茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-25 00:30:23
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万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[スレ作成日時]2015-09-10 21:27:35

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万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

  1. 4810 マンコミュファンさん 2025/01/14 12:07:07

    着工は第一第二第三工区ともに10月みたいです。

  2. 4811 マンション掲示板さん 2025/01/14 12:07:38

    >>4792 評判気になるさん

    守谷テラス 約600台
    https://www.nul.co.jp/institutions/ibaraki/000031.html

    ピサーロ 約1300台
    https://psrlo.com/about/access.html

  3. 4812 名無しさん 2025/01/14 12:12:42

    >>4811 マンション掲示板さん
    延床面積と店舗面積は全く別物です。

  4. 4813 口コミ知りたいさん 2025/01/14 12:12:43

    >>4807 さん
    工期が伸びるの?延びるの?
    誰も工期の期間の話ししてないけど誰と話してるの?
    分散してるってかいてあるよ。

  5. 4814 eマンションさん 2025/01/14 12:18:27

    >>4813 口コミ知りたいさん
    どこに書いてるの?

  6. 4815 名無しさん 2025/01/14 12:20:54

    ガソリンスタンドと住宅展示場と緑地が
    1年遅れで先行してオープンした第一工区の駐車場を上回る駐車場規模でオープンするなんてことは、
    冷静かつ常識的に考えればあり得ないことが分かるでしょう。

  7. 4816 匿名さん 2025/01/14 12:22:50

    >>4814 eマンションさん

    >>4804分散させることでコストを…って書いてあるよ。

  8. 4817 名無しさん 2025/01/14 12:23:06

    ガソリンスタンドと緑地と住宅展示場の工区は
    48,000㎡で、
    C1敷地の半分以上を占めます。

  9. 4818 マンション検討中さん 2025/01/14 12:25:45

    >>4816 匿名さん
    分散しませんよね?だって着工は第一第二第三工区ともに10月だから。
    各工期は分散ではなく並行して進むんですよ。

  10. 4819 名無しさん 2025/01/14 12:28:30

    それだけ第一工区の建物より
    建設に時間のかかる建物なのでしょう

  11. 4820 匿名さん 2025/01/14 12:29:26

    これから凄い発展して資産価値爆上がりの上河原崎の建売情報見てきたけど
    1年以上売れてない未入居物件がも数戸あるし、そろそろ未入居物件になるのも数戸ある
    まったくもってつくば市民は先見の明が全然無いんだなぁ

  12. 4821 評判気になるさん 2025/01/14 12:31:32

    >>4818 マンション検討中さん
    だから何??
    俺が書いたわけじゃ無いから知らんわ。
    どこに書いてあるか聞かれたから親切で教えてあげただけ。
    感謝こそされても、上から目線で偉そうに言われる筋合いは無いわ。

  13. 4822 マンション掲示板さん 2025/01/14 12:31:57

    >>4820 匿名さん
    ほとんどの市民はこの入札のことも知らないでしょうし、
    これから報道や現地の看板などで徐々に周知されていくのでしょうね

  14. 4823 検討板ユーザーさん 2025/01/14 12:37:09

    >>4821 さん
    いきなりすごい怒るじゃん。どしたー?

  15. 4824 評判気になるさん 2025/01/14 12:41:25

    主・工期が合わない→余計なコスト
    誰か・工期を分散→コスト減
    主・コスト伸びる→コストプラス
    誰か・延びる話してない→主が急に言いだした
    主→工期は分散してない!→工期が合わないはどこに?
    主は間違いだらけ。
    工期とは期間の話だからスタートからゴールまでの時間だから建物によって工期が合わないの当たり前
    工期が伸びるとコスト増なのは当たり前だけど、誰も延びる話しはしていない
    工期は分散してないって、着工が同じだけでゴールのタイミングズレてるんだから分散されてんじゃん

    第三者目線なので妄想君は噛みついてこないでね

  16. 4825 マンコミュファンさん 2025/01/14 12:43:02

    >>4823 検討板ユーザーさん

    妄想君が妄想で親切な人を敵認定して攻撃したからだろ
    それ分からないのはアスペだぞ

  17. 4826 マンション掲示板さん 2025/01/14 12:43:33

    第二第三工区約48,000㎡は
    先行開業したショッピング施設よりも広大な駐車場を併設して1年遅れでオープンします。
    それがガソリンスタンド?緑地?調整池?住宅展示場?
    それだけ?
    常識で考えたらそんなわけないですよね?

