物件概要 |
所在地 |
埼玉県八潮市大瀬四丁目8番1他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
493戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2019年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス八潮口コミ掲示板・評判
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2279
匿名
相場が上がってる訳ではなく、売る側の都合だよ
不動産デベロッパーに教唆されて金額を決めたんだろ
そして失敗するパターンだな、「騙された!」と気づいた時には
遅い
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2280
口コミ知りたいさん
>>2278 名無しさん
八潮市大瀬の路線価は上がってますので、資産価値は微増ながら上昇してくかと思います。しかし中古物件でいきなり+100万はスミフの事情ではないでしょうか。
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2281
名無しさん
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2282
匿名さん
>>2281 名無しさん
スミフ初のクソ売れ残り郊外マンションなら、やりかねないね。このご時世で比較検討できない情弱はババ引いちゃうよ。
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2283
マンション検討中さん
中古で手数料まで払ってここを買う意味どこにある?しかも100万プラスでって
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2284
マンコミュファンさん
>>2283 マンション検討中さん
情弱だから、そういうことになるのだよ。
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2285
マンション検討中さん
シティテラス八潮の中古物件見てましたら、3階の部屋が3,180万→2,980万に値下げしてますね。
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2286
マンコミュファンさん
>>2285 マンション検討中さん
竣工一年で200万も下がるかー。
この値段で売れても諸費用とか入れたら、3~500万のマイナスだな。
1年間都内の高級賃貸住めたね。
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2287
通りがかりさん
>>2286 マンコミュファンさん
新築で2980万だった部屋をちょっと色つけて3180万で売ろうとしてたけど売れなかったから200万下げたって話かと思いましたがどうなんですかね?
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2288
通りがかりさん
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2289
通りがかりさん
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2290
マンション検討中さん
たとえば、遺産相続や転勤即金性を求めるとかじゃないですか
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2291
マンコミュファンさん
>>2290 マンション検討中さん
それはないわー
それするならここじゃないわー
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2292
通りがかりさん
>>2291 マンコミュファンさん
同意ですね。完成した街ではなく、まだこれからの街だと思うので長い目(5年、10年単位)で見れば伸びる可能性はありますが、短期で利益が出る物件ではないですね。
それなりの期間住むつもりで、住み替えの時に値下がりが少ないようにとかならわからなくはないですが。
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2293
通りがかりさん
>>2292 通りがかりさん
今がこの状態で、長い目で見ても良くなるとは
思えない。
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2294
通りがかりさん
ここだけじゃありませんが、
普通、買った時より値段が上がるまたは
同じぐらいになる考えを
持ってる方が驚きですね。。
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2295
通りがかりさん
>>2294 通りがかりさん
まず、駅から遠いよ
八潮なのに
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2296
評判気になるさん
マンション前にできた新築賃貸二棟も速攻で満室ですね。
マンションの方も賃貸結構入ってるみたいですし。
車が持てるのも魅力ですねー。
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2297
通りがかりさん
>>2294 通りがかりさん
値段が上がるなんて誰か言ってますかね?
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2298
名無しさん
距離的に東京に近いと思って買ったけど、おおたかのクオンとか、三井のセンパ買った人が得してるから、駅距離って需要あるんだろうね。
竣工一年で買値で中古だすなんて、値下がり確定ですよね。新築余ってるくらいではしょうがないけど、当時は東京に近い八潮で夢の価格と思いましたが、わからないもんですね。
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2299
マンション検討中さん
八潮市の水道、ヴェオリア、ジェネッツて高飛車だね。
銀行口座での引き落とし失敗したら、自ら水道局へ出向いて支払えって通知が来た。
コンビニ払いも振込払いもさせないって対応って、いまどきないよなぁ。
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2300
匿名さん
>>2299 マンション検討中さん
引き落としエラーにしなければいい話だろ笑
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2301
マンション検討中さん
>>2300 匿名さん
それはそうです 笑
今日、電話したら出向かなくていいって 笑
すぐコンビニ支払の請求書を送るって。
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2302
マンション検討中さん
くだらない水道料金の話は、くだらないインターネット環境の話同様住民板でしろ
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2303
通りがかりさん
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2304
マンション検討中さん
検討したいので、このマンションの良いところをあげてもらえませんか?
