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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
市場問題もあるだろうし、ベイズの方が高かったからな。中古になると、同じ値段なら、スカイズに惹かれるじゃないかな、
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4003
匿名さん
>>3993 匿名さん
このエリアのお買い得って言うのは坪単価250だよ
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4004
匿名さん
[No.4002と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4005
マンコミュファンさん
ベイズはスカイズの施設使えるわけだから多少高くても賃貸するならベイズだよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4006
匿名さん
スカイズの新築価格見てずっこけた。
坪単価220万だったんだね。
本来このエリアはそんなもんだよ。
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4007
マンション検討中さん
市場関係者の賃貸需要見込んでいたからね。
BRTも無くなるだろうから、ここも相当厳しいんしゃないか?
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4008
匿名さん
BRTは開通すると思うけど、豊洲移転は?だね。
スカイズ、ベイズは市場関係者の賃貸需要が消滅して厳しいかな。それを見込んで投資物件として買った連中は最悪の事態
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4009
マンション検討中さん
>>4007 マンション検討中さん
いやBRTは「無くなるだろう」っていうのは早計でしょう。
悪意のあるコメントの印象です。
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4010
匿名さん
スカイズで220万だと端っこでも中央区アドレスを鑑みて晴海は240万くらいが妥当かな。
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4011
匿名さん
でもリアルに230-240万くらいに設定しないと買う人いないんじゃないかな
内覧の申し込み反応も微妙だし
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4012
評判気になるさん
>>4010 匿名さん
それは晴海テラスとかの時代ならまだしも、ここの新築が坪240はなさそう。東京フロントコートとかの長谷工三兄弟の中古と同じ値段というのは無理筋。
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4013
匿名さん
恵比寿なんかも、昔は坪100万くらいだったしね。
開発されれば値上がりするのは当たり前では?
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4014
匿名さん
有明ですら坪330万円ですからね。
さすがに有明より安くなる事はないと思いますよ。
普通に考えたら350万とか360万くらいじゃないでしょうか
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4015
検討板ユーザーさん
わかったから、住友と比較すんなや。
三井が有明で330で売ってたらここはそれより高くなるかもしれないが。
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4016
匿名さん
>>4006 匿名さん
高名なマンション評論家だと坪150万が適正と言ってるよー
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4017
匿名さん
68㎡台の3LDKを6800〜7200万円の価格帯で売るかな。
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4018
匿名さん
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4019
匿名さん
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4020
匿名さん
>>4016 匿名さん
適正なんていう評論家は、信頼感が無いよ。誰だ?
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4021
匿名さん
そりゃこれだけ豪華なマンションが300万以下だったら嬉しいけど、今の相場では無理でしょう。
350万なら安い方だと思うよ。
370万と言われても驚かないです。
ちなみに千葉でも坪単価300万超えて来てますよ。300万以下なら千葉へどうぞ。
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4022
匿名さん
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4023
匿名さん
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4024
匿名さん
>>4012 評判気になるさん
そんなに高く買いたいのかな。安く買いたいというなら理解できるけど。デベにとっては良いお客さんだね
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4025
検討板ユーザーさん
>>4024 匿名さん
中古を高値で売り抜けたい投資家や零細不動産屋が、豊洲や有明、晴海の物件を持っていて、売り抜けたいだけだからほっときゃよいよ。
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4026
匿名さん
買える人は買うでしょ(笑)
買える人だけ買えばいいのよ。買えない人は買えるところに買えばいいんじゃない?
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4027
匿名さん
そもそも、中央区なのに江戸川区や江東区より安く買いたいっていうのが、オカシイと思いますよ。
豪華なのに、チープなマンションと同じ価格で買いたいっていうのは、それはそれでオカシイです。
当たり前の事だと思うけどなぁ。
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4028
匿名さん
おそらく、ここは坪単価370万だと思いますね。
永久眺望南側がありますので、こちらが一番高いと思います。
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4029
eマンションさん
なんか最近370って最近よく見るけど、有明と同じ作戦で高値連呼して330あたりを安く見せる作戦かな?
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4030
匿名さん
うーん?
作戦って誰が何のために?
坪単価370万円くらいなら想定内じゃないでしょうか?
そりゃ、安い方がうれしいけど、築地だって坪単価600万円まで上がってきてるのに晴海で300万円以下にはならんでしょう。
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4031
匿名さん
>>4029 eマンションさん
鋭い指摘。
330万くらいを安く見せる手だね。
実態は240万くらいの価値なのに
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4032
口コミ知りたいさん
>>4030 匿名さん
築地の600ってどこ?
370ってドトールもそのぐらいで売れてないのに誰が買うの??
