まず最初に価格からお知らせします。
平均坪単価はおおよそ@330です。
私の予想は@300でしたから1割も上振れしました。
はい。高いです。高すぎます。
ただ、この価格設定で良かったんだと感じています。
マンコミ様の掲示板でも
・この価格なら都内で買うよ!
なんて書き込みがあったりしますが、その考え方自体が間違っているのです。
浦和の富裕層は浦和しか検討してないよ!ということ。
ここを買う人はエイペックスタワーやコスタタワーに住んで、遊びで同じタワマンにもう一部屋くらい所有している浦和の富裕層が買うマンションなのです。
庶民を相手にしていません。
ですからあえて庶民が買えないような価格設定できているのでしょう。
それでも売れます。
少なくとも西口駅前再開発タワーができるまでは浦和駅前にタワーマンションはできません。
お金を持て余した浦和の富裕層需要であっという間に完売できるのではないでしょうか。
【価格】
おおよその平均坪単価は@330ですが、個々の予定価格を掲載いたします。
Fタイプ 73.47㎡ 3LDK 南西向き
301 7100万円台 @319
701 7500万円台 @337
1101 7700万円台 @346
1501 8000万円台 @360
Bタイプ 65.68㎡ 3LDK 南西向き
302 5900万円台 @296
702 6200万円台 @311
1102 6400万円台 @321
1502 6600万円台 @331
Cタイプ 66.52㎡ 3LDK 南西向き
303 5400万円台 @268
1503 6200万円台 @308
Aタイプ 57.55㎡ 2LDK 南西向き
304 4700万円台 @270
704 5100万円台 @293
1504 5500万円台 @316
Hタイプ 90.30㎡ 4LDK 南向き
305 8100万円台 @296
705 8900万円台 @326
1105 9600万円台 @351
1505 10000万円台@366
Dタイプ 72.35㎡ 3LDK 南東向き
306 6100万円台 @278
706 6600万円台 @301
1506 7100万円台 @324
Eタイプ 72.92㎡ 3LDK 南東向き
307 6300万円台 @286
707 6700万円台 @304
1507 7200万円台 @327
Gタイプ 80.91㎡ 3LDK 南東向き
308 7800万円台 @318
708 8300万円台 @338
1508 8800万円台 @359
Kタイプ 111.88㎡ 3LDK 南西向き
1901 14000万円台 @412
Iタイプ 103.24㎡ 3LDK 南西向き
1902 12000万円台 @384
Jタイプ 106.06㎡ 3LDK 南東向き
1904 12000万円台 @373
維持費等は未定でした。
【総評】
立地については申し分なしで、価格についても問題ないのですがとにかく梁がすごいのでそこを妥協できるかですね。
洗面室やトイレの天井高が1800mm台の間取りも多く、部屋やリビングにも梁がたくさん出ています。
まず図面集で確認してご自身で問題ないかをよく調べるべきでしょう。
ただ三菱地所レジデンスはさすが大手企業だと感じました。
あえて梁の出ている部屋をモデルに採用し、お客に正直に伝えるという姿勢はさすがです。
これが中小デべになるとまったく説明せず、内覧会で「えっ?」てなることが多いですから。
ここがすんなり売れれば浦和駅西口駅前再開発タワーは平均@350は軽く超えて、場合によっては@400到達もありえるかもしれませんね。
男性・入居済み・30歳-34歳 アンケート回答日:2020/08/06 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ザ・パークハウス 浦和タワー(中古・2LDK・非回答万円台) 検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589162/ 住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589051/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点 それなりの人が住んでいるので、管理はしっかりと行われている。 来客用の駐車場がある。 使用の際は抽選。 悪い点 天井がやや低く、かつかなり梁があるため少し圧迫感がある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点 ミストサウナがついている。 食洗機、ディスポーザーがついている。 床暖房がついている。 悪い点 玄関のチャイムにカメラが付いていない。 ゲストルームやスタディルームはない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点 イトーヨーカドーがものすごく近い。 徒歩2分。 飲食店も周りには多く、美味しい店も多い。 学区は高砂小、岸中となるが、中学校までがとても遠い。 悪い点 特にない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点 浦和駅北口から徒歩3分で、文句なしの立地。 浦和駅には東京上野ライン、湘南新宿線、京浜東北線が停車するのでとても便利である。 悪い点 雨の日は駅まで濡れる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点 浦和という町自体がとても治安がよい。 このマンションは住んでいる人もそれなりの人達なので、とても安心。 皆さん挨拶もしっかりされる。 子どもも多い。 悪い点 玄関ドアにカメラが付いていない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点 管理組合もしっかりと組織されており、きちんと運営されている。 悪い点 マンション前で子どもが遊んでいると遊ばないようにとビラがまかれた。 当方は子どもはいないが、注意してであれば少しくらいならよいと思う。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 何より駅近であること。 浦和の駅前タワーマンションができるまではこのマンションが埼玉県ナンバーワンのマンションだと思う。 それが物件の価格にもあらわれている。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 部屋の梁がすごい。 私は気にしないが気になる人にはつらいだろう。 あとは価格が本当に高い。 最近の浦和駅前のマンション高騰で、都内とほとんど変わらない。 (※管理担当より) 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk