物件概要 |
所在地 |
埼玉県八潮市大瀬四丁目8番1他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
493戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2019年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス八潮口コミ掲示板・評判
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825
匿名さん
>>823 通りがかりさん
近くにはないです。隣町まで行く必要がありますね。駅前などにあれば、便利なんですけどね。
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826
なし
>>824 匿名さん
ごめんなさい!馬鹿でした!
あの文章では馬鹿には全く理解できないので、馬鹿でも分かるように詳しく説明していただいてもいいでしょうか?
どうぞよろしくお願い致します。
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827
通りがかりさん
このコミニュティは何か書くと否定的なコメントやネガティブな意見が多くて残念です。
もっと前向きで有意義な情報交換の場にしませんか?
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828
マンション検討中さん
>>827 通りがかりさん
そうですね。残念です。
どうも2ちゃんねるのようなノリで乱暴な口ぶりをされる方が数人いらっしゃるようです。
意見を言って議論することと、馬鹿にしたような言い方で他人を攻撃することは違いますよね。
ここはマンションの購入検討や、入居前の情報交換の場であって欲しいです。
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829
通りがかりさん
>>825 匿名さん
ありがとうございます。
プールあったらいいなーと思って聞いて見ました。
近場に家だけではなく色々とできるといいですよね〜
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830
匿名
>>826 なしさん
私も言いすぎしたね。ごめんなさい。謝ります。
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831
なし
>>830 匿名さん
いや謝ってほしい訳ではないです。
タカギのフィルターについて、どういうことか詳しく教えていただけますか?
よろしくお願い致します。
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832
やしおー。
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833
マンション検討中さん
>>828
砂場の件だって、相手が立ち退くべき、とか
乱暴な事言って、違法だ
とか言ってたわりには警察に通報しないんだから、自己中心的な人がマンション買ったんだよ
だから、資産価値は下がるよ。
免震マンションでもないんだし。
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834
評判気になるさん
>>833 マンション検討中さん
私もそこまで詳しくないんですが、
低層マンションに免震構造って
あまり効果がないんじゃなかったでしょうか。
詳しい人いたら教えて欲しいです。
資産価値は、まぁ上がる事はないでしょー。
この物件以外もですが、高騰してると思います。
この先、人口は減る一方だし、
上がる要素はそこまでないかと。
購入者も、それを把握して買ってると
思いますよ!
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-
835
マンション検討中さん
>>833 マンション検討中さん
だからさ民事に警察は関係ないんだって笑
学校サボる恥かくんだよ笑
既に県と市と砂場の会社と色々やってるから楽しみにしてて。
砂場も公共事業やってるけど守られないといけないのは法な訳だから。その辺は意見一致してます。
次は公害が発生しているにも関わらず販売に踏み切った住友ちゃん。A棟賃貸になんかしたら認めてるようなもんだからな笑
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836
マンション掲示板さん
資産価値とかいぅてるけど、
そんなにみんな転売したり
して、家をコロコロかえるのかな?
転売したり賃貸にだしたり?
しないほとんどの庶民に
関係ない話やね(笑)
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837
eマンションさん
>>834 評判気になるさん
詳しく無いですが、低層マンションは免震より耐震だと思います。
ガッチリしていれば免震の設備を入れない分、安くなります。ただし、耐震強度がある事が前提です。
地盤の強度を調査するサイトによれば八潮は地盤が強くないようです。
8階建ては免震と耐震はどちらが良いか判断しにくそうですね。
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838
匿名さん
>>836 マンション掲示板さん
たとえ永住目的で購入しても経済状況の変化(失業)、家族構成の変化(離婚、三つ子誕生、死別)などで手放したり、住み替えが必要になるかもしれないよね。そんな時に資産価値が低いと残債割れを起こしたり、買い手がつかなくて文字通り負動産になってしまうかもしれない。そのため、不動産という財産を購入するのであれば資産価値は意識しておかないと危険だよってこと。
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839
マンション検討中さん
都心に近づくほど地盤は良くないよ(^^;)
資産価値は都心ハブ駅徒歩5分とけならあれだけど基本下がるもの。その下がり率が低いのは駅5分圏大規模。物件内で言うと南の最上階角とかが一番下がりにくいね。一般的に言うとだけど。
まあ、八潮は東京から15㌔圏内だから延び代有と個人的には。北綾瀬の千代田線も繋がる計画はあるし笑
まずは東京駅直通はよって感じ。
まあ、結局資産価値っつても売買は自分で価格決められるわけだからその時期の需要と供給で変化するよ。
そもそもマンションっつても市場に出回る確率はクラスで転校生が出るくらいの割合だし更に条件のいい部屋ってなると更に低くなるわけだし。
そもそも八潮にマンション買うなんてのは永住勢の人がほとんどだろうからあまり資産価値うん年は需要の低い議論なのかもね。
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840
八潮物産展
エアコン設置にあたって、リビングに何のメーカー、機種を設置しようか考えてます。
20畳ぐらいの最新モデルって35万ぐらいするんですね。
六畳の部屋に、2機設置したら約50万円。
仕方ないですけど。
リビング用
省エネタイプが30〜35万円
通常タイプが18〜22万円
10年でコストは同じみたいです。
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841
八潮物産展
ちなみに、近くのノジマ…対して安くなりませんからね
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842
マンション検討中さん
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843
通りがかりさん
>>842 マンション検討中さん
営業の人ですか? 笑
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844
八潮物産展
>>842 マンション検討中さん
となりのマンションもお洒落ですよ。
花いっぱい
というか…
なんだろ…。誰が花を買うんだ?
