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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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25001
購入者
西日本の災害の復旧で職人不足が続きますなあ。建築コスト高止まりはまだまだ続きます。これでここの資産価値も安泰。笑いが止まりません。
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25002
匿名さん
このところ武蔵小山が荒らしてると思われる複数のスレで名前欄に購入者だとか住民だとか入力された投稿が目立つね。
で、その投稿を馬鹿にするような投稿が続くと。
ネガ投稿の為の一連と流れとなっているように感じました。
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25003
匿名さん
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25004
匿名さん
特定の投稿を批判しているようですが、品がないという意味では全ての投稿が該当するのでは?
人の投稿にケチつける暇があったら、まずは自分の投稿を
以下略
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25005
匿名さん
>>25000 匿名さん
西の雄は国際色が足りないですね。浜離宮ザタワーのようにアジアを中心とした世界中の国々の人が住んでこそ
以下略
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25006
匿名さん
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25007
匿名さん
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25008
匿名さん
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25009
匿名さん
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25010
匿名さん
>>25008 匿名さん
グッドニュース!築地のマンションは暴騰してます!ここも多少は恩恵あるでしょう。
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25011
匿名さん
それ、湾岸エリアの話だろて。
それはそうと例の値上がり部屋、結構な問い合わせが来ているようですねえ。主には権利移転関係の質問かと思いますが。
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25012
匿名さん
>>25011 匿名さん
それ築地も含まれてますよ。
この物件から築地、湾岸エリアは近いし、環状2号線が全線開通すれば更に身近になりますよ。
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25013
匿名さん
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25014
匿名さん
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25015
マンション検討中さん
そんなことより近い将来大震災が来るわけだが。ちゃんと考えてるか?
東京の地震リスクを認識させられた外資は日本から逃げ出すぞ。
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25016
匿名さん
>>25015 マンション検討中さん
確かに日本はどこで大地震が起こってもおかしくない。
外資系企業はそのぐらいの事分かって日本に来てるはずだから別に良いんでないか?
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25017
匿名さん
免震。
止水板完備。
唯一のコジェネ搭載マンション(停電心配なし)
ちょっと震災対策としては過剰な設備ですね苦笑
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25018
匿名さん
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25019
匿名さん
ここと同じ中間免震のニコタマタワーは311でどうだったか、、、
水に近い中間免震の共通点
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25020
匿名さん
もうそろそろ丸の内のビル群のライトアップが始まる頃かな
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25021
通りがかりさん
ここを買う資力があるのに、週末までもココに張り付いてアピールしている人って、残念な人なのかな…
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25022
通りがかりさん
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25023
匿名さん
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25030
匿名さん
放っておきましょう。
竣工一年前に30%値上がりしたこちらと、竣工一年前に値下げを始めたモニョモニョタワー。
名前を出すだけでもこちらの価値が下がりますよ(なので伏せ字にしました。笑笑)
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25035
匿名さん
しかし本当にいい物件が買えたとしみじみ思いますね〜。
価格も含めて同時期のものではパークコート浜離宮ザ・タワーは最高のマンションでした^ - ^
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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25036
匿名さん
>>25035 匿名さん
ですねー。最高の投資でした。あとはできるだけ高値で借りてくれる入居者が見つかれば良いのですが。利回り4%は目指したいところです。
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25037
匿名さん
>>25036 匿名さん
利回り4%は必須ですね。とれないと中古価格がさや寄せして下がってしまう。
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25038
マンコミュファンさん
投資の方もいらっしゃいませ〜。うちは完全実需世帯です(^-^)v
良質な学区と大緑地帯に囲まれた未来あるこのエリアで、子供と嫁とパークコートタワーライフを楽しみます☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆
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25040
匿名さん
我が家は子どもが生まれたのを機に浜松町から引っ越しました。首都高や大通りが近いので喘息リスクが高いですし、こどもが元気に遊べる自然が皆無でしたから。
我が家は私学ですので学区は気にせず、ここよりも緑が多く、交通量が少なく、競馬やパチンコなどがないエリアにしました。
ただ、日の出駅周辺にはファミリーも多いでしょうから、良いお友達ができるといいですね!
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25041
匿名さん
>>25040 匿名さん
そうなんですね。PC浜離宮の場所なら首都高の影響なく大通りから中に入っていて芝公園に最も近いという絶妙な位置で良かったのですが。
こればかりはタイミングですね。
そもそもお子様が大きくなれば物入りでしょうからパークコートタワーに背伸びして住む必要もないでしょう。
加えてうちは芝公園のような歴史ある大公園が普段使いできないと家族が満足しない、という事情もありましたから。
学区については少々自慢めいた表現になりましたが、実はうちも今は私学です。枝○会という誰でも入れる幼稚園なのでこちらは自慢できませんが。笑
再来年度には天現寺の方からお誘いがありますが、学区が良いので迷っています^ ^
では。お互い良い方向にいくと良いですね^ - ^
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25042
匿名さん
こどものうちに狭い部屋に住まわせると閉所恐怖症とかになってしまうかもしれませんので、ご注意くださいね。
ここの間取りはもっとも広くても
以下略
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25043
匿名さん
まあ、みんなそれぞれの事情があるからね。
教育環境よりも勤務地から近いことを優先させちゃう親ってけっこう多い。
当の本人はなかなか、そのことを認めないんだよな。
俺はまだ独身だけど、結婚して子どもができたら、ここからは引っ越すよ
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25044
匿名さん
>>25043 匿名さん
確かに。ここはDINKS向けの立地ですよね。だから三井もファミリー向けの間取りを作らなかったわけだ。
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25045
匿名さん
こちらは社会的レベルの高い方が多いのですね。
ファミリー世帯が多いとのことですが、これだけハイレベルですと躾もしっかりしているでしょうし、私も安心して住めそうです。
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25046
匿名さん
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25047
匿名さん
結局、ここに住めるようなハイクラスファミリーが許せない、という感じでしょうか。
まさに手が届かぬパワーカップル()特有の妬みのように思われました。
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25049
匿名さん
ウソや成りすましをおり交えたネチッこいネガが続きますね。
掲示板で適当に暴れるのは許してあげますが、マンションまでイタズラしに来ないで下さいね。
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25050
匿名さん
今日は東京40℃超えだそうな。
内側内陸でこの場所ほど風通しが良く清々しい場所は貴重だ。
超都心部にもかかわらずヒートアイランドと無縁也。東側の大緑地帯ならでは。
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25051
匿名さん
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25052
購入者
利回りそんなに低いんですか。
まあ,浜松町一丁目の現状物件ではそんなもんか。
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25053
匿名さん
パークコートの名が冠された高級永住向けレジデンスというものは、利回りを優先するような安いマンションとはステージが違うのですよ。
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25054
匿名さん
以前こちらに貼られていた契約書画像を武蔵小山さんが悪用して浜離宮を騙り他のスレでネガ投稿をしていました
現在はその投稿も削除されましたが、今後も警戒しましょう
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25055
匿名さん
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25056
匿名さん
>>25053 匿名さん
逆だろ。高級マンション程収益還元法できちんと利回りとれる水準に落ち着く。郊外ファミリーマンションは利回りで考える投資家がいない。
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25057
匿名さん
>>25056 匿名さん
利回り優先なら学生が多い地域のローコストなワンルームマンションでしょう。
高級...
