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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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46427
マンション検討中さん
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46428
匿名さん
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46429
マンション比較中さん
ご入居されている方に質問です。
エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか?
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。
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46430
匿名
PCTは、土地改良で堤防の上に、上物を建てたので、風の通り抜けが良い。
反面ここは、防潮堤の下から、上物を建てた結果、強い南風が吹いた時、のり面からのダウンホースが働き、植栽がやられる。
折角水辺が近いのに、対岸の風景、水面が見通せない敷地では、
わくわく感のない物件だ。
湾岸では、コストのかかる土地改良は大事なこと。 敷地内に貴重な坂まで造成出来るのだから。
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46431
検討板ユーザーさん
>>46430 匿名さん
もうさ、買い手がつかなくて困ってるんだから、マイナスなこと言わないでさ 泣
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46432
匿名さん
>>46431 検討板ユーザーさん
晴海アドレスのタワーマンションはティアクロの後は完売しませんね。
チャレンジ価格なんですかね。
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46433
匿名さん
>>46432
クロノティアロは引き渡し前後に一応は完売してたけど、
不自然な大量賃貸や、露骨な業販(再販)があったりで順調とは言い難かったよ。
大規模駅遠を相場で売るのって何だかんだで大変なんだろうね。
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46434
マンション検討中さん
ディズニー風味も完売に至るまでのパワーはなかったか。
まぁ部屋に入ればどこもたいして変わりませんしね。
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46435
匿名さん
>>46434 マンション検討中さん
それは住まなきゃわからんよ。
マンションの価格は駅遠から下がり始めるから、中央区で1番駅遠のこのマンションには頑張ってほしい。
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46436
マンション掲示板さん
3割下がったらテレワークのセカンドとして買います。
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46437
通りがかりさん
>>46436 マンション掲示板さん
さすがに坪200はないでしょう。
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46438
匿名さん
>>46436 マンション掲示板さん
コロナリスク高くないですか?
そもそも、ここまでどうやって通うの?
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46439
買い替え検討中さん
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46440
匿名さん
駅12分はきついよ。今は駅3分が最低条件。理想は1分。
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46441
匿名さん
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46442
匿名さん
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46443
匿名さん
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46444
マンション検討中さん
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46445
マンション検討中さん
これも
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46446
マンション検討中さん
全駅で信号抜きで20分かかって、全て橋を渡らないといけない立地なんて、むしろ探す方が難しいな。
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46447
匿名さん
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46448
マンション掲示板さん
初心者マークさんどうしたの笑
敷地の端から最寄りの出口までならちゃんと表示通りの時間になるよ。
駅遠だけど都心近接立地だし、それなりに安い価格ならいいんじゃないの。
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46449
匿名さん
ははは。たしかに有楽町線にのるのに、大江戸線の改札までですら死ぬほどあるかさせられる入り口までの距離で計っても意味ないよね。月島は不動産屋が誤魔化すのに便利な駅なんだよ。あ、ちょっと短縮するなら坂で暗くて痴漢続出の朝潮大橋を通ると見た目は2分早くなるよ。トライしみよー。
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46450
匿名さん
ちな、トリトンとクロティア同じ値段だからね。15年経ってもオリンピックが決まっても同じ値段って、何やってたんだか。所詮はその程度の長屋にしか住めない所得と民度の島よ。ディズニーー。
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46451
通りがかりさん
>>46444 マンション検討中さん
私も同じアプリ使っていますが、あなたは設定をゆっくり歩くにしているので19分になるのだと思います。
私は設定を普通に歩くにしているので同じルート、同じ距離でやってみたら12分と表示されました。
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46453
職人さん
>>46444-46447
何気に分速54mで計算してるじゃないか。
不動産の基準は80m/min.だよ。
勝手に自分の基準で騒ぎ立てるって、テレビとか新聞みたい。
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46454
匿名さん
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46455
匿名さん
値下がりするとお得感が出てくるからねえ。面積の広い物件はこの先もてはやされるかもしれず値下がり幅は限定的では。
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46456
匿名さん
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46457
匿名さん
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46458
口コミ知りたいさん
ここのマンション、たまに行くならすごくいい立地だよね。
眺望も綺麗だろうしさ。リゾート地みたいなもん。
生活するのはちょっときついんじゃないかな。アクセス悪すぎで。
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46459
匿名さん
晴海ライナーが今週土曜から5月10日まで終日運休だそうですね。
それ以降の運行については、今後の情勢等により決定するとのことです。
ここは、なかなか便利になりませんね。
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46460
匿名さん
トリトンの前、晴海三丁目バス停から東京駅までは、都バスが平日180本以上走るようになりましたからね。そろそろ晴海ライナーの役割も終了でしょうか。
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46461
マンション比較中さん
5月24日(日)から晴海2丁目~新橋間BRTプレ運転開始、交通機関が増える
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46462
匿名さん
ここ近年稀に見る地雷物件だったな、完売まで少なく見てもあと1年はかかるだろう
買った人はご愁傷様
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46463
マンション検討中さん
>>46462 匿名さん
残念ですが、コロナ市況で値下がりしてもなお分譲時よりは高く中古で取引されています。
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46464
匿名さん
>>46462 匿名さん
晴海の新築は完売しない物件のほうが多いですから、ここもその一つで、完売しませんよ。
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46465
匿名さん
世の中、暗い話題ばかりですね。近くのクロノで転落事故死がありましたし、コロナ感染者も出たようです。晴海フラッグの行き先は不透明ですし、晴海はのろわれた土地なのかもしれません。
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46466
匿名さん
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46467
検討板ユーザーさん
>>46464 匿名さん
完売
晴海テラス、晴海レジデンス、クロノ、ティアロ
販売中
ドゥトゥール、ベイサイドタワー、パークタワー晴海
だから完売してる物件のほうが多いし、ここ以外は住友だし…
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46468
匿名さん
パークタワーは、三井不動産ですよ。
不動産お持ちならば、買い替えしたら?
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46469
匿名さん
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46470
匿名さん
>>46467 検討板ユーザーさん
つまり晴海地区で、住友の販売戦略以外で売れ残った初めてのマンションってこと?晴海で1番ダメって事?ひどいレトリック。
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46471
匿名さん
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46472
匿名さん
不便すぎる晴海でも売り切れると思ったが、全然だめだなここ
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46473
匿名さん
残っているのがほぼ全部角部屋というところがポイントだね。
70平米7000万くらいの角部屋作ってくれたら買ったのに。
北向き西向きは早いタイミングで完売しているわけで、6000-7000万までなら出せるけど、8000万以上はサラリーマン層にはしんどいよね。
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46474
マンション検討中さん
湾岸中古はコロナ以降7000万の壁
それを見ると新築で8000万出すのは勇気いる
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46475
匿名さん
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46476
名無しさん
駅遠マンションを投資で買った人がいるのかな?バカすぎない?
