東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-10-05 18:46:58
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part6です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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[スレ作成日時]2015-09-20 08:37:01

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part6

  1. 863 匿名さん 2015/09/30 23:18:47

    >>860
    学歴云々に対して噛みついてるのってポジじゃね。
    今回の件で、湾岸住人って学歴コンプレックスあるのかなという印象

  2. 864 匿名さん 2015/09/30 23:19:05

    >862
    城南五山にタワマンなんてあった?
    タワマンは、高さ60m超のマンションこと。
    幅の狭いペンシル型は、タワマンではないのよ。

  3. 865 購入検討中さん [男性 30代] 2015/09/30 23:24:39

    >>864
    昔高輪台に住んでたけど、島津山側(東五反田)はタワー20階以上が何棟か建設中だったよ。
    坂が辛くて湾岸に逃げたけど。

  4. 866 匿名さん 2015/09/30 23:25:19

    >>864
    ええ、130メートルのバリバリタワマンです。
    これ以上細かく書くと特定されるから

  5. 867 匿名さん 2015/09/30 23:27:19

    >865
    ああ、野村のあれですね。
    ありがとうございます。理解しました。
    港区ではなくて、品川アドレスなので検討から外した、あれがそうなんですね(笑

  6. 868 匿名さん 2015/09/30 23:32:12

    >>867
    野村じゃないよ。
    とはいえ品川アドレスではあります。
    実家は港区戸建てだから、10年くらいで転売かな。

  7. 869 匿名さん 2015/10/01 00:01:33

    >>867
    野村のあれって何だ?その時期野村の内陸タワマンって富久と三田位しか大規模なかったと思うけど。
    おそらくパークシティ大崎だろ。大崎が城南五山かっていう気もするが、御殿山エリアといえばそうだし。
    あそこのマンション、値上がり前の最後の物件だから良い時期に買えたね。
    中古の売り出し価格も2割の乗せてそれで成約してる部屋もあるしね。
    パークホームズ豊洲と平均価格があまり変わらないという事を考えると、この2.3年で今の市況がいかに高くなったかつくづく考えさせられますな

  8. 870 匿名さん 2015/10/01 00:15:22

    >>862
    湾岸の私にはどこだか分かりませんが素晴らしいとこでしょうね。
    そこなら湾岸はずっと非検討ですね。

  9. 871 匿名さん 2015/10/01 00:18:26

    >>870
    湾岸の非検討者スレですから!!

  10. 872 匿名さん 2015/10/01 00:18:32

    あ、パークシティ大崎ですか。
    そこなら友達にも何人かいて、金額的にも湾岸も検討に入りますね。

  11. 873 匿名さん 2015/10/01 00:33:45

    >>872
    ギリギリとはいえ山手線内側だし、最寄りがJRというマンション住人が最寄り地下鉄の湾岸を選ぶかという気もするが
    大崎は教習所跡地やソニー本社跡地等再開発計画が目白押しだから、再開発好きとしては今後どうなっていくのか楽しみだね

  12. 874 匿名さん 2015/10/01 00:34:33

    ガレキで埋め立てた場所はゴメンです

  13. 875 匿名さん 2015/10/01 00:41:16

    >あ、パークシティ大崎ですか。
    >そこなら友達にも何人かいて、金額的にも湾岸も検討に入りますね。
    友達の選択は正解ですね。
    あなたが3.11以降に湾岸を買ったとしたら、その友達から「あいつなんで埋立地を買ったんだろう?」と
    思われているはず。それ以前に買ってしまっているなら、思慮が足りなかったと思われているはず。
    同じ値上がり率でも、交通インフラの不足、温暖化による気象の異常化、液状化などの不安が
    付随しているのは大きな差ですから。今は五輪効果で似たり寄ったりのランクのつもりなんでしょうけれどね。

  14. 876 匿名さん 2015/10/01 00:44:32

    >>867
    で、野村のあれって何?
    プラウドタワー東五反田の事?
    だとしたら、売り出し時期かなり前だし、リーマン前のバカ高マンションだからお買い得ではないだろ

  15. 877 匿名さん 2015/10/01 00:46:58

    >>845
    反論が童貞感強すぎてきついです。
    たぶん私とあなたは同じクラスにいたら絶対違うグループだと思うのでもう大丈夫です。

    マンションの話している方に失礼なので文句あれば六本木で待ってるから来い。

  16. 878 匿名さん 2015/10/01 00:48:29

    >>871
    今は非検討って人もいます。
    色々選べるのがパークホームズ豊洲のみって時点で今の湾岸新築はないですね。

  17. 879 匿名さん 2015/10/01 01:00:46

    >>877
    慶應の面汚し君、もう来んなよ。

  18. 880 匿名さん 2015/10/01 01:03:37

    苦しい時の実家は港区

  19. 881 868 2015/10/01 01:11:33

    >>880
    なんと言われようが証明できないけど、実家の近くに住むというのが条件なので。
    将来両親がいなくなった時を考え、転売時にロスが少ない物件を選んだつもり。永住じゃないからアドレスには拘らないし、目黒は待てなかった。今思えば待たなくて良かったなと

