茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 06:55:59
【沿線スレ】万博記念公園駅周辺の住環境(茨城)| 全画像 関連スレ まとめ RSS

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[スレ作成日時]2015-09-10 21:27:35

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万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

  1. 4861 マンション検討中さん 2025/01/14 22:55:59

    >>4842 名無しさん
    多分、他のエスコン見ると、一階にスーパー、ドラッグストア、100均、外食店舗、二階にクリニックモールで複数の医院と物販店舗、塾、美容室、スポーツジムといった所が大半なので同じような構成だと思います。

  2. 4862 eマンションさん 2025/01/14 22:57:04

    >>4858 評判気になるさん
    残念ながらそれを認めることから逃げてるうちは
    次のステップには進めません。

    判断するとかではなく、情報として出てる材料の中で、
    推測という行為を行う場合、
    どういった考え方でそれをするのか?
    そこに常識的な考えが必要になるってことだと思います。

  3. 4863 匿名さん 2025/01/14 22:59:21

    >>4861 マンション検討中さん
    それでいいと思いますよ。
    それで16,000㎡は埋まるでしょう。
    記事には書かれていないものだらけですけど、
    それが常識的な推測だと思います。

  4. 4864 eマンションさん 2025/01/14 23:01:41

    >>4859 通りがかりさん
    入札案件を思い出してください
    県は駐車場や緑地を誘致したかったのでしょうか?

    店舗利用という条件をつけたことによって、
    駐車場や緑地を作りたかったけど入札に参加しなかった事業者もたくさんいると思いますよ
    公平性を考えてください
    あとから話が違うと突っ込まれるような駐車場や緑地が作られる予定の入札結果になったのは理由があります

  5. 4865 匿名さん 2025/01/14 23:03:36

    スーパーとドラッグストア
    それしか書かれていないから
    それしか認めない
    1600台分の駐車場がどうして必要なのか?
    それも中の人にしかわからない。

    それならそこで思考を止めて
    立ち止まっていてください
    ネガティブ方向にもポジティブ方向にも推測しないでください。、

  6. 4866 マンション検討中さん 2025/01/14 23:06:55

    >>4857 匿名さん
    商業施設はスーパーと薬局で出来上がってるからアスレチックパークなら現実的に1600台があっても十分可能だと思われる

  7. 4867 口コミ知りたいさん 2025/01/14 23:08:31

    >>4866 マンション検討中さん
    その頭の中に完成してるアスレチックパークは
    どれぐらいの敷地を使うのでしょうか?

  8. 4868 口コミ知りたいさん 2025/01/14 23:10:27

    >>4866 マンション検討中さん
    自分の妄想以外の発想は全て敵認定するから気を付けて

  9. 4869 口コミ知りたいさん 2025/01/14 23:11:47

    とりあえずアスレチックパークだと主張してる人は、

    記事に書かれていないものもつくるだろうと思っている
    つまり、
    記事に書かれているものが全てではないことを認めてる方
    ということです宜しいですね。

  10. 4870 eマンションさん 2025/01/14 23:12:31

    >>4865 匿名さん
    そう言う考えでもいいけど、それを人に押し付けるなって事だよな
    妄想を押し付けるなと言いながら自分達も妄想を押し付けているということにいつ気付くんだろうね~

  11. 4871 検討板ユーザーさん 2025/01/14 23:12:55

    >>4866 マンション検討中さん
    アスレチックやラーラ松本みたいなプレイエリアが出来ると子育て世代にはありがたいし遠くから集客出来るから
    出来たら嬉しいよねー

  12. 4872 通りがかりさん 2025/01/14 23:15:34

    >>4870 eマンションさん
    押し付けてないですよ。

    あり得ない想像を
    一つ一つ潰していってるだけです。
    それで、見えてくるものがあるじゃないですかね?