この分野の商品は2面性があります。
所有欲が旺盛ある限り、どんなに所得が増えようとも欲しいものはなくなりません。
高所得者には高所得者向けの散財対象がきちんと、周到に用意されているからです。
年収2000~3000万クラスからスタートです。
まずはベンツAMGと1~2億のマンションでしょうか。
5000万くらいになってくるとフェラーとか別荘でしょう。
7500万クラスになってくるとヨットあたり欲しくなりますね。
1億クラスになってくると戸建ての豪邸が視野に入ってきます。
3億クラスになると自家用ヘリとかでしょうか。
それも散財です。
金を使わせる方が周到に準備して手ぐすね引いて待っています。
利回りか、ちゃんちゃらおかしい世界です。
でも、このような高額商品は、
うまく立ち回ると高利回りを期待できる場合があります。
相手が散財OKなリッチですから。
レアなものならお金出す人はいます。
まぁマンションで言うなら、このマンションはそういうレベルの商品ではないですね。
実需で買ってお買い得な高級マンション、って位置付けでしょう。
実際に住む人にとってはとても良いお買い得だった(もう完売です)物件ですね。
変な下心で利回りとか転売利益とか考える物件ではないと思いますよ。
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25058
匿名さん
-
25059
検討者さん
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25060
匿名さん
変な安普請にしか住めない層と高級タワーレジデンスに住まうクラスの方々とでは、いつまで経っても話が平行線である。
これがいわゆるスレの結論かもしれませんね。
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25061
匿名さん
-
25062
匿名さん
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25063
匿名さん
もちろんパークマンションや森ビルマンションには敵いません。どこで線引きをするかでしょう。
少なくとも、パークコート浜離宮♪♪ザ☆タワー、に蹴散らされた貧乏ネガの方々と我々との間には、超えられない壁が存在するのも、また事実ですが。
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25064
匿名さん
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25065
匿名さん
軸って何ですか。
ワンルームに比べたら、広いって言いたいの?
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25066
匿名さん
>>25065 匿名さん
横軸:狭い-広い
縦軸:安物-高級
というグラフが瞬時に想像できなかったのですか?
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25067
匿名さん
>>25066 匿名さん
マトモに相手にするだけ無駄ですよ。
[No.25064~本レスまでは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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25068
匿名さん
まさかそんな意味のないグラフだと思わんよ
都心に極狭の高級物件や広いアパート仕様なんて作るのか?
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25069
匿名さん
-
25071
匿名さん
>>25066 匿名さん
よく分からんけど高級で広い部屋を買えば良いんちゃう?
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25072
匿名さん
>>25068 匿名さん
なるほど。
広い住戸が多い=高級と考える人がいるんですね。
まぁ同じメーカーの車とか大きい方が一般には高級ですからね。
田舎の4LDK主体のファミリーマンションとかに住んでいる方のでしょう。
ご近所同士の見栄の張り合いとか大変そうですね。
中古のセルシオに乗ってシャコタンにして新車のCクラスとか見下す人生をエンジョイしてくださいね。
暑いのでお体とオツムをお大事に。
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25073
匿名さん
>>25072 匿名さん
きっと田舎で大家族なんでしょう。120平米という犬小屋クラスの広さでは満足できなさそうですね。
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25076
匿名さん
ここを120平米以下のプランに絞ったのは三井の上手い戦略でしたね。
120平米以上を求めることが一般的であるファミリー実需層を捨てて、120平米以下を対象とすることが多い投資家層にターゲットを絞り込んだ!
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25077
匿名さん
久しぶりにルパンコティディアン行ってきた。
クロワッサンまじうますぎ。
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25078
匿名さん
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25079
マンション検討中さん
広くても高級でも公的機関が浸水リスクがあると公表した場所に住むのは流石に抵抗ありますね。購入者の皆さんはどうお考えなのでしょうか?
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25080
匿名さん
おはようございます。
浸水リスクですが、1000年に一度起こるか起こらないかのゼロ確率だと公的機関が公表していますので、これに流石に抵抗を感じている方はいらっしゃらないようです。
それよりも港区は、過去に浸水があった場所の実績図を公表していますから、そちらを参考にされるのは有意義だと考えます。
こちらは問題なしでした。
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25081
匿名さん
>>25079 匿名さん
浸水リスク?
そんなもん気にしませんよ
少し待ってりゃ水は引くんだし
津波が来て建物倒壊とかするわけじゃあるまいし
以前は神田川も良く氾濫して都心でも浸水するところはたくさんありましたが
マンション住まいの人はだから何か?って感じ
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25082
匿名さん
>>25079 マンション検討中さん
そう考えて、パークシティ武蔵小山に買い換えることにしました
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25084
匿名さん
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25085
匿名さん
この超巨大台風でなんともなければ本当に公表通り1000年はなにもなさそう。
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25086
匿名さん
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25087
匿名さん
>>25086 匿名さん
過去に浸水した事ないのにこれから毎年浸水するのか?
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25088
匿名さん
-
25089
匿名さん
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25090
匿名さん
-
25091
匿名さん
>>25090 匿名さん
270cmのフラット天井ですが
室内に下がり天井全くありません
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25092
匿名さん
台風の日にまで30%値上がりショックせんでもよかろうもん。
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25093
職人さん
同じ湾岸なら有明の方がコスパも将来性も高いぜ。浜松町はモノレール始発無くなれば存在意義無くなるしな。
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25096
匿名さん
大分出来てます。
でも、竣工までまだ1年あるんだよな。
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25097
匿名さん
雑居ビルに囲まれ感が凄いな。歌舞伎町かと思った。シュールな雑居マンションだな
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25098
匿名さん
-
25101
匿名さん
4000万アップがそんなに羨ましいかなぁ…
ここの購入者クラスなら大した金額ではないのだが。
一般世間の考え方は、よくわからんね。
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25102
匿名さん
嫉妬の次は逃避行動の妄想癖ですか?妄想は貴方の勝手ですが、公の掲示板に嘘の数字なんて書かない方がいいですよ。マンコミの利用規約読んでますか?
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25103
匿名さん
>>25102 匿名さん
4000万円アップで売りに出てるのは間違いないね
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25104
匿名さん
-
25106
匿名さん
武蔵小山って名前がぱっとしないよね。
武蔵って言ったら、江古田あたりにある学校か三鷹あたりの武蔵野市だし、
小山って言ったら新幹線の駅がある栃木県の小山市だし。
薬科大に行ってた人を知っていて名前は聞いたことあるけど、他になんかあるの?
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25107
匿名さん
離れた所にある公園の名前をパクった線路脇物件よりマシじゃね?自分の住所に自信持てません!って情けない人生ですね。
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25108
匿名さん
>>25107 匿名さん
ここの契約者はそんな事なんとも思ってないんだよ?
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25109
匿名さん
>>25107 匿名さん
マシじゃないと思うよ。
おそらく100人にアンケートすると98人くらいそう思うはず。あなたの感覚おかしい。
だって「武蔵小山」だぜ。関西に人に訪ねたら埼玉かどっかだとおもうよ。
まさに「自分の住所に自信持てません!って情けない人生ですね。」って感じだねW
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25111
ご近所さん
まぁまぁ ヽ( ´-`)ノ
実際の >>25107 は武蔵小山さえも買えるご身分じゃないのですよ。
契約済んだら他物件の掲示板を汚しになんて来るはずないですから。
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25112
匿名さん
-
25113
匿名さん
相変わらずの人気ぶりに、少し苦笑い。
分不相応ながらも買っておけばよかった。
今はもう3割も余計に払わないと手に入らないのね。
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25118
匿名さん
-
25120
匿名さん
近くに立ち食いソバ屋ってシュールな立地だな。反対側は線路かい?文化的で最低限度のまともな立地に住めよ。
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25121
匿名さん
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25122
名無しさん
>>25120 匿名さん
同じ三井のタワマンでもPC武蔵小山なんて、マンション目の前にパチンコ屋と富士そばがあるぜよ。それに比べれば全然ありでないかい?
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25126
匿名さん
武蔵小山と競っているのか?
