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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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39282
匿名さん
>>39281
選ばなければ大丈夫。
隣の部屋が空いてれば、一期から検討できてれば・・・ってないものねだりも同様。
トレードオフのメリットとしては即住める即金利を固定できる、
イメージではなく完成品を堪能、吟味できるところ。
時期が時期だけにダメモトで値引き交渉を忘れずにね!
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39283
マンション検討中さん
>>39282 匿名さん
ありがとうございます。
間取りは選べないのはマイナスですが、代わりに住むまでの期間が短く、値引きしてもらえるのがプラスということですね。
勉強になります。
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39284
匿名さん
>>39283 マンション検討中さん
「値引きしてもらえる」に変換されてる!ウケる!
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39285
匿名さん
>>39282 匿名さん
1LDKが過半で、角部屋、東向き割高な部屋しか残ってないのでは?
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39286
マンション検討中さん
>>39285 匿名さん
ありがとうございます。
残ってる100のうち、50が1ldk で50がファミリー向けなんですね。残ってる部屋は全体的に割高と認識して、商談に臨むよう気をつけます。
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39287
匿名さん
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39288
マンション掲示板さん
>>39285 匿名さん
ここの価格を割高と言ってしまっては、現在の市況では新築マンション買えないですね。角部屋も東側も、今の市況からしたら、相場通りの価格です。
ここが割高と判定するなら、晴海フラッグが安くなることに期待するしかないです。
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39289
匿名さん
>>39288 マンション掲示板さん
坪単価としては、ここより晴海フラッグのほうが安いと思いますよ。でも、部屋が広いのでグロスは同じぐらいかなと思ってます。
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39290
匿名さん
>>39288 マンション掲示板さん
すみません。このマンションが今の相場通りの価格なのだとしたら、何故売れ残りが生じているのですか?検討の参考にしたいです!
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39291
匿名さん
>>39290 匿名さん
また痛いところをw
仰る通り、売れ残ってることが市場の評価です。
そこを是正するためにも値引き交渉は必須でしょう。
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39292
匿名さん
>こちらは100戸以上残っているとの書き込みがありますが、まだ大丈夫でしょうか?
大丈夫ならこれ程までに契約者の擁護部隊が湧いているわけないでしょう。笑笑
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39293
匿名さん
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39294
匿名さん
39290です。皆様、質問へのご返信ありがとうございます。
今の回答からすると、相場よりも割高な部屋が残っているということでしょうか?
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39295
匿名さん
>>39288 マンション掲示板さん
北向き、西向きと比較しての割高感ですかね、東向きは。
晴海フラッグは一部屋づつの面積広くグロスが張りそうだから、ここの大方の検討者とは被らない気がしてます。
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39296
匿名
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39297
匿名さん
>>39290 匿名さん
単純に、駅遠だから販売ペースが遅いというだけの話でしょう。
毎月コンスタントに20-30戸売れているようなので、淡々と捌いている印象です。
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39298
通りがかりさん
>>39294 匿名さん
相場通りなんじゃない?
東と角部屋が残ってるようだけど、クロノティアロの成約価格見てると、新築プレミアムが1割ぐらいだから。
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39299
通りががりさん
>>39297 匿名さん
久しぶりに、淡々と、っていう言葉をみたけど、もう竣工してるよね。
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39300
匿名さん
>>39298 通りがかりさん
新築プレミアムという見方もあるけれど、パークタワー晴海の方が共用施設が充実しているように思います。植栽も豊富でどの向きの低層階も緑が楽しめる良い設えになっているんじゃないでしょうか。
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39301
匿名さん
>>39297 匿名さん
淡々とさん、お久しぶりです。
だいぶ前からそのペースで売れてるとおっしゃってますが、ずっと残り100戸のままなんですが。
淡々とじゃなくて細々とが正確と、訂正しましたよね?
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39302
匿名さん
>>39299 通りががりさん
「淡々と」って普通に使う日本語じゃないですか?笑
竣工してるよねっていうのも、してると思いますがそれがどうかしましたか?
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39303
匿名さん
>>39301 匿名さん
???
何を言っているのかよく分からないのですが、、、スレ間違いしてませんか?
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39304
eマンションさん
北は割安とはいうけど、北東に本当にタワマン建ったら全然割安とは思えない
建つのを完全には折り込んでいない感じ
前建リスクは北東の土地>>>>北北西の都有地>北西の都有地なのに西と同じ単価というのも疑問
東はそういうリスクないからそこまで割高とは思わない
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39305
名無しさん
だいぶ前からとか、久しぶりにとかいう投稿を見ると、いかにここのネガが長期的に張り付いてるかが分かるな。ビョーキだね。
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39306
匿名さん
>>39297 匿名さん
39290です。ご回答ありがとうございます。
不勉強ですみません。駅遠だから売れてないとのことですが、駅距離も織り込んで値付けを、すればもっと前に完売しているとも考えられませんか?
そのご説明だと駅遠という要素を勘案すると相場より高いから売れ行きが悪いということになりますね。
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39307
匿名さん
そういう値付けをしてるのはもはや大手では野村ぐらいだよ。マンションによってかなり極端だけどね。値引きするのもあるし。スミフは竣工売り4年、三井はだいたい竣工あたりによ割売れてるぐらいの値付けっていうのが今の売り方。
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39308
匿名さん
>>39306 匿名さん
早く完売させる必要がないので、安い値付けをしていないということかと思います。大手デベロッパーは財務的に体力がありますので、安く売ってでも早くお金を回収しなくても良いのです。そして、新築市場は今どこもそういう値付けなので、ここだけ相場より高いということはないと思います。加えて駅遠ですから、販売ペースは駅近よりも遅いのは事実でしょう。
というか、早く完売するしないを気にするお気持ちは分かりますが、完売の遅い早いは、資産価値に影響ないのではないでしょうか。
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39309
匿名さん
>>39304 eマンションさん
北向き住戸でも東寄りは前建てで塞がれる運命かと(西寄りの北向き住戸低層も)。でも数年は大丈夫だから割り切る人もいるんじゃない?
北向き低層階で、あとから値引きあったのは東寄りと西寄り。広い道路が正面に来て空が永久確保できそうな真ん中辺りの住戸は値引きなかったように思う。やはり、タワマンで前建てありは致命的な要素なのか…
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39310
マンション検討中さん
>>39309 匿名さん
値引きというか、予定価格よりも下げた価格で正式価格を発表したということですよね。
でもそう考えると、西向きの中住戸は結構おトクだった?
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39311
匿名さん
>>39310 マンション検討中さん
西向き中住戸は少々スパンが狭いとはいえ、陽も入るのに、日照ない北向き同様の価格はお値打ちだったと思います。
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39312
匿名さん
>>39308 匿名さん
39306です。理屈ぽくてすみません。
やはり相場より高めだけど、じっくり売りたいというデベの意図なんですね。
資産価値が変わらないのはわかりますが、取得価格の高い安いで売却時の損益は変わってきます。
売れ行きがゆっくりな割高物件なら取得価格は高い訳で将来売却損が発生するリスクは、割安物件に比べ大きいですよね。
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39313
匿名さん
>>39307 匿名さん
駅距離を値付けに反映させるのは野村だけってこと?
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39314
匿名さん
>>39312 匿名さん
ここは、一期で契約した人に利がありましたかね。ただし、北東、北西角部屋ってグロスは行くけど、案外抑えた値段と思いました。
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39315
匿名さん
色んなネガティブ、ポジティブな意見出てますけどまだ住んでもいないんだから、わからないですよね!買ってる人間からしたらくだらない。
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39316
マンション検討中さん
三井は大体竣工までに完売する値付けをする。
その中で北仲は即完売だったから割安な値付け、
ここは竣工後売れ残りだから割高。
結果不安な契約者が日夜掲示板をパトロールしている状態。
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39317
マンション検討中さん
人は一般的に現状(このマンションで言うなら駅遠で不便)が今後もずっと続くという前提で物件選定しがち。
それが販売がスローな原因。
でも1年後にはBRTが通るのは確実。
そうすると、新橋方面に通勤するサラリーマンの選択肢にも入ってくるので、資産価値にはプラスになる。
加えて、地下鉄もそのうち来る。
今よりも不便になりようがない立地。
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39318
匿名さん
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39319
匿名さん
>>39317 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今の三井の値付けは将来的なBRT、地下鉄を織り込んだもの。それを勘案すると割高ではないが、今の交通インフラをみれば割高なんですね。
ところで地下鉄って決まったのですか?そのうちとはどのくらいの期間で開通する見通しですか?
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39320
匿名さん
>>39315 匿名さん
大きい買い物すんのに、住まないとわからないですませらんないだろ?
買った人は割り切るしかないけど、ここは検討板で買う前に情報や意見を交換するところなの。わかってんの?
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39321
匿名さん
-
39322
匿名さん
>>39319 匿名さん
今の価格は地下鉄やBRTは織り込んでいないものですよ。
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39323
口コミ知りたいさん
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39324
匿名さん
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39325
匿名さん
>>39322 匿名さん
39319です。ありがとうございます。
織り込んでいなくて売れ行きが鈍いということは、そもそもの値付けが強気過ぎて、割高な部屋が売れ残っているということですね。
以前あった値引き交渉についてですが、5から10パーセント引きくらいでぶつけてみるイメージでしょうか?
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39326
匿名さん
ここが売れ残ったのは、販売開始を長期に延期したってのも大きいかな。マンションの販売ってスタートが肝心。結局延期の理由もわからなかったし。
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39327
匿名さん
少なくともBRTは織り込んでいるだろ。BRTすら織り込んでないとうのはいくら何でも契約者の都合よすぎる解釈過ぎて笑ってしまう。
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39328
匿名さん
>>39325
ベイサイドタワーのスレ見てみな?
事実ならちょっとした祭りになるかもしれん・・・
5パーで上出来、10パーで宝くじレベルかと思ってたけど、
あっちの情報が事実なら、10パーマスト、それ以上を狙ってもいいかも・・・
予想通りではあるけどいよいよ選手村が近づいてきて周囲がざわつき始めてる、
値段出たら大荒れかも(検討者にとっては良いこと)・・・
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39329
匿名さん
ベイサイドタワー晴海大幅値引き来たね。選手村爆弾がいよいよ炸裂してきた。
ここも相当やばいよね。
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39330
匿名さん
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39331
口コミ知りたいさん
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39332
匿名さん
-
39333
マンション検討中さん
ベイサイドタワー晴海の方が安いじゃないですか?ここの購入者が心のよりどころにしてる臨海地下鉄もあっちはほぼ直結でしょ?
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39334
匿名さん
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39335
匿名さん
ネガのオレ達をバカにするからこんなことになるんだ!
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39336
匿名さん
ネガとして生きてきてよかった!今日は報われた日だ\(^-^)/
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39337
匿名さん
>>39328
39325です。
ベイサイドタワー晴海はもっと高値で売られてたんですか?
確かに駅距離はこっちの方が近くて価格もこなれてますよね。観てみます。
貴重な情報ありがとうございます。
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39338
匿名さん
>>39328 匿名さん
連投すみません。
自分で調べてみました。30パーセント以上割引かれていて、大変驚きました!
本当に貴重な情報でした。ありがとうございます。
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39339
マンション検討中さん
ベイサイドタワーとパークタワーの比較をお願いします!
私は同じ価格だったらこっちのほうが好きです。
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39340
匿名さん
>>39339 マンション検討中さん
契約者さんがこっちの方を好きなのはわかりました。ありがとうございます。
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39341
マンション検討中さん
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39342
匿名さん
>>39341 マンション検討中さん
契約者さんももし良ければ、まだ手付け放棄できますよ。
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39343
マンション検討中さん
売れ残りは値引き不可避だけど中古で売るときもかなり安く売ることになるね。
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39344
匿名さん
値引き額が手付けより多いならあとは、手付け放棄のタイミングだけでしょうね。
たかだか1000万弱でしょうけど、労働でそれだけ稼ぐには
年収1500万の人が一年間
年収700万の人が三年間
となります。
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39345
匿名さん
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39346
匿名さん
まぁいんじゃね?
