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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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9301
匿名さん
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9302
匿名さん
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9303
匿名さん
ダウンライトで配線工事してもらうのなら、将来、レンジをIHにできるように200Vの配線しておくのがいいかも。というかタワーでガスレンジって火事のリスクがある。
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9304
匿名さん
ここはプレミア以外IHすらできないよ
IHなら有明かクロノ中古
あと200vのIH線とダウンライトは全く別物
また、ここの食器棚200V配線はIH用線ではないからね
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9305
マンション検討中さん
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9306
マンション検討中さん
我が家はオプション色々予定です。
浴室グレードアップ。床タイル貼りなどなど。スライドガラスドアも
晴海がどの様な発展をするのかも楽しみ。
新たな楽しみが増えて仕事も頑張れそう。
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9307
匿名さん
>>9303 匿名さん
家電量販店で売ってるようなガステーブルならともかく、siセンサー完備のビルトインコンロで火災の危険性ってありますかね?
I用の配線が電気火災を起こすくらい低い確率では…
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9308
匿名さん
すみません、I用はIH用の誤りです。
火災保険も今はオール電化でもガス併用でも保険料に差がないですし、リスクの差はないと思います。
ただ、掃除の容易さと換気扇の汚れの少なさはIHの勝ちですね。
ガスはメタンガスの燃焼で水蒸気が大量に出るのと上昇気流ができるので、油煙を巻き上げて水蒸気と混じって換気扇に汚れがこびりつきやすくなります。
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9309
マンション検討中さん
IH検討の方は多いのでしょうか
私はオプションでデリシアにします。
今もデリシアを使っていますが、オート調理メニューが沢山あり、掃除も凄く容易でいいですよ。
目からウロコな感じです。
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9310
匿名さん
>9304
プレミアムでもIHは無理なところあるよ。
可能なのは角住戸のみ。
IHにしようとか言ってるけど、プレミアと角は倍率つくらしいから、抽選落ちたらどうするんでしょう?
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9311
匿名さん
プレミアム以外でも、IHは角住戸なら変更無理ではない。
の間違いです。すみません。
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9312
匿名さん
皆さん、本当に毎日駅まで歩くのですか?
何度か歩いてみましたが、ちょっとさすがに一生これは、、、
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9313
マンション検討中さん
モデルルームの帰りに月島駅まで歩いてみたけど
激安でも、まぁ買うに値しないマンションだね
6月から9月は暑くて、駅まで歩いたら汗だくだし
雨降ったら、15分も傘さして歩きたく無いし、
買い物不便、通勤不便のマンションの何が良いのかわからないですね。
三井レジのタワーなのに、
ディズニーとかスノーピークスとか金だいぶかけてコラボしてるあたりが、危機感を感じるよ
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9314
マンコミファン
たしかシャトルバスは朝夜しか出ないよね
朝夜も混んで悲惨なことになりそうだし
モデルルームで聞いたらなんかモゴモゴ言ってたなw
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9315
評判気になるさん
価格だいぶ下げてきたね。
価格表を郵送で送ってくる辺りは焦っているのかな三井レジも、5000万の3LDKは、貧乏人が抽選必死だろうね。
南の8000万の3LDKは全然売れないって営業が言ってたよ。8000万以上だして、買い物不便、駅12分のマンションを買う人ってどんな感じの人なのかな。
まさか、クジラかディズニーに騙されたわけ無いよね
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9316
匿名さん
>>9315 評判気になるさん
他人を貧乏人とか言って貶める前に、必至を必死と書いちゃう教養の無さを自省すべきかと。
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9317
匿名さん
ネット掲示板の打ち間違えに何胃っ点野?ワラッ
初めてか?かわいいな。
とりま肩の力抜けよ。ワラッ
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9318
匿名さん
センスなく品性残念なネガを頑張っても逆効果だし、荒らしとしてもレベル低いので、検討者には全く響かないでしょうね。
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9319
検討板ユーザーさん
結局、北東側のセメント工場跡地は、何が建つのか分かる人いたら教えてください?
