シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

相場が上がってる訳ではなく、売る側の都合だよ
不動産デベロッパーに教唆されて金額を決めたんだろ
そして失敗するパターンだな、「騙された！」と気づいた時には
遅い

>>2278 名無しさん

八潮市大瀬の路線価は上がってますので、資産価値は微増ながら上昇してくかと思います。しかし中古物件でいきなり＋100万はスミフの事情ではないでしょうか。

んー確かに新築吐かしたいですもんね。

>>2281 名無しさん

スミフ初のクソ売れ残り郊外マンションなら、やりかねないね。このご時世で比較検討できない情弱はババ引いちゃうよ。

中古で手数料まで払ってここを買う意味どこにある？しかも100万プラスでって

>>2283 マンション検討中さん

情弱だから、そういうことになるのだよ。

シティテラス八潮の中古物件見てましたら、３階の部屋が3,180万→2,980万に値下げしてますね。

>>2285 マンション検討中さん

竣工一年で200万も下がるかー。
この値段で売れても諸費用とか入れたら、3~500万のマイナスだな。
1年間都内の高級賃貸住めたね。

>>2286 マンコミュファンさん
新築で2980万だった部屋をちょっと色つけて3180万で売ろうとしてたけど売れなかったから200万下げたって話かと思いましたがどうなんですかね？

手数料分損だな

何を求めて手を出したのか？

たとえば、遺産相続や転勤即金性を求めるとかじゃないですか

>>2290 マンション検討中さん

それはないわー
それするならここじゃないわー

>>2291 マンコミュファンさん
同意ですね。完成した街ではなく、まだこれからの街だと思うので長い目(5年、10年単位)で見れば伸びる可能性はありますが、短期で利益が出る物件ではないですね。

それなりの期間住むつもりで、住み替えの時に値下がりが少ないようにとかならわからなくはないですが。

>>2292 通りがかりさん
今がこの状態で、長い目で見ても良くなるとは
思えない。

ここだけじゃありませんが、
普通、買った時より値段が上がるまたは
同じぐらいになる考えを
持ってる方が驚きですね。。

>>2294 通りがかりさん
まず、駅から遠いよ
八潮なのに

マンション前にできた新築賃貸二棟も速攻で満室ですね。
マンションの方も賃貸結構入ってるみたいですし。
車が持てるのも魅力ですねー。

>>2294 通りがかりさん

値段が上がるなんて誰か言ってますかね？

距離的に東京に近いと思って買ったけど、おおたかのクオンとか、三井のセンパ買った人が得してるから、駅距離って需要あるんだろうね。

竣工一年で買値で中古だすなんて、値下がり確定ですよね。新築余ってるくらいではしょうがないけど、当時は東京に近い八潮で夢の価格と思いましたが、わからないもんですね。

八潮市の水道、ヴェオリア、ジェネッツて高飛車だね。
銀行口座での引き落とし失敗したら、自ら水道局へ出向いて支払えって通知が来た。
コンビニ払いも振込払いもさせないって対応って、いまどきないよなぁ。

>>2299 マンション検討中さん

引き落としエラーにしなければいい話だろ笑

>>2300 匿名さん
それはそうです 笑

今日、電話したら出向かなくていいって 笑
すぐコンビニ支払の請求書を送るって。

くだらない水道料金の話は、くだらないインターネット環境の話同様住民板でしろ

>>2302 マンション検討中さん
失礼 笑

検討したいので、このマンションの良いところをあげてもらえませんか？
主観でも比較でもなんでも良いので判断材料が欲しいです。

秋葉原まで近いこと。
朝始発があるので、座れること。

ここの住民に、特別変わった家族がいないこと

>>2305 通りがかりさん
始発で座るのには並んで待つぜ
変わった家族はいないかはわからない

こんな掲示板頼みで判断するなんてもっと方法選んだ方がいいと思いますよ。
何言ったってすぐ否定する人が現れるなんて目に見えてるし。

あと言うならば7~8時台の始発で並ばない駅なんて相当
人が少ない地域ってことになりますね。
そんなのも嫌なら人口減少が加速してる地域選べばいいんじゃないかと。
八潮始発に乗りたいためにつくば寄りのいくつか先の駅の人はわざわざ八潮で降りて始発に乗り換える人も居る中で、そんなことをする必要がないのは八潮の特権には変わりないですから。

