコンビニエンスストアがあり想像したより良い感じでした。
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32340
匿名さん
4戸同時オープンルームのチラシが入ってた。かなり売り急いでいそうだから冷やかしに見に行くかな。
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32341
匿名さん
検討中でしたが実際に住戸をみて、期待以上に景色がよく決めました。分譲価格より高いのが残念ですが他の検討物件よりも満足です。
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32342
匿名さん
30平米強のワンルームが16万4000円の賃料でたくさん賃貸に出ていますね。
賃借人でも共用施設は差別なく使えるのでしょうか。
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32343
匿名さん
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32344
検討板ユーザーさん
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32345
港区不動産評価プロフェショナル
ツインパ同様に常に中古・賃貸在庫数が多い湾岸マンションとなりそうだな。全て予想通り。そもそも湾岸で高級路線は無理がある。ハルミフラッグがこのエリアの妥当価格だろうね。皆さん知ってるからデベのイメージ戦略にのせられた価格では買おうとしない。東京タワーマニアの方とかはオーバープライスで掴んだ良い例だろう。あれほどたかが電波鉄塔に思い入れすると正しい判断なんて出来ないだろう。
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32346
匿名さん
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32347
匿名さん
>>32345 港区不動産評価プロフェショナルさん
大層な名前笑
ここが落ちようが、お前が金持ちになるわけではない
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32350
匿名さん
[No.32348~本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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32351
匿名さん
賃貸埋まらないからか、「賃料改定」表示が出てきたね。
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32352
匿名さん
検討内覧しました。素晴らしいぬけた眺望で驚きました。浜松町駅前のSOFTBANKが入るビルも外観美しいですね。
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32353
匿名さん
>>32351 匿名さん
毎日チェックされてるんですね。ご苦労様でございます
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32354
匿名さん
>>32353 匿名さん
「検討者」ですから。あなたは検討者ではないの? こちら検討者板ですよ。
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32355
匿名さん
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32356
匿名さん
>>32352 匿名さん
素晴らしいですね。
購入できた方、羨ましいですね。
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32357
匿名さん
夏草はえる屋上庭園からのタワーと富士山写真いただきました。素晴らしい眺望ですね。
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32358
匿名さん
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32359
匿名さん
同一物件が違う仲介業者経由で重複していますからね。全然問題ないです。
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32360
匿名さん
アットホームは各社のまとめのサイトとなります。参考までに賃貸情報はレジデントファーストが最新かつ正確です。
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32361
匿名さん
まあ、どのサイトみても地域ダントツの売り・賃貸物件数ですね。もはや人気薄なんだと思いますよ。
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32362
匿名さん
>>32361 匿名さん
あなたが注目するくらいだから心配しなくても人気物件だよ
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32363
匿名さん
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32364
匿名さん
さすがですね。超人気物件とはこういうことでしょう。入居が始まったから特にでしょう
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32365
匿名さん
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32366
匿名さん
はいはい、人気ないです、買い手いません、値下がり確実です、買った人は青ざめています、不幸のどん底です、後悔ひとしおです…
で、粘着さんは満足? 人生エンジョイしてくださいね、
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32367
匿名さん
私みたいに分譲価格で買って2割乗せで売ることができた人はいっぱいいると思うけどね。
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32368
匿名さん
>>32365 匿名さん
ありがとうございます。パークコート浜離宮の竣工写真が出てますね。やっぱり美しいです。
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32369
通りがかりさん
分譲で考えていましたが、住みたくても高すぎて手が届きません。
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32370
匿名さん
まだ三井のホームページでキャンセル部屋販売中。結局竣工前完売は無理だったか・・・。即入居可で販売継続になるね。
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32371
匿名さん
宝石箱をひっくり返したようなまさに100万ドルの景色を謳歌しています。
他にはない唯一無二の非日常に満足しています。
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32372
匿名さん
ここの予想通り、中古はだだ下がりになりそうね。2年前の熱狂は単なるバブルだったか・・・
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32373
匿名さん
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32374
匿名さん
>>32372 匿名さん
ハイハイそうですね。
バブルで高値づかみしたオーナーは戦々恐々で夜も眠れません。
他人の不幸は楽しいですかねぇ。日々のリアルな生活をエンジョイして下さい。
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32375
匿名さん
今年に入っても、さらに値上がりしているんですか。。。
不確実ながらマーケットウォッチで実感してはいましたが、数字を見せられるとある意味勉強にもなりました。
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32376
マンション掲示板さん
>>32375 匿名さん
ホームから浜松町北口までの距離が近いくて階段ま少なくて快適です。羽田まで近くて感激しています。
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32377
周辺住民さん
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32378
匿名さん
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32379
匿名さん
売ろうか貸そうかと思っていたんだけど、売却物件27件、賃貸14件と、どちらもかなりダブついていて、すぐ決まりそうにないので悩んでる。
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32380
匿名さん
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32381
匿名さん
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32382
匿名さん
はいはい、必死です。
はいはい、物件だぶついています。
購入者は不安な毎日です。
買わなかった方は安泰ですね。
リアルな人生エンジョイしてください。
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32383
匿名さん
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32384
匿名さん
また中古在庫が増えてるな。キャンセル住戸も売れませんね。
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32385
匿名さん
ほぼ成約済みらしいですよ。
ここも折り合いを付ける頃合いですかね。
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32386
匿名さん
笑、成約って何だ?契約直前で全員キャンセルでもしてるのか?毎週在庫が増えてるぞ。
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32387
匿名さん
こんな雨の日でも浜離宮や東京タワーを眺めながらのんびりお部屋でワインなど楽しめるなんて予想以上の居心地のよさです。
間違えて在住防犯をオンにして宅急便受け取ったら鳴ってしまい、警備会社、管理室からすぐに連絡がきてセキュリティーも万全ですね。
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32388
匿名さん
>>32387 匿名さん
すみません。住民スレに書き込むつもりが間違えました。失礼いたしました。
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32389
匿名さん
三井の公式サイト、最上階プレミア部屋だけでなく、もう1部屋キャンセルで先着順販売中。建物内モデルルームご案内中と、竣工完売どころか完成在庫に・・・。人気タワマンなら水面下で即成約だけど、キャンセル待ち全然いなかったのね。
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32390
匿名さん
このマンションは一人の東京タワーマニアのせいで相当評判下げたらしいですよ。
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32391
匿名さん
インターネットですし、気楽にいきましょう。
しかしこの宝石を散りばめたような 100万ドルの景色は 見事の一言ですね。
引き渡しが始まり、買い希望の内覧客が非常に増えてきたのは、少し煩わしい気がしますが。
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32392
匿名さん
内覧者が非常に増えて、在庫も非常に増えて、誰も買ってない?どれだけ現地内覧で人気落としてるんですかね?
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32393
eマンションさん
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32394
匿名さん
>>32392 匿名さん
内覧は引き渡しが終わり最近増えてきました。
在庫は被り表示のみで増えてはいません。
そうやってネット掲示板をこねくり回しているうちが華です。
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32395
匿名さん
>>32394 匿名さん
そもそも公式サイトで先着順が増えてる状態ですが。
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32396
匿名さん
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32397
匿名さん
キャンセル住戸、値上げして出してきているんですね。
14130万 → 15800万 と2000万弱しか上乗せしていないのは、レジデンシャルの公式物件扱いだからでしょうかね。
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32398
通りがかりさん
ずいぶん前に完売と言われてましたが、まさかの引き渡し時のキャンセルでしょうか?やはりボラティリティが高かったのですね。
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32399
匿名さん
キャンセル住戸の値上げ販売は、三井では珍しいですね。
むしろ初めてのケースでは。
値付けに関しては控え目と言われる三井不動産レジデンシャルですが、この元値のまま売り出してしまうと、他のパークコートタワー購入者様からお怒りを頂くような価格ですから、仕方ないですね。
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32400
匿名さん
引き渡し直前のキャンセルは購入者側トラブル(要するに残金振り込めなかった)ですので、物件についてはなんの分析の必要もありません。あたりまえw
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32401
匿名さん
セカンドマーケットで1割超値下がりしていたら、手付け放棄は経済的に妥当な判断じゃないの?
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32402
匿名さん
あの控え目な三井が、眺望もない囲まれ低層階の部屋を15%値上げ再販するのは、インパクトでかいよね。
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32403
eマンションさん
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32404
通りがかりさん
このキャンセル住戸は条件が悪いですが、それでも公式には 15%の値上がり評価額なんですね。
これを逆手に取るならば、中高層階なら部屋次第では、20から30%は含み益があるという一種のお墨付きを、三井が与えた格好となりました。
転売ヤーさんは三井の値付けを参考にして、もう少し控え目にしないと売れないと思いますよ。
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32405
匿名さん
>>32401 匿名さん
はいはい、暴落暴落。オーナー涙目。手付け放棄も妥当ですね。
他人の不幸を見ると幸せですか? 人生エンジョイしてくださいね。
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32406
匿名さん
手付け放棄はハワイの投資家だと思う。逃げるのも早いなあ。置いていかないで欲しい。
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32407
匿名さん
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32408
匿名さん
>>32407 匿名さん
この板にはいると思いますよ。
買えなかった恨み、買う決心のつかなかった後悔、の方々。
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32409
匿名さん
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32410
匿名さん
少し前に三井のレジデンスファーストに掲載されていた 85㎡ 65万の賃貸、狙ってたのに誰かに先越されてる、、、悔しい
公式サイトにもあと12部屋しかないし、困った
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32411
匿名さん
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32412
匿名さん
転売中古、ついに「新価格」表示の部屋が出たね...
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32413
匿名さん
メズム東京か。
少し前に話題になったね。
マリオットのラグジュアリー路線。
ヒルトンのラグジュアリーシリーズのコンラッドと切磋琢磨して、エリアバリューをさらに高みに導いて欲しいものだね。
別に浜離宮恩賜庭園周囲にこだわる必要はないけど(というか空きはもう無いのだが)、こうやってハイクラスホテルに選ばれ続ける立地って、やはり良いものだね。
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32414
匿名さん
最上階のこのお部屋、もう半年以上さらしもの状態。
今の相場で新築パークコートタワーの最上階が坪700台なんて、他じゃ考えられないくらいの安値だと感じるんですが、なんで売れないんですかね。
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32415
匿名さん
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32416
匿名さん
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32417
匿名さん
本当は売ってない部屋があったり、やっぱり浜松町はあやしいのかな?
