物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
745戸(411戸(1街区)、334戸(2街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判
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892
住民板ユーザーさん1
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893
匿名
神崎川の水位が道路付近まで来ていてハラハラしました。氾濫はしないと聞いて買いましたが、今回の水位を見て心配です。
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894
住民板ユーザーさん7
>>893 匿名さん
今までも危なかった事はありましたが、淀川水系は増水しても全部淀川が受け止めてくれるので、淀川に近い下流域で雨量により氾濫する事は余程のことがないと考えにくいかと。
ですが南海トラフみたいな、太平洋で大きな地震起きたら津波が逆流して氾濫は大いにあり得ます。
市の出してるハザードマップだと、神崎川駅周辺は水浸しです。
地震保険の水害オプションで対応可能です。
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895
匿名
マンションの地震保険で水害オプションをつけてる人は少ないですが、皆さんつけられてます?
後から追加できるのかな?
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896
匿名さん
敷地内、倒れた樹木付近のやり直したタイル、全然直ってないやん!いくらアフターの対応やったとしても、あれやと全然ダメ。下手なタイル屋?長谷工さんちゃんと仕事せな、また評判下がるで。もし金取っててあれやったら最低やな。他にも浮いてるタイルあるし、理事会メンバーで打音検査して回った方がいい!あとから金発生するの馬鹿らし過ぎます。あれは瑕疵の範囲を逸脱してる!施工不良や!歩いたらすぐに分かる。共用部分と言えど、自分の家やと置き換えたら、普通に許せませんよ。気になってる人も多いはず!しっかりと訴えていきましょう!まずは理事会と管理人に!賛同お願いします!
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897
住民板ユーザーさん3
>>895 匿名さん
私の場合は、地震起因の水害はオプションでなく、地震保険そのもので対応できるようになっています。
色々あるみたいですね。
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898
住民板ユーザーさん
>>896さん
私も申し出たいので、もしよろしければ画像をアップしていただけないでしょうか?
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899
匿名さん
他にもいっぱい目地抜けと、下地の痩せによる沈下やガタつきが点在していますが、特にここは酷くて踏めば下から水が噴き出します。樹が倒れた影響じゃなく以前からです。歩いてみてください。歩いただけでも感触と音ですぐに分かります。このままで良いですか?
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900
住民板ユーザーさん
画像ありがとうございます
たしかに腐葉土の上を歩いているような感覚ですね
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901
匿名さん
他のところも歩いてみてください。
そんなに広くないので、
不具合箇所はすぐに見つけられます。
まさに、めくれそうなところも
あります。
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902
住民板ユーザーさん7
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903
住民板ユーザーさん1
神崎川駅周辺から三津屋北周辺の匂いは、何十年前からありますよ。
皆さんがお話しされている異臭が全て同じものなのかは分かりませんが、昔から化学薬品のような独特な匂いはありました。
10数年振りに戻ってきましたが、同じような匂いがしています。
地域住民は「そんなもんや」と昔からあきらめ?慣れ?ています。
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904
住民板ユーザーさん
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905
匿名さん
ここんとこ匂い無いですね
2ヶ月くらいはなーんもないですね
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906
検討中です
異臭の件ですが、部屋の中でも感じるものでしょうか?
また、平日夜や週末が多いと拝見しましたが、何時間くらい漂ってるものでしょうか?
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907
匿名さん
窓を開けてても部屋の中では感じませんし、悩まされるほどではないです。
ベランダに出たら気づいて、気づくとちょっと気になる感じです。
ただ、無いことに越したことはないです。
平日夜や週末が多い傾向にありましたが、1年住んでみて
気になったのは年間4~5日って感じでした。
ここ数カ月はありません。(平日の日中は仕事で不在)
何時間漂ってるかと言われると、どうでしょう。3~4時間って
感じでしょうか。参考にしてください。
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908
匿名さん
グッドデザイン賞受賞!嬉しいですね!
賞に恥じないよう、早く樹木の補修と
タイルの補修をお願いします!
それと、オアシスの植樹も手入れとか維持について
なんとかしたいですね。特に、横断歩道付近の
マンション敷地とオアシスの敷地の境目。(消火栓のあるところ)
煩雑に見えてしまいます。
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909
住民板ユーザーさん1
お
検討スレの方に駅の全面改装の話しが出ていますね
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910
匿名さん
グッドデザイン賞の盾かステッカーなど、エントランスとか管理人室前とかに設置されるのかな~?あんまりこれ見よがしではなく、さらっと設置されていたらスマートですね!
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911
住民板ユーザーさん1
事故物件サイト大島てるにこのマンションがありショックです。本当なんでしょうか?
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912
マンション検討中さん
>>911 住民板ユーザーさん1さん
あえて私は検討中なので検討の方で質問させていただきましたが、ろくに調べもせずに批判されました。
嘘もあるらしいので本当のところどうなんでしょうか?
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913
住民板ユーザーさん1
マンション完成直後から入居してましたが、今年3月にそのような騒ぎがあったこと自体初耳です。
ただ大規模マンションなので、絶対なかったとは言い切れませんが、もし誤情報なら悪質ですね。
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914
マンション検討中さん
>>913 住民板ユーザーさん1さん
そういったことは隣りの部屋で何かあっても結構わからないもんですよ。
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915
匿名さん
初耳ですね。殺人だったらビビるけど。
いろいろあったんでしょうね。
確かに隣でも分からないと思います。
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916
住民板ユーザーさん1
異臭騒ぎや事件やニュースになった件は別として、信憑性は低いと思ってます。実家の母が救急車で運ばれただけで、生きてるのにそのサイトに載ってましたから。
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917
匿名さん
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918
マンション検討中さん
>>917 匿名さん
意見を言う前に調べるべきではないですか?