・都心に近くて、その割には静かな環境で暮らせること。また地代の相場が高い割に安い。
・区間快速が止まる。
・ちょっと足を伸ばせばレイクタウンイオン、コストコ、IKEA、ららぽーとが近い。
・これからまだ発展する可能性を秘めてる。利便性もまだ増すのでは？東京から先までtxが伸びれば。
個人的には都内西部にはない快適さを感じます。

>>2307 マンション掲示板さん

特権かもしれんが座るには並ぶのは事実

他の方が挙げてない点としては
・通勤快速も止まる
(つまり通勤時間帯は全ての電車が止まる)
・小学校が目の前にある
・管理費、修繕積立金が安い
(70m2の部屋なら30年後でも25000円くらい)
・空港バスがある
(羽田から八潮までは最短で30分くらい)

まとめるとこの3点かな？

小学校が目の前にある
管理費、修繕積立金が安い
特別変わった家族がいない

八潮の街や駅のことはこのマンションだけの良いところではないし。

皆さまご意見ありがとうございます。
コスパの良いマンションであることは、疑う余地はなく、皆様のお陰で理解できました。

本当に悩みましたが、永住目的ではないので、竣工一年で損失覚悟の中古売りが出ていることがネックとなり、結果として新築で買う勇気は出ませんでした。結果湾岸に行きます。

八潮地区の発展を陰ながら見守っております。

>>2311 通りがかりさん

その３つも別にこのマンションだけとは言えないでしょ。この３つを満たすマンションは探せばどこでもありますよ。

シティテラス松戸、竣工一年で完売となりましたね。
190戸クラスにしても、素晴らしい！

松戸だしね
八潮だしね

>>2314
いや、ここはその2.5倍もの規模だし引き合いに出す意味

住友不動産のマンションは竣工２年完売ぐらいが普通だけど。50戸くらいしかないマンションでも竣工1年が完売目標なんだよね。知ってた？

>>2317 マンション検討中さん
それは人気マンションで値上げした場合ね。
これだけ売れ残ったマンションはスミフでも例がないらしいよ。しかも月間で全く売れてないからね。

シティテラス八潮は、
3月、2月ともに各月20から18戸くらい売れてるな。
12月の価格表と今の価格表見比べたら分かるよ。
2318 マンコミファンさん
デタラメの予測は良くないな

どうも最近すみふでも今までにないみたいな言い方をしてこのマンションが特別売れてないみたいな印象操作をしたい人が紛れてるみたいですね。

すくなくとも１年以内に完売しない物件は
資産価値は上がりにくいし下がりやすい
相場より割高だから完売に時間がかかる
割高だからデベが賃貸に出して逃げる

>>2319 通りがかりさん
それってどうすれば分かりますか。何を見て仰ってるのか知りたいです。
2319さんのことを否定するつもりで言ってるんではなく、実際に私の目でも確認できる方法が知りたいです。

なんかデタラメな事ばかり書いている人がいるな

毎週、マンションの前にアート引越センターのトラックが何台か停まってるのを見ます。
毎月10世帯ぐらい増えてるのかな？
夏ぐらいまでに売ろうとしてるみたいだから、あと50、60部屋ぐらいなんでしょうかね？
以下、参考に住民板からのコピペです。

ここは、建物が完成してから1年半位かけて売り切る計画だって言ってましたよ。
やしお市議会だよりにも、そう書いてありました。
急に人が増えても、小学校などが対応出来ないんですって。
スミフも、リソース的に入居説明とか対応しきれないでしょ。
なので、夏ぐらいまでに売れれば、スミフの計画通りって事で、売れてない訳じゃないですよ。
あと、八潮で駅近大規模マンションは他に競合がいないので、資産価値もそれなりかと思ってます。TXの八潮～秋葉原でも、競合が少ないです。
より駅近だからと小中規模マンションにすると、八潮の場合は競合が多い為、あまり高い値段で買うと、あとが心配です。