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46477
匿名さん
>>46476 名無しさん
外出自粛で気付いたけど、ここは夜照明が沢山点いてます。
永住するには厳しい物件だけど、投資意欲満々で買ってる訳でもなさそうですよ。
売出し当時、中央区新築では一番安いマンションでしたし。
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46478
匿名さん
有明と甲乙つけがたいな
新橋まで25分と、こっちとどちらが便利なんだろうと昨日考えてみたけど、結論でなかったよ
買う気がないからかな
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46479
あああ
投資で買って既に抜けました。北側なのでイージーでした。高層で坪300ぐらいでしたし。
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46480
匿名さん
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46481
口コミ知りたいさん
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46482
マンション検討中さん
>>46476 名無しさん
>>46476 名無しさん
私はこのマンション投資で買って、部屋特定されるから詳しい数字は控えますが、数百万抜きましたよ。ま、部屋次第ですね。ちゃんと部屋選べば儲かりました。
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46483
匿名さん
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46484
検討板ユーザーさん
>>46483 匿名さん
駅遠でもいいじゃんバスもBRTもあるし駅だけが全てではない・・・と思ってPRH検討してたけど、
コロナで頭が冷やされて、バブリーの発想だったということに気づいた
質実剛健な駅近マンションがいいわ
まあでもまた景気が循環したころに人気が出るマンションだとは思う
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46485
匿名さん
>>46483 匿名さん
素晴らしい植栽が売りになるはずだったんですが、クロノティアロを見てもわかる通り、ここは植物の育ちが悪い場所でした。
早く完売して、公式サイトに掲載されている植栽イメージを削除したい所ですね。
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46486
匿名さん
>>46485 匿名さん
眺望の良さとトレードオフのところはあるでしょう、ただ去年の台風は数十年に一度の規模なので少し気の毒な面はあります。
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46487
マンション検討中さん
>>46483 匿名さん
私が買った部屋は、単価が安く儲かると思ったので。結果的に数百万抜けたので良かったです。
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46488
匿名さん
>>46485 匿名さん
この場所と言うよりも、運が悪かっただけだろうね。
植えた途端に台風が来て、その次の年にも大型台風2連発だったから。
公式サイトのイメージは10年後とかのイメージなので、そうなればいいなって感じだね。
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46489
匿名さん
>>46488 匿名さん
風が抜ける豊洲運河と晴海運河がぶつかる角地で、防潮堤より庭が低く段差が出来た所に、高層住宅でビル風まで発生させるので、強風や台風ではもろに影響を受けてしまいますね。被害が余計にひどくなる。
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46490
匿名さん
>>46489 匿名さん
それはクロノティアロも同じことですし、3棟が建つ以前から植えられている街路樹はちゃんと根付いてて台風でも折れてないですね。風が強いのは確かですが、根付けば問題ないので、それまでは我慢でしょうね。
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46491
匿名さん
二丁目の植栽、枯れてはいないけど、元気のない木が多いですね。
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46492
匿名さん
不動産で数百万円抜きは、リスクの割に儲けが少ないね
買ったやつがバカなのか賢いのか
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46493
マンション検討中さん
>>46492 匿名さん
あなたがそうやって妬んでもお金をもらえるわけじゃない。結果が全て。
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46494
マンション検討中さん
例えば6,000万円の物件で900万円儲けたんなら、すごいんじゃない?
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46495
匿名さん
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46496
匿名さん
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46497
名無しさん
>>46496 匿名さん
連結車両は1台のみなのか…なんか普通の京成バスと変わらない…
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46498
匿名さん
本格運行までは、晴海ライナーの路線が増えたようなもんですね。
それでも、マンションすぐ近くから乗れるて、今より便利になるのでありがたいです。
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46499
匿名さん
ゴールドクレストじゃないんだから、さっさと売り切ってくれ。
ドゥ・トゥールみたいになるなよ。夢の国なんだから。
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46500
匿名さん
転売して抜けました!って言いたがるの、なんでかね。
普通いわないでしょ。
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46501
匿名さん
竣工1年超にも関わらず放置プレイ、三井にしては珍しいよね。
棟内モデルルームが値引きの合図って見方もあるし、
年度内に処分しようと考えてたのならコロナ直撃で気の毒ではあるけどね。
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46502
匿名さん
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46503
匿名さん
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46504
匿名さん
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46505
匿名さん
>>46501 匿名さん
スミフと同じ考え方でしょ。
特に早く売らなきゃいけない理由がないから値引きも業販もしない。
そもそも、三井の場合多いパターンは、値引きじゃなくて業販。
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46506
匿名さん
>>46499 匿名さん
ドゥトゥールもゴクレも、なんか問題あるの?
売り急がなくてもいいってだけの話。
あなたが勝手に心配するのは自由だけど(笑)
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46507
匿名さん
>>46506
売り急いでないっていう売り手目線のレスを頻繁に見掛けるし確かにその通りなんだろうけど、
今現在の価格で売れ残ってることこそがその物件の評価だからねぇ
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46508
匿名さん
割高の部屋が残っているんですね。
下記の価格帯が適切な感じでしたね。
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46509
匿名さん
>>46507 匿名さん
その物件の評価というか、「その部屋」の評価ね。
それでも、スミフの売り方見てれば分かるけど、3年ぐらい売ってりゃ誰かは買うんだよね。
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46510
匿名さん
>>46508 匿名さん
このあたりは、割と早く無くなっちゃいましたね。これ以外でも6000万切る部屋もあったし。
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46511
匿名さん
>>46510 匿名さん
不便な二丁目で、7,000万円は超えたくないですよね。
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46512
匿名さん
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46513
匿名さん
数百
読み方:すうひゃく
百個単位で、おおよそ二百から三百、または五百から六百程度の数量。「ウン百」のように表現する場合もある。
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46514
eマンションさん
>>46508 匿名さん
住宅ローン月々12万円×12か月
ボーナス払い22万円×2回 の35年ローンって
ずいぶんヤバそうな支払い計画を掲載してあるんですね。。
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46515
住民板ユーザーさん2
>>46514 eマンションさん
確かに、不便な場所なので、無理して買う必要はない。余裕のある人が買うのかもね。人気は市場の判断で一目瞭然だけど。
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46516
マンション住民
駅からの距離だけを考えれば不便かも知れないけど、晴海2丁目には絶対的な価値が有ると思うよ。特に南側は、都内では他に考えられないくらい眺望が開けている。対岸のマンションまでは約500mくらい。車で生活するような人には駅までなんて関係無いから選ぶ人は迷わないんじゃない?
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46517
匿名さん
>>46516 マンション住民さん
ここは、眺望がいいと言う方がいるけど、湾岸のタワマンとしては至って普通。
もっと便利で眺望の良い部屋は、他のマンションにもあります。
こんな不便な生活を強いられるほど魅力的な眺望とは全く思いませんが。安いから買っている方が殆どではないでしょうか。
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46518
匿名さん
眺望と言うか、周辺を歩いてるときの開放感が良いよね。
建物の間隔が空いてる上に公開空地が広いし、運河で開けてる。
同じ中央区でも内陸の立地では味わえない。
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46519
匿名さん
それでも売れ残ってんだから、
利便性、駅距離>>>眺望、開放感ってのが世間の評価というか流行りなんだろうね。
20年後の価値観で開放感>>>駅距離ってなってればいいね(笑)
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46520
匿名さん
>>46519 匿名さん
20年後は、足も弱くなり晴海通りを渡るのが面倒で引越しているでしょう。
歳がバレるけど、小走りが危なくてできなくなってるわ。
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46521
匿名さん
>>46520 匿名さん
となるとフラットで病院がある街になりますね。
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46522
匿名さん
>>46520 匿名さん
ここは60代以上の買い替え需要が殆どないもんね。クロノの方は、BRTターミナルに連絡デッキも出来る予定でまだいいけど。それでも段差がキツくなるから、将来的には、バリアフリーの晴海フラッグに転居するのもありかもですね。
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46523
匿名さん
20年後は、湾岸地下鉄もできて駅距離も解決??
