広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
-
45001
匿名さん
地下鉄の話が出た時、ひっくり返るような大騒ぎをしていたのは、ここの住民だけでしたね
まぁその地下鉄も、20年は頓挫
経済効果は1ミリもないので、メトロ側にとっては住民のクレームに対処するレベルの重要度でしかないのです
バス便、便利ですね
-
45002
匿名さん
地下鉄ネタについて言えば、ここよりはるかに有明の方がムダに盛り上がってます。
-
45003
匿名さん
-
45004
匿名さん
それは主観の問題で、あなたがそう思うのであれば、あなたにとってはそうなんでしょう。
-
45005
匿名さん
-
45006
匿名さん
じゃあ中央区で晴海より底辺の場所ってある?って聞かれると、多分どこも出てこない。
これは、晴海は中央区の底辺だという、客観的なロジックだ。
-
45007
ご近所さん
「じゃあ中央区で晴海より底辺の場所ってある?」って言葉つかって質問ができる人が住んでる場所は郊外低モラル底辺地区であるっていうほうが、客観的なロジックだと思うけど。
-
45008
匿名さん
「多分」と言ってる時点で、客観的なロジックではあり得ませんね。
-
45009
通りがかりさん
>>45007 ご近所さん
住んでる場所はそんなに重要?
中央区で晴海の地価が底辺なのは、間違いないと思うけど。
-
45010
匿名さん
逆に言うと、これからの伸びしろは大きいってこと。
中央区でこれだけ開放的な場所は他にないし、BRTだけじゃなく臨海地下鉄が決まればさらにバリューアップ。
-
-
45011
名無しさん
>>45010 匿名さん
クラスで1番成績か悪い生徒に対して、クラスで1番伸びしろあるから頑張れと励ます感じかな。
-
45012
名無しさん
>>45010 匿名さん
夢を見ることは悪いことじゃないよ。でも夢を見過ぎないことだね。
-
45013
住民板ユーザーさん7
>>45000 匿名さん
バスが意外と便利というのは同意だけど、ここはバスの便も不便だよ。
-
45014
匿名さん
>>45010 匿名さん
街がない埋立地にマンションとゴミ焼き場くらいしかない僻地。
それを開放的というのは、どんなデメリットも褒め称えるマンション営業の感性だな。
-
45015
匿名さん
中央区で1番どうでもいい場所は晴海。
ここより価値のないエリアは中央区にはない。
だからここにゴミ焼き場があるのは当然だし、移転先なんかない。
だからゴミ焼き場は永遠に晴海にある。
-
45016
匿名さん
-
45017
匿名さん
-
45018
口コミ知りたいさん
ほんと初心者マークさん、元気だね。
しかし、検討もしていないマンションの掲示板に張り付いてネガ投稿を繰り返すなんて、異常性しか感じない。アタマ大丈夫なのかな。
-
45019
通りがかりさん
どこのスレでもそうですが、ネガ投稿を繰り返すような人たちは一定数います。特にここのような大規模で話題になった物件には多い。駅遠という分かりやすいネガポイントもあり。
趣味なんだろうけど、ホント気持ち悪い趣味ですよね。
-
45020
匿名さん
ここが話題になったのって
基礎やり直しで割高になった件
ブロガーがテコ入れ買い煽りしちゃった件
それ意外になんかあったっけ。
-
45021
匿名さん
>>45020 匿名さん
価格は、後から相場がついてきて結局相場なりの価格になっちゃった。
ブロガーの買い煽りって何?
話題になったのはオリエンタルランドだからでしょ。
-
45022
マンション検討中さん
-
45023
匿名さん
-
45024
匿名さん
-
45025
匿名さん
-
-
45026
マンション検討中さん
>>45024 匿名さん
模式的に真っ直ぐ引いた線を見ても意味なし。
音頭とってリサーチ進めてる中央区のページをしっかり見よう。
-
-
45027
匿名さん
-
45028
匿名さん
-
45029
マンション検討中さん
-
45030
匿名さん
>>45023 匿名さん
そもそも晴海フラッグはBRTが移動を担う街づくりになっており、地下鉄を晴海フラッグに寄せる必要性は薄いです。
そもそも、人口の多い地域に置いても通勤でしか使われず、採算効率の悪い路線が出来上がります。やはり、トリトンや三丁目にできるオフィス、晴海フロントなどの、オフィスビルに近くしなければなりません。
-
45031
通りすがり
>>45020 匿名さん
あのブロガーが買ったんだからここは買い、と散々書きまくって結局買ってなかったっていう醜態はありましたよね。そこをあまり反省してない人も多いのですが……
結局ここを購入した人も張り付いてなんだかんだ言うのもみっともないですね
-
45032
匿名さん
>>45026 マンション検討中さん
説明文を読むと、選手村の大規模住宅供給に伴う新たな交通需要への対応や交通弱者支援をうたっていますね。
そしてルートについては決定ではないと明記してありました。矛盾したルート図ですね。
-
45033
名無しさん
-
45034
住民板ユーザーさん5
都の最新
-
-
45035
匿名さん
この図だとクロノの横をかすめているように見えるな。
-
-
45036
マンコミュファンさん
>>45035 匿名さん
臨海地下鉄は緑の線が太いな。答申の中でも優先順位が高いということか?品川から京急大鳥居を経て川崎臨海地区を通る鉄道は何?第二東海道とでも言える鉄道か?
-
45037
マンコミュファンさん
>>45036 マンコミュファンさん
都の優先度は優先6路線の次だよ。7番手。
-
45038
評判気になるさん
-
45039
匿名さん
>>45036
東海道貨物線の貨客化構想のこと。198号答申に入っている。
-
45040
匿名さん
JRの羽田空港アクセス線や蒲蒲線の新空港線新設とかは、自分と直接関係なくても、必要だと思うし納得出来るもんね。
-
45041
マンション検討中さん
竣工売マンションは悪いイメージついちゃうから、リセール厳しいですね。特に三井で竣工売りはイメージ悪いから、今からは買いづらいなー。
-
45042
マンション検討中さん
ろくな部屋ないからね。
トリトンビューの角部屋、眺望ダメなのに変に高いし、リビングの壁に家具が全く置けないし、子供部屋はテレビ裏のリビングインか実質4畳のリビングアウトだし、寝室は70平米より狭いし、廊下の消費面積大きすぎだしと、こんなのばっかり。
しばらくかかるでしょうね。
-
-
45043
マンション掲示板さん
>>45030 匿名さん
その通りですね。
晴海フラッグに駅を作ったとしても、朝と夕方だけ、それも朝は上りだけ、夕方は下りだけが使われる路線なんて、現実味がありません。さらに言えば6000戸というとマンション分譲の単独プロジェクトとしては大規模ですが、そのために駅を置くような規模ではありません。
-
45044
マンション検討中さん
駅遠の人たちは電車が通る通らないで大変ですね 現代日本でそこまで一喜一憂する場所を探す方が難しいです リニアじゃあるまいし
-
45045
匿名さん
>>45043 マンション掲示板さん
あくまで途中駅だからね。
トリトン周辺も大江戸線あるからもう一つ駅を置くような規模ではありません。
-
-
45046
匿名さん
-
45047
eマンションさん
-
45048
匿名さん
>>45042 マンション検討中さん
あと、ここの特長は対面キッチンじゃない間取りが多いですよね。何か理由があるんでしょうが、過去スレ検索してもないし、今どき何でだろう?
-
45049
通りがかりさん
-
45050
匿名さん
立地がいいマンションは間取りが悪くてもすぐに完売するからなー。やっぱ不便物件の限界か
-
45051
匿名さん
>>45050 匿名さん
すごいな。たぶん張り付いてネガ投稿してるのはお一人の方。その執念に脱帽!
-
45052
マンション掲示板さん
>>45042 マンション検討中さん
ワイドスパンなら廊下は仕方ないのでは。
4角ともむずかしいよね。
北西は廊下長すぎ、トリトンビュー。南西は標準プランだと4室中3室がリビングイン。
北東は欠点が少ないけど、もう一棟たつときに一番かぶり。
南東は眺望よいが高いし、間取りはそこまでよくはない。
南西でメニュープラン3LDKがベストか。
-
45053
匿名さん
>>45052 マンション掲示板さん
北西はトリトンビューと言っても、実際は結構離れてて都心方向の夜景が広がるから綺麗だよね。廊下長すぎとかも、間取りオタクしか気にしない。
-
45054
匿名さん
-
45055
住民板ユーザーさん1
-
-
45056
匿名さん
>>45044 マンション検討中さん
駅ができることを待ち焦がれるなんて、なんて田舎なんでしょう。
東京にもそんな僻地があるんですね。
-
45057
匿名さん
>>45056 匿名さん
地下鉄なんてそんな簡単に出来る訳ないとみんな知ってるけど、中央区が延々と地下鉄推進活動をやってくれるもんだから、地下鉄の駅が出来るかもしれないという期待値で、資産価値が維持出来るかもと思ってるのよ。
だから、駅が勝どきや晴海フラッグの方に出来るんじゃないのという意見がちょっとでも出たら、必死になってそれを打ち消しにかかる住民達がいるわけだ。
-
45058
匿名さん
>>45057 匿名さん
そうではなくて、そもそも、晴海フラッグのほうに駅が出来るという話はどこからも発表されてないんだよね。中央区の公式資料を見てねってこと。
それと、資産価値については駅遠なりの安値で販売されたので、そこそこ維持できるんじゃないの。ここ、儲けようと思ってる人は少ないだろうし。
-
45059
匿名さん
-
45060
マンション掲示板さん
>>45054 匿名さん
一時期、廊下の極小化がはやっていたけど、
今もそうなのでしょうか。
70m2でちょこんとした廊下しかないのは
微妙な気もするんですけど。
-
45061
匿名さん
>>45042 マンション検討中さん
リビングドアを廊下側にずらして、洗面所の引き戸もリビングインにしておくともっとよかったと思います。
洗面所が夏暑いので、リビングのエアコンで洗面所内も冷やせたら、お化粧する時とか快適だったでしょう。
-
45062
匿名さん
>>45054 匿名さん
かと言って短すぎる廊下もみすぼらしい。効率重視の間取りオタクには分からないのかもしれないけどね。
-
45063
匿名さん
>>45062 匿名さん
そうそう、というか晴海住まいなのがそもそもみすぼらしいんですよね。人を呼ぶ時にせめて月島駅前とかならいいんですけどね
-
45064
匿名さん
>>45059 匿名さん
そうだね。そして公式に調査されているルートで、フラッグを通るルートは1つもない。
-
45065
匿名さん
>>45063 匿名さん
晴海がみすぼらしいという、あなたの感性がみすぼらしいですね。人として。
-
45066
マンション掲示板さん
-
45067
eマンションさん
>>45063 匿名さん
なんか、哀れだね。こうやってネガティブ投稿しないと精神保てないんだろうか。
-
45068
匿名さん
通勤需要なんか30年もすれば激減するし、近くの地下鉄駅まで10分も走れば着くんだからそこまでバスを走らせれば充分というのが東京都の考えだよ。
-
45069
遠方購入希望者
いや、よいよ!良い!ネガティブ意見も必要だけど、良いのは間違いない。
-
45071
匿名さん
[NO.45070は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
45072
通りがかりさん
-
45073
匿名さん
-
45074
匿名さん
-
45079
匿名さん
[No.45075から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
45080
匿名さん
ここが南北を囲まれるのは事実なのに、ムキになって削除依頼を連打する購入者チームとそれに応じる運営、みっともないなあ。
そんなに必死になって隠蔽しても、かえって目立つから逆効果なのに。
-
45081
匿名さん
>>45080 匿名さん
南北を囲まれるとは?
