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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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28001
匿名さん
すでに完売マンション。
かつ、40パーセント増でもあっさり売れてしまう希少価値の高いマンション。
購入者の皆様、おめでとうございます!!
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28004
匿名さん
完売??
事業協力者住戸が大量に残ってますよ。
もちろん新築未入居です。
今はまだ高値チャレンジで坪単価500ちょっとから出ていますが、徐々に下げて相応しい価格に収束していくことでしょう。
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28005
匿名さん
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28006
匿名さん
リセールの事を言うのは自由ですが、完売しているのは確かなので、上乗せ価格でしか買えないのは残念。購入価格+手数料etc.は仕方無いとしても。
低層棟の事業協力者の物件はそこそこでしょうが、眺望抜けている階層やプレミアム階の物件は値が張っても欲しい部屋で、一期より押さえられていたのは痛いです。
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28007
検討板ユーザーさん
銀座虎ノ門徒歩圏内というだけでなく、大門から麻布十番六本木まで直通2駅3駅というのが、芝エリアの中でもここの魅力だと思う。
やっぱり港区に住むなら麻布六本木が身近なことが一番の価値。
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28008
匿名さん
最新画像が投下されていると思ったら、、、
これ全部、ネガをする目的で、わざわざ寒い中
現地まで出かけて、撮影して来た、ということ
ですか
しかも、全部、しょうもない主観論ばかり
もはや『怨念』を、感じます
こわいです
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28009
匿名さん
>>28008 匿名さん
敷地内への侵入などエスカレートする恐れがありますので、ガードマンに怪しい人物がいたら直ぐに警察へ通報するように伝えておきます。
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28010
匿名さん
私も身の危険を感じますので、掲示板運営会社に連絡をとり、発信者の情報開示をして頂けないか
お願いしてみます。
急ぎなので、書類等は簡略化してもらえるよう頼んでみます。
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28011
匿名さん
WCTの人、キチガイだけでなくストーカー行為もしそうでこわい
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28015
匿名さん
ここは、利便性の高い土地だから、ギリギリまで建てるのは仕方ないかと思います。
ここから2.6キロほど離れた駅遠のタワマンだったら、かなりセットバックした歩道も可能でしょうが、それはさすがにこの土地では贅沢でしょう。
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28016
匿名さん
>ここと比べてその2つにあまり線路脇のイメージがないのは、こちらの方が線路の本数が多いからか。特に新幹線の有無が大きい。
ちがうよ。線路のはるか上の高台に建っているか、線路の存在する高さのさらに下の低地に建っているかの差。気付いてなかったの?
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28017
匿名さん
>同じ線路脇ということで恵比寿ガーデンプレイスやパークコート千代田富士見も人気ですね。
恵比寿や千代田富士見は線路から少し離れた線路のはるか上の立地、ここは線路の真横で線路より下の立地。
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28018
評判気になるさん
>>28017 匿名さん
今更ですか…
良い面も悪い面もある物件ですがどこもそんなものでしょう。
早期完売し、売り出しが高値で取引されている事実がある以上良い面がはるかに上回った物件と言わざるを得ないでしょう。客観的に見てもね。
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28019
匿名さん
恵比寿や富士見の事例からもおわかりの如く
人気や後世の評価には線路の影響は少ないと
いう事です
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28021
匿名さん
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28022
匿名さん
千代田富士見から線路の距離と 浜離宮から線路の距離は全く同じなので、線路が下に走っている千代田富士見と オフィスビルでセットバックされた部分の高さから見ると線路が下に位置する浜離宮とではどう変わってくるか、という考察になるのでしょう。
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28024
検討板ユーザーさん
線路に近いのはネガティブポイントだとしても、ポジティブポイントがそれ以上にたくさんあるということでしょうね。
港区、山手線駅徒歩5分、銀座虎ノ門徒歩圏内、六本木、日比谷、丸の内、大手町、日本橋通勤10分圏内。
東に浜離宮、西に芝公園、北に日比谷公園、南に芝離宮という緑に恵まれた地。
さらに周辺のwtcビル建て替え、竹芝再開発、虎ノ門再開発で街は大きく変わります。
浜松町の付加価値が高まることは約束されています。
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28026
匿名さん
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28027
近隣住民
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28028
検討板ユーザーさん
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28029
匿名さん
>>28028 検討板ユーザーさん
ツインパークスはビンテージマンションの代表格だしね
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28030
匿名さん
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28031
検討板ユーザーさん
自分は港区で生まれ育ちましたが、自分が子供の頃の港区の中心は青山一丁目ー赤坂見附あたりでした。2000年代になると溜池山王ー六本木が港区の中心地となり、2010年代になると溜池山王ー虎ノ門が港区の中心になったと思います。
だんだん東寄りになってきているのですよね。この先10年を考えると、虎ノ門ー浜松町あたりが港区の中心となっていると思います。
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28032
通りがかりさん
>>28031 検討板ユーザーさん
中心が何だか分かりませんが、港区に住めるんだったら、それでも青山がいいです。
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28033
匿名さん
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28037
匿名さん
皆さん入居が近くなってきたので楽しみで仕方ない様子ですね^ - ^
今日みたいな天気の良い日は、芝公園や増上寺を愛でるが如くめぐりん♪するもよし、もちろん浜離宮をめぐりん♪♪するもよし、竹芝桟橋から一泊二日の離島めぐりん♪♪♪に行くもよし、銀座を庭がわりに目的もなく歩くもよし、みたいに何をしても愉しいエリアです^ - ^よ
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28038
匿名さん
>>27967 匿名さん
賃貸の入居は3月中旬なんですね。
もうすぐですね。
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28039
匿名さん
>>28037 匿名さん
そうですね。直結とは言いませんが緑がほしいね。
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28040
匿名さん
日比谷公園のクリスマスマーケット、なかなかよかったですよ^ ^
子供も楽しくはしゃいでいました^ ^
半分くらいは欧米人でした^ ^
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28049
匿名さん
実際に見てますが、東側の線路側にはオフィス棟があり、住居棟の方は実質セットバックされているんですよね。
この物件は線路側から見た間口より奥行きが相当ある敷地なので、反対側の西側は前面道路から結構ゆとりが出来ています。北西の通り挟んで三井ガーデンホテル汐留側はイタリア街に続き雰囲気は良いです。南側の正面玄関口がもう少しセットバック出来たら良かったのですが、浜松町から文化放送のビルとの間の道を歩いて向かう道程で、どーんと正面に見えてくるのは迫力あります。圧迫感と捉えるかどうかは個人的主観でしょうが。超都心の建物が敷地面積一杯に建てられても仕方無い事ですが、パークコートブランドとしてはランドスケープを無視する訳には行かず良く健闘されていると思います。
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28060
匿名さん
タワマンで火災などの災害があったら道路狭いと消火救助の際に相当不利になるよ。消防車、救急車、ポンプ車、ハシゴ車など多数の大型車両がすれ違いできる道路幅じゃないと。今の道路幅は最低限は確保されていると思うけど、タワマン住むなら道路は広くなきゃ安心できないです。
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28061
匿名さん
>>28060 匿名さん
タワマン住んだことないでしょう?
梯子車って…上に届くわけないでしょ。
消防士がホース持って中の非常用エレベータで現場に行くんですよ。
知らなかった?
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28062
匿名さん
>>28060 匿名さん
消防署は直ぐ近くだし四方道路で囲まれているから消火活動に支障はないでしょう。駆けつけるのも早そう。狭いと言っても大型車でも十分通れるしね。特に物件北側は大型車がすれ違うことが可能で問題なし。
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28063
匿名さん
>>28061 匿名さん
消防隊が中に入れない状況ならどうするの?
オプションは豊富にあるに越したことないでしょう。消防隊は現場見なきゃ判断できないんだからさ。
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28064
匿名さん
>>28053 匿名さん
現地には行ってませんが写真では狭く圧迫感がありますね。周りに緑が無いので、せめて敷地内に欲しかったですね。
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28065
匿名さん
>>28062 匿名さん
現地には行ってませんが写真では狭く圧迫感がありますね。周りに緑が無いので、せめて敷地内に欲しかったですね。
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28066
匿名さん
>>28061 匿名さん
28060では無いですがタワマン住みです。
ホース持って非常用エレベーターで登るのは知りませんでした。
エレベーターの扉にホースが挟まり上昇出来るのですか?どんな状態で可能なのか教えてください。
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28067
匿名さん
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28068
匿名さん
北側
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28069
近所さん
通常は各階に設置されている消火栓にホースをつないで消火します。
しかし、設置されているホースに不具合がある場合に備え、
ホースを「持って」持ち込む場合がある(勿論接続しない状態)。
超高層マンションでは梯子車?ポンプ車?では無く設備です。
勿論、救急車や特殊車両は別ですが・・・・
斜め前は芝消防本部です。・・・・・その道がどうしました?
尚、周辺環境に配慮しサイレント出動(無音)してくれています。(第一京浜まで)
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28070
匿名さん
>>28043 匿名さん
あのー、大都会はビルが多いので一階に日が当たり続けることはないと思うよ。ましてやタワーなんだからさ。田舎の人かな?
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28071
匿名さん
築地まで徒歩15分だもんなー。
築地・浜離宮 一体再開発、楽しみです。
銀座8丁目も12分だもんなー。
なんて便利なラグジュアリーマンションなんだ。
さすが、三井のパークコートザ・タワー
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28074
匿名さん
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28075
匿名さん
この立地、救急車がすぐくるし慈恵とか大学病院、虎ノ門病院とか総合病院も多いから安心できますよね
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28076
匿名さん
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28077
匿名さん
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28078
匿名さん
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28082
匿名さん
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28086
匿名さん
>>28076 匿名さん
再び嫉妬投稿が増えることだけが、唯一の悩みのタネですね。
…、確かに。
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28089
匿名さん
最低でも、パークコートザ・タワーに住まいたい
だって、人間だもの
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28090
匿名さん
浜離宮から
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28091
匿名さん
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28095
匿名さん
多数の線路と道路も都会の風景。それを残念と思う人は検討しないでしょう。駅から抜ける圧倒的な景色、大門、東京タワーを眺めながらの行き来はこの場所ならでは。山手線徒歩5分でこのレベルのマンションは確かに希少価値と言わざるを得ません。
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28096
匿名さん
何を言われようと、売ってはあげません。
余裕の、キープです。
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28097
通りがかりさん
購入者です。引渡しが早まったので、久々に掲示板見に来ましたが、、、。
ネガの人は何を苛立っているのでしょうか?