第三者的には痛々しくて見てられないな。
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25134
匿名さん
-
25135
匿名さん
施工レポート更新されていました。ほぼ上棟していますでしょうか?
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25136
匿名さん
-
25138
匿名さん
>>25135 匿名さん
ほぼ上棟してますよ!
綺麗に仕上がって来てます。
流石は三井、清水建設が手掛けてるパークコートだけあります!
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-
25139
匿名さん
-
25140
匿名さん
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25141
匿名さん
素晴らしい仕上がり。
浜離宮と芝公園の稀少な緑の流れの中に誕生するパークコート♪ザ☆タワー。
感無量である。
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25142
匿名さん
-
25144
匿名さん
浜松町側からだけではなく汐留、新橋側からもよく目立ちます。
とてもシンボリックで価値は落ちないと思います。
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25145
匿名さん
-
25146
匿名さん
勝どき側から見るとここは
ツインパなどの超高層タワーから見下ろされるちっちゃいマンションで
全くシンボル性はありません
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25147
匿名さん
-
25148
匿名さん
マンションの名前には
勝どきと同じ中央区アドレスの庭園の名前が付いてます♪
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25149
匿名さん
-
25150
匿名さん
そりゃ線路際だし首都高際だし
天井高は低いしその他
気にしてたらキリが無いからなぁ
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25151
匿名さん
-
25152
匿名さん
-
25153
匿名さん
マンションの直ぐ近くを走る電車たちを見るのが楽しみ^ ^ウキウキ^ ^
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25154
匿名さん
浜松町には雑居ビルしか見えないね。雑居ビルを妬んでくれと言われても、、、。
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25155
匿名さん
イラついて頂けたようで、私も満足です^ ^^ ^^ ^^
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25156
匿名さん
2年で坪150の上昇ですか。
思ったより順調ですね。
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25157
匿名さん
浜松町って昔は三大貧民窟だった場所ですよね?ネットにも出てるし。よくそんな場所に住みますね。日本人なら避けるエリア。皆さん、日本の方?
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25159
匿名さん
まあどちらが上とか下とかでなくて、好みの問題でしょうね。互角かな。
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25161
匿名さん
>>25157 匿名さん
中国人だけど何か?私の他にもたくさん買ってるよ。中国では松は縁起がいいのね。
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25162
匿名さん
-
25164
匿名さん
>>25162 匿名さん
個人より先に国家財政が破綻しますが、よろしいかな
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25165
匿名さん
こうも暑いと北向が良いね。
このマンション気になるので聞きたいのですが北は何ビュー?
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25166
匿名さん
>>25165 匿名さん
完売した物件でそんなこと聞いてどうするの?
もう買えないんだから、今買えるところを検討しなよ。同じ三井なら武蔵小山がおススメらしいよ。
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25167
匿名さん
ゆりかもめ 新橋駅近くから。
ここからでも非常に良く目立ちます。コンラッドも近いですね。
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-
25168
匿名さん
御成門芝公園からも否が応でも目立つようになってきましたね。
近すぎるので見上げる格好になり見にくいですが。
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25169
匿名さん
[No.25094~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25170
匿名さん
遠くからビューしか耐えられない物件もつらいね。たまには、トンネルからビューとか、変電所と一緒にビューとか、線路脇ですよビューとかもアップしてね。
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25171
匿名さん
-
25172
匿名さん
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25173
浜男
この賃貸仕様のマンションで、どうしたらそこまで、はしゃげるんだ??
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25174
匿名さん
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25175
匿名さん
ネガがキレイに削除されて過去のが読めなくなっていますね。おもしろいのが多かっただけに残念です。
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25176
匿名さん
そりゃあこんな素敵なパークコートタワーを見せつけられたら、ネガってた人達も発狂しますよ。
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25177
匿名さん
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25178
匿名さん
浜離宮方向も東京タワー方向も景色が非常に素晴らしい。
これなら毎日高級ホテルで食事をしているのと同じ雰囲気が味わえることだろう。
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25179
匿名さん
パークコート渋谷は間取りがイマイチだね。
浜離宮の方が断然上。
間取りなんて気にしない人達が住むのかも知れないが。
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25180
匿名さん
ほんとですね。過去の楽しくて愉快なネガコメントが読めなくなっています。削除されているようですが復活させる方法はないのでしょうか?
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25181
匿名さん
>>25174 匿名さん
これでまた武蔵小山君が嫌がらせをしている事実の裏付けが取れたね。
白金二丁目タワーのスレでここの契約者を装って大暴れしてるよ。
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25182
匿名さん
やっぱり白金二丁目スレは武蔵小山君の自作自演だったんだね
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25183
匿名さん
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25184
匿名さん
ムサコは本当にどうしょうもない奴だな。
先日はここにアップされてた契約書を悪用して成りすましするし、執念深すぎるだろ。
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25185
匿名さん
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25186
匿名さん
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25187
匿名さん
東京タワー(高さ333m)が美しく見える「眺望点」5カ所を指定。
全て浜松町側ですね。港区はよくわかっているようです。
やはり増上寺の正門側を選んで、正解でした^ ^
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25188
匿名さん
-
25189
匿名さん
>>25188 匿名さん
この辺りはどこ歩いても東京タワーが目に入ります。
マンション内の部屋から見えなくても屋上のスカイウォークガーデンから都心を360度見渡せます。
十分じゃないですかね?
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25190
匿名さん
室内から見えないのでは自慢になりません
ちなみに勝どきから見えてるけどもう見飽きた
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25191
匿名さん
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25192
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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25193
匿名さん
釣られるのは恥ずかしいですよ。
しかし港区の取り組みは素晴らしいですね。
東京タワーは港区民の心の拠り所の一つですから景観保全は合理的ですが、ちょっと浜松町ひいきし過ぎな美観視点ですね、これ。
増上寺の正門側というのは、やはりこういう意味もあるんでしょうけどね。苦笑
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25194
匿名さん
10年後には、東京タワーが楽しめる高級タワーレジデンスは、ここだけになってるかもしれませんね。
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25195
マンコミュファンさん
>>25193 匿名さん
上の投稿は浜松町と勝どきを対立させたい武蔵
小山さんによる自作自演の嫌がらせ投稿です。
彼の十八番ですね。白金二丁目スレでもここと白金を対立させようと嫌がらせしてました。
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25196
匿名さん
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25197
匿名さん
>>25196 匿名さん
他の人に罪をなすりつけようとしてもムダ
ムダ。君がやったことはバレてますよ。武蔵
小山君。本当に姑息なことするね。笑
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25198
匿名さん
普通に考えて確かに自分のマンションの名前をつかってネガする人はいないでしょうね。やはり有名な港南の方なのでしょうか。
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25199
名無しさん
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25200
匿名さん
分譲タワーマンションの新橋駅物件と言えるのは、ツインパークスとパークコート浜離宮だけですかね。
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25201
匿名さん
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25202
匿名さん
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25203
匿名さん
高速から見えましたがどこでもある感じの賃貸チックなタワーですね。パークリュクス?もう少し工夫出来なかったのかな?
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25204
匿名さん
>>25203 匿名さん
これがムサコさんによるものですね。
向こうのスレで話題になってました。
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25205
匿名さん
そろそろベールが外れて重厚なタワーレジデンスが姿を現しますよ^ ^^ ^
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25208
匿名さん
[No.25206から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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25209
匿名さん
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25210
匿名さん
向こうはこちらよりワングレード下のパークコートタワーということですが、がんばって欲しいですよね。
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25211
匿名さん
小石川は湾岸物件など相手にしてません。土地の品性が違います。ましては旧貧民窟の浜松町、同じパークコートを名乗られて迷惑です。
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25212
匿名さん
もう何回目でしょうか、この手の話。
皇居ラインに沿ったここが湾岸なら皇居も湾岸に含まれることになりますね。
そもそも旧浜御殿を囲む徳川氏至近の武家屋敷跡地であるここの敷地に匹敵するところを探す方が難しいのでは?