それとも、BRTと都バス、晴海ライナーで十分??
まあ、リモートワークが標準になって、駅近が今ほど価値をもたないかもね。
週1出勤くらいなら、多少駅が遠くても気にしない層が増えそう。
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46524
匿名さん
ここの隣の晴海フラッグのMRの土地の再開発計画は、どうなってるんだろうね?
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46525
匿名さん
確かに駅遠で構わなくなりますね。
年寄りも、電車よりバスを使うし。
でもテレワークが普及するからこそ、ある程度家の周辺に生活利便施設がある物件が求められるのでは?
ここは、スーパーも遠くてお惣菜を買うのも大変だから、キッチンカーが沢山来ているように見えます。
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46526
匿名さん
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46527
匿名さん
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46528
匿名さん
比較的単価高いけど中途半端なポジションの方角が売れ残ってる印象ですね。
このマンションの安い部屋買った人は勝ち組ですね。
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46529
マンション掲示板さん
>>46528 匿名さん
勝ち組というか、まあ5000-6000万円台の選択肢の中では悪くない物件ですね。実際に上がってるし。
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46530
マンション検討中さん
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46531
匿名さん
>>46530 マンション検討中さん
72㎡を6,200万円位で買った人達は、上がっているようですね。
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46532
匿名さん
>>46530 マンション検討中さん
中古で成約している物件は、見ている限りでは分譲価格より上がってますね。
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46533
匿名さん
でもこんな物件しか買えないようじゃ勝ち組ではないでしょ……
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46534
匿名さん
今までに成約した物件は未入居でしょう。
元々こんな所に住む気はなかった方達の話なんですね。
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46535
マンション住民
>>46517
このマンションのどこを見て眺望が普通って言っているの?対岸まで500mもあって、目の前が川で、しかも中央区アドレス。車だって品川ナンバー。対岸の住民は江東区民で足立ナンバーなんだよ。この差が小さい訳無いじゃん。
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46536
匿名さん
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46537
匿名さん
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46538
マンション掲示板さん
>>46534 匿名さん
どしたん?
分譲価格より上がっているというのがファクトだよ。
住む気なくて投資で買って儲かりました。それでOK。
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46539
検討板ユーザーさん
>>46535 マンション住民さん
すいません、湾岸エリアで幅広く検討しており中央区物件も江東区物件も見ているのですが、中央区が江東区に勝っている面ってどんなところがありますか?
行政的に何か有利な面があるのでしょうか?
ちなみに車のナンバーはこだわり無いというか車所持してないのでどうでも良い状況です。
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46540
匿名さん
>>46539 検討板ユーザーさん
そのあたりに拘りがないなら、ご自身にとってメリット無しと整理されれば宜しいのでは?
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46541
匿名さん
>>46539 検討板ユーザーさん
区民1人当たりの予算が違う。
中央区人口 17万人 予算1,183億円
江東区人口 52.7万人 予算2,133億円
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46542
匿名さん
中央も江東も地下鉄一つ通せない無能
区の格差を実感できるのは子育て世帯位ですかね
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46543
匿名さん
>>46542
それ、よく掲示板なんかで言われることだけど、ほとんど誤解だと思う。
区の子育て政策で明確な違いがあったら具体的に教えて欲しい。
23区内だと港区だったか千代田区が高校生まで医療費無料ってぐらいで(他区は中学まで)、
ほとんど差はなかったような・・・
寧ろ都心は生活コストが上がる分、多少のメリットでも簡単に相殺される。
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46544
匿名さん
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46545
匿名さん
>>46542 匿名さん
急激に増えすぎた子育て世代より、高齢者福祉の方でより実感出来るのではないでしょうか?
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46546
匿名さん
>>46539 検討板ユーザーさん
二丁目をみると、あまり行政の恩恵を受けられていない感じがしますね。
晴海1丁目や3丁目・5丁目、勝どき東のような官民一体の再開発ではなかったのが残念ですね。
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46547
検討板ユーザーさん
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46548
匿名さん
>>46547 検討板ユーザーさん
各自治体が発表している各会計予算です。
ネットでご覧になってみてはいかがでしょう。
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46549
検討板ユーザーさん
>>46548 匿名さん
なるほど、中央区の方が区民一人あたりの予算額が大きいのですね。
その差額が具体的にどのような面で区民に対するサービスの差になっているのでしょうか?
例えば中央区は子供向け助成金が○円多いとか、江東区には無い支援金がある、など。
関西から越してきたばかりで都内の区毎の特色とか、その辺りの肌感が無いもので。。
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46550
匿名さん
>>46549 検討板ユーザーさん
補助金をいくらもらえる云々より、校舎に金をかけてるとか、修学旅行や交換留学制度が無料に近い金額だとかそういう感じだと思います。
よく引き合いに出されるのは、中央区の成人式はロイヤルパークホテルで立食パーティーの形式で開催される話でしょうか。
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46551
マンション掲示板さん
狭い東京23区の中でどうのこうのと、かわいそうな人たちだな。
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46552
匿名さん
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46553
匿名さん
ここの賃貸、高すぎませんか。
ネットには出ていないかもしれませんが、月島駅徒歩1分直結のキャピタルゲートプレイスザ・レジデンスで、1LDK40㎡が17万円+管理費1万円になってますよ。
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46554
マンション掲示板さん
>>46553 匿名さん
高すぎたら借り手がでない。それだけの話です。
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46555
マンション検討中さん
前の空き地はオリンピック後もバス置き場だけですか??
せめてスーパーを。。
豊洲にはスーパーができるのに、そこまでニーズないんですかね。。
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46556
匿名さん
>>46555
ないよ、行き止まりの立地だからね、動線や商圏が限定されるからどうしようもない。
例えば晴海ビュータワーの人が会社帰りに道路渡ってわざわざ買いにくると思う?
よっぽど安いとか質が良ければだけど、まあトリトンのミニショップで済ますよね。
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46557
マンション掲示板さん
>46556 みたいな単にネガりたいだけのご意見は良く出るけど、トリトンのマルエツぐらいのサイズなら、タワマン3棟とソフトタウンぐらいで十分需要あるよね。フルサイズとなるとどうかな?って感じ。
ただし現状は場所がない。
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46558
匿名さん
>>46557
ネガりたい?何でそうやってすぐレッテル貼るかなぁ?
需要や勝算があるんだったら、ここまで求められてるんだから、
晴海フロントやセンタービル、ここのセブンにミニショップでも良かったんじゃないの?
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46559
匿名さん
晴海3丁目のドゥ・トゥールのマルエツが成り立ってるなら、こっちも成り立つんじゃない?