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32418
匿名さん
ここのプレミアムフロアは 坪1000の世界です
悪条件の狭小部屋になる程 安くても高くても 富裕層の食指は動きません
無論これは 不動産の常識
センスのない転売ヤーは痛い目を見るべきでしょう
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32419
匿名さん
>>32418 匿名さん
プレミアムフロア、キャンセルが出てそのまま先着順で売れ残ってますよ。
低層に山のようにある30平米部屋など、どう見ても富裕層向け物件ではないかと。
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32420
匿名さん
つい一ヶ月前出たよね。キャンセル住戸。
3億 4億 の世界は、よくわからんね。
もう一つキャンセル住戸出てたけど、三井にしては異例、およそ2000万の値上げ販売。
囲まれた低層階だけど、これはインパクトでかいよね。
地権者の低層階 狭小部屋が大量に売りに出てるけど、条件悪い部屋は金持ちには響かないだろうから、あまり欲張らずに、三井の公式発表程度の値上げ(20%)くらいにしといた方がいいと思う。
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32421
匿名さん
>>32420 匿名さん
切り上げしたいのはわかるけど、14180→15800でほぼ10%しか上げてないよ。最上階は元のまま。低層でプラス10%、高層階は値上がりなしが相場と三井が認めてるってこと。
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32422
匿名さん
三井が、値上げ再販すること自体が異例なんだよね。
たぶん、初めてじゃないかな。
他にどこかあれば、純粋な興味として教えてほしい。
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32423
匿名さん
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32424
匿名さん
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32425
匿名さん
>>32419 匿名さん
これを見ると、狭小部屋ばかりの団地風味ということがよくわかりますね。
確かに富裕層が手を出すような物件ではありません。
かと言って、プレミアムフロアのキャンセルも売れていない。
この御時世、数年前の販売価格のままで売り出せば売れなきゃおかしいところですが、グランディオーソの方でも捌けなかったんでしょう。
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32426
匿名さん
たしか川崎でも。
普通三井の都心タワマンはキャンセル出ても水面下でさばけるから、郊外の例ばかりになるけど。
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32427
匿名さん
30平米のワンルームが半数近くを占める賃貸仕様のマンションで、「パークタワー浜松町」にするところを、無理矢理パークコートにして販売したからこんなチグハグなことになるんですよ。
まぁでも一応山手線内側、ブランドアドレスではないながらも一応港区の免震タワーが坪500で買えたんですから、そういうのに憧れる人たちには刺さったでしょう。
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32428
匿名さん
なる程。
他にもあるんだね。
2016年販売ここでも上昇余地は20%弱から部屋によっては3割もだけど、まだまだ上昇局面だという状況証拠足り得るのかもね。
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32429
匿名さん
以外と安い部屋も多かったんだな、ここ。
どうせ高いと諦めてMR行かなかったが、とりあえず行っとけばよかったかな。
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32430
匿名さん
>>32428 匿名さん
? 上昇余地の根拠がないな。期待はわかるが。三井も10%と言ってるのに。まあ下がってないからいいか。
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32431
匿名さん
売れ残りが多くてさばくの大変そうですね。掲示板でしか売れないおかしな物件ですね。
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32432
匿名さん
売買履歴と三井不動産の値上げ措置を考えると
控え目に評価して、今の段階では
低層階は10%、中層以上は20%、角部屋とプレミアムフロアは30%、の値上がり率となっています
ここからの上昇余地は、根拠も何も、経済情勢次第という点と、あとは再開発完成待ちでしょう
2020年春 ウォーターズ竹芝、メズムコレクション、竹芝東急(SOFT BANK 本社 等)、劇団四季ミュージアム
2020年末 浜松町駅前再開発 南棟完成
2026年 貿易センタービル建て替え完成
2030年 浜離宮ー築地跡地 一帯再開発 完成
ざっくりと、まとめました。
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32433
匿名さん
>>32432 匿名さん
低層10%は合ってるけど、プレミアムフロアはキャンセル部屋がまだ定価で残ってるから正しくは+0%ですね。
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32434
匿名さん
>>32433 匿名さん
私は、レインズを参考にして値上がり率を計算しましたので、キャンセル住戸の話は、知りません
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32435
匿名さん
こんな立地じゃ、10年も経てば短期居住目的ばかりになるでしょう。賃貸マンションの扱い。それは以前からさんざん指摘されてた事。そこそこの賃料取れるんだから契約者も賃貸に出せば良い。転売価格は分譲価格よりもだいぶ下がるだろうけど仕方ない。
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32436
匿名さん
はいはい、価値のない土地、価値のない建物、暴落暴落、買った人は後悔、不幸のそこへまっしぐら。
他人の不幸はうれしいですか? 人生エンジョイしてくださいね。
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32437
匿名
東京駅、リニア品川駅、羽田空港、成田空港
それぞれの拠点へのアクセスを考えれば、ビジネスマン世代にとっては都内の高級タワーマンションでNo.1の立地だと思う
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32438
周辺住民さん
ここはとっくに完売して入居も始まっていますよね。なのに検討板が続いているのですね。
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32439
匿名さん
パークコートタワーのスレって、どこもこんなもんだよ。
パワカ(笑)には手が出ない世界だから、妬まれ易い。
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32440
周辺住民さん
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32441
匿名さん
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32442
匿名さん
前のスイーツ屋さん、このハイクラスタワーレジデンス特需のせいか、繁盛してますね。
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32443
匿名さん
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32444
匿名さん
この値段で手が出せないのはパワカとは言わない。
むしろ、狭小部屋が多過ぎて敬遠されるだけ。
30平米台が約半数を占めるわけですからね。
そんな高級マンションが他にあればご教示いただきたい。
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32445
マンション掲示板さん
>>32444 匿名さん
今見ると凄い安いですね。
ここを荒らしにくる目黒線沿線のパークシティと坪単価が同じですね。
これじゃ悔しがるわけです。納得。
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32446
匿名
汐留?浜松町ラインにエッチな雰囲気を出せるカウンター席のおすすめ店ありますか?
コリドーから女性をお招きするルートを探しておりまして
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32447
匿名さん
上が高級、下が中の上くらい、という2グレード構成はよくあることだけどね。
賃貸だけどすぐ近くにある(上がラトゥール、下がアクティ)。
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32448
匿名さん
ブランズ麻布狸穴町はもっと安かったね。やはりバブルかな?
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32449
匿名さん
知らないマンション名を出されましても…
昔のマンションですかね。
仙石山レジデンスとかパークコート六本木とか、安かったです。
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32450
匿名さん
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32451
匿名さん
ダブり無視の at home は、ネガの三種の神器化してきましたね。
Park Court 浜離宮 the tower に関するレインズの売買履歴を見れば、値上がり率を把握するのは、比較的容易なことです。
レインズを見られない方は、パークコートのスレッドにいらっしゃるくらいですから、三井のプレミアムマンションレポートくらいは頂ける属性の方だと、愚考します。
取り急ぎ。
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32452
匿名さん
>>32451 匿名さん
まずは公式サイトの売れ残りがさばけないとね。
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32453
匿名さん
まだ公式サイトやってるんですね。いつになったら完売するのでしょうか?クレストタワー芝もそうですが、このエリアはマンション販売には向かないですね。
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32454
匿名さん
はいはい、マンション販売に向かないしょうもない土地ですね。
他人のものにケチ付けて幸せですか? 人生エンジョイしてくださいね。
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32455
匿名さん
クレストタワーは2007年竣工ですね。今でも絶賛発売中です。
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32456
匿名さん
athomeの売出し物件情報
面積 価格 ㎡単価 階
30.02㎡ 5,180万円 172.56万円 5階
35.02㎡ 5,500万円 157.06万円 6階
35.02㎡ 5,880万円 167.91万円 5階
33.83㎡ 5,980万円 176.77万円 12階
36.29㎡ 7,200万円 198.41万円 11階
47.71㎡ 8,350万円 175.02万円 18階
44.55㎡ 8,800万円 197.54万円 15階
52.00㎡ 10,460万円 201.16万円 15階
64.11㎡ 11,380万円 177.51万円 9階
61.95㎡ 12,880万円 207.91万円 30階
61.95㎡ 12,930万円 208.72万円 31階
61.95㎡ 12,980万円 209.53万円 32階
61.16㎡ 14,500万円 237.09万円 37階
80.39㎡ 15,800万円 196.55万円 27階
76.90㎡ 16,200万円 210.67万円 16階
78.03㎡ 17,300万円 221.71万円 26階
85.49㎡ 17,980万円 210.32万円 12階
85.49㎡ 18,000万円 210.56万円 13階
76.05㎡ 18,500万円 243.27万円 25階
76.05㎡ 18,500万円 243.27万円 27階
84.31㎡ 18,500万円 219.43万円 12階
86.43㎡ 18,700万円 216.37万円 26階
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32457
匿名さん
専門家の半年前の予想通りになってきました。10年後が楽しみです。
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32458
匿名さん
最上階の部屋、売りに出てから8ヶ月…!
61.16㎡ 14,500万円 237.09万円 37階
坪単価200を超えるとなかなか厳しいですね。
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32459
匿名さん
順調に値上がりしてますね。
10年後は再開発が完了して街が成熟している頃でしょうか。今から楽しみですね。
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32460
匿名さん
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32461
匿名さん
中古のことより、公式サイトの部屋が売れ残ったままだと、いつまでも完売にならない。
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32462
匿名さん
>>32459 匿名さん
浜松町駅周辺の再開発はここに恩恵ないとあれ程言っているのに・・・
イメージでしか不動産を判断できない人には理解できないのかも。
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32463
匿名さん
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32464
匿名さん
>>32463 匿名さん
都内の他の場所並みの値上がりでしたが・・・。
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32465
匿名さん
>>32464 匿名さん
そっとしておいてあげよう、夢見たいんだから。
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32466
匿名さん
はいはい、ここは何の恩恵もない不毛な土地で、高値で買った人は馬鹿見て涙目ですね。
自分に関係のない他人のものにケチ付けて幸せですか? 人生エンジョイして下さいね。
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32467
匿名さん
再開発完了前としてはまずまずの値上がりでしたね。
余り熱くならず、ゆったりまったり超都心の変貌を見下ろしつつ、のんびりと楽しみましょう。
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32468
匿名さん
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32469
匿名さん
誰も住みたがらないアドレスの方が伸び代は大きい。
浜松町はもともと便利な場所なのに、何となく住むイメージではないという理由だけで敬遠されてきたからね。
もちろん、本当の富裕層はわざわざ浜松町には住まないんだろうけど。
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32470
匿名さん
>>32469 匿名さん
>>誰も住みたがらないアドレスの方が伸び代は大きい。
ものは言い様ですね。
本拠として誰も住みたがらないから、現在のアドレスの評価なのです。
低地が変わるわけもなく、長く安心して快適に居住できる街にはなり得ないのです。
何となく住むイメージではないという理由だけで敬遠ではなく
ビジネス、旅行の一時滞在、短期賃貸の街で、長く居住できる街ではないです。
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32471
匿名さん
ここ、何でまだ売れ残ってるんですか?
スレが立ったころの過去スレでは
早期完売間違いなしと書き込んだ人がいたはずですが。
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32472
匿名さん
2017年 完売
先月、キャンセル住戸2戸 あり
これを売れ残りと言うなら、もう何も言うまいて
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32473
匿名さん
パークコートタワーなら普通竣工前に水面下ですぐさばけるからね。ここみたいに竣工後も販売、建物内モデルルーム公開中というのは珍しい。
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32474
匿名さん
ポジの強がりに「参考になる」が複数つく気持ち悪さは
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32475
匿名さん
はいはい、ポジって必死で気持ち悪いですね。
ポジはこれから含み損抱えて不幸のどん底に転落確約でざまぁみろですか?
他人の不幸は待ち遠しいですね。 人生エンジョイして下さいねw
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32476
匿名さん
ネガさんしつこいね
モデルルーム見に来いよ
感動すると思うけどな
営業さんが言うには、2割も価格を乗せていないらしい
市況より安めでしょ
私は、エントランスをくぐるたびに、感動している
良い気分だね
多くの住人は、この掲示板を見ておらず、楽しく暮らしているぞ
出ていく高級車を見ながらそう感じた
ここを1期で購入しなかったのが、よほど悔しいのかな
南側高層が坪500万円前半で買えたのに
芝離宮とレインボーブリッジの眺望も最高だよ
ネガさんも根本的に思考パターンを変えたほうがいいよ
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32477
匿名さん
>>32476 匿名さん
お父さんあの時わがままでお父さんの忠告に耳をかさずごめんなさい。自分が親になってあの時のお父さんの言ってたことが分かってきたわ。
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32478
匿名さん
送迎車らしきロールスロイスが並ぶ朝の光景は、圧巻ですね。
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32479
匿名さん
人気物件なら
キャンセル待ちする人達が大勢いるはずなので
キャンセル物件はその人達が買ってしまって消えるはずだわ。
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32480
匿名さん
>>32479 匿名さん
だからチャンスだから見に来いよ
出るかわからないキャンセルを、待っている人いるのかな
既に確実な他の物件購入済みだと思うけどな
定価販売ならキャンセル待ちの意味があるけど、価格が上がったら
販売中の他物件と選択し直すしかないよね
三井も販売中のマンションとの兼ね合いで、価格を上げざる負えないからな
1億円超える物件は、そんなに動かないでしょ
チャンスかもよ
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32481
匿名さん
>>32478 匿名さん
狭小30平米のワンルームが約半数を占める現実から目を背けるしかないのでしょうね。
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32482
匿名さん
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32483
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32484
匿名さん
ここは、一部上場役員・機長・医師、などの実需世帯が中心とのことです。
経営者の方を始めとしたエグゼクティブ、あるいはTVに出演されている方もいらっしゃいますので、高級送迎車はそちらの方々でしょう。
彼らのプライバシーを守る為にも、余計な詮索は不要かと思います。
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32485
匿名さん
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32486
匿名さん
ここは狭小部屋が大半を占めるマンションです。
最近の役員は30平米のワンルームに住んでいるとおっしゃるのですか。
嘘を重ねれば重ねるほど苦しくなりますよ…老婆心ながら。
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32487
匿名さん
流石に役員はそれとは違う部屋を狙うだろうね。
おそらく浜松町に本社を移した資生堂とかソフトバンクの人達かな。
ここは場所柄、エグゼの人もいるから無粋な詮索はやめた方がいいかもね。
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32488
匿名さん
50平米にすら満たない部屋が過半を占めるマンションに、
> ここは、一部上場役員・機長・医師、などの実需世帯が中心
などと書き込めることが信じられません…
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32489
匿名さん
はいはい、ここは狭小の鶏小屋マンション。しょぼいですね。
自慢げに語るやつはムカつくので言い負かせてやりたいですね。
他人のものにケチつけて憂さを晴らす人生は楽しいですか?