そもそも数千万程度の値下がりは覚悟してただろ
永住キメこみゃ、もんだいなしだはW
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39347
検討板ユーザーさん
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39348
匿名さん
スミフのやり方は守銭奴過ぎて解せぬが、だからこその嗅覚に優れ、マーケティング力は頭一つ抜きん出てる。
スミフが見捨てたエリアは間違いなくヤバいエリアなんだろう。
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39349
匿名さん
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39350
匿名さん
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39351
匿名さん
いや、勝ちも負けもないけど?
てかネガじゃなくね、この話題。
晴海の新築がハルミフラッグに引っ張られて暴落しているって、事実だろ。
必死か。笑笑
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39352
匿名さん
パークタワー晴海のいい所は、月島駅まで何とか歩ける所。
来年度は、有楽町線一丁目駅と銀座駅(銀座線 日比谷線 丸ノ内線)が乗り換え可能となります。
ただ、現状での永住は難しい。膝を悪くしたら住み替えを考えないといけない。
BRTで晴海4丁目に行けるのは良いが、新橋は港区なので、行政サービスが受けられない。
今は生活価値が低いので、将来どこまで住みやすくなるかですね。
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39353
匿名さん
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39354
マンション検討中さん
これのことか。
別に価格破壊でも何でもなく、ここの北・西と同じレベルでがっかりしました。むしろ、ここの西とか30Fでも坪300切ってて、このベイサイドタワーの価格より安かったからね。
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39355
マンション検討中さん
>>39354 マンション検討中さん
しかも、これね。
目の前が警察署で全く眺望なし。
坪307万なら普通に妥当ですな。
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39356
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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39357
匿名さん
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39358
検討板ユーザーさん
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39359
検討板ユーザーさん
ベイサイドタワー晴海は、駅までは徒歩10分なので、パークタワー晴海よりも立地は良いと言えます。ただし、共用設備は全く無く、築4年の中古ですので、パークタワー晴海と同じぐらいか、もしくは少し高いぐらいの価格帯が妥当と言えます。
そのような意味では、話題になっている部屋、南東の目の前が警察署の建物で塞がれていて眺望が期待できない部屋については、坪307万円は適正ですね。パークタワー晴海の北・西の中住戸より少し高いぐらいのレベルです。
もっとも、警察署を超えるとかなり価格が変わってくるのでしょうけどね。
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39360
マンション検討中さん
>>39357 匿名さん
ネガがめっちゃ騒いでるので、期待してたんですが、がっかりです。
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39361
検討板ユーザーさん
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39362
匿名さん
値下げしないスミフが大幅値下げしたって事は値下げドミノは不可避。
ここはただでさえ割高なんだから相当やばいね。
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39363
通りがかりさん
>>39359 検討板ユーザーさん
ぜんぜん、暴落してなかったですね笑
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39364
通りがかりさん
>>39362 匿名さん
値下げでは無く、未発表だった部屋の価格を発表したというだけでしょ。
30階の同タイプに比べたら確かに高いけど、「値下げ」はしてないね。むしろ30階の同タイプの価格が異常だったというだけ。
しかしどっちにしろ、価格レベルは全く暴落というレベルではなく、相場通りでした。
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39365
匿名さん
パトロール契約者が適正価格ってことにしようとしてて笑える。
破格で大騒ぎのベイサイドスレにいって、この価格は適正ですって書き込んできなよ。
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39367
匿名さん
>>39365 匿名さん
逆に破格だと思う理由を聞きたい。
適正だという理由は、このスレで述べられている。
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39369
匿名さん
[No.39366から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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39370
匿名さん
購入者ですが値崩れが恐ろしいです。
ガクガクブルブル…
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39371
口コミ知りたいさん
>>39370 匿名さん
どの辺の部屋買った方?
一応、相手してやるけど。
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39372
匿名さん
黒歴史とか三井で7期とか行ってる人は、戸数のボリューム無視してるアホ。
1,000戸超の物件なんて滅多にないんだから、そのレベルの物件と比べるべき。北仲は分かりやすく安かったから別格、数年に一度レベルのお買い得物件。流石にここはそうとは言えない。武蔵小山は戸数半分で、ペースはここと変わらない。
買った人は損な買い物ではないと思うからネガ気にせずに入居楽しみにしてればいいと思うよ。
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39373
検討板ユーザーさん
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39374
匿名
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39375
匿名さん
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39376
匿名さん
ベイサイドタワー、本当に安くなってるんだったら、検討しようと思ってたんだけどな。
もともと高すぎたのが、相場通りになっただけ。
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39380
匿名さん
[No.39377から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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39381
マンション検討中さん
>>39376 匿名さん
まったくもってその通り、、、笑
興奮して暴落だ価格破壊だとか言ってる人たちがいたけど、何だったんだろう笑
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39382
マンション検討中さん
>>39372 匿名さん
パークコート浜離宮も竣工前完売だな。ここより価格も高いしさ
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39383
マンション検討中さん
>>39376 匿名さん
いやぁ、いよいよジリジリ来ましたね。調整局面入りですか
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39384
匿名さん
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39385
a
>>39382 マンション検討中さん
日本語理解してる?浜離宮は440戸ぐらい。440戸と1000戸、進捗ペース同じとすればどちらが早く売れるかぐらいわかる?
浜離宮は11ヶ月完売なので40戸/月ペース。ここは今900戸ぐらい売れてるの?だとすると販売から22ヶ月なので40.9戸/月ペース。
これで浜離宮の方が好調と言えるなら言ってみろ。
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39386
マンション検討中さん
>>39380 匿名さん
ちょっとでもマイナスな事が書かれないか、監視してるんですか?え、購入者?ここ検討板なんだけど。この市況で検討者が慎重になるのは当たり前
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39387
a
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39388
マンション検討中さん
>>39385 aさん
浜離宮のほうが販売価格が高いということを棚にあげていますね。販売価格が高いにも関わらず、竣工前完売。すばらしい。浜離のほうが好調ですね。
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39389
通りがかりさん
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39390
匿名さん
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39391
匿名さん
>>39389 通りがかりさん
それはここだけでなく、現在販売中の、ほとんどの新築マンションに共通して言えることです。
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39392
通りがかりさん
>>39391 匿名さん
そりゃそうさ。人気マンションなんて、なかなか買えないからね。金額が高いか、抽選に勝つか、目利きがいいか、のどれかが必要。
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39393
a
>>39388 マンション検討中さん
ダメだこいつ。下で他の方が指摘しておられる地価の話もそうだし、販売ペースと竣工完売の意味を全くわかってない。じゃあ竣工売りで1ヶ月で完売した50戸のマンションと、青田で5ヶ月で竣工前完売した50戸のマンション、後者の方が好調なの?アホちゃう。
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39394
通りがかりさん
>>39393 aさん
そんな素晴らしいマンションなら、きっと今も大抽選会なのですよね?
で、売り切れたのでしょうか?
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39395
マンション検討中さん
>>39393 aさん
もう市場の評価はでたのでは?残念ながら、すべてが自分の思う通りには動かないよ。それが、不動産。
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39396
マンション検討中さん
別に自分がいいと思ったのなら、それでいいじゃん。どうしても自分の思い通りにしたいなら、残り100戸?を自分で買えばいい。そうしたら、人気マンション。でも無理だよね?そういうことなんです、マンションって。みんなの力が必要なんです。まさに、市場の評価頼み。
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39397
検討板ユーザーさん
>>39388 マンション検討中さん
結局あなたは買ってないんでしょ?浜離宮も北仲も。もちろんここも。
どうせフラッグの価格が出たら、そっちで4年間ネガになるんでしょ。www
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39398
a
んーいや別に本件をめっちゃ好調とか、素晴らしい物件と言いたい訳じゃないんだけどね。
普通に程よいペースで売れてるのに黒歴史とか前代未聞とかネガが湧いてるのが気になっただけ。知識の少ない検討者に事実を見て判断もらいたかった。ま、良識のある人に読んでもらえればいいや。以上。
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39399
匿名さん
ここの市場評価は、竣工までに900戸あまりを販売した。
それ以上でもそれ以外でもありません。
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39400
マンション検討中さん
ってか、ここは買ったマンションを肯定する板じゃなくて、買う前に検討する掲示板ね。
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39401
マンション検討中さん
-
39402
匿名さん
-
39403
匿名さん
-
39404
マンション検討中さん
買ったのに未だに掲示板に残ってパトロールするのは、何故なのですか?不安なんですか?それって、逆効果じゃないですか?
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39405
マンション検討中さん
-
39406
匿名さん
>>39404 マンション検討中さん
前向きな検討でなく、ただこのマンションを誹謗することに暗い情熱を燃やす人たちが居なければ、住民も頻繁に書き込むことはないでしょう。
最初に書き込むのは、常にネガからです。
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39407
マンション検討中さん
人の数だけ価値観があるから、全員が絶賛とはならないでしょう。それなのに、自分とは異なる意見をネガといい、パトロールで封じ、自分とは同じ意見に強制しようとするのはどうなんでしょうか。
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39408
名無しさん
まあまあ。
パトロールでもネガでも、ちゃんとした意見ならいいんじゃないの?
今日も、ベイサイドタワーで価格破壊!とか適当なこと言ってる人がいて、そんなのはウソだったと冷静な意見を言う人がいて。
検討者としては、情報を取捨選択して自分の判断に生かすだけ。
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39409
マンション検討中さん
>>39406 匿名さん
つまり、不安なんですね。ですが、契約したなら、住民板へどうぞ
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39410
マンション検討中さん
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39411
匿名さん
>>39407 マンション検討中さん
それ、ネガさんにそっくりそのまま会いたいわw
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39412
匿名さん
>>39407 マンション検討中さん
失礼、言いたいわ、の間違いです!
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39413
匿名さん
疑いを持ったまま買っちゃったからでしょね
でもそれは自己責任ですよね
検討者をダシにするのはいかがなものか
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39414
通りがかりさん
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39415
名無しさん
>>39410 マンション検討中さん
?
それがどうかした?
そもそも匿名掲示板で誰が書いてるかなんて分からないんだから、読み手が判断すればいいでしょ。
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39416
通りがかりさん
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39417
匿名さん
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39418
マンコミュファンさん
ネガさんたち、もう言うことなくて「購入者は住民板に!」ぐらいしか言うことなくなっちゃった笑
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39419
eマンションさん
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39420
匿名さん
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39421
eマンションさん
購入者が検討板までわざわざやってきて勧誘ですか?なんか、すごいですね
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39422
匿名さん
契約者のことを言う前に、前向きな検討をしない者はここから出ていってほしいね。それがこの掲示板のルールなので。
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39423
匿名さん
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39424
eマンションさん
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39425
マンション検討中さん
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39426
名無しさん
自分は購入者じゃないのですが、なぜか決めつけられてしまって、、、まぁ、ネガの人たち、間違いを指摘されたから購入者がパトロールしてるってことにして逃げるしかないんでしょうけど。
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39427
匿名さん
>39442
契約者どんなけ蔓延ってんの?w
そんなおれも契約者だが
冷静に考えてこれは異常、
必死さと息切れ感が露呈するので早く住民版に避難しましょー!