  20. 882 匿名さん 2015/10/01 01:16:40

    >>875
    正解かどうかなんて今の時点で決めるのは早いでしょ。
    不動産で得る利益よりビジネスで得る利益の方が遥かに高いので別に地震起きて価値ゼロになってもいいです。
    購入は311前で、ローンもあまり残ってないので山手も普通に買えますけど、電車使わないし、会社や実家も近いし、駐車場は何台でも持てるし湾岸の方が自分の生活スタイルに合ってるんですよ。

  21. 883 匿名さん 2015/10/01 01:19:00

    >>877
    エル低脳くん、クラブに住み着いてるような半分ニートは誰も相手にしないよ。真剣に仕事して不動産買えるようになってからまたおいで。

  22. 884 匿名さん 2015/10/01 01:20:07

    >>882
    一応さ、ここ不動産のスレだから不動産のみでの評価にしてね。
    君のビジネスでの利益なんて興味ないから。
    多くの方はは、地震で価値がゼロになったら困るわけですし

  23. 885 匿名さん 2015/10/01 01:23:31

    お塩先生みたいにコミュ力と顔面だけで逞しく生き残ってる人もいるわけだから、そんに否定したらカワイソウだよ

  24. 886 匿名さん 2015/10/01 01:40:36

    >>884
    不動産は働いたお金で買うのだから不動産と仕事はもろリンクしてるでしょ。ローンだって職で決まるのだし。
    不動産価値が仮にゼロになっても生きていける技量は必要。もちろんそれが本望じゃないけど、今の日本はのほほんとサラリーマンやってたら危険でしょ。

  25. 887 匿名さん 2015/10/01 01:51:32

    >>886
    そんなの当たり前じゃん。世の中のほとんどの不動産取得者は本業があったうえでの話です。
    不動産による不労所得で生活している人は少数派です。
    そんなわかりきった話をしてるんじゃなくて、本業が儲かってるから不動産価値がゼロになってもいいなんていう個人的な話はいらないということです。

  26. 888 匿名さん 2015/10/01 02:08:09

    >>887
    儲かってるなんて一言も言ってないですよ。ここは個人的な話をしたらダメなんですか?
    クラブ通いの大学生みたいな人も紛れ込んでるスレに何を求めてるのですか?

  27. 889 匿名さん 2015/10/01 02:43:26

    >>875はガキんちょでしょ。ほっとけばそのうち飽きてどっか行きますよ。

  28. 890 匿名さん 2015/10/01 03:11:02

    やっぱあれですかね。誰か言ってましたけど、今の湾岸って、新築でまともに選べそうなのがPHTぐらいしかないから話題に事欠いちゃうんでしょうね。だからどんどん妙な方向に話が発展しちゃう。まぁしょうがない面もありますね。

  29. 891 匿名さん 2015/10/01 03:16:55

    >>881
    ここで論破されちゃう人は
    港区、3Aに実家
    自分はこの10年間で安かった時に買って今は含み益数千万

    だいたいこんな感じ

  30. 892 匿名さん 2015/10/01 03:19:03

    >>890
    いつでも買えるドトールを忘れるな!
    現在晴海No1物件だぞ

  31. 893 匿名さん 2015/10/01 03:23:02

    >>891
    はいはい。
    そういう事書いてると、湾岸住民は港区在住者を妬んでると言われちゃうよ(笑)
    執着しすぎ

  32. 894 匿名さん 2015/10/01 03:29:07

    >>892
    晴海ナンバーワンというか、オンリーワンでしょ。ティアロもほぼほぼ終わりみたいだし。勝どき入れても、もうDTしか残ってないよね。
    でもDTって部屋選べるわけ? あとどれだけ残ってるかさっぱり分かんないんだよね。

  33. 895 匿名さん 2015/10/01 03:39:47

    >>894
    くれびあさんを忘れないで・・・

    とまあ、確かに正統派のタワマンはDTしか残ってないですよね。
    しかも、あまり条件のいい部屋残ってないというし。ただ、期が遅くなればなるほど残りカスしかないのはどのマンションも一緒だから仕方ないよね。

  34. 896 匿名さん 2015/10/01 03:45:38

    ドトールは場所が中途半端で、選手村と勝どき東ができたら微妙な物件になっちゃうってのがほぼ確定してて手が出ない。
    また、来年春以降まだ売れ残りも沢山ある中で、未入居物件を沢山出てくるだろうから、焦らず様子見でいいかと。

  35. 897 匿名さん 2015/10/01 03:48:18

    DTはイースト塔がこれから売り出し(完成売り)だからかなり、残ってますよ!