3950万の中古なかなか売れませんね、、、賃貸は良く入ってるみたいですけど。
売るより賃貸のほうが良いかもですね経費控除できますし。

売れてないのに売れてるという不思議なマンションですね。

デベの規模にして安いし都心に近いしいいなと思ったけど
ハザードマップみるとかなりの地域で、住民板みると住民トラブル多そうで悩ましい。
大地震と台風さえなければ資産価値そのものはいいだろうけど
たまたま隣にでも変わった住人がいたときには逃げようがないし。

全てが正しい内容とは思わないが、住民板読んでると、変わった住人がいるようだ
どこにでも一定数変わった住人がいるから諦めるか、八潮の地域柄だからなのか

新婚一年です。
モデルルームを見に行きましたが、家具が全般的に小さいサイズと思ったのですが、マンションではあのサイズを購入される方が多いからですか？
今使用している家具だと狭くなるので悩んでいます。

>>2329
>>モデルルームを見に行きましたが、家具が全般的に小さいサイズ
モデルルームは錯覚を駆使していると思います。収納家具がなく、見せる収納をしていたりします。物がないからできることで、実際に住むとものが増えてきてしまう人も多いようですよね。

低めの家具を配置して天井高が高いように見せたり、テクニックが上手だと感心します。

月6万円で暮らせてマイホームが手に入るのがメリットと感じます。東京駅まで20分なんですね！つくばエクスプレス、快速で早く到着するんだと感じました。

坪単価が上がったんでグロスの価格を抑えるために狭い部屋が多くなったということで部屋を広く見せるテクニックを駆使する。鏡を使ってるのもその一つ。以前は郊外物件だと３LDKは80平米台が主流だった。60平米で３LDKなんて狭いよ。

大手で狭い３LDKを売り始めたのはすみふが最初。それだけにテクニックも豊富。

最終的に何も入って無い状況の空き部屋見せてもらってから買うんだから、別にモデルルームの家具はどうでもいいんじゃないかな

東京駅まで乗り換え時間含めれば最短30分、596円
TXは、通勤定期を持ってない主婦には結構痛いんですよね…

>2332

実際の部屋を見せてくれるのは購入を決める段階だし、家具が入っていないと印象がまた異なる。

うちも、ベッドがキングサイズで横210??縦219あるのでモデルルームを見に行きましたがここは諦める感じになりそうです。
リビングに続きの部屋はオープンでリビングとして使いたいので、玄関側に入れるとなると狭くなるので残念です。

キングサイズのベッドを入れるのなら、１０年くらい前の中古を見た方がいいんじゃない。最近のマンションって狭小化が進んで主寝室が６畳なんてのがほとんど。

ほんとそれ。
近年の新築マンションの大抵は
主寝室の洋室は6畳が基本だし、
キングが入らないーとか家具が大きいから狭くなるーとか
そんなの知らねーよって話になるでしょ。
ここに限った話じゃないしそれを基準値にするなら昨今だと当てはまらない物件だらけ。
平米数増やしたってリビングめちゃくちゃ広くなる訳じゃないしね。
5畳洋室がひと部屋増えるようなケースがほとんど。
前の方も言ってる通り、中古見た方が条件に当てはまりますよ。

TXが高くて専業主婦には痛いとかも知らない。
電車賃が少し高めなのだってはじめからわかってることなのに。
どこまで文句言いたいの(笑)