でも値崩れが気になってしょうがないです正直…
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39428
匿名さん
ネガさんどんだけ暇なんですか
値引きしてもらえた方ご一報ください
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39429
eマンションさん
ネガがベイサイドタワーの価格で暴落だ価格破壊だとお祭り騒ぎして、実はそうでもないと指摘されたから「購入者がー!」しか言えなくなった。
滑稽ですな。
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39430
eマンションさん
で、検討者としては、このマンションを買ってもいいのかどうかが気になるのですが。
ちなみに別に儲けようとは思ってなくて、フルローンで残債割れにならなきゃOKと思ってます。
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39431
匿名さん
>>39430 eマンションさん
購入時のイニシャルと売却時の手数料含めると
無理です。
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39432
eマンションさん
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39433
匿名さん
何言ってんですかー
ここにはもはやネガは居ないですよー
契約者しかいないですー
契約者が問題提起して
それを別の契約者が正当化して
お互いの気持ちを保っているんですー
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39434
匿名さん
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39435
匿名さん
>>39432 eマンションさん
人に聞いてばかりいないで、少しは自分で考えよう
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39436
eマンションさん
>>39435 匿名さん
「無理」と断言されていたので、それなりの根拠があると思ったので教えてほしいなと思いまして。
私が計算したところ、即転売はさすがにマイナス収支になりますが、数年住めば残債割れは無いと思ってます。
西や北の割安部屋なら即転売でも利益が出たと思うのですが、出遅れました。
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39437
マンション検討中さん
契約者が、指摘されたにも関わらず、それでも住民板から出ていかないのは、いかがないものでしょう
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39438
匿名さん
そういう方が将来のお隣さん候補ってことを認識して検討すればいいってだけのこと。
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39439
eマンションさん
注意されたのに、検討板から出ていかないって、どうなの
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39440
匿名さん
マンションは最後の5%を売り切るのが難しいんですよ。
月ベースでの成約戸数は、今はあまり意味がありません。完売後じゃないと。
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39441
匿名さん
1期で完売した南向き2LDKが新築分譲価格より14百万円高で売りに出されている。
同じ間取りの階数違いを見送った身としては、買っとけばよかったかな?と後悔に近い感情が、、。
まああの価格で売れたらの話だが。
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39443
匿名さん
[No.39442と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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39444
匿名さん
>39941
中古物件は広告でさらされた時点で売れ残り。待ちの人がいれば表に出される前に仲介業者から打診されている。
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39445
匿名さん
>>39444 匿名さん
全くそんなことはありません。
むしろ、そんなやり方を許容するのは、どうぞ囲い込んで下さいと言っているようなもの。実態を分かってないねぇ。
売却活動したことありますか?
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39446
マンション検討中さん
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39447
匿名さん
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39448
匿名さん
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39449
匿名さん
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39450
匿名さん
>>39449 匿名さん
KTTでも高層階が坪330ぐらいで出てた。
それでも分譲時よりはまだ高いけど、随分小慣れてきた印象。
ベイサイドの調整もそうだけど、
何かが動き出してる気はするね。
いずれにしても選手村、晴海の売れ残り、有明クロス、有明売れ残り、豊洲ブランズと目白押しだし、当然中古も影響受けるだろうし、
検討者にとっては良い具合になってきてるね。
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39451
マンション検討中さん
新築中古共にここ半年ぐらいで決めた人がババ引くことになりそうだね
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39452
マンション検討中さん
一部とは思いますが、購入者の方はスルー力なさすぎかと。大人なんだから…
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39453
匿名さん
ネガネガしてますねー笑!
必死ですねー。
でもね、低学歴低年収は物件を攻めても変わらないんですから、自分で頑張るしかないんですよ?w
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39454
匿名さん
>>39443:匿名さん
我々ネガは人生諦めてるだけです。
嫉妬が私たちの生き甲斐ですから。
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39455
匿名さん
契約者の中には、契約者スレ499さんのような行動力のある方がおられます。
偶然かもしれませんが、この次の年に、トリトンと二丁目ターミナルの間に連絡デッキを検討している事が発表されました。(もちろん、地域住民の間で高齢者が晴海通りを渡れない事への不安はずっと訴えられてはいました。)
499:契約済みさん
2017/11/27 12:08:05
東京都第一建設事務所の回答と前後しますが、警視庁月島警察署からも封書で「月島運動場交差点の横断歩道の整備について」の回答をいただきましたので、展開します。「交通安全対策上」について?の説明かと思います。また、現時点で東京都第一建設事務所と中央区自治会には当該横断歩道橋の改善(バリアフリー化(エレベータ、スロープ設置)、緩やかにする、歩道橋道幅の拡張)の要望を出しています。
==============================================
「月島運動場交差点の横断歩道の整備について」
回答
現状、晴海通りを挟んで晴海一丁目地域と晴海二丁目地域の横断方法は、晴海一、晴海二、晴海三、晴海橋西の各交差点は横断歩道、月島運動場交差点は横断歩道橋となっております。
横断歩道が設置されている場所は、平地で見通しの良い直線道路ですが、横断歩道橋が設置されている場所は、晴海橋方向や佃大橋方向から晴海三丁目交差点方向に向かう下りのカーブとなっており、幼稚園の他、小中学校や高校及び高齢者施設、月島運動場が直近にあるという場所的な特徴から、横断中の事故を防止するため、この交差点には横断歩道ではなく、あえて横断歩道橋が架けられております。
架設後、同交差点では、歩行者が巻き込まれた交通事故は発生しておりません。
また、近い将来、環状二号線の開通や豊洲市場の開場、オリンピック選手村の建設工事の本格化等により、大型工事車両や一般車両の通行の増加が見込まれます。
これらの事情を考慮いたし、現在設置されております横断歩道橋は、現状維持とさせていただきますので、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
===============================================
削除依頼 参考になる!10 投稿する
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39456
匿名さん
>>39453 匿名さん
そういう差別的な発言を大勢の方がみるマンション掲示板でされることは控えていただけますか?
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39457
マンション掲示板さん
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39458
匿名さん
>>39455 匿名さん
ベビーカーや階段の昇降が辛い方などスロープの必要性、そして歩道橋の老朽化については一切触れられていなく、ガン無視ですね。この回答。
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39459
匿名さん
>>39458 匿名さん
そういえば数式しか書いてないスレって見た事ないな。
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39460
マンション検討中さん
>>39457 マンション掲示板さん
匿名掲示板なのですから、そういう決めつけるような投稿するのは良くないですよ?
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39461
マンション掲示板さん
>>39458 匿名さん
環境は初めから理解した上で検討しないと。歩道橋が苦手な人には向いてないです。まぁ鯨の階段も似たようなものですが。
島の端で不便ですが、その代わり眺望がある。
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39462
匿名さん
>>39457 マンション掲示板さん
低学歴をバカにしてる割に誤字があると。
39453みたいな人が住民になるのは、このマンションにとってマイナスですね。
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39463
通りがかりさん
>>39452 マンション検討中さん
一部とは思いますが、単に物件や購入者を貶めるためだけの投稿があるかと。大人なんだから、、。
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39464
匿名さん
>>39462 匿名さん
住民ではなく、面白がっている部外者の書き込みだと思いますよ。
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39465
匿名さん
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39466
通りがかりさん
>>39464 匿名さん
だろうね。
マッチポンプで面白がっている異常な人たちです。
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39467
通りがかりさん
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39468
マンション検討中さん
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39469
匿名さん
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39470
通りがかりさん
>>39469 匿名さん
私は契約者ではありません、、、なぜ決めつけるのか理解できません。
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39471
匿名さん
>>39455 匿名です。
同じく契約者スレで、中央区にパブリックコメントで、晴海地区について色々な要望や提案をされていました。素晴らしいご意見なので、検討者の方にもご参考になればと思い再掲します。
下記の提案要望について、次の年には、かなり要望に沿った内容の計画が中央区から出ました。ただ、それを二丁目に作るかどうかについては、町全体の利便性を考えると厳しいかなとは思っていました。
・晴海橋梁の遊歩道化→実現に向けて検討中
・人に優しい歩行環境の整備→BRTターミナルに連絡デッキ設置検討
・図書館の新設→4丁目に建設予定
・スポーツ活動が出来る場の確保・充実
→ほっとプラザはるみのリニューアルとスポーツプログラムの充実。新設小中一貫校の運動場、体育館、プールの一般開放検討 (既に月島第三小や晴海中でも施設一般開放あり)
561:入居前さん
2017/12/18 18:45:39
「中央区基本計画2018(仮称)」中間のまとめに対するご意見
とりあえず以下のようなパブコメ出しておきました。参考まで。
しかしパブコメの募集期間が1月9日までって結構短いですね。
■5-1水やみどりにつつまれたやすらぎのある空間づくりに対する要望
(6)水辺環境の整備
・晴海運河から豊洲運河にかけて遊歩道の延長
・晴海橋梁を現在の場所より南側(ららぽーと)側に移設、
・晴海橋梁の遊歩道化
上記三点を要望します
・理由
上記3点により遊歩道を連続化することで今後再開発の進むオリンピック選手村を含む晴海地区全体の住民にとって快適に水辺の散策を楽しめる環境が整備でき、
さらに「ららぽーと豊洲」を目的地化することで「散策」、「ランニング」に加え、「通勤」、「ショッピング」等より多くの住民の水辺の回遊性を高めることができると考えます。
■都心にふさわしい基盤整備に対する要望
(6)人にやさしい歩行環境の整備
・月島運動場交差点の歩道橋のバリアフリー化および拡張
・歩道橋へのスロープ設置+エレベータの設置、階段の勾配を緩やかにし、歩道橋の幅の拡張を要望します。
・理由
晴海2丁目は今後5年以内にタワーマンションを中心に約3000戸の住居が提供され、爆発的に人口が増加します。
しかしながら、この地区の重要な交通拠点である月島駅まで経路上および災害時の災害拠点(避難所)である月島第三小、晴海中学までの経路上には
月島運動場交差点があり、当交差点の横断方法は老朽化した幅が非常に狭く、急こう配の歩道橋のみであり、ベビーカー、高齢者および交通弱者は
災害時の避難でさえ、大きく迂回しなければなりません。
是非、本交差点の横断方法を改善いただき、中央区晴海が老若男女、障害のあるなし問わず、「便利で快適」そして「安全」な地区となることを要望します。
■生涯にわたり学ぶ喜びを分かち合える学習活動の推進に対する要望
(5)魅力ある図書館づくり
晴海2丁目地区にあるレミコン跡地を活用したた図書館の設置を要望します。
■スポーツの楽しさが広がる環境づくりに対する要望
(3)スポーツ活動ができる場の確保・充実
晴海2丁目地区にあるレミコン跡地を活用したたスポーツ施設の設置を要望します。
晴海地区には現在、図書館がなく、また老若男女が利用できるスポーツ施設がありません。生涯学習の観点、スポーツ活動ができる場の確保および上記水辺の回遊性の向上の観点からも是非レミコン跡地へのスポーツ施設および図書館の設置を要望します。
(施設例)
・民間の力を活用したカフェを併設したネット環境の充実(映画、音楽、電子書籍)した図書館
・スポーツスクール(水泳、体操、ジム、ヨガ等)が入った公共体育施設
削除依頼 参考になる!9 投稿する
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39472
匿名さん
儚い夢を見れて、良かったです。
イマジネーションランドで、弁当食べるです。
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39473
マンション検討中さん
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39474
匿名さん
臭いとかキモいとか、暴言だらけのマンション住民ですね。
子供も、同じようなレベルでしょう。
とりま、弁当冷める前に食うでゴンス。
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39475
マンション掲示板さん
イマジネーションは酒盛りとかベンチでならできますよね
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39476
買い替え検討中さん
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39477
匿名さん
Aルートはよく見ると勝どき東やスカイリンクの下を通っているが
タワマンの杭の間を通す気なのかね
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39478
匿名さん
>>39476 買い替え検討中さん
ベイサイドタワー晴海はどうでしょうか?