小石川も良いところですし、文京区民のニーズにそった地域密着型のパークコートタワーになるといいですね。
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25213
匿名さん
>>25211 匿名さん
迷惑と言われましても、こちらの方がずっと先に出てますので…
あなたは小石川の契約者でもないですよね?
後、旧貧民街だったのは貿易センタービルの向こう側で、ここは元武家屋敷街、慶應義塾発祥の場所でもあります。
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25214
匿名さん
>>25212: 匿名さん
もう何回目ですか、その手の話も。。。
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どうも勘違いしているな。
邸宅地における地歴とは江戸時代の古地図をトレースして語られるものではない。
現代まで続く、その土地柄や街の佇まい全般によって形成されるもの。
浜松町を地歴が良いというのは、無理がある。
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25215
匿名さん
そうですね。ワングレード下とか言ってる品性が浜松町です。こんな民度の湾岸エリアには住みたくないですね~。
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25216
匿名さん
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25217
匿名さん
中央線北側にもパークコートザ・タワーができるのは感慨深いな。
検討を祈りたいものだ。
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25218
名無しさん
>>25212 匿名さん
浜離宮が在るといえば聞こえが良いかのように勘違いしているが、
海辺はそもそも住まうべき土地では無い。
江戸城、皇居までも同類で在るかのように巻き込んで居るが、
ココらは江戸期は、いいとこたまに出向く別荘地や回漕問屋や大名の倉庫街区としての蔵屋敷。
古地図で大名の名を見て嬉しいのだろうがそもそも本宅では無いし高名な人々は住んではいない。
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25219
匿名さん
>>25218 名無しさん
住まうべき
住まう
住まう
兄貴マンション広告見すぎ~
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25220
匿名さん
>>25218 名無しさん
ここは貧民街とされた芝新綱町とは異なる土地。その後、地名が浜松町と変更されたが、芝新綱町は貿易センター裏の浜松町二丁目。
この物件は一丁目だが、同じ浜松町の地名で迷惑してる。
ここは福沢諭吉が慶應義塾の前身を立ち上げた土地でもあるし悪い土地ではない。
例え別荘地でも、徳川家の別邸とされた浜離宮を囲んで高名な地方の大名のお屋敷があった事は事実。
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25221
匿名さん
今さら何を言ってるんだか。
今や数千万乗せないとここのパークコートザ・タワーオーナーズの仲間入りは出来ないのは事実。
ご理解頂けた方からお引き取りを。
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25222
匿名さん
>>25221 匿名さん
浜松町が持つ独特の暗さって何が影響してるか考えているが結論が出ない。街全体の雰囲気なのか、居る人の雰囲気なのか、個別の建物の印象なのか、駅の印象なのか、知名度のなさなのか、街の汚さなのか…。
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25223
匿名さん
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25227
匿名さん
これだけ条件のよい物件は珍しい
しかもパークコートザ・タワー
いまだに引きずっている人は多いのでしょうね
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25228
匿名さん
元々は3流商業地域で小汚い事務所ビルが多い場所に無理やりタワマン建てても周りが小汚いから住環境は悪い。
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25229
匿名さん
イタリア街の石畳・樹木と調和した芝公園〜浜離宮の深い緑地帯に佇む素晴らしいマンション
ネガは嫉妬でしょうね
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25230
匿名さん
浜離宮の緑地帯というか、変電所とトンネル、線路、雑居ビルにの真ん中に居座る雑居ファザードな浜松町らしいマンション。住む人の気が知れないわw
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25231
検討者さん
>>25229 匿名さん
ココはお高いんでしょ。その金額出せるなら絶対に他にするわ
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25232
検討者さん
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25233
匿名さん
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25234
匿名さん
>>25231 検討者さん
残念ですが値上がりしてもう定価では買えないみたいです。
2年前の割安な相場が懐かしいかな。
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25235
検討者さん
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25236
匿名さん
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25239
検討者さん
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25240
匿名さん
今月,資生堂本社や商業施設も入るニッセイクレアタワーが開業ですね!
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25245
検討者さん
再開発事業でなければ100%オフィスビルの立地だわ。保留床処分するために無理やり住居タワーにしたんだもの。
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25247
匿名さん
おっしゃる通り。
普通は分譲してもらえない貴重な立地。
三井不動産が10年かけて纏めたフラッグシップエリアを譲って下さるとは、有難い事です。
スミフならラトゥールにしてキープすべきの土地でしょう。
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25255
匿名さん
しかし、小石川の後出しジャンケンには参ったな。小石川あると、ここは販売苦戦しただろうから販売的には成功か。
けど、流石は三井だな、今度のパークコートは浸水リスクのない場所にしてきた。1、2日の浸水なら何とか出来るが、1週間普通の人間には耐えきれんわ。
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25256
匿名さん
大江戸線 春日という微妙な駅でも、マンション専用出入口があるというのは素晴らしいね
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25257
匿名さん
文京区とはいえ、小石川にも本物件と同じく三井を代表するフラッグシップマンションになってもらいたいものだ。
パークコートタワーは一年での完売が慣例。
名に恥じぬよう同様の人気を継承して頂きたい。
検討を祈る。
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25259
マンコミュ
>>25249 匿名さん
いえいえ、せっかくの海辺を好む方々のためのパーコですから永住してくださいね。
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25260
匿名さん
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25261
匿名さん
凄い数の削除投稿が積み上がってますね。
盛り上げピエロ役、がんばって下さったのに少し申し訳ないです。
売り物が無くなったことで需給バランスに従い値上がりしてしまった結果、これほどまでに粘着されるとは。
皇居〜芝公園〜浜離宮に流れる大緑地帯に佇む、パークコートザ・タワー。
2年前に割安で入手できた時代が懐かしいです^ ^
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25263
匿名さん
また台風来ますね。ここは浸水は大丈夫なのでしょうか?
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25265
匿名さん
品川新駅前に巨大な商業施設ができるようです。品川新駅まで浜松町駅から電車4分なのでここから10分以内で行けます。楽しみの場所がまた増えるのはうれしいことです。竹芝のほうも開発すすんでいますしクレアタワーもほぼ完成。ワクワクです。
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25266
匿名さん
西に芝公園増上寺、東に浜離宮、北に銀座、南に止むことなき特大再開発一群。
全てがパークコート浜離宮ザ☆タワーの、 庭 。
まさに最高の未来を迎えるものである。
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25267
坪単価比較中さん
西に国道15号、東にJR高架、北にもJR高架、南に流れが止むことなき首都高環状線
全てが嫌悪施設
まさに被差別の歴史を知る街である
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25268
匿名さん
浜離宮も銀座も中央区
他力本願ならぬ他区力本願
アイラブチューオーク
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25269
匿名さん
品川のほうも期待できそうですね。リニアが開通するころには再開発がすすんでそうです。ここみたいに東京駅や品川駅が10分圏のタワーマンションなんてそう多くはないでしょうね。隣の田町も駅前に再開発ビルができたと聞きました
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25270
匿名さん
銀座と新駅商業施設を自在に使い分けれる立地はこの辺りだけかも。
緑も深いし、言うことないね。
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25271
匿名さん
新橋駅もあるいて10分もかからないからホントに便利だと思います。都心に住むとはこういうことです。
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25272
匿名さん
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25273
匿名さん
最も近い施設は変電所じゃ、どうしようも無いね。良くこんな場所に住む気になる人がいるもんだ。土地勘の無い方かな?