  13. 4873 口コミ知りたいさん 2025/01/14 23:18:13

    >>4871 検討板ユーザーさん
    それは駐車台数400台以下の施設のようですね

  14. 4874 口コミ知りたいさん 2025/01/14 23:22:15

    たくさんの人を集めるアスレチックパークって
    かなり広いと思うんですよね
    この敷地の相当部分をされに充てないと、
    たくさんの人を呼び込めるアスレチックパークにはなりませんね

  15. 4875 eマンションさん 2025/01/14 23:25:18

    >>4871 検討板ユーザーさん
    アスレチックは筑波山にあるけど清水公園みたいな感じのアスレチックだったりすれば差別化されるしいいかも。
    プールはサンビーチ無くなってかプール難民多いから、屋内プールで温水にしたり工夫したら冬も集客出来るだろうね。ラーラ松本やカリビアンビーチみたいなの近くに無いからさー。

  16. 4876 口コミ知りたいさん 2025/01/14 23:29:09

    >>4875 eマンションさん
    洞峰公園は体育館やプールなどを備える
    20haの施設ですが、駐車場は、北と南合わせて330台程度ですね

  17. 4877 口コミ知りたいさん 2025/01/14 23:47:03

    ああ近くに万博記念公園があったじゃないですか

    地図で、あれとC1を見比べてみて、
    ああ、あのぐらいのサイズの公園には、
    これぐらいの駐車場が必要なんだなってことを理解し、
    それを頭に叩き込みましょう

  18. 4878 周辺住民さん 2025/01/15 00:15:40

    世界最大のガソリンスタンドでも敷地面積は約7000平方メートルです。
    ギネスでも目指すんか?

    https://www.jetro.go.jp/biznews/2024/06/a21e9dd03fffc16b.html

  19. 4879 eマンションさん 2025/01/15 00:25:12

    小さい頃良くワイルドブルーヨコハマ行ってたから
    そんな感じの出来たら子連れで行くわ

    波乗りジョニー思い出して口ずさんでみたけど、本当に懐かしい

  20. 4880 eマンションさん 2025/01/15 00:40:20

    >>4878 周辺住民さん
    殺伐とした雰囲気の中笑ってしまった

  21. 4881 口コミ知りたいさん 2025/01/15 00:41:53

    エスコンはつくばに投資した分、つくばで稼がないといけない。
    大いに稼いで、ついでに、つくばでの稼ぎ頭である駅前トナリエにもプラスの効果をもたらすようなものでないと、
    ここに投資する意味がない。

  22. 4882 匿名さん 2025/01/15 00:52:16

    つくば全体の集客力を上げる何かかな?
    つくばなんて用はないといって
    いつも高速で通り過ぎるだけの車を
    もし高速から降ろすことができれば、
    それは牌の奪い合いではなく
    牌を増やす新たな開拓と言えるかもしれない
    西インターはつくばの商圏の西の玄関口になってもらいたいですね。
    ここは道一本でつくばの要所はだいたい押さえてますから

  23. 4883 eマンションさん 2025/01/15 01:34:55

    上河原崎の不動産が全然動かなくて未入居になって値引きしても駄目で困ってるらしく
    取得した土地に建てるのリスクしかないから苦肉の策で建築条件付きにしてるんだってさ
    だからもし上河原崎狙ってる人がいれば今の価格の1割引位は狙えるかもって※高額値引きになると本社通すから確定とは言えないと、中の人より聞きました

    まぁまだこれから先も時間とともに築年数がすすんで安くなって行くんだろうけど、買うなら早めに交渉した方が長く住めるし金利もまだ低目だからチャンスだよ~

  24. 4884 名無しさん 2025/01/15 01:40:56

    >>4883 eマンションさん

    売り出す時期が早かったですね
    どうせ商業施設用地もしばらく売れないと思っていたのでしょう

  25. 4885 マンション掲示板さん 2025/01/15 01:56:51

    >>4884 名無しさん
    パワービルダーじゃないハウスメーカーが売り出す時期を考えてないハズがないよね
    島名の時と違って予想以上に反響が無くて困ってるんだってよ
    最初に利益率高く設定してたから、他のメーカーとの兼ね合いで値崩れ防ぐのにある程度までしかネットに価格更新情報流せないんだってよ
    まぁそれもあって値引きしても利益出るから交渉して欲しいんだってさ