別に雑居ビルはもともとあって、それを承知で購入しているのだから、また、路線の近くでと言われても、後で路線がついたわけでもないので、それも承知でそれを上回る魅力で購入しているので何を言われても動揺もしないし、響かないですよね。
早く、引き渡しが始まらないかとワクワクしています。
本当に素晴らしいマンションだと思います
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28100
検討板ユーザーさん
>>28090 匿名さん
都心にあって浜離宮の自然に癒されながら東京タワーと自宅を鑑賞できる贅の極み。
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28102
匿名さん
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28104
匿名さん
少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな
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28107
匿名さん
竣工が新しい順に時計回りで
パークコート赤坂檜町 ザ・タワー
2018年
パークコート青山 ザ・タワー
2018年
パークタワー芝公園
2012年
パークコート六本木ヒルトップ
2012年
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28108
匿名さん
パークコート麻布十番ザ・タワー
2010年
パークコート赤坂 ザ・タワー
2009年
パークコート虎ノ門愛宕タワー
2008年
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28110
匿名さん
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28120
匿名さん
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28123
匿名さん
[No.27997~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為
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28124
匿名さん
またネガさんが綺麗に一掃されたね笑笑
明らかに買いのパークコートザ・タワーの買い逃しのストレスから掲示板を荒らすなんてみっともないですよね…
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28125
匿名さん
>明らかに買いのパークコートザ・タワーの買い逃しのストレスから掲示板を荒らすなんて
わざわざディスる為に独身なので一人で写真を撮りに行ったくせに「嫁が~」とアピってたあの人は最初から買えなかったと思いますよw
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28126
匿名さん
>>28125 匿名さん
確かに笑
売れちゃったマンションにわざわざ足を運んで撮影して掲示板で否定しまくる。何がしたかったのかイマイチわからん。
まあ悔しさは滲み出てるけど。
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28128
匿名さん
他のパークコートオーナーですが、浜松町はパークコートのレベルすばらしいですね。何しろ立地がすごい。写真見て更に確信しましたね。
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28130
匿名さん
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28131
匿名さん
初心者マークさんですね。不動産の初心者と思いますが、たくさんの地権者住戸が売りにでてますよ。
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28132
匿名さん
[No.28127~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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28133
匿名さん
>>28131
よかったですね。チャンスが巡ってきましたよ。どちらの部屋を検討されますか?
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28139
匿名さん
まあ、パークコート浜離宮ザ・タワーの購入は正解でしたね。次の港区の大規模タワマンはどこかな?
古川橋も三田小山もだいぶ先だよね、麻布台は坪1000万オーバーだよ。
あ、古川橋ですら坪700だってさ。三田小山は知らないけど坪700はいくだろうね麻布十番徒歩2分だから。
これから港区のマンションが安くなると勘違いして、買い逃した人たくさんいるんだろうなー
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28140
匿名さん
>>28139 匿名さん
平成33年竣工の330mで日本一高いアークヒルズ、残念ながら平成33年計画はなくなったね。
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28141
地権者(匿名)
>>35 匿名さん
実はそんなことなくて、地権者よりも三井の力の方が強くて高層階とかは先に取られているのが現実なんです。
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28142
匿名さん
>>28139 匿名さん
昨日も友人と話していたけど、
東京は「安全」で物価が安いし
マンションも安いから
外国人が都心にとんどんやってくるって。
港区はこれからも人口が増えて
利便性の高いマンションが
値下がりすることはないって。
ましてやパークコート浜離宮ザ・タワー
ここまで利便性の高いブランドマンションはないね。
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28143
匿名さん
利便性、すばらしい立地、資産価値、ブランド力、交通便利、美しい建物、タクシーワンメーターでいろいろ行けます、銀座、日比谷公園、ミッドタウン、芝公園、東京タワー、お寺、神社、虎ノ門病院、慈恵大病院、新橋B級グルメ、浜離宮、巨大な浜松町再開発、羽田空港、浜松町バスターミナル、銀座デパート、映画館、築地跡地(楽しみですね)、シャンゼリゼ通り、虎ノ門、マッカーサー通り、大型マンション、安全設備、コージェネレーションシステム、今では新築駅に近い大型マンション、区役所、何もかも良いかも。全てが近い。中々ここまでのマンションないですよ。それは完売します。
坪単価1000万オーバーでも全然おかしく無いですよ。良く考えるとわかります。
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28144
匿名さん
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28145
通りがかりさん
>>28143 匿名さん
銀座へはアクセスはあまり良くないですね。
オフィス街の様ですがいくつかちゃんとしたスーパーは近くにあるのでしょうか?
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28146
匿名さん
ここは銀座に最も近い三井のタワーレジデンスなのですが、、、。
まぁそこはタワーで比べると、ツインパークスと虎ノ門ヒルズレジデンスの方が近いですが。
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28147
匿名さん
>>28145 通りがかりさん
マンションの一階に、ちゃんとしたスーパーができるのですよ。銀座8丁目は徒歩13、銀座5丁目は徒歩20分、電車だと2駅、とても便利ですねぇ。
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28148
匿名さん
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28149
匿名さん
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28150
通りがかりさん
1Fスーパーはまわりにスーパーがない陸の孤島(生活面)のマンションに多いですね。
銀座は地理的には徒歩20分でしょうが、普段使いでふらっといくには20分は遠く、電車はちょっと中途半端かな。
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28151
マンション検討中さん
>>28150 通りがかりさん
ネガのネタ切れてきたなぁ
東京来たことあんのか?
恥ずいからコメントしてんじゃねーよ
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28152
匿名さん
?
無理やり感が強くなってきたので、もう相手にしません。
ここは銀座に最も近い三井の高級タワーレジデンス。しかしそれも、当物件のただの一側面に過ぎません。
電車二駅。タクシー5分。銀座推しをするつもりはないのですが、事実は事実として述べるだけです。
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28153
名無しさん
>>28152 匿名さん
ここから銀座に歩く時間でWCTからは世界のリニア品川駅にも着かないですね。
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28154
匿名さん
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28155
匿名さん
ポジネガ関係ない業界関係者はねえ
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28156
さとう
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28157
匿名さん
そんなことを言い出したら千代田富士見や麻布十番も線路や首都高に隣接していますからねえ。
何の抜粋か不明ですが内容からして与太話の類いでしょう。
初期の検討スレを見ているようで、少しほっこりしました。
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28158
匿名さん
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28159
匿名さん
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28160
匿名さん
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28161
匿名さん
>>28155 匿名さん
検討板でわざわざの投稿ご苦労さまです。
このマンション検討されてないのに投稿されている?
もしかして全てのスレッドに?数百??