北はマンションが出来たら塞がれる可能性がありますが、南は永久に塞がれないのでは?
-
45082
匿名さん
-
45083
匿名さん
-
45084
匿名さん
>>45082 匿名さん
よそのタワマン の眺望をご存知ないのでしょうか。とても最高レベルとは言えないかと。。。
-
45085
匿名さん
眺望もねえ
開放感もねえ
スーパーもねえ
教育施設もねえ
てかなんもねえ
-
45086
匿名さん
>>45084 匿名さん
眺望じゃなくて開放感です。ここくらい目の前が開けてるマンションはそうそうありません。
南西方向隣にはティアロがありますが、角部屋以外は視界に入りませんよ。
-
45087
マンション検討中さん
>>45086 匿名さん
ティアロやクロノが入っても
美しい建物でそれはそれで素敵です。
-
45088
住民板ユーザーさん1
-
45089
住民板ユーザーさん1
-
45090
匿名さん
-
45091
匿名さん
ここの南向きの解放感は都内トップレベル。車の音が聞こえない閑静なところもさらにいい
-
45092
マンション検討中さん
-
45093
匿名さん
>>45092 マンション検討中さん
スカベイはよいけど、それ以外にたとえば?
-
45094
匿名さん
てことはクロノとティアロも都内トップレベルか
都内トップレベルがひしめく最強エリア・晴海二丁目
-
45095
マンコミュファンさん
-
45096
匿名さん
>>45092 マンション検討中さん
なにもないのを開放感があるという、埋立地住民がよく使う言い訳だな。
-
45097
匿名さん
雑居ビルやら小汚い店やら工務店やらファミレスやらに囲まれて、風も通らずまともに日も差さない臭くてゴミゴミした閉塞感だらけの場所に住んで、利便性がいいとか言い訳するよりはマシでしょう。
-
45098
匿名さん
で、ここより開放感いいとこって具体的にどこ?10個くらいありそうな話ぶりだから全部教えて
-
45099
匿名さん
>>45098 匿名さん
こちらも全方角が眺望が良いわけではないので同じレベルで検討すると、
1. スカイズ
2. ベイズ
3. パークアクシス
4. ブラリア有明スカイタワー
5. ブラリア有明シティータワー
6. ブリリアマーレ有明
7. パークタワー東雲
8. パークシティ豊洲A
9. パークシティ豊洲B
10. 勝どき東地区再開発
10個くらいとのことでこの位あげますが同等、同等以上の開放感を感じられる物件は沢山ありますね。ここが1番開放感があるようなことを言うのは同じ住民だとしたら恥ずかしいのでやめてくださいね。
-
45100
匿名さん
その10個が同等の開放感なんだったら、ここもトップクラスの開放感と言って差し支えないのでは?
ちなみにその中でパークアクシスは賃貸専用だし、勝どき東は超絶囲まれ確定ですよ。あと新築では同等の開放感の物件はないということでよろしいですね?
-
45101
匿名さん
>>45100 匿名さん
本当にやめてもらっていいですか。ここの物件が開放感トップクラスとか本当に恥ずかしいです。新築ではどう頑張ってもブランズタワー豊洲の開放感に叶わないですよ。開放感イコール何もない場所のことなら構いませが。ここの物件をネガってるのらな勘弁してください。
-
45102
匿名さん
ブランズタワー豊洲も、シエルやメトロコーポ、ベイサイドクロスとお見合いですよ。どう頑張ってもかなわないとは思いませんね。
仮にブランズと同等として、それ以外に同等の新築がないのであれば、トップクラスの表現は誇張でもなんでもないと思います。
-
45103
匿名さん
-
45104
マンション検討中さん
開放感とか話題に出てるけど眺望の話で言えば南向きは永久眺望だけど東向きは迎えにマンション見えて良い風景が見えるとは言い難い。西向きはトリトンなどのビルビューで運河が少し見える程度。北向きは現在は開けた眺望ですが、マンションギャラリーで説明されている通り永久眺望ではない。
駅から遠くて湾岸では人混みもなく良い建物と静かさが良いのでは。
-
45105
マンション検討中さん
>>45102 匿名さん
こちらは南のみの眺望、あちらは東向きにシエルと団地があるがそれ以外は開けてますね。
-
45106
匿名さん
いやブランズも魅力ある眺望は一部の方角だけですよ。MRのシミュレーション見ましたか?
-
45107
通りがかりさん
この話キリがないので、これくらいの落としどころで手を打ったら?
ここは新築マンションの中で一、ニの開放感である。
-
45108
マンション検討中さん
-
45109
匿名さん
-
45110
匿名さん
-
45111
匿名さん
開放感という言葉に騙されず、冷静に土地の形や道路、周辺に何があるかなど、ちゃんと見た方がいいですよ。
-
45112
匿名さん
-
45113
匿名さん
特徴として開放感を上げていますが至近距離にタワマン1つ、今後もう1つ建つ。
開放感のせいでしょうか、物件周辺の駐輪問題。現地をしっかり見て納得しないといけない。
-
45114
匿名さん
北にブリリア
南にクロティア
二方向がお見合いなのに、開放感がナンバーワンとは、どういう事でしょうか
公共の掲示板なのですから、客観的に述べませんか?
-
45115
匿名さん
-
45116
匿名さん
飽きたも何もあなたが開放感がナンバー1だと言い始めたんです。誤った情報は良くない。
開放感はナンバー1と言えない。駅から遠いからと言って必ずしも開放感が高いとは限らない。
-
45117
マンション検討中さん
-
45118
匿名さん
>>45117 マンション検討中さん
ブラリアかわかりませんがタワマン建たないって言われました?マンションギャラリーではタワマンが計画されてると言われましたが。
-
45119
マンション検討中さん
>>45118 匿名さん
全く未定ですが、現在の東京都や国や中央区の建築基準など諸々を踏まえて、目一杯建てると、最悪の場合を想定すると、こうなります、という図面を見せてもらいました。
-
45120
匿名さん
開放感って、いつかなくなるものですよね。
それに少なくとも中央区側から見たら、開放感という見え方ではないんですよね。
-
45121
周辺住民さん
開放感その1
-
-
45122
匿名さん
>>45121 周辺住民さん
せせこましい選手村が建ち上がってきて、この風景もなくなりましたね。
-
45123
マンコミュファンさん
-
45124
匿名さん
住民が必死でここを宣伝する様子が逆に悲壮感を漂わせているね。。
-
45125
マンション検討中さん
-
45126
匿名さん
>>45124 匿名さん
非住民が必死でここをdisる様子が逆に悲壮感を漂わせているね。。
-
45127
匿名さん
>>45126 匿名さん
disらなくても住民板見ればこんなに荒れてる住民板は他にあまり見かけないからヤバいのはバレてる。
-
45128
匿名さん
>>45125 マンション検討中さん
ですね。こちら先程まで開放感とか売りにしてましたけど開放感まで否定されて住民さんが必死でした。
-
45129
匿名さん
-
45130
匿名さん
モデルルームは、完売しないまま閉鎖して囲いがしてありました。夜あの辺りは、全体に暗い感じですね。
-
45131
マンション検討中さん
ここに住んでる方が開放感があるって思ってそこに満足してるんだから、買わなかった人がとやかく言うことないのでは?ここ見にきましたが都内のビルの囲まれ感ある所に住んでる私からしたらすごく開放感あるなぁって思いましたよ。
-
45132
匿名さん
こんななにもない場所だと、冬は西風が強くて外を歩くと寒くてたまらないね。
通学の子供がかわいそう。
-
45133
匿名さん
>>45128 匿名さん
否定されてはいないね。
ネガさんの書き込みはあまりにウザいので、スルーされてるだけだろ。
-
45134
匿名さん
-
45135
匿名さん
開放感がナンバーワンだとか言って検討板に住民が出てきて必死。住民がやたら出てきて偏見投稿しまくりで情報に信憑性なし。
違法駐輪問題。それを写真撮って投稿する自警問題。ゴミを敷地にポイ捨て問題。犬のフン問題。エレベーターでの喫煙問題。外国人の夜中の大声問題。外国人の民泊問題。ここは住民板が他所の物件と比べると非常に荒れているのは事実です。疑わしいのであれば住民板を見るといいですよ。
-
45136
匿名さん
うん、だからそう思うなら、残り少ないここに張り付いてないで、よそのもっと良いマンションスレに行けばいいんじゃないの?
-
45137
匿名さん
雨の中、子供を自転車に乗せてカッパ来て走ってるお父さん、寒くて大変なのはわかりますが、晴海通り歩道橋の下を月島方向に渡るのはやめてくださいね。進入禁止です。
-
45138
匿名さん
-
45139
匿名さん
>>45138 匿名さん
月島グランドから二丁目方向は進入可ですが、二丁目から月三小方向は進入禁止です。
ここは、駅遠、スーパーがないのばっかり強調されるけど、他にも不便な箇所が色々あるんですよ。
車も晴海一丁目に直進出来ると、勝どき交差点までのすごい近道を使えるんですが、惜しいです。
-
45140
匿名さん
-
45141
匿名さん
-
45142
匿名さん
-
45143
匿名さん
>>45136 匿名さん
レスの時間からあなたが張り付いてるのがバレてるよ笑 ネガの火消しに必死かな
-
45144
匿名さん
>>45136 匿名さん
そう思うならではなくて、事実です。住民板を見ればわかります。事実もあって検討するはずなのにネガティブに感じる部分があるなら買うなと。何様ですか?