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39479
通りがかりさん
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39480
匿名さん
>>39477 匿名さん
そもそも決まってないし、ルートももっとこれからですよ。晴海フラッグルートもありますし。
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39481
匿名
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39482
周辺住民
>>39474 匿名さん
皆さん、ご自身の発言は親兄弟子供に公にされても恥ずかしくないか、自問しましょう。
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39483
マンション検討中さん
モデルルームで櫻井大先生の記事を配布してました。その記事によると、パークタワー晴海を含めて湾岸マンションの資産性は高いと書いてましたよ。
東京のマンション価格は安すぎるので、ロンドンと同じでオリンピック後に不動産価格は急上昇するそうです。
つまり、買い控え組は***ですね。
さすがは大先生。朝令暮改もなんのその。
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39484
匿名さん
S氏は提灯記事で有名。氏に記事を依頼するってことは売る側が苦戦を認めたということ。
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39485
マンコミュファンさん
その大先生の記事見せてもらえます?
前にベイサイドタワーについて書いてたのは見たことありますが。
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39486
匿名さん
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39487
匿名さん
>>39483 マンション検討中さん
晴海フラッグもベイサイドタワー晴海も資産性高いんですね。ありがとうございます。
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39488
匿名さん
>>39483 マンション検討中さん
そっちのS氏は暴落と真逆の太鼓持ち芸人だよ。
金貰って依頼主の意向通りの記事を書くという意味では根っこは同じ
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39489
匿名さん
売れる売れないにかかわらず、その手の記事はマンションては普通のこと。
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39492
ご近所さん
[No.39490から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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39493
マンション検討中さん
皆さん否定的ですね。
東京がロンドン並みになれば、3倍との事です。
住民はみんな億ションになりますので、素直に喜びましょう。
インフレの場合は金利も合わせて上昇して、吸収されますので、信じる人は固定金利で借りましょうね。
信じない人は人は変動の低金利を享受しましょう。
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39494
eマンションさん
マンション評論家の提灯記事なんて、大規模物件ならほとんどどこでも書いてもらってるでしょ。普通のこと。
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39495
匿名さん
まあまあ。
ベイサイドタワー晴海の値下げが湾岸全体に波及するのか見極めながら、前向きに購入検討していきましょう!
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39496
匿名さん
>>39490 マンション検討中さん
> 住民の品質に問題
あなた気軽に書いてるけど、実在する人または人の集合を名指しで誹謗すると、侮辱罪もしくは名誉毀損罪に問われる可能性があるから、気をつけないと危ないよ。
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39497
匿名さん
>>39495 匿名さん
ベイサイドタワー、どんだけ安くなったのかと思って見に行ったけど、ここと同じか少し高いぐらいのレベルになっただけで、思ったより安くなかったよ。
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39498
通りがかりさん
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39499
匿名さん
>>39498 通りがかりさん
?
よく分からないので解説して頂けますか?
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39500
匿名さん
>>39499 匿名さん
不動産は立地が9割なので、ベイサイドタワーがここと同水準まで下げたということは大きいかと。しかもあのスミフが。ベイサイドタワー晴海は勝どき駅まで徒歩10分、もうすぐ6分になる可能性があり、計画中の湾岸地下鉄の駅まですぐ。
こちらは3ldk と1ldk でまだ100戸超残ってますが、ベイサイドタワーは3ldk が坪300万です。2ldk もまだあります。
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39501
マンコミュファンさん
つまり、湾岸地下鉄は相当先すぎて価格に織り込まないってことだよね。
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39502
マンコミュファンさん
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39503
マンション検討中さん
>>39500 匿名さん
ここと同水準までは下げてませんよ。ここの西や北といった眺望リスクがある向きの低層は、坪278とかからありましたから。
ベイサイドタワーで坪307万円で出ている部屋は目の前に警察署がそびえ立つ向きで、採光・眺望が望めません。また、実質築4年の中古物件です。共用施設もほとんどないですしね。
で、ベイサイドタワーはここより駅に2分近いので20-30万高くなっていて、それって相場通りですよね。それ以上でも以下でもなく、周辺相場への影響はないと思います。
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39504
口コミ知りたいさん
>>39503 マンション検討中さん
住友だから相場より1割高くて坪307万なんですよ
それにベイサイドタワーの値下げはこれから出る選手村を予想以上の安値で出すという合図である可能性がある
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39505
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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39506
マンション検討中さん
>>39504 口コミ知りたいさん
いや、相場より高くなく、相場通りですよ。ベイサイドタワーは。住友だから高く出してくるだろうというのは必ずしも正解ではなく、有明のトリプルタワーも、1期は相場並みでした。
選手村の下りはちょっと意味わからないです。
予想以上の安値で出す合図ではないと思いますが。
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39507
匿名さん
すみふが相場より高く出して、売れ残りまくるってのは常識。相場価格で出して、あの売れ残りだったら、よほど質が悪いってことでしょ。すみふさん。
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39508
マンション検討中さん
>>39507 匿名さん
ベイサイドタワーの話してます?
坪307の部屋は、最近のDMに載ったばかりで、おそらくパンダ部屋なのですぐ販売するかどうかも分かりません。
しかもそこぐらいしか、相場通りだなと思える部屋は無く、あとはまだまだ高値ですよ。
ちゃんと見てから言ってね。
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39509
匿名さん
>>39503 マンション検討中さん
2分の差が相場どおりといえるかはわかりませ。ただ以下2点勘案したら、立地面での差は歴然ですね。
①もうすぐ徒歩6分まで改善される可能性が高い
②湾岸地下鉄がどのルートを通っても駅近になる
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39510
匿名さん
>>39508 マンション検討中さん
竣工売りだからパンダ部屋という概念はないよ。
ある意味パークタワーもそうならないか我々でしっかり見極めていきましょう!
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39511
口コミ知りたいさん
もし、地下鉄新駅が黎明橋辺りにできるとして
ここから10分ぐらい?で、銀座の新駅に放り出されてどうするの??そこから銀座か銀座一丁目へ歩くなら、最初から月島へ行ったほうが良くない?運賃は、最低でもりんかい線だろうし。
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39512
マンション検討中さん
>>39509 匿名さん
立地面では、今すでに徒歩2分の差があり、特に徒歩10分に入るか入らないかは大きな差だと思っていますよ。ここと比較してのマイナス面としては、実質築4年であること、共用施設がほとんどないこと。それでも、立地で勝るので1割高いというのは、相場通りと思い、納得です。
①は表記上の違いだけなので、現状の価格にはあまり影響を与えないと思います。②は、いつになるか分かりませんが、期待したいですよね。
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39513
マンション検討中さん
>>39510 匿名さん
パンダ部屋は間違いなくありますよ。竣工売りだとしても、広告表記用に安い部屋は用意しますから。
しかしさすがスミフさんで、築4年なのに売り方は普通の新築と同じですね笑
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39514
マンション検討中さん
今、購入検討中の人はこういう情報使って三井から値引き引き出せないか交渉頑張ってみましょう!もう竣工して引き渡し直前。晴海フラッグもある。
同じものを買うなら少しでも安い方が良いでしょう?
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39515
匿名さん
ネガの僕たちはどうしたら良いですか?
お金なくてどこも買えないんですけど涙
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39516
通りがかりさん
>39506
スミフ所有の
計画地下鉄駅至近のベイサイドタワーは
実質的な値下げに踏み切ってきた。
これまで売り出されていた30階坪460万と同タイプの14階眺望無しの部屋を坪307万で出してきたのである。
坪160万の差は一見眺望が遮蔽されているためと思えるが、 地下鉄駅が至近に出来る期待も織り込むなら現状維持か少なくとも現状相場より高値に留めるとの予想に対してはかなり安く設定されている感が否めない。
あのスミフが相場通りじゃなかったすっ高値から相場近くに売り出してきているという変化は、これまでの実例から相対的に見て「値下げて売っている」と判断できると思う。
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39518
マンション検討中さん
[No.39517と本レスは、削除されたレスへの返信、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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39519
匿名さん
>>39516
ですね~
ついでに中古在庫も積み上がってきてるみたいだし、
暴落!とまでは言わないけど右肩上がりもようやく終わって、
大きな調整局面を迎えるかもしれないね。
中古在庫もふざけた価格の転売品ばっかだったのに、
最近は「おっ!?」って思うような玉も出てくるようになってる。
選手村、月島、晴海、有明、豊洲、東雲、及び同エリアの中古。
減税政策を見極めながら皆さん上手に立ち回りましょうね。
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39520
名無しさん
なんか、うまく立ち回ったつもりで決めきれず、賃貸で浪費した挙句、買えない金額まで釣り上がって、騒いでいるネガが多そうやな笑
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39521
匿名さん
三井は横浜北仲は絶好調でしたが、ここや海浜幕張のベイパークでは苦戦していますね。
ベイパークは竣工済の1棟目が50戸の売り残り、2棟目もあと600戸も売らないといけない。
ここもベイパークも駅遠過ぎる欠点がありますが、これだけの不振は三井も想定外でしょう。
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39522
マンション掲示板さん
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39523
匿名さん
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39524
匿名さん
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39526
マンション掲示板さん
>>39524 匿名さん
これからBRTも地下鉄も開通し、目の前には大型スーパー建築。価値も急上昇間違いなし。完売目前!人生薔薇色ですね!夢がたくさんでとっても羨ましいです!
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39527
匿名さん
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39528
マンコミュファンさん
久しぶりに見に来たら、一時期閑散としてたけど、書き込みがめちゃくちゃ増えてるね。ほとんどネガ書き込みだけど。
やっぱ注目度は高い物件てことだね。
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39529
匿名さん
>>39528 マンコミュファンさん
ずっと粘着してるネガがいるんですよね。何が楽しいのか理解不明ですが。
ま、いずれにしろ内容は無きに等しいのでスルーですね。
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39530
通りがかりさん
まあ正確には
買う気になれなかったという方が
意味は通じやすいのかな?
知らんけど。
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39531
匿名さん
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39532
マンコミュファンさん
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39533
マンション検討中さん
>>39518 マンション検討中さん
おやおや。ネガさんの自作自演、成りすましがバレちゃったんですね。
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39535
マンション検討中さん
>>39532 マンコミュファンさん
客の見えないところではバイラルマーケティングでライバルを落とし、見えるとこでは余裕ある対応を徹底するようにブランドマネージメント指導されてるからよ
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39536
マンション検討中さん
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39537
マンション掲示板さん
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39540
匿名さん
隣接地にクロノ、ティアロとあって最後に分譲されるのはきついですね。あらかた需要が取り尽くされ、開発が今後見込めない中で、価格は上がりきってる。なかなか辛いところですが最後まで頑張ってください!
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39541
匿名さん
何の話ですか。北東側はまだ開発される予定ですし、これからって感じなのでは?逆にクロノ、ティアロは色々できるまで待つのお疲れ様でしたですよね。
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39543
匿名さん
おそらく絶対的評価だけじゃなく
相対的に(時間軸で前後も鑑みて)検討できればいいんだけどね。
後発は新しいけど
必ずしも価値として勝れるかはまた別だよね
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39544
マンション検討中さん
[No.39525~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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39545
マンション検討中さん
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39546
匿名さん
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39547
eマンションさん
ここ買うならMTG買うよね。
竣工一年前には完売する物件と竣工後売り、値段は安いが、リセールバリューが違いすぎる。
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39548
匿名さん
かつては、晴海の端っこと言えば5丁目だったけど、住友商事がトリトンから撤退して、晴海の中心軸が3・4丁目に移動しており、今やパークタワーが晴海の端っこになってしまった。
パークタワーはららぽーとに近いと言っても、あれは江東区。中央区はららぽーとを中心に据えたまちづくりなんてやりません。
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39549
匿名さん
>>39548 匿名さん
けどそろそろ4万レス......数字が何を物語るのであろうか?