  36. 898 匿名さん 2015/10/01 03:53:00

    こりゃ、ドトールさんの一人勝ちなのかな。
    クジラタワーも延期だし。

  37. 899 匿名さん 2015/10/01 03:57:35

    >>895
    クレヴィアってどうなんでしょうね? 年明けから販売だから、まだ価格も分からないけど。。あんまり湾岸物件らしさは感じられないですよね。イオンに近いのが唯一のメリットみたいだけど、それもまた湾岸らしくない。

  38. 900 匿名さん 2015/10/01 04:03:12

    マジで低レベルな争い。
    みっともないからやめなよ。

    DTはちょっと前に住友じゃない某人気物件のモデルルームから出てくる人にチラシ配ってたな。
    売れ残ってるんだろうなー、と改めて思った

  39. 901 匿名さん 2015/10/01 04:09:36

    >>899
    デザインは置いといて、元々湾岸エリアというのは郊外型店舗とマンションという組み合わせだったわけだから、ある意味古い湾岸マンションの典型像とも言えます。

    >>900
    低レベルと言われましても、その低レベルしか残ってないんだからしょうがないでしょ

  40. 902 匿名さん 2015/10/01 04:17:11

    湾岸はまだ不確定な計画が多いので今急いで買う必要もないかと。
    DTは選手村にタワーができる計画があるのが痛いよね。勝どき東の開発もあるし。
    どうしても今湾岸の新築欲しいって人だけ買えば。
    PHTとクレヴィアはほんとどうでもいい。

  41. 903 匿名さん 2015/10/01 04:18:58

    なぜ皆新築にこだわるのか。中古でいいジャン

  42. 904 匿名さん 2015/10/01 04:19:37

    >>900
    DTは売れ残っているのではなく、まだ、売り出していないみたいですよ。

    もともと売れすぎて価格を相当あげて売れ行きをコントロールしてるみたいです。

    事実として一期からは1500万くらいあげてるみたいです。

    これ事実です。
    友達が買ったのでまちがいないです。

  43. 905 匿名さん 2015/10/01 04:29:57

    >>904
    たしかに値上りしてますね。もともと売れすぎて...というのが実感として分かりづらい点ですが、これはスミフ基準に照らせば..という条件付きで考えないといけませんね。

  44. 906 匿名さん 2015/10/01 04:39:22

    >>905
    おっしゃる通り、こういった売り方はスミフしかできませんね。

  45. 907 匿名さん 2015/10/01 04:42:48

    いつも不思議なんだけど、売れすぎて困るなら売らなきゃいいじゃん。
    全部竣工後販売にすればいいのでは

  46. 908 匿名さん 2015/10/01 04:46:10

    >>904
    営業に騙され過ぎですよ。
    ではなぜ直近の売り出し計画すら出せないと思います?
    MRに来た客の中で買うことが決定してから販売戸数を決めてるからです。
    つまり買いが出てから売るという後出しということ。

    色々な価格帯がある中で全戸が同じ1500万上げですか?
    それはないでしょうね。1期にMR行ってるので大体状況分かります。
    どちらにせよ、高値で掴まず、来春以降に出る未入居物件などで情報得た方がいいですね。

  47. 909 匿名さん 2015/10/01 04:55:40

    売れ過ぎて困っているのに、クオカードで客を釣ったり、変なチラシの配り方をするのはなぜですか?
    普通に考えれば売れ過ぎじゃないことぐらい分かるでしょ。

  48. 910 匿名さん 2015/10/01 05:04:20

    逆に問いましょう。
    売れていないのに価格をあげることってありますか??

    これは業界問わない話なので誰でも分かるはずです。

  49. 911 匿名さん 2015/10/01 05:16:38

    >>910
    あります。
    まずは価格を上げることで貴方のように売れていると勘違いさせることができる。
    価格を上げることで、今買わないと買えなくなると焦らせられる。
    徐々に価格を上げて行くことで今買えば儲かると思わせられる。等々。。。
    価格を上げることで物が売れるというのは、ブランディング的にもよくある手法です。

    価格を上げた。= 売れ過ぎている。
    ということであれば、パークホームズ豊洲も売れ過ぎということになります。

  50. 912 匿名さん 2015/10/01 05:23:12

    >>910
    答えたので909の答えをください。

  51. by 管理担当

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