もし、三井不動産がまたタワーマンション建てるなら選手村と合わせて、明らかに供給過剰になると思っておりますが、みなさんどう思いますか
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9320
匿名さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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9321
マンション検討中さん
何が建つのかはわかりません。
三井が全力をあげて買い取りにいくとは思います。三井なら、パークタワー晴海に気を遣った建造物になるはずです。他社に買い取られた場合はわかりません。
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9322
マンション検討中さん
中層階エレベーターは何階からでしょうか?ご存知の方教えて下さいませ。
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9323
マンション検討中さん
眺望リスクはありますが、パークタワー晴海は敷地が広大なので圧迫感はそんなに気にならないかと考え、北向きを購入しようと思っています。
値段が安い分、かなりの要望があるみたいです。
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9324
購入者
明日パークコート浜離宮のオナスタ行ってきますので、この草場さんが不当に晒され続けていることを三井レジの方に伝えておきますね。
スレチ物件出して失礼しました。
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9325
マンコミファン
>>9321 マンション検討中さん
モデルルーム行ったなら北にタワーが建つのくらいは知ってるはずだが
三井かどうかは覚えてないが、タワー建つと言われれたよ
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9326
マンション検討中さん
やっぱり北東には、
同じくらいの高さのタワーマンションなの?
北西も20階くらいのビルが建つらしいですが、
北側の日影図とか確認した人いますか?
北向きの部屋は安いけど迷いますよね
将来、窓の外は、ビルとマンションがこんにちはなのは
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9327
匿名さん
セメント工場の跡地、三井が購入したら、もう商業施設が出来る可能性はほとんどなくなるかもと思っています。
ららぽーとや、やっと来ていただいたスーパーAOKIの足を引っ張るような店をテナントに入れるはずがないので。
可能性は低いですが、ここにオーケーストアが出店したら、一発大逆転で客の流れが変わるのですが。
ここが無理だったら選手村にオーケーストアが入らないかな〜
大型店舗が出来たら自転車に乗ってでも買いに行きたい〜(笑)
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9328
匿名さん
>>9315 評判気になるさん
本当だとしても、営業がそんなこと言うわけないじゃ。
実際のところは南の8,000万以上にも要望重なって出されたりしてますよ。
うちはそれで要望が重ならないように階数を変更しましたが、選択の余地があまり無かったです。
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9329
匿名さん
>>9319
各社虎視眈々と狙ってるんだろうが今のとこ未定
所有者もコンクリ会社のままのはず
用途変更がなされなければ個人向け住宅NG
高さ制限もあったはずで(これは三井に確認して欲しい)晴海フロント級のオフィスビルが最大
※隣の都有地は上記建築制限が確実なんだけどコンクリまで及ぶかはちょっと自信ない
選手村、三井勝どき、豊海に月島が複数・・・
供給過剰が心配なら再開発目白押しのこのエリアは選んじゃいけない
ネガならレベル低すぎ、真の検討者なら勉強不足
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9330
検討板ユーザーさん
>>9328 匿名さん
要望が重ならないように階数を変更してもそこで後から要望がかぶることもあるので、同じ抽選になるのなら本当に欲しい部屋で勝負したほうがいいかもです。
逐一営業に自分の要望した部屋がかぶってないか確認したほうがいいです。
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9331
検討板ユーザーさん
>>9327 匿名さん
>>9327 匿名さん
三井で決まっています。
但し高層マンションが建つ事を今発表すると北が売れなくなってしまうので黙っているだけ。
三井以外で決まっていれば客を呼び込むために発表しているはずだし。
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9332
匿名さん
>>9331 検討板ユーザーさん
どこにも決まってないですよ。
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9333
匿名さん
>>9331 検討板ユーザーさん
モデルルーム行ってないの?