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39550
匿名さん
>>39549 匿名さん
6,500組の家族がモデルルームを訪れて、5,500組の家族が買わなかったという事実を物語っている。
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39551
匿名さん
>39550
一般的にモデルルーム来場者に占める購入者の割合って1割と言われている。歩留まりはまずまずじゃない。
まあ、わざわざ晴海まで行く冷やかし少ないか。
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39552
匿名さん
>>39549 匿名さん
素晴らしくて文句の付けようのない物件って、スレは静かなんじゃないかな。
残念ポイントが多ければ多いほど、スレは盛り上がりますよね。
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39553
匿名さん
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39554
マンション掲示板さん
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39555
名無しさん
いいマンションですが内陸買える人はここ買わない。それが全てだと思います。
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39556
評判気になるさん
現地から、東京駅丸ノ内中央まで計測してきました。地下鉄有楽町経由で。
40分かかりました。部屋の玄関からだと45分見といたほうが良さそうです。
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39557
マンコミュファンさん
>>39555 名無しさん
内陸という実は抽象的な概念でネガる!
なにも語ってないけと雰囲気でネガれてるので、ネガとしては結構いい線かと思いました。
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39558
匿名さん
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39559
名無しさん
>>39557 マンコミュファンさん
ありがとうございます。本当にそう思ったのです。すみません。
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39560
検討板ユーザーさん
八重洲側なら都営バスが速いかも。あと、大江戸線のあの混雑はどうにかなりませんかね。小学生とかキツくて乗れなさそうですね。
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39561
マンション検討中さん
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39562
検討板ユーザーさん
>>39561 マンション検討中さん
混んでます。特にお隣の勝ちどきでたくさん乗る人がいて怒濤のように押され、肋骨が折れそうです。(勝ちどきは駅の構造を変える工事をするほどです)
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39563
匿名さん
勝どきで毎朝乗ってるけど、みんな勝どきで降りるから毎日座席に座れるほど空いてるけど。。。
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39564
マンション検討中さん
>>39561 マンション検討中さん
新宿方面に行くなら全く混んでないですよ。
勝どきが大半が下車します。
私はいつも8:00前後の電車に乗りますが、運がいい時は勝どきから、運が悪くても大門からは必ず座れます。1年半で座れなかった日はたった1日もありません。
帰りも新宿からは必ず座れてますよ。
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39565
マンション検討中さん
ありがとうございます。
大江戸線は座れるぐらいなのですね。混んでいない電車で通勤できるのは良いですね。
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39566
匿名さん
>>39545 マンション検討中さん
いくらで決まるか、要チェックですね
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39567
匿名さん
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39568
匿名さん
ネガの人達の執着してる時間、別の生産的な事に使ったら、何か生み出せるエネルギーありそうだな。
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39569
匿名さん
ネガは低年収すぎてどこも買えないにしても、
そのエネルギーが勿体無いですよね。
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39570
匿名さん
>>39567 匿名さん
たまに出没する、ビュータワー安いアピールさん
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39571
匿名さん
>>39558 匿名さん
ネガの正体ばれるから有明有明って言わない方がいいよ
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39572
検討板ユーザーさん
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39573
匿名さん
勝どきザ・タワー契約者スレの方々が色々なところを荒らし回っているのは、マンコミでは有名な話です。
お住まいに不満と不安を抱える彼らを刺激すると荒れやすいので、こっそりメシウマするのが、楽しむポイントと言えます。
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39574
匿名さん
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39575
検討板ユーザーさん
>>39574 匿名さん
有明は駅近だからこことは違うのでは?ここは、晴海の奥座敷で利便性より眺望やディズニー風味志向ですから。
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39576
匿名さん
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39577
検討板ユーザーさん
>>39576 匿名さん
地下鉄の話が一瞬でましたが、それで大騒ぎになるぐらい利便性に飢えていますよ。有明の話をだすと妬まれてネガと決めつけられます。比較検討なのに。
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39578
匿名さん
ここは売れてないから住民の気が立ってますね
良いところもあるので胸張っていきましょう
アクセスは他マンションに惨敗ですが…
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39579
マンション検討中さん
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39580
匿名さん
有明はアクセス良くてよいですね。
しょせん3セクとはいえ。
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39581
匿名さん
この周辺は開発されるので資産性は問題ないと思います。アクセスの話は止めましょう。マンションの価値に関係ないので
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39582
匿名さん
有明は目の前高速道路ですからね。車だと、さぞアクセス良いでしょうね。
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39583
マンション検討中さん
>>39581 匿名さん
釣りですか? 中古の値段ってアクセス立地の影響大かと ここは、永住用かと
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39584
匿名さん
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39585
匿名さん
>>39583
そういう方は、アクセスの良い有明を購入されれば良いのでは?
あ、すでに購入済みでしたか?
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39586
マンション検討中さん
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39587
匿名さん
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39588
匿名さん
>>39587 匿名さん
相手にしなくていいと思いますよ、朝から何個もネガ連投するような、異常な方のようですから。割と真面目に、病院に行った方がいいものと思われます。
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39589
匿名さん
ここは3駅2路線使えるのになんでアクセスが問題になるんですか?
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39590
有明王子
有明は10車線ある幹線道路沿線ですー
10車線沿線に建つマンションとしては都内屈指のマンションですー
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39591
匿名さん
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39592
マンコミュファンさん
話変わるけどここの学区である月島第三小学校ってどうなの?ネット探しても評価に関する情報があまり無く。。
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39593
匿名さん
>>39592
言われてみればほとんど話題にならないね。
保育園や幼稚園情報に手一杯でそこまで思考が及ばないとか?
豊洲辺りだともうちょっと話題に上るんだけどね。
近隣だけど世代も異なるから詳しくは知らないけど、ほとんど噂(良いも悪いも)は聞かないし、
建物は重厚で地下プールもあるみたいだし問題視するようなこともないんじゃない?
駅前の子供がわざわざ越境してくるほど評判でもないし、以前は分からないけど、
今後はほとんど晴海のタワマンの子になるだろうし皆さんそれなりに教育熱心だろうしね。
越境(色んな意味で泰明が有名)や選択性もあるし受験する家庭も少なくないだろうし、
可もなく不可もない普通の公立小って認識でいいんじゃないの?
一応何かのモデル校らしいけど実態というか活動内容は分からず・・・
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39594
匿名さん
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39595
マンション検討中さん
国家戦略特区とかドヤ顔しておきながら、目玉の商業施設がイオンって本当に期待を裏切らないですよね。楽しみにしてます。
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39596
匿名さん
>>39586 マンション検討中さん
ほんと逆逆w
頑張ってくださいね!
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39597
マンコミュファンさん
>>39593 匿名さん
なるほどね。初めてこのスレで参考になるレス見た。ありがとです。ウチは専業主婦だから保育園は検討外だけど余計に小学校が気になる。ところで幼稚園だとこの辺だとどこが良いんだろう
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39598
匿名さん
>>39595 マンション検討中さん
それは楽しみだ。
それまであと1年辛抱か。
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39599
匿名さん
マンマニブログより。なるほどね。
「例えばですが43.92㎡21階の4550万円を購入したとするとハルミフラッグの入居時点でローン残債が4100万円以下まで減っています。クロノ・ティアロの1LDKが坪単価330万円ほどで動いていることを考えると残債割れはちょっと考えにくい状況です。クロノ・ティアロの1LDKは㎡4000円以上の賃料が付いていますから43.92㎡であれば18万円ほどで貸すことができます。フルローンで購入していたとしても維持費を合わせて月額14万円ほどですから十分ペイできてしまいます。」
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39600
匿名さん
>>39597
中央区は幼小中と区立しかないからね。
認可外のインター系や特化型(バディ等)だったり、
都心や江東区の私立を選択する人が少なくないんじゃないかな?
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39601
匿名さん
>>39599
見たけどかなりリスキーだよね・・・
自己責任を熟知してる人は問題ないけど、一次取得者(初心者)が勘違いしなきゃいいけど・・・
手持ち現金が潤沢ならいいけど、頭金の問題もあるし、借り手や換金が上手くいかなかったり、
銀行との交渉で下手打ったり、ちょっとでも手違いがあると駅遠二物件を背負わされることになる・・・
よっぽど自信があるのか(過信じゃなきゃいいけど)、中央区だし需給や流動性に問題ないと踏んでるのか知らないけど、
実際にそうだったらもっと早期に売れて良いはずなんだよねぇ・・・
グレーな資金調達だったり複数物件回してみたり過剰なヨイショだったり、
ちょっと最近「あれ?」と思うことが少なくない。
素人ブログや投資なら勝手にすればいいけど、相手は初心者がほとんどだろうし、金取ってる以上はプロだし、
ちょっと無責任というか、
「良い子はマネしないでね」って注釈が必要だと思われる内容を目にすることが増えた気がする。
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39602
口コミ知りたいさん
>>39599 匿名さん
これは酷い提灯記事
初期費用(修繕積立一時金、ローン設定費用、不動産取得税、登録免許税)
毎年の確定申告所得税(減価償却少ない上に総合課税)
空室リスク(1月空きが出ただけで・・)
売却した場合の仲介手数料
全てスルー
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39603
匿名さん
マンマニさんにしては無責任な記事ですね。
こんな計算通りにはいかないですよ。
パークタワー晴海は高値掴みは間違いないです。
パークタワー新川崎は今考えるとお得でしたね。二駅に徒歩3分のペデストリアンデッキ直結、商業施設も多くあり、70平米3LDKが4800万円と安かったから、買えた人はウハウハでしょうね。ここは残念ながらそんな事にはならない。
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39604
マンション検討中さん
いま考えると、一番高い時期でしたが、本人が満足していれば、いいと思います。
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39605
検討板ユーザーさん
>>39603 匿名さん
計算どおりこれから安くなるといいですねwww
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39606
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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39607
mon
>>39603 匿名さん
別に煽りたいわけじゃないねけと、高値掴み間違いないからの、今考えるとお買い得って、頭おかしいやろ。
当時お買い得と思ってなかったものが、結果そうなってるなら、経験から学んで「間違いない」とか言うのやめなよ。笑
ここがどうなるかはおいておいてさ。
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39608
マンション検討中さん
ここいいと思いますよ。大きなデメリットは駅が遠いことだけですからね。駅近物件を買った場合と比較して浮いたお金でタクシー使えば解決ですね♪
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39609
匿名さん
マンマニさん独立してから相当ポジショントーク増えてると思いますよ。個人の自由だとは思いますが。
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39610
マンション検討中さん
彼といい、三井健太氏といい、ブロガーが公平に書いてると思ってる人もいないでしょうが、最近は露骨ですね
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39611
匿名さん
パークシティ小石川の宣伝動画は露骨でしたね。
あんな雑なのでも相当貰えるんだろうなぁ。
相当な高値掴みをポジ総出で印象操作してるよね、あそこ。
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39612
匿名さん
パークタワー晴海ほしいって三井不動産にいくら金積まれたんですかマンションマニア先生wwwやっぱり三井のマンションはいいなーってwww月額契約ですか?www
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39613
匿名さん
小石川なんて坪400以下のエリアで坪600で売ってんだぞwww
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39614
匿名さん
ポジティブな記事が出ると、これでもかというくらいにネガコメントを書き込む人が多いですね笑
ポジティブ記事見つける→くそう!許せない→わざわざマンコミュ見にくる→わざわざネガコメント書き込む
この物件のことをこんなに気にしてて、手間がかかるだろうにわざわざ見にきてコメントまで書き込むあたり、とっても愛を感じますね笑
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39615
匿名さん
三井の営業「あかん。フラッグ発売するのにパークタワー全く売れねえwそうだ、おい、マンマニ、幕張の抽選くれてやったんだから営業しろよな」
マンマニ「ウィッシュwwwアタッスアタッス…www」
マンマニ「ハルミフラッグ前にパークタワー買うのはアリ( ー`дー´)キリッ」
マンマニ「パークタワー今すぐ買って、ハルミフラッグフラット35で買って、パークタワー賃貸出せば丸儲けやでwwwこれマジ」
マンマニ「パークタワー晴海ほしいパークタワー晴海ほしいパークタワー晴海ほしい(壊れた)」
三井営業とマンマニはズブズブ
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39616
マンション検討中さん
>>39614 匿名さん
ネガと一方的に決めつける前にブログの内容を擁護するなら論理的に反論するべきでは?
