モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「ザ・パークハウス 浦和タワー 」についてご紹介しています。
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マンションマニア [更新日時] 2015-09-16 19:07:37

マンションマニアの活動日記というブログを運営しているマンションマニアです。

今回見学したマンションは

ザ・パークハウス浦和タワーです。

写真は建築看板です。

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ザ・パークハウス 浦和タワー見学紀

  1. [物件概要]

    売主:三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
    施工:株式会社フジタ東京支店
    価格:未定 57.55㎡~111.88㎡
    総戸数:146戸(事業協力者住戸4戸含む)、他に管理室1戸・店舗1戸
    規模:地上20階
    交通:JR京浜東北線JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)徒歩4分
    所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1(地番)
    竣工予定:2017年2月中旬

    野村不動産のプラウドシティ浦和のモデルルームがあった場所と同じです!

    1. [物件概要]売主:三菱地所レジデンス株式...
  2. まず最初に価格からお知らせします。

    平均坪単価はおおよそ@330です。

    私の予想は@300でしたから1割も上振れしました。

    はい。高いです。高すぎます。

    ただ、この価格設定で良かったんだと感じています。

    マンコミ様の掲示板でも

    ・この価格なら都内で買うよ!

    なんて書き込みがあったりしますが、その考え方自体が間違っているのです。

    浦和の富裕層は浦和しか検討してないよ!ということ。

    ここを買う人はエイペックスタワーやコスタタワーに住んで、遊びで同じタワマンにもう一部屋くらい所有している浦和の富裕層が買うマンションなのです。

    庶民を相手にしていません。

    ですからあえて庶民が買えないような価格設定できているのでしょう。

    それでも売れます。

    少なくとも西口駅前再開発タワーができるまでは浦和駅前にタワーマンションはできません。

    お金を持て余した浦和の富裕層需要であっという間に完売できるのではないでしょうか。

    1. まず最初に価格からお知らせします。平均坪...
  3. 【立地・周辺環境】

    現状では浦和駅徒歩4分ですが今年度開設予定の北口改札からは徒歩3分となります。改札を抜けて伊勢丹横を通ればすぐに現地です。

    周辺には有名な居酒屋さん『力』などがあり賑わう場所です。

    もともとは大栄不動産が所有していたビルなどがありました。そのため売主に大栄不動産が名を連ねています。

    物件下には店舗が入ります。最大4店舗となりますが何が入るかは未定です。

    眺望に関しては高層階になれば抜けてきますが、エイペックスやコスタと違い浦和の最前線ではないので開放感はそこまでありません。しかし富裕層の方は眺望にこだわる方が多いですから抜け感のある部屋は抽選必須でしょう。

    1. 【立地・周辺環境】現状では浦和駅徒歩4分...
  4. 【構造・内装】

    ・免震構造

    ・天井高2450mm

    ・二重床、二重天井

    ・床スラブ厚270mm~

    ・複層ガラス

    ・床暖房

    ・ディスポーザー

    ・食器洗い乾燥機

    ・設置率50%超のタワー型駐車場

    ・レンタサイクル


    このマンションのデメリットは

    梁がすごい!!

    ということ。

    玄関やリビング入ってすぐに天井高約1800mmの大きな梁が出ています。

    背の高い人だとかなりの圧迫感となるでしょう。

    ほとんどの間取りでそのような構造となっているのが特徴です。

    また、玄関前インターホンにカメラが未設置なのも残念でした。

    1. 【構造・内装】・免震構造・天井高2450...
  5. 【価格】

    おおよその平均坪単価は@330ですが、個々の予定価格を掲載いたします。

    Fタイプ 73.47㎡ 3LDK 南西向き
    301  7100万円台 @319
    701  7500万円台 @337
    1101 7700万円台 @346
    1501 8000万円台 @360

    Bタイプ 65.68㎡ 3LDK 南西向き
    302  5900万円台 @296
    702  6200万円台 @311
    1102 6400万円台 @321
    1502 6600万円台 @331

