東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 33378 匿名さん 2019/10/18 04:38:31

    >>33376 匿名さん
    それで合ってるんじゃないですか
    4-6月の成約平均が坪526万
    7-9月の成約平均が坪675万

  2. 33379 匿名さん 2019/10/18 05:08:09

    >>33378 匿名さん

    第二四半期の三井のレポートは11月下旬頃と思うので、そこで確かめましょ。

  3. 33380 匿名さん 2019/10/18 08:32:49

    坪600以下で買える部屋って、地権者仕様の下層階にある狭い部屋くらいでしょ。
    成約の実価格もレインズ見りゃ誰でもわかるじゃん。
    内覧開始後の平均は坪675。2500万から3000万くらいの値上がりだけど、港区内陸は今はどこもそんなもんだよ。

  4. 33381 匿名さん 2019/10/18 10:32:38

    ここもっと上がると思う。
    山手線徒歩4分、銀座徒歩、東京駅一駅、羽田空港への始発駅
    これだけでも買いたい。

  5. 33382 匿名さん 2019/10/18 10:34:35

    妄想話は誰も興味ありませんよ

  6. 33383 匿名さん 2019/10/18 11:00:16

    中古が売れないからてこ入れの投稿?

  7. 33384 匿名さん 2019/10/18 11:05:01

    引渡しから3ヶ月で成約11件(レインズより)
    直近の成約価格の平均は坪670
    なかなか頑張ってる方じゃないですかね
    例えばほら、ここだと中古が25件もあります
    https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%BA%83%E5%B0%BE%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%8...

  8. 33385 匿名さん 2019/10/18 13:43:23

    ここなんてもっとありますよ

    https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

  9. 33386 匿名さん 2019/10/18 13:50:25

    港区のオフィス空室率は
    空前の低さ1.5%
    ここのオフィスは
    いつまで募集してるの。
    宗教法人でも誘致したら?

  10. 33387 匿名さん 2019/10/19 11:33:21

    そうですね。
    でも、あなたには関係ないですね。
    必死ですね。ウケますね。

  11. 33388 匿名さん 2019/10/19 15:12:26

    立地悪いから宗教法人もこないだろ?

  12. 33389 匿名さん 2019/10/19 22:58:23

    そうですね。
    でも、あなたには関係ないですね。
    マジ必死ですね。ウケますね。

  13. 33390 匿名さん 2019/10/20 02:41:44

    マン点流!裏ワザ(水害リスクを簡単に調べる方法)

    というコラムで紹介されていたので、調べてみました。
    ここは港区では最も浸水リスクが大きい立地という解釈でよいのでしょうか。

    1. マン点流!裏ワザ(水害リスクを簡単に調べ...
  14. 33391 匿名さん 2019/10/20 03:30:40

    >>33390 匿名さん
    そのアプリの使い方、間違えていますよ。
    左下の浸水想定区域のタブをクリックしないと、エリアの詳細は出ません。
    余談ですがこちら、浜松町一丁目はリスクなしです。

  15. 33392 匿名さん 2019/10/20 03:45:53

    先日の台風でほぼ揺れなかったのは驚きでした。
    YouTubeによるとヒカキンの住むパークコート赤坂檜町はそれなりに揺れたようですね。

    ここは浸水のリスクはゼロではないと思いますが、十分に災害に強いマンションと再認識できました。

  16. 33393 匿名さん 2019/10/20 06:40:21

    ネガの涙ぐましい必死ぶりがマジうける。

  17. 33394 匿名さん 2019/10/20 08:56:17

    >>33392 匿名さん
    台風でも揺れませんって言うより揺れるよ怖いよ~って言った方がアクセス増えるからね。

  18. 33395 匿名さん 2019/10/20 09:58:59

    非常用電気室はオフィス棟の10階にあるようですね。

  19. 33396 匿名さん 2019/10/20 14:35:47

    災害の度にヒヤヒヤっていうのも嫌ですね。コスギのようにならないことを祈ります。

  20. 33397 匿名さん 2019/10/20 15:34:36

    >>33395 匿名さん
    住居棟の騒音対策のために仕方なしに建てられたオフィス棟。スペースが無駄になる設備はオフィス棟に詰め込まれています。騒音対策のため容積率の使い方が実にもったいない・・・。

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2023-09-11 17:18:02
      バカボン(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/09/04
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークコート浜離宮ザタワー(新築・2LDK・7000万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614895/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心ながら落ち着いた住環境である事、飛行機、新幹線等交通アクセスが優れていて、仕事面でも非常に便利である
      
      
      特にありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      フィットネスジムがあり、日ごろの運動不足解消にはピッタリ。
      
      また、屋上やテラスの利用ができ浜離宮を見下ろす景色がとても良い。
      
      
      とくになし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      敷地内にスーパーがある点が良い。
      
      イタリア街や芝公園等の散策スポットがあるのが良い。
      
      不審者も無く、歩いていてストレスが無い。
      
      
      特にありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      冒頭に書いた通り、飛行機、新幹線などの長距離移動にも便利で現役世代に特に恩恵がある点と、ゆりかもめ(汐留)も利用できお台場へのアクセスも良い。
      
      
      特にありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ビジネス街なので平日はそれなりに人がいるが、新橋程いかがわしい店も無く良い。
      
      土日は人が少なく、ゆったりできて良い。
      
      
      特にありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      三井グループの管理なので品質的には何ら問題ない。
      
      管理費も他のタワマンと比べ、安めの設定なのも良いと感じた。
      
      
      特にありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心で利便性に優れている点。
      
      ビジネスマン層もアクティブファミリー層もリタイヤ層もオールマイティに充実した生活が遅れると思う
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      最近、価格が上昇して多くのご近所さんがここを売却して引っ越して行ってしまうので、寂しい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンション一択でした。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      コストパフォーマンスの良さ、バランス、資産価値
      
      
      (※管理担当より)
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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