  18. 4827 匿名さん 2025/01/14 12:44:15

    >>4824 評判気になるさん
    うまくまとめたつもりなんだろうけど、見にくいしわかりにくいな
    コスト伸びるってなに?

  19. 4828 評判気になるさん 2025/01/14 12:51:14

    >>4822
    不動産購入考えてる人なら上河原崎の地名は沢山目にするし
    どう言う土地か調べるだろ
    しかも年末から年度末にかけて1番不動産が動く時期で、不動産屋が紹介しないはずない

    妄想してる人の考えだと不動産価値が凄く上がる訳だから
    今の建売価格で買えば安いって事だろ、ってことはこれからの建売は4~7千万の価格になるんだろうから今年の建売推移楽しみにしてるわ

  20. 4829 マンション掲示板さん 2025/01/14 12:52:43

    1600台という数字自体の誤りを疑うか
    1600台は合っているけど、その他の情報が未だ出揃ってない不完全なものだったと考えるか

    このどっちかだろうね

  21. 4830 マンション掲示板さん 2025/01/14 13:02:21

    商業施設進出のニュースは、住宅開発のニュースと違って
    反響大きい。
    まあ、それがどこにでもあるものだったら別だけど、
    そんなものなら、それはエスコンの仕事じゃない

  22. 4831 マンション掲示板さん 2025/01/14 13:05:40

    ロードサイド店舗の寄せ集めなら
    大和ハウスか地元の地主系零細不動産業者が借地でやればいいんだよ

  23. 4832 通りがかりさん 2025/01/14 13:33:42

    >>4811 マンション掲示板さん
    ピサーロいい答えじゃん!それだ

  24. 4833 マンコミュファンさん 2025/01/14 13:43:06

    なんで誰かが勝手に1600台の駐車場だ!って言い出したわけでもなく事業計画に書いてあるのに、それは常識的に考えておかしいってなるの?
    みんな事業計画にそう書いてあるしか言ってない。事業計画が嘘だっていいたいの?駐車場1600台は紛れもない事実なの。何もおかしくない。おかしい思うなら直接落札者に聞けばいい。

  25. 4834 評判気になるさん 2025/01/14 14:58:11

    エスコンにコストコ以上の集客力あればいいね
    コメリすらガラガラだし
    トナリエもガラガラだし
    万博記念公園駅もガラガラだし
    上河原崎の宅地なんて荒野だし
    いや本当に今年の河原崎の躍進が楽しみだよ

  26. 4835 口コミ知りたいさん 2025/01/14 15:07:40

    >>4834 評判気になるさん
    楽しみにしててくれよな!

  27. 4836 マンコミュファンさん 2025/01/14 15:58:47

    >>4833 マンコミュファンさん
    そしてそこにはスーパーと薬局と住宅展示場しか書かれてないって事だよね?

  28. 4837 マンション検討中さん 2025/01/14 19:54:48

    >>4836 マンコミュファンさん

    でも1600台と書かれている

  29. 4838 マンション検討中さん 2025/01/14 20:08:42

    とりあえず先行してオープンする施設は、
    全体の8.9haの敷地のうち4haだけしか使いません
    ということは、その4haの中に商業施設に必要な駐車スペースが入っているということになります。

  30. 4839 マンション検討中さん 2025/01/14 20:15:20

    オープン当初の混雑を考えても4ヘクタールに収まる駐車場で十分対応できるということでしょうね

  31. 4840 名無しさん 2025/01/14 20:52:36

    規模的にはこれの3階がない感じ
    https://www.escon-property.co.jp/commercial_facility_management/yamato...
    いつもの方の、いつもの振る舞いなのでしょうが、
    書かれてるものだけしか無いんだと、感情的になり、頑なにその他のものを受け付けない態度になってしまっていますね。
    しかし、冷静になって、常識的に考えれば、飲食店やその他のものが1店舗も入らないとは考えにくいことは分かるはず。
    つまり、この記事は、つくられるものが全て書かれてるわけではないということ。
    それを踏まえて、駐車場1600台必要とする施設とはどういうものか?を分析する必要があります。

  32. 4841 マンコミュファンさん 2025/01/14 21:10:20

    月極だろ、どうせ。

  33. 4842 名無しさん 2025/01/14 21:16:19

    ちなみに、ピアシティ万博記念公園の延床面積は、
    カスミ棟以外も含めて4,400㎡みたいですね。
    https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/176554