-
45145
匿名さん
>>45100 匿名さん
ここはもう新築じゃないので同等の開放感ということでよくないw
-
45146
マンション検討中さん
>>45135 匿名さん
そんな風に思うならわざわざここに張り付いてないで他を検討しなよ。なんでそんなに必死になってるの?あなたはそう思ってここを検討外にしたのはいいですが、そこまでここに貼り付いてんのみると引きます。あっ私住人でなくて検討者ですからね。
-
45147
匿名さん
-
45148
匿名さん
予想通り、中古になればクロティアとの価値の差は、築年数分だけという結果になりましたね
-
45149
匿名さん
>>45148 匿名さん
YouTubeの運送業、東京華麗夜景動画に、3兄弟が映っていました。
-
45150
匿名さん
>>45147 匿名さん
反論の余地がなくなるとそれしか言えないのね。ポジ住民お疲れ様でした。
-
45151
匿名さん
>>45146 マンション検討中さん
住民のポジティブな意見もこう言ったネガティブな意見も検討するにとっては情報になります。特に事実であれば助かります。良いところも悪いところも含めて購入しますからね。
-
45152
匿名さん
販売終盤はカオスですね。
ネガは最後の最後まで頑張ってるね。
-
45153
匿名さん
>>45151 匿名さん
あなたのは情報ではなく押し付けです。
あなたの意見に反論する住人の意見も大事と思われているなら、必死にそれに反論するのはおかしいですよ。
-
45154
匿名さん
>>45150 匿名さん
住人じゃないよ。
反論の余地がなくなるとそれしか言えないのね。笑
-
45155
匿名さん
>>45153 匿名さん
理論が破綻してますよ。投稿内容をよく確認してみてください。
-
45156
匿名さん
>>45155 匿名さん
あなたがずっとネガの意見を書かれてる方と思ってしまいました。違っていたのなら大変失礼致しました。
-
45157
匿名さん
まぁポジ情報もネガ情報も検討の役には立つが、ここは検討板なので、ここの購入を前向きに検討していない人が居る場所ではない。
そこはちゃんと押さえないとダメだよ。
-
45158
検討板ユーザーさん
いよいよ地下鉄の話しが本格的になってきましたね。決まれば20年もかからないのでは
晴海通りはいずれ首都高ができるので
その下を通すのですかね。
-
45159
名無しさん
>>45135 匿名さん
こりゃすごい、住民板で出てきた問題点を全部まとめてる!笑
執念ですね。どんなモチベーションでまとめてるんだろう。相当な恨みがあるのかな?成仏してほしい。
ただ、現地見てみると違法駐輪は一時期に比べだいぶ減ってるし、その他の問題も単発のもので、継続的に発生しているものではありません。どのマンションでも発生しがちなことです。
住民板は、一部エキセントリックな人がいましたが、違法駐輪が少なくなってきてからは登場してないし、部外者の荒らしも多いのであまり参考にならないと思います。住民間の情報交換はオープンチャット等に移行されてます。
-
45160
匿名さん
>>45158 検討板ユーザーさん
どこが本格的なんだよ?
まったく進展ないんだが。
-
45161
匿名さん
>>45158 検討板ユーザーさん
ネタ投下して荒らしたいだけですよね?
何がしたいの?
-
45162
匿名さん
首都高晴海線のC1接続は必ずできるはずだが、臨海地下鉄は計画倒れは間違いない。
-
45163
匿名さん
晴海線がC1に繋がったら、バスで東京駅まで行けるね。
じゃあ地下鉄なんか要るわけないよ。
-
45164
eマンションさん
>>45163 匿名さん
4連続投稿、おつかれ様です!
地下鉄の話は、間違いなく前に進んでいます。
-
45165
匿名さん
晴海線がC1につながったら、排気ガスがひどくなるな。
-
45166
マンション検討中さん
ネガもよう頑張るね…こんな駅遠で特にまわりから羨ましがられてるわけでもなく「あそこは駅から遠すぎるよね」とか言われる程度のマンションに何をそんな必死にネガしているのかわからない。。
-
45167
匿名さん
住民スレをみると、ここはNHKの料金すら払えないカツカツ組が多いようですね
-
45168
評判気になるさん
-
45169
匿名さん
買いもしない、興味もないマンションの掲示板にわざわざ現れていつまでもウダウダ言っている人たちはなんなのさ。
人様が住むマンションを小バカにするような発言は大人げないな。まともな人間のすることではない。
-
45170
匿名さん
-
45171
匿名さん
>>45170 匿名さん
確かに間もなく竣工して1年経つけど、そもそも完売する必要ある?
-
45172
eマンションさん
-
45173
匿名さん
>>45170 匿名さん
新規供給も激減してる中、売上高を計上しないといけませんからね。数年前と違い今はそういう時代です。
-
45174
匿名さん
昔は三井、三菱、野村辺りは竣工後売れ残りそうならバルク売りが当たり前だったのにね。
今はしなくなったよね。それだけ新築供給が減ったって事だろうけど。
-
45175
匿名さん
>>45174 匿名さん
ここをバルク買いしたい業者が現れなかったのでしょう。
-
45176
匿名さん
-
45177
マンション掲示板さん
>>45173 匿名さん
勝どき東計画に向けて、販売スタッフの待機地点にもなっているようなので、まだまだゆっくり売ると思います。
-
45178
匿名
-
45179
匿名さん
>>45178 匿名さん
㎡100万では買い手がつきませんか。。。厳しいですね。
勝どき東のモデルルームは着々と出来ているようですね。
-
45180
匿名さん
-
45181
匿名さん
>>45180 匿名さん
行きはシャトルバスに合わせて家を出ればいいけど、帰りはシャトルバスがあるとは限らない。タクシーなんてそう簡単には拾えないし、歩いて帰らないといけないから大変だよね。
-
45182
匿名
-
45183
匿名さん
-
45184
マンコミュファンさん
-
45185
匿名さん
-
45186
匿名さん
-
45187
匿名さん
精神と肉体を鍛えるにはよい場所ですね。
ここに住んだ子供達が将来、頑張ってお金をためて都心駅近を買いたいと思うような、良い動機にもなると思います。
-
45188
マンコミュファンさん
>>45187 匿名さん
初心者マークさん、毎日何かしら投稿してるんだね(笑)
-
45189
匿名さん
今出てる部屋以外に隠れ在庫がまだ30ー40戸あるのって知ってた?
-
45190
匿名さん
夏の暑さもヤバかったけど、冬は冬で寒くて厳しいね。
折角マンションに住むならやっぱり駅はそれなりに近くないと日常の生活がしんどいな。
-
45191
名無しさん
ここって中古になると、ただ駅から遠い不便なタワマンという評価にならないか心配
-
45192
匿名さん
>>45191
晴海タワーズも一定の評価を得てるから、そこまで深刻なことにはならないと思う。
ただ駅距離同様相場で売ろうと思ったらちょっと時間が掛かるっていう・・・
例えば豊洲も晴海も坪300として、豊洲は喰いつきがいいけど、
晴海は数か月掛かるみたいなのは出てくると思うよ。
耐えられなければ値下げしかないけど1割も引けばすぐ売れるでしょう。
ここの新築の売れ行きもそんな感じだったでしょ?
時間は掛かったし未だに売ってるけどまあ時間を掛ければ何とかなる、
今の売れ残りも1割引けばすぐ買い手が現れるはずだよ。
-
45193
名無しさん
夏より冬の方が辛い。。
これからもっと寒く辛くなるからげんなり。
-
45194
匿名さん
>>45192 匿名さん
お前の言う1割って何に対する1割なの?
中古の売出し価格?新築の時の販売価格?
-
45195
匿名さん
>>45191
既にその気配アリアリです。まーこれだけ駅から遠い訳だから、資産性云々を気にする方が可笑しいですよ。
-
45196
入居済みさん
>>45189 匿名さん
そんなにまだあるの?
既に全然動きもないし、フラッグに話題も持ってかれちゃったね。
-
45197
マンコミュファンさん
-
45198
通りがかりさん
>>45195 匿名さん
儲けようとしちゃいけないけど、損することもない物件ですね。ここは。
-
45199
匿名さん
冬の晴れた朝、歩くのは好きです。ここは気持ちいいですよ。
-
45200
マンション検討中さん
>>45189 匿名さん
そんなに有りますか?東の81と南向きがまだ残ってるなら買いたいですね、
-
45201
匿名さん
>>45200 通りすがりさん
南向きは2年前には完売のはずです。。あるとすれば中古のみ。。
-
45202
買い替え検討中さん
-
45203
匿名さん
いよいよ金利が上がってきました。
残債割れが心配ですねー。
まずはこういう僻地から値下がりが始まります。
安く買えた隣のクロティアさんと値下げ合戦をしても敵わないので、正直ここは窮地ですね。
-
45204
匿名さん
僻地から値下がりするんなら、まず都心から遠い郊外からでしょう。
ここは隣都心なので大丈夫でしょうね。
-
45205
通りがかりさん
>>45203 匿名さん
金利が上がってきたって何をもって言ってるの?ここのネガでもポジでもないけどど素人過ぎて見てるこっちが恥ずかしいよ。
-
45206
匿名さん
ハハー
新造語、隣都心、出ました(パチパチ
漢字変換できないのが、シュールを感じました
-
45207
マンション検討中さん
駅から遠い物件から値下がりするんですよ。
駅直結タワマンであれば地方であっても下がりにくい。
需要があるから。
-
45208
匿名さん
ここに住んでいる奥さんに聞いたけど、駅まで歩けるかどうかではなくて、歩きたくないらしい。
シャトルバスに合わせた生活で、帰宅はバスの時刻表に合わせて会社を出たり、文化堂で時間を潰したりするらしいです。
タクシーで帰るなんてもったいなくてしないって。
-
45209
匿名さん
>>45208 匿名さん
そんな僻地には住みたくないです。。かわいそうに。週末は頑張ってららぽーとにしか行かなくなるんだろうな。
-
45210
匿名さん
>>45209 匿名さん
ららぽーともボチボチ、スケートリンクの季節なんでしょうね。
-
45211
匿名さん
-
45212
マンション掲示板さん
>>45209 匿名さん
買えなかった恨み節すごいね?!笑。
ずっと張り付いてネガるしか、もう道はないのかな??新しいマンション探した方が身の為だよ。見ていて可哀想。。。
-
45213
匿名さん
-
45214
マンション検討中さん
>>45212 マンション掲示板さん
すいません、もう少し高くて駅近の内陸エリアのマンションを購入しました。
-
45215
マンション検討中さん
>>45214 マンション検討中さん
購入検討もしてないなら何故ここに?悪口言ったり信じられないですね、可哀想な人!