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845
周辺住人
>>842 マンション検討中さん
めちゃくちゃカッコいいですね!
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846
通りがかりさん
>>842 マンション検討中さん
人間の視野角で写真撮り直してくれる?
モノは同じでも与える印象って違うんですよ。分かります?
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847
マンション検討中さん
>>846 通りがかりさん
実物もだいたいこんな感じだったよ。
敷地内入るとけっこうちょっと圧倒される
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848
通りがかりさん
>>847 マンション検討中さん
ほんと、こんな感じですよね!
ゲストルームやラウンジ、キッズルーム、キッチンスタジオなど、実際に見てもパンフレットやホームページそのものでびっくりしました!
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849
マンション検討中さん
>>834
探せば、このマンションよりも階数が低いマンションでも
免震構造のマンションは売ってる
「効果がない」というのは、不動産業者が誘導しているだけでしょ?
その業者が契約を取りたいから言ってるだけ。この業界では良くある話。
そもそもの揺れから免れる構造だから、家財や部屋の物も
揺れが伝わりにくいから、転倒して損傷することも少ない。
だから、仙台市の分譲マンションは免震構造が多い。
Yahoo不動産で仙台の分譲マンションを眺めてみれば解るだろう。
首都直下型地震は、いつ起きてもおかしくないし、
サイクル的には、20年前から起きるハズと言われている。
時間が経っても起きないのはエネルギーを貯めていて、
それが放出されたら、貯めていた分のエネルギーも放出される。
他人と同じ地震対策では、絶対に後悔するだろう。
取り敢えず、トイレットペーパーは1ヶ月分を
今日から、備蓄しておけ。
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850
マンション掲示板さん
>>849 マンション検討中さん
言葉がえらそうw
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851
eマンションさん
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852
eマンションさん
>>849 マンション検討中さん
まぁね、建物への被害と室内への被害は別物だしね。
耐震である以上、棚類が倒れないようストッパーは必須の出費だね。
うちは紙、水が備蓄済み。
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853
八潮物産展
火災保険、今は35年契約とかなくなったんですね。
火災保険は、住友斡旋の会社もしくは他社にしてますか?
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854
通りがかりさん
>>849 マンション検討中さん
そんなにエネルギー貯めて起こる地震なら耐震でも免震でも壊れちゃうんじゃん?
地震怖がってたら日本で家なんて買えないよw
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855
マンション掲示板さん
>>849 マンション検討中さん
言われ方は、きついですがその通りなんですかねー。
でも1個違うのは、
地震を気にしてたら、家なんて買いませんw
賃貸でまったく不自由ないです。
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856
マンション掲示板さん
>>853 八潮物産展さん
住友の保険は入居者専用に最大割引にしてます。と、言われましたが
色々他者と比べると一番高かったです。
一般費が高い会社ですかねぇー。。
ネームバリューもあるし、ソルベンシー比率も高いですかね。
私は他者にしました。
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857
八潮物産展
>>856 マンション掲示板さん
最大割引って表記されてたから、てっつきり最安値なのかな?と思い込んでしまいました。
情報ありがとうございます。
相見とってみます。
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858
マンション検討中さん
>>854
>耐震でも免震でも壊れちゃうんじゃん?