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28162
通りがかりさん
>>28159 匿名さん
浜松町には土地勘ないです。1Fとマルエツ(プチじゃない)があるのならまあ大丈夫そうですね。
銀座は日比谷線か銀座線沿線がアクセスがいいかなと。
あとは小さい子どもと行ける公園(滑り台)も必要ですね。もちろん保育園も
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28163
匿名さん
そうなんですね。
ここは銀座は2駅です。日比谷線だと遠くからも来られて便利です。
遊具のある大きな公園は、芝公園児童遊園が通学路にあります。週末になると20人くらい集まってきて割と賑やかですが、3割くらいは外国の方です。
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28164
匿名さん
銀座はマンションないからなあ。
必然的にここになる。
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28165
匿名さん
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28166
匿名さん
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28167
匿名さん
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段2倍です。 ?三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。 ?見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 ?首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二 ?次災害を防ぎます。 命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 また、災害時の電力供給についても安心です。 都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 ?再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 ?買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ ?再開発終了後、すごいエリアになりますね、 ?買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 ??これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね!テンションが上がります。 ?立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。 ?今までいろんな不動産見てきましたけどここ買った人はかなりの勝ち組ですね。なんで勝ち組なのか説明する必要性はありません。立地条件が良いです。銀座、日比谷の価値わかってる人たちですよ ?山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線 「新橋」駅 徒歩 12分京浜東北線 「新橋」駅 徒歩 12分横須賀線「新橋」駅 徒歩 12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩 12分 ゆりかもめ「新橋」 駅 徒歩 12分東海道本線「新橋」 駅 徒歩 12分?都営浅草線「新橋」 駅 徒歩 12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩 12分銀座4丁目交差点 歩き 1.8km ?浜松町は日本では一番交通が便利。 ?タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。 ?モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 ?羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 ?ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 ?銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。 ?気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 ?港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 ?何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。? このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。本音は買いたい。さすが三井不動産。 ?2020年イオン浜松町駅OPENです!!! ?高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。 ?物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。 ?https://eee.tokyo-gas.co.jp/produc... ?資産として安泰ですね。
日本の中でも歴史ある公園や庭園など数多くある中で、超都心部に壮大な緑が広がる「浜離宮恩賜庭園」。緑と水、空そして四季という自然を堪能できる格式高い空間です。江戸時代からの歴史があるこの庭園は、国指定の特別名勝及び特別史跡とされています。敷地内中央にある池は、東京湾とつながる都内唯一の海水を使用した池。四季折々のお花も綺麗に咲き、春にはナノハナ、秋にはキバナコスモスが優雅に咲き誇ります。 ??そんな歴史ある由緒正しい浜離宮の周辺には、新橋・六本木・品川などの主要エリアが集まっており、ビジネスや日常生活ともに充実した環境。大規模な商業施設もあり、代表的なものでは六本木ヒルズや東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズは身近で利用しやすい大規模商業施設です。各エリアともに再開発がどんどん進んでおり、世界を視野にしたグローバルに対応していくビッグプロジェクトが多数。 ??そして東京のシンボルとして人気を集め、都心のど真ん中でそびえたつ「東京タワー」もこのエリアの特徴です。その歴史深い浜離宮恩賜庭園を眺め、日本の上質を感じるこの地に建ちあがる新築マンション「パークコート浜離宮ザタワー」。超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。三井不動産レジデンシャル分譲の高級ブランドマンションシリーズ「パークコート」のデザイン性や抜群の立地など魅力をご紹介致します。 ??目次 ??1.丹頂鶴をイメージした日本の品格あふれるデザイン。 ??2.間取り・眺望について ??幅広い間取りと充実した収納力 ??東京を見渡す眺望 ??3.立地条件・近隣環境・交通について ??安定感のある港区エリア、駅徒歩5分の好立地。 ??5駅10路線のマルチアクセスで都内主要スポットを網羅。 ??世界の人々を魅了する浜離宮恩賜庭園 ??進化する周辺エリアの大規模再開発 ??生活しやすい近隣環境の生活利便 ??4.マンションの共用部について ??5.パークコート浜離宮周辺のマンション価格相場について ??6.将来的な資産価値・投資物件 ??7.「パークコート浜離宮ザタワー」の物件概要 ??1.丹頂鶴をイメージした日本の品格あふれるデザイン。 ??外観 ?引用元:【公式HP】パークコート浜離宮 ?地上37階建ての免震タワーマンション、総戸数563戸の大規模新築物件。店舗が3店舗入る予定になっており、スーパーやコンビニが入れば嬉しいポイントです。立地の特性からも様々な年齢層や家族構成が集まることが予想され、ルームプランは1Rから3LDK、33.83㎡~124.56㎡と幅広い内容。外観は浜離宮の眺望が売りであることもあり、「丹頂鶴」をイメージしたコンセプトです。白を基調に清潔感があり、派手さはなくシンプルで気品高い上質感が溢れています。 ??2.間取り・眺望について ??幅広いルームプランが用意され、DINKSやファミリー層を中心とした物件。収納が多く必要とする世帯のため、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、トランクルームなどほとんどのプランで設計されています。リビングはオープンキッチンを採用し、開放感のあるリビング設計。お子様にも目が届きやすく、最近の物件では多く取り入れられています。 ??幅広い間取りと充実した収納力 ??2LDK+WIC+SIC ?2LDK+WIC+SIC ?専有面積 58.26㎡ ?バルコニー面積 15.1㎡ ?トランクルーム面積 0.53㎡ ??3LDK+WIC+SIC ?3LDK+WIC+SIC ?専有面積 75.95㎡ ?バルコニー面積 19.5㎡ ?トランクルーム面積 0.6㎡ ??3LDK+SIC+S ?3LDK+SIC+S ?専有面積 97.33㎡ ?バルコニー面積 24.08㎡ ?トランクルーム面積 0.59㎡ ??3LDK+WIC+SIC+S ?3LDK+WIC+SIC+S ?専有面積 108.86㎡ ?バルコニー面積 28.5㎡ ?トランクルーム面積 1㎡ ??3LDK+WIC+SIC ?3LDK+WIC+SIC ?専有面積 119.16㎡ ?バルコニー面積 27.8㎡ ?トランクルーム面積 0.6㎡ ??東京を見渡す眺望 ??バルコニーも全部屋から出られるようなワイドバルコニーが多く、各部屋ともに圧迫感のないよう作られています。そのバルコニーからの眺望は東京を見渡せる絶景。お部屋の方角にもよりますが、浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、あらゆる機能や設備が期待できます。 ??※引用元:【公式HP】パークコート浜離宮 ?モデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。 ??3.立地条件・近隣環境・交通について ??安定感のある港区エリア、駅徒歩5分の好立地。 ??エリアマップ ?引用元:【公式HP】パークコート浜離宮 ?マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、浜松町駅・大門駅が徒歩5分という好立地です。その他、複数の駅が徒歩圏内で利用でき、5駅10路線使うことができる利便性の高さ。さらに、ビジネスや主要スポットが身近な距離の場所でもあり、特に単身者やDINKSなどの社会人の方には変えることのできない貴重な条件です。電車などの交通機関は毎日の通勤や通学などでも使う、日常の大切な移動手段です。駅遠の物件も最初のうちは頑張って利用しようという気持ちになりますが、毎日のこととなるとストレスに感じる要因。 ??駅近のメリットは、価格は高くなりますが生活のメリットと、将来的な「売りやすさ」や「貸しやすさ」の資産価値メリットが大きいように感じます。駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。港区は都内の中でも、不動産の下落などの心配が比較的少ないエリアと言われています。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。 ??5駅10路線のマルチアクセスで都内主要スポットを網羅。 ??交通アクセス ?引用元:【公式HP】パークコート浜離宮 ?浜松町駅から新橋駅に向かっていく通りに位置する「パークコート浜離宮ザタワー」。最寄りの駅は浜松町駅と大門駅の2駅となり、どちらも徒歩5分の駅近物件です。その他、御成門駅へ徒歩8分や汐留駅まで徒歩6分、新橋駅まで徒歩12分と最高の立地。ビジネスの主要エリアである新橋・汐留エリアも徒歩圏の利便性です。こちらの5駅があれば、山手線、埼京線、都営浅草線、大江戸線、三田線、東京モノレール、ゆりかもめ、京浜東北、横須賀線、東海道線の10路線も利用可能。周辺徒歩12分以内で5駅10路線を使うことができ都内に限らず、神奈川方面への交通アクセスもとても充実しています。 ??銀座駅まで2分、東京駅まで約4分、大手町駅までも約6分、品川駅までは約5分、六本木駅まで約7分、新宿駅へも約16分、さらに空の旅には欠かせない羽田空港までも約13分と抜群のアクセスです。まさに都心に住む最高のメリット。六本木、銀座など都心へのタクシー移動も近距離で便利な立地であり、ビジネスマンにも嬉しいポイントです。 ??周辺エリア「渋谷」「虎ノ門・赤坂」「品川」などでは、大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。 ??世界の人々を魅了する浜離宮恩賜庭園 ??浜離宮恩賜庭園 ?浜離宮恩賜庭園 ?浜離宮恩賜庭園は、日本の文化かつ大切な歴史が詰まっている場所だからこそ、都心でありながらも広大な緑の空間が守られてきました。上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。まさに日本を代表する庭園であり、その歴史も深い。明治維新のあとは宮内省管轄の離宮となり、迎賓などの場として利用され、観桜会などが催されていました。東京都では、この日本庭園の魅力を世界中に発信しようと、戦災で焼失した茶屋などの復元を進めています。今でも少しずつ復元できてきており、身近で自然を感じながら、気持ちを落ち着かせるリラクゼーションの場になります。 ??進化する周辺エリアの大規模再開発 ??「パークコート浜離宮ザタワー」が建つこの港区浜松町の周辺地域は、東京都よりアジアクォーターヘッド特区に指定され、さらに内閣官房により国際戦略総合特区としても指定された、東京都内に中でも選ばれし特別地域です。 ??世界貿易センタービル ?解体予定の世界貿易センタービル ?最寄り駅でもある浜松町駅は、シンボルでもある世界貿易センタービルの解体を決定。そこには大規模再開発の計画があり、駅周辺では「浜松町二丁目4地区都市計画」および隣接の竹芝エリアで「都市再生ステップアップ・プロジェクト」が進んでいます。世界貿易センタービルが解体されることで、駅自体も改良されモノレールや竹芝ふ頭まで直結する計画も進行中。 ??品川駅そして隣の品川駅では、リニア中央新幹線が注目されています。東京から名古屋間をわずか40分で結び、さらに大阪までの延伸が検討。さらに山手線の田町駅から品川駅の間に新駅の創設が決定し、その新駅前に位置する13haに及ぶJR品川車両基地跡地でも、大規模な再開発を計画。世界の拠点として、この周辺エリアは生まれ変わろうとしています。 ??生活しやすい近隣環境の生活利便 ??kaimono六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境。日常的な買い物については、コンビニは周辺で複数利用でき、早朝深夜問わず快適な環境です。近隣のスーパーは、浜松町のまいばすけっとや汐留のマルエツプチとなります。最近ではネットスーパーも充実しており、不便さはないでしょう。 ??保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。港区区役所も程近い距離にあり、大変便利な環境です。 ??増上寺 ?増上寺 ?さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。 ??4.マンションの共用部について ??ラウンジ ?引用元:【公式HP】パークコート浜離宮 ?共用部分も華やかかつ上品で、ラウンジは天井も高く高級ホテルのような空間。ガラスウォールからは、明るい採光と敷地内の植栽が美しく見渡せます。 ??スタディールーム ?引用元:【公式HP】パークコート浜離宮 ?その他、モダンで静かなスタディルームも設置。ウッディーな空間でリラックスして集中できそうです。 ??共用テラス ?引用元:【公式HP】パークコート浜離宮 ?共用テラスからは、浜離宮恩賜庭園の絶景と都心部のビル群をゆったりと眺めることができる眺望。港区エリアに相応しい共用空間です。共用廊下は内廊下設計のためホテルライクな生活はもちろん、セキュリティーの強化も実現。管理会社は販売同様、三井不動産グループの三井不動産レジデンシャルサービスが管理を実施。施工は清水建設ということで構造面などの安心感もあります。 ??5.周辺のマンション価格相場について ??周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。これは元々東京23区の中でも特に都心に位置し、人気の高い港区であることに加え、マンションの所在する浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。 ??6.将来的な資産価値・投資物件 ??「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。将来的にも資産価値として安定感のある港区エリア。 ??さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。
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28168
通りがかりさん
マルエツは見つからなかった。プチとまいばすけっと。
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28169
匿名さん
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28170
匿名さん
いやぁ。
しかし港区は品薄状態が続きますねえ。
もちろん最低坪500くらいの高級マンションの話ですが。
中古市場で条件の良い出物は皆無に近いし、出ると一週間以内にマーケットからはさらわれます。
今後も 余裕のキープで睥睨させて頂きますよ。
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28171
検討板ユーザーさん
通勤のサラリーマン多いオフィス街のイメージが強いので、再開発で浜松町全体がもう少しお洒落な感じになれば資産価値が上がりますね。駅までの一本道も車が少なく、利便性は最高。
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28173
匿名さん
港区のタワーマンションは、
ロレックスのプロフェッショナルモデルの用に
品薄状態が続くでしょう。
これから格差社会、
お金持ちや外人は港区に住むようになり
高くても、売れる。
値段を上げても、売れる。
まさに、デイトナやGMTマスター2のようだ。
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28175
匿名さん
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28177
匿名さん
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28178
匿名さん
東京レジデンスマーケット 山手線駅徒歩圏内物件リスト(坪500万円以上)
上野:ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町:該当なし
秋葉原:ワテラスタワー(築5年 577)
神田~有楽町:該当なし
新橋:虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町:東京ツインパークス(築16年 449)、 パークコート浜離宮(新築 689)
田町:ザレジデンス三田(築3年 537)
品川:プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎:該当なし
五反田:池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒:パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿:ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷:センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿:ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木:ブランズ代々木(築2年 517)
新宿:パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保~鶯谷:該当なし
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28179
デベにお勤めさん
芝児童遊園も徒歩9分ですね。パッと見他には見当たらないですね。毎週同じ滑り台ではね。。。浜松町の幼児はどうしてるんでしょうかね。
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28180
通りがかりさん
>>28179 デベにお勤めさん
ハンドルネームは間違いないでした。
すいません。
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28181
匿名さん
>>28179
近くに公園多いから港南とかよりは恵まれていますけどね。日比谷公園とかも遊具あるけど遠い。
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28182
匿名さん
御成門小の学区も素晴らしいし、増上寺経営の素晴らしい環境の幼稚園が近くにあるし、子育て世帯にとっては良いよね。
買えるかどうかは別として。
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28183
匿名さん
芝離宮児童公園は浜松町駅の横にあるので徒歩5分くらいじゃないの?