    君の勝手な妄想でコメントしないでくれよ

  26. 4886 eマンションさん 2025/01/15 02:08:18


    >>4885 マンション掲示板さん
    考えてないっていうか取得したから売るって感じだね
    今取得はしてるけど着工してないところとか、
    これから取得しようとしてるところは、
    C1が動いたことによって売り時を慎重に考えるでしょう。
    少し早いけど他が動かないなら競合が少ないうちに先に売ろうという考えもあるだろうし、C1の計画が定まってから、それを宣伝に使いつつ売れる時期まで待つとか、考え方は色々あるけどね。
    ここでC1の入札はするけど売れないなどと否定的なことを言っている人がいたように、決まらないと、買う方もこの街に対して疑心暗鬼になってしまうのは当然。

  27. 4887 eマンションさん 2025/01/15 02:17:35

    ハウスメーカーもバカじゃない
    今の状況はちょっと前には察知していただろう。
    ただ、それでも仕込まずにはいられない。
    だから何者も競合して住宅用地が売れていくんだね。

  28. 4888 マンション検討中さん 2025/01/15 02:21:10

    休憩中日見たらものすごい勢いで盛り上がっていて驚いた
    え、みなさん仕事は...????

  29. 4889 eマンションさん 2025/01/15 02:53:10

    >>4888 マンション検討中さん

    こっちは仕事そっちのけで万博記念公園駅盛り上げるのに必死だよ

  30. 4890 口コミ知りたいさん 2025/01/15 03:06:59

    >>4889 eマンションさん
    こんな掲示板でいくらがんばったところで何も盛り上がりませんよ
    お仕事に戻られた方が良いと思います

  31. 4891 eマンションさん 2025/01/15 03:10:43

    上河原崎の住宅用地の取得時期を考えたらコロナバブルの終わり頃で、パワービルダーもハウスメーカーも土地があれば欲しかったんだよね
    島名の分譲地も時間はかかったけど未入居になるかならないか位では売り切ってたからその勢いで上河原崎に手を付けようとしたタイミングでバブル終わったから仕入れただけでキツいだろうな

  32. 4892 eマンションさん 2025/01/15 03:20:26

    コロナ禍の不動産バブルで需要が多かったから建築費等が高騰して高値になっても売れてたけど
    今じゃまだ不動産価格が上がり続けてるし、金利もどんどん上がって供給過多が続いてて不動産の不遇時代が始まってる

  33. 4893 eマンションさん 2025/01/15 03:26:47

    あなた方の主張は説得力ありそうで全くない

    今日もどんどん売れてます
    C1売れて情勢が一気に変わったかな
    今度は42戸ですって
    https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/joshin-n.html

  34. 4894 名無しさん 2025/01/15 03:40:44

    みらい平東開発が始まればどっちが人気かな
    みらい平東はまだ徒歩で駅にいけるし都心も近い

  35. 4895 マンション掲示板さん 2025/01/15 03:49:50

    百歩譲って商業施設ができたとして、イオンやイーアスレベルの施設がこないのは確定している中で、現実的にどんな店でつくば駅や研究学園やみどりのやみらい平から集客するんだ?
    イオンやイーアス以上の施設って何?

  36. 4896 評判気になるさん 2025/01/15 03:53:03

    >>4895 マンション掲示板さん
    どこにでもあるものではなく希少性の高い施設

  37. 4897 eマンションさん 2025/01/15 03:58:30

    >>4894 名無しさん
    人気だからすぐ売れてなくなるのでは?

  38. 4898 評判気になるさん 2025/01/15 03:58:57

    エスコンだしトナリエかトナリエ新業態なんでしょうけど、間違いなく一つ言えることは、
    トナリエに寄ってきた施設ではないってことでしょうね
    むしろトナリエがその施設に寄り添ってる感じがします。

  39. 4899 eマンションさん 2025/01/15 04:01:28

    >>4896 評判気になるさん
    それはなに?