    これを見ても、16,000㎡を、スーパーとドラッグストアのみで使用するのはあり得ないってことがよく分かると思います。

  34. 4843 マンション検討中さん 2025/01/14 21:28:36

    >>4840 名無しさん

    奈良県の中核で駅前の大和高田市と市の外れで駅前でもない上河原崎を比較すること自体常識的に考えれば意味不明
    駅前ではない地方の商業地を冷静に分析する必要があります。

  35. 4844 匿名さん 2025/01/14 21:31:05

    >>4843 マンション検討中さん

    そういうことを言いだすだろうと思って
    >>4842を追加しました


  36. 4845 マンション検討中さん 2025/01/14 21:33:17

    >>4844 匿名さん
    常識的に考えて駅前と地方の土地の使い方は違います。

    冷静に分析しましょう

  37. 4846 匿名さん 2025/01/14 21:33:42

    >>4843 マンション検討中さん
    まず、あなたは、
    "書かれてるものが全てじゃない"
    これを頭に叩き込む必要があります。
    それをしてから分析するにあたっての
    次のステップに進むことができます。
    順序立てて一つ一つ理解していきましょう。

  38. 4847 匿名さん 2025/01/14 21:37:17

    地方にあるスーパーとドラッグストアのみで構成される
    建物の延べ床面積とはどのぐらいの規模なのか?
    これを、いくつか調べて、だいたい常識的にはこんなものなのかということをまず理解する必要があります。

  39. 4848 口コミ知りたいさん 2025/01/14 21:38:28

    >>4845 マンション検討中さん
    万博駅前を高く評価してるんですね
    借地ですから安いですよ

  40. 4849 マンコミュファンさん 2025/01/14 21:48:45

    月極駐車場だよ
    裏に物流センター来るから

  41. 4850 マンション掲示板さん 2025/01/14 21:54:58

    >>4849 マンコミュファンさん
    書いてあったもの以外がないと
    16,000㎡は埋められないということを
    まず頭に叩き込んでから次のステップに進んでください。

    書いてあるものが全てなんだで
    思考を進めていくから
    あなたの頭の中におかしなものが完成してしまうのです


  42. 4851 eマンションさん 2025/01/14 22:15:29

    >>4850 マンション掲示板さん
    誰も他のものが無いなんて言ってない
    駐車場は月極あるって話しだろ
    自分の頭の中で完結してるから人の意見否定して思考が停止してるのは妄想君だよ

  43. 4852 通りがかりさん 2025/01/14 22:19:23

    1600台
    平面だけでなく、立体駐車場や屋上駐車場の可能性はありますかね?

  44. 4853 マンコミュファンさん 2025/01/14 22:20:41

    >>4851 eマンションさん
    では、あなたは、記事に書いてあったスーパーとドラッグストア以外のものも入るだろうけど、それは記事には書いていなかった、つまり、記事にはできるもの全ては書かれていない

    これを認めるということですね?

  45. 4854 匿名さん 2025/01/14 22:26:13

    >>4852 通りがかりさん
    あるかもしれません。
    立体にすれば敷地を抑えることができますね。

    じゃあ抑えた敷地は何に使うのでしょうかね?

  46. 4855 マンション検討中さん 2025/01/14 22:35:36

    緑地って緑地公園じゃないかな
    アスレチックパークみたいなの作れば広大だし横にある犬用施設との関連付けもできる
    近隣にないしSIC経由で広域に人を呼べる

  47. 4856 マンション検討中さん 2025/01/14 22:42:37

    >>4855 マンション検討中さん
    ものごとを順序立てて、焦ることなく一つ一つ確実に理解していくようにしましょう。
    それができないまま思考を進めていくから、
    あなたの頭の中にはおかしなものが完成してしまうのです。

  48. 4857 匿名さん 2025/01/14 22:44:15

    >>4855 マンション検討中さん
    もはやそれは商業施設ではなく、
    アスレチックパークですね

  49. 4858 評判気になるさん 2025/01/14 22:46:14

    >>4853 マンコミュファンさん
    認めないよ
    中の人じゃなければ分からない情報を
    俺は判断する立場じゃないから
    あるかもしれないし無いかもしれない
    常識的に考えてそれ以上の事を言えるのは中の人か妄想してる人だけだろ

    つまり君が中の人じゃなければ妄想を人に押し付けてるって事ですね?

  50. 4859 通りがかりさん 2025/01/14 22:50:48

    >>4857 匿名さん
    入札案内を思い出してください
    県はアスレチックパークを誘致したかったのでしょうか?

    店舗利用という条件をつけたことによって、
    入札に参加しなかった事業者もたくさんいると思いますよ
    公平性を考えてください
    あとから話が違うと突っ込まれるような入札結果には
    しないと思います

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