茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 06:55:59
【沿線スレ】万博記念公園駅周辺の住環境(茨城)| 全画像 関連スレ まとめ RSS

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[スレ作成日時]2015-09-10 21:27:35

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万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

  1. 4662 評判気になるさん 2025/01/13 10:34:35

    >>4660 マンション検討中さん
    個人に売れる確信があって
    儲けを出せる自信があるから
    競い合うようにして業者が買うのでしょう。

  2. 4663 匿名さん 2025/01/13 10:52:07

    >>4659 口コミ知りたいさん
    普通は許可してないが、市長と当時の教育長が教育委員会に相談なしで独断で許可したんですよ。

    当時の議事録に載ってますよ。
    一度、勝手な俺様ルールで許可しちゃうともうあとはグダグダ。

  3. 4664 マンコミュファンさん 2025/01/13 10:53:51

    >>4662 評判気になるさん
    で現状売れ残りばっかりだけどな
    まぁ儲けは出せると思うよ、後先考えず夢や希望を持ってるだけで高値で買う人がいる限りね。そう言う人が何人かいるだけで売れ残りを叩き売りしても利益が出るのよ。
    今後SUUMOでも見ててみなよ、上河原崎が定期的に価格更新になるからさ。

  4. 4665 検討板ユーザーさん 2025/01/13 10:56:42

    >>4663 匿名さん
    市長と当時の教育長がーって時点で独断じゃないんだけど
    で越境出来たら何が悪いの?

  5. 4666 評判気になるさん 2025/01/13 11:01:19

    1600台規模のものができるということは、
    それだけの人が来るようになる。
    そうすると、この住宅地の認知度は、
    これまでとは比較にならないぐらい飛躍的に高まるでしょう。その宣伝効果を利用できるタイミングが売るタイミングでしょうね。

  6. 4667 口コミ知りたいさん 2025/01/13 11:02:57

    さすがに東光台の話はスレ違いだろ、よそでやってくれ
    そんなにつっかかることでもないだろ

  7. 4668 eマンションさん 2025/01/13 11:03:54

    >>4658 通りがかりさん
    どこにそんな用地あるの?夢ばっかり語っても

  8. 4669 匿名さん 2025/01/13 11:07:43

    >>4665 検討板ユーザーさん
    市長が積極的に越境を許可させる様に動いたんですよ。

    ・以前からつくばでは越境が問題となっていた
    ・パンクしているところにさらに子供を突っ込んだ
    ・パンクしているところに別学区から流れ込んできたので
     地域間の感情的な対立あるいはしこりを生じさせる
    (実際のところはわからないけど)

    というのが問題ですかね。どこの学校へ行っても自由だというなら学区なんて要らないよね。
    みどりのは区切りで距離のバランスが悪くてもめたみたいだけど。

  9. 4670 口コミ知りたいさん 2025/01/13 11:10:21

    >>4669 匿名さん

    教育スレとかいう訳分からないスレで話し合いなさいよ
    ここは学校も新設されないし越境も関係ない

  10. 4671 通りがかりさん 2025/01/13 11:10:53

    >>4666 評判気になるさん
    全く意味がわからないのは自分だけ?

  11. 4672 匿名さん 2025/01/13 11:18:26

    文章の出来が悪すぎるから理解できないのも仕方がないが、改行にしてはマシなほう。

    店が出来る → 口コミや宣伝などで存在を知り行ってみる → こんなところに住宅地があったんだ(認知度が上がる)

    ということなんだと思うよ。ほぼ認知度ゼロだろうからそりゃ、飛躍的に高まるだろうが、その後は話が飛躍しすぎだね。

    ミュージアムパーク茨城県自然博物館に良く行ってたけど、万博の駅から丘超えて降りたところの案内板を見たときはこんなところに住宅地?と驚いた。

  12. 4673 評判気になるさん 2025/01/13 11:25:19

    >>4672 匿名さん

    スーパーや薬局とガソスタと展示場へ口コミ頼りに市内外から客がたくさんくるってことだよね

  13. 4674 検討板ユーザーさん 2025/01/13 11:25:39

    >>4672 匿名さん
    改行さんのことを知っている方ですね?
    この方がどういう方なのか教えていただけませんか?