人生エンジョイしてくださいね。
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32490
匿名さん
>>32488 匿名さん
駐車場でも見に来いよ
住民でないやつが断言するほうが信じられないけど
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32491
匿名さん
>>32490 匿名さん
坪500だからそれなりの方がお住まいなのは分かりますが、上から目線のため口の気性が荒い人も居るのはやっぱり浜松町だからでしょうね。
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32492
匿名さん
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32493
匿名さん
沖式だと平米単価210か。
約 20%弱の値上がりで、ござい。
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32494
匿名さん
レインズには㎡単価150万円台が3件、160万円台と170万円台が1件ずつ登録されていますね。
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32495
匿名さん
沖式時価の平米210は眺望の確保できる20階以上とかでしょ。
場所柄、パークコートの狭い部屋は高値では売れないよ。
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32496
匿名さん
80平米弱の、このマンションとしては広めの部屋は、平米170円万台の高値で成約しているね。
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32497
匿名さん
>>32487 匿名さん
なんで大手企業の役員が、わざわざ会社の近くに住むと考えるのだろう・・・。役員ともなれば、他社へ移ることも多いし、移動は車だし、浜松町に住むメリットなんてないでしょう。
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32498
匿名さん
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32499
匿名さん
その平米170の部屋は60平米台の2LDK、しかも眺望が悪い部屋でしょうね。
安値放置する三井不動産レジデンシャルですら、先日 80平米のお部屋は 2000万弱値上げして、キャンセル住戸を再販したくらいですから。
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32500
匿名さん
>>32499 匿名さん
三井不動産は別に安値放置しないよ。前も既に出てたけど、川崎とか武蔵小杉でもキャンセル住戸値上げして売ってた。都心で例がないのは、そもそもキャンセル待ちがいるのでそんなことしなくても売れてるから。あと、2000万弱の値上げって、率でいうと10%程度ね。以上事実ベース。
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32501
匿名さん
売り出し開始の2016年と比較して 2000万弱の
相場上昇を 三井不動産レジデンシャル が判断
した結果でしょうね
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32502
匿名さん
>>32497 匿名さん
会社の近くではなくて、諸々の場所に移動しやすいからなんでしょうね。早朝だけでなく、重役出勤の時間帯にお迎えの車が停まっているのも見掛ける事があります。
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32503
匿名さん
浴衣の方が増えてきましたね。
週末は増上寺の盆踊りです。
そぞろ歩きの楽しめる夏の雰囲気のいい季節になってきました。
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32504
PCH293401&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
天皇陛下、2020東京五輪名誉総裁にご就任(7/22)
明日7/24は、いよいよ2020五輪開催1年前となり、本格的にカウントダウンが始まり、
午後には五輪メダルのデザインも公表予定だ。
聖火は2020年3/12ギリシャで採火、日本には3/20到着、東京には7/10からリレーが
始り7/24には五輪開会式となる。
参院選も逆風気味だったが、女性議員の本会議場討論での明快な名演説で流れが止まった。
与党安定多数は大歓迎結果。
▽「HI-NODE/日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他)
2018/5当初計画UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/13432
関連施設の計画では既に認知していたが、この程、標記施設の開業日程等が決まった。
至近では、東急&JR東日本等の開発も既にUPしたとうり、順調に進んでいるだけに、
東海汽船等の竹芝桟橋や既存日の出桟橋に水辺船舶関係の施設が、新たに
整備されたのは、先行きの期待も膨らむ。
築地市場跡地開発は、既にUPしたように、2020東京五輪での活用が予定されて
いるだけに、本格着手にはしばらく時間が必要だ。同開発では、浜離宮や本竹芝界隈
への水辺回遊を取り入れることも青写真化され、将来は隅田川浅草634他、日本橋・
秋葉原・台場等のインバウンド訪日客等への、東京の魅力UP拡大にも寄与、
東京タワーや芝増上寺等への観光誘客施策も期待したい。
訪日客の東京での訪問地は、西部地区では新宿・渋谷。都心東地区では、
浅草スカイツリー・上野御徒町・秋葉原・東京駅丸の内日本橋・銀座の各地区が
”神7”で不動の人気地。世界各地からの訪日客が期待したり満足する等、リピート含め
訪れているだけに、古くからの東京の5大繁華街は強い。
これらに迫るのが、原宿表参道青山でTOP10前後には、お台場・赤坂六本木・
築地・池袋などとなる。
新橋界隈も訪日客の地下鉄他利用で目に付き、東京タワーも来訪しているが、
上記TOP10前後地からは、やや離された感じだ。
竹芝は、湾内景色や夏レジャー等での古くからの人気地。晴海も名PH他で湾内
人気だったが、今では三井&三菱のタワマン地帯や五輪後街区に生まれ変わる。
標記施設関係は、人道橋・ライトアップ・専用桟橋・賑わい広場・レストラン他が
整備されるので、楽しめるエリアが拡大する。
■主な概要関係
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019072301605.pdf
公式サイトttps://hi-node.jp/
HI-NODEスペースttps://hi-node.jp/data/space.pdf
レストラン/BESIDE SEASIDE(8/3開業7:30オープン)
ttps://beside-seaside.tokyo/access/
*ヨガスタジオ、クッキング教室、セミナー等企画有り
◇地区参考関連
■「竹芝スマートシティ推進/東急不動産・ソフバン」(7/9)
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/c330866982361448ffcb40655bd2e4e7.pdf
■「三井ガーデンホテル汐留イタリア街全館リニューアル」(完了・三井GH)
概要ttps://corp.gardenhotels.co.jp/wp-content/uploads/2019/04/MGH_News_20190422.pdf
■「江戸夏夜会 by 1→10 /旧芝離宮恩賜庭園」
開催期間:2019-R元年7/25(木)→7/27(土)
時間:9:00→21:00(ライトUPは17:00から実施)
概要ttps://www.nreg-tbc.co.jp/news/pdf/2019/190709.pdf
公式サイトttp://yakai.1-10.com/
▽「ゆりかもめ新橋駅/照明演出開始」(7/23ゆりかもめ)
開始日:2019-R元年7/24
点灯時間:17:00→終電迄
内容:レインボーカラー7色バリエーション照明
概要ttp://www.yurikamome.co.jp/wp-content/uploads/2019/07/788d7680010a9f6a706acc738a8ed4bb-1
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32505
匿名さん
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32506
匿名さん
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32507
匿名さん
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32508
匿名さん
>>139549 匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーのアホネガは完敗しましたね
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32509
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32510
匿名さん
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32511
匿名さん
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32512
匿名さん
浜松町の再開発は楽しみだけど、アドレスが港区内では格下扱いされるのがちょっと辛い。
3a 六本木虎ノ門はともかく、白金高輪三田芝公園あたりよりも格下に見られるのが凹む。
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32513
匿名さん
その分安く買えて、しかも上がりきったブランドアドレスと比べて今後の値上がり余地も大きい。
さらに上を狙う上での踊り場にちょうどよい。
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32514
匿名さん
>>32513 匿名さん
同意
時間が掛るけど不動産の面白いところだよね
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32515
評判気になるさん
富裕層は浜松町には住まないが、富裕層を狙ってステップアップする準富裕層にはちょうど良いわけだ。
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32516
匿名さん
お金ある人というか、庶民以上の人は敢えて線路脇に住まないと考えるのが普通。線路脇には住みたくないな。
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32517
匿名さん
南麻布から越してきましたが 3Aと呼ばれる界隈でマウントを取り合いながら生活するより、よほど住みやすくなりました。
以前と同じように、緑や歴史を身近に感じることのできる生活に、大変満足しています。
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32518
匿名さん
>>32516 匿名さん
普通未満のあなたには線路のない山奥がお似合いですね
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32519
検討板ユーザーさん
>>32516 匿名さん
そそ。普通は地盤の良い高台に憧れる。
だって人間だもの。
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32520
匿名さん
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32521
匿名さん
賃貸は広めの高層階みたいな高額部屋から埋まってるね。まだ引っ越し養生がついたままだけど、公式にはもう8割方借りられてしまった感じ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?lay=(1,1,1,1,1)&search=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%B5%9C%E9%9B%A2%E5%AE%AE&vop=(0,1,0,0)&get=search
売り出し物件は、入居直後はどこもこんなもんだよ。一気に出るから皆んな様子見する、願わくばもう少し安くならないか、ってね。
三井の今回の公式値上げ額 2000万程度なら、さっくりいくんじゃないかと思うけど、この市況じゃあまだまだ売主は下げないだろうね。
港区 駅5分以内 築5年以内 で検索しても、もうほとんど出てこないし、あっても馬鹿高いからね。
浜松町界隈はすでにだいぶ高くなってしまったエリアだし、今から下がる要素はないから、資金に不安な人は諦めて別のエリアで妥協するのも手だと思う。
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32522
匿名さん
賃貸48件って都内一の空きじゃないの?ここ以上に空きがある物件あるかな?
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32523
匿名さん
at home は重複するので使いにくいですね。
公式ではもう残り13件です。
引っ越しの養生が取れる頃には一桁でしょう。
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32524
匿名さん
公式?不動産に公式ってないだろ?三井取り扱い物件のこと?爆爆
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32525
通りがかりさん
三井単独の取り扱いだけで13件もあるのか?他社取り扱い入れると気が遠くなる数になるな。
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32526
住民板ユーザーさん1
六本木から2週前に引っ越してきたけど青(東京湾)と緑(浜離宮)と大都会に囲まれて過ごす毎日すごく充実してる
アドレスの序列に一切こだわりがない人にとっては都内最高の場所にあるタワーマンションだと自信を持ってオススメします
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32527
匿名さん
住民の方は住民板へご移動下さい。営業したい実情は痛いほど分かりますが、ルールを守って掲示板を楽しみましょうね。
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32528
eマンションさん
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32529
匿名さん
いい部屋が賃貸に出てれば借りれば良いんじゃないの
一斉に賃貸募集があるのは今だけでしょ
埋まれば、数年住むんだから、もう出ないよ
賃貸の引っ越しの日の割当はどうなるのかな?