-
45216
匿名さん
昼間、清澄通りに観光バスが何台も駐車しているのを見て、都有地はオリンピックレガシーとしてこのまま駐車場として活用するのもありなんじゃないかと思ったよ。
都有地の駐車場、臨時とは思えないくらい丁寧に作ってるし、また税金で掘り返すのも、もったい気がする。
-
45217
周辺住民さん
>>45215
購入して幸せな人が、あんな書き込みするわけないじゃん。
不幸な人にかかわっていると、マイナスの気が移っちゃうから、ほっといた方がいいよ。
-
45218
検討板ユーザーさん
いいですねー、パークタワー勝どき。
大規模商業施設直結
大江戸線直結
広々とした公開空地、じゃぶじゃぶ池
水辺に面したカフェテラス
スーパーマーケット
クリニックモール
保育園
スポーツアリーナ
湾岸の醍醐味の全てが詰め込まれたマンションが、晴海の目の前に…。
こんなとこに住んでみたかったなー。
ここの価格にあと1000万くらい足せば、買えてたのか…。
-
45219
匿名さん
>>45218 検討板ユーザーさん
有楽町線ユーザーは、パークタワー晴海に住むより、パークタワー勝どきに住む方が月島駅で大江戸線に乗り換えても早く家に帰り着くよ。
-
45220
マンション掲示板さん
>>45218 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきはここの上位互換だなー。価格次第か。。。
-
45221
匿名さん
入居5年違う物件比較してどうするの?
しかも地権者多いし、長期販売でなくても坪450-500でしょう。なので、+1000じゃなくて+2500~でしょうね。それで買える方はgoでしょうが、わざわざ持ち出さなくても、同時期の価格的にはここと中央湊とか浜離宮とか比べるのに近い感じになるだけなので、無理ネガかえって哀れですよ。
-
45222
検討板ユーザーさん
-
45223
マンコミュファンさん
ここからパークタワー勝どきに引っ越すとしても、このエリアの相場をパークタワー勝どきが切り上げてくれるわけだから、買い替えでもプラスに働くでしょうね。ここのオーナーにとっては、エリア内に高額物件の分譲があるのは大歓迎でしょう。
-
45224
匿名さん
>>45221 匿名さん
5年くらいで、ここを売っ払おうと思ってらっしゃる方は結構いらっしゃるはずですから、パークタワー勝どきの情報に関心は高いはずですよ。
勝どきより2,500万は安くしないと売れないでしょうから。
-
45225
匿名さん
勝どきと晴海あわせて、10000戸近くになりますから、ここはよりいっそう厳しくなりますね。
-
45226
匿名さん
パークタワーの晴海の不便さがどんどん際立っていませんか。
-
45227
匿名さん
-
45228
匿名さん
>>45223 マンコミュファンさん
晴海フラッグといい、供給過剰でライバルが増えるから厳しくなるんじゃないの?
-
45229
マンコミュファンさん
含み益あるティアクロ民はパークタワー勝どきの買い替え検討には良い時期だから、大量に売り物出て、価格は立地でつられるからここは更に厳しくなるね。
-
45230
通りがかりさん
>>45229 マンコミュファンさん
実需なら良いけど、住み替え予定の人はその前に売らないと駅遠だし、間違いなく詰むな。
マンション買う時期は難しいってことか。
-
45231
匿名さん
>>45226 匿名さん
ここは既にオワコンな感がありますね。
隠れ在庫も50部屋近くあるとの事でしたし。
-
45232
匿名さん
>>45230 通りがかりさん
時期というより場所や立地
今はより駅に近くないと厳しい時代。
ましてこの近辺はマンション密集地だから余計。勝どきは別としても、晴海なら人道橋の影響からなんだかんだドトールがアドバンテージあるね。
-
45233
匿名さん
-
45234
検討板ユーザーさん
住めるの5年後ですよ。
眺望も囲まれてるから無い。
-
45235
検討板ユーザーさん
そうですよね、眺望無ければタワマン住む意味ないですよね。
-
45236
匿名さん
>>45219 匿名さん
つかねーよ
おまえほんとに勝どき、月島の駅使ったことあんの?
-
45237
匿名さん
>>45236 匿名さん
夕方帰宅時の話です。
有楽町線月島駅は、深くて帰りは地上に上がるのに4本のエスカレーターを使います。
帰路には、歩道橋もあり信号もあります。
マンションのエントランスはなぜか、敷地の奥にあります。
一方大江戸線で月島駅からから勝どき駅までは1分、電車は4分から5分間隔で来ます。駅直結のパークタワー勝どきは信号もないでしょうから、勝どき駅近のマンションの方が早くお部屋にたどり着くと思います。しかも風雨に晒される事も少ないでしょう。
私もそれに気付いた時は、少し残念な気持ちになりました。
-
45238
匿名さん
>>45236 匿名さん
外野だけどこれは残念ながらPT勝どきの方が早く着く。
-
45239
通りがかりさん
-
45240
名無しさん
パークタワー勝どきは高く出るだろうから、結果としてこのあたりのタワマンの価格維持に貢献するんだよね。
パークタワー晴海は当初「高い高い」と言われたにもかかわらず、ミッドタワーグランド出たあたりから「あれ?高くもないのでは?」となり、結果的に安い?相場並みという評価になったよね。
新築が供給され続けるエリアは相場が下がらない。
-
45241
通りがかりさん
>>45237 匿名さん
立地の妥協は致命的だからね。
このマンションのリセールが年々厳しくなるのに気づいた人は早くも売りに出てるとのこと。
-
45242
匿名さん
-
45243
マンション検討中さん
>>45240 名無しさん
新築供給がエリア内の中古にポジティブに働くというのはその通り。
それも高く出してくれるのであれば尚更ですね。
-
45244
匿名さん
そうなるのは普通、誰もが欲しいブランドエリアの話ですね。
ここはいわゆる大衆的な湾岸エリア。
局地的に20000戸も供給されれば、値下げ競争が始まるだけです。
-
45245
匿名さん
>>45244
三井ですら竣工完売を狙わなくなってきてるし、選手村もあんな感じだし、
順調に在庫も積み上がって嫌な感じにはなってる気はする。
かと言って、次の仕込みもままならないデベさんも叩き売れる状況でもない・・・
ま、リセッションはいつもある日突然やってくるんだから気にしてもしゃーないけどね。
-
45246
マンション検討中さん
>>45244 匿名さん
ブランドエリア云々はあまり関係ないです。シンプルに需要と供給の問題。
仰るように大衆的な湾岸エリアに、今まで何万戸と供給されてきましたよね。それなのに値崩れを起こすどころか、価格は上がってきている。それが事実です。
都心近接エリアなのに、埋立地ということもあり都心よりも安い価格で買えるのが湾岸エリアです。だから需要は尽きないし、値崩れを起こすことは今後も考えにくい。
-
45247
匿名さん
湾岸マンションにおいて見て見ぬふりをしたい点を一つあげなさいと言われて迷わず答えるべきは、価格が上がってきたのは全体相場が上がっただけだ、ということです。
全体相場が不変なら、経年劣化分が値下がりします。
これは、安くないと魅力がない湾岸エリアのウィークポイントです。
ブランドエリアなら、相場が上がらずとも立地次第では値上がりもあり得るのです。
以上
-
45248
匿名さん
-
45249
マンション検討中さん
>>45247 匿名さん
仰る通りですね。
しかしそのようなブランドエリアの価格は、仰るような大衆には手が届かない価格であることも事実です。そこを無視した議論は、まったく無意味です。
一般大衆の選択肢としては、相場が上がらない状況においても減価が最小限に抑えられるエリア、つまり都心に近接する湾岸のようなエリアを選ぶのは合理的な選択肢です。
以上
-
45250
匿名さん
買う気もないマンションの掲示板に来て、買うべきでない理由を滔々と述べる人のモチベーションはどこから来てるんですかね?
そんな合理的に欠けた行動の人が何を言っても、合理的な意見には聞こえないですよね。
-
45251
匿名さん
勝どき東の敷地から勝どき駅ホームまで7分くらい?電車待ち2分、月島まで1分、有楽町線ホームまで5分、電車待ち2分。計17分。
パークタワー晴海からは有楽町線月島のホームまで徒歩なら17分くらい?シャトルバスなら10分くらい?電車待ち2分。
徒歩なら2分差で勝どき東が早くて、シャトルバスなら5分差でパークタワー晴海が早いかな。
ただ勝どき東は乗り換えタイミングで1-2分くらい遅くなるかもだけど。
-
45252
匿名さん
いよいよですね。楽しみ。こどもだいっきらいなひとだらけの世の中。このマンションは果たして何世帯に子供いるのでしょうか。
できるだけ外出せずじっと新築マンションにいてほしいものです。
-
45253
住民板ユーザーさん1
-
45254
匿名さん
>>45246 マンション検討中さん
単純に市況が右肩上がりなだけで、
内陸はもっと上がってるけどw
-
45255
匿名さん
-
45256
マンション検討中さん
>>45251 匿名さん
グーグルマップで有楽町線有楽町駅までの時間調べたら今の出口使ってもPT勝どきが5分早かったよ。
-
45257
匿名さん
もう一度言いますよ。
合理性のない行動をしている人が何を言っても、合理的には聞こえません。 以上
-
45258
eマンションさん
永住目的以外で立地の妥協はお勧めしません。
駅遠は駅近に比べて、値上がりが小さく、値下がりが大きい。
都心と郊外、駅近と駅遠の比較と同じロジック。
-
45259
マンション検討中さん
-
45260
マンションマニアさん
晴海なんて中央区の底辺じゃん。
勝どきでしょ。馬鹿なの?