遊具もありますよ。
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28184
匿名さん
今の坪単価から2-3年後25%-35%アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
日本は世界で第3の経済大国ですよ。
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28185
検討板ユーザーさん
南の通りには電柱ありました。ただパークコートの存在感が強すぎて、全く気にならなかったです。
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28187
匿名さん
注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。
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28189
匿名さん
>>28185 検討板ユーザーさん
素敵な写真をありがとうございます。
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28192
匿名さん
個人的に交通の便も良くとても素晴らしいマンションだと思いますが、リセールについては3Aのような金持ちが好むエリアでない限り、なかなか中古で簡単に流通できる金額ではないと思います。皆さんもご存知の通り、億単位のマンションを買える人は限られてますし、それこそ中古で億出せる気合の入った人はあまりいませんよね。リセールよりも交通の便の良さを活かした実需向きなマンションかと思います。
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28194
匿名さん
[No.28134~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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28195
マンション検討中さん
高速の排気ガスと電車の騒音に囲まれた浜松町の物件に億出せるなんて余裕あるなぁ。
ネガじゃなくて純粋に金持ちなんだなと思うわ。
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28196
匿名さん
排気ガスは全くないですよ。
お金はあります。
パークコートザ・タワーですから。
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28197
匿名さん
お金に余裕のない人でもなんとか工面して買えていれば、結局 含み益がたっぷり出ましたから、お金持ちだけが買えるマンションとは、一概には言えませんね。
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28198
匿名さん
良いものはより高く。
不動産の鉄則通りとなりましたね。
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28199
口コミ知りたいさん
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28200
匿名さん
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28201
匿名さん
排気ガスは気にならないでしょう。
騒音も窓閉めれば気にならないでしょう。
でも線路際のロケーションはあのまま?東側の道は廃道してしまえばよかったのに。
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28202
匿名さん
>>28200 匿名さん
残念ながら含み益は増えてもリセールは苦労すると思います。わらしべ長者で言えば、藁と取り替えてくれる蜜柑を持った人は沢山いますが、馬と取り替えてくれる屋敷を持った人はごく僅かです。歴史ある邸宅地でもない限り、リセールで億出す人を見つけるのは結構大変です。
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28203
匿名さん
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28204
匿名さん
>>28202 匿名さん
リセールに関しては、未完の現状においても数千万値上したお部屋が数部屋売れています。
そもそもこの立地のパークコートタワーでリセールに苦労することは、ないです。
最近は歴史ある邸宅地の中古の方が売れ残っている感がありますが、名前だけに億を出すのは割高だと思う人が増えているのでしょう。
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28205
匿名さん
>>28184 匿名さん
なるほど。安心しました!ありがとうございます。
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28206
匿名さん
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28207
匿名さん
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28208
匿名さん
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28209
匿名さん
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28210
匿名さん
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28211
匿名さん
山手線徒歩5分以内に高級住宅地を求めるのは
中々の困難で、その様な基準で、高級かどうかで、
この物件を検討するのは?別のスレ向きコメントですね。
山手線徒歩数分と言う地の利はテッパンで、
億を払える人は限られていますが、彼らが高級住宅地だけを求めると考えるのは短絡的で、事実知人もセカンドユースながらプレミアムを購入しています。勿論高級?住宅地に自宅もあり、世の金持ちは幾らでも、幾つでも、持っているもの。
要は富裕層を掴めるマンションの利点があるか?と言えば、
有る、マンションなんだと思います。
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28212
匿名さん
ここにもセカンドユースの買い手がいるだろうけど、結局唸るほどの金持ちならセカンドユースにしろ新築を選ぶと思う。
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28213
匿名さん
>>28212 匿名さん
>>28212 匿名さん
仰る通りですね。
新築好きは日本人の昔ながらの感覚ですが、
最近のリッチな起業家達や若い感覚の住民は、
購入即フルリノベで新しく住みますから、
管理状態の良いマンションであれば、
場所のオンリーワンを優先します。
パークコートが管理の良いマンションで有る事、洗練された共有部分を持つマンションで有る事は言わずもがなです。
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28214
匿名さん
万人に刺さるマンションとはいかないが、ここは子育て世帯をベースとした東京ー虎ノ門周辺ハイクラス勤務・航空テレビ局関係者に広くニーズがある立地。
それが短期間での完売かつ値上がりに繋がっているのであろう。
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28215
匿名さん
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28216
マンション検討中さん
購入者が必死でアピールするくらい値上がりしてるか?
これくらいで売れたらいいなのチャレンジ価格で全く売れそうにないじゃん笑
浜松町の物件にこの値段出すってよっぽどお金が余ってしょうがない人だね。
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28217
匿名さん
竣工前に4000万のせた部屋が3つも売れれば上出来だと思いますが。
買っていった人の素性はわかりませんが、お金はあるけど買い遅れた人かさらなる将来性を見込んだ人でしょう。
質問に対して答えているだけですから、特別おかしなアピールはしてないです。
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28218
匿名さん
>>28217 匿名さん
この近くに将来性あった?ほとんど1キロ以上離れた場所ですよ。
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28219
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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28220
匿名さん
購入者が満足していればそれでいいと思うが。それを納得できない人がゴチャゴチャ言うのはおかしい。港南におかえりください。
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28221
匿名さん
>>28220 匿名さん
港南駅遠民が1キロ以上離れた場所云々言う訳ないんですが。下の人間ばかりだと思うなかれ。
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28222
匿名さん
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28223
匿名さん
このスレッドは購入者でなくて、検討者が購入を検討するためのスレだと思いますので、完売物件のリセールを待っての検討と言う事ですよね?ネガティブな人で明らかに検討でなく、揶揄するだけの人達が集まって来る不思議なマンションなので、本当にやっかみなのかと思ってしまいます。これだけ賑わいを維持出来るマンションですから、リセールがどうなるか楽しみです。
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28224
匿名さん
少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな
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28225
通りがかりさん
>>28224 匿名さん
ここ何年も給料は横ばいな一方、不動産、特に首都圏マンションは年2%以上の成長ですからね。
ただ、ネガの大半が趣味の一環だと思いますよ。
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28226
匿名さん
良いものを安く買えてみなさん大変満足していると思いますよ。
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28227
匿名さん
浜松町の再開発にそんなに期待してなくて見送って白金の別物件を買ったんだけど、こっち買えばよかったって少し後悔してる。
都心志向が年々強まってることを考えると、超都心近接の浜松町の方が資産価値を維持するという意味では強いとおもう。
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28228
匿名さん
昨年田園調布に8億円の家を建てた者ですが、こちらの物件にすればよかったと後悔してます。
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28229
匿名さん
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28230
匿名さん
都心志向が強くなってるのは都心で働く普通のリーマンが買いやすい湾岸エリアに目をつけて、価格高騰して売り抜けているから。普通のリーマンが買えないレベルの物件では簡単に買い手がつかないのでマンションスゴロクは難しい。まぁ実需ならいい物件だと思う。
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28231
匿名さん
すごろくなんて、勿体ない。
優良資産として、住みつつキープです。
そもそもパークコートタワーは普通のリーマンがターゲットではないです。
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28232
匿名さん
投資としては全くダメダメな物件ですが、港区アドレスが欲しい人には良かったんじゃないですか?