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25274
匿名さん
ミッドタウン日比谷が発表されてから一番近いタワーマンションということで人気がでましたよね。
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25275
匿名さん
いえ、全然人気出ていませんね。浸水リスクの発表で凋落の一方で悲しいです。
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25276
匿名さん
買うべきマンション10選に入ってましたね。
発表前にあっさり完売しましたし、つまりネガの嫉妬はインターネットでしか通用しないということですよ
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25277
マンション検討中さん
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25278
匿名さん
ここからだと、いわゆる高みの見物でしょうね。
しかしこの台風こそが、国が試算した一万年に一度の超巨大台風なら、話は別ですが。苦笑
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25279
匿名さん
最近の気象変動には耐えられない物件かもしれませんねえ。
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25280
匿名さん
むしろ災害に対して最後まで残るマンションはここくらいしかないか、と。
特にコジェネシステム一体で停電知らずなのは、非常に価値が高いと言われています。
将来的にはタワーと言えば免震と同じくらいコジェネが必須になってるかもしれませんね。
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25281
マンション検討中さん
元麻布住人的には眼中になし。
幕張と同レベルですよ。残念ながら。
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25282
匿名さん
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25283
匿名さん
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25284
匿名さん
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25285
匿名さん
ここはパークコートにしなくても良かったのでは?パークコートブランドに傷が・・。
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25286
匿名さん
引きずっている人が、多いですね。
もう買えませんよ。
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25287
匿名さん
東京ディープの浜松町の記事がすごいと聞いてググったら、浜松町ディープエッセンシャルとかいう施設が至近距離に見つかった。
高級住宅地にはあり得ないものが目の前にある、それが浜松町クオリティ。
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25288
マンション検討中さん
>>25286 匿名さん
金出せばセカンダリーで買えるよ。
でも浜松町はないなー。芝浦と同レベル。
買うなら麻布、広尾でしょ。
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25289
匿名さん
>>25287 匿名さん
わざわざお疲れさん
とっくに完売してるがそれでもまだここ欲しいのか?
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25290
匿名さん
1000年~5000年に一度の超巨大台風がきて高潮と同時に河川の洪水。
このレベルでないとここは浸水被害を受けません。
もし、そうなったら23区の3分の1が浸水被害を受けます。
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25291
匿名さん
>>25288: マンション検討中さん
麻布、広尾で新築のパークコートタワーがあれば俺も買ってるわ。
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25292
匿名さん
>>25287: 匿名さん
その手の店は高級住宅地と呼ばれているような所にも有りますよ。
看板を上げてないのでわからないだけです。
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25293
匿名さん
水害が心配なら港区は古川沿いさえ避けとけば、数百年は安心。
特に三田一丁目は何度も浸水被害に襲われたアンタッチャブルな地域。
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25294
匿名さん
港区の水害リスクは浜松町一丁目を避ければ大丈夫じゃないのか?そもそも浜松町が港区ということに違和感。江東区のイメージだな。
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25297
匿名さん
完売してるのにまだここを欲しくて粘着してる人がいるんだね。
面白いね〜
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25298
匿名さん
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25299
匿名さん
タダで手に入る安い情報を基盤に生きている限りは、永遠にパークコートオーナーズの仲間入りはできないでしょうね。
古川沿いの危ないマンションがお似合いですよ。
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25301
名無しさん
浜松町ディープエッセンシャルって、近すぎます。。
こういう施設が至近にあるのは住まいとしては致命的では?
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25302
匿名さん
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25303
匿名さん
風俗店ですらないですね、それ。
マッサージ屋さんで大騒ぎしてたら、恵比寿とか住めたもんじゃないですよ。
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25304
匿名さん
どんな物件にも一長一短がある。
ここは長所が傑出している。
仕上がりも目を惹く素晴らしさ。
ネガは嫉妬だろう。
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25305
匿名さん
港南でも会員制の極秘営業は多いけどデリバリーは普通に利用できますよ。
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25306
匿名さん
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25307
匿名さん
>>25306 匿名さん
それってネガのつもりなの?
痛くも痒くもないわ
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25308
匿名さん
>>25306 匿名さん
時代はご存知の通り港区全域派遣型が主流になっております。事実上店舗型の開設は無理です。
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25309
匿名さん
レベルが低すぎてまともに返す気すら起きない。
いくら煽っても、売り物は出てきませんよ。
お気の毒さま。
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25310
匿名さん
商業地域だけはやめておけと言ったろ。商業地域の恐ろしさは経験者しか解らないだろうね。文字通り本来住む場所じゃない。
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25311
匿名さん
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25312
匿名さん
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25313
匿名
折角海岸のリゾートマンション買えたんだから、
皇居だ、日比谷のMTだ、虎ノ門だの内陸の方向ばかり見ずに、
海のカモメでも眺めながらメシウマな夕飯でも喰らっててくださいね。
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25314
匿名さん
しかしたった2年でここまで爆上げ相場になるとは。
さすが、皇居から離宮に連なる雄大な緑地帯の流れの中に佇む港区のコア地域・東京タワーの美観視点としても重要視された山手線内側徒歩4分多路線自在の港区大規模再開発パークコートザ・タワー。
東西の深い緑と南北の良質な商業地域を従えた、三井のフラッグシップタワーレジデンス。
今この先、最高の時を迎えるものである。
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25315
匿名さん
雑居ビルに舞い込んだカモメタワーは何を言っても所詮湾岸物件。グローバルフロントやミナトタワー改めルネタワー等のカモメタワー物件と仲良く比較される運命だろうね。
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25316
匿名さん
地権者住戸200戸以上の在庫物件。引き渡し後いくらでも売りが出てくる疑惑。
地権者さん、3割引以上に値段下げないようにお願いしますよ。
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25317
匿名さん
それでは、無価値な投稿にご満足頂けましたら、そのままごゆっくりお休み下さい。
こちらはあなた方の手が届く可能性すらない、パークコートザ・タワーのスレッドです。
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25318
匿名さん
商業地域ということは目の前にパチンコ屋の可能性もあるのか?資産価値に影響無いのか?
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25319
匿名さん
>>25318 匿名さん
そんな細かい事をいちいち心配してたら都心にマンションは買えないでしょう
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25320
匿名さん
やっぱりそうなのか・・・。パチンコ屋やラブホテルは細かいことで無くて致命傷レベルかと思うぞ。商業地域というのは恐ろしいな。
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25321
匿名さん
>>25314 匿名さん
そこまで上げるとキモい。
ほどほどに良いマンションが台無しだ。
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25322
匿名さん
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25323
匿名さん
無価値な投稿に、ご満足頂けたご様子ですね。
気兼ねなく、そのままごゆっくりお休み下さい。
こちらはあなた方の手が届く可能性すらない、パークコートザ・タワーのスレッドです。
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25324
匿名さん
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25325
匿名さん
実物の出来の良さに嫉妬心が高まったネガ達が沢山湧いて来ましたね。
やっぱりここを契約して正解でした!
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25326
匿名さん
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25327
匿名さん
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25328
匿名さん
引きずらない やっかまない
不動産の基本です。
それでは。平穏な生活をお過ごしください。
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25329
匿名さん
立地も品等もすばらしいと思う。
反社の方が自宅兼事務所としては使うには最高でしょう。
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25330
匿名さん
地権者住戸は社宅なのか?社宅と同居は嫌だな。共有施設で会社行事やられるとなあ
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25331
評判気になるさん
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25332
匿名さん
しかし、未だに購入者が検討板のパトロールを懸命にしているってどれだけ駄目な物件なんだろうな。購入者がこれだけ必死な物件はここだけだわ。
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25333
匿名さん
>>25332
完売してから入居まで2年間もある物件なんてそうないから仕方ないのでは?完売物件でここまで注目されて、おもしろいこと言う人がこれだけ多いのも珍しい。
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25334
匿名さん
[No.25224~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25335
匿名さん
パークコートオーナーズのおもちゃにされたネガさんの気持ちも汲んであげるべきでは?
