「マンション大規模修繕の駆け込み寺」を売り文句の「外装専科」について教えて下さい。
大規模修繕で使われる「組み立て足場」を、極力使わずに、コストを抑えた大規模修繕が売りです。
また、不要不急な工事を削除し、本当に必要な工事のみを行い、修繕積立金が不足しているマンションで人気らしいです、
見積もりでは、他社の３割～５割安みたいです。
http://www.gaisousenka.co.jp/
[スレ作成日時]2015-09-27 22:37:43
テレビ東京のWBSで紹介されているのを見てメールしてみましたが、
すぐに丁寧な返事があり、何度かやりとりをしている所です。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/feature/post_97526
担当の方から一度建物を見に行きます。と仰って頂いていますが、
修繕委員会で話するので…と、待ってもらっています。
社長の本も図書館で借りて読んでみましたが、信頼出来そうですので、
また情報交換させて下さい。
外装専科で大規模修繕工事をやりました。
費用は他社より２割ほど安くなりました。
出来上がり内容については、外装専科じゃない場合がどうなったのかが分からないので、
比べられませんというのが正直なところです。
工事後にタイルが割れたりしましたが、工事対象外箇所のため別料金だと言われました。
工事対象箇所をどう決めたのか、工事完了後の検査などが、業者の目だけなので、
正しいのかどうかがわからないです。
まー、安くはなったので、雨漏れなどがなければ、それでいいのかもしれません。
ホントにお金が無くて困ってる時に、安くていいから最低限の工事をしたいときは
選択肢としてありかもしれませんね。
駆け込むならありだと思います。
東京で頼むならいいと思いますけど、地方なら地元の会社に頼まなければ
結局地元の業者との間に挟まるだけになりますので、損します。
でも、結局ここが施工するわけではなくて
管理組合に安く施工するための納得を売るだけですから
近くのある程度信頼できそうな会社に頼むのが一番いいと思います。
友人のマンションがここで施工しましたけど
壁など、ものすごく汚いですし、翌年から部屋内はありませんけど、壁面の白い汚れがすごいです。
自分のマンションでは絶対嫌ですけど、安いならいいという人もいますから、否定はしません。
外装専科はやめておいた方がいいと思います。
人材不足のためか、入って2〜3年の職人に現場を任せてしまっています。
営業する時などは一級建築士などにさせしっかりしてるように思いますが、施行をするのは未熟な職人です。
後悔しない様にして下さい。
5年前に工事をしてもらったマンション住民です。安くあがったので問題ないです
ただ、ここは足場を使わないブランコで工事をするのですが、工事中に職人さんがエントランスの屋根に落ちちゃってえらいことになりました。その時にいた社長を呼びにいったら、いつの間にか行方不明に やっと見つけたら車の中で頭抱えたまま出てこなかったことがあり、こっちがわで救急車呼んだ記憶がありました。
あの職人さん元気かな
足場を組まないで工場をすると謳っていますが、ちゃんとした工事が出来るのでしょうか？
工場後どうやって検査をするの？
改修工事の保証なんてあってないようなもの
第三者ではない検査員というのは社内検査という事ですよね
施工業者だけが検査してもあまり意味がないのでは？
いくらでもごまかせますよ。
No2です
うちの場合は、写真付きの報告書の提示のみで引き渡しでした。
管理組合と外装専科で直接契約をしたためなのか、管理会社による完了検査は行われませんでした。
外装専科の規定では、クラックの補修はヒビをVカットをしてシーリング剤を充填する事になっているが、実際は誰もやっていない。
ヒビの上に弾性塗料を塗って、ヒビを目立たなくしているだけの手抜き工事
だからブランコ工事なんですよ。
足場がなければ客側が検査できません。客が監理者を用意したとしても。
ここの社長は、上層階なんか地上から目視程度しか検査できない。だから誰も文句を言ってこない。と平気で言っているようです。
そしてそういう話をすると、当社に批判的なら当社で工事しない方が良いと開き直るようです。
論点をすり替えているだけですから注意してください。
大規模修繕工事がとん挫しました。資金は潤沢なのでしたが、コンサルが悪質だったからです。