数ヶ月待ちになるんじゃないかな
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32530
匿名さん
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32531
匿名さん
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32532
匿名さん
今日は増上寺の盆踊りですね。
雰囲気の良い季節になってきました。
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32533
32504&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
一昨年も雨が多かったが、今年も記録的な連日日照不足日に見舞われたが、
週末を過ぎれば、本格的な夏空が戻ってくる。
この週末は夏イベントが各地で重なり、7/27は土用の丑なので景気付けの
弾みをつけたい。台風は心配だが、小雨以内ですんで欲しいもの。
▽「HI-NODE/日の出埠頭小型船ターミナル開業式典8/2=小池知事出席」
一週間前になったので追加。
JR浜松町駅⇔東急業務棟3階⇔竹芝駅(同埠頭)の約500m超高架デッキは
2020五輪前初夏に開通予定(詳細略)。
日の出運営関係はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504
竹芝桟橋は、東海汽船客船や他社ターミナルもあり、納涼船・伊豆七島・小笠原・
伊豆下田・熱海・伊東や館山などの運航があり夏場は特に人気だ。
隣の日の出桟橋は、浅草・お台場・ビッグサイト等との舟運ネットワークも
古くから開設されており、その運航本数も多い。デート&会合レジャー等での
シンフォニーは竹芝のヴァンティアンともども人気のクルーズ船。
日の出桟橋は、海外訪日客他が貸切バスで来て湾内クルーズもある。
標記式典は、8/2午前に小池知事来賓他、関係者が出席し行われる。
なお、開業を記念してオープニングクルーズが運航される。(約40分500円)
概要ttps://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/topics/190723.pdf
▽「新橋こいち祭り7/25-7/26」
先にUPし忘れたが、目玉の「ゆかた美人コンテスト」は18:30からなので
田町以北就業者や大丸有日本橋・霞が関赤坂虎ノ門等の都心就業者なら
ビール片手に楽しむことができる。銀座クラブ繰り出す前に見ておきたい。
会場:新橋駅前SL広場。桜田公園会場も週末で賑わう。
概要ttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2019/contest/
▽「ゆりかもめ新橋駅/照明演出開始」(7/23ゆりかもめ)
7/23UP済。URLが変更になったので再掲
概要ttp://www.yurikamome.co.jp/wp-content/uploads/2019/07/788d7680010a9f6a706acc738a8ed4bb.pdf
▽「HOTEL TAVINOS 浜松町開業8/1」(藤田観光)
昨年に決まっていたが、来週開業なのでUP。
所在は、竹芝桟橋デッキ手前の中央広場前の好立地。JR浜松町駅から竹芝に
向かい、東急開発ビルの海側。濃いグレーで建物は地味目だが、周辺は著名企業や
海外有名企業も拠点を構えており、再開発ビルが今後完了してくると、訪日客や
観光&ビジネスの両面での利用が見込める。
フロント&ラウンジは2階。独自のセキュリティ強化は興味深い。
■主な概要
名称:ホテルタビノス浜松町
所在:港区海岸1丁目
規模:地上13階
客室数:188室
概要①ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2018/11/2018_1119_hotel_tavinos.pdf
概要②ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2019/01/2019_0117_hotel_tavinos-.pdf
概要③ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2019/02/2019_0221_hotel_tavinos-.pdf
公式ttps://hoteltavinos.com/
未UPだったので追加。
▽「メズム東京、オートグラフ コレクション開業予定=2020/4月」(5/27JRG=5/28JR東日本)
本ホテルはJR東日本の「WATERS takeshiba=ウォーターズ竹芝」計画のうち、複合タワー棟に
誘致されるもので・・・
全体計画は下記にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/
竹芝や晴海のウオーターフロントは、夏レジャーやデート関係でも、かつて人気ある
施設があった地区なので、都会育ち組みには発展進化するのは感慨深い。
本計画地は、竹芝桟橋デッキとは異なる景色が堪能できるだけに、スカイツリー・
浜離宮・都心景観夜景等、都心近接地としての面的スポット拡大となるのは楽しみ。
訪日客等にも、東京タワーや新虎、銀座等の延長線として来訪増が見込まれる。
既存インターコンチやサイドレストラン各所ともども、雰囲気も良いだけに、上質ホテル
誘致は国内客やビジネス面でも有難い。マリオット系ホテルとなる。
■主な概要
所在:港区海岸1丁目
主体ビル:ウォーターズ竹芝の複合高層棟内
ホテル専有:地上16階~26階(客室は17階から上層)
客室数:265室(ツイン108/キング149/スイート8)
付帯施設:ダイニング・バンケット・バーラウンジ
*客室面積は約40㎡が最低基準なる。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2019/20190528_ho03.pdf
概要ttps://www.mesm.jp/img/pdf_press.pdf
公式サイトttps://www.mesm.jp/
*竹芝地区はインナー道路が日の出桟橋方面まで伸びているので、この一帯からの
景観や雰囲気は特定街区感があり、四季・自由劇場中間地あたりから、浜離宮への
相互ゲートが整備されればベスト。
▽おまけ
「隅田川花火大会7/27」
隅田川流域浅草方面と竹芝日の出は、舟路も定型化されているだけに、行き来し易い。
公式ttps://www.sumidagawa-hanabi.com/venue/index.html
爆音響推奨は熱海。今週末は丸の内盆踊りや神楽坂も賑わう。五輪関係では
日本橋室町コレド界隈は五輪装飾&子供も遊べるイベント開催中。
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32534
匿名さん
>>32531 匿名さん
地盤悪いですね。台風来ますが、ハザードマップでは問題無いんでしょうか?海に近いので気になりますね。
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32535
匿名さん
パークコート浜離宮からの東京タワーは素晴らしいですね。
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32536
匿名さん
私も赤坂から、引っ越してきました。
時代も変わり3Aも過去のものです。
2H(浜松町、晴海)が港区の高級住宅街として憧れの街になります。
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32537
匿名さん
>>32536 匿名さん
無理のある作り話になってますよ。単なる都落ちのシュールなストーリーですね。笑
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32538
匿名さん
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32539
匿名さん
はいはい、他人を馬鹿にするのは楽しいですね。
他人にかまわず、ご自身の人生をエンジョイしてくださいね。
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32540
32533&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
▽「東京モノレール定期運賃大幅値下げ=10/1予定」(7/26東京モノレール)
国交省申請済、認可後値下げを実施予定。
運賃値下げ最大幅は24.4%となる。羽田空港関連駅迄の定期利用が増加傾向にあり、
値下げにより、負担軽減等で一層の利用の促進を図るようだ。
料金改定の内容としては、浜松町駅⇔羽田空港各駅間等の長距離区間の
割引率を大きくしており、空港間の6カ月定期だと19,660円値下げとなる。
空港関連の従業員を多く抱える法人などでは販管費の削減効果が大きくなる。
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20190726.pdf
▽おまけ
①「隅田川花火大会7/27」
天候急変が無い限り実施される。19時開始、20時過ぎから最大の見ごろ20時半終了。
江戸期からの東京の風物詩で、来訪者数も膨大で、関連経済効果も大きい。
天気は今日夜半迄は大きく崩れそうにないので良かった。
隅田川花火は打上場所が2カ所なので、パラレルで大輪を見れるし、インバウンド
来訪客が極めて多い地区なので、日本観光の良い思い出にして帰国、再来日期待。
②「五輪メダル展示」
インバウンド関連で先に触れたが、本日7/27~7/31迄各日18時迄。
新宿の都庁2階展示コーナーで現物を見れる。
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32541
匿名さん
友人招くにも第一印象が悪すぎ。雑居ビル街を通り、いきなりマンションが現れ、玄関までのアプローチに感動がないし、散策もできない。ここの住民は、招いた友人をすぐに部屋に上げたがるでしょうね。そして、眺望自慢と再開発自慢が始まってうんざり。
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32542
匿名さん
昨日は増上寺の盆踊り、観光客の方も世界多方面より、楽しまれていたようでよかったです。
梅雨も明け、お祭りで賑わう夏真っ盛り。
そぞろ歩きの楽しい雰囲気の良い季節になってきました。
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32543
マンション検討中さん
現地行きましたが、電車の音がうるさくて、、、住居というより立ち食いそば屋的な立地でしたね。住居としては対象外です。
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32544
匿名さん
昼間にエントランス前に停まってたランボルギーニくん。
コーチエントランス2ヶ所もあるんだから路駐はやめなさい。
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32545
匿名さん
赤坂から、六本木から引っ越して来ました、と言うわりには東京タワーで何度も何度もはしゃいでるのはどういうこと??赤坂、六本木からも鉄塔見えるでしょうに。地方から引っ越してきた鉄塔マニアみたいですよ
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32546
匿名さん
>>32541 匿名さん
都心の物件にしたら駅近だしパークコートだし自慢出来ることが多いよ。なお新橋駅からなら汐留地下街からイタリア街経由で素敵な道のりです。ただ新橋駅から歩くと10分はかかるのが難点。
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32547
匿名さん
>>32544
自分は六本木一丁目の賃貸からこっち引っ越してきましたよ。理由は立地が便利で建物の雰囲気が良いから。
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32548
匿名さん
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32549
匿名さん
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32550
匿名さん
あと、ほぼ毎朝停まってる白のロールスロイス、役員送迎だろうけど邪魔だよそこ。
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32551
匿名さん
近くにガソリンスタンドあるんだね
車乗る人は便利だな
都心って土地代が高いせいか、ガソリンスタンド少なくない?
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32552
eマンションさん
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32553
匿名さん
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32554
匿名さん
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32555
匿名さん
ここの契約者だって雑誌メディアの被害者だと思うよ。
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32556
匿名さん
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32557
匿名さん
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32558
匿名さん
内幸町駅は、御成門の隣駅だね
乗車時間1分だから微妙な距離なんだよね
私は、自転車移動してるけど
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32559
匿名さん
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32560
匿名さん
ミッドタウンは庭ってほどではないけど、タワーマンションならヒルズの次に近いからね。
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32561
匿名さん
たまにしか行かない商業施設自慢
毎日のように通る雑居ビル街スルー
WCTと同じ穴のむじなか
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32562
匿名さん
>>32561 匿名さん
湾岸民ですか?
有明とか雑居ビルないよね
その代わりに、どの駅にもあるチェーン店しかないだろうけど
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32563
匿名さん
自慢してはいないと思うけど。
妬まずミッドタウン遊びにおいでよ。
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32564
匿名さん
港区のはじっこから、ミッドタウンにおいでよって、ちょっと宣伝広告がきつくないですか?
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32565
匿名さん
浜松町は鶯谷などと同様、山手線では貴重な「住みたい街ランキング外の駅」ですからね。
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32566
匿名さん
住みたい街ランキングに入る前に買ったんだよ
認知されたら高くて買えないだろ
鶯谷は既に人口多いんじゃないの?
ラブホ街で住みたくないだけでしょ
ネガさんに、真面目に答えても仕方ないけど
ネガのためのネガだからね
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32567
匿名さん
とりあえず内幸町は、近いけどな
電車待って1分乗車なら、歩いた方が早いかと思ったりするけど
御成門から虎ノ門に電車に乗らずに歩いちゃうのと同じだ
ネガさんに、真面目に答えても仕方ないけど
ネガのためのネガだからね
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32568
匿名さん
>>32566 匿名さん
> 住みたい街ランキングに入る前に買ったんだよ認知されたら高くて買えないだろ
要はガリンペイロのような人々と仰りたいわけですか?
富裕層が浜松町に住まない理由がよくわかる話をありがとうございました。
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32569
匿名さん
これから竹芝のタワマン、浜松町駅とでつなぐタワマンができるでしょ
新橋にも浜離宮の近くにもマンションできるよ
と、途中まで書いたけどやめる
相手するの疲れる
どんな高い土地も、安い時があるということだよ
いつも高い時に買いたいならそれでいいよ
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32570
匿名さん
再開発やってるのに、浜松町の地価上昇率は、他の場所と変わらないですね。同じ再開発でも品川あたりはぐいんぐいん上がってるのに。
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32571
匿名さん
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32572
匿名さん
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32573
匿名さん
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32574
匿名さん
チープな木調のアルミルーバーですから
ここは公民館の入り口ですか?
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32575
匿名さん
港区駅徒歩5分築5年以内80㎡以上という、ゆるい検索条件でも、今やほとんど物件がなくなってしまいました。
今さら高い高いと連呼されても、もはや安く売る理由はないでしょう。
再開発もまだビルが一棟できただけ。今後さらにマンション価格は高くなります。
じっくり時間はかかっても、買える人だけが買っていく。
すでにそういうエリアです。
予算の会わない方は、無理をせず他のエリアを検討した方がよいと思います。
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32576
匿名さん
ここは現地見ないといけない物件ですね。確かに浜松町のマンションが浜離宮のネーミングというのも違和感ありました。
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32577
匿名さん
っていうより、
地名も最寄駅も浜松町なのに、デベさんは名前に浜松町という言葉を入れたくはなかった
ってことですかね?長期販売中のゴクレタワーも浜松町って言葉が入ってないし。
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32578
周辺住民さん
このマンション買えなかった人たちがこの板に張り付いてて、痛いw 可哀想w
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32579
販売関係者さん
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32580
匿名さん
1階の東日本銀行さんのロビーはいい感じな雰囲気ですよ。
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32581
周辺住民さん
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32582
匿名さん
>>32581 周辺住民さん
周りは大きなお屋敷なのに、どぶ沿いでお気の毒だわ。
その他の浜松町も大きなお屋敷だったのに、
なんで小汚い雑居ビル街になったのでしょうか。
歴史って面白いですね。
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32583
匿名さん
>>32582 匿名さん
江戸時代→明治時代に何らかの変化が起きたのでしょう。
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32584
匿名さん
雑居ビルも楽しいけどね
晴海フラッグみたいな街に住めば雑居ビル無いよ
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32585
匿名さん
少し前なら、同じ港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
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32586
匿名さん
ぜんぜん違う
楽しんでいる
さっき、汐留まつりで牛すじおこに見焼き食べてきたよ
抽選会も参加するぞ
雑居ビルのない街って、どこにあるの?