-
45261
マンコミュファンさん
このマンション買った人って眺望と間取とオリエンタルランドで決めたの?
-
45262
匿名
パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。
-
45263
匿名さん
>>45262 匿名さん
あちらのスレでは地権者のフリしたり、お忙しそうですね。この愉快犯の手口見覚えあります。
-
45264
匿名
-
45265
匿名さん
相変わらず何のために書き込みしてるのか、合理性のない人がいますね。
-
45266
匿名さん
-
45267
eマンションさん
-
45268
匿名さん
ここから駅直結パークタワー勝どきに移ろうとしても大きく残債割れしてしまう。ここの契約者は客観的に見ても詰んだと思います。
三井もいやらしいことをしますね。
-
45269
匿名
三井がそんなことするかな?
パークタワー晴海や晴海フラッグの契約者から大クレームでしょ
-
45270
匿名さん
-
45271
マンション検討中さん
>>45270 匿名さん
あそこまで掘ってくれるなんてすごいですよね。地権者ありの再開発は、スーパーを誘致してくれたり、エスカレーターがあったり、補助金も大きいんでしょうね。
湾岸の強い雨風を受けずに行けるのは羨ましい。しかも歩道橋もなく信号もない。エスカレーターがある。雨の日の歩道橋って憂鬱なんですよね。
-
45272
匿名さん
>>45271 マンション検討中さん
大江戸線って開通当時は叩かれていたけど、再開発は神がかっているな。そのお陰で郊外の一戸建てがもろに影響受けているけど。
-
45273
匿名さん
湾岸三井でここまで長期化するのも珍しいね。
勝どき案件もMTGクラスのスピード感を期待したい。
-
45274
匿名さん
>>45268 匿名さん
???
残債割れしないんじゃないですかね。
北と西は少なくとも残債割れせずむしろ含み益、東と南も少なくとも3年も住めば残債割れはないでしょう。
-
45275
匿名さん
-
45276
匿名さん
-
45277
匿名さん
-
45278
検討板ユーザーさん
同じ三井のパークタワーで完全上位互換はキツイな。
一生追い越せないから、リセールがキツくなるね。
-
45279
マンション検討中さん
そうですね、出来れば勝どきを買いたいですよね。晴海はよっぽど安くしてくれないと、今の状況では購買意欲が湧かないでしょうね。何せ駅遠・不便・高コストと、中古物件を買う時に避けたい条件が揃っていますからね。
-
45280
eマンションさん
>>45278 検討板ユーザーさん
価格帯が全然違うわけだから、検討者層が被らないのであまり関係ないよ。そもそも、追い越す必要もないわけで。何がキツいのかよく分からないね。
-
45281
匿名さん
>>45279 マンション検討中さん
そのぶん安いので買う人はフツーにいます。
中古の成約もすでに分譲価格以上で出てきていますし。
-
45282
通りがかりさん
>>45280 eマンションさん
分譲価格より高くても欲しい人が増えないと中古価格は上がらないから、同じ三井の上位互換マンションが出来ちゃうと高くても買いたい人の層がとられちゃんだよね。つまり下位マンションは不利になると言うことですね。
竣工売の中で分譲価格以上で売れるなら、売った方が良いね。永住目的なら良いけど、リセール考えてるなら勝どきが竣工する前に動くかな。
このまま不動産価格が上昇し続ければ、ここの中古価格も上がるから気づきにくいけどね。
-
45283
マンション検討中さん
駅直結パークタワーと駅遠パークタワーか。。同じパークタワーでもここまで差が出るとは思わなかったよ。ティアクロの頃から状況変わってしまったね。
-
45284
匿名さん
三井からすりゃーしてやったりなんだろうけど、
ここは時間掛かりすぎ、未だに売ってるし…
勝どきはそれなりのペースでお願いしたい。
-
45285
匿名さん
勝どきの計画なんて、みんな承知で買ってるでしょう。
-
45286
検討中
-
45287
匿名さん
360はさすがに眉唾だろう。万一本当だったら、ここだけでなく湾岸の全てのマンションに衝撃が走るね。
-
45288
匿名さん
360なんて適当に誰かが言ってたとかいうやつでしょ。無理矢理でも駅直結という売り文句があるんだからもっと高いと思うし、そもそもここと比べる意味もない
-
45289
匿名さん
>>45285 匿名さん
知っていたけど、勝どきがネーミングをパークタワーにするとは思わなかった。
晴海は、せめて湾岸のパークタワーシリーズ一番物件の位置付けでいて欲しかった。見劣りしてしまう。
パークタワー勝どき
パークタワー晴海
パークタワー豊洲
パークタワー東雲
-
45290
通りがかりさん
-
45291
マンション掲示板さん
>>45283 マンション検討中さん
すでに駅近タワーとしてはミッドタワーグランドが出てますが、こことはかかくたいてきにあ棲み分けてるので、ここが目立って下落するようなことにはなってませんよね。
-
45292
eマンションさん
>>45289 匿名さん
パークシティ中央湊もパークシティ豊洲もある。1番物件がどうとか、あんまり関係ないでしょ。
-
45293
eマンションさん
>>45286 検討中さん
360はパンダ部屋ならあるかもね。
ここのパンダ部屋は280だったので、それぐらいかなと。
-
45294
マンション検討中さん
>>45237 匿名さん
車両によるでしょう?私は地上までエスカレーター二回しか乗ってない。わざわざ難しいルートから出てるんですか?
-
45295
周辺住民さん
-
45296
匿名さん
-
45297
マンション掲示板さん
-
45298
名無しさん
>>45295 周辺住民さん
あるある。月島に住んで長いから。ちゃんと降りるとこ考えて乗って下さいね。
-
45299
口コミ知りたいさん
-
45300
匿名さん
正確な情報を書きます。
日鉄興和の開発第三部開発第ニグループの和田浩明氏が評価したマンションがパークタワー晴海です。
-
45301
匿名さん
若いのに素晴らしい室長であります。
-
-
45302
匿名さん
-
45303
評判気になるさん
>>45302 匿名さん
リセール気にする人なら、パークタワー勝どきができるのに今からここを買う人いないでしょ。
リセール気にしない人は買っても良いけどね。
-
45304
マンション検討中さん
-
45305
通りがかりさん
>>45304 マンション検討中さん
ここのパンダも250くらいだったから、そんなもんでしょ。
-
45306
eマンションさん
>>45303 評判気になるさん
リセール価格/購入価格という意味では、今から買う新築はどこも変わらんよ。
勝どきもどうせ高いし。
-
45307
匿名さん
-
45308
検討板ユーザーさん
>>45302 匿名さん
びっくり、ここまだ売れ残ってるんだ。。。リセールどうこうはまず完売してからだね
-
45309
周辺住民さん
>>45308
建物内モデルルーム見学しようとしたら、もう受付してないみたいだから売れたんじゃないの?
-
45310
匿名さん
>>45308 検討板ユーザーさん
隠れ在庫30ぐらいまだ有りますからね。
中古も下がった様だし、なかなか駅遠は苦戦を強いられてる模様。
-
45311
匿名さん
-
45312
匿名さん
完全なドボン物件。
もうどうでもいいだろ、こんなとこ。
-
45313
通りがかりさん
>>45312 匿名さん
通りがかりだが、すでに住んでる人がいるのに、そういう言い方はないだろう。
自分が住んでる場所をバカにされたらどう思うか考えてみたらいい。
-
45314
匿名さん
永住を覚悟すれば永久眺望で最高だけどね。
超不便だけどさ。
-
45315
匿名さん
-
45316
匿名さん
晴海はやっぱり豊洲を越えられないんだな…
そんなに羨む事はない晴海にも良いとこはある。上を向け。
-
45317
マンション検討中さん
こんな僻地なのに駐車場が半分しかないってことは、車も持てない所得層向けのマンションなんだろうな。子供は近所の公立限定と。
通勤通学通塾買い物全て徒歩かチャリで遥か先までいくなんて日々辛いな。車メインの橋を渡ったり、歩道橋を渡ったり。。
週末は何してるの?散歩かららぽ?おじいちゃんじゃん。。
-
45318
匿名さん
今日も残念な人が一名。
週末がどうの。そういうオマエは毎日なにやってんだ? 家族に見せられんのか?
って聞きたい。
-
45319
匿名さん
下手にシャトルバスがあるので、どんどん歩くのが億劫になる。
ネットスーパーもあるし生協もあるから、どんどん出不精になる。
-
45320
eマンションさん
>>45313 通りがかりさん
初心者マークの異常な方が中傷や迷惑投稿を繰り返していますね。
-
45321
周辺住民さん
他人から認められることができていない自己愛性パーソナリティ障害の荒らしにレスを返すのは、餌を上げるのと同じことですよ。
-
45322
マンコミュファンさん
まあまあ。
パパの会でネタにしてまた盛り上がりましょ。
-
45323
匿名さん
>>45313 通りがかりさん
笑い
マンコミは初めてか?
とりま肩の力抜けお( ^ω^ )
-
45324
通りがかりさん
パークタワー勝どきとかいう完全上位互換が発表されたな♪
-
45325
通りがかりさん
駅直結でないブランズ豊洲が坪400だから、駅直結のパークタワー勝どきは坪450ぐらいないとここは厳しいだろうな。
-
45326
通りがかりさん
より良いマンションを創造する企業の努力は当然で素晴らしいものだ。しかし当初素晴らしいと思えたここは早くも霞んでしまった。残債割れでここの住人はパークタワー勝どきを買いたくても買えないだろうwww
-
45327
匿名さん
-
45328
マンションマニアさん
-
45329
匿名さん
-
45330
マンコミュファンさん
ここは通勤はシャトルバスで徒歩の人はいないですよね?寒いし
-
45331
マンション掲示板さん
>>45326 通りがかりさん
想像力が乏しいのう
いや、買えない人に、買える人のことを想像しろと言っても無理か。すまんな。
-
45332
マンション検討中さん
パークタワー勝どきvs選手村タワー
坪450万と坪350万
-
45333
通りがかりさん
-
45334
口コミ知りたいさん
ここはもう検討掲示板としての役割は終わったね。変な人が変なネガ投稿するだけの掲示板になってるね。
-
45335
匿名さん
>>45334 口コミ知りたいさん
竣工一年も経ったらどこもそんなもんじゃない?