しらんけど。
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46560
匿名さん
>>46558 匿名さん
そもそも、君が「需要がない」という定量的な根拠は?「行き止まりだから」とかではなく。
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46561
マンション掲示板さん
>>46559 匿名さん
そうですね、成り立つと思います。
場所の問題だけですね。
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46562
eマンションさん
>>46556 匿名さん
ビュータワー人じゃなくてソフトタウン、クロノ、ティアロ、パークタワーの人が買うんじゃないの?
何でわざわざ「ビュータワーの人が」とか無理筋なこと言い出すかね笑
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46563
匿名さん
つか、トリトン内でミニショップが二軒営業してんだからそれでいーじゃん。
既に商圏というか商売として十分成立してる。
通りを渡ったこっち側にも欲しいとかどんだけだよw
それこそ3棟プラスの組合で話し合って金出し合って下駄履かせて誘致すればいいんでない?
コンビニばっかじゃ住民もお腹一杯でしょう。
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46564
匿名さん
二丁目はそろそろ人口7,000人を突破する。
だけど、一から店舗を建てるのは大変。
サイゼリヤに撤退してもらってスーパーに出店してもらおう。
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46565
匿名さん
>>46564 匿名さん
ママ友が怒るでしょう、強いて言うなら横の海外ディーラーかな?
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46566
匿名さん
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46567
匿名さん
プジョーとシトロエンは有明のマクラーレンやフィアットがある付近に移って、跡地は豊洲のCAFE;HAUSみたいなのが出来て欲しい。
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46568
eマンションさん
>>46563 匿名さん
トリトンのショップも成立してるし、二丁目に新しく作っても成立するでしょうね。それだけの話です。
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46569
匿名さん
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46570
匿名さん
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46571
匿名さん
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46572
匿名さん
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46573
匿名さん
>>46572 匿名さん
湾岸暴落3日に一度、ユーチューブで聞けます。
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46574
匿名さん
防音が貧弱のようですね。騒音被害が出てるみたいで。
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46575
匿名さん
>>46574 匿名さん
住民板を見ると、初心者マークの方がキャーキャー騒いでいるようですね。防音ではなく、バルコニーでうるさくするなと主張されていますね。
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46576
マンション検討中さん
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46577
匿名さん
>>46575 匿名さん
上階の足音も結構聞こえるとの書き込みもありますね。
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46578
マンション検討中さん
>>46577 匿名さん
そのような声はどのマンションでもありますね。これだけ大規模なので、そういった書き込みをする人はもちろんいるでしょうね。
聞こえ方は人によって異なり、聴覚過敏の方もいます。(理事会経験してるから分かりますが、聴覚過敏パターンのほうが多いです、、、)
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46579
住民板ユーザーさん8
住民版見ると絶対ここには住みたくないと思わされるな
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46580
匿名さん
>>46579 住民板ユーザーさん8さん
なりすましで住民板にコメントしてる人には住んで欲しくないだろうね。
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46581
匿名さん
>>46579 さん
そうですね。流石に騒音被害にあっているという方に対して拒絶反応が強すぎる気がします。
ファミリー向けマンションということは理解しますが、あまりにも配慮に欠ける発言が目立ちますね。。
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46582
匿名さん
ひょっとして騒音を出しているご家庭は、この建物は頑丈だから、子供が室内をちょっと走り回るくらい大丈夫と勘違いなさっているのでは?
購入時にこの建物の躯体の素晴らしさをモデルルームでアピールされているでしょうから。
でもタワーマンションなので、躯体は丈夫でも壁や床は軽くしないといけません。
免震ゴムの上で揺すらないといけないんだし、なおの事軽くしないといけない。
だから、普通に暮らしていれば何という事もないのに、建物の構造を勘違いして家の中でサッカーやってたりするお宅があるのではないでしょうか?
念のため、住民に構造を理解してもらう事が重要だと思います。
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46583
マンション掲示板さん
住民板でギャンギャンやり合ってるのは、2、3人の住民か、もしくは荒らしの部外者でしょうね。
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46584
匿名さん
マンション構造に関しては、特に女性は興味のない人が多いですね。
その上、子供の話になるとヒートアップしやすいのでなおさら揉めやすい。
少なくともボイドスラブと乾式壁については正しい知識を付けてほしいね。
特に乾式壁は時計かけるのにネジを打ったりしたら防音性激落ちしますから。
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46585
匿名さん
>>46583 マンション掲示板さん
殆どの方は、お互い様と思って辛抱なさってますよね。子供が多いマンションだから、ある程度は仕方ないですが、辛い方もいらっしゃるでしょう。管理員を通して解決できるといいですね。
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46586
匿名さん
>>46584 匿名さん
賃貸で貸す時、賃借人にそれは拒めないと聞いた。
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46587
28312
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46588
匿名さん
>>46555 マンション検討中さん
バス車庫の横にスーパーは、危険でしょう。
私がBRT会社の社員だったら、全力で阻止したい。連節バスを運転する身にもなって欲しい。
どれだけ歩行者に神経を使うか。。
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46589
匿名さん
住民板には住人以外の人も書き込んでいるのだろうけど、PT晴海は決して安くはないのに意外と民度が低いように感じました。
自転車の停め方とか、以前問題になっていました。
今年も、じゃぶじゃぶ池で犬を遊ばせる人が出現するのでしょうか。
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46590
匿名さん
>>46589 匿名さん
このスレで言うのも何なんですが、クロノティアロの入居が始まってから、小学校の保護者の質が変わってきたという話を聞いています。
これは、ここに限った話ではないのかもしれませんし、民度というより、こういう共有施設いっぱいの建物を好む家庭の特徴なのかもしれません。
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46591
匿名さん
なるほど、そういう面もあるのですね。
たとえば、ザ・ガーデンズ東京王子など、ここよりも価格帯は低いはずなのに、ガーデンズの住民板を見ていると、民度の高い人が多そうだと感じます。
いつもというわけではないですが、ガーデンスの住民板では、結構マジメな議論がなされていて、参考になりました。
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46592
マンション掲示板さん
>>46590 匿名さん
すみません、保護者の質が変わったと言う話を聞かれたとの事ですが、どの辺りで聞かれましたか。町会とかかしら。
元からいる住民の方とタワー住民では馴染め無い部分があるのでしょうか?気になります。
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46593
匿名さん
>>46592 マンション掲示板さん
すみません、誰から聞いたかはご容赦下さい。
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46594
マンション掲示板さん
>>46589 匿名さん
じゃぶじゃぶ池は、公開空地なので住民以外も入れます。むしろ住民はあまり遊ばせないのでは、、、
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46595
匿名さん
>>46591 匿名さん
ここは良くも悪くも特徴があり(オリエンタルランドとか駅遠とか)注目度が高いマンションなので、未だにこの検討板もよくネガの方が登場しますし、住民板にも荒らしに行っているのでしょう。
検討板見ましたが、初心者マークの方と1名の方が同じようなやりとりをずっとしてますね。
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46596
匿名さん
>>46591 匿名さん
逆に、ガーデンズはとても良いマンションですが、ネガさんが噛みつく要素もあまりなく、住民同士の会話が住民板でちゃんとできてるのでしょうね。