一斉に街ができるわけじゃないんだから
お店巡り楽しい
駅直結か、湾岸住みしかないな
無い物ねだりが多すぎるんだよ
君は、何処に住んでるの?
君のパーフェクトな住処を教えてくれ
購入検討するよ
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32587
匿名さん
抽選会って庶民な毎日だな。線路脇も苦じゃないだろ?汐留にはあのトンネル通っていったのかな?凄いわ。俺には無理だ。
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32588
匿名さん
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32589
匿名さん
まだ、完売してないから書き込めますね。一時は浜松町ロスになりました。
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32590
マンション掲示板さん
販売中の部屋を見に行った感想
全ての部屋に当てはまることでは無いと思います
良い点
山の手線駅近
浜離宮の眺め 緑が綺麗
悪い点
専有部が安普請
大理石ではなくタイル
天井低い
食洗機小さい
玄関、廊下狭い
洗面所、トイレ狭い、トイレの中正面に鏡はちょっと
効率はいいんだろうけどコンパクトにまとまりすぎている
電車の音
でもやっぱり気になる物件
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32591
匿名さん
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32592
匿名さん
>>32591 匿名さん
土地がめちゃくちゃ安い場所なんですから、仕様を落としたらパークタワー浜松町ですよ。
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32593
匿名さん
変電所隣接という時点で一流マンションにはなれませんよ。当たり前ですが。
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32594
匿名さん
ここは立地がなあ。せめて、ツインパークスの並びなら良かったのに。港区でも一番低い海抜1mの土地、線路際でしかも線路のほうがマンションエントランスより高い場所を走る。横が変電所。そして、裏手は小汚い雑居ビル。前面道路は狭い。場所的には安い社宅向けの賃貸くらいが似合う場所。
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32595
匿名さん
浜松町って少し前までは港区の山手線内では最安値エリアだったのに、いまや高嶺の花になりつつありますね。
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32596
匿名さん
>>32590 マンション掲示板さん
どちらの部屋を見に行かれたの?85平米?120平米?
120平米のほうなら大理石だし、食洗機は大容量のミーレ、天井もプレミアムなので高くすべて解決できそうだけどね
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32597
匿名さん
>>32594 匿名さん
立地は好みの問題だけど山手線駅5分は便利だわ。山手線降りて5分で玄関なんて夢のよう。変電所は確かにイタリア街の中にあるけど何かマイナスポイントあるのかな?
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32598
匿名さん
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32599
匿名さん
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32600
匿名さん
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32601
匿名さん
>>32600 匿名さん
まともな賃貸市場がなく相場がスカスカだからだろ。
わからんのか、そんな事もw
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32602
匿名さん
ここが建つ前はPC文京小石川の方が土地が高かったのね。市街地再開発事業の権利変換計画で、地権者の所有する不動産の評価額は、文京区の小石川の方が高かったなんて恥ずかしくて言えないよな。
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32603
匿名さん
新橋、浜松町、原宿、渋谷、恵比寿
が、ファミリー向けマンションの賃料トップ5なんですね
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32604
匿名さん
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32605
住民板ユーザーさん1
昨日のイタリア街の祭りみたいなのよかったね
月に1回くらいやってくれて全然いい
あと電子マネーせめてQR決済対応してくれ
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32606
匿名さん
しかし、売れ残り2部屋、全く動きないね。建物内モデルルーム絶賛公開中だけど。
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32607
匿名さん
大通りに面すると路線価は、上がるから有利だ
それが、良いマンションかどうかは直結しないけど
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32608
匿名さん
路線価も昔は、容積率のことが反映されていない箇所があったり、実態価格とは離れた
箇所もあった
普通は、大きな建物が建てられたほうが、土地の利用価値が上がるのに
路線価は、課税の公平のためだから参考程度にね
サンプル少ないけど公示価格見たほうが良いよ
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32609
匿名さん
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32610
匿名さん
公示価格は、ピンポイントの価格だから建物にも依存するよ
ばらつきがあるよ
心配なら不動産鑑定士数人に頼めば?
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32611
匿名さん
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32612
匿名さん
>>32610 匿名さん
建物がない更地として評価してる。てきとーな事書くなよ。
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32613
匿名さん
いくら利害関係者がポジショントーク頑張っても、中古がちっとも売れない現実が全てを物語ってますね。残念!
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32614
匿名さん
まぁまぁ。
暑さの厳しいこの時期、ねたましい話ばかり吹っかけられては、折角の清々しいパークコートタワーライフが勿体無いです。
浜離宮や芝公園など、雰囲気の良い緑に囲まれて生活していると見過ごしがちですが、これ程自然に恵まれたエリアも、清々しさを演出する一つのエッセンスなのでしょうね。
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32615
匿名さん
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32616
匿名さん
>>32614 匿名さん
雑居ビルを抜ける風はどうでしょうか?
電車が通り過ぎる風は心地よいですか?
変電所をかすめる風はビリビリきますか?
ポンプ場の新鮮な風は癖になりますんか?
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32617
匿名さん
幼稚な煽り。
緑地帯を羨む子供の悪口レベルですね。
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32618
匿名さん
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32619
匿名さん
六本木一丁目、赤坂一丁目、愛宕二丁目はほぼ雑居ビルのないパーフェクトな街だと思う。住不と森ビルが気合を入れて再開発した街ですけど
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32620
住民板ユーザーさん1
内陸の3Aにない魅力としては山手線沿線の立地とあと海までの近さだろうね
早朝の竹芝ふ頭とか気持ち良さそう
逆に山手線や海に魅力を感じない人は、多少お金を積んででも3Aのマンションにした方がいいと思う
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32621
匿名さん
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32622
匿名さん
>>32620 住民板ユーザーさん1さん
海といっても横浜、神戸のようにきれいに整備された文化や歴史がある街でもなく、湘南、鎌倉のように自然や緑が豊かでもない。単なる雑居ビル街ですよ。
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32623
匿名さん
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32624
匿名さん
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32625
匿名さん
ウォーターズ竹芝が来年完成すれば、一気にゴボウ抜きってやつですかね。
ハイノード、なかなか良いです。
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32626
マンコミュファンさん
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32627
eマンションさん
文化や歴史、自然や緑。
浜松町エリアのまさに得意分野に喧嘩を吹っかけてしまいました。
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32628
匿名さん
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32629
住民板ユーザーさん1
都心エリアが持つ利便性のメリットと、豊洲晴海勝どきエリアが持つ海を感じながら暮らせるメリット
そのいいとこ取りの認識でいいと思う
あとは正直竹芝エリアの再開発の仕上がり次第でしょ
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32630
匿名さん
変電所と線路脇のデメリットも忘れないでこのマンションを評価した方が良い。あと、公的発表では浸水リスクもある。
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32631
32540&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
▽「HI-NODE/日の出埠頭小型船ターミナル開業式典8/2&施設開業8/3」
標記開業関係は下記コネクトUP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32533
「HI-NODE」の付帯施設関係は、7/31にオープニングレセプションで音響DJ音楽等で
事前お披露目し、盛況だった。
本開業に向け、広場・ゲート関係の最終追込み後、8/2には小池知事・野村不動産
社長他が出席し開業式典が行われ、8/3にはレストラン等も開業、夜間まで賑わった。
また、竹芝のホテルタビノス浜松町も先週、開業前のお披露目会を開催、8/1開業した。
「HI-NODE」の完成により、ご当地の湾内や伊豆七島等の客船・遊覧船等のスポットは
北部から①浜離宮(浅草・台場他)②竹芝桟橋(東海汽船七島・クルーズ船・小型船)
③HI-NODE(小型船)④日の出(浅草・台場他・湾内舟)⑤日の出(クルーズ船)・・の
5カ所の発着起点(乗降ターミナル)が整備されたことになる。
これで日の出桟橋は3カテゴリーの発着場が独立し連なって整ったことになり、お隣
竹芝桟橋ターミナルデッキと人道橋により日の出桟橋が手軽に行き来できるように
なったのは大きい。
①④は浅草日本橋隅田川&お台場豊洲などをネットワークし、特に浅草からの浜離宮
流入や新型船による湾内クルーズは特に人気で、浅草は内外客の乗船が特に多く、
重要な役割を果たしている。
②は東海汽船の伊豆七島やクルーズ船と人気の東京湾納涼船を運航。南部には
小型船桟橋もある。③は海上TAXIなど。④は湾内「江戸徳川遊覧船」も別途運航して
おり船内イベントもある。
⑤はクルーズ船で観光バスでの内外観光客等利用が多い。
芝浦方面からも程良く来れるし、昼夜とも綺麗なので居住してても楽しめる。
昨日迄の、「海岸夏祭り」も賑わっていた。田町芝浦から湾内近接地方面は
古くから、「隠家的マンション」が多数存在しており、近年も10棟程の物件が
完成しており、都心からも近い地区だけに、隠れ人気がある。
浜松町から竹芝界隈は、目玉開発地以外でも、昨年には上場系の移転や
新規PJ(略)による複合ビルなどで店舗併設も計画されており、万博前に多くが
完成してくるのは特に良い。築地晴海関係方面も新たな準備が進んだ(略)。
▽「メズム東京、オートグラフ コレクション/ヤマハ音響機器導入」(7/31ヤマハ・JR東日本G)
WATERS takeshiba(ウォーターズ竹芝)内ホテル。
視覚効果と聴覚効果。来訪者や施設利用者に上質な満足感を得てもらうには、
聴覚関係はコストは掛かるが、大事な施設設備。ラインアレイも設置予定なので楽しみ。
YAMAHAは高輪GW駅や中央区等に東京の拠点を構えている。都内の関係施設との
実績も膨大で、上野・秋葉原・銀座・新橋のラインは特に久しい。銀座店は著名。
私的には、音楽・楽器・映画・AV機器・調卓等では馴染み。派生した発動機系では、
マリン系のスポーツボート→ディンギー(葉山マリーナ等)→ボードセイリング(WS)と
発展。葉山M利用では特に感謝。
本拠の浜松市(磐田等)は楽器・バイク自動車(スズキ&ホンダ創業)の重要拠点で、
定型旅行地なので車で良く行く。ホンダも東京駅界隈が故本田宗一郎氏の定番地。
概要ttps://www.yamaha.com/ja/news_release/2019/19073101/pdf/1907310101.pdf
概要https://www.nihonhotel.com/sys/docs/XU7V/190731release.pdf
▽「おまけ=周辺等イベント」
夏レジャーも佳境、いよいよお盆帰省も始まるが、東京生まれ都心界隈居住者には
出掛け易い。
①「スリー・ワンダフルフェスタ」(8/7浜松町東芝ビル中庭)
日時:2019/8/7(水)17:00-20:00*雨天中止
*芝祭りともどもここでもプロレス他音楽ライブ他有り。
今年は「HI-NODE」フェスタと同時開催。マンマミーアも上映される。
概要ttps://www.jreast.co.jp/funtokyo/cmn/pdf/event/hamamatsucho_2019festa.pdf
②「ROOF TOP ORCHESTRA=GSIX」(森ビル)
場所期日:GINZA SIX 屋上/2019/8/6から
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190718.pdf
③「KITTEの夏イベント2019」(JP)
場所期日:東京駅丸の内「KITTE」/2019/8/2-8/11・8/13-8/25
概要ttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/m20190724.pdf
④「大手町縁日 令和元年」(大丸有委員会)
場所期日:大手町仲通り/2019/8/8-8/9(星のリゾート協力)
⑤「神宮外苑花火大会」
期日:2019/8/10(土)19:30-20:30雨天決行→荒天8/11順延
公式ttp://www.jinguhanabi.com/data/traffic2019.png
概要ttp://www.jinguhanabi.com/
中央線信濃町・千駄ヶ谷&銀座線青山一丁目・外苑前至近。国立競技場も年末近くに完成。
キラー通りや外苑整備も更に進むので、散策ついでに出掛けると良い。
■参考=帰省者&旅行スピードUP
ご当地や都心界隈居住は首都高⇔東名方面にも直ぐ入れる。
①「新東名高速/最高速120㌔」
東北道の一部とともに、昨年には110㌔走行実証を開始。本年3月から同一区間で
最高速を更に10㌔引上げ実証実施期間中。
対象区間:新東名・新静岡IC⇔森掛川IC間
概要ttps://www.pref.shizuoka.jp/police/anzen/jiko/kiseka/documents/120km190201.pdf
*車窓景色は、私的には新幹線もそうだが在来区間線が好みだが、巡行速は楽。
人気のSA「駿河湾沼津」に寄るには新東名となる。
西伊豆旅行も定番で出掛けるが、今秋10/4には「ららぽーと沼津」が開業するので、
あの界隈の夕方国道は流れが更に増える。
参考ららぽttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0620/download/20190620.pdf
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32632
匿名さん
海までは結構歩くけど、毎日は行かないしね。
山手線の内陸に位置しながらベイエリアも楽しめるのって、正直この辺りくらいじゃないかな。
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32633
匿名さん
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32634
匿名さん
近いけど浜松町と海岸はまったく違う地域なのにね。正確にいうと「類似地域ではない」から、海岸の価格形成要因の影響を浜松町は受けないの。
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32635
匿名さん
楽しみですね。ウォーターズ竹芝。
劇団四季の新劇場もホテル棟もほぼできあがってましたよ。
ラグジュアリーブランドのメズム東京?でしたっけ。
浜松町エリアはオリンピック前後で再開発の半分程度が出揃いますね。
過去最大級と言われる再開発、築地浜離宮一体化まで、時代を駆け抜けるエリアとなるでしょう。
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32636
匿名さん
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32637
匿名さん
再開発のお陰で赤坂や虎ノ門と同格になると言ってたよな。なんかジワジワくるわ。
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32638
匿名さん
湾岸民は日本語理解出来てるのか?漫才聞いてるみたいだな。晴海フラッグ民の方がまだインテリジェンスだな。
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32639
匿名さん
長いコピペと東京タワーへの憧れの書き込みの数がセカンダリー不調のバロメーターですな。誰か逆効果と教えてあげた方が良いですよ。
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32640
匿名さん
ネガは金の亡者ですね。
いつまで経っても的外れなヤジが続く理由がわかりました。
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32641
匿名さん
ネガが住んでいるパーフェクトな街のパーフェクトなマンションが知りたい
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32642
匿名さん
パークコートタワーが、安く買えたから文句はないんだけど
なんで買ってないやつが文句言うかな
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32643
匿名さん
>>32642 匿名さん
これが本音。パークコートタワーを買ったのであって、立地や環境、建物品等などで判断したんではないわな。同じマンションがパークコートタワーじゃなきゃ見向きもしなかったろうに。
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32644
匿名さん
不動産そのものをみて判断したのではなく、ブランドにだまされたということでしょう
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32645
匿名さん
>>32643 匿名さん
何いってんだよ
価値に対して安く買えたと言っているのに、どこでも良いわけ無いだろ
さすが、ネーガー
話にならんな
来週相手してあげる
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32646
匿名さん
パークコートの名前に騙されて変電所隣接マンションに手を出すとは目も当てられん。変電所や線路があっても掲示板で長いコピペや東京タワー貼り付けてれば何とかなると思われたのですかね?