-
45336
匿名さん
-
45337
マンション検討中さん
立地を考えなければ、間違いなく湾岸最強だよ。
不動産は立地が全てらしいけど。。。
-
45338
匿名さん
>>45337 マンション検討中さん
マンションで立地を無視するなんて意味がわからないな。
立地は二の次ならこんな埋立地マンションじゃなくて、緑豊かな郊外の戸建てにするよ。
-
45339
匿名さん
>>45337
最強は大袈裟w
安い土地をカバーする為の立派な建物、豪華な施設、壮大なランドスケープという意味では湾岸王道。
もし貴方がここが最強だと思ってるのなら即ち立地は最弱ということ。
-
45340
匿名さん
>>45337 マンション検討中さん
改めてどこが最強だったのか、住んでいる人に聞いてもわからない。
部屋は普通だよって言われる。
-
45341
匿名さん
ベランダの境にあるペラボーの上に大きな隙間があいているので、見た目はむしろ団地っぽいですね。
ジャンプしたら、お隣さんをのぞけるワケですし。。。
-
45342
名無しさん
>>45341 匿名さん
窓ガラスと同じぐらい高さのあるパーテーションなので、ダンクシュートでもしようとしない限りはお隣は見えませんよ。
-
45343
匿名さん
>>45340 匿名さん
たぶん、それほど数のない免震×制震ハイブリッドが最強って言ってる理由かな。唯一無二ではないけど、確かに構造としては最強。
あとは階高345cm、天井高265cm、梁なしフラット天井、ハイサッシ、とかもなかなか無いスペックではある。
-
45344
評判気になるさん
45337さん
庭の広さは最強だと思います。敷地の73%が庭で、盆栽が育てば化けます。
ここの庭の広さを超えるマンションは当面は出てこないと思います。
だから何だっていう話ですが。
-
45345
通りがかりさん
駅遠なので、資産価値は下がり続けるけど、躯体は最強って事ですね。
-
45346
匿名さん
-
45347
マンション検討中さん
>>45345 通りがかりさん
今週北向き340万でしたね。+40万、実質は値上がりですね。
-
45348
匿名さん
-
45349
匿名さん
>>45346 匿名さん
不動産価格は、トリトンタワーと同じ動きをするでしょうね。
-
45350
匿名さん
-
45351
通りがかりさん
>>45350 匿名さん
ティアクロが上がったから、ここも上がると言いたいのかな?
ティアクロは不動産が安い時期だったからね。
これからの不動産相場が同じように上がれば、ここも上がるよ。
駅遠物件が固有の資産価値で値上がりするケースは聞いた事ないな。
-
45352
匿名さん
中古価格の最大決定要因は全体相場。
個々の特性で資産価値がどうのと言っても意味がないな。
ティアクロやスカベイが値上がりしてるのがいい証拠。
-
45353
マンション検討中さん
南5階が382.8万円、プラス40万ぐらいですね。
-
45354
匿名さん
>>45346 匿名さん
まあ価値が上がるかどうかは別として、ここは駅遠であっても下がりにくいとは思いますね。
-
45355
匿名さん
>>45348 匿名さん
そのままの意味ですね笑
分譲時坪300の部屋が、坪340で売買成立。
-
45356
マンション検討中さん
>>45355 匿名さん
勝どき駅直結のパークタワー勝どきが出来たら、スーパーも入るので、パークタワー晴海住まいで、勝どき利用ならプラス要素でしょうか?
-
45357
匿名さん
値上がりしないと困る人達が大量にいるようなマンションなんですね
こんな場所掴まされたくせに 笑
-
45358
マンション検討中さん
値上がりしなくても自分の選んだマンションの価値が保たれることを望むのはいけないことですか?
-
45359
匿名さん
-
45360
匿名さん
-
45361
匿名さん
>>45357 匿名さん
ここは検討スレ。
ここの価値が分からない人は、黙ってればいいんだよ。
-
45362
匿名さん
>>45346 匿名さん
東京は鉄道が主要交通。
それはこれからも変わらない。
駅遠に価値が出ることなんかありえない。
仮に自動運転車が実現しても東京みたいな大都市では住民すべてが自家用車で移動するようなキャパが道路にないから無理。
-
45363
匿名さん
パーソナルモビリティと自動運転が進めば道路キャパも解決しますね
-
45364
検討さん
>>45362 匿名さん
この人、BTTスレで叩かれてた人だww
行くとこなくなったのかな、いらっしゃいww
-
45365
名無しさん
数年前に検討した時は湾岸のフラッグシップマンションとして大々的に売り出していて、即完売するマンションかと思いましたが、竣工売りとは意外でした。
マンションの人気ってわからないものですね。
最近のトレンドは駅距離なんですかね。
-
45366
マンション検討中さん
モビリティーアズアサービスを最近覚えて連呼されている方がいるが、このあたりのモビリティーアズアサービスって、つまりはBRTじゃね?
BRTが自動運転になると便利になるのは、ユーザー側ではなくて、人件費では?モビリティーアズアサービスにより、地下鉄対比で通勤が楽になるわけではないよね?
個人毎のモビリティーアズアサービスもあるのではって?それってタクシーでは?タクシーで毎日通勤したいのであれば、コストを無視すれば明日からでもできます。
つまり、モビリティーアズアサービスと、駅距離が離れた場所から通勤が楽になるは、別の話では?
-
45367
マンション検討中さん
鉄道が残った理由の一つは、オンタイム性。オンタイムに行動するには、鉄道。
自動車による交通事故を減らす目的で、まずは衝突安全開発(ぶつかっても、運転手及び歩行者への影響を減らす)が進み、次にそもそもぶつからない(誰が運転しても)を目的とした自動運転開発が進んでいる。
つまり、安全な社会に向けた自動運転化と、鉄道から得られるオンタイム性は、別の話。代行運転と、鉄道から得られるオンタイム性も別の話。
毎日の通勤に求められるのは、オンタイム性
-
45368
マンション検討中さん
地下鉄のない地方では、早めの到着時間を設定してクルマ通勤しています。
これまでにも人間は考えました。道路を混まなくすればいいのでは。そこでできたのが、路面電車やバス専用レーン。そしてバスを繋げてしまいましょうのBRT。このアプローチによりカイゼンヲ図ってきました。
一方で、都心では張り巡らされた地下鉄により、既に目標の対してギリギリの時間で通勤可能な上腿となっております。加えて、地下に潜っているのでエアコンが効いており、電車を待っているときの暑さや寒さや雨も関係ありません。さらに、スマートフォンがもたらしたインターネット社会により、通勤中もニュースを読んだりメールをしたり快適環境です。
目標時間ギリギリに出発し、エアコン下で通勤中にスマホをいじっている人達が、昔の通勤スタイルに戻れるであろうか?
よって、インターネット社会を支える鉄道の重要度は、益々重要度をますとかんがえられます。
-
45369
匿名さん
>>45366 マンション検討中さん
タクシーが自動運転になれば、劇的にコストが下がるだろう。
-
45370
マンション検討中さん
-
45371
マンション検討中さん
-
45372
匿名さん
>>45370 マンション検討中さん
テクノロジーが進めばメンテコストも下がるし事故も減る。耐用年数も長くなるよね。
管理コストなんて人件費が減れば加速度的に下がっていくよ。
-
45373
匿名さん
>>45365 名無しさん
駅近にこだわらない人でも、さすがにここは遠すぎると感じるわ。
近隣で、不便の代表みたいなマンションになってるし。
-
45374
マンション検討中さん
>>45372 匿名さん
自動運転は、だれが運転しても事故をしないという、衝突回避を目的とした安全のためだから(笑)
-
45375
匿名さん
駅遠でも問題ないのは社用車が迎えに来たり、家事は家政婦がやるような金持ち。
しかし、そんな金持ちは広い庭のある邸宅に住みますよ。
こんな郊外団地ではない。
-
45376
匿名さん
>>45374 マンション検討中さん
それは認識不足だねぇw
自動運転にはいろんな目的があるんですよ。自分で調べてみるといいですよ。
-
45377
マンション検討中さん
>>45376 匿名さん
衝突安全以外に何の目的があるの?(笑)これまでに、世界の技術者が積み上げてきたのがADASで、それを進化させるのが自動運転ですよ。自働運転でもよいですけど。(笑)
-
45378
評判気になるさん
庶民が自動運転で通勤って、東京の道路インフラ耐えられず大渋滞。
鉄道の輸送力とスピードを代替する手段にはならないかな。
それが明白だから、駅遠を敬遠して、高くても駅近買うんだよ。
-
45379
匿名さん
>>45378 評判気になるさん
さすがに駅遠の通勤が自動運転で解決するなんて考えてる人いないでしょ。
だから駅遠が売れてないんだよ。
-
45380
マンション検討中さん
-
45381
匿名さん
>>45380 マンション検討中さん
三井で値引きなんてある訳ないでしょ。
-
45382
匿名さん
-
45383
マンション検討中さん
自動運転が安いってのも馬鹿な意見。
安けりゃ皆が殺到して渋滞になり使い物にならず結局安くはない価格に調整される。
あとは渋滞だね。キャパがあってとてもじゃないけど台数増やせない。路上で乗り降りが頻繁になればさらに渋滞。
自動運転の表面的なところに飛びついてるけど駅遠の解決になんかならない。
-
45384
匿名さん
駅遠物件って駅が近くに出来るまで未来永劫駅遠って言われ続けるんだよね。
駅近至上のご時世では厳しいな。加えてここは生活利便施設も周りにないのも敬遠される理由かな。通年で今の様に冬の寒い季節や、夏の暑い日は見学者や成約も落ちそうだし。
-
45385
匿名さん
夜中にひとりでアツくなってる人はなんなの?(苦笑)
駅遠がいやだったら、駅近に住めばいいじゃん。ここに何の用があるのかね??
-
45386
匿名さん
>>45381
普通にあるでしょw
ただわざわざ棟内モデルルーム造るぐらいだから、
微調整はあっても公式値引き(価格改定)はほぼ期待できない気がする。
個別対応可能か否かは交渉力と資金力と相手次第だろうね。
棟内モデルのコストや長期販売のイメージ悪化を考えると、
僅か数戸ぐらい叩き売っちゃえばいいと思うんだけど、何でやらなかったんだろ?