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9334
匿名さん
コンクリは薄く三井系列だし、完全に三井とデキてるもんだと思ってた・・・
杭問題でやけに引っ張ってたからその間に話まとめて複合開発するんじゃないかと想像してたけど、
全くそんなこともなかったし、どうすんだろうね?
売るのを躊躇ってんのか(定借とか共同開発とか?)タイミング見計らってんのか・・・
ビジホなんかでも面白いと思うけど、そろそろ動き出さないと五輪間に合わないだろうし・・・
BRT絡みで一旦保留ってこともないだろうしなぁ・・・
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9335
検討板ユーザーさん
>>9333 匿名さん
モデルルーム行ったって三井の人間しかいないだろ。
頭大丈夫か?
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9336
匿名さんま
>>9335 検討板ユーザーさん
三井も高層マンションが建つことを前提にして販売説明してんですけど。
恥ずかしいね。
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9337
匿名さん
>>9335 検討板ユーザーさん
早くモデルルーム行けるようになるといいね。
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9338
マンション検討中さん
モデルルームいけば北にできるタワマンとのお見合いで安いって説明されますよ?
そんなこというからもうすでに三井が所有してるのかと思いました。まだ何がたつのか未定というのは本当ですか?
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9339
検討板ユーザーさん
>>9338 マンション検討中さん
レミコンから買い取れるかも未定
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9340
通りがかりさん
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9341
匿名さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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9342
通りがかりさん
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9343
匿名さん
高いと思うなら、収入上げるか、安いと思えるエリアに移るかの2択しか無いじゃないですか?
どっちを選んでも良いのよ。俺は無理せず千葉にでも行った方が幸せになれると思う。
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9344
マンコミュファンさん
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9345
匿名さん
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9346
マンション検討中さん
今日も暑い中、数チームの住友の新人さんが、炎天下の中、顔真っ赤かにして最寄り駅とここのMR前で、有明誘導看板掲げてましたね。
こういうことする以外に、知的な営業の仕事がなのでしょうか?
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9347
匿名さん
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9348
匿名さん
ロンドンのタワマン火災の件を見ていると、彼の国は、低所得者層をタワマンに閉じ込めて、みたいな発想があるようですね…。
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9349
匿名さん
ヨーロッパは都心の高級住宅街は全部テラスハウスか低層住宅だよね
アメリカは高級住宅街はそもそも都心部じゃなくて郊外にある
都心近くの高層住宅、しかも水の近くをありがたがるのはマンハッタンの一部を除けば基本アジア圏特有の文化だよね
私は日本人なので湾岸の高層階に有り難がって住んでます
電車"痛"勤がない場所でカーテンを開けっ放しで住めるなんて贅沢です
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9350
匿名さん
マンハッタンの超高級タワーマンションは無視ですか?(笑)
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9351
匿名さん
>>9345さん
駐車場が埋まらなくなると管理組合の収入が減るのでネックだね
かと言って、駐車場料金を安くするとそれも管理組合の収入減に繋がるので幾らが適正なのか、入居後に理事会が適正価格を見極めていくことになるのでしょう
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9352
匿名さん
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9353
マンション検討中さん
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9354
匿名さん
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9355
検討板ユーザーさん
このマンションは値段勝負です。じゃなきゃ3回も値段下げません
このマンションは値段勝負です。じゃなきオリエンタルランドはいりません
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9356
匿名さん
>>9355 検討板ユーザーさん
いや、値段勝負ってのは相場より大幅に安くしてる場合で、ここは北側、西側は相場なみくらい、東と南はまだまだ相場以上だから値段勝負とはいえないんじゃない?!