当初、理事会でコンサル決めてから、修繕委員会が立ち上がりました。この中の何人かが実は大手ゼネコン退職者のプロで、説明会を一切開かない進め方、公募方法、基本設計内容、業者選定基準を住民には一切知らせず、理事会のみで承認し、それを委員会に押し付ける方法をコンサルが指示し、最終的には、現在の修繕積立金オーバーの工事を薦めてきて、コンサルとズブズブの理事会と委員会は激しく対立。理事会とコンサルは委員会の罷免を画策し、オカシイと感じていた住民も多数あり、臨時総会開く騒ぎになり、コンサルは解約となりました。
理事会の何人かは、具体的数字と正しい方法論を説明され、騙されていたと気が付きましたが、当初からズブズブの役員は「もうやらない！」と投げだし、住民間に大変な禍根を残しました。
大切な大金が動くにも関わらず、当初無関心だった私たち住民が招いた結果です。
この会社の本を読めばわかりますが、業界の談合体質や、コンサルタントに監理を委託しても、実際にはなじみの業者が受注するように取り計らうなどが横行しているようです。
http://www.gaisousenka.co.jp/book/ 間違いだらけの大規模修繕
談合体質を表面から批判している「外装専科」は、嫌がらせを受けており、この掲示板にも、そのような匿名の投稿が多数あるように感じます。
この会社は、全ての施工実績を公開しています。よいことだと思います。
http://www.gaisousenka.co.jp/works/
悪口を書く方は、どの物件なのか（ナンバリングされています）提示してただけると、創作なのか本当なのかわかって、読む人の参考になると思います。
>友人のマンションがここで施工しましたけど
壁など、ものすごく汚いですし、翌年から部屋内はありませんけど、壁面の白い汚れがすごいです。自分のマンションでは絶対嫌ですけど、安いならいいという人もいますから、否定はしません。
それが本当なら問題ですね。デマか本当か、自分の目で確かめたいので、友人のマンション名を教えていただけませんか？（自分のマンション名なら嫌でも、友人のマンション名なら情報提供していただいてもよろしいのでは？）
「外装専科」の施行実績＝会社経歴書
http://www.gaisousenka.co.jp/pdf/pamphlet20160607.pdf
旅行のついでに観に行きたいと思います。この会社にとても関心がありますので。
職人さんが落ちたんですか～。
それはずごいことですねえ～、本当なら・・・。
会社に問い合わせをしますので、マンション名を教えてください。
この会社に興味がありました、ネット上の情報が本当か創作か、ぜひ確かめたいのです。ご協力お願いいたします。
>ヒビの上に弾性塗料を塗って、ヒビを目立たなくしているだけの手
具体的に写真を提示していただいてありがとうございます。
どのマンションですか？番号で教えてください。本当に、「外装専科」が悪徳業者なら、それを確認したいだけなのです。
どうぞ教えてくださいまし。
で、その写真で、
>ヒビの上に弾性塗料を塗って、ヒビを目立たなくしているだけの手抜き工事
と証明できるのですか？
>クラックの補修はヒビをVカットをしてシーリング剤を充填する事になっている
の写真にも見えます。
この会社に興味をもっているのと、この会社を目障りに思っている業界人のデマ情報をこの掲示板から駆逐したいだけです。
本当のことだけを投稿してくださいね。
なお、「外装専科」の全身は、「アズマ」という会社で、談合業者によるデマ拡散によって倒産の憂き目にあったそうです。（本に書かれています。）
http://www.gaisousenka.co.jp/book/ 間違いだらけの大規模修繕
私が登場する以前の悪口の投稿↑が、まさに同様の工作活動に見えるのです
よ。
私、嘘を嘘と見抜けるので。
>大規模修繕工事がとん挫しました。資金は潤沢なのでしたが、
>コンサルが悪質だったからです
とのことですが、「外装専科」と関わる話題なのでしょうか？
基本的には、業界の体質や、コンサルも信用ならないなどの貴重な情報だと思いますので、教えてください。
「外装専科」について知りたければ、まず、その本を読むことを
お薦めします。こんな、匿名でデマを投稿できるサイトの情報を
全て鵜呑みにしてはいけません。
http://www.gaisousenka.co.jp/book/ 「間違いだらけの大規模修繕」
この本には、マンション管理や大規模修繕で甘い汁を吸っている、業界の談合体質が暴かれています。コンサルタントもグルになっていたり、「チャンピオン方式」で受注の順番が決まっていたりなど、いい加減な世界のようです。
業界の「中の人」にとっては、このような情報がマンション住民に知られるのはまずいですし、自分たちにとって不利な情報を発信している「外装専科」は目障りな存在なのです。
全身の「株式会社アズマ」は、「出る杭は打たれる」の例え通り、管理会社や同業他社にバッシングされ、根も葉もない噂を流されて倒産したそうです。
手形など切ったこともないのに、不渡り手形を出したとか、理不尽なデマが横行したそうです。
例えば、このスレ内での、
>ここの社長は、上層階なんか地上から目視程度しか検査できない。
>だから誰も文句を言ってこない。と平気で言っているようです。
>ただ、ここは足場を使わないブランコで工事をするのですが、
>工事中に職人さんがエントランスの屋根に落ちちゃって
>えらいことになりました。
とか、etcは、創作臭いですね。鵜呑みにする方がいるとしたら、
情報リテラシーがないのだと思いますよ。
せっかく談合に加わらず、住民のために適正価格で工事をしようと
する会社があるのですから、デマなんかに騙されないで、適正な
評価をしようではありませんか？
もちろん、「外装専科」を必要以上によいしょする必要は
ありません。ただ、適正に評価をすればいいだけです。
問題があるというのなら、マンション名を挙げることで、
デマではなく真実だと訴えることができる。
そのためのネットであり、掲示板だと、私は思います。
あれ？
誹謗中傷だらけだったのに、私が「マンション名を明記してから悪口を投稿してください」とお願いしただけで、蜘蛛の子を散らすように、デスリが消え去ってしまった（笑）
やっぱり、同業他社のデマ拡散工作だっだんだね。がっかりだよ。
>実際に施工したところを見に行けば？
>もしくは、アフターサービス事例を聞いてみればいい。
>実際、外壁はかなり汚いですよ。
で、結局、貴殿の外壁がかなり汚いマンション名は明かしてはくださらないのですね？
とりあえず、近隣のマンションはこの目で確かめてきますし、住民に直接話を聞くつもりです。
せっかくだから、「外壁が汚いマンション」の例を確認しにいきたかったのに、教えてもらえなくて残念です。デマでしょ？
本当に良ければみんなが真似するのではないでしょうか。
外装のアフター対応はかなり悪いそうですから、やって後悔しなければいいと思います。後悔しないなら、そもそも大規模修繕しなくてもいい程度だったのでしょう。
＞本当に良ければみんなが真似するのではないでしょうか。
＞外装のアフター対応はかなり悪いそうですから
必死ですね？（笑）
外装専科の業績は伸びているのでは？
評判が悪ければ伸びんでしょ？
外装のアフター対応が悪いことを、どこで知ったの？
たかがマンション購入を検討中の一市民にしては、
やけに詳しいのね？同業他社の「中の人」だとバレバレですよ（笑）
違うというのなら、マンション名を挙げてもらわんと。
誰も挙げないのが不思議です。
自分のマンション名ならいざ知らず、
友人のマンション名さえ提示できないのはなぜなの？
外装専科が悪徳だと晒したいんでしょ？
絶交の機会じゃん？確かめに行ってあげるから、
早くマンション名を提示しなよ。
なぜしない？？？？？？？？？
これのどれ？
「外装専科」の施行実績＝会社経歴書
http://www.gaisousenka.co.jp/pdf/pamphlet20160607.pdf
擁護してるのは、社員じゃなくて、安いからという理由で
ここを採用しちゃった理事または修繕委員だったりして。
出来栄えがあまりにも良くないもんだから、
自分で良い工事だったと思い込みたくて擁護してるのかな？
一回落ち着いて、自分のマンション見てみなよ。
>誰でも友人のマンション名出すわけない
なぜ？友人のマンションなら、気兼ねなく出せるでしょ？
しかも、「外装専科」のせいで「汚い塗装」にされてしまったという設定（笑）なのだから、ここを見ている皆さんにも実際に現場を見てもらって、この会社がいかに悪徳なのか晒せる良いじゃん？敵をとってあげられるじゃん？
なぜしない？とっととするはずだよ。創作だからできないんだよ（笑）
>自分のマンションでも普通出さないぞ
確かに自分のマンションだと出しにくいね。同じマンションの住民だと、誰が投稿しているのか、だいたい目星がついちゃうからね。匿名の意味がない。