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39617
匿名さん
>>39616 マンション検討中さん
ブログの内容に対する論理的な反論が無いんですが?
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39618
マンション検討中さん
>>39615 匿名さん
それ、フツーに名誉毀損で訴えられるやつよ。彼はマンション評論家やってるわけだから、仕事への影響もあるわけで。
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39619
マンション検討中さん
マンマニ氏はデベから広告費貰わない評論家だよ?
三井物件でも酷評してる記事が多い。彼は金では動かないだろ。
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39620
マンション検討中さん
まぁそういうと
海だった場所を埋め立てマンション建てて、良いイメージ植え付けてボッタくるのも同様かと。30年以内に80%の確率で大地震が来ると公表されてるのに。
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39621
マンション検討中さん
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39622
通りすがりさん
>>39615 匿名さん
悪い事は言わない、自ら削除依頼したほうがいいですよ。マンマニ氏がわざわざ訴える事はないと思うけど、万が一ということもありますからね。彼はデベからお金をもらわないというポリシーでやってるところ、こんなこと書かれたら怒っても不思議ではないです。
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39623
通りがかりさん
あーそうそう、晴海フラッグの値段が出たら、パークタワー晴海に追い風になるやろな、と思ってます。値段死んでも言えないですけど。
ただ晴海フラッグのモデルの完成度はかなり高いらしく、金曜見に行きますがそれはそれで楽しみです。
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39624
匿名さん
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39625
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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39626
マンション検討中さん
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39627
匿名さん
>>39622 通りすがりさん
これはアウトだな
ネガりたい一心で軽い気持ちで書き込んじゃったでは済まされないレベル
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39628
匿名さん
>>39626 マンション検討中さん
全てスルーしているという根拠はあるんですか?スルーしていないのでは?
なお空室リスクは、賃貸ならどこでも発生するリスクですから、それが嫌なら自分で住めば良いという話でしょう。
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39629
マンション検討中さん
>>39628 匿名さん
ブログみれば大事なこと完全にスルーしてるの明らかじゃないですか
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39630
匿名さん
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39631
マンション検討中さん
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39632
マンション検討中さん
>>39630 匿名さん
>>39602のコストに触れないで18万の賃料の物件を14万のキャッシュフローで買えるなんて詭弁以外の何物でもない
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39633
匿名さん
>>39632 マンション検討中さん
「4年間賃貸に住んで丸々賃料を持ってかれるよりは合理的と言えるのではないでしょうか。」
こういうことだよ。よく読んだほうがいい。
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39634
マンションさん
>>39632 マンション検討中さん
初期費用も含めて14万ということではないの?その辺の計算はどうなってるの?
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39635
マンション検討中さん
>>39633 匿名さん
読んでますよ
たしかに賃貸なら4年で900万弱払います
でも、SBIでフルローンで購入した場合でも初期費用200万(登録免許税、不動産取得税込)、4年間の利息63万、4年間管理費100万、4年間の固定資産税数十万払います。で、4年後例えば5%下げで売れたら200万払うのと同じプラス130万の仲介手数料
これだけならまだギリギリ購入した方がいいように見えるが5%下げで済めばの話
貸したら貸したで所得税住民税数十万や上がり続ける修繕費に悩まされる
そういう計算書かないから詭弁
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39636
マンション検討中さん
>>39633 匿名さん
キャッシュで払っていない限り、賃貸の反対は、買うじゃなくて、「借金を背負う」です
賃貸なら、管理費、修繕費、固定資産税を払わなくていい。
長期の借金を背負って、管理費修繕費固定資産税まで払うというのが、買うということ
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39637
通りがかりさん
借金を背負う判子をおすことを、いつの時代から買うっていいだしたのか。オーナー、オーナーと煽りだしたのか。
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39638
マンション検討中さん
>>39636 マンション検討中さん
賃貸の場合持ち主の管理費や税金払っているのは誰でしょうか?(笑)
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39639
通りがかりさん
長期で6000万借金を返済する判子を押し、その状態でかつ毎月管理費修繕費と固定資産税までも払う。
一方で、毎月数十万を払うが、いつでも逃げれる。
まあリスク評価という考えもありますからな。
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39640
マンション検討中さん
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39641
マンション検討中さん
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39642
匿名さん
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39643
マンション検討中さん
>>39642 匿名さん
フツーのリーマンだったらこの低金利では出来るよね。入り口低い。声高に言うところじゃないでしょ。
むしろ大事なのは、この先35年かけて、確実に借金が返済できるかどうか。これこそ、属性というより、健康や運や景気や時代に影響されるから、不透明だよねぇ
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39644
マンション検討中さん
借金の金額を自慢してどーするの、って思う。まずは借りたお金は、コツコツ返済しよう。
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39645
匿名さん
>>39643 マンション検討中さん、通りががりさん
借金できると自動で団信も付くので暮らしの安心度が増しますよ
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39646
マンション検討中さん
>>39645 匿名さん
損得の話をするのであれば、長期で借金するより、その分投資して、さらに個別で保険に入ったほうが機会損失の観点からも得だよね。
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39647
マンション検討中さん
で、ここは借金してまで契約する価値があるかどうか。スロープや駐輪場も…らしいし…
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39648
マンション掲示板さん
>>39635 マンション検討中さん
その計算だと、固定資産税を50万としたら、合計743万だよね。で、賃貸だと900万。ギリギリではなく150万円も購入したほうがトクですね笑
あなたの計算通り150万円もトクするなら、買うほうが合理的ということで納得しました。
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39649
マンション検討中さん
>>39648 マンション掲示板さん
そういう勝手な結論が詭弁なんですよ
上記のシミュレーションは最善の結果と言っていいくらい
SBIの0.35%のおかげで都合のいい数字になっただけで、フラット35なら逆転するし、金利も読めません
4年後の売却価額も分かりません
要はリスク高い、当たり前だけど
それを買った方が合理的?いや全然合理的じゃありません
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39650
マンション検討中さん
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39651
マンション掲示板さん
>>39649 マンション検討中さん
自分で具体的な数字上げといて何を言ってんですか笑
あなたが書き込んだ数字を使ったら合理的でしょうが笑
おかしな人だね。
リスクの判断は、あなたがそう思うというのは分かりましたが、そうと思うなら買わなきゃいいんだからこんなとこで粘着してなくてもいいんじゃない?
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39652
マンション検討中さん
>>39651 マンション掲示板さん
話の始まりが某ブロガーのいい加減な計算なんだから批判するのはいけない事なのか?ちなみに私はここの契約者だし
あんなふざけた計算で買う人は増えない方がいいよ
検討者は鵜呑みにしない方がいい
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39653
匿名さん
>>39646 マンション検討中さん
損得では無く安心度なので投資は論外
借金をしている期間は
元本<中古の価格になっていればさらに安心
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39654
匿名さん
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39655
匿名さん
>>39609 匿名さん
確かにマンマニさん、立ち位置がかなり変わりましたね。私としては有用に思う記事が殆どなくなった思いです。
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39656
マンション掲示板さん
>>39652 マンション検討中さん
そういうことじゃなくてさ。
そのあなたがおっしゃるいい加減な計算を、具体的な数字に落としてくれたんですよね?
で、その数字を使って計算したところ、買ったほうが150万円トクをする、と。
それが結果でしょ?
リスクの大小はまた別として。
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39657
匿名さん
>>39655 匿名さん
変わってます?
変わってるようには思えませんけどねぇ、、、
批判する物件もあるし。
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39658
マンション検討中さん
>>39656 マンション掲示板さん
どうやったらプラスになるか考えながら、ね
書いた通り、フラット35だと負けるし5%の値下がりで済むと思って書いたわけではない
勝手にそれをあたかも確実な結果のように言わないでください
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39659
匿名さん
のらえもん氏も言ってたけど、マンマニ氏は物件に対して好悪が激し過ぎる事を主張してしまう点が危ういんだよね。
好きな物件は宗教的な程熱狂するし(最近はポーズも多い)、嫌いな物件はかなり態度に出てしまっている。
最近は独立したこともあって、(それが悪いとは言わないけど)居住性よりも資産価値に重きが置かれている評論が多い気がするし、
投資物件や取扱物件のポジショントークも強い傾向にある(もちろんそれを理解して見れば非常に有意義な情報を提供してくれている)
湾岸の妖精や管理豚の人達のように、立ち位置を明確にして発言すればまあそういう人だからで済むんだろうけど、
守備範囲が広すぎる上に本人の利害関係もあって客観的なアドバイス、とかいう曖昧なスタンスでポジショントークしてしまっている点が一部層に不評なんでしょうね。
ここ晴海タワーもそうで、永住目的で購入した人からすると、氏が無理矢理に盛り上げる事で逆に投資用物件として見られてしまうというか。
一方で赤羽徒歩8分の物件とかは明らかに氏も引いてましたね。内外にあまり敵を作らなければ良いですけど。
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39660
匿名さん
>>39659 匿名さん
マンションブロガー評論家の降臨w
マンマニさんのは、ポジショントークというか、「好きなものは好きと言います!」と宣言してるんだから別にいいんじゃないの。
いろんな情報源から、自分で判断すればいいじゃない。
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39661
匿名さん
>>39658 マンション検討中さん
フラットだと負けるの?金利何パーで計算してる?
「5%の値下がりで済むと思ってない」ってのは、サカーキー的悲観論者さんってことね。そう思うのは個人の勝手なので、いいんじゃないでしょうか。マンマニ氏は現在の相場をベースに語ってますね。
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39662
匿名さん
主観的で自分勝手に好き勝手アドバイスするってスタンスならいいんでないのってことじゃないの
不動産業者から広告費を貰わずに客観的なアドバイスをするマンション評論家を標榜してる割には、
不動産仲介業という利害関係にある立場からバリバリ主観的な主張してるからネガられたデベや住人から粘着される素質はありそう
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39663
eマンションさん
>>39662 匿名さん
マンマニって、不動産仲介業自体はやってないよね。アドバイザーでしょ?あくまで。
主観的と言うか自分が良いと思ったら良いと言うし、悪いと思ったら悪いと言うだけの話でしょ。忖度してもしょうがないんだから。それが何か問題とは思わないけどね。
別に擁護するわけじゃないけど。
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39664
マンション検討中さん
>>39661 匿名さん
1LDKこんなに売れ残ってるのに4年後今の値段の95%以上の価格を維持できると思わないのは悲観論者でもなんでもなく、普通の予想だと思います
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39665
匿名さん
>>39664
> だと思います。
それ、データでもなんでもなく、あなたの主観ですよね?
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39666
匿名さん
マンション自体は素敵だと思いますが、やはり立地に大きなハンデがありますね。
晴海は、晴海テラスに住んでいる友人宅に遊びに行ったり、晴海埠頭の公園でバーベキューしに行ったりして良く知っていますが、パークタワー晴海の価格は本来の実力値より2割高いです。
自分も湾岸エリアが好きで港区と品川区の湾岸沿いのタワマンに住みましたが、不便な晴海には住めないなと思いました。不便なだけにもっと価格を下げるべきですが、市況がそれを許さない。そして市況が悪化した時の値下がりは大きくなる。築浅で安く分譲されたマンションと中古で競争した場合は勝てませんから。
晴海フラッグくらいのトンガリがあれば面白いですが、ここは中途半端な印象が否めません。
通勤が不用だったり、車で通勤される方であれば理想的なマンションですね。
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39667
匿名さん
非常に説得力のある投稿ですね、
久しぶりに見ました。
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39668
匿名さん
不便だから安いんです。
便利になったら高くなります。
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39669
匿名さん
>>39666 匿名さん
> もっと価格を下げるべきですが、市況がそれを許さない。そして市況が悪化した時の値下がりは大きくなる。築浅で安く分譲されたマンションと中古で競争した場合は勝てませんから。
指摘されている点は理解できるし、一理あると思いますが、市況うんぬんはこのマンションに限った話ではなく、どの新築にも共通して言えることです。
今新築マンションを購入したければ、市況については目をつぶるしかないわけですから、相場が安いときに分譲されたマンションとの競合のことはみなさんカウントしていると思いますよ。
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39670
検討板ユーザーさん
もうすぐフラッグ発表ですね!楽しみですね。
ここからも使えるショッピングモールや医療モールが楽しみです。
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39671
マンション掲示板さん
晴海フラッグにできる新設小中学校は学区内だすかね?
