23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

全くだ
富裕層は必死こいて買い煽ったり、不動産下落を否定したりしないもんね

>>39
超高いところは下がるに決まっているじゃん。
これから日本の国力は右肩下がりだよんｗ
都心部のほどほどの坪単価のところにしとけば怪我もないよ。

超都心の高額マンションはひょっとして
これから永久に作られないかも。
超都心はオフィスビルに特化だろうな。
住環境としては良くないから、人が住むにはもともと無理があったね。
無理やり作ったのはバブルだったからだろうな。買う人もいたし・・

買っちゃった人は寂しいでしょうがそのまま自分で住んでください。
貸しても永久に逆ザヤだからね。

＞買っちゃった人は・・・自分で住んでください。
＞貸しても永久に逆ザヤだからね。

逆ザヤって正味の利回りが借り入れ金利を下回るって
ことだけど。キャッシュで買ったものを普通に人に貸して
いたら全く問題ないだろ。
何を言いたいのこの小僧はＷ

２７だけどなんで俺が自分の考えや
プロフィールを話さなきゃいけないのか。
その思考が笑える。
しかも真剣さを強要されてるし。

どうあってほしい？って聞かれても
世の中は自分の思い通りに動くわけではない。
そんなことはこの掲示板で語るのはナンセンス。
どっかの選挙区で立候補でもしてどうぞ。

ちなみ今の家は会社が全部家賃を払ってくれてる。
実態家賃は月30万越えくらい。
(給料の一部といえばそういうことになるが、、、)

45さんへ

IRRがマイナスもしくは金利を下回るということ
なんじゃないですか。

ＩＲＲって概念的な値だっていうこと忘れないでね

現在価値って要するに割引率だとか一定の投資期間を通じた投資額の現在価値の累計だとか
過程を置く数値によって大きく幅がでる。
そもそもＩＲＲってある時点でのある投資主体からみた複数の選択肢の投資効率の比較の便法であって、それ以上のものではないよ。
永久に逆ザヤというからおかしいのであって、出口の時点でのキャピタルロスもゲインも誰にも
予想はつかないはず。だいたい永久に・・っていう言い方がヘンだし。

確かに永久にと言われるとちょっと違うかもね

イールドギャップがマイナスって書いとけばいいのだが、住宅ローンの優遇金利ほど安いものは
ないわけで、だから自分で住むのが条件になっている。人に貸すならアパマン金利との比較だが
そもそも自己資金が２割以上あってグロスの利回り（空室率１０％見込）が５％以上ないと
銀行は貸さないから。逆ザヤになりようがない。

売ったら売却損・・・っていう話なら、値下がり率と毎年の純利益の累計に割引率を加味した
計算することになるけど、そこまで考えてもの言ってないだろ。
ただ、都心の高額物件って減価償却でかいから法人名義で買うと結構節税効果あるんだよ。
一次取得（はじめて住宅買う）層の中心の市場と、買い替え、法人名義主体の都心市場は
基本的に別物だと思うよ。

んで？

買ってくれる法人が皆無ってことなわけだ。(笑)

そんなことワシに訊かれても知らんよ（爆）

節税する必要ないから間違いなく法人需要はないよ

皆さん、お金持ちの皆さんが老後どうやって生きていくかご存知ないようですね。

住み替えのジジババに不動産価格の維持を期待しても無駄だぞ

本当に何も知らんのだね。
ヒント、
７０代のお金持ちは年金以外にどこから収入を得ているでしょうか？
１）株の配当？
２）賃貸不動産？
３）金の先物取引？
高額の退職金をもらったオーナー社長や勤務医などはみんな預金にまわして
長い老後それを食いつぶすのでしょうか？
そのジジババが有料老人ホームに入るために「貯金」をしているでしょうか。
それとも資産の形で何かを保有しているでしょうか？
高額所得者だった人が死ぬと現金を残すほうが相続税上有利でしょうか
土地付一戸建てを残すのが有利でしょうか、マンションを残すのが有利で
しょうか。
戸建とマンションはどちらが転売しやすく貸しやすいでしょうか。

都内のマンションはまだまだ値下がりすると思います。ドバイショックで、世界の不動産投資への融資が、また、焦げ付いてきている実態が露呈しました。来年３月に向けて景気はどん底になっていくでしょう。みずほ銀行の株価はすでにリーマンショック時のレベルになってしまっているし、これからはそれ以上下がって行くでしょう。大手不動産も売れ残っている物件を処分するしかないでしょう。今はじっくりキャッシュポジションを高めて、来年の３月の決算期に５割引きくらいで買えればええんちゃうかな。

>>59は何が言いたいのか分からん。たぶん自分でも分かってないんだろうけど。
そんな需要は焼け石に水だということも本気で分かってないみたいだけど大丈夫？

そんな金持ち老人がたくさんいるなら今こんなに落ち込んでないよね