でも、彼は「検討中」なので、自分のマンションではない。友人のマンションの話である。そのマンションの名前を明かすことなんて簡単だよ。
>おかしな社員
それは、君自身だ。談合大好きなおかしな社員だ。
いい加減、汚い談合で、修繕積立金を搾取することを反省したらどうだね？
あいにく、私は修繕積立金が潤沢ではない小規模マンションの一大規模修繕委員長です。
談合が嫌いだから、同じく談合が嫌いな「外装専科」について調査をしているだけ。見積もりをお願いする第一候補なだけだよ。
ところが、掲示板を覗いてみると、談合大好きな管理会社や同業他社の根も葉もない創作のデマ投稿↑が横行しているから、それを駆逐しているだけでございます。デマ投稿なんてすぐに見破る力があるので、お茶の子さいさいさ。
私は、この会社から一銭ももらってはいない。本を読んで、その企業理念に賛同しただけです。
http://www.gaisousenka.co.jp/book/ 「間違いだらけの大規模修繕」
>擁護してるのは、社員じゃなくて、安いからという理由で
>ここを採用しちゃった理事または修繕委員だったりして。
大外れ。これから大規模修繕を行わなければならない一委員長だよ。
談合大好きな管理会社やコンサルタントに、貴重な修繕積立金を搾取されるのが嫌だから、適正価格で工事を行ってくれるであろう「外装専科」について知りたいだけ。
君たち、談合の「中の人」たちのデマ投稿がうっとうしいから、掃除しているだけだよ。ゴシゴシと。
「嘘を嘘と見抜けないとネットは難しい」
その一例。
この「外装専科」デスリ板にて、執拗にデスッているのは、実は少数の成り済まし投稿です。
例えば、「2」と「3」は、おそらく同一人物。
同じ日に投稿しており、創作具合（ＩＱ）も同程度。
そして、「友人のマンション」を問題としてることから、今必死に私に反論している張本人の談合大好き社員「検討中」自身であることも自明の理。
まあ、いちいち解説しなくてもわかるけどね（笑）
談合大好き社員にとっては、「外装専科」の存在は許せんようだ。
袖すり合うも多少の縁。
皆様、談合についてどう思いますか？
「外装専科」は、修繕積立金に群がる談合組織とは一線を画し、マンション住民のために、適正価格で工事を行い業績を伸ばしています。
それにひきかえ、談合大好き会社は、「外装専科」を目の敵にして、こんな掲示板で成り済ましのdisり投稿をし続けています。
（全身の「アズマ株式会社」を倒産に追い込んだように。）
そこで、質問です。
談合について、どう思いますか？
談合の手口一覧
１ 管理会社の談合
マンションの修繕積立金額を知っているので、それを使い果たすか、銀行に借金をさせてまで高額の見積もりを提出するのが状態化しているようです。
それを鵜呑みにする管理組合は、おばかさんで、マンションの管理について勉強すべきです。せめて、他の３社程度に相見積もりを要請すべきです。
ちなみに、「外装専科」が関わった事例では、
管理会社の当初の見積額 1億3500万円
外装専科の当初の見積額 7300万年
で、実に6200万円もの差だったそうです。
笑えるのは、管理会社はその後、受注するために、7500万円まで下げたとのことです（笑）
管理会社に不信感を抱いた管理組合は、「外装専科」に大規模修繕を依頼しました。
相見積もりって、本当に大事ですね（笑）
防水工事は近くのところ、
別に足場無しでいいよと適当に外壁やって
ってすれば、もしろもっとかからないですよ。
仕様削ればいいだけですから、何なら高圧洗浄だけでいい。
「検討中」で、マンション住民でもないくせに、
どうして工事に詳しいの？（笑）
会話をすればするほど、談合の「中の人」だとバレバレですね～。
>防水工事は近くのところ、
いんじゃない。
>別に足場無しでいいよと適当に外壁やって
>ってすれば、もしろもっとかからないですよ。
スパイダーマンみたいに壁に張り付いて登るの？
ブランコするしかないじゃん？「外装専科」のお箱じゃん？
君の会社は苦手なの？足場を組まないとできないだけでしょ？
>仕様削ればいいだけですから、何なら高圧洗浄だけでいい。
さすがにタイルの一部は浮いているだろうから、必要なら張り替えんと。
高圧洗浄で、余計にはがせってか？
あれ？匿名に変えたの？「検討中」くん（笑）
>一回潰れてんだな。
>まともになってるわけじゃないみたいだから、ほぼ同じ事をしてるだけか。