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25336
匿名さん
結果的に投資用として最高の物件でしたね。ありがとうございます。
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25337
匿名さん
浜松町は歴史と緑と近代化の融合が、一番の魅力だと思いますね。
一度住んだら離れたくなくなります。
他にも利便性や学区など、ここに惹きつけられたものは個々人によると思いますけどね。
パークコートタワーというものは住みながら資産となる、数少ない高級タワーレジデンスの代表格です。25336さんも良い買い物が出来たようですね^ - ^
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25338
匿名さん
確かここ一番狭い40平米クラスが5000万くらいだったと思うけど今だったら6000万でも売れそう
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25339
匿名さん
容積600もあってたった125万。
1種単価で武蔵小山駅前より安い笑
これ住宅地並みの単価、まじ港区の恥
三井さんも安い土地仕入れ上手く高値で売ったね
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25340
匿名さん
凄まじい粘着具合に、悪寒を覚えます
ここは再開発地区
容積率緩和時の路線価はイコールになりません
印象操作お疲れ様でした
予定の固定資産税はなかなかの高額ですよ
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25341
匿名さん
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25342
匿名さん
くず土地を三井に化粧してもらって、
高値で買わされたのに、
「固都税は高くなるもん」って喜んでるの?
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25343
匿名さん
うわ、キモ…
これわざわざ時間を割いて調べたのか
しかも結局計算間違えてるみたいだし
ここまで頭が悪いキモ人だと、港区の掃き溜めと言われる古川沿いくらいしか港区には住めないだろうね
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25344
匿名さん
>>25340 匿名さん
再開発後の土地評価はデベロッパーと不動産鑑定会社との談合で+20%、+30%と適当に決めるだけですよ
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25345
匿名さん
その辺りは契約者だけが知り得る情報ですね
もちろん、こんなところで公開はしません
逆算すれば容易く論破できる試算額です、とだけお伝えしておきます
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25346
匿名さん
>>25345 匿名さん
その試算額は時価とは関係ありませんよ。時価はマーケットが決めますので、どんだけ鑑定会社が高く評価しようが意味ないです。しかもデベロッパーから高く評価するようプレッシャー受けて評価しますから奴隷です。引き渡し後の売買で決まる価格がどうなるか楽しみです。
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25347
匿名さん
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25348
匿名さん
仲介会社からは、そろそろ値下げを提案されている頃でしょうね。
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25349
匿名さん
確認すると販売価格は13870万円でした。17980万円ということは3割アップでしょうか?4割アップの19400万円でもあっさりと売れそうなもんですけどね
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25350
匿名さん
2期以降に売れた無抽選の部屋でも3割アップなんですね。
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25351
匿名さん
事実売れてないですね。
間抜けな狸さんの皮算用でした。ぽん
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25352
匿名さん
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25353
匿名さん
>>25347 匿名さん
これ「見せ玉」だよね。
売る意図はなく、不当に高く売り注文を出して価格をつり上げる行為。株では禁止されているけど不動産は問題ないよね。
あとこの物件を購入した場合に、デベロッパーによる10年の瑕疵担保責任は受けられるの?
10年保証なしでこんな高額な不動産を個人から買う人なんて存在するのか?
誰か詳しい人教えてくれ。
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25354
匿名さん
長々グチグチとネガがタカって来てますが、結局言いたかったことは、売って欲しい、ということでしたね
申し訳ありませんが、お断りです
数千万乗せて買うか、ドラえもんにでも頼んで下さい
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25355
匿名さん
>25353
10年保証と瑕疵担保は別物じゃないかな。
10年保証は問題なく保証されますよ。
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25356
匿名さん
>>25354
なかなか売れなくて、かなり焦りが見えてきましたね。
ここに住むなら、半端ない雑居感に堪えられるかどうかがポイントになるでしょう。
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25357
匿名さん
>>25356 匿名さん
どちらにせよあなたには雲の上のマンションです
ウィンドウショッピングの商品をいつまでも欲しがってもお辛いだけでしょう
ご自愛くださいね
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25358
匿名さん
イタリア街の石畳・樹木と調和した皇居〜芝公園〜浜離宮の深い緑地帯に佇む荘厳なマンション
ネガは嫉妬でしょうね
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25359
匿名さん
いえ、パークコート浜雑居ザタワーは検討しませんでした。
もっと希少価値の高いマンションしか興味ないです。
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25360
名無しさん
>>25359 匿名さん
ここにきといてよく言いますよ笑
検討してないなら、自分のマンションのスレッドをビビりながら見てればいいじゃないですか
そんなんだから買えなかったんですよ
ローンでしか買えない人は辛いですね
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25361
匿名さん
もしかしてローン組めない人ですか?
取引先金融機関の付き合いもるから、
買うときはローン使わないといけませんね。
日頃世話になってますからギブアンドテイクですよ。
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25362
匿名さん
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25363
名無しさん
これは「見せ玉」と言われる出品だと思われます。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8756372702/
売り主は価格を吊り上げるまたは価格を維持するために、約定しないであろう不当な高額で売り注文を出していると思われます。株の売買では法律により禁止されていますが、不動産では問題ありません。
「見せ玉」と判断した理由は次の通りです。
理由1
未入居の新築マンションが転売された場合、品確法で定められた10年の瑕疵担保責任は新築マンションの分譲主(三井不動産レジデンシャル)に当然には課されません。よって新しい買い主は、分譲主に補修工事を要求できず、原則として転売した売り主に対して瑕疵の補修工事を請求することになります。
https://www.retpc.jp/archives/1603/
サイトにも解説がある通り、個人間売買での瑕疵担保責任の取り扱いは両者及び分譲主の合意が必要となるため非常に手間がかかります。このようなリスクのある取引を、高額な取引価格によって進んで行う買い主がいるとは思えません。
理由2
10年間の瑕疵担保責任を負わない個人から、分譲価格よりも3000万円も高い価格でも購入したいと思う熱意ある人であれば、三井系の不動産仲介会社に内々で相談し、常識的な価格で売ってくれる売り主を探してもらったり、本契約に至らない住戸が出るのを待つはずです。誰もが見られるat homeに掲載している物件を、瑕疵担保責任の取り扱いで契約上の調整を要する個人から購入する事に現実性がありません。
理由3
法的には中古マンションの取得となります。様々な新築マンション取得時の優遇を放棄してまで高額な中古物件を購入するという行動には合理性が乏しいです。
以上により、現在の募集価格では合理的な買い主は現れず、売り主はそれを承知で出品している可能性が高いため「見せ玉」であるとの結論になりました。「見せ玉」は法律違反ではありませんが、望ましくない行動です。市場参加者を騙す行為ですから即刻止めていただきたいと思います。さらには、この情報サイトを広告宣伝を目的として利用していることにもなります。
ここをご覧いただいている良心ある皆さまにもご協力いただければ幸いです。
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25364
匿名さん
安いからといって古川沿いの
水没湿地帯 首都高サンドイッチの粉塵喘息マンションを買うのは、ダメだぞ?
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25365
マンコミュ
こちら買われた以上は、内陸に来ないでくださいね。浜育ちのご子息と海岸沿いにお暮らしあそばせ。
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25366
匿名さん
>>25363 名無しさん
長くて読んでないけど
なんか必死ですね
ヘラヘラ
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25367
匿名さん
嫉妬階級の民が御託並べるのも結構
全てネットの世界でしか通用しない手段
背伸びすることはなかろうて
精進なされ
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25368
名無しさん
>>25363 名無しさん
これ他人物売買、
いや、未登記だから不動産でもない、
これを不動産仲介業者が
不動産仲介サイトを使って広告していいのか?