億出して港区アドレス貰えて良かったねみたいな。
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28233
匿名さん
>>28232 匿名さん
本当に投資目的ならこれから上がりそうな海浜幕張辺りで億で二、三件買って賃貸で転がしておく方が儲かるだろうし、まぁ実需向けマンションですよね、ここは。
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28234
匿名さん
部屋タイプによると思います。1LDKのコスト抑え目の間取りなら、暫く賃貸に出した後売却しても充分利益はあがると。
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28235
匿名さん
ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4
坪580 → 676 なので、充分ではないでしょうか
大半は実需子育て世帯でしょうけど、売りはしないものの 内心ほくほくしているのでは
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28236
匿名さん
>>28235 匿名さん
転バイヤーか
これとか東洋経済オンラインは妙なランキング好きだよねー
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28237
匿名さん
クレアタワー竣工前までは浜松町再開発はあまり注目されていなかった。
再開発が進むにつれて、浜松町の変貌ぶりに、おいおいどうしちゃったの浜松町?ってなって、
今年に入ってガツンと値上がりした感じ。
今まで港区内でも穴場だった浜松町エリアが、竹芝、浜松町、芝、愛宕、虎ノ門と再開発のベルト地帯が繋がって急に注目され始めた。
そのせいで、既に完売しているこのマンションが未だに話題になっているんだと思う。
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28238
匿名さん
>>28228 匿名さん
3年前に6億ほど突っ込んで渋谷区で数部屋マンションを買いましたが、ここも買っても良かったかなと思います。高層階に限りますけど。
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28239
匿名さん
私は足立区に3000万円のマンションを買いましたが、ここにすればよかったとちょっとだけ後悔してます。
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28240
匿名さん
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28241
匿名さん
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28242
匿名さん
浜松町より南のタワマンが10年経ってもまだ売ってるってホントですか?
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28243
匿名さん
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28244
マンション検討中さん
賃貸も出始めています。
月額賃料は40㎡で21万円。
低層階にしては高め設定できましたね。
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28245
匿名さん
平米5000ですから、パークコートタワーだと千代田富士見と同じですね。
もう少し上げられそうですが、条件が悪いお部屋なのでこんなものなんですかね。
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28246
匿名さん
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28247
匿名さん
40㎡クラスは主に単身用なので赤坂檜町とかと賃料に大差ないですね。
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28248
匿名さん
80平米台の角部屋だと60万くらいで貸せますかね。
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28249
検討板ユーザーさん
>>28237 匿名さん
クレアタワーへの資生堂本社移転はかなりの好材料ですよね。これまでのサラリーマンから一転し綺麗なお姉さんの街にイメージが変わる。伊豆諸島に高速フェリーで行けるのも希少性が高い。
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28250
匿名さん
今でも綺麗な方多いエリアですよ。
メインはテレビ局や航空関係者の街ですから。
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28251
匿名さん
プライムタワー芝には浜松町駅前の再開発の恩恵はないです。
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28252
検討板ユーザーさん
>>28250 匿名さん
駅近で喫茶していると美人な方を時々見かけるので観光か出張かなと思っていたら、そういうことだったのですね。
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28253
匿名さん
>>28252 検討板ユーザーさん
確かに身なりにも余裕を持った綺麗な方が目立ちます。
六本木赤坂みたいな派手な方はいませんが、テレビ航空関係+慶応大生でしょうね。
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28254
匿名さん
転売物件買う人っているとしたら何が目的なんだろう?
どうしても欲しかったのに抽選に外れたとかなら分かるが。
税金対策?
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28255
匿名さん
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28256
匿名さん
たしかにパースと実際の外観の違い大きい
腰抜かした
契約者から文句でないのか
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28257
匿名さん
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28258
匿名さん
>>28256
>パースと実際の外観の違い大きい腰抜かした
この物件に限らず購入者は割と冷静というか現実的で外野の方がワーワー騒ぐんだと思うけどね
これは不動産に限らず、ネット上ではよくある事だけどよ
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28259
匿名さん
たしかに、で書き始める人は、大体いつもそういう意図ですよね。
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28260
匿名さん
唐突でしたね。
誰も外観が違うなんていう話していないのに。
基壇部含めてイメージ通りの壮麗なファサードです。
一時期代々木公園や乃木坂が話題になっていましたが、あれくらいなら契約者は文句を言っても良さそうです。
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28261
検討板ユーザーさん
実物の方が想像していたよりも外壁デザインの質感が高く感じる。
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28262
検討板ユーザーさん
パースと違って見えるのはまだバルコニーガラスに青いカバーがかかっている?からな気がします。違うかな。
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28263
検討板ユーザーさん
このヒラヒラが取れればパースに似るのでは。
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28264
匿名さん
>>28260 匿名さん
何か、イメージより平板なんだよね。パースはもっと陰影に富んでいた。使っている在留の問題かなあ。
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28265
匿名さん
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28266
検討板ユーザーさん
南側も一面にカバーかかっているのでその影響ではないですかね?
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28267
検討板ユーザーさん
カバーのかかっていない線路側のオフィス棟。住居棟のほうが凹凸はありそうです。
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28268
匿名さん
こんなもんでしょ
期待以上の出来だと思いますが
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28269
匿名さん
まだ竣工前で工事中だからね
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28270
匿名さん
なかなかでしょ?
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28271
匿名さん
浜離宮からも一枚
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28272
通りがかりさん
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28273
匿名さん
>>28269
この角度から見ると、住居棟は線路からそこそこ離れてますよね。そして基層部は重厚感があっていい感じ。
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28274
匿名さん
なんか白さが凜としていてマンションらしくもオフィスビルっぽくもなく、特にオフィス棟の28267の写真なんて首相官邸みたいな趣もありますねぇ。
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28275
匿名さん
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28276
匿名さん
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28277
匿名さん
純白カラーがメインのマンションって、こんなにも美しいんですね。業務等の方の写真を見て素直に思いました。
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28278
匿名さん
業務棟の存在が住居棟に良い影響を与えていますね。線路からの緩衝だけでなく、ファサードのシンプルモダンな高級感が建物に洗練された重厚感を与えていると思います。
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28279
匿名さん
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28280
匿名さん
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28281
検討板ユーザーさん
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28282
匿名さん
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28283
匿名さん
新羽田ルートは浜松町には関係ないよ
これからの港区は飛行機通過に関係ない浜松町の時代ですね
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28284
匿名さん
ああ良かった。
ただでさえ電車の騒音と高速の騒音、排気ガスが酷いのに飛行機まで問題だったら踏んだり蹴ったりでした。
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28285
匿名さん
来年はいよいよ新元号第一弾のパークコートタワーが完成となりますね。
これだけ増上寺や芝公園に近いと除夜の鐘の音は素晴らしいでしょうね。
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28286
匿名さん
羽田新航路の騒音、夏期の昼間数時間のみ、1分30秒に1回、航路下300mの大井町にて80dbで大きな問題になっている。
パークコート浜離宮の場合、在来線の線路横すぐで95db、線路からエントランスまで30~40mとし距離減衰で75~80db。これが深夜を除く18時間、365日、1分に1回の頻度で繰り返される。エントランスを出る度に必ず電車の轟音を聞くことになる。
契約者はそれを承知の上で契約しただろうし、資産価値は下がらないと判断したのだろう。
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28287
匿名さん
後からできた線路なら下がりますけどね。
今は実際値上がりしてますし、マーケットの判断はそういうことなんでしょうと、おかげで楽観視できてますね。
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28288
匿名さん
>>28286 匿名さん
あんた、何の根拠も無く伝聞と想像だけでデタラメかけるよね!誹謗中傷で、、負けるよ、、知ったかぶりの、
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28289
匿名さん
工事中はエントランスの前に騒音計が置かれていました。
電車が通るときで55dB程度でした。
静かな事務所の中で50dB程度ですから、都心に住む人には気にならないのでは?
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28290
匿名さん
>>28289 匿名さん
常識的に考えてそんな数値になるわけないでしょう。線路から遮蔽物がなければ距離に比例して音は低減するのです。集音器の場所、向き等を確認しましたか?
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28291
匿名さん
JR根岸線の石川町駅から徒歩3分の場所に寿町という街がある。駅近で非常に利便性が高い。おしゃれな店舗が建ち並ぶ元町は道路を挟んですぐ隣り。横浜スタジアムや中華街、山下公園といった人気スポットへも5分から10分で行けてしまう。ただこの寿町、首都高とJRの高架に接していて騒がしく、緑化がほとんどされていない雑居ビル街。マンション価格、賃料は周辺と比べてかなりお安い。理由は居住環境が良くないから。
いくら利便性の高い立地でも、魅力あるスポットがいくら近くにあろうが、足元の居住環境が良くなければ居住用不動産としての価値は維持できない。
友人を招いて自宅を披露しようにも、自慢できるのはマンションの環境や使用資材のグレードではなく、利便性や周辺に点在する癒しスポットでは羨ましがられることはないでしょう。借景や他人のふんどしはステイタスにはなり得ない。
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28292
匿名さん
距離減衰により5mで14デシベル、30mで30デシベル、100mで40デシベル、150mで43デシベル程度音が小さくなります。
ガード下が80デシベル程度ですが、ガードによる遮蔽効果があります。
新幹線は基準があり75または70以下に抑えることになっています。
以上よりエントランス付近では、50から60デシベル程度。
静かだと感じるのは45デシベル以下、望ましいのは40から60デシベル以内。
よって、許容範囲と言えるでしょう。
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28293
匿名さん
>>28291 匿名さん
築17年のツインパークスはどう説明しますか?
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28294
匿名さん
>>28293 匿名さん
相手にしないこと。
寿町が安いのは騒音とかそういう問題でをはなく、単純にドヤ街だから。
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28295
匿名さん
>>28290 匿名さん
実際に電車が通るときでエントランス前の騒音計が55dBでした。
エントランスの前を通るのは1日数回なので、都会に住んでいる人には気にならないでしょう。
部屋の中はかなり静かでしょうね。
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28296
匿名さん
>>28295 匿名さん
モデルルームは非常に静かでした。
マンション内はさらに静かでしょう。
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28297
匿名さん
相変わらずネガさんの悔しさが滲み出る板ですねぇ。買えなくて可哀想に。買えなかったのにパークコート浜離宮ザ・タワーが気になってここに来てしまうのね。しがみついてみっともない。。
ホントに可哀想。
でも、ごめん。
完売なんだ。
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28298
匿名さん
デシベルの話まで出てくるとは。。線路や道路沿いなら窓開けてれば音がして当然。窓閉めてれば余程至近距離の部屋でなければこのレベルのマンションだとあまり気にならないと思う。
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28299
マンコミュファンさん
電車の音がどうかは入居するまで心配です。。大したことなければいいですが。。
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28300
匿名さん
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28301
匿名さん
世の中には、何にでも難癖を付ける××者がいるんですね。
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28302
匿名さん
批判だけのclaimer、常識が通用しない輩には取り合わないことが一番!