そもそも、この掲示板を使っているのは住民のごく一部なわけですし、この掲示板の内容だけ見て民度を判断するのは無理です。
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46597
eマンションさん
住民板を荒らす→検討板に「住民板の民度が低い」と投稿する
のよくあるコンボですな。
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46598
匿名さん
>この掲示板を使っているのは住民のごく一部なわけですし、この掲示板の内容だけ見て民度を判断するのは無理です。
それはその通りですが、ある程度の相関関係はあるのかなと思いました。
住民板には、本物の住人も当然書き込んでいるでしょうから。
もちろん、どのマンションにも民度の高い人も低い人もいるでしょうから、十把一絡げにするつもりはありません。
あと、住民かどうかにかかわらず、動物にじゃぶじゃぶ池で遊ばせるのは、衛生上どうかと思ったまでです。子どもも遊ぶのですよね。
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46599
マンション住民さん
学区域から言えば月島第三小学校のことを言っているのでしょうか。そうだとしたら、それは大きなデマですね。
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46600
匿名さん
>>46598 匿名さん
相関関係は無いと思います。
荒らされやすいマンションかどうか、だと思いますよ。
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46601
匿名さん
>>46597 eマンションさん
まさにそのパターンはあると思います。
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46602
マンション比較中さん
価格が安くて民度が高い、ザ・ガーデンズ王子に住めばいいんじゃないの?最高じゃん。
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46603
匿名さん
>>46590 匿名さん
タワマンの住民はそれなりの所得があり、プライドの高い人が多いですからね。
以前からの住民の中には違和感を抱く人がいてもおかしくないですね。
武蔵小杉でも、タワマン民と在来民との間で多少の軋轢があったようですね。実際、タワマンをこれ以上建てるなという反対運動も起きましたし。今はNPOなどの努力で両者の融和が進んでいるようですが・・・
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46604
匿名さん
のんびりした田舎の小学校に、主張の強い方達が入って来たという感じなんでしょうか。
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46605
匿名さん
この辺がのんびりした田舎なのかどうかはともかく、タワマン民と以前からの住民とでは考え方や価値観が若干異なるでしょう。
また、ごく一部には、タワマンに住むことで在来民に対して優越感を持つ人もいるでしょうから。
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46606
匿名さん
ツイッターでもハルミとつくアカウントは突出してキツいですし、そういうことでしょう。あとは勝どきが同類ですかな。
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46607
マンション比較中さん
クロティアの完成前から月三の生徒のほとんどはタワマン居住でしたが。
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46608
マンコミュファンさん
豊洲公園で何か事件ありました?すごいサイレントでしてね。
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46609
匿名さん
>>46607 マンション比較中さん
ですね。もともとマンション多いですから。単体でも、URと言えどもこの辺りは家賃もそれなりにしますので、タワマン買って住むのと必要コストはあまり変わりません。
なので、「タワマンが出来てから民度が?」、という主張は、「そういうことにしたい人たち」か、単なる
荒らし目的かのどちらかでしょう。
「主張が強い」というのも、具体的にどういうことなのか分かりませんね笑
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46610
匿名さん
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46611
匿名さん
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46612
匿名さん
>>46611 匿名さん
月島や豊洲や港南や東雲は大人しいですからね。
有明と晴海の勘違いっぷりは湾岸随一。
ゴミ溜めみたいな生活環境は気にしないのに、
眺望とリセールと仕様だけ気になるオタクのみ。
ディズニーごっこで囲われるのもよくわかります。
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46613
匿名さん
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46614
匿名さん
ティアクロなんて町の4/6が空き地と工場と廃墟だったのに、よく買ったよね。
ま、キャピタルゲートや豊洲タワマンより安かったわけから所得も低く、荒野を厭わないってことで、まあ、そりゃめんどくさいよね。
パークタワー勝どきのなんて移れないんだからさ。冷やかしはやめてあげて。眺望もないからお気に召さないよ。そういうことにしときなよ。
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46615
匿名さん
>>46614 匿名さん
ティアクロなんて220くらいの部屋もあったからね。
キャピタルゲートは当時ここと同じくらいの坪単価だったよ。確か。
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46616
マンション比較中さん
ティアクロなんて町の4/6が空き地と工場と廃墟だったのに、よく買ったよね。
都心の多くのマンションが元々は空き地か工場か廃墟だったと思うが。「よく買ったね」と皮肉言われてもね。強いて言えば、「成田と羽田の中間で高速ICが近かったし、震災後で安かったからね。」と言うしかないか。たかがマンション、嫌だったら引っ越せばいいだけの話。そんな一生懸命になるような話じゃないよ。
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46617
マンション検討中さん
>>46616 マンション比較中さん
皮肉だよ、ご理解の通り。
そんな人がパークタワーやブランズタワーなんて無理無理。トリプルですら無理無理。
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46618
マンション比較中さん
ティアクロ買った人は「パークタワーやブランズタワーなんて無理無理」って、何が無理なの?お金出せば、何でも買えるでしょう?
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46619
匿名さん
晴海二丁目は湾岸随一の庶民向けだよ。(^^)
中央区の底辺として
勝どきと月島と豊洲には離され、
有明と東雲に並ばれかけてるという。
坪250ぐらいで買ってた庶民が
坪400中盤のの三井勝どきや東急豊洲が
買えるわけがないのでした。乙乙。(^^)
2010年 シンボル@303
2010年 勝どきビュー@366
2013年 キャピタルゲート@334
2014年 勝どきザ・タワー@306
↓
2012年 クロノ@273 (^^)安い!
2017年 トリプル@352
2018年 ミッドタワー@424
2018年 プラウドシティ東雲331
2019年 ブランズタワー@416
↓
2017年 パークタワー晴海@345 (^^)安い!
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46620
匿名さん
>>46619 匿名さん
そんなこと言ってっから、いつまでたってもマンション買えないんじゃ?頑張れ!
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46621
匿名さん
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46622
匿名さん
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46623
匿名さん
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46624
匿名さん
ここまだ完売しないんだね。。
ここまで三井物件で悲惨なのも珍しくない?
価格?お店や駅までの距離?住民の質?豪華共有施設による将来的な負担への懸念?
じゃぶじゃぶ池が近隣住民も利用出来て、お金払うのは住民じゃ、なんだかなぁ。。と個人的には思ってしまう。なら隣のクロティアで良いんじゃないか?と。同じ様に考える人が多いのかなぁ?
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46625
匿名さん
>>46615 匿名さん
駅直結がここと同じ値段で買えたなんて、羨ましい。
ここも5年後に羨ましがられる物件となると良いですね。
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46626
マンション比較中さん
自分はマイノリティーだと思うけど、駅直結より川沿いの方がずっといい。電車通勤していないので。
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46627
匿名さん
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46628
匿名さん
>>46626 マンション比較中さん
残念ながら周りはバスターミナルなんですけどね。
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46629
名無しさん
>>46579 住民板ユーザーさん8さん
逆にどんな家に住われてるの?
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46630
匿名さん
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46631
通りがかりさん
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46632
匿名さん
私は予算に限りがあるので、山の手駅近マンションは無理です。ここにしました。
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46633
匿名さん
家の近くが広大なバス置き場になることについて、眺望が確保されると感じるのか、いまいちな土地活用と感じられるのか、どちらでしょうか?