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39672
通りがかりさん
>>39670 検討板ユーザーさん
ららぽーとの方が近いですよ…同じ晴海でも30分はかかります。
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39673
マンション検討中さん
>>39665 匿名さん
今の価格だと1LDKは売れ残る
新築じゃなくなった4年後なら今の価格で売れない
至って当たり前の論理
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39674
匿名さん
>>39673
だからそれはデータに基づいてるんですか?
それともあなたの主観的な予想なんですか?
と聞いてるんですが。
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39675
マンション検討中さん
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39676
匿名さん
>>39674
データも何も売れ残ってる事実があるじゃんw
元々全体的に高くてその中でも1LDKはクソ高いと言われてて案の定売れ残ってる、これが現実。
そこにきての1LDK推しってのはやっぱり不自然だよ、
完成品を確認した上での強烈なディズニー風味っていう個人の嗜好は置いといてね・・・
晴海フラッグ圧力、新中在庫の積み上がり、平均7000万越えで限界感の指摘、景気その他・・・
現状維持はあっても恐らく調整局面に入るであろう時期に、
一般論なら最も敬遠されるべき駅遠の1LDKとか、絶対に手を出すべきではない物件。
つか投資家もバカじゃない、需要があればもっと早くに売れてるよw
もちろん数年後に「結果的に」儲かってる可能性も否定しないけど、かなり分が悪い勝負だと思う。
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39677
匿名さん
>>39675
データの裏付けはなくあなたの予想ということですね。
別にその予想を否定しているわけではありません。ただ誰もが同じ予想をするわけではないのに、それを当たり前と表現する方に、マンマニ氏を批判する資格があるのかな?と思っただけです。
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39678
マンション検討中さん
フラッグまでの4年間ここの1LDK住んで、その後フラッグ買ってここは賃貸に出す?
ここの1LDKは18万の賃料で貸せて14万のローン支払い・管理費修繕費だから4万余裕がある?
酷いデタラメ
上記の14万には固定資産税も所得税住民税の支払いも含まれてない
まともな本業のある人なら所得税住民税の負担が重く、上記の4万の余裕などすぐ吹き飛ぶ
キャッシュフローの余裕もないのに、ローン一括返済請求のリスク、金利上昇のリスク、修繕費値上がりのリスク、空室のリスクその他多くのリスクだけ引き受ける羽目になる
こんな内容のブログ書いといて利益供与を受けていないとは疑わしいとしか言いようがない
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39679
匿名さん
>>39678
併せて資金調達もグレー。
「万一」一括返済求められて「万一」残債割れしてたら簡単に飛ぶ。
今まで大丈夫だったからといってこれからも大丈夫とは限らない。
仮に行員だったら絶対やらない、バレたら一発アウトのリクスを伴う。
本業で頑張ってるそれなりの立場のサラリーマンは真似するべきではない。
フルレバ上等、グレー上等、ゼロから伸し上がるにはリスクは必然!
って考え方ならどんどんチャレンジすればいいけどw
且つ、中古不動産の売買には様々な手間とコストが掛かる。
慣れてる人は問題ないけど初めての場合は面食らうことが多い。
相手は一次取得者がほとんどだろうし、そのつもりがなかったとしてもちょっと軽率だったと思う。
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39680
匿名さん
>>39677
>マンマニ氏を批判する資格があるのかな?
その思考が怖いんだよね・・・
当方も含めて匿名の反論なんか意にも介されないだろうし、
当たりの柔らかさや今までの実績と併せて初心者さんは100パーあっちの記事を信用すると思う。
ただ繰り返すけど、あの記事は色んな意味でヤベーよw
ちょっとでも気持ちが傾いちゃった人はFXや仮想通貨に足を踏み入れようとしてる覚悟で、
しっかり勉強と裏取りを行って欲しいと心から思う。
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39681
匿名さん
>>39677 匿名さん
マンション評論をして報酬を得ている者は、批判されて当たり前でしょう。ネットで匿名での発言とは社会的責任の重みがぜんぜん違う。
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39682
通りがかりさん
>>39666 匿名さん
実力値(笑)
それは、実力値ではなく、市況が4-5年前に戻って欲しいというあなたの「願望値」の誤りです。
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39683
匿名さん
>>39681 匿名さん
「批判されて当たり前だから俺は批判する!」というあなたの使命感は分かりました。笑
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39684
住民板ユーザーさん1
マンマニさんは基本好きなマンションはすぐ欲しくなっちゃう一種のビョーキだから(それ故にあそこまで行ったわけで)、何とかして買うための言い訳を考えに考えた結果なんじゃない?
そうだその手があったか!みたいな(笑)
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39685
匿名さん
今回の記事については否定的な立場どころか、
筋の悪いセミナーと見紛うぐらいの質の悪さというか相応のリスクを伴うと思うけど、
ツイで欲しい欲しい連呼してるぐらいだからホントに彼は買うんじゃないの?
つか買わなきゃ嘘でしょうw
そういうちょっと破天荒気味な行動力が支持される所以でもあるしね。
※良い子は絶対真似しないでください!
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39686
匿名さん
マンマニは最近三井物件推しが強すぎて公平には見られなくなってきた。売れてないパークタワー晴海の営業トークなんじゃないかと言われても仕方ないと思ったけど
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39687
匿名さん
パークタワー晴海って、特異な物件ですね。
ポジティブな報道やブログ記事が出た途端に、こんなにネガティブ投稿が一気にされるような物件はなかなかありません。
それだけ注目されているんだろうし、たくさんの買わなかった・買えなかった人たちがネガの化身に変化してるんでしょうね笑
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39688
匿名さん
>>39681 匿名さん
ネットで匿名で発言するのは社会的責任がないから、主観的な内容をさも客観的かのように見せかけて書いても問題ないってことですね。
はい。言いたいことは分かりました。
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39689
匿名さん
マンションの売却では仲介手数料、短期長期により異なる所得税等。
これ以外に個人事業者だと、翌年の健康保険料が一挙に70?77万円に跳ね上がる。
去年、キャッシュ購入のマンションを3年賃貸に出して売却したが殆ど利益は有りませんでした。
事情が許すなら、短期譲渡は辞めた方が良いですよ。
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39690
匿名さん
>>39687
注目度が高くてもバランスが悪ければ売れないし、
注目度が高かった分、その反動も大きい。
三井にしても選手村に向けて襟を正す良い機会になったんじゃない?w
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39691
匿名さん
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39692
マンション掲示板さん
まあもう二度と地下にエレベーター無しの自転車置場のあるマンション作らないでしょうね
完全に欠陥だった
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39693
マンション検討中さん
>>39687 匿名さん
そもそも、キライなのにわざわざパークタワー晴海の記事を探し、見つけ、マンコミ見に来て、更には書き込みまでしていくって、どんだけ気になってるのって話ですねw
小学生の初恋みたいw
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39694
マンコミュファンさん
>>39687 匿名さん
駅遠だとか価格だとか、妥協出来ない点があってここを買わないことにした人は多いだろうし、その判断は個々人の判断なのでまったく問題ないんだけど、
その後その自分の判断は正しかった!間違えてなかった!と自己肯定したいがために、必死にネガ投稿を繰り返す人たちがいるのだと思います。
非生産的で後ろ向きな人たちです。
なんか日々そんなことばっか考えてネガ投稿してるの、哀れでかわいそう。成仏しますように。
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39695
匿名さん
>>39691
検討者目線に決まってんじゃん。
三井が困ってないのはその通り。
坪300で御の字の案件が結果的に坪360で売れたんだからね、
残りの100戸を叩き売ろうが抱こうが痛くも痒くもないと思う。
ただ高値追求で選手村がここと似たようなペースで売れ残ったら、
その周辺への悪影響はここの比じゃないからね。
原価も安いし、ここの反省からも常識的なところのちょい下で出してくるんじゃいかな?
それぐらい駅遠の大規模を捌くのは大変ってこと。
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39696
マンション掲示板さん
>>39694 マンコミュファンさん
>その後その自分の判断は正しかった!間違えてなかった!と自己肯定したいがために、必死にネガ投稿を繰り返す人たちがいるのだと思います。
全部貴方のただの被害妄想です
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39697
匿名さん
>>39695 匿名さん
> ここの反省からも
三井は全く困ってないんでしょ? それなのにどうして反省するの?笑
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39698
匿名さん
>>39696 マンション掲示板さん
あなたは、ネガ全員の気持ちが分かるんですか?
ということは、もしかして...!
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39699
匿名さん
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39700
検討板ユーザーさん
住民板、設計通りなのに、自転車スロープでクレーマーだらけ
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39701
匿名さん
マンションマニア が叩かれてるだけなのに、マンションが人気だから嫉妬で叩かれてると勘違いしてる購入者痛いな
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39702
匿名さん
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39703
マンション検討中さん
>>39694 マンコミュファンさん
それって購入したのにいつまでも検討板にべっとり張りついてネガ叩きの為に徘徊してる人も同じですけどね。
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39704
eマンションさん
>>39703 マンション検討中さん
まぁ、どっちもどっちなんだけど、
購入者が買った物件の評判守りたくて粘着ってのは、まぁそういう人もいるかなって感じだけど、
ネガるために張り付くって、異常としか言いようがないよね。
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39705
マンコミュファンさん
>>39696 マンション掲示板さん
ですね、妄想しちゃいました!笑
ま、あるあるですよ。
あと別に被害受けてないですけど?笑
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39706
匿名さん
>>39695 匿名さん
要はあなたが言いたいのは、
三井は選手村を安くしろ!安くしないと買ってあげないぞ!
ってことね。
安く出ることを願っておくのは、確かに検討者としては当然のスタンスですね。いいと思います。安く出ないと買えないですものね。
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39707
匿名さん
どうでもいいけど棟内モデルオープンだってさ。
内覧会を差し置いての公開は契約者としては面白くないだろうねw
それだけ三井としても形振り構ってられないというか、
選手村特需を逃したくないんだろうね。
GWに選手村訪れる人も少なくないだろうから「ついでに」覗いてあげれば?
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39708
マンション検討中さん
>>39707 匿名さん
えー、竣工売りに続き
ついに
棟内モデルルームとは!!!!!
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39709
マンション検討中さん
ふたを開けたら、竣工売りに続き、棟内モデルルームとは。
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39710
通りがかりさん
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39711
匿名さん
GWに合わせて棟内モデルルームがきましたね。
三井も長期戦覚悟のようですね。
三井のタワマンの棟内モデルルームは珍しいから行ってみようかな。スミフは長期販売だからザラにありますが。
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39712
通りがかりさん
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39713
匿名さん
部屋のドアから、敷地の出口までの時間も測れるからいいですね。
敷地を出るまでに5分位かかる部屋もありそうなので。
今は、駐輪場から自転車出すのにどのくらい時間がかかるのかが問題のようですが。
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39714
検討板ユーザーさん
丸ノ内まで45分と考えておけば目安になりますよ!
BRTできたら改善されると思います。
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39715
マンション検討中さん
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39716
マンション検討中さん
>>39715 マンション検討中さん
そらそうでしょ笑
売れた部屋をモデルルームにしたら大問題でしょ。
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39717
マンション検討中さん
よーし選手村ついでに冷やかしで棟内モデルルーム見学します!