談合まみれの業界で、談合をしない誠実な「アズマ株式会社」は、
談合業界のバッシングを浴びた。
手形を発行したこともないのに、不渡り手形を出したなどのデマを拡散され、バブル崩壊も影響して倒産した。一時は売り上げ24億円までに成長したのに、銀行の貸し渋りもあって資金繰りに行き詰まり倒産したそうだ。
本に書いてあることだが、倒産寸前にあるマンションから数百万円の手付金入金の連絡があったが、断ったそうだ。そんな誠実な人間だから、こうして、会社を再生できたのだよ。お前ら談合大好きな会社とは違ってな。
当時は、ネットも掲示板もなかったから、業界が流すデマを管理組合が鵜呑みにした。
しかし、今はネットも掲示板もあるから、お前達談合社員がどんなにデマを投稿しようと、賢者を騙すことはできんよ。お前達の嘘を暴くことなど、朝飯前だ。
>グルが自演なようです。
そっくりそのまま、談合大好き社員の君「検討中」に、
謹んでお返しいたします。
低脳にはわからんようだが、私は大規模修繕委員長として、「外装専科」の正しい情報を知りたいだけだ。
そのために、低脳の談合大好き社員のデマ投稿を暴いているだけだ。
投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5768万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市昭和区阿由知通５-11-1 |
|
4400万円台～6500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
54.26m2～72.88m2 |
|
総戸数 36戸 |
愛知県名古屋市千種区神田町1703-1 |
|
4998万円～6738万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
63.64m2～77.44m2 |
|
総戸数 50戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
|
2908万円～5798万円 |
|
1LDK～2LDK |
|
35.19m2～60.45m2 |
|
総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市千種区今池五丁目 |
|
3,500万円台予定～4,900万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
53.42m²・64.12m² |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
|
3560万円～6490万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
45.01m2～68.92m2 |
|
総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
|
5,586.6万円～2億9,866万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
55.06m²～160.79m² |
|
総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.39m²～95.03m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2228万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
4450万円～1億1210万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
44.5m2～90.64m2 |
|
総戸数 179戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4750万円～6700万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
|
3620万円～6460万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61m2～90.28m2 |
|
総戸数 135戸 |