そう思うなら、大地震が起こってから買えばいいじゃん?
大地震が起これば、次の大地震までは長い時間が必要だし
生きてる間に次の大地震は起こらない可能性が高い
ちなみに、宮城県では大地震の間隔は約30年~35年と言われている。
関東は約70年~90年と言われている。
私は地震について色々知ってるから、免震は壊れないと思う。
だから、賃貸免震マンションに住んでいる。
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859
やおきん太郎
あと少ししたら、こんな雰囲気は見れなくなるね。
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860
匿名さん
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861
やおきん太郎
パート2
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862
マンション検討中さん
契約されている方でしょうか…
そこはさすがに敷地の中なのでは…
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863
やおきん太郎
>>862 マンション検討中さん
もちろん、契約してますよ。
もう立ち入り禁止コーン撤去されてます。
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864
評判気になるさん
>>863 やおきん太郎さん
まだ住友の管理なので、
許可なき、入場は不法侵入になります。
気をつけてくださいね!
でも写真はありがたいです。
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865
やおきん太郎
>>864 評判気になるさん
了解です。気をつけます。ありがとう。
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866
匿名さん
2月までは長谷工で3月から住友管理ですね。
4月から徐々にユーザの手へ。
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867
マンション検討中さん
不法侵入をするなんざ、住友不動産と同じだな。
シティテラス八潮の関係者も、八潮駅構内で無許可で
宣伝活動をしていたり、他人の敷地内に無許可で立ち入り宣伝活動をしていた
咎めても違法活動は続いた、それが財閥の常識
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868
マンション検討中さん
こんな、違法なことを平気でする住民と一緒には住みたくない。今後も違法行為しそう。
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869
マンション検討中さん
>>867、868
この人たちは特定の人を攻撃して何のメリットがあるのかね?
こんな人と住みたくないとか、わざわざ検討スレに書き込む理由が分からんわ。
嫌なら他のマンション検討すればいいのに。
いわゆるネガテイブキャンペーンですかね。
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870
やおきん太郎
すみふの引っ越しサービスを利用したいのですが、
引っ越しの時は、梱包は自分で行う必要あるのですか?
まだ入居までに時間かかるので、事前勉強で知りたいです
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871
マンション検討中さん
>>870 やおきん太郎さん
すみふの引っ越しサービスは何だかんだ理由つけてオプション料金を請求してくるそうです。
結局自分で安い業者探した方が安いと言う場合もあるとのことですよ。
気を付けてくださいね
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872
周マンション購入者
>>871 マンション検討中さん
梱包は自分で実施する必要がありますが、追加料金は掛かりませんよ。笑
見え透いた嘘を公共掲示板に書くと捕まりますよ?笑
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873
マンコミュファンさん
>>871 マンション検討中さん
ほんと、嘘ばっかりですね。
すみふの引越し、業者はアート引越しセンターでした。
梱包は各自、追加料金は一切ありませんでしたよ。
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874
評判気になるさん
>>870 やおきん太郎さん
私は、エアコンの取り外し、取り付けのみ、費用負担となりました。
まぁ、引っ越しは無料ですが、マンション購入代金に上乗せされてるだけですよ笑
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875
やおきん太郎
>>874 評判気になるさん
みなかんありがとうございます。やはり梱包は自分でする必要ありますね。
断捨離する機会だと思って頑張ります。
先に捨てておかないと、ゴミ捨て場が一階なので、たくさん捨てると厄介です。
たしかに、引っ越し代は購入費用に上乗せされてますね!笑
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876
やおきん太郎
なにー?やおきんは、八潮に何か関係あるの?
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877
マンション掲示板さん
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878
住民板ユーザーさん8
ここ最近、雨ばかりですね。
駅まで地味に濡れるのが…テンション下がります。
バス停、ひと区間でもあったら便利なんだろうなぁ。180円で靴や鞄、コートが濡れないなら安いものです。
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879
住民板ユーザーさん8
今日の八潮のヤオコー、安くなってないし(笑)
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-
-
880
マンション検討中さん
>>869
あなたは、即、莫大な自分の利益になることだけしか
行動しないのですか?