  40. 4900 評判気になるさん 2025/01/15 04:03:28

    ここの良さは、
    研究学園とつくばの横軸の発展と、
    みどりのみらい平の縦軸の発展を
    味方につけることが出来る点ですよね。
    要するにどちらの地域の発展もウェルカムなのです。

  41. 4901 口コミ知りたいさん 2025/01/15 04:09:06

    >>4900 評判気になるさん
    何ができるの?

  42. 4902 eマンションさん 2025/01/15 04:58:16

    縦軸と横軸に石づきを取ったシイタケの軸をいれるともっと発展するよ

  43. 4903 検討板ユーザーさん 2025/01/15 05:02:12

    >>4902 eマンションさん
    65点

  44. 4904 マンション検討中さん 2025/01/15 05:03:24

    >>4893 eマンションさん
    建売業者や売建業者は土地を仕入れないと商売にならないんだよ
    すごくプラス思考なのはいいけど、今の売れ残り物件が物語ってるし
    中の人より妄想君の方が正しい事は確実にありえないんだけど
    もしかして不良在庫抱えた業者がここで価値上げようと必死になってる?

  45. 4905 通りがかりさん 2025/01/15 05:05:14

    >>4903 検討板ユーザーさん
    この前椎茸屋さんの話し出てたから
    それ覚えててくれてたら75点は貰えてたと自負しております

  46. 4906 eマンションさん 2025/01/15 05:27:19

    >>4904 マンション検討中さん
    あなたじゃなくて
    わたしは実際お金を出してる企業のことを信じるよ
    あなたの言ってることは何も信じられないけど、
    お金出してる企業の判断は信用できる

  47. 4907 eマンションさん 2025/01/15 05:30:14

    研究学園もつくばも
    みどりのもみらい平
    どちらも頑張って人口増やしてください

    そうなることで、
    中間にある交通の要衝のこの街が
    強みを増していきます。

  48. 4908 eマンションさん 2025/01/15 05:33:18

    バブルバブルというけど
    茨城常磐沿線の多くは
    全然地価上がってないです

    これはバブルというより
    人気の局所化なんですよね

  49. 4909 口コミ知りたいさん 2025/01/15 05:38:39

    どんなイーアス以上のものできるかも言えない中で無意味

  50. 4910 eマンションさん 2025/01/15 05:41:02

    県内、いや、国内見渡しても、こんなにも活況を呈している地域は、中々ないし、限られたほんの一部の地域で起きてることでなんですよ。
    日本全体を見渡せば状況は良くない
    人口も減っている
    だけど、つくば市の人口はどんどん伸びていて、
    それとは別の動きをしている
    悪い状況の地域が多すぎる
    だから人気の局所化が進むのです。

  51. 4911 マンション検討中さん 2025/01/15 05:44:09

    >>4909 口コミ知りたいさん
    イーアスやイオンはもちろんコストコの倍も集客できる店が来るとエスコンに対して過度な期待をして信じてるんだよね
    じゃないと高値で買っちゃった家に住み続けるのキツいんだと思うよ

  52. 4912 eマンションさん 2025/01/15 05:45:10

    TX沿線の開発がひと段落すると
    今度はその需要の高さが常磐沿線に流れるかと言えば
    答えはNOで、その需要は、
    人気のTX沿線の新しい開発地に流れ込むだけです。

  53. 4913 マンション検討中さん 2025/01/15 05:49:44

    上河原崎に必死になってる人いるけど、谷田部の方が不動産活発に動いてるのはなんでなの?
    縦軸だ横軸だc1だ市街化区域だと色々言ってるけど、谷田部に買う人は河原崎も視野に入ってると思うし今後の開発も掘下げて調べてるはずなんだけど、なぜ選ばれてないの??
    純粋な疑問なので優しく返事ください。

  54. 4914 検討板ユーザーさん 2025/01/15 05:52:01

    >>4913 マンション検討中さん
    谷田部の不動産ってなんですか?
    物流ですか?

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