    Cタイプ 66.52㎡ 3LDK 南西向き
    303  5400万円台 @268
    1503 6200万円台 @308

    Aタイプ 57.55㎡ 2LDK 南西向き
    304  4700万円台 @270
    704  5100万円台 @293
    1504 5500万円台 @316

    Hタイプ 90.30㎡ 4LDK 南向き
    305  8100万円台 @296
    705  8900万円台 @326
    1105 9600万円台 @351
    1505 10000万円台@366

    Dタイプ 72.35㎡ 3LDK 南東向き
    306  6100万円台 @278
    706  6600万円台 @301
    1506 7100万円台 @324

    Eタイプ 72.92㎡ 3LDK 南東向き
    307  6300万円台 @286
    707  6700万円台 @304
    1507 7200万円台 @327

    Gタイプ 80.91㎡ 3LDK 南東向き
    308  7800万円台 @318
    708  8300万円台 @338
    1508 8800万円台 @359

    Kタイプ 111.88㎡ 3LDK 南西向き
    1901 14000万円台 @412

    Iタイプ 103.24㎡ 3LDK 南西向き
    1902 12000万円台 @384

    Jタイプ 106.06㎡ 3LDK 南東向き
    1904 12000万円台 @373

    維持費等は未定でした。

  6. 【総評】

    立地については申し分なしで、価格についても問題ないのですがとにかく梁がすごいのでそこを妥協できるかですね。
    洗面室やトイレの天井高が1800mm台の間取りも多く、部屋やリビングにも梁がたくさん出ています。

    まず図面集で確認してご自身で問題ないかをよく調べるべきでしょう。

    ただ三菱地所レジデンスはさすが大手企業だと感じました。
    あえて梁の出ている部屋をモデルに採用し、お客に正直に伝えるという姿勢はさすがです。

    これが中小デべになるとまったく説明せず、内覧会で「えっ?」てなることが多いですから。

    ここがすんなり売れれば浦和駅西口駅前再開発タワーは平均@350は軽く超えて、場合によっては@400到達もありえるかもしれませんね。

    1. 【総評】立地については申し分なしで、価格...
  7. by 管理担当
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2021-01-14 17:21:41
    男性・入居済み・30歳-34歳
    アンケート回答日:2020/08/06
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ザ・パークハウス 浦和タワー(中古・2LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589162/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589051/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点 それなりの人が住んでいるので、管理はしっかりと行われている。
    
    来客用の駐車場がある。
    
    使用の際は抽選。
    
    悪い点 天井がやや低く、かつかなり梁があるため少し圧迫感がある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点 ミストサウナがついている。
    
    食洗機、ディスポーザーがついている。
    
    床暖房がついている。
    
    悪い点 玄関のチャイムにカメラが付いていない。
    
    ゲストルームやスタディルームはない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点 イトーヨーカドーがものすごく近い。
    
    徒歩2分。
    
    飲食店も周りには多く、美味しい店も多い。
    
    学区は高砂小、岸中となるが、中学校までがとても遠い。
    
    悪い点 特にない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点 浦和駅北口から徒歩3分で、文句なしの立地。
    
    浦和駅には東京上野ライン、湘南新宿線、京浜東北線が停車するのでとても便利である。
    
    悪い点 雨の日は駅まで濡れる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点 浦和という町自体がとても治安がよい。
    
    このマンションは住んでいる人もそれなりの人達なので、とても安心。
    
    皆さん挨拶もしっかりされる。
    
    子どもも多い。
    
    悪い点 玄関ドアにカメラが付いていない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点 管理組合もしっかりと組織されており、きちんと運営されている。
    
    悪い点 マンション前で子どもが遊んでいると遊ばないようにとビラがまかれた。
    
    当方は子どもはいないが、注意してであれば少しくらいならよいと思う。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    何より駅近であること。
    
    浦和の駅前タワーマンションができるまではこのマンションが埼玉県ナンバーワンのマンションだと思う。
    
    それが物件の価格にもあらわれている。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    部屋の梁がすごい。
    
    私は気にしないが気になる人にはつらいだろう。
    
    あとは価格が本当に高い。
    
    最近の浦和駅前のマンション高騰で、都内とほとんど変わらない。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    https://e-ma.co/q2FKk
    

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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