  14. 4675 検討板ユーザーさん 2025/01/13 11:33:24

    >>4673 評判気になるさん
    駐車場1000台規模のガソリンスタンドは
    話題性抜群だと思いますよ

  15. 4676 検討板ユーザーさん 2025/01/13 11:41:08

    2階建て商業施設の駐車場は大体ヨークタウンみたいにな
    狭い駐車場になっちゃう。
    延べ床16,000㎡ってことは、駐車場はせいぜい500台規模ですね。住宅展示場は、広さ的につくばハウジングパークANNEXと同等の規模なので、駐車場50台ぐらい。

  16. 4677 マンション掲示板さん 2025/01/13 11:54:35

    >>4676 検討板ユーザーさん
    だから1600台の駐車場をもうけるんだ

  17. 4678 マンコミュファンさん 2025/01/13 12:02:02

    >>4627 評判気になるさん
    陣場ですね。

  18. 4679 管理担当 2025/01/13 12:10:18

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  19. 4680 管理担当 2025/01/13 12:27:40

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  20. 4681 検討板ユーザーさん 2025/01/13 12:44:32

    タヌキ位しか住んでなかった所が
    先行して開発された街を追い抜いていく…
    この辺りでは何度も繰り返されてる光景だ

  21. 4682 マンション掲示板さん 2025/01/13 13:00:27

    >>4679 検討板ユーザーさん
    あなたは一体どの立場からこの発言をしているのですか?
    河原崎にどうなって欲しいのですか?

  22. 4683 検討板ユーザーさん 2025/01/13 13:06:43

    ちょっと前にこのスレで
    駅から10kmの地域に価値があると言って騒いでいた人です
    駅から3kmのところには線を引きたがらない
    駅から数100mの徒歩圏か、
    それ以外の車利用圏かの二種類に街を分けたがる人

  23. 4684 口コミ知りたいさん 2025/01/13 14:01:43

    >>4683 検討板ユーザーさん
    徒歩圏か車利用圏かでの区別は理解できるけど

  24. 4685 検討板ユーザーさん 2025/01/13 14:28:55

    個人的には2kmまでなら余裕で徒歩圏だと思ってますが、
    3kmという人も中にはいるでしょう。
    しかし、4km、5km、6kmと距離がのびていくに連れ、
    徒歩圏だと思う方の数は減っていく。
    減っていくというだけで、誰かの基準だけで線を引くものではないですね。

  25. 4686 マンション掲示板さん 2025/01/13 14:47:50

    >>4685 検討板ユーザーさん
    万博から下河原崎で3キロ超えあるよ。徒歩圏では無いよ。徒歩37分きつすぎる。往復1時間14分。上河原崎は更に遠い4キロ。

  26. 4687 匿名さん 2025/01/13 14:54:44

    >>4686 マンション掲示板さん
    あなたがきついだけでしょ
    全員同じじゃないんだよ

  27. 4688 匿名さん 2025/01/13 14:59:27

    人それぞれいろんな基準がある
    それを踏まえつつ
    半径500mの面積
    500m~1kmの面積
    1km~2kmの面積
    を出して比較して欲しい。
    そうすれば、なんで駅から遠いほど需要が落ちてくのかよくわかると思うよ

  28. 4689 マンコミュファンさん 2025/01/13 15:41:29

    >>4687 匿名さん
    坂もあるからきついと思うよ。
    毎日歩くのは大変だし時間の無駄。

  29. 4690 名無しさん 2025/01/13 16:47:04

    >>4683 検討板ユーザーさん
    質問したものです。回答ありがとうございます。
    他のスレではつくば駅前についてとても熱心に語っていたという書き込みを見た記憶があります。
    私はこの方は万博記念公園周辺の住人ではないと考えていますが、もしよければ参考としてあなたの見解をお聞かせいただけますと助かります。

  30. 4691 マンション検討中さん 2025/01/13 17:42:37

    >>4690 名無しさん
    細けぇなぁ

  31. 4692 名無しさん 2025/01/13 21:27:33

    >>4687 匿名さん

    万博から上河原は都心勤務は遠くねーか

  32. 4693 口コミ知りたいさん 2025/01/13 22:38:16

    私は徒歩圏かそうじゃ無いかでわけてる1人です
    つくばの人は元々電車も通って無く徒歩5分の所でも車移動が当たり前だから徒歩圏の話しが理解できてなくてややこしくなってるのだろうか
    徒歩5分位が駅近で徒歩圏は15分までなのが普通の認識、だから徒歩15分以上だと資産価値の壁があり距離に比例して価値が下がる
    都市部で引越を経験した人ならわかる事だけど、徒歩圏かそうじゃないかで家賃も違う
    これは不動産じゃ当たり前の話しなんだよ
    ただつくばは電車が通ってなかったのもあり、人気の土地が分散していて例外的に駅から離れた並木や松代があるんだよ
    不動産を資産として考えて購入した人なら安い買い物じゃ無いんだし、そう言う事を知識として調べると思うんだけど
    それを知らないって事は資産として買わなかったか、買ってすらいない人なんだろうなって事だよ

  33. 4694 通りがかりさん 2025/01/13 22:48:37

    >>4692 名無しさん
    都心勤務は遠いだろうけど、TX沿線勤務ならギリあると思うけどかなり少数だよね。
    駅までの移動で駐車場代バス代等の固定費が上がっちゃうし、もちろん徒歩はいないよね。

  34. 4695 匿名さん 2025/01/13 23:02:21

    駅徒歩圏かどうかの判断は人それぞれ。
    駅近であればあるほど、そこを徒歩圏だと判断してくれる人が多くなる。
    だから、駅2km~3km圏と、5km~6km圏とでは価値に雲泥の差があるのです。