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4033
匿名さん
>>4030 匿名さん
ほぼ有明のこの場所で370はあり得ない。
有明も苦戦が予想されてるのに駅遠12分以上のココがそんな値段で売れるわけがない
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4034
匿名さん
市況が悪い上に、豊洲の問題があるので予定価格は330前後で有明とぶつけて来ます。実際の販売はここも有明も平均310くらいにして早期に捌くと予想します。
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4035
匿名さん
>>4030 匿名さん
実態は坪単価240万くらいでも儲けが出るはずだから300なんかで売れたらデベはウハウハでしょう
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4036
匿名さん
>>4034 匿名さん
300万以上は完成在庫。
そんなこんなで隣のタワマンが発売されてさらに値引き対応というのが今後のシナリオ
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4037
匿名さん
270万くらいの部屋を出してきてまとまった戸数を売って残った300万以上は完成在庫じゃないか
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4038
匿名さん
240-270というのが実需の現実ラインだね。
豪華な設備もないし目標500戸売れれば大成功だと思うけど
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4039
匿名さん
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4040
匿名さん
駅徒歩12分、15分、15分…。
郊外の戸建てみたいな立地だね。
日常生活、どうするんだろう。
中古になったら誰も買わないよ。
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4041
匿名さん
銀座まで徒歩40分だからピクニック気分で買う人はもしかしたらいるかもしれない
坪単価250万くらいの層だけど
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4042
匿名さん
>>4006
平均単価と最低単価がごっちゃになってる・・・
スカイズ坪220~の平均245
ベイズ坪240~の平均265
クロノ坪220~の平均270
ティアロ坪240~の平均290
(プレミアムを除いた最高単価は坪320~340)
数万の誤差はあるかもだけど概ねこんな感じだったと思う
周辺相場や当時からの上昇を考えると、
坪270~280スタートで平均は320~330がまあ一般的な常識の線
そこから駅遠大規模、金利上昇、市況停滞を鑑みてどこまで下に調整するか?って感じじゃない?
もちろん販売までに間があるし、上に調整する可能性も無きにしも非ずだけどね
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4043
評判気になるさん
都心のマンションは高くなりすぎた。かといってしばらく安くなる見込みもない。最近は実需層は近郊に流れて、近郊中古も上げ幅が大きくなってきてるな...
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4044
匿名
確かに京都は港区並み、大阪も2~3年前の梅田パークタワーは豊洲より安かった、この1年で倍近くに、
しかも、バブルの時は1年と持たなかったけど、以外と続いているし、停滞気味の東京と違って売れている、
こないだの週間ダイヤモンドじゃないけど、住宅地(世田谷・芦屋)売りの都心のタワーマンション買いの
図式が鮮明だよ。
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4045
匿名
ここ10年ぐらいの東京のマンション市況しか見ていない、出来の悪い評論家が言っている駅近ばかり
をオウム返しのように言ってる人が多いけど、市場動向の流れは大きく変わっていくんじゃない、
みんなサラリーマン目線だね、
昔は世田谷、田園調布の戸建がステイタス、10年後は空き家だらけ、
買ってしまったら最後一生売れねえ、
狭くても都心、歩いて飲みに行ける場所、かつ開放感、
幸せに浸れるのは、ここしかないね!
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4046
匿名さん
>>4045
20年後に駅遠湾岸タワマンが高島平や多摩ニューの二の舞にならないとも限らない
維持管理費が高額で、タダでも買い手が現れない逆ザヤの別荘地がタワマンの未来かもしれない
それ以前に災害で液状化したら即終了だし、
ネットの進化や働き方の多様化でそもそも駅近や都心である必要がなくなってる可能性もある
まあどこに住んでもリスクはあるし20年後を予測するのは困難だし考え過ぎても仕方ないけど、
ここはデメリットも分かり易いから勘違いしちゃう人も少ないだろうけど、
ここしかない!ここ買っとけば大丈夫!ってことは全くないと思うよw
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4047
匿名さん
4046さんの言う通りだと思います。
世田谷とかが下がってるわけではなく、新築・タワーマンションが少ないだけで二子玉川のタワーとか中古でも凄く高いですよ。湾岸に流れていると言うよりは、リスクあっても坪300以下で買えるところが少ないからでしょう。世代々木とかも大した規模でなくても500ですから。
いまの段階だと良くて350が限界だと思います。
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4048
匿名
阪神大震災での液状化は大変だった、神戸の六甲アイランドのタワマンではインフラ回復まで
みんな階段で水を運んだ、ぎっくり腰になった人もいた。
しかし地盤が良い東灘区山手の私のマンションは倒壊した、全壊証明をもらった、命が大切だ。
液状化では死なない、その経験で、豊洲のタワーを買った。ただ耐震だ。
東日本の時は、大阪の咲洲(湾岸埋立)の市庁舎が大変なことに、長周期振動が原因だそうだ、
そういえば、新潟地震の時はずっと揺れてた、目が回った、やっぱ免震構造じゃないと、
今大阪では、長周期対応をしていない免振タワーが問題になってる、
ここはそれが出る前からDFS、安心度、現時点 日本一! 100mの引っ越しをしよう。
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4049
検討板ユーザーさん
そう阪神で倒壊したのは内陸のマンションで埋め立てのマンションは1つも倒壊してないんだよね。
意外と知られてない。
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4050
匿名さん
六甲淡路島断層近辺だけ震度7で、埋め立て地はそこからある程度離れてただけです。
埋め立て地がいいとかとか関係ない。
断層型7とかで直下が地割れしたらどんな最新建物も無駄でしょう。
そこまでのリスク回避には、2つ買うのがいいのでは。
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