どちらかというと三井はやるほうのデベだと思うんだけど。
-
45387
名無しさん
>>45386 匿名さん
他の物件では、三井グループ保有のまま賃貸に回したり数戸業販にしたりというのはあったけどね。
-
45388
匿名さん
>>45384 匿名さん
まあ、そうは言ってもほとんど売れちゃってるわけだし、事実として分譲価格よりも高値で取引されているよね。
駅遠であっても、都心近接エリアにあるというのはやはり強み。同じ価格帯なら、ここは悪くない選択肢だったよ。
-
45389
匿名さん
シャトルバス、休日や昼間の運行がないのは大変ですね。シャトルバスで文化堂に買い物に行く予定だった方もいるのではないでしょうか。
夜の運行も増やしてもらった方が良いのでは?管理費値上げもやむなしと思うのですが。
-
-
45390
マンション検討中さん
>>45389 匿名さん
住民さんですか?そう思うなら、理事会に提案すれば良いと思います。
-
45391
匿名さん
月島駅までの果てしない遠さがよくわかる写真ですね。
普通に歩いて実質、片道20分かな。
-
45392
匿名さん
-
45393
匿名さん
>>45391 匿名さん
写真だからこうして1枚に収まって見えますが、実際にこの場に立つと、遠くて毎日歩く気持ちが萎えました。
しかも実際は歩道橋まであるので思いの外時間がかかります。
朝潮大橋ルートは、夜は暗いし寒いし坂はあるで、とてもお勧め出来ません。
-
45394
eマンションさん
もうほとんど売れちゃったというのに、ネガキャン頑張ってる人はすごい負の感情を持ってるんでしょうね。ちょっと異常。
-
45395
通りがかりさん
いつまでも不安で不安で検討スレの見回りがやめられないここの住民達の負の感情と、どっちが上ですかね
-
45396
匿名さん
住民に別に不安はないかと思いますよ。無理やり不安があるかように煽り立てる人がいますが、いったい何が目的なんでしょうね。
他人の住むマンションに対して悪意の書き込みを繰り返す人の異常性。まるでストーカーのような無気味さを感じます。
-
45397
匿名さん
通りがかりさんのプロファイルを整理しよう。
PT晴海を憎い(抽選10回ぐらい落ちた?)
PT勝どきの坪単価360を三井から聞いた(三井に勤め?)
自分がPT勝どき地権者を自称(不思議な~)
余裕で平均2日一回投稿、内容主に、フラグ、BTT、有明トリプル、PT晴海を買った全員失敗
云々
-
45398
匿名さん
>>45394 eマンションさん
販売終わったどころか、これから中古で売る気満々の方が沢山いらっしゃるんですよ。そもそも不便なここに永住する気なんか、皆さんない訳でから。
だから、ネガティブな意見は冷静に見ておけばいいのに、いちいち反応せずにはいられないんですよ。
-
45399
eマンションさん
>>45397 匿名さん
2日に1回どころじゃないよ笑
他のスレでも投稿しまくってるしね。
-
45400
匿名さん
>>45398 匿名さん
そうなんですか?
ということは、たくさんの「これから中古で売る気満々の方」とお話しされたということですか?
すごいですね笑
-
45401
匿名さん
>>45400 匿名さん
皆さん、こんな不便な場所で永住すると思われてるんですか?笑
-
45402
匿名さん
-
45403
匿名さん
数万戸単位で大量供給が控えているので、リセールは厳しいでしょうね。
価格競争になれば、値下げ猶予幅の大きいお隣のクロティアに必ず競り負けます。
売却時に残債割れが防げれば御の字ですが、それだと資金面では賃貸で住んだのと同じですから、自宅投資どころか住んだ期間イコール全くの捨て銭です。
-
45404
匿名さん
リセールはマンション相場の先行きしだいでどうにでも変わり得るものです。未来のことは誰にも分かりませんから、ここでいくら下手な予想を言ってもただの遠吠えにすぎません。
-
45405
マンション検討中さん
パークタワー晴海のショールームだった建物、解体かと思ってましたが、そのまま内部の造作を替えるべく新たに作業しています。パークタワー勝どきのショールームになるんてしょうかね?
-
45406
匿名さん
パークタワー勝どきのモデルルームは、勝どき5丁目に建設中ですね。
晴海フラッグのタワー棟の可能性も??
近隣住民としては、なにか店舗になってくれる方が嬉しいですが。
-
45407
匿名さん
>>45405
棟内モデルルームオープンの案内の際に、
モデルルーム壊す前にリフォームの展示会みたいなことやるから来てね、ってアナウンスあったよ。
-
45408
匿名さん
>>45403 匿名さん
何度もそのようなことが言われてきていますが、これまで湾岸で数万戸と供給されてきても、その供給の多さを理由にした値崩れはありません。それは、都心近接エリアという立地の優位性に起因するものです。もちろん駅遠ではあるものの、その分安く分譲されているので、残債割れもそれほど心配する必要はないでしょう。
これから分譲される新築は、かなりの高値になりそうなことも、この物件にとってはプラスに働きますね。
-
45409
匿名さん
今までとは供給戸数の規模が一桁くらい違いますからね。
逆に、なぜ湾岸だけが永遠に供給過多とならないと思えるのか、不思議で仕方ありません。
以下はプロの意見の一例です。
「KAAKIRO不動産投資株式会社」の西本氏は「月島の周辺はタワマンが続々建っているだけでなく、東京五輪のための選手村が中央区晴海に建設中です。これらは五輪後には分譲される予定で、そうなれば、供給過多となることは間違いありません」と指摘する。
-
45410
マンション検討中さん
-
45411
匿名さん
今までも同じような"プロ"が同じように供給過剰になると何度も言ってるんだよね。
ところが実際はその大量供給をことごとく需要が食い尽くしている。
そんなもんだよ。
-
45412
匿名さん
>>45409 匿名さん
供給個数の規模?
4000戸なので、タワマン4-5本分ですね。それを数年にわたって分譲するわけですよね。
東側湾岸エリアにタワマン、何本建ってると思います?笑
それに、永遠に供給過多になる前にいつかは土地が無くなりますから、無限に供給されることはないことぐらい分かりますよね。
西本氏の意見は「間違いありません」と言いながら、供給過多となる根拠は示せていない、感覚でモノを言う典型ですね。
-
45413
匿名さん
供給過多になるけど、需要はある。正直、選手村は管理費が高めなので余裕がない人でないと買えないけど、でもこの都心居住のながれは変えられない。20年後は、ほとんどの年代で正社員の共稼ぎスーパーカップルが当たり前になるから、その需要はあると思います。今の40歳以上の世帯は、専業主婦または奥様がパートが多いけど、30代はスーパーカップルだからね。そのスパーカップルは都心近くを求めるので。都心エリアは大丈夫だよ。
-
45414
匿名さん
供給過多になると、皆さん困るんですね。
色々と御託を並べても、結局は資産価値が最重要というワケですか。
まぁここは都心とは呼べない臨海地域ですから、リセールの事はそろそろ諦めた方がいいですよ。
-
45415
匿名さん
中央区なのに?では、港区の芝浦なら大丈夫!?あなたならどっち?
-
45416
匿名さん
>>45414 匿名さん
ゴシップ誌のゴミ記事みたいな、意味不明のイタチの最後っ屁ですね笑
メリークリスマス!
-
45417
匿名さん
反論できなくなったので逃げたんでしょうね。
他人のマンションに貼り付いて毎日ネガり続ける異常人格者なのでプライドも無いんでしょう。
-
45418
匿名さん
-
45419
マンション検討中さん
-
45420
匿名さん
値引なしで8部屋だけ残して販売が進んでる
来年2月には完売だわ
-
45421
匿名さん
>>45418 匿名さん
11月の中旬から1戸も売れてないみたい。角部屋で㎡100万でも売れ残ってる。
-
45422
匿名さん
>>45421 匿名さん
11月中旬からお休みばかりで、あまりモデルルーム営業してないみたいですね。
-
45423
匿名さん
良質な住宅の供給過多で最も影響を受けるのは西側だったり戸建てエリアでしょ?
東京駅や湾岸を中心に再開発が進んでるんだから10年20年は安泰だよ。
ただブームが落ち着いた時や興味が他に移った時は本格的にヤバい。
それこそタダでも処分できないリゾマンみたいなことになるかもしれない。
でも20年30年後の話、そういった可能性を想定しながら立ち回っとけば問題ない。
-
45424
名無しさん
>>45423 匿名さん
タダでも処分出来ない時って、遷都、戦争、想定外の災害の時くらい?
-
45425
匿名さん
ここはシャトルバスをもっと出してくれないと、高齢者が住めない。
介護をしている人ならわかると思うけど、駅遠云々ではなくて、晴海通りを渡る事が非常に苦しいです。
それこそクルマで移動するのみの場所ですね。高齢車は自転車に乗るのも危なくなるし。
-
45426
匿名さん
今どきの高齢者は足腰が達者ですよ。ヘタな中年より元気です。
もし介護が必要なレベルになったら、それに適したところに引っ越せばいいと思います。
-
45427
匿名さん
>>45426 匿名さん
歳を取ると簡単には引っ越せませんので、将来足が悪くなった時に引っ越す事を視野に入れての中古購入になりますね。
-
45428
匿名さん
>>45425 匿名さん
シャトルバスはあるし、晴海ライナーはあるし、都バスもあるし、BRTも出来るし。晴海通り渡らなくてもららぽーと行けるし。
田舎じゃ、周りにもっと何もないところで生活してるお年寄りたくさんいるよね。
ここみたいなタワマンで住めないんだったら、もっと駅近に住めばいいけど予算の問題もある。かと言って郊外に買うのもねぇ、、、となる。
ここで生活できなくなったら、もう介護施設に行かなきゃダメでしょうね。
-
45429
匿名さん
>>45421 匿名さん
まだ隠れ在庫が30ー40戸は有りますからね。
というより、焦ってもなく完売も急いでないのでしょう。
-
45430
匿名さん
湾岸の吹き荒ぶ寒波に耐え、毎日往復40分駅までご苦労様です
-
45431
匿名さん
-
45432
匿名さん
老後の引っ越しは、ちゃんと見越して老後資金を貯めておけばいいだけです。
というか、そんなのここに限った話じゃないと思いますよ。
-
45433
匿名さん
ネガさんは、冬は寒いからと理由を付けて部屋に引きこもってるんでしょうね。社会への不満を掲示板にぶつけてても先は良くなりません。目を覚まして、がんばって仕事を見つけに行きましょう。
-
45434
匿名さん
-
45435
マンション検討中さん
計上する在庫が三井全体としてないだけでなく、正社員の営業マンの行かせどころがないのだから(いま大量に晴海配属)、ゆるゆると売ると思いますよ。
-
45436
マンション検討中さん
>>45430 匿名さん
二階のエントランスから出て、サイゼリヤ横の道を抜け、空調効いたトリトン突っ切ったら、部屋からホームまで片道15分も掛かりませんが!