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28303
通りがかりさん
それにしても、ここ投稿数が多いね。30000いくかも、、
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28304
匿名さん
カレに粘着されたスレは、他の荒らしも呼び寄せ結果こうなります。
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28305
匿名さん
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28306
匿名さん
この1年半マンション探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。 日本で一番注目されてるマンションですね。
新築でこのようなすごい立地ないですよ。今では20ー35年物件が売れてます。
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28307
ご近所さん
パークコート浜離宮のライトアップ、いいね!
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28308
検討板ユーザーさん
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28309
検討板ユーザーさん
>>28300 匿名さん
超都心の眺望に合う家具ブランドどこがいいですかね。
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28310
匿名さん
王道のA(アルフレックス)B(B&B)C(カッシーナ)じゃないですかね。やっぱ。
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28311
匿名さん
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28312
通りがかりさん
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28313
匿名さん
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28314
匿名さん
山手線内のパークコート
土地価格の安いワースト4
千代田富士見
1種198万/坪
浜離宮
1種98.4万/坪
文京小石川
1種97.5万/坪
千代田駿河台
1種85万/坪
~~~~~
番外(大田区・JR大森駅)
山王二丁目
1種60.1万/坪
山手線のかなり外側の住宅地パークコートに迫られてるワースト3・・・
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28316
匿名さん
周辺再開発が本当にすごいことになってますねー
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28317
匿名さん
>>28316 匿名さん
虎ノ門ヒルズは徒歩20分はかかると思うけどなぁ。。流石にちょっと無理やり感が。。
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28318
匿名さん
家具も一本くらいはいきますからねえ。
物件価格の1割ちょいなら適正かな。
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28319
匿名さん
>>28317 匿名さん
Googleさんとあなたとどちらが正しいのでしょうかね?主観やめてください笑笑
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28320
匿名さん
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28321
匿名さん
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28322
匿名さん
[No.28315と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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28323
匿名さん
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28324
匿名さん
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28325
匿名さん
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28326
匿名さん
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28327
匿名さん
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28328
匿名さん
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28329
匿名さん
スッ高値で掴んじゃったマンション、価値あるように見せるのに必死な購入者さん、落ち着いて下さいね(^^)
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28330
匿名さん
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28331
匿名さん
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28332
マンション掲示板さん
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28334
管理担当
いつもご利用いただきましてありがとうございます。
当方の手違いにより、当該スレッドが閉鎖されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。
なお、物件のスレッドにつきましては、物件完売後もキャンセル等 変動することがあり得るため
完売および入居開始を確認した時点で閉鎖をさせて頂いております。 ご了承ください。
ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。
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28335
匿名
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28336
匿名さん
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28337
匿名さん
地権者住戸が200以上あるからね。実質まだ半分の進捗と見るのが普通だろ。
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28338
匿名さん
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28339
匿名さん
>>28338 匿名さん
パークシティ武蔵小山ザタワーとかもそうだけど、地権者住戸が大量に売りや賃貸に出されて下落圧力となるということでは?
再開発物件共通のリスクですね。ま、ここは武蔵小山ほどのリスクは無いというか、皆無かと。
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28340
匿名さん
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28341
匿名さん
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28342
匿名さん
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28343
匿名さん
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28344
匿名さん
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28360
匿名さん
なるほど。
役に立った情報があるとすれば
離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら → 半径600m以内に密集、稀有
東京を象徴する景観を日常風景 → もちろんこれは、浜離宮・東京タワーや丸の内・虎ノ門ビル群
変わりゆく都心コア地域再開発 → 説明不要
良質な教育環境 → 御成門小学区は都内第3位
日本屈指の商業エリア → 銀座・有楽町
インターナショナルな環境 → 説明不要
なるほど。
確かにこれは、慎ましい生活^_^です♪♪
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28362
匿名さん
線路脇、変電所、浸水リスクなどなどが抜けてますが、まあ、説明不要ですね。
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28367
匿名さん
>>28362 匿名さん
それ武蔵小山の特徴ですよね
武蔵小山の説明は求めていません
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28371
匿名さん
ワイトタワー浜松町
築10年 清水施工
20階 南向き 62.53m2
募集賃料298千円 @15,800円
空室率6/218、経費率20%として
価格に換算で坪379万
利便性が高いとはいえ、住環境の悪い浜松町で築10年経てばこの程度の賃料しか取れず価格も安い。PC浜離宮は分譲のわりに建物品等が低いが賃貸のWT浜松町よりはやや良好。立地ではWT浜松町に劣る。PC浜離宮と立地が同じ線路脇の築11年のプライムクレストタワー芝をみても資産価値低いのは明らか。浜松町駅前再開発の恩恵のおこぼれも拾えない。
住環境が悪く賃料も取れない浜松町だから、三井はWT浜松町の賃料水準をみてPC浜離宮の価格を設定したが、「山手線内側」「浜松町駅再開発」「利便性」のキーワードに客が飛びつきハマってしまったということだろう。PC浜離宮の売れ行きには販売した三井自身が驚いたはず。
冷静になってPC浜離宮を評価すれば中古になれば値を下げるペースが早いと思う。かなり自信あり。
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28372
匿名さん
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28373
匿名さん
>>28371 匿名さん
お疲れ様でした。
次からはロジカルにお願いしますよ。
ちゃお。
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28375
匿名さん
北向き8階35平米で19万なので、20階80平米だと50万くらいでしょう。
パークコートタワーなので、建物グレードも全然違います。言わずもがな、普通のその他タワマン等は比するにあらず。
そろそろ真面目に答えるのが、面倒くさいです。
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28376
匿名さん
浜松町周辺の再開発はまだ一つも完成していない。クレアタワー、竹芝再開発の200メートル級のビルも姿が目立って来てますよね。完成すれば浜松町のビジネスパーソン人口は確実に増加しマンション需要も高まりますよ。
ゴクレタワーなどパークコート浜離宮から田町方面に徒歩13分もかかる距離。駅の向こう側は廃れてるし、パークコートタワーと一緒にされては困ります。ホワイトタワー浜松町など完全な賃貸物件で言わずもがな、でしょう。
浜松町はこれから変わりますよ。楽しみにしていてください。
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28379
匿名さん
増上寺の除夜の鐘の音も愉しみですね^ ^
なんせ正門をうちから見下ろすことができますから^ ^
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28380
匿名さん
>>28372 匿名さん
ツインパークスとここと、周辺歩いてみれば差に気づくはず。近場といえど差は歴然
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28381
匿名さん
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28382
匿名さん
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28385
匿名さん
ツインパは門構えがいいからパークマンション千鳥ヶ淵より格上だよ。
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28386
匿名さん
屁理屈こねて子供だねぇ。門構えで全てが決まる訳ないだろ。大丈夫か?
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28387
匿名さん
>>28386 匿名さん
何も分かってないねぇ。。マンション買うの初めてなのかな?
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28388
匿名さん
まぁまぁ。良いではありませんか。
しかし気持ちの良い風が抜ける清々しいエリアですね。
浜離宮の緑や冬場ならではの暖色東京タワーが、マンションの価値を引き立てます。
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28391
匿名さん
良いマンションを買うと自然に発せられる言葉のように思われました。
初詣。いつでも増上寺にいらしてください。
除夜の鐘の音が届きますように。
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28392
匿名さん
長く続くスレッドだね
人気物件の証だ
最近は、こういう物件でないね
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28393
匿名さん
>>28375 匿名さん
では賃貸仕様のWT浜松町と高級物件のPC浜離宮、賃料がどれくらい変わるか論理的に考えてみましょう。
PC浜離宮の分譲価格を土地、建物、三井の粗利に3分割する。計算すると2:1:0.75。賃料は三井の粗利を除いた比率で構成される。これをWT浜松町の賃料に援用すると、賃料15800円/坪だから土地に相当する部分が10500円/坪、建物に相当する部分が5300円/坪となる。
PC浜離宮の建築費が、WT浜松町の建物建築費よりもだいぶ多めにみて30%高いとしても、建物に相当する部分は5300円/坪×130%で6900円/坪となる。
賃貸仕様と分譲仕様での賃料の差は1600円/坪程度、価格換算すると38万円/坪にしかならない。理論的には10年後のPC浜離宮は景気が変わらない前提で417万/坪くらいになっている。
賃料を高く取るには建物品等よりも土地価格が圧倒的に重要ということなのです。
では、パークコート浜離宮と土地価格がほぼ同じ立地の事例をみてみましょう。高品等なパークコートのaskingです。
パークコート千代田駿河台
2018年築 未入居
18階/18階建 3LDK
南西向き 85.29m2
募集賃料405千円@15,700円
経費率を20%と仮定した
募集賃料ベースでの価格は坪431万。
下層パークコートの適正な価格はこんなものです。
PC千代田駿河台と土地価格がほぼ同じ水準のPC浜離宮が、80m2で50万@20,700円なんて冗談も程々にしてほしい。
ここは中古になれば資産価値の下げは早いです。あの立地では再開発の好影響を受けられません。市街地再開発による光と影の地域があるならば間違いなく影です。
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28394
匿名さん
そういえば、今見ると千代田富士見とほぼ同じ賃料なんですね、ここ。
山手線でも浜松町は賃料の高さでは上位3位?くらいでしたっけ。
再開発もまだクレアタワーが完成しただけですから、我々も気長に待っているところです。
無関係?というのは笑ってしまいました。
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28395
通りがかりさん
まぁ いいと思います。 コレクションですので… 利便性という最大の特徴、それから 芝公園や増上寺のお膝元、これは分かりませんが、将来的な発展性を期待しています! それだけじゃ ダメですかねぇ、今の他の中古マンションの価格と ここの購入時の価格を比べて下さい、かなり割安ですよ、
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28396
匿名さん
一度査定を出しましたが、私のお部屋は80㎡で50万弱ってところでした。
こちらの長文を書かれている方も知識がおありのようですが、私の方は不動産のプロが行った査定価格ですので、どうかご理解下さい。
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28398
匿名さん
色々と勘違いしているようです。
路線価は、主に相続税や固定資産税額の決定に用いますが、賃料や価格査定を行う場合、あくまで参考程度にしか用いられません。
最も重要なファクターは、市場で取引・売買される「実勢価格」です。
不動産仲介会社の担当者は、路線価は参考にするものの、売り出し価格査定を行う時には対象の不動産の持つ固有の特性、周辺の再開発や行政の制度変更情報、今後の経済状況の変化や地域性などを考慮して売り出し価格査定額を算出します。
それと、この方は価格が安くなるようにわざと固定路線価を用いていますが、正しくは相続税路線価の方ですね。
お粗末様。
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28399
匿名さん
ここはパークコート麻布十番とほぼ同じ地価なんですね。
賃貸も一部屋しか空いてなく、6階の68㎡で40万でした。
ここが同じ地価であることを考えると、確かに20階以上の80㎡なら築9年で50万はとれるでしょう。
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28400
匿名さん
麻布十番とか持ち出さなくても、直接の比較対象はツインパークス。向こうのほうが格上なのは否めないが。今賃貸で坪18000円位で出てるね。築年数考えるとここも新築でそのくらいじゃないかな。
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28401
匿名さん
?