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46634
匿名さん
>>46632 匿名さん
将来を含めたお金の多寡によって、住む場所は限定されるのが現実ですね。
お金持ちはどこにでも住めるが、お金がない人は限られた条件の中で最善を探す。
その選択の良し悪しに他人が口出すのは野暮ですよね。
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46635
評判気になるさん
>>46633 匿名さん
今のこの状況はオリパラまでです。
オリパラ後は、左側3分の1ぐらいの土地に三階建程度の建物が建ち、そこがターミナル兼バス車庫になります。
右側3分の2程度の用途は未定です。
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46636
匿名さん
>>46635 評判気になるさん
なるほど。ここにターミナルを作る理由てなんですかね?有明や東雲に空き地はやまほどあるのに。
あと、ティアロとパークタワーの正面はターミナルではないということですね?
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46637
匿名さん
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46638
匿名さん
>>46637 匿名さん
お金の問題ですね。八重洲とフラッグ周辺の開発が優先かと。
そーいえば前に目の前に私立小学校が移転してくる計画とモデルルームで聞きましたが、無くなったのでしょうか?ここだけの話、大隈さんの付属ですと囁かれたのですが。。。
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46639
マンション掲示板さん
>>46636 匿名さん
都有地でまとまった土地というのが大きいのでは?それにルート的にもちょうど良い位置ですしね。
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46640
マンション検討中さん
>>46638 匿名さん
それはすごい。
ただ、勝どきや月島から小学生を歩かせるのはちょっと。
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46641
マンション検討中さん
>>46639 マンション掲示板さん
ここは幹線ルートではないですし、マンション地区なんですけどね。BACの隣なんかが良さそうですが。
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46642
匿名さん
>>46636 匿名さん
元々BRTは、オリンピック決定前に中央区が考えていた構想でした。2011年頃でしょうか。
晴海から銀座まで路面電車を引きたい。先ずはBRTから始めよう。
だから、二丁目にターミナルと車庫が予定されたのだと思います。その当時は、二丁目にイトーヨーカドーが出来るかもなんて噂まで飛び出しました。
しかし、オリンピックの誘致活動が進むにつれて、運行ルートに有明や豊洲の名が上がり始めました。
そしてオリンピック決定で、今までの区の構想は振り出しに戻りました。
BRTの重点が選手村へと移ってしまい、行き先は銀座(中央区)ではなく新橋(港区)!
中央区は、さぞがっかりした事でしょう。銀座で住民説明会までやっていたのに。。
二丁目に残ったのは、名ばかりのターミナルと車庫だけという訳です。
車庫は移動しなかったというのが何とも二丁目らしい。行政の二丁目に対するイメージなんですかね。。
銀座ー晴海に路面電車ができる?
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41641
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46643
匿名さん
>>46642 匿名さん
クロノが連合町会に加入しなかったり、というのもありましたからね。
ただ、今はティアロも連合町会に加入してますし、パークタワーも加入するでしょう。
BRTについては、二丁目は完全に車庫だけでもよかったのに「ターミナル」という形でバス停も作ったのは、二丁目に対する配慮があったのでしょう。そういう意味ではちゃんと考えてくれてると思いますよ。
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46644
通りがかりさん
そもそもが駅遠の土地だからその分安いマンションということでいいんじゃないの?
今後はこれ以上不便になることはなく便利になっていく方向しかないわけで。
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46645
住民板ユーザーさん7
中央区がBRTに消極的になったのは、湾岸地下鉄推進に舵を切ったからです。
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46646
マンション検討中さん
>>46645 住民板ユーザーさん7さん
15年ほど住人を見捨てるのですね。
マンション作って放置。
交通も子育ても。
何にも考えてない。
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46647
匿名さん
>>46642 です。
事前改札の導入をこのまま断念するのならば、下り豊洲行きが、わざわざ終点でもないターミナルに入るのは時間のロスと思えます。
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46648
匿名さん
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46649
通りがかりさん
>>46647 匿名さん
そこが二丁目に対する配慮ということでしょうね。
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46650
マンション比較中さん
問題は地下鉄ができても新駅がそれほど近くはないということですね。予定どおり黎明橋のたもとに駅ができるとすればクロノで7分、パークタワーは10分表示となりそうです。
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46651
匿名さん
>>46650 マンション比較中さん
地下鉄は晴海フラッグには行かないのですか?
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46652
ご近所さん
>>46651
環二沿いは、BRTがあるから検討外って区の資料に書いてあったよ。
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46653
匿名さん
健康のためには毎日徒歩30分ぐらい歩いた方が良い。
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46654
匿名さん
>>46646 マンション検討中さん
駅遠だから安いんだろ?
それをわかって買ってるくせに何言ってんの?
不便だから金かけて地下鉄敷けってバカですか?
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46655
匿名さん
>>46654 匿名さん
まあ、それが開発というものですから。
それにここの住民だけが地下鉄作れって言ってできるはずないでしょ笑
既に東京都の計画にも載ってきてる話なんだよね。
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46656
マンション検討中さん
>>46650 マンション比較中さん
今より便利になるんだからいいと思いますよ。
もともと駅遠な場所なんだから、今後の開発・整備はプラスでしかないよね。
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46657
匿名さん
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46658
マンション検討中さん
とはいえ有明駅遠ですら坪350の時代ですからね。
ここは眺望はいいから安い部屋でもいい部屋でしたよね。
ただ、隣にできるものが坪400となると辛そうです。
立地は豊洲と月島に少しだけ近いという以外に変わらないから、値上がりをコンセプトで同カバーできるのかなと。
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46659
匿名さん
>>46658 マンション検討中さん
不動産は遅れて影響が出てくると言われますし、どうですかね?
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46660
名無しさん
>>46658 マンション検討中さん
駅遠の晴海で端っこで坪単価400超えたら、月島や勝どきは500超えるよ。
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46661
匿名さん
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46662
マンション検討中さん
>>46660 名無しさん
ここと同じ単価ではでないでしょ。
街が発展したのに同じなら価値あがってないってことよ。
まあ、住宅しかたってないけど、、
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46663
匿名さん
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46664
匿名さん
物件概要、販売戸数が6に減っていますね。1戸売れたようです。動き出しましたね。
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46665
匿名さん
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46666
匿名さん
>>46665 匿名さん
昨年11月時点で概要9戸だったから、7ヵ月で3戸出ましたね。
とはいえ、ここはパークコート浜離宮同様に表に出てない隠れ在庫がまだ15戸ー20戸ほどあるとの事だったので、実際の残り戸数が分かりません。
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46667
匿名さん
>>46665 匿名さん
すごい。水面下で爆売れしてたのか。
6部屋でついに完売?
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46668
匿名さん
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46669
匿名さん
コロナバブルによって、コロナ前価格のここは売れ始めたようですね。コロナで値下がりすると言われてましたが、世の中何が起こるか分からないものですね。
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46670
マンション掲示板さん
ここは三密を避ける意味では、都心であり得ない物件で、コロナに価値が上がる物件。
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46671
検討板ユーザーさん
>>46670 マンション掲示板さん
残住戸4LDK多いのも、テレワーク考えたら貴重だと思う。4LDKってなかなか無いので。
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46672
検討板ユーザーさん
購入を検討してますが、建物が完成して約5年間経ちましたが、長期未使用だと水道管から上がってくる匂いや劣化は無いでしょうか?