電車代、少しでも節約したい時は、時間帯や曜日に応じた回数券が駅前に多数売ってますので、活用しましょう

>>2338 通りがかりさん

んじゃ、このマンション買おうっ！


とはならない

ＴＸの運賃と、他の電車の運賃を、比較しても
往復でせいぜい200円か300円差くらいだろ。

300円 主婦なら月10回乗るか乗らないかだろ。
月3000円 年間36000円 30年で108万だよ。

30年で100万差だよ。
都心から同距離圏のマンション買ったら、
100万以上高いだろうと思うよ

このマンションは
花火とか見えたりするのかなぁ
見えたらちょっといいな

2980の中古売れたんですかね？？
ちょっと気になってたんですが。

>>2342 評判気になるさん
売れたか売るのやめたかどっちかです

この人、入居まもなくして売り！？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1036753935/

>>2344 eマンションさん
購入時より少し額を積んでる気がする

>>2344
「誰が選んでくれたのでもない、自分で選んで歩き出した道ですもの
間違いと知ったら自分で間違いでないようにしなくちゃ」

東京駅まで20分とかでかくアピールしてるけど、八潮駅から東京駅まで乗り換えや待ち時間含めたら20分じゃなくて35分くらいかかるんだけど
夢の価格とか言ってるけど乗換えや待ち時間含めたら35分もかかるんだから別に夢の価格でもないし35分かかるなら妥当な値段だろ
乗り換えや待ち時間無しの電車に乗ってる時間だけなら20分だけど基本待ち時間や乗り換え時間含めて考えるよね
会話でこの駅からあの駅何分って会話で待ち時間や乗換え時間含まない時間で言うか？言わないよね
含めた時間でいうよね基本
なんで不動産ってどこもかしこも乗り換えや待ち時間無しで表記するのか意味不明
一番いいたいことは東京駅まで20分じゃなくて35分ならこの価格は夢でもない妥当といえる

>>2347 マンション検討中さん

そんなこと言うなよ
夢持たせてやれよ
買った人たちは満足してんだしさ

まっ、駅からマンションまでの10分含めて、東京駅まで45分と考え、俺は買わなかったが

買いもしない人が、一生懸命こんな掲示板に否定的なコメント載せてるの見ると、むしろ良い物件なんじゃないかと思えてくる（笑）

良い物件（笑）

売れてるとか嘘つきがいたが、スミフの汚点となりうるマンションだよ。
これからクソ下がるから、今のうちに損切りが正解。

よくもまぁ、買いもしない、縁もゆかりもないマンションの批判をウダウダネチネチ書けますね。
よっぽど暇なのか、よっぽど悲観的な人なのか。。。

どうでもいいけど、
6月か7月には完売するよ。
外野が騒いでるマンションは売れてる証明。

>>2353 通りがかりさん
だといいですね
6月と言い切らないところがまた絶妙

>>2353 通りがかりさん

24戸位余裕ですよねー（笑）

簡単に言うと、
東京駅まで20分くらいでアクセスできて、
大規模500戸クラス、
三井 野村 住友くらいの大手売主、

そんでもって、
3000万円台で買えるのは他には無いの。

だから、あーだ、こーだ、
重箱のすみつついても、結局は価格が安いので売れているんだろうよ

>>2356 評判気になるさん
んじゃ、なぜまだ完売してない？

24戸ならすぐ売れるんじゃない？もっと残ってるのかと思った

まだ最終期販売になってないですよ。

ブリリア八潮の水平方向の鉄筋は、
近くで見ても水平だった
だが、シティテラス八潮は
傾いていた
どちらも、休工の時に見た。
だから、この物件は品質が低いと思う

>>2360 近所さん

そんなの売っていいの？
本当なら相当ヤバい物件じゃん。

>>2360 近所さん
自分自身が傾いてるじゃないか。

>>2360 近所さん

嘘は良くないよ(^^)

>>2360 近所さん

工事した職人を侮辱してるの？
難癖つけたくても、それはやっちゃダメ。

>>2361
http://blog.livedoor.jp/rsisousin2/archives/7842184.html
多分、このことかと。

ココの掲示板の320の
コメントですね。

品質に問題点ありだな。

マンションは部位がありますから。ネチネチ言ってるのは狙ってて大トロかいそびれた方なんでしょうね。全体を見ると販売ペースはそうでもないですけどB,fの上階は瞬く間に売れてましたよ。

ブリリア八潮の営業さんが、事実無根の誹謗中傷の書き込みしているのかな？

>>2360 近所さん
オモロ 笑笑

目視で配筋検査してるの？
素人ですか

ブリリアの営業かどうかなんて
調べる手段はないけど、
住友よりはマシだと思う

ブリリア八潮が2361を訴えるのは
無理だと思う
器物損壊の事実を公開されたくないでしょうし。

八潮って有名な宗教があるの？？？

>>2375 匿名さん

ないよ

やっぱりTXは早くていいわ。
草加に住んでた頃の東武で乗り換えで行くより、楽に早く汐留に行ける

近くのパステルの裏、なんか工事してるなぁと思ったら、埼友会八潮クリニックが来年春頃に出来るみたい。
八潮は人口増加が激しいので、近くに病院が増えるのは良いですね。