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9357
検討板ユーザーさん
>>9356 匿名さん
いや、数さばかないとやばいからとりあえず西北下げてます
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9358
匿名さん
やっとWBSスタンプ削除されたんだね。
別に高所得者層ターゲットのマンションじゃないのに検討者を騙すのは良くないよ。
あくまでここはコンセプトが気に入った人だけが買うマンションで、それ以上でもそれ以下でもない。買う人は駅遠とか地盤とか良くも悪くも気にしない。そういう意味ではリセール時も含めて購入者がかなり限定的かも。そんな中でこの戸数捌けるのかな…。
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9359
検討板ユーザーだった
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9360
匿名さん
>>9359 検討板ユーザーだったさん
立地が第一と言われるのにコンセプトだけで値段吊り上げてましたからね。
値下げで割安感出して来てますけど、まだまだ割高ですし、さらに値下げすると結局ブランド価値毀損しますしどうするんでしょうね。
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9361
匿名さん
買わない人たちが、一期で何戸売れるのかかなり気にしてるようだね。リセール時の購入層まで心配するって。笑
よっぽどここが好きなんだ。
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9362
マンション検討中さん
横からであれですけど、潜在的顧客ってご存知ないんですかね?今購入検討してなくても、条件変更如何で意思決定なんていくらでも変わると思いますが。
なんかこのスレの方って購入者層意識したり、所得がなんたらとか言ったり、すぐ他の方の意見を皮肉ありありで嘲笑したりとか、とても嫌な印象受けますが何故でしょう?せっかく検討しててもお隣がこういう方かもしれないと考えると、購入意欲がすごく減退しますね。
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9363
匿名さん
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9364
マンション検討中さん
北向きの3LDKを検討していたのですが、やっぱりこのマンション自体を検討から外します。
駅から遠いのと、隣にタワーマンションが建つかもしれないという説明はうけていませんでした。
周りにあんなに空き地がたくさんあったら、目の前に何かが建つかもしれないと予測出来ませんでした。勉強になります
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9365
匿名さん
>>9364 マンション検討中さん
マンションの購入検討してるなら、ちゃんとモデルルーム行って眺望シミュレーション位は見せてもらった方がいいんじゃないですか?
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9366
匿名さん
WBSなんで削除されてんの?三井として顧客が誰なのか語った事実でしょ?
アッパーサラリーマンとライセンサー以外は顧客と思わない傲慢さが出ていた良いインタビュー映像でしょ。
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9367
匿名さん
>>9364 マンション検討中さん
それは残念でしたね。良いところ見つかるといいですね!
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9368
匿名さん
この価格で高いと思うなら、千葉に行くしかないでしょ。
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9369
検討板ユーザーさん
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9370
匿名さん
>>9364 マンション検討中さん
せめてバス停が近くにあるか
シャトルバスが無料だったら駅距離もどうにかなったのだけれど…
BRTが最低でも2年遅れるのが痛いですね
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9371
評判気になるさん
私も登録はしないつもりです。
たくさん人がいたからなのか、空き地にどのくらいの大きさの建て物が建つのか説明はうけてませんでした。
他者の営業さんに聞くと、セメント工場跡地はタワーマンションが建てられる
BRTのビル予定地?は20階建てのビルが建てられるようです?
そうすると、南向き以外は建て物に囲まれタワーマンションになるようです
南向きは高いので諦めます
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9372
匿名さん
>>9371 評判気になるさん
ちゃんと、見込み客には営業から説明あるのに。そんな曖昧なんじゃなく、最大何mとかまで出てるのに、全て決定はしてないことだけど。情弱ってこわいねー
ま、いちいちこんなとこ書き込まず、撤退しなよ!ここは検討版だから。
未練がましいよ?
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9373
匿名さん
BRTも進みそうで嬉しい!
オリンピックで使うだろうから2020年スタートかな。入居してすぐですね。
はよ市場問題決着してくれー!
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9374
匿名さん
エコカラットは、オーナーズスタイリングにはないですか?