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46673
マンション検討中さん
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46674
マンコミュファンさん
>>46672 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海は完成後1年ちょっとですよ。
晴海で築5年ぐらいなのはベイサイドタワー晴海とかドゥトゥールでは?
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46675
マンション検討中さん
>>46672 検討板ユーザーさん
竣工してからは1年半ぐらいです。
匂いは仮にあっても使えばすぐに消えますし、劣化も心配ないと思います。普通にみたいのアフター保証もついてますからね。
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46676
マンション検討中さん
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46677
マンション掲示板さん
>>46675 マンション検討中さん
完売まであと3年は掛かりそうですね。
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46678
匿名さん
>>46677 マンション掲示板さん
だとしたら晴海では早い方ですね。
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46679
検討板ユーザーさん
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46680
マンコミュファンさん
>>46679 検討板ユーザーさん
完売なんて一般ユーザーにとっては全く関係ない事。この方、敵対する業者なんですね。なんというか、気の毒、可哀想な感じかします。
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46681
匿名さん
>>46680 マンコミュファンさん
完売を気にしてるのは永住する気がない住民でしょ。
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46682
マンション検討中さん
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46683
匿名さん
>>46666 匿名さん
隠れ在庫って何ですか?
キャンセル住戸?
どうして売らないのでしょう?
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46684
名無しさん
>>46680 マンコミュファンさん
自分が住んでるマンションが竣工後何年経っても完売しないなんて普通嫌じゃないですか?
むしろ恥ずかしいと思います。
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46685
匿名さん
>>46684 名無しさん
そんなこと思ってるのはマンションオタクだけだよ笑
一般人は売れ残ってるとか残ってないなんて気にしないの。
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46686
匿名さん
>>46685 匿名さん
私は1日でも早く売れることを切に願っています。
人それぞれ価値観違いますね。
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46687
匿名さん
>>46680 マンコミュファンさん
え?めちゃくちゃ関係あります…
売れ残りのあるマンションなんて価値が下がりますよ。さっさと完売してほしい。
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46688
マンション掲示板さん
結局ここはあと隠し在庫いくつあって、あと何戸まだ売れてないの?
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46689
ご近所さん
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46690
匿名さん
いつまでも完売しないと中古が売り辛いですよね。
買う側は、中古は仲介手数料3%がかかるし、新築売れ残り部屋と比較したりしているうちに、買う気が削がれてしまいます。
早く完売しないと固定資産税軽減期間も短くなりますし、設備機器も型落ちになってきます。
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46691
検討板ユーザーさん
>>46681 匿名さん
このマンションに永住して修繕積立金払い続けてくれるなんて、感謝だね。
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46692
匿名さん
>>46690 匿名さん
近くに竣工済みで完売してないタワマンが何棟かあるけど、ここの比ではない在庫があるから、大変ですね。
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46693
通りがかりさん
名だたる大手デベが思考を凝らして販売するタワマンがことごとく完売しないのが晴海です。
不思議な土地ですね。
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46694
検討板ユーザーさん
今年も台風シーズン到来ですね。
枯れ木保証も消え、住民で倒木負担する番ですね。
一体樹木はどの程度持つか見ものです。
中々完売しないから、その辺りの情勢見極めて購入検討したいものですね。
急ぐ必要ありません。
何年も売り晒された残り部屋立ちなので。。
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46695
匿名さん
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46696
マンション掲示板さん
>>46694 検討板ユーザーさん
正直木を植える必要なく、今度倒れたら、背の低い花とか埋めればいい話で、生活の知恵あるかどうか。
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46697
匿名さん
>>46696 マンション掲示板さん
植栽というのは年々、木が育って数年後に初めて完成するのだよ。
生活の知恵があるのか知らんが、美的センスゼロやな。
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46698
マンション検討中さん
>>46697 匿名さん
倒木して、金出して直して、また倒木してって、いつ完成形迎えるんすかね。
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46699
匿名さん
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46700
匿名さん
>>46699 匿名さん
完売しなかったのは、こことドゥトゥールとベイサイドタワー晴海ですかね。
ここはもう販売開始から3年目?
晴海レジデンスなんか、発売開始から半年で完売しました。
晴海テラスもさっさと売れました。
地勢の悪い二丁目でも、クロノティアロは、バルク売りで完売しました。
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46701
通りがかりさん
>>46700 匿名さん
晴海レジとテラスは坪単価200くらいでしたからね。
部屋によってはここの半額ですよ。
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46702
住民でない人さん
ティアロはバルク売りしてないわ。最終期も抽選やったわ。クロノは知らん。
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46703
匿名さん
>>46694 検討板ユーザーさん
ここは、立ち枯れ保証の対象になるような枯死した木は殆どありません。
しかし二丁目の植栽を見ていると、年々葉の数が減っており、他地域と対照的ではあります。
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46704
匿名さん
>>46701 通りがかりさん
晴海ってそんな安いんだ。ここ高すぎるな。
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46705
匿名さん
>>46701 通りがかりさん
晴海レジデンスは、板状マンションかつ自走式駐車場なので、大規模修繕費と駐車場代が安くて済みますね。
駐車場代が安い区画は500円からあると聞きました。平均して1.5万くらい?
人気が出るはずです。
毎月の支払いが2万円多いと、35年ローン0.5%で770万円多く組んでいるのと同じだそうです。
新築タワマンは、価格だけでなく維持管理費も上昇していますが、その分得られるサービスや満足感も高いはずです。自分がそれを納得して支払えるかも、検討のポイントになってくると思います。
晴海レジデンスとテラスは、目の前に商業施設が出来るので生活価値が大きくあがりますね。
-
-
46706
匿名さん
晴海の端っこは何もないからな。
計画があるのはバスの駐車場と壁ドンになるマンションくらい。
立地は大事だね。
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46707
匿名さん
>>46704 匿名さん
晴海に限らず、10年前はどこも安かったですよね。
晴海レジデンスは築10年超で今はかなり値上がりしてしまっていますよ。
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46708
マンション検討中さん
晴海レジデンスがなんでここに入ってくるの?
設備違うでしょう。
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46709
匿名さん
>>46708 マンション検討中さん
そうですね、設備が違います。パークタワーの方が金かかります。
・内廊下
・タワーパーキング
・免震装置
・シャトルバス
・自前消防設備(はしご車届かないので)
・高額バッテリー更新(使わなくても期限が来る)
・高速エレベーター
・植栽費
-
46710
マンション検討中さん
晴海レジデンスとパークタワー晴海が比較物件ですか?
晴海FLAGに投稿したほうがいいのでは?
パークタワー買えない妬み?
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46711
匿名さん
>>46710 マンション検討中さん
晴海フラッグの方が良いということですか?
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46712
マンション検討中さん
板状マンションと比べたら?
そんな晴海レジデンス値上がりしたならば。パーク晴海角部屋、またはパークタワー勝どきでも買えばいいじゃない?