-
45437
匿名さん
-
45438
マンション検討中さん
>>45437 匿名さん
じゃあそもそも検討対象外ですね!
こちらは検討板です。
-
45439
匿名さん
>>45438 マンション検討中さん
そうですね、老後の心配をする方はここは対象外ですね。
晴海フラッグは、既に車線を減らして歩道を広げ、バリアフリーに配慮した町作りを目指しています。
3丁目と4丁目の間の大き過ぎる幹線道路も、晴海をよくする会が提案して車線を減らして渡りやすくするような提案がされています。
ここは高架橋があるので簡単には小さく出来ません。
ここ以外を検討したらいいんじゃないですか。
-
45440
匿名さん
-
45441
通りがかりさん
この場所で老後暮らせないとか、そうなったらもう要介護でお世話してもらわないと暮らしていけず、施設入ったほうがいいレベルかと思います。
普通のマ
ンションに入居できるレベル(一人で出歩くことができる、身の回りの自分の世話はできる)であれば、コンビニはあるしファミレスもすぐのところだし、ららぽーとも普通に歩いて行けるので、リタイア後住むとしても何ら問題ないです。
-
45442
匿名さん
>>45440 匿名さん
連絡デッキは、二丁目にBRTターミナルが出来でも、晴海通りを渡るのが怖いとの声が多数あるのと、ソフトタウン晴海の住民が高齢化してきている事への配慮でしょうね。
それだけ、みんながあの大きな晴海通りを渡る不便さを感じているのだと思います。
-
45443
匿名さん
>>45442 匿名さん
先々の事を考えると、晴海三兄弟ではクロノが優位という事でしょうか。
-
45444
匿名さん
利便性を高めるための連絡デッキは、とても良い施策ですね。
どうしても晴海通りが不便と感じる人は、他のマンションを検討すれば良いだけですね。
-
45445
匿名さん
そもそもタワマンに永住しようとする馬鹿な人はいません。
心配ご無用。
-
45446
匿名さん
>>45445 匿名さん
ここは高齢者が住む場所ではないんですね。
私も、お年寄りからこの土地をボロクソに言われてげんなりしました。
-
45447
匿名さん
-
45448
匿名さん
お年寄りは得てして頑迷な人がいますからね。まぁご愛嬌ということで。
-
45449
入居済みさん
-
45450
マンション検討中さん
>>45441 通りがかりさん
リタイア後にもコンビニとかファミレスとかららぽーとありますかね、、、人が集まり続ける街づくりが大事ですね
-
45451
通りがかりさん
>>45447 匿名さん
最近成約した未入居部屋は、どれも分譲価格を上回ってますね。
-
45452
匿名さん
>>45451
この時期に叩き売る人もいないでしょw
分譲時同様に喰いつきは良くない、時間は掛かるみたいだね。
これが瞬間蒸発した物件なら欲しい人が行列するから。
-
45453
マンコミュファンさん
-
45454
匿名さん
そうね。子供夫婦も共稼ぎで、文京区丸の内線沿線に住んでいるわ。他にも2路線使える。
家の前には24時間スーパーがある。これが一番助かるそうです。
-
45455
名無しさん
>>45452 匿名さん
確かに。
三井の大規模で竣工売は聞いたことがないな。
先着でも売れてないし。
やはり時代は駅近なのか。。。
-
45456
匿名さん
-
45457
匿名さん
>>45452 匿名さん
時間がかかったとしても、分譲時価格より高く売れれば十分でしょう。
-
45458
匿名さん
-
45459
匿名さん
>>45457 匿名さん
残念だけど、手数料や初期費用入れたら、売り出し物件全部赤字だよ。
損切りって程のマイナスじゃないけどね。
勉強代としてはこの程度で済めば安かった方じゃないかな。
-
45460
匿名さん
-
45461
マンション検討中さん
>>45459 匿名さん
売り出し物件全部とは?
計算できない人?それとも知識不足?
諸費用、仲介手数料、短期譲渡所得を40%でみてもプラスの部屋ありますね。
-
45462
名無しさん
-
45463
匿名さん
>>45459 匿名さん
いや、ほぼ黒字ですよ。湾ナビの成約見てれば分かりますよね。仲介手数料も今どき3%払う人少ないですし。
-
45464
匿名さん
必死だなw
売れ残り物件で高値取引される訳ないじゃん。
同時期に蒸発した物件は2割乗せられて店頭に並んでるよ(売れてるとは言ってない)
-
45465
検討板ユーザーさん
売れたのは未入居の実質新築ですからね、、。
一回住んでしまえば赤字でしか売れないでしょう
-
45466
匿名さん
だから別に高値取引されてなくても、分譲時価格より高く売れれば全く問題ないよ。
-
45467
匿名さん
住んでから売るなら家賃・住居費が浮くわけだから、多少値が下がってもペイしますし赤字になったとしてもそれで困るようなレベルの人もいないでしょう。
ほとんどの住民は、このマンションで儲けようなどとは考えていませんよ。
-
45468
匿名さん
-
45469
匿名
そうかなあ?。
儲けそこなった人。こんなはずでは、、、
と思っている人は相当いると思うのが普通かと、、、
-
45470
匿名さん
-
45471
評判気になるさん
>>45468 匿名さん
仲介業者の言いなりに3%払う人は多いかもしれませんね。交渉次第で下がりますよ、フツーに。
-
45472
匿名さん
>>45469 匿名さん
定価で買った人は方角によると思うけどね。西と北は含み益出てるでしょ。
東と南は、たった今売ったら収支的にはマイナスだけど、ほとんど実需の人たちだから、数年持てばプラスになるし、あまり痛い思いしてる人はいないと思うよ。
-
45473
匿名
住宅ローン、大手3行が値上げですって、、、
転売や買い替え、中古購入には宜しく無い情報ですよね?
今でも、ただでさえ湾岸の中古物件はダブ付き気味ですから。
オリンピック関係者に短期の賃貸が高額の賃料が取れそうですよ。
四谷のアパートは圧倒的なホテル不足から家賃2万円が45万円に暴騰中と言う情報も有りますものね。
-
45474
匿名さん
>>45473 匿名さん
それでもまだまだ異常な低金利状態ですけどね。
-
45475
eマンションさん
>>45473 匿名さん
ダブついてますかね?通常運転だと思いますけど。
-
45476
匿名さん
誰かが言ってたけど、こんなドボン物件を投資として買った人はいないと思うよ
-
45477
eマンションさん
>>45476 匿名さん
坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。
-
45478
匿名さん
-
45479
マンション検討中さん
>>45478 匿名さん
情弱者なんですね。納得。
無知ほど損をしますよ
-
45480
名無しさん
>>45473 匿名さん
SBIは下げてるよね。
大手の高い金利で借りる人なんて情弱過ぎ。
-
45481
匿名さん
>>45479 マンション検討中さん
具体例、ないんデスカ( ^ω^ )ブヒブヒ
-
45482
匿名さん
あけましておめでとうございます。
正月なので平和にいきましょう。
-
45483
匿名
残念ですが残債割れです。
賃貸に出してトントンになったら売却が賢い選択だと思います。
お住まいの方は永住で良いじゃあ?無いですか。
確かに駅迄歩くのはしんどいですけど、、、
環境はそこそこ良いですから住む分には良いのでは?
マンション買って、自ら住んで、何れ売り得た利益で更なるマンションを買う。
住まい??♂?は今では極々少数のお金持ちしか享受出来ません。
-
45484
匿名さん
正月から何してるのやら。
検討もしてないマンションの掲示板に何の用があるのかね。
-
45485
匿名さん
>坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。
>具体例は、ありますか??
また嘘か。(知ってたけど)
笑える。
値上がりすると思ってここ買ったなら相当センスないよ。
-
45486
マンション検討中さん
>>45485 匿名さん
住人で、両親用にもう一部屋検討中です。
こちらで、素晴らしい元旦を迎えております。お好きにご検討頂いて結構ですが、居住用として大変気に入っております。
-
45487
匿名さん
>>45485 匿名さん
12月に北向き28階と南向き5階が坪単価40万値上がりして成約してましたよ。他にも坪単価30万値上がりとかありましたよ。
-
45488
匿名さん
-
45489
匿名さん
-
45490
匿名さん
-
45491
eマンションさん
>>45485 匿名さん
ほとんどが実需での購入だし、相場的にも値上がり期待で買って住んでる人はほとんどいないっしょ。あなたの妄想で「こんな奴がいる!」と仕立て上げてでもネガらないと精神安定しないんですね。
-
45492
通りがかりさん
おいおい、正月からしょーもないネガ投稿とか、悲しすぎるだろww
-
45493
マンション検討中さん
>>45486 マンション検討中さん
初売りのららぽーとにお散歩がてら行ってきました。お天気も良く気持ちよくハンズ入り口まで10分弱で到着、水面に美しく映る我がタワーを見て誇らしく喜びと感謝の思いです!やはり両親用に残り住戸で検討します!
-
45494
匿名さん
ネットでひどいことを言っている人たちはみんな、自分自身を見つめてほしい。そして、問題を抱えているのは自分だと理解するんだ。彼ら自身に問題があるのであって、マンションに問題があるわけじゃない。
-
45495
マンションマニアさん
>>45494 匿名さん
そのとおり!
ここの住民のツイッタラーの皆さん!
-
45496
匿名さん
-
45497
名無しさん
まあ、いつもの初心者マークさんだから、、、
頭おかしいのよ、基本的に。
-
45498
マンション検討中さん
-
45499
匿名さん
湾ナビの成約情報知らない方がいるんですね、メルマガ登録すれば見られますよ。北向きは儲かっているみたいです。南もですか?
-
45500
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件