都心部に建つ全8戸の小規模マンションです。
そろそろ建て替えの話も出始めていますが、手持ち資金のある方もいれば無い方もいます。
土地持ち分を担保に銀行ローンを組み、建て替え費用を捻出することは可能でしょうか？
敷地が200坪で全8戸なので、土地持ち分は一戸平均約25坪で近隣の坪単価は約400万円程度。
一戸あたりの土地持ち分評価が約1億円だと想定すると、大凡どの程度のローンが組めますでしょうか？
各部屋の専有面積は平均で130㎡=40坪程度とし、新築で売り出されたら約2億円台の物件とします。
そもそも、そういう案件でローンは組めないなど、詳しい方からご意見よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2015-09-18 04:33:31
誰が建替事業の主体者となるのか。（いくつかの手法がある）
戸数の増減はどうなのか。（戸数を増やして、増分を売って費用に充てることもできる）
設計はいつ確定するのか。
解体費用はどうするのか。（これは想像以上にかかる）
どのタイミングで融資が必要なのか。
などなど、不確定要素が多く、権利の移転も絡んでくるので、ケースバイケースでしょう。
土地を担保にしたリバースモーゲージという選択がとれる可能性もあります。
そもそも物件価値の前に、個人の返済能力はあるのか？が一番のネックかもしれません。
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０８０５９７４０７２２
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