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32647
匿名さん
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32648
匿名さん
>>32646 匿名さん
地盤の良い高台のタワマンが買えなかった可哀想な人達なんですから、そのくらいで許してあげましょう。ここの人達は今日の地震でも不安になっているに違いありません。
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32649
匿名さん
地震あったんだ。笑
免震 最強だなー。マジ感謝。笑
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32650
匿名さん
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32651
匿名さん
はいはい、ここは、
線路脇で変電所脇でまっとうな人間が住むとは思えない酷い土地に立った割高な安物マンションですね。
住んでいる人たちをコテンパンにネガッてネガッて、ギャフンと言わせたやりたいですね。
それでも足りないので夜な夜な掲示板にネガ投稿の連発。楽しいですねぇ。
自分を良く見つめて、人生をエンジョイして下さいね。
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32652
匿名さん
妬まれるのは正直悪い気はしないけど、もう定価じゃ買えない。
2016年の値付けだしね。今さら論だけど。
こういう当たり物件を買うには、お金も運もタイミングも必要だから、好きな方法で自分を納得させるのも手だと思う。
気が済むまでネガる事、嫉妬する事、色々なやり方があるよね。
次の港区内陸パークコートタワーは、三田小山再開発かな。都内1,2を争う悪立地だけどね 笑。
余裕があるなら白金スカイも良い。噂ではここの実勢価格よりは安く買えそうだよね。
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32653
匿名さん
白金スカイよりはここ派だなあ
これからできるマンションだと麻布台ヒルズの高さ325mにはやはり惹かれるな
でも交通の便考えたら、羽田成田東京品川どの交通ハブにも乗り換えなしでサクッと行けるここを超えるとこってしばらく出てきそうにないよね
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32654
匿名さん
>>32652 匿名さん
16年の価格から据置きで、まだ買えますよね…
港区の他のマンションはもっと上がってますよ…
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32655
匿名さん
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32656
匿名さん
>>32649 匿名さん
免震に住んだことないのか?w もしかして、東京タワーにゾッコンの例の地方の人かな?
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32657
検討板ユーザーさん
お、ここがレベルの低いネガが沸いてると噂の掲示板か
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32658
32631&PCC531&SG19144
世界の目が東京五輪に向かう中、令和元年の新時代にシンデレラ誕生!!
益々日本に目を向かせる偉業&快挙の大貢献。
▽「祝:渋野日向子さん優勝/全英女子オープンゴルフ-18=1打差)
凄い!の一言、日本女子ゴルフ界歴史的快挙!。実質デビューイヤーで偉業。
中盤では一時3位に後退する場面もあったが、18番でバーディ決着。
サラスが最終Hで短いバーディPを外したので、日向子さん来る!!と思ってたら、
本当に来てしまった。
2018プロ入り、弱冠20歳。樋口久子さん以来、42年振りの日本人メジャータイトル。
当人は青色好き、ややハンドダウン気味のスタンスは好み。スタイルも良い。
五輪参加資格も取って欲しい。
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32659
評判気になるさん
>>32652 匿名さん
白金ザスカイは間取りが悪いですね
最寄りの買い物スポットは六本木ヒルズ?
そこまでも遠いし、実需では無いかな
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32660
三田の不動産プロ
ここは意匠でツインパに完敗ですね。ツインパの空室ある限り、こちらが売れることはないでしょう。
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32661
匿名さん
赤坂檜町と迷いますね。
どちらもキャッシュで買えますが、価格とクオリティのバランスを見比べる必要があります。
資産を生み出しそうなのはこちらのような気がしますが、難しいですね。
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32662
匿名さん
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32663
通りがかりさん
東京に引越してきたんだけど、丸の内に近くて、品川、羽田に行きやすい70?80m2の部屋探してたらこのマンション見つけたけど遅かった。
南向きの部屋売りに出ないかなあ。
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32664
匿名さん
出てるじゃん。
どれも3000万くらい乗せてるから納得できない人は買わない方がよいよ。高すぎて動きが鈍いけど、下げる気はなさそうだし。将来性を考えると当然と言えば当然だしね。
もちろん実需層・投資家層、双方にとって当たり物件だったけど、それを買う人の立場からすると心情的に引っかかるところもあると思うよ。
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32665
匿名さん
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32666
匿名さん
>>32665 匿名さん
そりゃ、売れ残りを売り主から買う方が、アフターサービスも受けられるから絶対有利。そっちが片付くまで転売は塩漬けだね。
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32667
匿名さん
>>32661
いくらなんでも檜町買えるなら檜町でしょ。
このマンションも良いマンションだと思うけど、檜町は流石に比較にならないほど格上。
浜松町を煽らせるための意図的ななりすまし?
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32668
匿名さん
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32669
匿名さん
少し前なら、同じ港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
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32670
匿名さん
重複と契約済みだらけの at home は、ネガするのに使いやすいです。
昨日は夕焼けを背景とし、黄昏に染まる東京タワーや超都心ビル群が非常に美しく、まさに息を飲む 100万ドルの絶景でした。
高級ホテルの展望レストランの一室でディナーを食す。まさにそういう日々を過ごさせて頂いています。
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32671
匿名さん
マジレスすると、3Aと浜松町を比較対象にする人なんて、皆無でしょう。
ベントレーと軽自動車をどちらを買うか悩む人なんていないよ。
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32672
匿名さん
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32673
匿名さん
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32674
匿名さん
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32675
名無しさん
>>32671 匿名さん
3Aは死語だけど軽自動車扱いなんですね(笑)
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32676
匿名さん
3Aの人よりパークコートタワー住まいの人のほうがお金持ちなケースが確率としては高いので、単純に嫉妬しているんでしょうね。
それ以前に、パークコートタワー住民に張り合う気がないのが、そのイラつきに拍車をかけている雰囲気も感じました。
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32677
匿名さん
>>32675 名無しさん
パークコートはベントレー。それ以外は軽自動車。ブランド品ですから誰でも分かります。
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32678
匿名さん
パークマンション、グランドヒルズは、ロールスロイス
パークコートは、ベントレー
パークハウスグランは、アストンマーチン
こんな感じかな。
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32679
口コミ知りたいさん
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32680
匿名さん
しかしこの時間帯は、駅周りに浴衣の若い女の子があふれてますなあ。
浜松町特有の夏の風物詩。
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32681
匿名さん
3Aは本当に聞かなくなったな。新規の目玉物件ないのかな。
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32682
匿名さん
あのー、ここはパークコート最下層なんですけど。
しかも港区でぶっちぎりの。
都心3区(千代田・港・渋谷)パークコート
H30固定路線価 容積率 1種路線価(土地価格)
六本木ヒルトップ(港区)
280万円/㎡ 300% 93.3万円/㎡
青山ザタワー(港区)
223万円/㎡ 500% 44.6万/㎡
赤坂桜坂(港区)
170万円/㎡ 400% 42.5万円/㎡
赤坂檜町ザタワー(港区)
144万円/㎡ 400% 36万円/㎡
麻布十番ザタワー(港区)
143万円/㎡ 400% 35.8万円/m2
代々木初台(渋谷区)
53.2万円/㎡ 150% 35.5万/㎡
乃木坂ザタワー(港区)
133万円/㎡ 400% 33.3万円/㎡
渋谷大山町ザプラネ(渋谷区)
66.3万円/㎡ 200% 33.2万円/㎡
青山一丁目(港区)
128万円/㎡ 400% 32万円/㎡
一番町(千代田区)
160万円/㎡ 500% 32万円/㎡
渋谷ザタワー(渋谷区)
149万円/㎡ 500% 29.8万/㎡
千代田富士見ザタワー(千代田区)
168万円/㎡ 600% 28万/㎡
千代田駿河台ヒルトップレジデンス(千代田区)
138万円/㎡ 500% 27.6万円/㎡
元麻布ヒルテラス(港区)
73.1万円/㎡ 300% 24.4万円/㎡
広尾ヒルトップレジデンス(渋谷区)
93.8万円/㎡ 400% 23.5万円/㎡
三番町ヒルトップレジデンス(千代田区)
117万円/㎡ 500% 23.4万/㎡
南麻布(港区)
136万円/㎡ 600% 22.7万円/㎡
浜離宮ザタワー(港区)
125万円/㎡ 600% 20.8万/㎡
(参考)
文京小石川ザタワー(文京区)
124万円/㎡ 600% 20.7万円/㎡
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32683
32658&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
渋野日向子さん15時頃羽田凱旋帰国、16時からの記者会見は約1時間に及んで、
その後報道写真撮影。五輪にも意欲、今週のトーナメントは来場者凄そう。
米トランプ大統領の、「マーケットより戦略を優先」・・は、コメントから事前判断できて
いたので、動ける諸国やマーケ関係者の仕掛けも入っていた。
2018年初からV裁先オプ為などで、主体他の仕掛け多く、2019の下落は今年3度目。
年末にも書いたが、取れるものは取るのスタンスで、1-6上半期ポジリターン入金は、
ここ10年最高だった2018昨年を+14.6%上回り近年最高更新。
トランプ戦略のある部分は、日本法人でも昨年は積極的に施策を打っており、
これらの貢献による効果絶大。ある2つのライン攻防も凄まじいが、海外勢含め、
上手く取ってきている手口に便乗。NK225は下げたが、自身ポジ含み益は
昨日比で8/6+2.09%増えた。依然ポジションは近年最高レベル。今回もポジ増。
若干のゴルフ言葉値動きはありそうだが、見極めれば楽。
▽「虎ノ門・麻布台再開発着工」(8/5再開発組合/森ビル他)
六本木・十番・元麻布・広尾は知人居住。店舗展開している者もいる。
片町も知人居住、かつてのR他のいい店もある。Aヒルズ界隈は出没極めて多いし、
Yヒルズも名称変更した。Aフォレストからの分岐坂以南もすっかり大挙解体が
進み、R1Tレンタ迄はまだ一部残っているが、ロシア&Tレンタ双方は時折り
抜け道利用している。
官邸方面から六通分岐し、泉G南の道路も改修されるので、六本木・溜池赤坂・
狸穴・神谷町・芝公園他のいずれからも、本街区に入り易くなるので、良い結節地開発と
なり、貫通道路も整備される。
住宅タワー2棟はAヒルズ・六本木側、業務主力タワーはロシア側外東通り沿いになる。
地下通路などで神谷町&六1ともほぼ結節するし、傾斜地開発は六6で実績も
あるので、広場含め良いプロムナード化が期待できる。
日頃頻繁に行き来する皇居至近外周が整備されるだけに、順調な進捗を期待。
万博前完成なのは、米国の目玉イベントも期待できるだけに良い。
■主な開発概要
開発地所在:港区麻布台・虎ノ門・赤坂
開発施行地面積:約8.1h(81,000㎡)
総延床面積:860,400㎡
建物規模高さ:
A 街 区:複合棟/地上64階・地下5階/高さ:325m
B-1街区:住宅棟/地上64階・地下5階/高さ:262m
B-2街区:住宅棟/地上54階・地下5階/高さ:237m
C-1街区:店舗棟/地上3階・地下2階/高さ: 15m
C-2街区:複合棟/地上8階・地下3階/高さ:41m
C-3街区:店舗棟/地上3階・地下2階/高さ:23m
C-4街区:寺院棟/地上3階・地下1階/高さ:12m
主要用途:住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール等
起工式着工:2019-令和元年8月5日
竣工:2023-令和5年3月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190805.pdf
*想定施設関係(参考)
駐車場(約1800台規模)、A街区業務住宅複合超高層棟は延床450000㎡前後規模・
サービスアパート・子育て&生活&交流支援施設・医療施設・大規模広場・
スーパーマーケット見込まれる。
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32684
匿名さん
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32685
匿名さん
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32686
匿名さん
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32687
匿名さん
これから10年以内にこの周辺で起こること。
ウォーターズ竹芝開業、竹芝ステップアッププロジェクト竣工、世界貿易センタービル建替竣工、野村不動産芝浦旧東芝ビル建替再開発、イトーピア浜離宮建替、新橋田村町再開発、新橋駅西口再開発、新橋駅東口再開発。
浜松町は今後10年で虎ノ門、麻布台、六本木、白金高輪、高輪ゲートウェイに勝るとも劣らないブランドエリアになると、ほぼ確信してる。
今のところ港区トップブランドの赤坂、青山はもう伸び代がないので、港区内その他エリアに差を詰められると思う。
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32688
匿名さん
もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね!