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39718
マンション検討中さん
>>39717 マンション検討中さん
ちゃんと駐輪場も見てくるんやで。
まあ見せてくれへんらしいけど笑
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39719
マンション検討中さん
>>39714 検討板ユーザーさん
東京駅丸ノ内口まで45分で、BRT期待となると、選手村フラッグの方が良くない?医療モールやショッピングモール、新設小中や大規模公園併設だし、地下でつながっていて、新宿西口の地下みたくするみたいだし。
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39720
匿名さん
>>39717
こういう層で、あっという間に埋まると思ってたけど、ガラガラだねw
81Aeは抜けや日照は期待できないと思うけど、間取りは凄く綺麗だよね。
割り切って水辺と緑を感じられる低層でも良さそう。
2割は大袈裟でも1.5割指値が通ればついでに買っちゃうかもw
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39721
マンコミュファンさん
住民板見ると早くもいがみ合ってますし、電動自転車も子供乗せ用自転車も無理だそうで、残念なことになってますね
これからも共用施設やシャトルバスの問題で揉め続けるんでしょうな
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39722
匿名さん
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39723
匿名さん
出ていくって、転売だと五輪後の中古相場は不透明ですよね。
賃貸にするにしても晴海の戸数はかなり多くなって賃貸相場も不透明。
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39724
匿名さん
駅から遠くてスーパーも自転車がないと不便な所なのに、なぜ地下に駐輪場を作るのか
謎でした。
アクティブパークを潰して、子供乗せ自転車専用駐輪場とコミュニティサイクルのサイクルポートを作れば、利便性は格段に上がりますよ。
アクティブパークの遊具も、あんな陽当たりの悪い寒い所じゃなく、南や東側の明るい所に移設した方がいいんじゃないでしょうか。
まあ、1,000世帯もいるので、話はまとまらないと思いますけど。
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39725
匿名さん
マンモスマンションですから。
そのうち無断駐輪は増えていくでしょう。
夢の国()の横にズラッと並ぶママチャリ群は、圧巻の光景だと思いました。
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39726
匿名さん
>>39724
俺とかお前とか買わない人間がケチ付けるのも程ほどにしとかないとな
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39727
匿名さん
駐輪場までの導線をジェットコースター仕様にしてくるとはやりますね。さすがイマジネーションランド!
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39728
匿名さん
地下に駐輪場作るなら、自転車用エレベータ設置するとか工夫の仕方はあるんだけどね。コストカットかな。
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39729
匿名さん
>>39728
お前のいうコストカット以前に最初から自転車用エレベータなんか作る考えなかったんだろ。
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39730
匿名さん
>地下に駐輪場作るなら、自転車用エレベータ設置するとか工夫の仕方はあるんだけどね
素人はこういう事を言いがちだわな。
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39731
匿名さん
39727だけど住民スレ見て反省した。急勾配なスロープは子持ち+電動自転車には危険だね。転落事故とかあったらシャレならんぞ。三井は事故が起こる前に対策しないと三井のブランドにも関わると思う。子持ちファミリー層を意識したマンションだし、対策は必須
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39732
マンション掲示板さん
こんな有様じゃ隣のクロノティアロ買った方がまだマシですね
自転車の問題は序の口でこれからも問題山積みですよ
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39733
匿名さん
>こんな有様じゃ隣のクロノティアロ買った方がまだマシですね
買えねえくせにw
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39734
ご近所さん
東京駅丸の内口まで、晴海3丁目からバスで20分弱だよ。
バス停まで徒歩8分。
八重洲口までだと、新月島公園から15分くらいかな。
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39735
通りがかりさん
20kgの電動自転車に1歳児を座らせてだったら、勾配によってはママではスロープを上がれないですね。
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39736
匿名さん
>39727だけど住民スレ見て反省した。
お前も一つ賢くなって良かったな。
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39737
匿名さん
>>39721 マンコミュファンさん
契約者じゃなくて、そういう事を言わせたい人達が、嫌がらせで書き込みしてる可能性もありますけどね。
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39738
匿名さん
>>39734 ご近所さん
バスのルートは新一万円札になる東京駅を出て、日本一の宝くじ売り場がある数寄屋橋、日本商業を代表する和光銀座本館前、歌舞伎座、築地などを通るのでまるで観光バス!
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39739
匿名さん
スロープ問題で綱引きしてるだけでしょ。子持ちスロープ改善要望派vs自転車使わんし管理費割きたくない派。三井が自腹で直すべきだと思うけど
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39740
匿名さん
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39741
通りがかりさん
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39742
匿名さん
>39730
素人だけど、今のマンションがそうなってるんで。
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39743
マンション検討中さん
必死になってマンションブロガーに金払って****記事を書かせてるみたいだな。
駅徒歩15分のファミリーマンションの1LDKなんか売れるわけないだろ。
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39744
匿名さん
オートスロープを三井が付けて収束しそうな気もするけど。
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39745
匿名さん
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39746
匿名さん
>20kgの電動自転車に1歳児を座らせてだったら、勾配によってはママではスロープを上がれないですね。
そりゃ確かに勾配によってはそういう事もありうるし、大人が徒歩でも厳しい勾配もある。
ただ、電動自転車に子供二人乗せて坂を上ってたり
坂道で婆さんが電動自転車でママチャリのリーマン抜かしたりは普通に出来るけどね。
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39747
通りがかりさん
電動自転車はアシストが効いているので乗るのは楽ですが、自転車を降りて牽くのは大変重たいです。さらに1歳児が10Kgとすると30Kgですからね。。。
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39748
匿名さん
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39749
通りがかりさん
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39750
マンション検討中さん
坪300万程度のマンションが買えないなんてことはないですよ。
出す価値を感じられるかの問題。チープな問題が重なって対象から外れるのです。
外観かわいい~、なんて言って買っちゃうような単純な話ではない。
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39751
匿名さん
>>39750 マンション検討中さん
それで、あなたはここを検討しているんですか?
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39752
マンション検討中さん
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39753
通りがかりさん
正当な反論が出来ずに、キレてネガを買えない奴よばわりするのは世の常。
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39754
匿名さん
個人的感想に対して反論も何もないだろ。
そんなことより、何のためにここでそんな個人的感想を垂れてるのか聞いてるんだが?
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39755
匿名さん
反論すらできないで買えなって吐き捨てるのって、ピックルのレベルが低い。
まあピックル使うのもどうかと思うけど。
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39756
匿名さん
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39757
通りがかりさん
ここのマンションのコミュニティは個人的な感想を述べることを許さないのですか?
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39758
匿名さん
個人的感想どうぞ、いいですよ。あなたが前向きにこのマンションを検討してるんならね。
で、本当に真剣に検討してるんですか?もしそうでなけれぱ何のためにここにいるんですか?と聞いてるんですが、なせ答えてもらえないのかな?
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39759
匿名さん
>>39758
答える必要がないからじゃないの?
答えたとしてもそれが本当かどうかも分からないし、
冷やかし、その内、今すぐ欲しい、検討者の温度差も色々だからね。
本当は立場を明らかにできれば面白いんだけどね。
フェミニストは苦手だけど今回の上野氏の祝辞は評価する、とか、
根っからの左で安倍ちゃんが死ぬほど嫌いだから一切認めません、とか、
契約者だけどネガが気になって夜も眠れず、ついつい反論してしまいます、とか、
単なるアルバイトでーす!とかねw
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39760
匿名さん
必要があるかないかなんて関係ないんだよ。
本気の検討者であれば、そう聞かれたら躊躇なく検討してると答えるだろう。それができない者は、何らか純粋ならざる背景を持つ者。
その反応に仕方で十分見分けることができる。あなたが直球で答えなかったことがいい証拠だよ。
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39761
匿名さん
駅徒歩2分のタワマンに住んでいた時は駐輪場は地下にあって出し入れに苦労しました。駅近だったので自転車を使うことはあまりありませんでしたが。
ここと同じくらい駅遠の幕張のスカイグランドタワーはタワマンなのに駐輪場は屋外みたいですよ。ここも利便性を考えて駐輪場は屋外にすべきだったね。
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39762
マンション検討中さん
>>39743 マンション検討中さん
タクシーじゃんじゃん使えばいいんだよ。
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39763
匿名さん
湾岸住んでて自転車もあるけど、シェアサイクルが便利なのでほとんど自分の自転車は使ってないです。
子乗せ以外なら、シェアサイクル使えばいいんじゃと思うけど。
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39764
通りがかりさん
ただの通りがかりです。このマンションは検討してないですね。電動自転車での登園は毎日してるので、その経験を語ったまでです。
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39765
匿名さん
>反論すらできないで買えなって吐き捨てるのって、ピックルのレベルが低い。
お前は何に反論しろと言ってるのだ?
お前が何か論じたのか?
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39766
匿名さん
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39767
匿名さん
>>39764
>>39757
>ここのマンションのコミュニティは個人的な感想を述べることを許さないのですか?
全然そんな事ないですよ。他の方も個人的な感想をダメという人はいないと思いますよ。
ただ、リアル社会でもネット上でも同じですが言い方と流れのタイミングがありますからね。
厳密には、ネット上の方が顔も見えず上下関係もないのでコミュ力を問われると思います。
有名人や著名人、知識人同士でもネット上だとコミュ力を発揮できずに、些末な事で
炎上してるのはご承知の通りです。
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39768
評判気になるさん
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39769
匿名さん
いま中古で買った駅近タワマンに住んでいて駐輪場は地下だけど、別に不便と思ったことはない。自転車が汚れないし濡れないから地下の方が良い。
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39770
匿名さん
>>39764
>>39757
>ここのマンションのコミュニティは個人的な感想を述べることを許さないのですか?
続き)
なので、「私は正論(一般論)を言っただけ」「私は良いとも悪いとも言ってない」つもりなのに
周りがそうは受け取ってくれない事はよくあります。
相手が部下や家族なら「俺はそんなつもりで言ってねえよ」で押さえつけることができても
こういう掲示板的なサイトやSNSでは通用しない事がよくあります。
又、大手メディア系だと上から目線で言いたい事だけ言いつつ、
クレームが入った時にかわせられるように文章全体では微妙にグレーゾーンで終われる表現を多用しますが、掲示板ではそういうやり方では見透かされて集中砲火を浴びたりします。
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39771
マンション検討中さん
>>39769 匿名さん
>>39769 匿名さん
まあ、たとえ地下でも普通なら勾配が緩やかか、急でもエレベーターや電動スロープがあって普通に出し入れできるからね。
ここはあれだけ沢山の物件を見てるマンマニさんが「なんじゃこら?!!」となるくらい個性的な出口をしてるからもめてるんでしょ。
いっそのことイマジネーション駐輪場(安全に使うために想像力を働かせる必要がある)としてアピールすればいいんじゃない?
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39772
マンション検討中さん
まだ入居もしてないのに居住者同士喧嘩してて、これから大丈夫なの?
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39773
匿名さん
それにしても、昨日紹介されてた某ブログ記事内容はひどいですね。
それを信じちゃう人がいるとは到底思えませんが、不動産に関するコスト、リスクが考慮されていない。
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39774
マンション検討中さん
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39775
マンション検討中さん
今度、晴海フラッグのマンションギャラリーを見にいくのですが、このマンションのギャラリーも近くにあるんですよね。まだ売り物がかなり余ってる感じですか?
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39776
匿名さん
>>39775
同じこと考えてる人がいるかも知れないので、予約して行った方がいいでしょう。正確な残り戸数はここで聞いても分からないので、ギャラリーで聞いた方が良いね。
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39777
評判気になるさん
>>39775 マンション検討中さん さん
まだ100程度は売れ残っています。既に竣工2か月。現物みられていいかも。
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39778
名無しさん
オリエンタルランドという稀有な価値は駅遠を超えるか?
この一点。
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39779
匿名さん
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39780
匿名さん
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39781
匿名さん
駅遠除けば、いいマンションだよ。
廊下狭いけど、トランクルーム広い。
ご近所マンション
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