楽勝に買えるでしょう。。
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46713
匿名さん
>>46694 検討板ユーザーさん
ワロタ
この初心者マークさんはただただ絡みたいだけなんでしょーね。
そもそも台風による倒木は枯れ木補償の対象ではないし、台風による倒木は保険で直すんです。基本的なことも知らずに無知を晒して絡んでるだけ、、、
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46714
マンション検討中さん
>>46709 匿名さん
それらに価値を感じて払える人が買えば良いというだけの話。払えないなら、買わなきゃいいだけ。
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46715
マンション検討中さん
>>46713 匿名さん
直すたびに保険料爆上がりですね。笑
それともどんなに保険使っても保険料上がらない保険でもあるんすか?笑
ワロタ
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46716
匿名さん
>>46715 マンション検討中さん
保険会社がボランティアだと思ってる人いるんですよね。金融機関なんだから、使った分は回収されるのにね。住民が保険使い放題だと思ってたら、管理費は増加の一方だな。
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46717
検討板ユーザーさん
>>46716 匿名さん
保険の仕組みも分からないど素人がドヤってるだけで、何も分からず買ってしまったんだなと思います。
保険料も何でも値上がり基調の中、毎年台風シーズンに保険申請しまくってたら、どんな保険料の仕上がりになるんですかね。
結局ここの区分所有者さんの負担なんですよ、何でも。
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46718
評判気になるさん
フラッグ解約者オンパレードの予感!
こっちに流れて来そうだね。
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46719
匿名さん
>>46715 マンション検討中さん
損保各社に見積り依頼して、面倒見が良くて保険料もまあ無難なラインの保険に、保険料5年一括払い1億円とかで入っちゃえば、毎年更新されずに済みますね。
築年数経った時の更新が恐ろしいですが。
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46720
匿名さん
32階の86Aenが新たに売り出されましたね。建物内モデルルームに使っていた部屋ですかね。
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46721
匿名さん
>>46720 匿名さん
完売間近ですかね。
5年後にまとめて上がるから、
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46722
匿名さん
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46723
マンション検討中さん
>>46717 検討板ユーザーさん
そこも見越して、ここの理事会は保険契約を長期契約に切り替え、さらに保険会社を変えることで保険料も従来より安く抑える取り組みをしています。1期から優秀な理事会で素晴らしいことですね。
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46724
匿名さん
>>46723 マンション検討中さん
あらら。
そのやり方は将来に保険料値上を繰り越してるだけで、コストの後ろ倒しですよ。
早期に手放す予定の投資家やリセール狙いの住民の負担を軽くする手段ですね。そういう方が多いのかな?
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46725
検討板ユーザーさん
>>46724 匿名さん
短期売買優遇前提の管理組合運営のマンションを中古で買いたい人なんていないから、保険料爆上がりのリスクは今住んでるババを掴んだ人達になりますね。
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46726
匿名さん
>>46724 匿名さん
いや、トータルコストは下がってるから問題ないやり方か。保険料値上げはここに限った話ではなく日本全国でそうなわけで、一定期間だけでもコストを抑制したここの管理組合は優秀ってことかな。
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46727
匿名さん
しかも抽選で選ばれた1期理事会がが臨時総会までやってそれを成し遂げわたわけだから、すごいよね。
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46728
匿名さん
>>46726 匿名さん
保険料の仕組みも知らんのか。。。
マンション投資家にいいようにやられてるね。
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46729
匿名さん
保険料は1戸あたりにすると月々僅かな金額だと思いますよ。
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46730
マンション検討中さん
>>46726 匿名さん
い や ほ ん と こ の ま ん し ょ ん す ご い わ
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46731
匿名さん
>>46727 匿名さん
問題を先送りにして優秀て、政治家と一緒やん。
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46732
匿名さん
>>46731 匿名さん
妄想、お疲れ様です。
先送りにしたのではなく、トータルコストを下げたということでしょうね。
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46733
マンション検討中さん
>>46732 匿名さん
次回の更新のタイミングで爆上がりですね。保険会社もこんな保険申請履歴のあるマンション、受けたくないですよね。笑
損失しかないですからね。笑
今年は一体台風で何回保険申請するんでしょうかね。
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46734
マンション検討中さん
保険会社のことを甘く見過ぎだわ、ここの住民。
慈善事業じゃないのに、こんなリスクのあるマンションいくら金積んでも受けたくないわー
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46735
マンション検討中さん
そう言えばクロティアと異なり、ここは建物たってる箇所以外はコストカットで液状化対策工事施してないので、その辺りもリスクありますね。
最近地震も各地で頻繁に起きてますから、いざという時は、建物が大丈夫でも外でたら敷地が液状化なんてことはリアルにあり得ますね。
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46736
匿名さん
一括払いへの切り替えなんて、どこでもやってますよ。
ところで保険料、ここいくらなんでしょう。
1世帯当たり年間16,000円相当くらいでしょうか?もっと高いでしょうか?
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46737
評判気になるさん
本当に優秀な管理組合は、長く住む人に有利なように将来の負担を軽くするんですけどね。
妄想でトータルコスト下げたと考えてるとは、保険の仕組理解してる人いないのですかね。
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46738
eマンションさん
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46739
匿名さん
>>46735 マンション検討中さん
晴海で液状化対策してないなんて、さすがにありえないでしょ。
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46740
匿名さん
単なるネガの怨念投稿がすごいな笑
連投に次ぐ連投。
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46741
匿名さん
>>46736 匿名さん
それを抽選で選ばれた1期期で、しかも臨時総会までやって台風シーズンに備えたというのが優秀なところです。
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46742
マンション検討中さん
>>46737 評判気になるさん
それこそが妄想。
今回、何もせずにそのまま契約を更新した場合と比べてトータルコストが下がるのは明らか。いい判断だと思いますよ。
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46743
匿名さん
>>46742 マンション検討中さん
新手のネガですか?タチ悪いですよ。
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46744
匿名さん
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46745
匿名さん
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46746
匿名さん
>>46740 匿名さん
ネガはいいとして、液状化は大丈夫なんですか?
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46747
マンション検討中さん
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46748
名無しさん
>>46747 マンション検討中さん
建物以外の敷地が液状化対策工事が施されていない点だと思いますが。
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46749
匿名さん
>>46748 名無しさん
トリトン敷地内タイルの凹凸や歩道のうねりが地震による影響の様にも見えます。
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46750
名無しさん
>>46749 匿名さん
トリトンは液状化対策して、そんな状況ですか。。
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46753
マンション掲示板さん
私立学校の誘致も晴海二丁目ではなく四丁目みたいですね。
誰かここでバスターミナルに学校誘致とか言ってましたよね。
また裏切られましたね。
液状化対策工事もされてない、陸の孤島。
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46754
匿名さん
>>46753 マンション掲示板さん
私立小ができるとお金持ちの方の指名買いが入ることがあり、資産価値が高まると聞いたことがあります。
隣地がバスターミナルとマンションではあまり恩恵がないと思いますが、それ以外の計画はあるのでしょうか?
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46757
匿名さん
>>46753 マンション掲示板さん
普段から晴海の情報をウォッチしてる方みたいですね。御近所さん?タチ悪いね。
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46758
マンション掲示板さん
>>46753 マンション掲示板さん
液状化対策はしっかりされてますよ。
お疲れちゃん。
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46759
匿名さん
>>46753 マンション掲示板さん
四丁目の学校の話はもともとあった話だよ。
知らなかったの?
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46760
匿名さん
ご近所マンション
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