  35. 4696 検討板ユーザーさん 2025/01/13 23:27:32

    >>4695 匿名さん
    東京、神奈川、千葉、埼玉、の賃貸住宅の金額でも駅からの距離で違う。5分(400m)10分(800m)15分(1.2㎞)20分(1.6㎞)で値段はどんどん下がる。茨城も同様、土地価格、固定資産税も、不便であればあるほど安くなるのは不動産では当然の結果。

  36. 4697 口コミ知りたいさん 2025/01/13 23:31:10

    つくばエクスプレス沿線の駅平均地価で既に万博は下から2番目、そこから更に遠い河原崎は更に安い。建物だけ値段を上げて建築条件付きで上げてる感じだね。https://tochidai.info/rail/tx/

  37. 4698 通りがかりさん 2025/01/13 23:43:10

    市町村別の値上がり率では、唯一住宅地で島名が上昇率2位だが、河原崎の文字は無い、商業、工業も守谷、周辺研究学園、みらい平が値上がりしている。
    https://www.nhk.or.jp/mito/lreport/article/000/90/

  38. 4699 マンション掲示板さん 2025/01/13 23:49:45

    >>4697 口コミ知りたいさん
    地価は供給が少なくなると上がるので、
    開発が後発のエリアを他と比較するなら上がりきったところで比較したいですね。

  39. 4700 マンション検討中さん 2025/01/14 00:00:32

    >>4699 マンション掲示板さん

    一生終わらないよそれなら

  40. 4701 マンション掲示板さん 2025/01/14 00:04:26

    街の南側入り口の南斜面に、ひな壇の無電柱スマート街区約200戸が並ぶので、商業施設オープンと合わせれば、
    良い宣伝になるでしょうね。
    住宅展示場で営業かけたりするんじゃないかな。
    この街の競合は、つくば市内の駅2~3km圏でしょうね。
    その中でどれだけやれるか

  41. 4702 通りがかりさん 2025/01/14 00:13:53

    駅からの距離って駅利用もそうだけど
    普通は駅前開発されて便利だから駅が近いほど資産価値が高くなる
    駅利用者数・駅前発展を考えりゃ万博じゃつくば駅から8キロ位と比べるのが妥当だろうね

  42. 4703 検討板ユーザーさん 2025/01/14 00:21:59

    >>4702 通りがかりさん
    地価の高い研究学園の価値も
    上河原崎にプラスの影響を与えるってことかな?

  43. 4704 マンション掲示板さん 2025/01/14 00:44:10

    >>4703 検討板ユーザーさん
    なんでそうプラス思考

  44. 4705 検討板ユーザーさん 2025/01/14 00:44:53

    つくばの他の駅2km~3kmエリアより
    近所の買い物施設が圧倒的に充実していたら、
    その中で上位の地価になっていくと思う。

  45. 4706 検討板ユーザーさん 2025/01/14 00:48:26

    他の駅2km~3kmエリアの買い物施設が充実度って
    どうなんだろう?
    研究学園以外は大したことないんでしょ?

  46. 4707 通りがかりさん 2025/01/14 01:07:41

    商業施設が駅遠に出来たからと言って資産価値はたいして上がらない。
    イオンや道の駅をはじめスーパーや薬局が近いから地価が高くなるなんて事は余程の過疎地域でしかありえない。
    日本最大のイオンが出来る取手の地価を見れば分かりやすいんじゃないのかな。

    だけど実は上河原崎はその余程の過疎地域で雑木林しか無かったので地価はかなり低いのだが、SUUMOを見てみれば販売価格は坪単価20万を超えている。
    資産価値と実売価格がかけ離れているので、c1が発展すれば元の資産価値からはかなり上がるだろうが、実売価格には遠く及ばない現状がある。
    なので元の資産価値(買値ではなく)から高くなるはあながち間違ってはいないのかもしれない。

  47. 4708 マンション掲示板さん 2025/01/14 01:19:50

    >>4705 検討板ユーザーさん
    並木松代で坪単価30前後だし、ピークでその半分に届けば御の字だろうね。ただ今の売れ残り具合見ると悲惨な結果になりそうだけど。

  48. 4709 検討板ユーザーさん 2025/01/14 01:24:07

    この辺のイオンモールは周りが市街化調整区域の孤島みたいなものだから地価は上がらない。
    周りが市街化調整区域だと副次的効果が抑制される。
    市街化区域に建つとイーアスみたいに、
    副次効果連鎖で好影響がエリア全体に波及する。

  49. 4710 検討板ユーザーさん 2025/01/14 01:29:26

    上河原崎は坪単価いくらなら適正なの?

  50. 4711 口コミ知りたいさん 2025/01/14 01:35:21

    >>4710 検討板ユーザーさん
    個人的には全ての環境が整えば
    33万ぐらいになって当然だと思う
    そこに到達しない理由がない。

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