今更ながら、エントランスにエコカラットつけたいと思ってきて…
別注ですかね。
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9375
匿名さん
>>9373 匿名さん
間に合わない。地下トンネル開通が前提なので昨年11月の移転がリミットだった。移転が遅れたぶんだけBRTも遅れる。
五輪中だけは地上暫定道路を使い大規模な交通規制を敷いたり、いっそのこと別ルートを使うとか力業が可能だろうけど。
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9376
匿名
>>9374 匿名さん
建築オプションとインテリアオプションがあるので、エコカラットはあるとすれば、インテリアオプションですよ。
エコカラットや鏡、壁紙変更とかはもうちょっと入居に近づいたらだと思いますよ。
エコカラットなら、入居してからでもつけられますし。
ぶっちゃけ、外部の業者の方が安かったりしますよ。
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9377
マンション検討中さん
>>9374
モデルルーム行ってますか?
オーナーズスタイリングのパンフレット見るといいですよ。
そろそろ期限が来る部屋もあります。
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9378
マンション検討中さん
-
9379
通りがかりさん
>>9366 匿名さん
犯罪だからですよ
ニュース画像を無断転載することは違法、犯罪です
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9380
匿名さん
>>9376 匿名さん
あ、インテリアオプションの方なのですね!ありがとうございます。
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9381
匿名さん
>>9378 マンション検討中さん
割と本当に小池に振り回されたくなくて湾岸辞めました
本当は欲しかっただけに未だに見てしまいます
長い人生、雨の日も荷物が多い日も駅から歩かなきゃいけないのが唯一の懸念でしたが皆さん気にならないんですか?
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9382
匿名さん
あれ、昨日も諦めてなかった?
過去何回も本物件を諦めてる人かな?(笑)
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9383
マンション検討中さん
>>9381 匿名さん
気にならない人なんていないと思います。皆さん、メリットが大きいと判断しているか、あるいは考えないようにしているかのどちらかでは。車通勤の人もいるらしいですが、私もそうですが電車通勤の方は我慢することになるのでしょう。。
今は駅前マンションで台風の日もほとんど濡れずに家に帰れますが、晴海になるとキツイな〜と想像しています。。
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9384
匿名さん
>>9382 匿名さん
書き込んだのは初めてです。昨日もいたのですか?
気分を害されたようですいません
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9385
匿名さん
>>9382 匿名さん
否定的な書き込みをされると、小バカにしたような内容で必死に反撃、しかも連日とは。いやはや頭が下がります。
プライドの高さ故か、物件を選択したことの自信のなさ故か
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9386
匿名さん
>>9383 マンション検討中さん
ほんとネックはそこだけなんですよね。
将来の資産価値売と、高くなるであろう維持費は(下品な言い方ですが)カネの問題なので、腹決めの問題なのですが、、
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9387
匿名さん
あらあら、正体がバレて、必死に隠しても無駄ですよ。
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9388
マンション検討中さん
>>9386 匿名さん
とりあえずはBRTに期待しましょう!
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9389
匿名さん
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9390
匿名さん
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9391
マンション検討中さん
>>9386 匿名さん
そのネックこそが物件選択の際に一番重要な決断要素なのではないですか。
特に価格が高い住戸ほどネックの部分が効いてきますね。ここの1億円超えの住戸に手を出すのは凄く危険です。
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9392
マンション検討中さん
この物件以外にも、良いマンションは沢山ありますので、嫌な人は黙って去れば良い。誰かに強制的に買わされる訳ではないのだから。又、他人に、このマンションを買わせないよう、印象操作をする方、ゴクロウ様。
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9393
マンション検討中さん
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9394
匿名さん
他人にそんな事聞いてどうすんだよ。
自分で決めろよ。
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9395
マンション検討中さん
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9396
匿名さん
-
9397
匿名さん
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9398
匿名さん
マジレスすると、晴海でも有明でも良いので、好きな方を早めに買っておけ。
オリンピックも3年後で、今からは値上がり相場になる。
開発が進めば値上がりしてから値下がりすることもない。豊洲のようにな。
おそらく今年度が湾岸を激安で買える最後のチャンスになる。今後、庶民は都心には住めなくなるぞ。
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9399
マンション検討中さん
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9400
マンション検討中さん
ご近所マンション
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