築17年ですよね。
ブランドマンションでもない築古ですが、頑張っていると思いますよ。
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28402
匿名さん
>>28400 匿名さん
どうしても地価で賃料水準を比べたいご様子でしたので、同じ地価のパークコート麻布十番の例を用いさせて頂きました。
ところで計算すると、6階 80㎡では単純計算で47万/月ですから、確かに20階だと50万は越えてきそうですね。
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28403
口コミ知りたいさん
>>28400 匿名さん
賃貸で格とかあまり関係ないでしよ。
こちらも三井の高級ブランドパークコートタワー。格としては十分かと。
ツインパークスは悪くないと思いますが、築年数経ってますからね。ディスポーザーもありません。
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28404
不動産屋
>>28393 匿名さん
誰にこんな訳のわからない家賃の算定方法教わったの?
28398さんの言ってることが正しいです。
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28405
匿名さん
>>28404 不動産屋さん
積算法という賃料の算出方法のひとつで正しいですよ。
28398さんの相続税路線価を使っても固定資産税路線価を使っても、0.7か0.8で割り戻して公示価格ベースに修正したうえで、実勢価格へ修正(実勢価格と公示価格の乖離補正)し、さらに基準容積率100%当たりに直した上で査定してますから問題ないです。
28398さんが、何をいってるのか良くわかりません。
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28406
匿名さん
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28407
匿名さん
>>28402 匿名さん
募集事例は事例として信頼性が高くないので、最低でも▲10%以上で計算してください。
WT浜松町は貸主が三井ですから募集賃料はふっかけていません。貸主の属性で募集賃料の信頼性も変わる事に留意しましょう。
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28408
匿名さん
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28409
匿名さん
>>28402 匿名さん
まずは「PC麻布十番の土地価格がPC浜離宮と同じ」と誤った情報を記載したことに抗議する。わたしが確認したところ
パークコート浜離宮
固定資産税路線価125万/m2
容積率600%
容積率100%あたり208千円/m2
パークコート麻布十番
固定資産税路線価143万/m2
容積率400%
容積率100%あたり357千円/m2
住戸専有面積1m2あたりの土地価格は、麻布十番の方が浜離宮の1.72倍も高い。
建物価格は同じとして、賃料に換算するには細かい計算が必要だが、そこまでは面倒なのでやりたくない。だから概算で、
パークコート麻布十番
6階 67.85m2
賃料398,000円 @19,400円
から判断すれば
浜離宮の賃料単価は6階で@17,000円
中高層階で17,500円が妥当。
プレミアムフロアはどの物件も骨董品扱いだから適正な賃料は理論的には求められない。好き者がいくら高くても買う借りる世界。不動産評価上はノイズ扱い。
賃料17,500/坪の新築マンションの適正価格は480万円/坪。10年後には420万/坪で概ね合理的。WT浜松町から積算法を応用して求めた価格とも合致する。
パークコート浜離宮の10年後、プレミアムフロアを除く平均は420万/坪でほぼ間違いない。
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28410
匿名さん
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28411
匿名さん
[No.28345~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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28412
匿名さん
最初は高くても需要あると思います。私もツインパから買換えですが、ここはあらゆる点で便利、毎日の生活考えれば立地最高でしょ。
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28413
匿名さん
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28414
匿名さん
>>28413 匿名さん
武蔵小山さんに理屈は通じませんので相手にしてはいけませぬ
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28415
匿名さん
今住んでいる麻布十番駅最寄り三田の某マンションからの買い替えで検討したけど、予算オーバーで見送りました。
中古で安くなれば買いたいと思っていましたが、結局さらに値上がりしてしまった。
今思うと港区内陸部かつ超都心立地の大規模マンションにしては当初価格は破格の安さだったかもしれない。
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28416
匿名さん
>>28413 匿名さん
なぜ土地の基本的情報を得るために、わざわざ加工された二次情報を鵜呑みにするのか。間違っているかも?と疑いもしないのか。基本的な土地情報は一次情報を見れば明らかでしょう。
しかもご自分の知識のなさ、リテラシーの低さが原因で間違っているにもかかわらず、正しい情報を提示する相手を「法的処罰」で脅すとか正気の沙汰ではない。
その程度の不動産知識で高額なマンションを買っている事に恐ろしささえ感じる。「確証バイアス」が強い人は不動産含めすべての投資は向いていない。
わたしはすでに契約した人に向けて書いているのではない。これからこの物件購入を検討している人に向けて書いている。掲示板、雑誌などの偏った良い情報だけでなく、悪い情報も読んだ上で判断できるように専門的情報を交えバランスをとっている。
わたしはPC浜離宮のネガではない。妬みも蔑みもない。だから以降の契約者の反応は不要。武蔵小山のタワマンなど時間かけてまで評価分析する興味もない。
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28417
匿名さん
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28418
匿名さん
PC麻布十番の場所、思いっきり125万/㎡って書いてますね。ここと全く同じ。
何がしたいのか、意味不。
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28419
匿名さん
他のスレではまず見られないような投稿(しかも半分間違っている)を、なぜ、当スレにのみ、これ程ネチッこく続けるのかを考えれば、この方の目的が見えてくるのではないかと思われました。
あけおめ。
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28420
検討板ユーザーさん
>>28409 匿名さん
あんたパークコートザ・タワーの評価を知らないねぇ。。
ロレックスのプロフェッショナルモデルがなんで安くならないのか理由わからないでしょ?
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28421
匿名さん
>>28418 匿名さん
路線価と標準宅地価格は比較できないから路線価と路線価で比較するの常識ですよ
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28422
匿名さん
そもそも一種単価でマンションが売り買いされるならブランドマンションなんて存在しないです。
日本のマーケットにおけるそれの重要性は前者の比ではありません。
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28423
匿名さん
>>28420 検討板ユーザーさん
私やあなたの主観が入りようのない評価基準が賃料なのよ
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28424
匿名さん
>>28422 匿名さん
ブランドマンションといいながら許容される容積率目一杯で建てられている今のマンションは1種単価で評価しても十分に合理性がある。
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28425
匿名さん
ちなみにこの人が、次はどこのスレに出向するのか、気になり始めました。
どうしてもこのスレだけだ、というのなら、それはそれでもいいです。
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28426
匿名さん
>>28424 匿名さん
議論はお互い平行線ですね。
あなたの考えも尊重しますよ。
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28427
匿名さん
>>28426 匿名さん
平行線のままで問題ない。賛否両論あった方が健全。
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28428
匿名さん
麻布十番と浜松町、どっちに50万出して住みたいか、だな。
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28429
検討板ユーザーさん
麻布十番よりも浜松町の方がより都心だけど、麻布ブランドは魅力的。しかもアドレスが三田1丁目なら浜松町とさほど変わらない。三田2丁目の綱町なら住宅地としてなら麻布十番よりも格が高いけど。
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28430
匿名さん
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28431
検討板ユーザーさん
どこに住むと便利かは頻繁に交流している層にもよると思います。芸能人や著名人の友人と会うなら散歩がてら遊びに行きやすい麻布十番がいい。都内広域の友人に遊びに来てもらうなら浜松町がいい。悩ましいです。
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28432
匿名さん
大門と十番なんて地下鉄二駅なんだから大して変わらないでしょ。
まあ、麻布ブランドは強力だけど、パークコート麻布十番ザ・タワーのアドレスは三田1丁目だし、土地のブランド的には浜松町とどっこいですよ。
麻布十番最寄りでもアドレスが麻布や三田二丁目となると、また話は違うとおもいますけどね。
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28433
匿名さん
麻布や青山は憧れの鉄板アドレスでしょう。
浜松町と同列にする人間はいないよ。
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28434
匿名さん
>>28433 匿名さん
アドレスにはこだわりません。マンションブランドにこだわりたいです。
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28435
マンション検討中さん
>>28431 検討板ユーザーさん
同じ低地でも内陸と海辺では比べものにすらならないでしょ。
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28436
匿名さん
最近のマンション市況は、米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。2~3年前だと中国富裕層は高額マンションやタワ-マンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミングが悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、そこは勝ち組には入らない、と断言できる。 ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。
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28437
匿名さん
>>28436 匿名さん
完売してるし免震ダンパーの件も既に解決済みですよ
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28438
匿名さん
>>28435 マンション検討中さん
国土交通省の2018年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキングを再確認です。
【1】赤坂1-14-11⇒ 赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前/スペイン大使館横で
あの赤坂とかけ離れた六本木1丁目駅上の尾根一帯を指す
【2】六番町6番1外
【3】白金台3-16-10⇒ 自然教育園やドングリ公園前の界隈一帯を指す
【4】南麻布4-19-1
【5】三番町6番25
今や、高級住宅地は港区で、しかも南寄りの高台地区になってきました。再開発で道路や町並みが浄化され更に高級化が進んでいることや、将来のリニアや新駅プラス地下鉄の延伸計画等のアクセスの一段の発展等も加わり高い評価になっています。
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28439
匿名さん
>>28437 匿名さん
このマンションは、過去の中国富裕層がワ-マンというだけで見極めもしないでまとめ買いし、日本人も巻き込まれ買い急いだ***マンションではないかしら。
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28440
匿名さん
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28441
匿名さん
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28442
匿名さん
コピペであれ、何であれ、推測や私意等をさしはさむ余地もない、完ぺき公平、客観的な国交省の資料です。
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28443
匿名さん
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28445
匿名さん
>>28443 匿名さん
国土交通省の2018年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキングを再確認し付近の土地単価で論争したら如何かな。いずれにせよ低地同士なので50歩100歩だけれど。
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28448
匿名さん
ネガが心地よいです。
アルフレックス行ってきますね。
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28449
マンション検討中さん
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28450
匿名さん
今は三番町なんですが、引っ越し先の住所で届ける予定なので、タイミングが難しいですよね。
できれば、新居で新品を使い始めたいので。
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28451
通りがかりさん
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28452
匿名さん
浜松町に都落ちですか?湾岸物件でも、こんな線路脇にしなくても良かったのでは?