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25369
匿名さん
他の三井のタワマンも竣工前に高額に値上がりしたものがたくさん売られてますし、実際に成約してますからね。
あっさり値上がりしたのは私も妬ましいですが、こればかりは仕方ないですよ。
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25370
匿名さん
>>25369 匿名さん
上がったというか元の値付けが安すぎたんでしょうね。
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25371
匿名さん
買えて本当に良かったと心そこから思います。幸せです(^○^)
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25372
匿名さん
>>25365
あんたのいう内陸ってのは高崎あたりだろw
まぁ高崎も良いところではあるが、
あなたが都心に住んでいないことは文面からわかるのだよ。
なぜかって?ネガなコメント書いているからさw
あなたには意味判らないかな?
ネガなコメント書いている時点で、負けているんだよ。
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25373
匿名さん
嫌がらせ投稿の嵐になってますね
みなさんで削除及びアクセス禁止依頼を行いましょう
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25374
匿名さん
毎回やってますが、キリがないんですよね。
いまだに引きずる人が多すぎて、うんざりです。
有名税はたっぷり払ったはずですけどねえ。
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25375
匿名さん
-
25376
匿名さん
-
25377
匿名さん
>>25376 匿名さん
引き渡し後だと転売狙いの売りが殺到して値崩れしそうと見て、早く売り逃げたい意向でしょうね。売りがたまってくれば下げ競争になりそう。
-
25378
匿名さん
-
25379
匿名さん
-
25380
匿名さん
-
25381
匿名さん
-
25382
匿名さん
>>25381 匿名さん
この住戸売り出されてましたよ。
11930万で。
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25383
匿名さん
ここの価格スレにさえ
「16F - 南 3LDK 76.90 平米 11930万円 512万円 」
って書いてあるのに
「事業協力者住戸ですね。 」
とかって寝言はどういう精神構造なら出てくるんだ?
ここに住み着いているネガは本当に馬鹿だな。
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25384
匿名さん
もっと人気の部屋は水面下で取引されているんでしょうね。ネットにでるなんて売れ残りでは?
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25385
匿名さん
山手線スレでは品川住民が自作自演で浜松町叩きしてた事がハッキリ判明してしまったようですね
可哀想というか、他にもっとやることないんだか
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25386
匿名さん
昔はそんなに安かったんですね…
すでに実勢価格と30%も差がついてしまったとは
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25387
匿名さん
市場価格の倍くらいの価格ですね。お金に困っているなら7000万位なら考えてもいいですよ。
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25388
匿名さん
-
25389
匿名さん
-
25390
匿名さん
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25391
匿名さん
だいぶ実勢価格に近づいてきた感があります。どうしてもと言うなら、土日に考えておきますよ。買い手数料おたく持ちか、その分物件価格下げる条件で。多分買わないけど。あ、他の人いるなら、そちら優先して大丈夫ですよ。
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25392
匿名さん
>>25387 匿名さん
7000万アップで買っていただけるのはどの部屋ですか?お金に困ってないし売ろうとは思いませんが倍になってきたとは凄いですね。
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25393
匿名さん
>>25383: 匿名さん
ごめんなさい。間違えていました。
ちなみに私はネガではありません。
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25394
匿名さん
見せ玉か、なるほど。しかし、見せ規模じゃないにせよ、今出てる価格って、そもそも完成前から販売してる=最初から自分で住むつもりではなく、転売で儲けられればラッキーという価格、つまり売主の言い値ですから、3割増でも5割増でも好きな価格を付けられますね。
だいたい未入居転売は3割増くらいで売り出さないとあまり利益が出ませんから、3割増しで出すのはパターン。最初はそれで売れる部屋も数部屋あるかもしれませんが、その後、徐々に相場価格に収斂していきます。
近くのグローバルフロントタワーも最初は分譲を3割上回る価格で数部屋売り出されて成約しましたが、最近は坪400万を割って分譲価格に近づいてますね。ここも中古相場は数年後は分譲価格並みで落ち着くだろうと見ています。
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25395
匿名さん
>>25394 匿名さん
嘘は良くない。
グローバルフロントタワーの分譲価格の中間帯は坪330~340くらい。
入居~1年くらいは、その2~3割増しの未入居転売物件がメインだった。
その後は入居済み物件がメインとなったため、1~2割増しが取引価格の中心となり、3割増しくらいの強気の物件は
長期の売れ残りとなった。
今年の春くらいからは、海岸の新築物件との比較で検討者が増えたのと割安感から、1~2割増しくらいの物件の成約が増加。現在は2割増しの坪400万前後が成約の主流となっている。
以上から「最近は坪400万を割って分譲価格に近づいてます」は根拠の無い嘘です。
浜離宮の価格がどうなるかは分かりませんが、海岸の強気の値付けでもそこそこ売れていることから、入居済みでも2割増しは堅いと予想します。
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25396
匿名さん
力説されているところ申し訳ないのですが
エリアがまったく違うのでは
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25397
口コミ知りたいさん
他の物件はどうでもいいですが、購入者として、競馬、線路沿い、夜道暗く浜松町からはしょぼいところを通る、これらがいい方向に改善されると有り難いです
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25398
匿名さん
安い時期にパークコートザ・タワーを買えて運が良かった、やはりこれに尽きます。
もうあんな時代は来ないでしょうね。
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25399
匿名さん
安い時期ねえ。。。。いまはバブル期超えてるんだけどね。。
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25400
匿名さん
グローバルフロントタワーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
2018年7月の価格相場
㎡単価114万円坪単価378万円
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25401
匿名さん
って見ると、1割増がいいとこですね。築浅プレミア考えたらほとんど上がってない。
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25402
匿名さん
突然湾岸マンションの話をし始めたと思ったら、初心者マークが付いていますね。
ここは初心者さんには優しいスレです。
とは言っても、4000万の値上がりに対する考察は、初心者さんでは少々難しいでしょう。
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25403
匿名さん
>>86 匿名さん
プラザタワー勝どきに住んでいますが
ちょうど3分の1くらいかけてしまいます
このマンションのせいで。。。
なので引っ越します(^^)
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25404
匿名さん
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25405
匿名さん
完売済みの物件の検討者スレという玄人好みのスレなのに、ずいぶんと初心者マークのレスの多いこと(笑)
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25406
匿名さん
>>25405 匿名さん
そう言えばパークシティ武蔵小山の契約者に初心者マークに拘る方がいましたね。
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25407
匿名さん
パークコート文京小石川はここと違って本物だね。駅1分。痛い物件浜松町とは違うね。一時は、線路脇にマンション作ってパークコートブランドはどこに行く、と思ったよ。
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25408
匿名さん
小石川はがんばって欲しい物件の1つです。
物件の客観的価値というものは、人気さと実勢坪単価の2つしかありません。
浜離宮の人気で高めたブランド価値が乃木坂の不人気さでで台無しになったので、なんとか名誉を挽回して欲しいとこちらの契約者さんは切に願っていると思いますよ。
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25409
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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25410
匿名さん
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25411
匿名さん
浜松町で評判下げてしまったパークコートブランドの挽回を文京小石川で頑張って欲しい、の誤植でした。すいません。
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25412
匿名さん
>>25411 匿名さん
そのいい回しは匿名掲示板ではよく使われる有効な方法ですが
即レスしないと効果が薄いですよ。
港区パークコートタワーとは格が違うので比較に非ず。
が、ブランドの底上げになるものとして期待はしている。
欲しいなら然るべきルートで紹介しますよ。
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25413
匿名さん
私も浜松町の後が小石川で安心しました。浜松町なんかにパークコート建ったので次は葛西臨海公園辺りかとビクビクしてました。本来のPC路線に戻ってくれそうで安心しました。
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25414
匿名さん
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25415
匿名さん
25413はどこかのパークコートオーナーさんだろ?25411は違うと思うけどね。
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25416
匿名さん
>>25415 匿名さん
どっちもいつもの武蔵小山さんでしょ
手口が同じだもの
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25417
匿名さん
だいぶ仕上がってきましたね。素敵です。
これを見たネガは嫉妬するでしょうね。
いまだに引きずっている人も多いみたいです。
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25418
匿名さん
何処にでもある感のマンションを妬む人はいないので、ご安心を!