「慌てる乞食は貰いが少ない」という諺のように、
慌てても何も得られませんよ。
だから、自分の利益には直結しなくても、
悪い事は咎める、止めさせる必要がある。
咎めても、財閥は悪いことを繰り返すでしょ?
近所の三菱地所レジデンスも、そうだった。
八潮のマンションはオートロックがあれば、
無断侵入を防げると思ってたら、大間違いですよ。
住人を待ち伏せして、同行して侵入し、
全ての住居のインターホンを鳴らして
営業活動してる業者もいる
そういう業者は、こういう掲示板を見て
違法活動を許してくれそうな物件を
狙ってる
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881
マンション検討中さん
これもネガティブキャンペーンですか?
キチガイすぎ。集合住宅怖くなりました。
>>880 が住民ではないことを祈ります。
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882
マンション検討中さん
>>881 マンション検討中さん
三菱含めた財閥を目の敵にしてるので、きっと契約者ではないですよ。
「自分の利益にはならない」そうなので。
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883
住民板ユーザーさん8
八潮駅前には、Docomoとソフトバンクショップはありますが、auショップがない^_^
参考までに
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884
マンション検討中さん
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885
住民板ユーザーさん8
>>884 マンション検討中さん
対象ですが、年収高いと対象外だったような
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886
匿名さん
>>884 マンション検討中さん
給付額は年収によります。
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887
マンション検討中さん
>>885 >>886 ありがとうございます。
給付額0円でした。残念。
年収500万以下くらいならもらえそうですね。
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888
住民板ユーザーさん8
朝の通勤電車、7時前後でも混み込みしてきましたね。
7〜8時台の増発はこれ以上難しいのかな。
車両の数も増やしてほしいのもやまやまですが、ホームの長さに限界あります(涙)
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889
検討板ユーザーさん
>>880 マンション検討中さん
ほしくてほしくてしょうがないけどこんなところも買えない貧乏な方はおとなしくROMっててくださーい
出来ればもう一生来ないでねー
そだねー
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890
匿名さん
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891
名無しさん
>>890 匿名さん
これを見ると買って良かったと思います。
情報ありがとう。
ちなみに、すまい給付金の年収は税抜きで考えて下さいね〜これを知らずに損してる人多いはず。
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892
匿名さん
額面年収800万円ですが、給付金は対象外のようです。。。
ここは首都圏で一番コストパフォーマンスが良い物件ですね。素晴らしいと思います。
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893
匿名さん
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894
マンション検討中さん
ここのマンションの契約者はどれくらいの世帯年収層が多いんだろうか。
八潮は柄の悪い人が多いと聞いて気になっています。
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895
マンション掲示板さん
>>894 マンション検討中さん
僕は700万台
奥さんは500万台
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896
マンション検討中さん
>>894 マンション検討中さん
うちは、
夫 850
妻 450
1300です。
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897
匿名さん
うちも世帯年収だと1300万円です。ここは世帯年収1000〜1500万円が多そうですね。
手取りだと700〜1000万円になり、年収倍率5倍程度の物件価格なので堅実な人が多そうです。
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898
住民板ユーザーさん8
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899
マンション検討中
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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900
口コミ知りたいさん
うちは共働き1200万台。
きちんとした層が多そうで良かった。
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901
マンション検討中さん
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902
マンション好き
>>901 マンション検討中さん
2016年のデータだけど、これでいうと市内の4パーセントしかいない層が住むことになるんだね。
ちなみにうちは世帯年収だと1100万。
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903
匿名さん
共働きでしっかりしたライフプランを持っていて、かつ元々地元ではなく他地域から流入してきた人が多そうですね。都内のマンションも買える層ですが、リスクは負わずにコスパ重視で物件を選んでいるんだと思います。
ここなら子供の養育費や老後の生活資金も十分貯めることができます。
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904
マンション検討中さん
>>889
買えない、と勝手に決めつけて、批判するなよ
こういう住民ばかりなのか?
年収の6倍の貯金があるから、
住宅ローンなんか使わずに買えるのに、
根拠無い批判をするのが、ここの契約者の
することか?
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905
マンション検討中さん
>>904 年齢によりますが、富裕層ですね。すごいです!尊敬します!