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28454
匿名さん
三番町からの引っ越しなんてシュールですねぇ。トランプ相場の被害者でしょうか?
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28456
通りがかりさん
>>28448 匿名さん
アルフレックスですか?
ミノッティーにされてみては?
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28458
通りがかりさん
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28459
匿名さん
住民版も荒らされ始めましたね。
妬むのは結構ですがせめて検討版の中だけで、一つお願いしたいです。
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28460
匿名さん
来年に都心飛行機通過が始まれば、通過に関係ない浜松町が益々人気になりますね。
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28461
一般人さん
無理にポジしなくても、通勤通学生活立地だけでも抜群の利便性!
無いのは大自然の川や山の田舎風景。
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28462
匿名さん
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28463
匿名さん
中央区の物件や千代田区の物件を見てると、浜松町の良さがことさらよくわかる。超都心でありながら自然環境に恵まれ、しかも港区内では割安な方。
今はまだ麻布、赤坂、六本木と比べたら浜松町は見劣りするけど、近いうちに浜松町は港区内でもブランドエリアになるような気がします。
そうなった日には、赤坂、虎ノ門、六本木辺りと浜松町の物件の坪単価は同じぐらいの水準になりそうです。
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28464
匿名さん
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。売りだし値段があれば絶対に買います。ここ買えなかった方々かなり苦しい思いしてるみたいですね。パークコート浜離宮購入できた方々
ステキなマンションすばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思いますので、頑張ってください。人の幸せは自分の幸せでもあります。やっぱりここいいよ。お邪魔しました。
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28465
匿名さん
今の坪単価から2-3年後25%-35%アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
日本は世界で第3の経済大国ですよ。
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28466
検討板ユーザーさん
>>28464
ここ買えな買った人の中にも、割高な物件を買わなくてよかったとホッとしている人もいるかと。
ここの新築は割高だからと見送ったとしても、今後中古で安く出てくれば買えば良いし、新築で他の素敵なマンションを選べるわけですから。
私はここを買おうと思えば買えましたが、ブランドエリアにこだわりがあったので浜松町ということで見送りました。
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28467
匿名さん
>>28466 検討板ユーザーさん
そんな人が完売した物件に張り付くのはなぜ?
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28468
匿名さん
IKEAとニトリ良いものかなりあります。
ソファーはIKEAにします。リビングの家具はIKEA、ベッドルームとキッチンはニトリ100ショップも忘れないでください。カーテンはニトリ。IKEAのリビングルームとベッドルームのディスプレイめちゃくちゃかっこいい。ワイングラスはリーデルにします。風呂場とトイレ関係は全部100円ショップにします。タオルはホットマンにする。食器はリチャードジノリとノリタケ、グラスはバカラパルメ。カルトラリーはクリストフルが良いかな。
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28469
検討板ユーザーさん
浜松町ということで見送ったことを後悔しているからですよ。
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28470
匿名さん
[No.28444~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
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28471
匿名さん
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28472
匿名さん
今後30年間JR駅に近い大型マンションはできないと思いますけど。
パークコートシリーズすごいかも。
プロが選んだ土地、浜松町=浜離宮=大型ブランドマンション=新築=いろんな駅に近い=銀座=日比谷ミッドタウン=エトセトラ=新橋 B級グルメ、芝公園、浜松町再開発、ありすぎますね。^_^
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28473
匿名さん
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28474
匿名さん
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28475
匿名さん
>>28473 匿名さん
そうなんですよ。ソファーはすぐにダメになるからね。
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28476
匿名さん
>>28472 匿名さん
山手線新駅の開発街区にできますよ。
JRから発表されてます。
英語で困らない特区で働く外国人向け高級賃貸になって分譲されない可能性もありますが。
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28477
匿名さん
あと、浜松町の東芝ビル再開発。野村不動産。
あれを近いと見るかは人それぞれですけど。
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28478
匿名さん
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28479
匿名さん
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28480
匿名さん
>>28472 匿名さん
徒歩5分?や徒歩10分?の距離をどう感じるかだね。人それぞれでしょう。
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28481
匿名さん
エントランスから4分なので竣工後はそちらに変更するのでは。今は律儀に敷地の真ん中から計っていたものが使われていて、ギリギリ4分を超えているんでしたっけ。
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28482
匿名さん
>>28481 匿名さん
4分なんてほぼ直結と変わらないですね。浜松町駅の北口はすぐに電車に乗れる設計なのもうれしいです。
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28483
匿名さん
浜松町のNewフラグシップマンションだね。
なんて美しいマンション。
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28484
匿名さん
これからの周辺エリアの再開発で浜松町の注目度が上がるのも楽しみです。
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28485
匿名さん
>>28484 匿名さん
国交省発表の2018年・住宅地の地価ランキングです(上位1~5ランクは以前に掲載済み)。
浜松町界隈は元々、低湿地なので住宅地には不向きなんでしょうね。20位内にはどこも入っていませんね。ましてや線路界隈は論外ですかね?
参考にしてみてください。
5 東京都千代田区一番町16番3 ? 2,900,000(円/m2)
6 東京都千代田区九段北2丁目6番26 2,800,000(円/m2)
7 東京都千代田区平河町2丁目2番23 2,460,000(円/m2)
8 東京都港区赤坂6丁目1911番 ? 2,410,000(円/m2)
9 東京都港区南青山4丁目342番外 ? 2,340,000(円/m2)
10 東京都港区元麻布2丁目138番9外 ? 2,300,000(円/m2)
11 東京都港区六本木5丁目367番1 ? 2,080,000(円/m2)
12 東京都渋谷区恵比寿西2丁目20番1 ? 2,070,000(円/m2)
13 東京都港区南青山2丁目26番3外 ? 2,000,000(円/m2)
14 東京都千代田区紀尾井町3番27外 1,930,000(円/m2)
15 東京都港区赤坂8丁目130番外 ? 1,920,000(円/m2)
16 東京都渋谷区神宮前4丁目18番7 ? 1,850,000(円/m2)
17 東京都港区南麻布5丁目18番17 ? 1,820,000(円/m2)
18 東京都港区三田2丁目35番1 ? 1,740,000(円/m2)
19 東京都港区南青山4丁目190番外 ? 1,730,000(円/m2)
20 東京都港区元麻布3丁目242番30外 1,650,000(円/m2)
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28486
匿名さん
そう言えば、先日デザインテックで家具関連の見積もりとってみたんですが、1本近くいってしまいました。
物件価格の5%くらいですし、普通なんですかね、これくらいは。
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28487
匿名さん
うちも同じくらいです。
冷蔵庫等の家電まで輸入物にしてしまいましたので。
三井デザインテック通したらモルテーニ等も安くなりますかね。
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28488
匿名さん
三井デザインテックはカッシーナとアルフレックスが買えるから最高ですね。なかなか買いたくてもどこに相談したらよいか分かりませんからね。入居と同時にいれてくれるのもありがたいです。けど予算だけがオーバーしてしまいます。
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28489
匿名さん
内覧会終わってからだとインテリア相談会もギリギリ間に合うかどうかになりますからね。
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28490
匿名さん
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28491
匿名さん
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28492
匿名さん
このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。2年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。
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28493
通りがかりさん
マンションマーケットで調べると すごい値上がり率になっていますね、坪単価 最低 696 万 ってすごいです! 残念ですが、しばらく都心のマンションは 買えない状況ですね、
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28494
購入者
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28495
検討板ユーザーさん
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28496
匿名さん
国交省発表の2018年・住宅地の地価ランキング20位にも入らない場所に建つ建物は、マンションではなく商業ビルがふさわしいんじゃないかしら。
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28497
名無しさん
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28498
匿名さん
坪単価500万円台前半の2部屋、なかなか売れないですね。
低層は500切らないと厳しいでしょうか。
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28499
匿名さん
ここはツインパークスのような高級路線タワマンと違ってマンショングレードより立地に頼った部分が大きいからなぁ。話が資産価値ばかりに傾倒するのも仕方ないところか。
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28500
匿名さん
ご近所マンション
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