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25419
匿名さん
この重厚な低層部分のデザインはイタリア街と調和させたのかな。
しかし公開路地までイタリア街風の石畳仕上げにするとは。
さすがフラッグシップのパークコートタワーは力の入れようが違いますね。
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25420
匿名さん
浜離宮から見た佇まいもなかなかです。
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25421
匿名さん
真ん中のちっこいロボコンみたいなのが、ここの物件?ビルに挟まれて手を挙げてるみたいな。
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25422
匿名さん
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25423
匿名さん
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25424
匿名さん
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25425
匿名さん
東京タワーより高く見えますね。
すでにランドマーク化してきてます^ ^
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25426
匿名さん
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25429
匿名さん
目を惹く重厚さ。
さすがタワーマンションの最高峰 パークコートタワー。素敵です。
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25430
匿名さん
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25431
匿名さん
>>25424 匿名さん
個人的には、麻布十番のパークコートはグレード低い。ここよりは価格は高いみたいですけど。
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25432
匿名さん
しかし、こう見ると相変わらずツインパークスがランドマークだね。
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25433
匿名さん
いわゆる遠近法ですね。
しかし、こちらの販売に合わせてツインパークスが数十部屋売りに出たのは有名な話。
皆さんこちらに住まいたかったのでしょう。
大半は売れてしまいましたが。
売り遅れた部屋のいくつかは不動産サイトで見れますが、すでに東京タワー方向のビュー抜けが、パークコートタワーのせいでかなり塞がれてしまっているようです。
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25434
匿名さん
ザコート神宮外苑の分厚いパンフ届いたけど、三井の新基準クラスだね。神宮外苑と比べるとパークコートは庶民のマンションだわ。
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25436
匿名さん
ツインパークス山ほど売りがあるね。やっぱり湾岸は人気ないのかな?
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25437
匿名さん
>>25436 匿名さん
築16年、1000戸の大規模マンション
当然それなりに売りは出るでしょ
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25438
匿名さん
>>25434 匿名さん
比較して頂けて光栄なことです。
それくらいあのマンションは説明不要の別格です。
パークマンションも及ばないのでは、JVですが。
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25439
匿名さん
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25440
匿名さん
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25442
匿名さん
>>25439 匿名さん
社宅仕様というのは三井物件だと武蔵小山みたいなのを指すだろ
まぁ、あれは賃貸仕様と言った方が適切か
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25443
匿名さん
>>25441
販売中は常時15人くらいが参考にしていたみたいだけど完売した今は常時張り付いている人は私も含めて5人未満ですね。住民スレが盛り上がらないのでこちらでいろいろ情報交換できたらいいのですが。
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25444
匿名さん
情報交換といえば、オプション会にはいきましたか?
来年3月まであるので放置しているのですが、内容を聞いてみたいですね。
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25445
匿名さん
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25446
匿名さん
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25447
匿名さん
>>25445 匿名さん
浸水歴のある地域のマンションでも煽って来てください。
残念ですがここは、無縁でした。
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25448
匿名さん
[No.25427~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25449
匿名さん
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25450
匿名さん
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25451
匿名さん
立地条件がすばらしい。
三井不動産の美しい努力感じます。
何もかもが良い。 100点満点
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25452
匿名さん
素晴らしい建物、本当にありがとう。
浜松町のフラグシップマンションです。
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25453
匿名さん
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25454
匿名さん
夢と希望があふれてます。大型マンション建てるのがすごい大変なことなんですよ。浜松町に二度とこんなマンション立ちませんよ。
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25455
匿名さん
新橋のB級グルメ5年かけても回りきれません。楽しみにしてね⬆️
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25456
匿名さん
そうですね浜松町のこんな線路際プラス高速際の立地条件の
大型マンションはもう建たないでしょ
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25457
匿名さん
毎日、美しい門構えがお待ちしてます。
イイネ!(^-^)
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25458
匿名さん
エントランスのアプローチから気持ちよく歩いて吹き抜けロビーからエレベーターに乗るんだよね。考えるだけで楽しいです。
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25459
匿名さん
浜松町のフラッグシップマンションは超高層のラトゥール汐留とツインパです。
37階建ての小さなここでは、双璧から見下ろされる立場。
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25460
匿名さん
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25461
匿名さん
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25462
匿名さん
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25463
匿名さん
江戸時代は武家屋敷だとか持ち出す人よりは
遥かに古くない
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25464
匿名さん
ラトゥールの門構え、1階のガチャガチャな感じ、フラグシップでわないでよ。
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25465
匿名さん
>>25463 匿名さん
そうとは思いますけどやっぱり1階のふいんきはいやですね。
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25466
匿名さん
>>25459 匿名さん
Google マップの写真見ればよくわかりますよー知らないんでしたら
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25467
匿名さん
>>25459 匿名さん
ツインパークスの方がまだ木に囲まれていいんじゃないですか。
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25468
匿名さん
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25469
匿名さん
街の象徴として部外者が見る場合は
古いとか賃貸とかは関係ない。
まずは建物の高さの威圧感。
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25470
匿名さん
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25471
匿名さん
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25472
匿名さん
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25473
匿名さん
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25474
匿名さん
それより引渡し後の比較的狭い地権者住戸が心配です。
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25493
匿名さん
[No.25475~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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25494
匿名さん
価格相応です。線路隣接、ハザードマップ高リスクエリア、雑居ビル街。近くがよろしくないですからね。
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25495
匿名さん
それでも4000万値上がりしてるので、それらは
とるに足らないという評価。
一応マーケットの判断なので。
水害も一万年に一度の確率でしたっけ。
日本の歴史5回分ですね。まぁこれは運もありますが、実際に水害にあわれた場所を避ける方が
合理的な判断かと思いますよ。
よければ水害歴史マップ、貼りましょうか?
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25496
匿名さん
>>25495 匿名さん
港区も根拠もなくリスク高いなんて言わないでしょう。ここは敷地の半分以上が緑と黄色で注意喚起されています。
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25497
匿名さん
あの虫食い状のマップか。笑
どんだけ港区の道デコボコなんだよ。笑
そんなに心配なら正攻法としては
① まずは水害歴史マップを確認し実際に水害があった場所の半径100mを住居論外地域に決定
② 次にその虫食いマップを自分で反芻
が安定かな。
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25498
匿名さん
ここはハザードマップで緑でガッツリマークされています。気にするかしないかは人それぞれ。
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25499
匿名さん
>>25498 匿名さん
それでも4000万値上がりしてるので、それらは
とるに足らないという評価。
一応マーケットの判断なので。
水害も一万年に一度の確率でしたっけ。
日本の歴史5回分ですね。まぁこれは運もありますが、実際に水害にあわれた場所を避ける方が
合理的な判断かと思いますよ。
よければ水害歴史マップ、貼りましょうか?
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25500
匿名さん
>>25499 匿名さん
へぇ、一万年に一度なら、あんなにガッツリ緑でマークされる訳ないんですが。気にするかどうかは人それぞれです。
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