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32689
匿名さん
ここを買うか檜町のパークマンションにしようか悩んでます。
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32690
匿名さん
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32691
パークコートオーナーズクラブ
2016年 販売開始。
2017年 完売。
2019年6月 入居開始。
2019年8月 投稿数 24/day。
うむ。
実に、有難い。
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32692
匿名さん
ホームページに売れ残り晒されていますよ。アットホームにも大量の売り物が晒されています。
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32693
匿名さん
アットホームに、賃貸44、中古21、事務所1ですか。
よっぽど、魅力ないのかな。
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32694
匿名さん
このマンションは買い!と自信満々だった三井氏を始めとする自称評論家やあほブロガーのみなさん、息してますか?
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32695
匿名さん
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32696
匿名さん
公式サイトでも二戸絶賛販売中
85平米 15800万
119平米 33000万
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32697
匿名さん
入居始まってるのに何で検討板が閉鎖されないんだろうと思ったら、売れ残ってたのね。
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32698
匿名さん
はいはい、売れ残りたくさん。ここは不人気物件。
買った人は目論見が外れてざまぁみろ、ですか?
他人が不幸になるのがそんなにご希望ですか?
ご自身のことをまずは見つめ直して、人生エンジョイしてくださいね!
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32699
匿名さん
あら。
2年前に完売して以来、チェックしてませんでしたがキャンセル住戸が出てたんですね。
売れば儲かるのに。
契約者他界、ペアローン破綻(離婚)のどちらかでしょうね。不謹慎ながら。
てかこれ、再販なのに値上げしてません?
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32700
匿名さん
いつになったら完売するのか?まあ、一年後も完売してなさそうですね。芝ゴクレの記録を塗り替えるのを期待!
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32701
匿名さん
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32702
匿名さん
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32703
匿名さん
山手線から丸見えなので、横断幕とかいいんじゃないの?入居者募集中!みたいな
効果あると思うよ
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32704
匿名さん
はいはい、みっともない横断幕を想像して馬鹿にして楽しいですね。
自分の人生エンジョイしてくださいね。
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32705
匿名さん
賃貸が決まらない。横断幕は賛成。是非やって欲しい。今こそ線路から丸見えの立地を活かすべき。
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32706
匿名さん
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32707
住民板ユーザーさん1
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32708
匿名さん
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32709
匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、白金ザスカイ、ザパークハウス高輪一丁目タワー、ザパークハウス三田二丁目タワー、パークコート浜離宮ザタワーでどれにするか迷うわ。
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32710
匿名さん
パークコート浜離宮と晴海のオリンピック跡地の物件で迷ってる。晴海の方が大規模で良いかな?
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32711
匿名さん
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32712
匿名さん
港区事務所ビルの空室率が1%なのに、駅徒歩5分の新築で決まらないとか前代未聞です。駅前再開発で浜松町はすごい街になるんじゃなかったのか。
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32713
匿名さん
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32714
匿名さん
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32715
匿名さん
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32716
匿名さん
日本で一番うるさい場所がガード下
あの北側道路の地獄への入り口みたいな所ですね。
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32717
匿名さん
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32718
匿名さん
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32719
匿名さん
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32720
匿名さん
中央線南側+羽田新航路北側の勝ち組エリアに入れなかった人達の仕業とは、思いたくないです。
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32721
検討板ユーザーさん
ブルゾンちえみ
ピコ太郎
日本エレキテル連合
パークコート浜離宮
ザ・いっぱつ屋・シリーズ
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32722
匿名さん
最新10コメ見たけど
何やってんの?
1週間で結構書き込みあったな
皆んな幸せに暮らしているのに、僻みすぎだろ
ネガたちは、パーフェクトな立地の
パーフェクトなマンションが割安で販売されるの
待ち続けいるのだろ?
過ぎ去った物件は忘れて 大人しく待つ続けなさい
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32723
匿名さん
昨日虎ノ門ヒルズの辺りを車で走っていたけど
雑居ビル多いよね
汐留トンネルも潜ってみたよ
世の中には 雑居ビルのないパーフェクトな街があるらしい
街が一夜にしてできるのかな
無い理想を追い続けるのな
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32724
匿名さん
わざと妬まれるように書いてネガが顔真っ赤になるのを楽しんでいるオーナーさんも、どうかと思いますけどね
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32725
匿名さん
下げて書いてるつもりだけどな
ただ住民は 満足していると思うよ
住んでいない 粘着ネガさん達が 一生懸命こき下ろしているのが変だなと思っている
また来週ね
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32726
匿名さん
布団干してるマンションということは民度低いんでしょうか?
うちは港区だけど、バルコニー内でも当然禁止です。
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32727
eマンションさん
誰か借りて下さい。いつまでも空室で破綻しそうです。近くは無いけど、一応浜離宮の名前のマンションですよ。
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32728
匿名さん
雑居ビルのない町って、丸の内、大手町、霞ヶ関、内幸町あたりでしょうかね。
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32729
匿名さん
>>32728 匿名さん
都内の商業地はどこも雑居ビルですよ。銀座も日本橋も雑居ビル街です。でもココのように雑居ビル街にタワマンとなると希有な存在です。大通りや幹線道路沿いのタワマンなら周辺環境に馴染みます。あれほど狭い道路沿いにタワマンとなると、月島NTGと双璧じゃないですか?
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32730
匿名さん
商業地域のマンション→ 雑居ビル街マンション
住宅地域のマンション→ 閑静な住宅街のマンション
商業地域のマンションは避けた方が良い。何の為に行政が用途地域を定めてるのか理解せずに不動産買うのは愚行です。
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32731
匿名さん
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32732
匿名さん
>>32727 eマンションさん
不動産投資とはそういうもんです。運もありますね。私事ながら3割アップで売却できました。パークコート浜離宮には感謝しかないです。
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32733
名無しさん
商業地の不動産は景気後退時に大きく値下がりするよね。値上がり時の高騰も大きい反面。ハイリスクハイリターンな投資先だけど、分かっるのかね。
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32734
名無しさん
>>32732 匿名さん
暴落の雰囲気を察知できたあななの嗅覚は素晴らしい。
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32735
eマンションさん
ずっと売ろうとしてますが、3割アップなんて有り得ないです。あれだけの空室があってもはや値下げしか売る方法ないですよ。
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32736
匿名さん
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32737
匿名さん
欲しいんだけど、値段もう少しなんとかならないもんかね。
買えるには買えるけど、転売屋に数千万儲けさせると思うとためらってしまう。
何件も交渉したけど、指値は全く通らないし。
息子の教育重視の完全実需な自分にとっては、非常に複雑な心境。
入園前にこのエリアに入りたいんだけどなぁ。
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32738
匿名さん
>>32735 eマンションさん
不動産は急いで売る必要がなければ焦らない方が良いです。値下げすれば必ず売れる好立地ですから心配いりません。ただ不動産についてもう少し勉強された方が良いですね。
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32739
匿名さん
>>32737 匿名さん
本当に欲しい人はこんな所で本心書きませんよ。不動産取引は競争ですから相手が有利になるような事はしません。
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32740
匿名さん
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32741
匿名さん
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32742
匿名さん
山手線から丸見えですね。東日本銀行の社宅かと思ってました。分譲マンションにしては見た目がチープ過ぎませんか??見た目では、ツインパの足元にも及びませんね。
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32743
匿名さん
>妬んでいるからネガをする、と同じ理屈ですね
これも、言い得て妙、の実証例ですかね
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32744
匿名さん
はいはい、チープで売れ残りだらけの最悪なマンションですね。
こんなマンションに目を向けたらあなたの目が腐りませんか?
汚いもの見たさで楽しそうですね。
人生エンジョイして下さいね! (...無理そうですねw)
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32745
匿名さん
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32746
匿名さん
電車から見える東日本銀行の社宅のイメージが強いマンションですね。
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32747
匿名さん
はいはい、社宅社宅。
低グレードなのに割高で買ったら損なマンションですね。
他人にモノにケチつけてご満悦ですか?