主観でも比較でもなんでも良いので判断材料が欲しいです。
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2305
通りがかりさん
秋葉原まで近いこと。
朝始発があるので、座れること。
ここの住民に、特別変わった家族がいないこと
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2306
マンション検討中さん
>>2305 通りがかりさん
始発で座るのには並んで待つぜ
変わった家族はいないかはわからない
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2307
マンション掲示板さん
こんな掲示板頼みで判断するなんてもっと方法選んだ方がいいと思いますよ。
何言ったってすぐ否定する人が現れるなんて目に見えてるし。
あと言うならば7~8時台の始発で並ばない駅なんて相当
人が少ない地域ってことになりますね。
そんなのも嫌なら人口減少が加速してる地域選べばいいんじゃないかと。
八潮始発に乗りたいためにつくば寄りのいくつか先の駅の人はわざわざ八潮で降りて始発に乗り換える人も居る中で、そんなことをする必要がないのは八潮の特権には変わりないですから。
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2308
住人
・都心に近くて、その割には静かな環境で暮らせること。また地代の相場が高い割に安い。
・区間快速が止まる。
・ちょっと足を伸ばせばレイクタウンイオン、コストコ、IKEA、ららぽーとが近い。
・これからまだ発展する可能性を秘めてる。利便性もまだ増すのでは?東京から先までtxが伸びれば。
個人的には都内西部にはない快適さを感じます。
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2309
マンション検討中さん
>>2307 マンション掲示板さん
特権かもしれんが座るには並ぶのは事実
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2310
マンション検討中さん
他の方が挙げてない点としては
・通勤快速も止まる
(つまり通勤時間帯は全ての電車が止まる)
・小学校が目の前にある
・管理費、修繕積立金が安い
(70m2の部屋なら30年後でも25000円くらい)
・空港バスがある
(羽田から八潮までは最短で30分くらい)
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2311
通りがかりさん
まとめるとこの3点かな?
小学校が目の前にある
管理費、修繕積立金が安い
特別変わった家族がいない
八潮の街や駅のことはこのマンションだけの良いところではないし。
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2312
マンション検討中さん
皆さまご意見ありがとうございます。
コスパの良いマンションであることは、疑う余地はなく、皆様のお陰で理解できました。
本当に悩みましたが、永住目的ではないので、竣工一年で損失覚悟の中古売りが出ていることがネックとなり、結果として新築で買う勇気は出ませんでした。結果湾岸に行きます。
八潮地区の発展を陰ながら見守っております。
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2313
単五郎
>>2311 通りがかりさん
その3つも別にこのマンションだけとは言えないでしょ。この3つを満たすマンションは探せばどこでもありますよ。
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2314
通りがかりさん
シティテラス松戸、竣工一年で完売となりましたね。
190戸クラスにしても、素晴らしい!
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2315
通りがかりさん
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2316
マンション掲示板さん
>>2314
いや、ここはその2.5倍もの規模だし引き合いに出す意味
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2317
マンション検討中さん
住友不動産のマンションは竣工2年完売ぐらいが普通だけど。50戸くらいしかないマンションでも竣工1年が完売目標なんだよね。知ってた?
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2318
マンコミュファンさん
>>2317 マンション検討中さん
それは人気マンションで値上げした場合ね。
これだけ売れ残ったマンションはスミフでも例がないらしいよ。しかも月間で全く売れてないからね。
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2319
通りがかりさん
シティテラス八潮は、
3月、2月ともに各月20から18戸くらい売れてるな。
12月の価格表と今の価格表見比べたら分かるよ。
2318 マンコミファンさん
デタラメの予測は良くないな
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2320
通りがかりさん
どうも最近すみふでも今までにないみたいな言い方をしてこのマンションが特別売れてないみたいな印象操作をしたい人が紛れてるみたいですね。
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2321
ご近所さん
すくなくとも1年以内に完売しない物件は
資産価値は上がりにくいし下がりやすい
相場より割高だから完売に時間がかかる
割高だからデベが賃貸に出して逃げる
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2322
八潮市民
>>2319 通りがかりさん
それってどうすれば分かりますか。何を見て仰ってるのか知りたいです。
2319さんのことを否定するつもりで言ってるんではなく、実際に私の目でも確認できる方法が知りたいです。
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2323
マンション検討中さん
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2324
通りがかりさん
毎週、マンションの前にアート引越センターのトラックが何台か停まってるのを見ます。
毎月10世帯ぐらい増えてるのかな?
夏ぐらいまでに売ろうとしてるみたいだから、あと50、60部屋ぐらいなんでしょうかね?
以下、参考に住民板からのコピペです。
ここは、建物が完成してから1年半位かけて売り切る計画だって言ってましたよ。
やしお市議会だよりにも、そう書いてありました。
急に人が増えても、小学校などが対応出来ないんですって。
スミフも、リソース的に入居説明とか対応しきれないでしょ。
なので、夏ぐらいまでに売れれば、スミフの計画通りって事で、売れてない訳じゃないですよ。
あと、八潮で駅近大規模マンションは他に競合がいないので、資産価値もそれなりかと思ってます。TXの八潮~秋葉原でも、競合が少ないです。
より駅近だからと小中規模マンションにすると、八潮の場合は競合が多い為、あまり高い値段で買うと、あとが心配です。
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2325
マンション検討中さん
3950万の中古なかなか売れませんね、、、賃貸は良く入ってるみたいですけど。
売るより賃貸のほうが良いかもですね経費控除できますし。
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2326
eマンションさん
売れてないのに売れてるという不思議なマンションですね。
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2327
匿名さん
デベの規模にして安いし都心に近いしいいなと思ったけど
ハザードマップみるとかなりの地域で、住民板みると住民トラブル多そうで悩ましい。
大地震と台風さえなければ資産価値そのものはいいだろうけど
たまたま隣にでも変わった住人がいたときには逃げようがないし。
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2328
マンション検討中さん
全てが正しい内容とは思わないが、住民板読んでると、変わった住人がいるようだ
どこにでも一定数変わった住人がいるから諦めるか、八潮の地域柄だからなのか
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