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919
住民板ユーザーさん8
批判とはいえないかもしれませんが、やはり確認出来ることは確認してから意見を言った方がいいと思いますね!
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920
マンション検討中さん
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921
名無しさん
>>920 マンション検討中さん
そう思われる書き込みって多いですよ!
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922
住民板ユーザーさん1
共有部分もマンションの資産価値の一つだと認識されていない方が多くてビックリしています。
エレベーターはいつ乗っても床にシミが出来てて、ボタンも拭き掃除してるのかわからないくらい汚いし
駐車場に出る扉、自転車置き場の扉等も開けるだけなはずなのに傷だらけ。
エレベーターで遊んでる小学生はいるし、挨拶しても素で無視する人もいたり
駐車場ではほんの1分を待てないのか、車庫入れ中に無理矢理前に入ってきたり
その辺の市営団地みたいなマンションですよね。
大規模マンションだから色んな人がいるのは仕方ないかもしれないけど
管理費払ってないようなやつは、部屋番号出せばいいのに。
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923
住民板ユーザーさん3
ネットで調べる手間を回答者に求めている時点で、質問者として不親切ですね。
また、調べてもし何か出てきても質問者の書いたものと同じとは限らないので、荒れる要因になりますね。
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924
最初から住んでる住人さん
>>922 住民板ユーザーさん1さん
すいません。
まーったくそんな印象を受けたこと無いです。
快適に精神衛生上も健やかに暮らせてます。
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925
住民板ユーザーさん1
922さんに全面的に同意とは言わないですが、
駐車場に関して言えば私も嫌な思いをすることが多いですよね。
飛ばす人や勢いよく曲がってくる人、
出そうとしたり入れようとしているのに我が物顔で目の前に止める人など。
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926
住民板ユーザーさん1
922さんの言われてる場所が想像つきます。
これは男性目線でみると理解できない人もいると思います。
不動産の営業してる3人に家選びで教えてもらったのは、モデルルームに行く時にエレベーターや壁の汚れと、掲示板にクレームは貼ってないか確認し参考にして下さい、と言われましたよ。
公営でも、ゴミ出しをきれいに並べていたり、エレベーターのドアの傷や騒音の警告が見つけられず、こちらにも挨拶があるマンションもありました。
個々がマナーを守らないと、30年後にどうなるのか心配になりますね。
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927
住民板ユーザーさん5
なんの話になってるのですか?
住人じゃない御方達の
会話ばっかになってございますね。
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928
住民板ユーザーさん1
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929
住民板ユーザーさん8
川でトランペット練習してる音が結構キツイ。
20時、21時過ぎてもやかましくて勘弁してほしい。
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930
住民板ユーザーさん1
まぁわかります
それについては直接言いに行っても良いと思いますよ
優しくソフトに伝えればわかってもらえるはず
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931
住民板ユーザーさん
私の個人的な印象ですけど、挨拶しても無視する人ってたぶん大陸が半島の人じゃないですかね?
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932
住民板ユーザーさん1
タイル、本格的にひどくなってきてますねー。
いたるところに浮き上がりが出てきてて
さすがに誰でも気がつくようになってきてるでしょ?
ほっといたら全面的にガタガタになりますよ。
怪我人が出ないうちに修繕すべきです。
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933
住民板ユーザーさん
こないだの会報から見て、怪我人でも出ない限り今すぐは直さなさそう
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934
匿名さん
確かに前よりタイルが動く箇所が増えていますし、段差自体も大きくなってきていますね。
経過観測しているのかも知れませんが、変状が進んでいるのは明らかなので
直す必要があるのは間違いないです。今はコーキングでなんとかもっているっていう
感じで、目地は完全に割れて抜け落ちています。めくろうと思えばめくれます。
今の時代、怪我人が出てからでは遅いと思うのですがね。
直す費用をどうするかは別としても、管理者の管理責任は問われると思います。
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935
匿名さん
もともとここは地盤が弱いところだったと思いますが、そのことが影響してるのかもしれませんね。
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936
匿名さん
タイル屋ですが、地盤うんぬんとか、そのようなものではないです。
表層の話なので土質と転圧と下地の話だけです。
ちょっとだけでもセメントを効かせて路盤を改良していれば
いいのですが、最後工期もなく、繰返し工事用車両が通行したりしていて
膿んだ状態になった土砂のままで、それを良質土に置き換えることなく
タイルの施工をしたことが原因でしょう。
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937
匿名さん
>>936 匿名さん
現地で工事をされてたんですね?
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938
匿名さん
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939
住民板ユーザーさん8
ベビーカーの子供連れが夕方マンションエントランスを出た所で道をふさいで、占領し、うるさいのをなんとかして欲しい‼️
あと、住民でないのに我が物顔で、キッズルームを使うのはどうかと思う。
凄くマナーが悪い。
無料だと思って、頻繁に来ないで欲しい。
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940
住民板ユーザーさん
なんとかしてほしいって誰にどうしろと⁇
ここはただのネット掲示板であって管理組合の苦情届けではないんですよ
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941
住民板ユーザーさん1
939へ
文句があるなら直接言えば。
ここで愚痴っても。
私は賑やかでいいと思います。
940を支持します。
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