自分の人生をエンジョイして下さいね! (無理そうですねw)
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32748
匿名さん
そう言えば、昨日夕方頃に虎ノ門ヒルズレジデンスのクラウン、試験点灯してましたね。
ご近所さんに命が吹き込まれるその刻も、ある意味感慨深いものです。
お互いにエリアの価値を高めていければ良いと、思いました。
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32749
匿名さん
ここ最近ずっと虎ノ門ヒルズの頂上、カラフルなライティングはしていますよ。
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32750
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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32751
匿名さん
浜離宮から増上寺芝公園の一帯は、とても雰囲気の良いエリアですね。
こちらのパークコートタワーの空地を時々通らさせて頂いていますが、浜離宮恩賜庭園を背景にオフィス棟側には大きなグリーンウォールの設えがあり、エントランス廻りの水盤へと緑の引き込みが続きます。
デザイン性という意味では、最近の高級マンションの中でも頭一つ抜けている感じが致します。
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32752
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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32753
匿名さん
他の物件の迷惑になります。ブームは終了したので上げないでください。
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32754
匿名さん
仰る通りです。
緑に囲まれた生活の中で、ゆったりまったりいきたいものですね。
こういう特別な立地を良い時期に手に入れるのには、財力に加えて運も必要なのです。
東京タワーに加えて浜離宮を眼下に臨む物件は、もう二度と出ないのですから。
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32755
匿名さん
本日の王様のブランチでは、浜離宮恩賜庭園が取り上げられていましたね。
外国人が多数訪れる都会のオアシス・浜離宮。
江戸幕府から宮内庁へと連鎖する歴史を紹介されながら、ゲストのEXITさんも『大都会の真ん中にこんな場所が』と、感動した様子。
パークコート浜離宮ザタワーの姿も絵的に素敵でした。
冷たいスイーツを楽しみながら最後は、浜離宮庭園乗り場から隅田川クルーズに出発。
しかしこれで観光客が増えすぎるのも、我々にとっては困りものです。
あまり大々的に広まることなく、良さを知る東京人だけのオアシスとして継承していきたい特別史跡・特別名勝といえますね。
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32756
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32757
匿名さん
線路脇の立地はいかんともし難い。もはやパークコートとは思えない資産価値だな。
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32758
匿名さん
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32759
名無しさん
>>32758 匿名さん
目が飛び出る位高額で取引されるんでしょうね。今ですら新築時の3割増しなのにどこまで上がるんだか。笑
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32760
匿名さん
3割も下落したのか?確かに売り物多すぎて売りたい人も大変なんですかね?
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32761
匿名さん
問い合わせしてみ。レインズ、広告掲載NGの部屋をいくつか紹介してくるよ。そりゃあの価格じゃ大っぴらにできないと思う。
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32762
匿名さん
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32763
匿名さん
数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできたのですが、これは一体どういう仕組みなのでしょうか。
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32764
匿名さん
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32765
匿名さん
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32766
匿名さん
>>32763 匿名さん
マンコミュの「更新通知サービス」を利用しているのだと思われます。
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32767
匿名さん
なるほど。
投稿があるとお知らせしてくれる機能ですね。
それなら【数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできた】という、不思議な現象も、辻褄が合いますね。
でも彼らはどうしてそこまでやるのでしょうか。
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32768
匿名さん
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32769
匿名さん
>>32767 匿名さん
『妬み』以外に理由はありませんが、それにしても気持ち悪いですよね。
『更新通知サービス』まで利用して『パークコート ザ・タワー』を妬み続けるなんて。
しかしよく気付きましたね。
『更新通知サービス』ではスレの上げ下げはわかりにくいでしょうし、それに加えてムキになりすぎたことで今回の下げ投稿に引っかかっちゃった、という感じでしょうかね。
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32770
匿名さん
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32771
匿名さん
>【数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできた】という、不思議な現象
ハハハ。
そんなことがあったのか。
しかし誰だろうね。
パークコートタワーはかっこいいんだけど、それを妬み続けた3年間で失われた人生の大切な時間ってどうなんだろう、って我々の立場から考えると世の無常を感じるよね。
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32772
匿名さん
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32773
匿名さん
>しかし誰だろうね。
以前から東京タワーにやたら執着しているネガの人がいますよね。
彼の自宅から東京タワーは見えるけどショボいので、絵葉書になるような東京タワービューのパークコートタワーを妬んでいる、とかならあり得ますかね?
まあそもそもこちらは浜離宮庭園もあり、両手に花状態なのですが。
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32774
匿名さん
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32775
匿名さん
今日はカッシーナのトラック止まってたな
運送業者使わず自社で運搬してるんだと驚いた
皆んな幸せに暮らしているのに ネガーは何やってるの?
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32776
匿名さん
やっぱり、浜松町という発展途上の立地にパークコート、値上がりで発狂してたと思えばまさかの竣工完売お預け、東京タワーに浜離宮ビューと線路脇に雑居ビルとバラエティーに富んだ物件だからですかねー
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32777
匿名さん
そう言えば朝の出待ちの白いロールスロイスいなくなったな。
追い出せて感無量。
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32778
匿名さん
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32779
名無しさん
いやぁ、しかし便利だなぁ。
大江戸線5分でミッドタウンのじゃぶじゃぶ池も使い放題。こんなに子供達にリア充させていいのか(笑)って愚考も、あるにはあるけどね。
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32780
匿名さん
地下鉄での通勤お疲れ様です。このマンション地元には何も無いんだな。
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32781
マンション検討中さん
>>32780 匿名さん
俺の港南四丁目とかは飲食店すらないからね。パークコート浜離宮が羨ましいです。
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32782
匿名さん
ここは200戸が30平米程度のワンルーム賃貸マンション。
いわゆる高級マンションではないけど、勤務先が近いのは快適です。
空室はまだまだ無数にあるので、住みたい人は大歓迎ですよ。
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32783
匿名さん
30平米ワンルームの実際の間取り。
寝るだけなのでこれで十分。
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32784
匿名さん
>>32782 匿名さん
実需が少なく賃貸ばかり。そんなマンションの行く末は悲惨ですね。
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32785
匿名さん
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32786
匿名さん
>>32782 匿名さん
何か、ここベランダの外に布団干してる部屋あるんだね。ツイッターに写真のってた。
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32787
匿名さん
低層1R地権者住戸は、非分譲だから
地権者が利益が出るであろう選択をしただけだよ
これを一般分譲のように言うのは違うよね
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32788
匿名さん
用もないのに他人にモノにケチ付けて悦に入るような人は、人格に問題があるんですよ。煽り運転してキレて殴る人と同じ人種。
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32789
匿名さん
>32782 匿名さん
事実と異なる記載で他者所有資産を貶める行為は刑事罰の対象です。
哀れなお妬みさん。
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32790
匿名さん
プランも1Rから3LDKとバラエティに富んでますね。実際は30m2前後の部屋はもっと少ないのでしょうか?
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32791
匿名さん
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32792
マンション検討中さん
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32793
匿名さん
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32794
匿名さん
10年後、分譲時からのリセール下落率で上位争い確定。
大勢は決まったので、もう放っておきましょう。
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32795
匿名さん
はいはい、暴落暴落。
オーナーは不幸のどん底であなたはご満悦。
他人の不幸は自分の不遇を癒やしてくれるので楽しいですか?
人生エンジョイして下さいねw
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32796
住民板ユーザーさん1
>>32786 匿名さん
どこに載ってたんですか?
URLの貼り付けお願いします。
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32797
匿名さん
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32798
検討板ユーザーさん
いつのまにかキャンセルのプレミアム住戸の値段が3.2億から3.3億になってる。
これって値上げ?
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32799
匿名さん
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32800
匿名さん
ネガーのTweetめずらしい
書き込んだやつ本人だろ
コンシェルジュに対処するように言っておく
ネガーご苦労
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32801
匿名さん
>>32798 検討板ユーザーさん
もう一つ出たキャンセル住戸で、2年前の販売価格での据え置き販売です。
もともとあった住戸は一旦取り下げられました。
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32802
匿名さん
嫉妬に駆られてネット掲示板でデタラメ投稿を繰り返すのは、身を滅ぼしますかね。
管理組合の議題に挙げられないよう、ご自愛くださいね。
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32803
匿名さん
>>32797 匿名さん
この人、デパスを服用しているんですね。
うつ病は治らない病気ですから、頑張ってくださいね。
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32804
匿名さん
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32805
32683&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
▽「虎ノ門・麻布台再開発計画始動=緑と融合街区創出」(8/22森ビル)
森ビルは本日午前10時過ぎから、標記開発に関する記者発表を行い、
同社辻社長は、都心部に新たな「経済文化圏を創出」し既存ヒルズ関係との
連携等も強調した。
当該地は、同社関係施設では、都心方面北部に「虎ノ門ヒルズ」、近隣北側に
「アークヒルズ」、東側には「Hヒルズ&愛宕GH街区」、西側には「六本木ヒルズ」が
近接し、それらのほぼ中間地に当たる。
至近には地下鉄神谷町駅、六本木一丁目駅があり、虎ノ門・溜池山王・麻布十番・
六本木・赤坂・御成門などの駅が周辺にあり、霞が関官庁街・国会議事堂や
大手企業や海外著名企業も多数所在し、有力大使館等、在留外国居住者も多い地区。
都心高度開発の集積地である、東京駅周辺の大丸有日八京。それに連なる、
日比谷・内幸町と新橋~赤坂六本木間のご当地界隈が、進捗中の虎ノ門・赤坂・
神谷町・浜松町竹芝田町等の諸開発で2025万博迄に、ほとんど完了するのは楽しみ。
ご当地アークヒルズサントリーは、上野文化会館・新宿初台オペラシティ・
渋谷NHKオーチャード・池袋芸術劇場・錦糸町トリフォニー・川崎ミューザ・
横浜みなとみらい・・・とともに頻繁に出掛ける地区。サントリーは世界的に著名で
目玉公演等では皇室・大使館他全国から聴きにくる有力施設で、海外関係者にも
立地・設備音響等でも高評価で知名度も世界有数。
標記開発の目玉の一つは、敷地の3割を充てる「緑化創出」だ。中央広場を設けて、
A街区のメインオフィス複合棟を核に、B街区には東西に住宅複合棟(2棟)を配し、
ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、フードマーケット、文化施設等を
緑化地帯融合させた、都心部としては新コンセプトの街区となる。
なお、「メインタワー」は高さ約330mで東京タワーと同等の高さとなり、完成すると
大阪の「あべのハルカス300m」を抜いて、日本一の高さのビルとなる。
先行き2027年度には、三菱地所の「東京駅日本橋口のBタワー約390m」が
高さで更新する計画が進んでいる。
■主な開発概要
開発地所在:港区虎ノ門5丁目・同麻布台1丁目・同赤坂3丁目
開発名称:虎ノ門・麻布台地区再開発(開発組合事業)
開発施行地面積:約8.1h(81,000㎡)
敷地面積:約63,900㎡
総延床面積:約860,400㎡
主要用途:
①住宅(約1400戸)、
②事務所(約213,900㎡)
③店舗(約150店)
④ホテル(約120室)
⑤インターナショナルスクール(約14,000 ㎡、ブリティッシュ・スクール・イン東京=予定)
⑥文化施設(約6,000㎡)
⑦中央広場(約9,000㎡)
⑧他
緑化面積:約2.4ha(24,000㎡)
駐車場:約1880台
着工:2019-令和元年8月5日
竣工:2023-令和5年3月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190822.pdf
着工関係は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683
◇街区個別想定
①就業者数:約20000人
②居住者数:約3500人
③インターナショナルスクール:メインタワー隣接/規模:地上7階・地下1階/
グラウンド併設/生徒数:約700名(数十か国想定)
④フードマーケット:位置=中央広場約4000㎡
⑤地下鉄動線:神谷町駅・六本木一丁目駅へは、地下広場等メイン的貫通化
⑥道路貫通:Aヒルズ方面と外東通りを新たに創出。
⑦災害対応:帰宅困難等一時滞在約3600人規模
*今回の発表では、ABC各街区の個別規模等は、改めて触れていないが、
既概要等での計画は下記の通リ。
◇補足参考概要(詳細は今後変更になることも有る)
建物規模用途高さ:
A 街 区:メイン複合棟/地上64階・地下5階/高さ:325m
(オフィス7~52階/住宅54階~64階・約90戸)
B-1街区:住宅オフィス複合西棟/地上64階・地下5階/高さ:262m
(オフィス3~5階/住宅6階~64階:約970戸サービス170含む)
B-2街区:住宅ホテル複合東棟/地上54階・地下5階/高さ:237m
(オフィス3~5階/住宅14階~53階:約330戸/
ラグジュアリーホテル1階~13階:120室)
C-1街区:店舗棟/地上3階・地下2階/高さ: 15m
C-2街区:住宅複合棟/地上8階・地下3階/高さ:41m(オフィス3~5階)
C-3街区:店舗棟/地上3階・地下2階/高さ:23m
C-4街区:寺院棟/地上3階・地下1階/高さ:12m
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32806
32683&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
<<32805訂正
■主な開発概要
⑥文化施設:誤・約6,000㎡→正・約9,000㎡
⑦中央広場:誤・約9,000㎡→正・約6,000㎡
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