引き続き他の物件でご検討ください。
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906
通りがかりさん
>>904 マンション検討中さん
そだねー※棒読み
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907
マンション検討中さん
えーー。。。
皆さん年収すごすぎです。。羨ましい。
私は一部頭金をコツコツ貯めた貯金から払って
なんとか35年ローンで支払えるレベルです。
一緒に生活するようになったら、
生活水準が低いのがバレて、恥ずかしい。。笑
こんな私ですが、仲良くしてくださいねー笑
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908
検討板ユーザーさん
>>907さま
いくらのローン組みましたか??
うちも年収そんな高くないし夫婦合算とかではないので、ローン通るか凄く不安です。。
そんな、生活水準低いとか恥ずかしいとか言わないでください!
みんなそんなじゃないですよきっと。。
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909
マンション好き
我が家は1000やっと超えたレベルです。
夫婦同じ位の稼ぎですが片方だけのローンで通りました。
子供が増えたらこの世帯年収は厳しいです。
同じマンションに住むもの同士、よろしくお願いします。皆幸せに暮らせたらいいですね。
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910
検討板ユーザーさん
年収530ぐらいですが、3000万台のフルローン通るか心配でたまらない…
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911
マンション検討中さん
>>908 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね。。
私は、、、
4000→1000(頭金)→3,000ほどを35年ローンです。
年収は650~750ぐらいです。
ローン審査は無事に通りました。
いや〰️一気に貯金がなくなり、切ない笑
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912
検討板ユーザーさん
>>904 マンション検討中さん
年収300万の6倍って1800万しかないから買えへんやん(^^;)
ここは川越スレちゃうで
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913
検討板ユーザーさん
>>911 マンション検討中さん
5000万円以下でわざわざ自己資金1000万も払うとかってローンが控除のこと考えるとあり得ない。
年収幅も怪しいしさては低所得者のなりすましkidsだな(^^)
貧乏が移るからもう来ないでねー
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914
マンション検討中さん
>>912
年収300万円、と勝手に決めつけるな
住宅ローン使わずに買える、と書いてたが
理解できないのか?
総会は、荒れるな
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915
マンション掲示板さん
昔は駅徒歩6分だったのに、徒歩8分に変わったのは、
なにか、算出方法に間違いがあったんでしょうか?
後、このマンション以外もですが、TX沿線のマンションは、
東京駅まで○○分の中に、乗り換え時間を
含んでないんでしょうか。
乗り換えに1駅以上も歩くのに。。
なんか、どの業者もズルさを感じますね。
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916
マンション検討中さん
徒歩6分だったことなんてあるんですか?
記憶違いということはないですか?
月々6万円台〜と見間違えたとか…
駅の徒歩分数を間違えて表示していたなんて、うっかりでは済まされないでしょう。
東京駅まで20分は私も同感ですね。ズルいですよね。笑
でも広告のルールなのでしょうから仕方ないですね。
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917
通りがかりさん
世帯年収1000万超えても住める所は埼玉なんですね…もっといいとこ住めるのではと思ってましたが。。。なんとなく残念。
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918
マンション検討中さん
モノは考えようだよ
1500万の年収があっても高い住宅費に費やしてカツカツになるなら郊外に出てそれ以外に回した方が幸せという人も沢山いる。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
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921
匿名さん
まあ都内のサラリーマンも注目している物件だからね。あんなに大々的に電車で東京駅まで20分かつ2980万円〜と書いてあれば目立ちますよ。
逆に物件に安過ぎるイメージがつくことを懸念しています。2000万円台の部屋は限られているからね。
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922
マンション検討中さん
いい物件は、宣伝しなくても売れるよ
隣の三菱地所の物件は、電車内の広告も一番小さいサイズでしか
打ってない
でも完売間近
この物件は、販売に苦労してるのはデベロッパーの自業自得でしょう。
砂置き場の会社を買収すれば、今頃 完売しても おかしくない。
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923
契約済み
>>922 マンション検討中さん
住友不動産が完成までに完売させないのは有名な話でしょう。
しかも近くの60戸ちょっとのマンションを引き合いに出して300戸以上売れている物件をバカにするのはどうかと思いますがね。
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924
匿名さん
>>922 マンション検討中さん
砂置き場前の棟とそれ以外の棟で価値が違うのに、一律に同じ価格設定してるもんね。
南側の景観(邪魔が無い)-砂置き場で同じ価値なのかな?
最近のTXは上流で既に混雑してるから、八潮からの通勤も地獄だけどな。通勤時間だけでは良い評価できないよ。
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